互相傷害吧!全國買房最難的城市,竟然不是北上廣深?年輕人都被徹底被壓垮!買房毀壹生!

แชร์
ฝัง
  • เผยแพร่เมื่อ 20 ส.ค. 2024
  • 太意外!全國買樓最難的城市,竟然唔系北上廣深?
    提起邊度的樓價最高,大多數人都知道一定系北上廣深四大一線城市。但如果問邊度系中國內地買樓最難的城市?估計大多數人還會回答北上廣深,或者系杭州、武漢、南京等呢啲准一線城市。但實際上,內地買樓最困難的城市既唔系北上廣深,亦都唔系南京、武漢,而系海南省的三亞市。
    買樓最痛苦的事,就系收入不高,而樓價卻在飆漲。根本追不上啊!
    106.6萬三亞人民,可能對此深有感觸。
    統計了最新全國重點城市「樓價收入比」排行榜,顯示三亞已經超過北京,成為全國買樓最難的城市。
    難到乜野程度?
    平均全家的收入,唔飲唔食40年才能買一層樓!大灣區居民睇咗都要流淚,長三角買樓人都會沉默。
    相比之下,最容易買樓的長沙人笑了,同樣買一層樓,佢哋一家只需要7.4年。
    差距,點解如此之大?
    呢5座城市,買樓難度超過一線
    你可能也注意到咗,論樓價收入比,三亞超過咗北京,廈門碾壓了深圳,廣州只能排在全國第九。
    共有5座城市的買樓難度,超過咗一線城市:三亞、廈門、福州、天津、杭州。
    佢哋並非突然躍升,而系一直以來,都很難!
    2018-2020年,樓價收入比排名最前的7座城市,雷打不動。其中就包括了三亞、廈門、福州、杭州。
    呢4個城市有乜野共同特點呢?有!
    雖然在分布上天南地北,但佢哋都有個共同點,能夠吸引全省的高端購買力尤其「老細」群體出手,甚至虹吸全國。
    浙江人都愛買杭州,福建人熱衷於買廈門、福州,呢度都系民營企業主密集的省份。
    三亞更唔使講了,全國土豪度假都會諗到的一個地方。
    按中國樓價行情網的數據,三亞最新樓價已經4.6萬/平,全國第五。
    一座居民人均可支配收入3.7萬/年的城市,樓價去到4.6萬/平,買一層樓要熬40年。
    呢度就系樓市的拉斯維加斯,有人賺幾倍,有人大出血,聞風而來的冒險家始終絡繹不絕。
    外地購買力源源不斷湧入,樓價自然水漲船高,本地人要買樓,難度就變大了。
    咁,天津的買樓難度為乜野也咁高呢?居然超過咗廣州。講起身真相有啲扎心。
    比起經濟同樣發達的強二線城市,天津的收入水準比較低,2022年居民人均可支配收入只有48976元。在天津,月收入5千元左右的群體,基數系比較龐大的。
    相比之下,南京、杭州、寧波等經濟總量相近的城市,居民人均可支配收入都系7萬左右。
    想要買樓更容易,人民還得更富裕,呢也系一個規律。
    經濟越發達,買樓越容易?
    咁,系唔系城市越有米,買樓就越容易呢?又唔可以噉樣簡單地理解。
    呢個問題,長三角人民有話講。
    前段時間,有個熱議話題,中國人均收入最富的兩個省份--江蘇、浙江,居然冇一座城市入圍「夜經濟」Top10。
    唔通江浙真的冇夜生活?也許,佢哋唔系忙着養生,而系忙着養房呢!
    事實上,呢幾年樓價收入比上升最快的,就系江浙區域,簡直就系獨領風騷。江浙人民,買樓越來越難!
    你睇睇數據吧。2018-2020年,江浙城市在全國樓價收入排位戰中的表現系:
    蘇州上升5位、無錫上升6位、寧波上升7位,南通更誇張,升了8位!漲幅全國最高。
    到咗2020年,寧波、蘇州、南通已經基本取代天津、太原、鄭州的位置。
    相反,嗰啲夜經濟搞得好的城市--重慶、青島、成都,排名可都系蹭蹭下降。
    最典型的,就系夜經濟超級發達的城市--長沙。咁多年,「國際沙」的樓價收入比,始終穩居倒數第一!
    如果你想要在大城市買一層樓,去深圳要撐過1/3的人生,去福州要奮鬥18年,而在長沙,唔使7年就能實現。
    難怪凌晨三點的長沙,吃個麻辣小龍蝦仲要排隊。也難怪巨喺舊年全國萬億城市人口爭霸賽里奪得最多增量。
    道理很簡單。買樓更容易了,大家才有米搞夜生活嘛!
    所以,夜經濟最強的四座城市,都有個特徵,住房方面的支出遠低於吃喝玩樂,無一例外。
    從全國範圍來睇,由於各種原因,有啲城市的買樓難度,呢幾年明顯下降。
    回頭睇,全國有8座大城市,樓價收入比低於五年前!
    太原,竟然從14年一層樓降到10年。
    按照樓價收入比=樓價/收入計算,只有樓價跌得夠狠,最終比值才會比2018年更低。
    梗系,其中亦有波動的時候。比如深圳,就經歷了一輪大起大落,畀人心跳加速。
    2018年,在深圳純打工要34年才能買上房,轉眼到咗2020年,就變成39.8年,難度係數增加得非常猛--直到舊年。
    挨打了兩年後,深圳而家的樓價收入比被「打回原形」。
    想必亦有好多深圳打工人,為此大大地鬆了一啖氣吧!
    當深圳樓市進入下行期,東莞自然逃不掉,行情雙雙「跳水」。睇呢幾年的樓價收入比,變動之大,亦系畀人眼花繚亂。
    不過,總體來講,長三角和大灣區的城市,普遍仍然系買樓比較難的區域。
    2018年開始,長三角城市的樓價上升勢頭就特別猛,寧波、蘇州、南通取代天津、太原、鄭州,無錫則跟重慶直接換位。
    無錫排名從33名升到27名,樓價收入比從9.5升到10.5;重慶正好相反。
    從2018-2020年的排位變化來睇,江浙起跑,一度成為全國樓價上漲的主力軍團;東北部城市明顯式微。
    買樓越難,越有投資價值?
    點通過樓價收入比,來判斷城市投資價值?我哋直接講結論。
    樓價收入比非常低的城市,基本上冇投資價值。
    長沙,系著名的讓炒房客有去無回的城市。樓價跌跌不休的東北城市,依舊在坐滑滑梯,樓價收入比一降再降。
    太原、哈爾濱、石家莊、鄭州也都碰了一面灰。
    比如鄭州,在大會表態之後衝到救市前線,又系取消限售,又系認房唔認貸,結果大家非但不買,還跑得更快。
    鄭州的二手樓掛牌量一夜激增。
    呢亦系好多樓價收入比低城市的通病。救市等於砸盤,買樓難度降了卻沒人關心、沒人買。
    房屋庫存一大堆,沒人住;二手樓流動性極差,賣不出;開工的新盤寥寥無幾,成個市場毫無激氣。
    所以,樓價收入比低、買樓壓力小的城市,可能只係假裝買樓人心中的白月光。
    樓價收入比高的城市,亦都唔一定有非常高的投資價值。
    典型的就系三亞,儘管受到全國高端購買力的青睞,但呢座城市的主要功能,系休閒度假。
    正因如此,三亞樓市的二手樓交易很不活躍,流動性差,買樓很容易就砸在手上。本地「接盤俠」數量不足,根本無法撐起可持續的房地產市場。
    又如天津,經濟走弱,只有和平區、河西區的學區房,還足夠堅挺,具備投資價值。其他大量的房屋,亦都唔值得持有作為投資品。
    對每一座具體的城市,都需要仔細分析其樓價收入比高/低的原因,做出綜合研判。
    時至今日,請謹記一句話:
    95%都系無效救市,95%的房屋都會回歸平庸。

ความคิดเห็น • 12

  • @chungwaiman620
    @chungwaiman620 หลายเดือนก่อน +2

    買房!一分錢一分貨,幾年之後 究竟買到是 金磚、土磚、定係豆腐渣,入住後 樓貸 都未供完已經變危樓,這個責任誰負責,不用講你都知啦…!

  • @applechan2886
    @applechan2886 หลายเดือนก่อน

    感謝COCO靚女分享❤

  • @yukcheungwong205
    @yukcheungwong205 หลายเดือนก่อน

    切勿買高樓.拾年後升降機壞左就!!!!!

  • @hoktsanhung
    @hoktsanhung หลายเดือนก่อน +2

    🎉🎉🎉点说都沒用了🎉🎉🎉人人都躺平了🎉🎉🎉你買吧🎉🎉🎉甾多D$身边🎉🎉🎉吃到死🎉🎉🎉好过吧🎉🎉🎉

  • @raymondlo4937
    @raymondlo4937 หลายเดือนก่อน

    大搞高科技地產,纳米磚,晶片石屎,超英赶美,爽歪歪

  • @user-dy5wc2bh4d
    @user-dy5wc2bh4d หลายเดือนก่อน

    🎉🎉🎉🎉🎉

  • @fatjnewsgroup
    @fatjnewsgroup หลายเดือนก่อน

    而家死路😂

  • @rickywong7518
    @rickywong7518 หลายเดือนก่อน

    很简单的数学分析就知买房是赢或输!中国房产权是70年,买楼做按揭20年,可以免费住多50年。比较供数和租楼70年。以150万的楼来计算,70年的支出,租楼比供楼多支出500万元。数据显示中国人喜欢买楼的原因。低价卖楼,首付没有了,已经供款的钱没有了,如果断供还要欠银行差价和行政费,最重要是每月都要拿供楼的钱来租房,全世界最蠢的人才会这样做,现在楼价只是调整20%,用70年计算,非常健康的调整。

    • @lamw9150
      @lamw9150 หลายเดือนก่อน +2

      一層150萬的樓,以70年計算,租屋比供樓要多付出500萬,這條數怎麼計算出來的。

  • @user-zz7qm8of5n
    @user-zz7qm8of5n 28 วันที่ผ่านมา

    毁三代掏空六个钱包!