2024’te Tiny House Yaşamı ve Yasal Zorlukları: Avukat Mehmet Genç Anlatıyor
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 ก.พ. 2024
- 2024 yılında bir tiny house sahibi olacaksanız ya da bir küçük ev sahibiyseniz yasal prosedürler nedir avukat Mehmet Genç ile irdeliyoruz.
Video içerisinde;
-Tiny house yasal prosedürleri
-Tiny house köyü kurmak yasal mı?
-Kooperatif sistemi güvenli mi?
-Tiny house geleceği?
gibi bir çok önemli konuya değiniyoruz.
➡️ www.avmehmetgenc.com
/ ozlemkesifte
Reklam & İşbirlikleri:
iletisim@ozlemkesifte.com - แนวปฏิบัติและการใช้ชีวิต
Bu konuda sorun yaşamış bir insan olarak 1. Elden size durumumu anlatmak isterim .
İstanbul ili Arnavutköy Belediyesi tarafından kendi tapulu müstakil arazime tarla değil yolu vs var ancak imarı yok şuanda , koyduğum tiynhause kaçak yapı tutanağı tutuldu . 13 bin TL ceza kesildi . Savcılığa ve SSK ya kaçak yapı yaptığım için ihbarda bulunuldu. Şimdi durum böyle iken kamuda çalışan bir kişi olarak gidip bizzat yapı kontrol Md ile görüştüm. Bunun bir yapı olmadığını karayolları yönetmeligine tabi olan bir araç olduğunu yıllık muayne zorunlulugu olduğunu söyledim ve aldığım cvp " karavan denilen şey hareket eder deniz kenarina gider ormana felan gider siz oraya çektiniz sabit duruyor " bunu duyduktan sonra gülsem mi ağlasam mı bilemedim . Dedim ki ben oraya bir otobüs park edip içinde yaşasam ne yapacaksınız diye sordum cevap yok . Sonunda bana şöyle bir cevap verdiler bu konuda kanun açıklığı var siz bunu kullanıyorsunuz biz karar aldık bu tür durumlarda kaçak yapı tutanağı yazacağız gidin mahkemeye anlatın derdinizi . Hal böyle ikin İzmir'de aynı şekilde emsal bir mahkeme kararı olduğunu söyledim hatta gösterdim ama dinlemediler. Aynı bölgede bir çok kişiye aynısını yaptılar konu mahkemede çözülecek artık . Her belediyenin bu konulara yaklaşımı farklı , kanun tam olarak olayı cozemiyor her kurum kendi kendine birşeyler yapmaya çalışıyor
Benim bildiğim toprak ile bir bagi olmayan, yani elektrik, su ve sabitlemedigimiz surece yasal oldugudur. Bunun disinda yapilan yorumlar kisisel goruslerdir. Çoğu belediye liyakat ile değil, alt tabakadan eş dost ilişkisiyle kapak atilan resmi kurumlardir. Malesef yillarca duzen bu sekilde gelmis. Aklı selim muhatap alabileceginiz vizyon sahibi adam bulamazsiniz. Sizede cahili denk gelmiş.
Detaylıca durumunuzu anlatmışsınız , teşekkürler,
Mahkemede haklı çıktıktan sonra, Yasal hakkınızı kullanmanızın önüne geçip maddi zarar yarattıkları için tazminat davası da açılabilmeli aslınd.
Yakinda bizde de yeni yonetmelikler cikar tinyhauselerle ilgili sistem kucuk yatirimciyi istemiyor eskiden 1 donum yere 50 m2 insaat yapabiliyordun bunu en az 5 donume çıkardılar, millet tinylere ahsap evlere yoneldi simdi onlari da yasaklarlar parasi cok olan 5 donum yer alir olmayanda 1 donum yerini satmak zorunda kalir. Yazik ne gunlere kaldik
hocam merhaba tiny house metre karesi düşük ayrıca çekilebilen bir yapı o yüzden size niye ceza kestiler ki sonuçta kendi arsanıza çekilebilir bir yapı koymuşsunuz.
Tiny house ile ilgili aklınıza takılan yasal başka prosedürler ya da sorularınız varsa lütfen bu videonun altına yorum olarak yazarsanız avukatımıza iletilelim 😊
Sizden bekledigimiz yayınlar işte bunlar. Teşekkürler
Tapuda zeytinlik vasfında gözüken 8 dönümlük bi yerim var tiny house işletme ruhsatı alabilmek için neler yapmam gerekiyor işin içinden çıkamıyorum bir türlü net bir cevap bulamadım
5 donum uzerine 250 m2 yapiya izin var ama malum insaat maaliyetleri. Ben kamping yapayim dedim koydugun yatak sayisinin yarisi kadar calisan istihdam edilmeli yaziyor yonetmelikte. Kamping calistirmak otel den daha zor yani
@@Cemalettin-rh8do 5 dönüm tarım arazisi tek başına yeterli deği, kadastral yola cephe olması da zorunlu şarttır, ayrıca da çiflik & hhayvancılık vb. şekilde projelendirmeniz ve onay almanız gerekiyor. 5 dönüm arazim var kadastral yolum var ben buraya 250 m2 inşaat yaparım diyemiyorsunuz.
Bence devlet bu konuda özellikle de yeni evlenecek olan gençlere imarsız tarla statüsünde olan arsalara tiny house için izin verebilir. Çünkü şuanda ev almak çok zorlaştı. Aynı zamanda küçük şehirlere yatırım artırılmalı. Büyükşehirlerdeki yoğunluk azaltılmalı.
Var şuan zaten
Video gercekten cok faydali oldu emegine saglik Ozlem'cim.😉🤗
Çok teşekkür ederim ❤
Çok teşekkür ederim ❤
Cok net bir kanun cikmali.muğlak olmamali.
Kesinlikle
Belli kanunlarin en kisa surede cikmasi bu yasami dunusen herkesin lehine olacak dinledigim kadariyla.En mantiklisi da imarli yada imarsiz bir arsa tapusu olmasi ve veranda gibi cikintilarin fazla olmamasi sanki bir tık basimizi agritmasinda daha iyi olacak gibi, ama bu sefer de alt yapi, guvenlik, cevre duzenlemesi (yada goruntu kirligi) gibi meseleler cikmis oluyor.. tek temenni yasa cikmasi gibi..🤷♀️
Muayene nasıl olacak? Her muayenede taşınacak mı?
çok güzel açıklama
Merhabalar, Kooperatif sistemi olan bir tiny house köyü projesinden hisse aldım. Noterden yapılan devir sözleşmesinde aldığım parselin bölüm numarası ve ortaklık numaramda yazıyor ayrıca ana sözleşmede gayrimenkul işletme kooperatifi ve herkes eşit haklara sahip, sorun olur mu?
Tasarrufumu buraya yatırdım aydınlatırsanız çok memnun olurum. Teşekkürler
nerden aldınız
Foseptik falan açtığında sabit ev haline dönüyor aslında.
Özlem Hanım Mehmet Bey emeğinize sağlık 👏aklımızdaki birçok soru işaretlerini giderdiniz. Ek olarak sorularım şu şekilde bunları da cevaplarsanız minnettar olurum:
1- Tam zamanlı yaşamak istediğimizde ikametgah ve bağlı hizmetler (sağlık, eğitim vs.) nasıl oluyor?
2- Kırsal alanda yaşadığımızda çocuklarımız en yakın kasabadaki okula taşımalı eğitim hizmetinden faydalanarak eğitim görebiliyor. Bu tarz tiny house köylerinde bu mümkün olabiliyor mu?
3- Kooperatiften hisse aldığımızda muvafakatname ve kadastro şeması veriliyor, yani herkes aslında payına razı olduğunu belirten ve sınırları belirlendirilmiş bir harita krokisi veriliyor. Öte yandan %51'lik hissenin hisse sahiplerinde olduğu, yönetim kurulu toplantılarının da mutlaka devlet kontrolünde yapıldığı söyleniyor. Bu yeterli bir kriter midir satın almak için?
Ek olarak düşüncelerim:
Tiny house kooperatiflerini tercih etmemizin en önemli sebeplerinden birisi bir site yönetiminin oluşu, güvenlik gibi hususlar. Normal şartlarda aynı daha büyük boyutlarda tapulu arazi alabiliyoruz. Ancak güvenlik ve çevre düzeni alt yapı gibi hususlar olmadığından ötürü bu çok riskli bir tercih oluyor. O yüzden bu tarz kooperatifler doğaya kaçışımızı kolaylaştırıyor ve daha planlı bir yaşam formunu tıpkı şehir merkezlerinde olduğu gibi oluşturmamıza olanak sağlıyor. Ancak belediyelerdeki görevlilerle görüştüğümüzde "sakın uzak durun, mevzuata aykırı ve birçoğu ile davalığız vs." gibi cevaplarla karşılaşıyoruz. O yüzden aklımızdaki şüpheler giderilmiş değil. Mutlaka bu yönetmeliğin genişletilmesi gerektiğini, hatta çöp vergisi vs. gibi vergi yükümlülüklerinin olması gerektiğini düşünüyorum. Daha aydınlatıcı bir yayın yapmanızı mutlaka bekliyoruz.
Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar 😊
Evet arkadaşın sorularına ben de cevap bekleyenlerdenim.Herseyi çok güzel belirtmiş.
Yalnız avukat bey bu işin bir yasası olmadığından biraz havada bir konu ve duruma, yere, kişilere,kurumlara göre değerlendiriliyor demek istedi benim anladigim.
Bunlarla ilgili de bir video oluşturalım
Özlem Hn Merhaba. Bu Edirne'deki ve Bozcaada'daki tiny House yasak ve yıkımları hakkında Size net bilgi geldi mi acaba? Bu konuda ne yapması gerekiyor Tiny House sahipleri?
O2 Belgeli zaten izni olan bir Araç için başka ne izni alınması gerekiyor ki kimse nüdahale edemesin?
Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ;
1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak.
2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak.
3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak...
Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...
İmarsız arsaya verandalı bir biçimde koyunca kesin yıkım kararı çıkıyor mu onu anlayamadım
O2 tip belgenin ev ölçüleri çok küçük, O3 tipi belge alınıp daha geniş ama yine taşınabilir şekilde bir tiny house yapılabilir mi ?
Kendi bildiğimi yazayım. O2 de olsa o3 de olsa genişlik 2.55 m yi geçemiyor çünkü karayollardaki şerit genişliği sabit. O3 de tonaj ağırlığı ve aracın yüksekliği ile uzunluğu artıyor ama genişlik artmıyor
Özlem Hanım kooperatif hisseli arazi alanlardanım .Avukat bey noter işlemi olduğu için, satış değil devir olduğunu belirtti .Devir olması yasal sahibi olduğumu göstermez mi?
devir ile kullanim hakki elde ediyorsunuz yani kiraci gibi oluyorsunuz. arsa veya tarla hissesini aalmiyorsunuz. Tarla yine baska birisine ait kaliyor.
sorun devletin gözünü bu yapilan korsan uygulamaya kapatmasi ve cözüm üretmemesi. isler iyice arap sacina dönmesini bekliyorlar.
Birde bu senelik kontrol nasıl oluyor? Tinyhouse u götürmemizmi gerekiyor oraya? ve nsıl br maliyeti vardır?
Benim duyduğum yerinde muayene de yapilabiliyormus, yetkili kişiler tarafından.
Onun da çözümü olarak, trafikten çekme belgesi alıyorsunuz ve yıllık vergi, muayeneden yırtıyorsunuz 😊 ana çekme belgeli iken denetim olursa ne olur bilmiyorum
1.dereceden sit alanlarına koyulabiliyor mu?
Başka bir videoda dinlediğim ; 1.derece sit alanı ve 1.derece tarım arazisine tiny house bile koyamazsınız. Çünkü orası 1.derecede korumaya alınmış alandır
Avukat bey güzel anlatmış teşekkür Ediyorum özlem hanımada 😊❤
Tiny house için foseptik verenda ve çatıya konulan güneş paneller sıkıntı yaratıyor mu?
Güneş paneli sorun değil ama veranda sorun
@@ozlemkesiftene gibi bir sorun
@@buraksaracoglu6806Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ;
1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak.
2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak.
3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak...
Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...
Bu video iki hafta önce çekilmiş ancak anladığım kadarıyla en son resmi gazete ye göre herhangi bir gelir elde etmemek kaydıyla imarlı arsa mıza koyabiliyoruz gider foseptik vs olmadan doğrumu acaba
İmarlı yani yapı yapılabilen arsaya koymanın bir mantığı yokki. İmar varsa zsten betonarme de yapılır, bu durumda foseptik neden sorun olacak?
Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ;
1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak.
2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak.
3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak...
Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...
@@abdullahibrahim1847 Tamamen karavan mantığında kullanılacak öyleyse.
Tiny kooperatifinden pay almak istiyorum. Çekme karavan koyacağım. Kooperatif fes olur mu
Aman kooperatif çok sıkıntı. Kooperatif başjanlarının sınırsız yetki alanı var. Tekrar hisselendirip satmak gibi... Adam ölürse veya yeni yönetim kurulu gelirse ne yapacaklarını kestiremezsiniz.
anladığım kadarıyla imarsız bir bahçe,zeytinlik,tarla gibi kendi şahsımıza aşdığımız imarsız bir yere koyabliyorsunuz deselerde yinede riskli gelip kaldır diyebilirler...sanırım imarlı arsaya problem olmaz?
Evet aynen öyle. En temizi imarlı arsa ama bu seferde bu durum tiny house mantığına aykırı
Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ;
1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak.
2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak.
3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak...
Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...
her sene muayene nasıl yaptırılacak? çok zor
Trafiğe çıkarmadığın sürece muayene yaptırmak zorunda değilsin
Cok aklım basmıyor bu köyler kooperatif ler gecmişte kooperatif inşatları gibi sıkıntılı bu iş parayı yola atmak gibi bir şey cok acil bi paraya ihtiyac olsa satamazsın diye düşünürüm
❤❤❤
takip
Tiny housenize hiç dokunulmamasını sağlayacak şartlar ;
1. Birinci derecede sit alanı veya 1.derecede tarım arazisi olmayacak.
2. Sabit bir tesisat (su, elektrik, atık su/foseptik çukuru vs) olmayacak.
3. O2 belgeli karavan her an çekilebilir pozisyonda olacak ve çekildiğinde arazi eskisi gibi duracak. Yani subasmanı, foseptik çukuru vs olmayacak...
Bu şartları sağladığınızda kimse dokunamaz, örnekleri videolarda mevcut... Edirne'deki yıkımlar bu şartları taşımayanlar. Elektrik su atık gider tesisatı çekmişler. Tiny house kadar veranda yapmışlar hatta kapatarak kış bahçesine çevirmişler vs... Kısaca yerleşik düzen sağlamadan tiny house olur aslında...
Belediye kanalizasyona tamam demiyorsa foseptik de yoksa nasıl olacak bir de bu konulardan anlıyorsanız tiny houseların elektrik,su,doğalgaz,kanalizasyon sistemi nasıl sağlanıyor
Her sene muayne olayı çok zor
15:12 Hukuki Muhalefet ! Ne kadar acı verici bir cümle. Bu bir suçlama değildir. Hukukun evrenselliğini ve tarafsızlığını bozan kanunların yada uygulamaların varlığı yada getirilme olasılığının güçlü olması, bir hukukçuya, istemeden de olsa bu cümleleri söyletiyor.
Bu tür işler cok baş ağırtıcak paranızı sokağa atmak gibi bir şey
Tiny house köyünden yer almak riskli gibi... Bulaşmamak en iyisi... Neden acaba imarlı bir araziye bir tiny house köyü kuranı görmüyoruz yaw
imarlı arazi çok değerli fiyatı karşılamaz bence kiralık tiny house köyü üzerine tiny house riskli olmaz satın alırsak riskli gibi
Var ancak pahalı oluyor Marmarisde yapan var
Vatandasin O belgeli tiny housena devletin mahkemesiyle belediyesiyle valiligiyle savaş acmasi bana devlet sen bizim için varsin oyle degil mi sorusunu aklima getiriyor..
Kanun çıktı artık yasallar.
Daha detaylı bilgi verir misiniz? Nasıl bir yasa çıktı?
@@arzuyesimmm1469 32433 sayılı resmi gazeteden bakabilirsiniz. Kendi arazinize istediğiniz gibi koyabilir ticari olarak ta en az 5 en fazla 45 adet olabiliyor. Ticari olarak her tarla olmuyor ama ayrıntılara bakabilirsiniz.
.
E devlette görülebilen, noterden yapılan satışta ki hisse vs nasıl olur
Noterden devir alınan pay kendi projelerin de görünen numaralar var. E devlette nasıl görülür oluyor
Vergi verilsin
Tekeri var ama sabit şekilde kalıyor zaten sorun da burada. İkamet yok bişi yok ohh paşam ne güzel... Milletin kerizi milyonlar verip imarlı arsa alsın uyanığı bu tekerli desin... İmar Vasıflı Tapusu olur yerleşim yerinin.... Tiny house nın konulduğu yerler tarla arazisidir, imarlı arsa vasıflı değil...!!!
Avukata bak. Imarli ve imarsiz araziye konumlandırılabiliyor demis. Simdi tiny houselari yikilanlar dava acsa ne yapacaksin lan sana
Aynen.Ama herkes balıklama atladi bu tinyhouse evlere.Biz de istiyorduk ve cok da cazip geliyordu ama hep yasaları düşünüyorduk ve cesaret edemedik.Mantikli gelmiyordu yani.Iyi ki de yapmamisiz.Cunku daha katı kurallar gelecek