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啲自應不凡嘅專家畀啲心機唱好吧，害人害己，識睇這個節目嘅人真係逃過災難👍
即係銀行覺得納米樓變銀主盤都賣唔出，咪搞！😂
跟本冇乜人敢要！
納米樓揾人要！
咁咪要住一世
柏記全军覆没輸永清舒服！年青人慢慢见到曙光，舒服！
👍早啲聽到Lion哥呢世唔使咁奔波😚
銀行終於都頂唔住, 存款息要比3.7出去，收返黎得4.1
拆息都4.x 已經有機會要蝕住做
物業價格不斷跌，銀行認為按揭風險太高，不如用貴息率嚇走申請按揭客户來減低銀行風險。
香港新落成住宅, 早己成投資商品, 不是用來住的.
知道lion哥已入左敬業樂業之心態...越做越開心.
Thx
支持lion 哥大大力踢爆！
我一早已經響到留言叫啲年青人唔好買納米樓，甚至乎一房單位都唔應該買。原因係呢兩類單位完全違背人生規劃原則，二來發展商擺明係劏細個單位，睇住你嘅購買力嚟鋸你㗎。有得揀，有頭髮邊個想做癩痢。亦即係話，當樓價一跌，affordability回復正常，呢啲樓係冇人會consider㗎。如果借埋林鄭plan、波叔plan買就更加唔應該，完全係自掘墳墓。我亦都講過，銀行住宅按息依家收你4.125厘，佢響街搶定存最高去到四厘半，現在平咗都要四厘。大佬開善堂送畀你咩！預咗銀行頂唔順㗎啦！現在商業貸款係要五厘七五至六厘七五左右。點解唔加按息呀？加咗驚有班人還唔起囉。再重新一次，加咗驚有班人還唔起呀！到時爆得仲大鑊。銀行唔係地產經紀，你估佢好想收間樓返嚟呀！年初開始夾埋吹水話美國會減息，想拉低啲定存利息偷雞攞平錢。我一早都話今年唔會減，最多一碼起兩碼止。現在醜婦終須見家翁，咪唯有唔收新單，止血先囉。我響呢度又預言，如果樓市繼續跌，你嘅單位不幸成為副資產，銀行會做幾樣嘢：第一）睇下你個單位抗跌力有幾高，納米樓、一房單位或買入嘅時候畀地產商mark up得太高，首當其衝。第二）你嘅供款佔收入比率同埋職業穩唔穩陣。第三）你銀行有冇存款？有嘅話唔該你攞嚟減磅。你放心，做呢啲portfolio review唔係想call loan，只係要你加擔保人，亦同時調高按息，以平衡風險。要記住，講到放數，銀行同財仔其實冇乜分別。錢都係嗰啲錢，大家都係計同一條數。只係一個著西裝，另一個冇。
👍
講得對 😅😅
銀行真係好大鑊，小市民的盤都少事，公司借個D數仲大碌，好快銀行炒人，之後減薪同強個一樣，入面的中產員工要準備好
賣唔出，減價同劏房搶客，做個好人做好事 祝業主一世安康😊
納米樓本身冇問題，問題係尺價貴到離曬普🙄仲要比豪宅級管理費😮
納米樓本身都好有問題！冇人會想住咁細嘅樓！
樓市已玩完，定期收息有排玩到5年😂
多謝主持人分享，加油
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
謝謝分享
中銀幫緊想買納米樓嘅人，遠離兇險
我睇到係中銀睇死渣住納米樓班人甩唔到手，又無錢一次過清哂條數，又唔想申請破產，幾貴息唔食唔著都要供落去
納米樓將市場最後的剛性需求都吸乾淨。😂😅😊
似大山婆吸乾何伯😂
Thanks Lion Gor 😊
好嘢🎉🎉🎉🎉
獅哥集集精彩！！！
我唔鐘意樓盤用個莊字在最尾，xx山莊除外，因為我覺得xx莊會令我聯想到義莊。
😂
新都城 900個個癲喎
玄學角度：九運屬火，柏字有木字邊，火燒木，木變炭😂
人燒炭
玄學角度鳩up：早廿年既話，八運屬土，用柏字係好既，柏＝松柏，長青樹，土生木，正常係好既，可惜而家係九運
柏蔚山呢個盤起果陣已經問題多多，做做下中途有官司打，停左唔止一次工，瘋狂delay, 前後起左6年，工期耐過同系skypark, 柏傲灣，呢個盤無樣好，可能風水差😢😢
學到野😊
支持加息。😊
如果買樓輸唔起幾百萬就唔好買啦!
每方尺萬多兩萬，害死人
從第一間起雀巢納米樓已經覺得好唔妥，屋咁細仲要收幾球一間合理嗎？啲地起晒咁嘅樓咁啲家庭樓仲有地起嘅❓到時又話無地起可以住一家人嘅樓想要一定超貴❗😠😠😠
長實公開宣稱撻訂會追差價，但其他發展商無表態，不置可否，如果樓價跌到7折，撻訂不需要賠差價，其他發展商的買家，可以撻訂，用7折價另外買其他樓！同時，迫其他發展商表態，撻訂是否追差價。
楼價只係慢慢回復正常，正常價即係自由行之前個價，有排跌，香港本身冇條件咁貴，係班傻仔當年乜叉都買炒高了
不過政府都係贏。都係要交呢個差餉物業稅。水電煤都係贏。對不對哈哈
lion really knows how the market works
有Contagion㗎碼，每個行業都系咁，總有響起第一槍，之後就呯呯呯，跟跟跟。 理地代系無知，佢哋只是做緊機械式嘅工作
唔該新地改樓宇名有D創意好唔好? 譬如話"傲慢山"與"偏見莊", 或者叫"咆哮山莊".
地產佬成日話減息樓價 就會升，上年9月講到今天六月， 昨天聯儲局仍然冇減，樓市跌到而家仍然都係全世界最貴， (咪以為跌咗啲之後就平，呢個邏輯你要記住)， 中國大亞灣區， 重值咁貴嗎?， 80萬我都覺得貴， 柏傲莊也可改名都得啦，叫柏義莊吧😅
凡事兩面睇 樓價下行 自然有有能力的市民進埸
經過短樁樓之後，對佢哋呢幾年嘅出品都有陰影，樓價自然有discount
Thanks
新鴻基多石街已按万七/尺標售單位
真係蝕到柏柏聲
215呎七成實用只有140呎等於4個和合石墳場位少！！！！買嚟做乜？？拒絕買樓！！
現在賣樓全是實用面積，215不是建築面積
早買早沽賺幾球，遲買遲沽銛幾球。
補充一下：美國基準利率最低時是 於 2020年 5月時的 0.05%，當時香港銀行的細P 是 5%；今日美國基準利率是 5.33%，而今日香港銀行的細P 是 5.875%。另外，中銀納米樓批出的 按息上限 P + 1% (P 現時是 5.875%)，但聽說都是批Hibro Plan的，如果按現時一般批出H + 1.30%計，今日一個月Hibro Rate 是 4.5088%，加上 1.30%即 5.8088% ；而銀行實際收取的按息會以低者為準的。
聯儲局加息到6%, 美國國債加息到7%. 銀行收你8厘都要蝕
香港大型銀行將樓宇轉按加至P+1 =6.875%，顯示樓價至少跌多三成
當地銀行政策, 將是推垮房市最後一根稻草 . 樓花成明日黃花.
Ma Lee Ma Lee Hung！
好似國內遊戲，納米樓變裝備碎片。起碼要幾片合成先有價值。
納米樓真係好難脱手！珺瓏湾曾經住過真係好細！放一張床！巳經沒有好走走動！十上關開放式厨房在廳裹面已佔了一人空間！變了細上十細！放抬邰勉强！真攞命！😢😂
Lion哥，可否講吓奧海城附近啲樓？
銀行惡意加息，拉得！
銀行係善意加息, 怕人做負資產
納米樓根本係政府公屋的生活空間，人地百幾呎交三兩千元租，佢地班儍瓜比幾百萬甚至近千萬買百幾呎納米樓？世界上只有香港一班高級傻瓜會咁做。
用相同價錢不如買骨灰塔
柏傲莊15000尺??! 咁馬鞍山全部要去番8000尺喎, 會唔會呀?!
No eye see ！
狼震英盲搶地插針樓年代開始，發展商配合正苦落成單位數字，創造出納米單位，day one 出已經覺得冇用，結果應該同劏場舖一樣跌9成😂
李根興睇上睇落都好，佢有本事好似係股票市埸咁，做到對冲就是，否則 ，，，世上無早知，香港樓市，出事點在於中英草簽後，限 每年賣地50 公頃 ，（聯匯因素不計 ，無聯匯 ，Hk 一早pk , hkc , 無9 埋）、回歸後，房屋政策又連番出錯，更有被地產商騎劫之嫌，今時今日，如有地產商真 。破產pk ( 政府可能出手救），無人心凉就假，差在未見到啲乜官物少跪玻璃，跪就一齊跪都預埋，朂綤要條氣gur , 屋係用嚟住，唔係用嚟抄，呢樣就撑習皇帝！😡💪
收管理費，自己繼續出糧，梗係嬴家
睇吓新世界會唔會係第一間執笠😂😂😂真係好過癮
納米樓係地產霸權嘅精心傑作😫😫😫
合法的騙案。😂😅😊
吸血已到尽頭了
@@user-zz4to5kq1q 真係害9死人🤕🤕
北角柏畏山，唯一出口丹拿道非常窄，平時街方過馬路非常危險，根本吾可以起大型居宛。上屈政府居然照批起樓。好彩我已經送走下一代出國。香港人你哋慢慢玩
賣果個係痕大ceo 套房
條斜路行死人😢，交樓質素問題多
Lion哥有評論員說納米樓加息，也表示不怕惡勢力兇佢，繼續說樓價真相，這点跟您很相似
Who ?
納米樓嘅面積，係香港徙置大廈嘅標準，亦大約係聯合國緊急(臨時)居住面積嘅最低標準，點可能用嚟做投資炒賣？
咁又好過徒置區七層大廈些少, 起碼有自己廚廁。
@@lionelloud 有一幢仲有兩個露台添
立米樓係經濟發展副產物
多謝 lion哥。好幽默地分析現在樓市的地獄
柏蚊，柏烏蠅，柏金遜😢
🤣🤣🤣
笑死人😂
👍👍👍🙏🙏🙏
viu 2021年有個宣傳納米樓嘅節目，谷導演主持，唔知嗰班年青業主而家點呢？
大家都知邊啲樓抗跌力最細㗎啦，納米樓，偏遠地區，7區7景再黎高樓齡
💯💯💯💯💯👍👍👍👍👍
💥
👏👏👍👍
輸到柏柏聲😅
即係簡約私樓買天價
就叫”柏籮柚”la,包你賣得出
🎉
柏傲灣好似賺好多
都未回到07年價！
根據經濟一週 EDigest 報導, 香港人不吃不喝16.7年才能置業, 香港樓價亦連續14年成為全球最難負擔
個人補充: 香港樓價遠遠跑贏恆生指數。在過去二十年, 恆指介乎一萬到三萬, 現在中位數二萬都唔到, 而香港樓價就在高位。記得二十年前沙士時, 淘大樓跌倒唔駛一百萬！
扭曲的hk 地产泡沫爆後受苦33年😢😢😢😢😢
各位地產商唔使笑人嘅。你哋在香港都有物業不過多或少債多或債少齋等等到賣出或租出🎉🎉
柏字生意好吖， 拍賣莊
我驚銀行執笠，要去提款
👍👍👍👏👏👏💯💯但hk$$$冇卵用換美元$100鈔或買kg金磚
攞剩50萬好啦 有存款保障😊
湯文亮習慣發誓食快勞？
繼園台😂
西環200尺立米樓居然1200萬，真痴
納米樓即使一個人住都住唔到，加埋個垃圾露台同開放式廚房，買完簡直心花怒放😂
恒大前总裁亏损7800万港元售香港豪宅 加国籍 行踪未知
走佬
蔡志忠？醒好多。👍🏻
🙋🏻
發展商一齣納米樓我知啊大鑊嘅。不過好多都係財大氣粗唔緊要啦。😂😂😂
一栢両散😂
大衫褸一粒5cm震緊！
根哥語錄,唔贏一鑊熟😅
柏字唔利是，木枯萎，白做😂
例如X烏蠅
即係唔做呢類生意
食得禾米多🤔🤔 ～ 指的地產及代理商😂😂
將啲納米樓變公屋出租啦😂😂
物極必反, 納米樓呀拿, 龍床盤呀拿
咁多樓盤黎講 柏傲莊個價真係好硬淨 等左成年都無乜點跌
拍買拍賣山 拍賣莊？
打公屋富户成不买楼地產重病有排跌3仟文有可能
天比高賣四千蚊呎就合理
拍即“打”用摺櫈兜頭“拍”偏硬變屎餅貼晒地仆到貼地死未？？？
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 73 | คู่เอก "วรพล vs พันฤทธิ์"](http://i.ytimg.com/vi/rrOljlqse3A/mqdefault.jpg)
啲自應不凡嘅專家畀啲心機唱好吧，害人害己，識睇這個節目嘅人真係逃過災難👍
即係銀行覺得納米樓變銀主盤都賣唔出，咪搞！😂
跟本冇乜人敢要！
納米樓揾人要！
咁咪要住一世
柏記全军覆没輸永清
舒服！年青人慢慢见到曙光，舒服！
👍早啲聽到Lion哥
呢世唔使咁奔波😚
銀行終於都頂唔住, 存款息要比3.7出去，收返黎得4.1
拆息都4.x 已經有機會要蝕住做
物業價格不斷跌，銀行認為按揭風險太高，不如用貴息率嚇走申請按揭客户來減低銀行風險。
香港新落成住宅, 早己成投資商品, 不是用來住的.
知道lion哥已入左敬業樂業之心態...越做越開心.
Thx
支持lion 哥大大力踢爆！
我一早已經響到留言叫啲年青人唔好買納米樓，甚至乎一房單位都唔應該買。原因係呢兩類單位完全違背人生規劃原則，二來發展商擺明係劏細個單位，睇住你嘅購買力嚟鋸你㗎。有得揀，有頭髮邊個想做癩痢。亦即係話，當樓價一跌，affordability回復正常，呢啲樓係冇人會consider㗎。如果借埋林鄭plan、波叔plan買就更加唔應該，完全係自掘墳墓。
我亦都講過，銀行住宅按息依家收你4.125厘，佢響街搶定存最高去到四厘半，現在平咗都要四厘。大佬開善堂送畀你咩！預咗銀行頂唔順㗎啦！現在商業貸款係要五厘七五至六厘七五左右。點解唔加按息呀？加咗驚有班人還唔起囉。再重新一次，加咗驚有班人還唔起呀！到時爆得仲大鑊。銀行唔係地產經紀，你估佢好想收間樓返嚟呀！
年初開始夾埋吹水話美國會減息，想拉低啲定存利息偷雞攞平錢。我一早都話今年唔會減，最多一碼起兩碼止。現在醜婦終須見家翁，咪唯有唔收新單，止血先囉。
我響呢度又預言，如果樓市繼續跌，你嘅單位不幸成為副資產，銀行會做幾樣嘢：第一）睇下你個單位抗跌力有幾高，納米樓、一房單位或買入嘅時候畀地產商mark up得太高，首當其衝。第二）你嘅供款佔收入比率同埋職業穩唔穩陣。第三）你銀行有冇存款？有嘅話唔該你攞嚟減磅。
你放心，做呢啲portfolio review唔係想call loan，只係要你加擔保人，亦同時調高按息，以平衡風險。
要記住，講到放數，銀行同財仔其實冇乜分別。錢都係嗰啲錢，大家都係計同一條數。只係一個著西裝，另一個冇。
👍
講得對 😅😅
銀行真係好大鑊，小市民的盤都少事，公司借個D數仲大碌，好快銀行炒人，之後減薪同強個一樣，入面的中產員工要準備好
賣唔出，減價同劏房搶客，做個好人做好事 祝業主一世安康😊
納米樓本身冇問題，問題係尺價貴到離曬普🙄仲要比豪宅級管理費😮
納米樓本身都好有問題！冇人會想住咁細嘅樓！
樓市已玩完，定期收息有排玩到5年😂
多謝主持人分享，加油
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
謝謝分享
中銀幫緊想買納米樓嘅人，遠離兇險
我睇到係中銀睇死渣住納米樓班人甩唔到手，又無錢一次過清哂條數，又唔想申請破產，幾貴息唔食唔著都要供落去
納米樓將市場最後的剛性需求都吸乾淨。😂😅😊
似大山婆吸乾何伯😂
Thanks Lion Gor 😊
好嘢🎉🎉🎉🎉
獅哥集集精彩！！！
我唔鐘意樓盤用個莊字在最尾，xx山莊除外，因為我覺得xx莊會令我聯想到義莊。
😂
新都城 900個個癲喎
玄學角度：九運屬火，柏字有木字邊，火燒木，木變炭😂
人燒炭
玄學角度鳩up：早廿年既話，八運屬土，用柏字係好既，柏＝松柏，長青樹，土生木，正常係好既，可惜而家係九運
柏蔚山呢個盤起果陣已經問題多多，做做下中途有官司打，停左唔止一次工，瘋狂delay, 前後起左6年，工期耐過同系skypark, 柏傲灣，呢個盤無樣好，可能風水差😢😢
學到野😊
支持加息。😊
如果買樓輸唔起幾百萬就唔好買啦!
每方尺萬多兩萬，害死人
從第一間起雀巢納米樓已經覺得好唔妥，屋咁細仲要收幾球一間合理嗎？啲地起晒咁嘅樓咁啲家庭樓仲有地起嘅❓到時又話無地起可以住一家人嘅樓想要一定超貴❗😠😠😠
長實公開宣稱撻訂會追差價，但其他發展商無表態，不置可否，如果樓價跌到7折，撻訂不需要賠差價，其他發展商的買家，可以撻訂，用7折價另外買其他樓！同時，迫其他發展商表態，撻訂是否追差價。
楼價只係慢慢回復正常，正常價即係自由行之前個價，有排跌，香港本身冇條件咁貴，係班傻仔當年乜叉都買炒高了
不過政府都係贏。都係要交呢個差餉物業稅。水電煤都係贏。對不對哈哈
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有Contagion㗎碼，每個行業都系咁，總有響起第一槍，之後就呯呯呯，跟跟跟。 理地代系無知，佢哋只是做緊機械式嘅工作
唔該新地改樓宇名有D創意好唔好? 譬如話"傲慢山"與"偏見莊", 或者叫"咆哮山莊".
地產佬成日話減息樓價 就會升，上年9月講到今天六月， 昨天聯儲局仍然冇減，樓市跌到而家仍然都係全世界最貴， (咪以為跌咗啲之後就平，呢個邏輯你要記住)， 中國大亞灣區， 重值咁貴嗎?， 80萬我都覺得貴， 柏傲莊也可改名都得啦，叫柏義莊吧😅
凡事兩面睇 樓價下行 自然有有能力的市民進埸
經過短樁樓之後，對佢哋呢幾年嘅出品都有陰影，樓價自然有discount
Thanks
新鴻基多石街已按万七/尺標售單位
真係蝕到柏柏聲
215呎七成實用只有140呎
等於4個和合石墳場位
少！！！！
買嚟做乜？？
拒
絕
買
樓
！！
現在賣樓全是實用面積，215不是建築面積
早買早沽賺幾球，遲買遲沽銛幾球。
補充一下：美國基準利率最低時是 於 2020年 5月時的 0.05%，當時香港銀行的細P 是 5%；今日美國基準利率是 5.33%，而今日香港銀行的細P 是 5.875%。
另外，中銀納米樓批出的 按息上限 P + 1% (P 現時是 5.875%)，但聽說都是批Hibro Plan的，如果按現時一般批出H + 1.30%計，今日一個月Hibro Rate 是 4.5088%，加上 1.30%即 5.8088% ；而銀行實際收取的按息會以低者為準的。
聯儲局加息到6%, 美國國債加息到7%. 銀行收你8厘都要蝕
香港大型銀行將樓宇轉按加至P+1 =6.875%，顯示樓價至少跌多三成
當地銀行政策, 將是推垮房市最後一根稻草 . 樓花成明日黃花.
Ma Lee Ma Lee Hung！
好似國內遊戲，納米樓變裝備碎片。
起碼要幾片合成先有價值。
納米樓真係好難脱手！珺瓏湾曾經住過真係好細！放一張床！巳經沒有好走走動！十上關開放式厨房在廳裹面已佔了一人空間！變了細上十細！放抬邰勉强！真攞命！😢😂
Lion哥，可否講吓奧海城附近啲樓？
銀行惡意加息，拉得！
銀行係善意加息, 怕人做負資產
納米樓根本係政府公屋的生活空間，人地百幾呎交三兩千元租，佢地班儍瓜比幾百萬甚至近千萬買百幾呎納米樓？
世界上只有香港一班高級傻瓜會咁做。
用相同價錢不如買骨灰塔
柏傲莊15000尺??! 咁馬鞍山全部要去番8000尺喎, 會唔會呀?!
No eye see ！
狼震英盲搶地插針樓年代開始，發展商配合正苦落成單位數字，創造出納米單位，day one 出已經覺得冇用，結果應該同劏場舖一樣跌9成😂
李根興睇上睇落都好，佢有本事好似係股票市埸咁，做到對冲就是，否則 ，，，世上無早知，香港樓市，出事點在於中英草簽後，限 每年賣地50 公頃 ，（聯匯因素不計 ，無聯匯 ，Hk 一早pk , hkc , 無9 埋）、回歸後，房屋政策又連番出錯，更有被地產商騎劫之嫌，今時今日，如有地產商真 。破產pk ( 政府可能出手救），無人心凉就假，差在未見到啲乜官物少跪玻璃，跪就一齊跪都預埋，朂綤要條氣gur , 屋係用嚟住，唔係用嚟抄，呢樣就撑習皇帝！😡💪
收管理費，自己繼續出糧，梗係嬴家
睇吓新世界會唔會係第一間執笠😂😂😂真係好過癮
納米樓係地產霸權嘅精心傑作😫😫😫
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吸血已到尽頭了
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北角柏畏山，唯一出口丹拿道非常窄，平時街方過馬路非常危險，根本吾可以起大型居宛。上屈政府居然照批起樓。好彩我已經送走下一代出國。香港人你哋慢慢玩
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條斜路行死人😢，交樓質素問題多
Lion哥有評論員說納米樓加息，也表示不怕惡勢力兇佢，繼續說樓價真相，這点跟您很相似
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納米樓嘅面積，係香港徙置大廈嘅標準，亦大約係聯合國緊急(臨時)居住面積嘅最低標準，點可能用嚟做投資炒賣？
咁又好過徒置區七層大廈些少, 起碼有自己廚廁。
@@lionelloud 有一幢仲有兩個露台添
立米樓係經濟發展副產物
多謝 lion哥。好幽默地分析現在樓市的地獄
柏蚊，柏烏蠅，柏金遜😢
🤣🤣🤣
笑死人😂
👍👍👍🙏🙏🙏
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大家都知邊啲樓抗跌力最細㗎啦，納米樓，偏遠地區，7區7景再黎高樓齡
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輸到柏柏聲😅
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柏傲灣好似賺好多
都未回到07年價！
根據經濟一週 EDigest 報導, 香港人不吃不喝16.7年才能置業, 香港樓價亦連續14年成為全球最難負擔
個人補充: 香港樓價遠遠跑贏恆生指數。在過去二十年, 恆指介乎一萬到三萬, 現在中位數二萬都唔到, 而香港樓價就在高位。記得二十年前沙士時, 淘大樓跌倒唔駛一百萬！
扭曲的hk 地产
泡沫爆後
受苦33年
😢😢😢😢😢
各位地產商唔使笑人嘅。你哋在香港都有物業不過多或少債多或債少齋等等到賣出或租出🎉🎉
柏字生意好吖， 拍賣莊
我驚銀行執笠，要去提款
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湯文亮習慣發誓食快勞？
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納米樓即使一個人住都住唔到，加埋個垃圾露台同開放式廚房，買完簡直心花怒放😂
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發展商一齣納米樓我知啊大鑊嘅。不過好多都係財大氣粗唔緊要啦。😂😂😂
一栢両散😂
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即係唔做呢類生意
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將啲納米樓變公屋出租啦😂😂
物極必反, 納米樓呀拿, 龍床盤呀拿
咁多樓盤黎講 柏傲莊個價真係好硬淨 等左成年都無乜點跌
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拍
即“打”
用摺櫈兜頭“拍”
偏硬
變屎餅
貼晒地
仆到貼地
死未？？？