Покупка недвижимости в Италии
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 12 ต.ค. 2020
- В этом видео расскажу о том, как происходит покупка недвижимости в Италии. Подробно остановимся на этапах подбора квартиры или дома в Италии, процедуре оформления сделки купли-продажи, узнаем, может ли негражданин купить недвижимость в Италии и поговорим о подводных камнях при покупки жилья в Италии.
Инстаграм: / atmosfera.it
Видео о моём переезде в Италию: • "Моя история" или Как ...
История любви с моим итальянским мужем: • КАК Я ВЫШЛА ЗАМУЖ ЗА И...
Ещё посмотреть:
ПЛЕЙЛИСТЫ:
ФЛОРЕНЦИЯ И ТОСКАНА С ГИДОМ: • Playlist
Италия. ВСЯ Правда: • Вся правда: Италия и и...
ВЛОГИ ВЫХОДНОГО ДНЯ: • Playlist
Переезд на ПМЖ в Италию: • Уехать на ПМЖ в Италию
Интересные факты об Италии и итальянцах: • 5 интересных ФАКТОВ об...
FAQ о переезде в Италию: • FAQ. Частые вопросы о ...
Прикольные видео и Челленджи: • Челленджи с итальянски...
Разговорные видео: • Поболтаем?
Спасибо за просмотр! Подписывайтесь на мой канал!
Очень интересно
Спасибо!
Полезно.
🙏
Спасибо полезно
Рада, что была полезной! 🌷
@@leraflorence вот сейчас начинаю этим заниматься
Очень интересно! Благодарю за информацию! Можете ли Вы посоветовать русскоговорящих посредников? Меня интересует Север Италии
Спасибо за комментарий! К сожалению, никого не могу рекомендовать.
Здравствуйте, Лера. Подскажите, пожалуйста, если располагаете информацией.. можно ли без разрешений там разных и переоформлений гараж дома преобразовать в жилое помещение? Гараж частный находится под квартирой в доме на двух хозяев. Допустим, проем для въезда в гараж, который просто открыт без ворот, закрыть стеклопакетом или просто стеной - это возможно?
Добрый день, Анатолий. К сожалению, легально без переоформлений это сделать не получится (и, кстати, не факт, что получится переоформить). То есть, теоретически вы можете сделать переделки и о них не сообщать, но если об этом узнают, то заставят всё приводить в первоначальное состояние и выпишут штраф.
Спасибо большое за интересное и полезное видео!))) Очень подробно и понятно.
Есть доп. вопросы))): можно ли заключать договоры купли-продажи с текстом на двух языках - итальянском и русском? Слышала, что есть страны в Европе, где такое возможно.
В какой момент подписывается акт приема-передачи недвижимости?
Правильно я поняла, что приобретая частный дом его нельзя перестраивать и достраивать? Если он не объект культ. наследия имею ввиду.
У вас там самолеты летают (звук в середине видео)?))))
Привет! Спасибо за вопросы! Договор заключается на итальянском языке. Приём-передача недвижимости осуществляется при подписи договора купли-продажи у нотариуса, дополнительные бумаги не подписываются. Перестраивать можно, но есть различные ограничения, нужно смотреть каждый конкретный случай. Достраивать в 95% случаев невозможно или почти невозможно (по крайней мере в нашем регионе). В целом итальянское законодательство гораздо очень сурово по отношению к тому, как вы распоряжаетесь своё собственностью, различные переделки и доделки жёстко контролируются. Да, в середине видео самолёт пролетел, такой знакомый и почти забытый шум )))
@@leraflorence Спасибо большое за подробные ответы!))) Да, и законодательство сурово, и налоги еще суровее))
@@leraflorence вот и хорошо, что сурово, а то Италия давно бы превратилась в Сочи ( имеется в виду архитектурную безвкусицу, в визуальные "изыски" типа "я его слепила из того. что было")
Это да! ))
Спасибо за видео. Расскажите пожалуйста подробнее о покупке жилья в Италии через аукцион, о всех подводных камнях, которые могут ожидать покупателя иностранца (уже с пермесо ди сожжорно). Спасибо
Здравствуйте! По поводу покупки жилья через аукцион вас сможет проконсультировать хороший адвокат.
@@leraflorence Спасибо
Лер привет!!! Я архитектор и кое какие вещи про недвижимость мне более менее понятны, а скажи какова средняя цена 1-го кв. м в районе Тосканы? Я понимаю это как и везде на неё влияет много факторов и всё-таки??? И каковы коммунальные расходы?
Скоро будет целое видео о ценах на недвижимость!
Пожалуйста расскажите о покупке жилья в Италии для резидентов-пенсионеров \соц.пенсия\ есть ли льготы?
Я, к сожалению, не владею такой информацией, лучше посоветоваться с адвокатом.
Добрый день, скажите пожалуйста после внесения залога ,я оформляю кредит и мне его не дают -я теряю залог?.спасибо
Если квартира покупается в кредит, желательно такой случай сразу прописывать в договоре. Если же он не прописан, то отказ банка обычно не является основанием возвращения залога.
@@leraflorence спасибо
Какая сумма залога продавцу? Наличными или переводом?
Обычно банковским чеком. Сумма обговаривается в каждом конкретном случае и зависит от цены сделки, сроков и тд.
Ещё вопрос, как повлиял кризис на недвижимость в Италии?
Пока заметных изменений нет ни в ценах, ни в предложении-спросе.
Скажите сколько реально стоит ежемесячное содержание недвижимости ,больше 1.000 € ??
Зависит от многих факторов: будете ли платить налог на жильё, будете ли пользоваться коммунальными услугами, будет ли плата за кондоминимум, есть ли расходы на содержание сада, бассейна и тд.
А сколько стоят квартиры в Италии ?Подскажите пожалуйста цены от и до ?
Очень сложно подсказать, цены зависят от многих факторов, от региона прежде всего. От того, в большом городе или в пригороде, ну и далее как и у нас ремонт, квадратные метры...
здравствуйте, актуальный вопрос. Покупка квартиры или дома на несовершеннолетнего в Италии
Здравствуйте, технически это возможно, но любой адвокат или нотариус вам отсоветует с этим связываться.
@@leraflorence по какой причине?
Ввиду необходимости назначения опекуна для управления недвижимостью несовершеннолетнего. Более детально Вас сможет проконсультировать адвокат.
В КАКИХ ГОРОДАХ ИТАЛИИ ВЫ ПРОДАЕТЕ КВАРТИРЫ?
Я не риэлтор, но бывает, что по работе занимаюсь подбором недвижимости в Тоскане.
Странно что Вы НЕ СКАЗАЛИ ТОЖЕ ГЛАВНОЕ-если покупатель после залога,откзываетца со временем от покупки, то залог тоже остаётся у продавца в двойном размере, так как и в случае продавца к покупателю
Мне казалось, что я говорила, что залог остаётся у продавца, если покупатель отказывается. Но раз не говорила, тогда спасибо за дополнение 🌷
@@leraflorence 🤔сорри, не хочю Вас ничем обидеть, пересмотрю, может я упустила, но если нет, то это инфа людям будет тоже полезна, и Важна
@@leraflorence ах, я имела в виду, что так же и для ПОКУПАТЕЛЯ, если ПРОДАВЕЦ по тем или иным причинам ОТКАЗЫВАЕТЦА от сделки,но был внесён ЗАЛОГ от покупателя, то так же ПОКУПАТЕЛЬ ПОЛУЧАЕТ свой Залог, в двойном размере обратно, от Продавца.. Это должно быть все прописано так же в агенства недвижимости при заключении договора и его подписания
Да-да, я поняла, что Вы имели ввиду. Возможно, я забыла сказать. Это действительно очень важная и полезная информация, спасибо за дополнение!
@@leraflorence 😊🤗, С наступающим Вас Новым Годом! Всех Вам благ 🌹! 😊
Привет! Интересная тема 🧐 а как торговаться ? )) я вот вообще не умею торговаться , это особое искусство 🙂
Вот для этого и нужны агенты по недвижимости. Они умеют торговаться и убеждать, а поскольку оплата их услуг осуществляется только если сделка состоялась, в их интересах как можно быстрее достичь согласия сторон! Им прямо положено уметь торговаться!
Сейчас вроде уже платится не 200 налог, а 50 евро
Возможно!
Извините, уточню. Зависит у кого покупаешь первичную недвижимость. Если у застройщика, то налог платишь 200 евро, если у частного лица, то 50 евро.
Спасибо за уточнение!
Никакой канкретики по ценам,зашто сколько.бла бла а где цена за адвоката,натариус.приблизительно чтото совралабы.
От 2000-3000 евро и до бесконечности. Гонорар каждый назначает сам.