Miten velkavipu toimii asuntosijoittamisessa? #46 (2019)

Tällä kertaa vastataan kysymyksen, miten velkavipu toimii asuntosijoittamisessa. Videon alkupuolella käydään läpi, mitä velkavivun hyödyntäminen hienoimmillaan tarkoittaa, kun markkinahinnat nousevat.
Videolla selitetään myös, että velkavipu toimii ihan samalla periaatteella, mikäli markkinahinnat laskevat ja silloin ei korkean velkavivun ottaneilla asuntosijoittajilla, ei myöskään omistusasujilla, ole kivaa, jos tulee joku taloudellinen ongelma, jonka ratkaisemiseksi tai pahenemisen ehkäisemiseksi sijoitusasunto on pakko myydä.
#asuntosijoittaminen #sijoittaminen #hyvävuokranantaja
Videon tarjoaa www.asuntopehtoori.fi
Ostan Asuntoja TH-cam-kanavan linkki th-cam.com/users/OstanAsunto...
Ostan Asuntoja siellä ja täällä:
www ostanasuntoja.com
Ostan Asuntoja Podcast ostanasuntoja.com/ostan-asunt...
Ostan Asuntoja IGTV / bksryuwfesv
Twitter ostanasuntoja?lan...
IG / ostanasuntoja
FB / ostanasuntoja

[@puolimiljoonaapaaomaa4835]

Kiitos.

[@OstanAsuntoja]

+Puoli miljoonaa pääomaa Tosi mukavaa, kun katsot ja kiität.

[@henooz]

Tällänen vähän tyhmempi kysymys tälläkertaa kun en netistä löytänyt vastausta. Elikkä tälläinen uudiskohde jossa sanotaan että lainaa aletaan lyhentämään 30.6.2023 ja arvoitu korko on x/neliötä kohti. Meinaako tämä siis sitä että lainaa ei saa lyhennettyä aikaisemmin, vasta 2023? Ja onko tämä sitten huono asia sijoituksen kannalta?

[@OstanAsuntoja]

Tyhmiä kysymyksiä ei ole :) Lainaa voi maksaa pois ennen 2023 mutta silloin menettää merkittävän verohyödyn, koska sitä lainanpoismaksua ei tulla tulouttamaan taloyhtiön kirjanpidossa, joka tarkoittaa sitä, että menetät lainan lyhennysten osalta merkittävän verovähennyshyödyn. Toisaalta pitkä lyhennysvapaakin on huono, koska lyhennyksiä ei tehdä ollenkaan eli et myöskään saa tätä verovähennyshyötyä lyhennysvapaan ajalta vaan maksat korkeampia veroja 2023 asti. Epävarmuus eli riski korkotasosta säilyy 2023 asti eikä pienene, koska lainaa ei lyhennetä. Jos pelkästään yksittäistä kohdetta tarkastetaan verosuunnitteluhyödyn ja riskien kannalta, lyhennysvapaaton taloyhtiölaina olisi paras. Moni sijoittaja sanoo, että ”käyttää lyhennysvapaan kassavirran muualle” mutta oleellista on, miten sen käyttää. Jos on muita verosuunnittelun kannalta hyviä kohteita, esim. remontoitavia sijoitusasuntoja, silloin turha verojen maksu ei ole ongelma mutta korkoriski säilyy. Jos lyhennysvapaata ei olisi, pääoman pieneneminen pienentäisi korkoriskin vaikutusta ja verosuunnittelyhyödyn saisi heti. Lyhennysten myötä vapautuisi heti vakuusarvoa, jonka voisi uudelleenrahoittaa vaikka muutaman vuoden jälkeen. Valitettavasti tällaisia uudiskohteita ei juuri ole tarjolla vaan mukana on lähes aina tuo lyhennysvapaa.