Camila ótimo video , eu era mais um que ate 5 min atrás achava que desmembramento e desdobro era uma coisa só , temos um lote para dar inicio amanha neste processo , e agora eu sei que iremos fazer o desdobro e não desmembramento. Muito obrigado por compartilhar seus conhecimentos.
Para fazer esse procedimento já com construções e, pretendendo construir uma loja nesse mesmo terreno,mas fazer essa divisão apenas da área que será construido essa loja,seria desdobrou ou desmembramento e os custos seriam os mesmos?
boa tarde estou com terrenos para desdobrou, ja fiz o procedimento de contratar uma engenheira ja foi aprovada pela prefeitura, mas levando no cartorio me disse q como a engenheira fez no meu nome, não estas certo tem q voltar fazer de novo e colocar no nome da incoporadora q seria imobiliária
dotora moro em um terreno sem escritura.no terreno possui 3 casas. gostaria de saber si daria para cada casa ter sua matricula ou seja ter sua propria escritura
Oi boa noite!!!. Comprei um mil m2 de 2600 que meu amigo tem, Pedimos o desmembramento e assim foi feito e agora já saiu a duas,eu gostaria de saber quem assina nas matrículas só eu e meu amigo ou de quem ele comprou também é preciso assinar Pois a estritura ainda tá no nome do dono o qual esse meu amigo comprou Atenciosamente,, obg por lê essa msg,,
Muita gratidão 🙏 Estava pensando em comprar um lote em um condomínio para dividir em duas entradas para fazer duas casas. Uma para minha mãe e outra para minha irmã. Neste caso, quando um lote passa por desdobro, e passam a ser dois, as duas casas passam a pagar IPTU e Condomínio correto?
Tenho uma dúvida no caso de um lote que não tenha documento nem registro de compra e venda pode fazer uma ação de usucapião primeiro para depois pedir o desdobro ? Ou não precisa já que no momento da divisão terá 2 casas individuais ?
Bom dia, estou passando por essa situação e queria entender se preciso levar de imediato no registro de imóveis para que seja realizado divisão das matrículas, ou posso deixar somente na prefeitura o desdobro do meu lote?
Olá Dra Camila, muito obrigada pelas informações, gostaria de tirar uma dúvida : Desdobro em um terreno familiar seria como a instituição de um condomínio?? Gostaria de realizar desdobro em terreno familiar, instituindo espaços definidos para cada. Mais uma dúvida é possível a venda posteriormente das partes de formas independente?
Precisa analisar a situação do imóvel para saber ser seria caso de desdobro ou condomínio. Pois cada um dos procedimentos tem seus requisitos legais próprios.
E se dividir um lote para duas pessoas, cada um com a sua parte, como vai saber qual o lado de cada um se não aparece no documento? Sendo assim, tanto faz cada um construir no lado que quiser ou pode haver risco de estar construindo na parte da outra pessoa? (lote de 10x20, sendo 5x20 para duas pessoas. E isso com cada um com o seu próprio documento da divisão já em mãos)
O correto é definir qual o lote ficará para cada pessoa, se houver um condominio civil e a intenção das partes for dividir e cada um ficar com um lote. O desdobro por si só não transmite propriedade.
Olá doutora Camila,gostaria de saber,quero comprar parte do terreno do vizinho que tem 315 metros quadrados,10,5m de lado × 31m de comprimento,e eu queria comprar um pedaço de 3 metros × por 31,5,e unir ao meu terreno,existe esta possibilidade?
Na seguinte situação, o que acontece quanto ao ITBI: Duas pessoas sem relacionamento uma com a outra adquirem um terreno (pagam o ITBI). Depois de algum tempo, contratam um profissional e dividem este lote em 2 partes cada um com sua parte definida.Registram todos os documentos. Neste caso, teria que ser pago o ITBI novamente? E se o proprietário de um dos lotes vende a metade de seu lote o ITBI incidirá somente a metade vendida?
Olá Dra. Caso o proprietário de um lote urbano queria fazer o desdobro de seu lote, ocorrerá a incidência de ITBI? Mesmo que os lotes parmaneçam em seu patrimônio? Não vejo uma transmissão para incidir o ITBI. Qual fundamento legal? Obrigado
Olá doutora, eu e minha irmã possuímos uma casa em cima da outra, é possível fazer o desdobro da matrícula para individualizar de modo a separar os iptus e até mesmo vender uma delas?
Eu precisaria análisar a documentação para uma resposta mais precisa. Mas existem meios de regularizar sim. Vou deixar meu site aqui para contatos g.co/kgs/LqKh9L
Comprei um terreno fiz o contrato de compra e venda, de um terreno. Metragem de 440 dividindo fica 220 pra cada. Porém, o advogado do vendedor do terreno, quer deixar o contrato anexado na plata sem fazer o desdobro dessa forma, isso está correto?
Bom dia Dra. peço sua ajuda, moro na casa de meus avós falecidos, sou herdeiro porém não temos inventário, terreno com casa já construida, a mais de 20anos foi vendido uma parte do terreno uns 145m² do total de 400m², porém até os dias de hoje ainda pago IPTU total da metragem, quem comprou já construiu e já fez o desdobro, como eu faço para tirar essa metragem do meu Iptu ?
Teria que entender melhor o caso concreto! Mas inicialmente pelo contexto narrado, tentaria um procedimento administrativo junto a prefeitura anexando todos os documentos e solicitando a cobrança de forma correta.
MUITA BUROCRACIA PRA DIVIDIR UM LOTE. OS CARTORIOS E PREFEITURAS, COBRAM VALORES EXORBITANTES . POR ISSO QUE NA MAIORIA DAS CIDADES, OS DONOS DE TERRENOS, FAZEM O DESDOBRO E DESMEMBRAMENTO , COM UM TOPOGRAFO E PRONTO.
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Camila ótimo video , eu era mais um que ate 5 min atrás achava que desmembramento e desdobro era uma coisa só , temos um lote para dar inicio amanha neste processo , e agora eu sei que iremos fazer o desdobro e não desmembramento. Muito obrigado por compartilhar seus conhecimentos.
qual gastou com esse desdobro ?
Muito bom! Parabéns!
Obrigada
foi muito boa a explicação da sra doutora
Ótimo Camila😍
Me ajudou sim, grato
Para fazer esse procedimento já com construções e, pretendendo construir uma loja nesse mesmo terreno,mas fazer essa divisão apenas da área que será construido essa loja,seria desdobrou ou desmembramento e os custos seriam os mesmos?
boa tarde estou com terrenos para desdobrou, ja fiz o procedimento de contratar uma engenheira ja foi aprovada pela prefeitura, mas levando no cartorio me disse q como a engenheira fez no meu nome, não estas certo tem q voltar fazer de novo e colocar no nome da incoporadora q seria imobiliária
Dra Camila bom dia, qual seria o custo total entre o profissional, prefeitura e cartório
Dr bom dia precisa planta pra começar, eu não tenho planta
Show de bola
Como posso saber em média, quais os custos de um desdobro? entre Prefeitura e Cartório de registro de imóveis.
dotora moro em um terreno sem escritura.no terreno possui 3 casas. gostaria de saber si daria para cada casa ter sua matricula ou seja ter sua propria escritura
Boa tarde doutora,no processo de desdobro ,pode iniciar alguma construção no lote antes da conclusão do desdobro ou isso é ilegal
É possível realizar o desdobro com o loteamento edificado?
Obrigado.
Oi boa noite!!!.
Comprei um mil m2 de 2600 que meu amigo tem,
Pedimos o desmembramento e assim foi feito e agora já saiu a duas,eu gostaria de saber quem assina nas matrículas só eu e meu amigo ou de quem ele comprou também é preciso assinar
Pois a estritura ainda tá no nome do dono o qual esse meu amigo comprou
Atenciosamente,, obg por lê essa msg,,
Muita gratidão 🙏 Estava pensando em comprar um lote em um condomínio para dividir em duas entradas para fazer duas casas. Uma para minha mãe e outra para minha irmã. Neste caso, quando um lote passa por desdobro, e passam a ser dois, as duas casas passam a pagar IPTU e Condomínio correto?
Olá! Isso mesmo dois IPTU.
Tenho uma dúvida no caso de um lote que não tenha documento nem registro de compra e venda pode fazer uma ação de usucapião primeiro para depois pedir o desdobro ? Ou não precisa já que no momento da divisão terá 2 casas individuais ?
Bom dia, estou passando por essa situação e queria entender se preciso levar de imediato no registro de imóveis para que seja realizado divisão das matrículas, ou posso deixar somente na prefeitura o desdobro do meu lote?
Bom dia o meu terreno mede 200 por 250 só que eu vendi 50 por 250 como faço pra desmembrar
Olá este processo não passa pela Receita federal?
Dra, e não tem uma lei federal que fala que o lote tem que ter no mínimo 120mtrs quadrados
O que se aplica é a legislação municipal da área mínima do lote para o município
No ato de levar os documentos na prefeitura, o projeto do desdobro tem de ser entregue impresso em folha A4?
Como chama o instituto de comprar um pedaço de um terreno que ta no fundo do meu terreno?
Olá Dra Camila, muito obrigada pelas informações, gostaria de tirar uma dúvida :
Desdobro em um terreno familiar seria como a instituição de um condomínio?? Gostaria de realizar desdobro em terreno familiar, instituindo espaços definidos para cada. Mais uma dúvida é possível a venda posteriormente das partes de formas independente?
Precisa analisar a situação do imóvel para saber ser seria caso de desdobro ou condomínio. Pois cada um dos procedimentos tem seus requisitos legais próprios.
E se dividir um lote para duas pessoas, cada um com a sua parte, como vai saber qual o lado de cada um se não aparece no documento? Sendo assim, tanto faz cada um construir no lado que quiser ou pode haver risco de estar construindo na parte da outra pessoa?
(lote de 10x20, sendo 5x20 para duas pessoas. E isso com cada um com o seu próprio documento da divisão já em mãos)
O correto é definir qual o lote ficará para cada pessoa, se houver um condominio civil e a intenção das partes for dividir e cada um ficar com um lote. O desdobro por si só não transmite propriedade.
Olá doutora Camila,gostaria de saber,quero comprar parte do terreno do vizinho que tem 315 metros quadrados,10,5m de lado × 31m de comprimento,e eu queria comprar um pedaço de 3 metros × por 31,5,e unir ao meu terreno,existe esta possibilidade?
Na seguinte situação, o que acontece quanto ao ITBI: Duas pessoas sem relacionamento uma com a outra adquirem um terreno (pagam o ITBI). Depois de algum tempo, contratam um profissional e dividem este lote em 2 partes cada um com sua parte definida.Registram todos os documentos. Neste caso, teria que ser pago o ITBI novamente? E se o proprietário de um dos lotes vende a metade de seu lote o ITBI incidirá somente a metade vendida?
Se foi feito o desdobro vai incidir o ITBI para transferencia da propriedade para cada um ficar com seu lote.
@@direitoimobiliariocomcf Boa noite! Obrigado pelos seus esclarecimentos, Dra. Camila.
Olá Dra.
Caso o proprietário de um lote urbano queria fazer o desdobro de seu lote, ocorrerá a incidência de ITBI? Mesmo que os lotes parmaneçam em seu patrimônio? Não vejo uma transmissão para incidir o ITBI. Qual fundamento legal?
Obrigado
Se vai permanecer em nome dele não há incidência do ITBI. Apenas haverá se houver a transmissão da propriedade.
Olá doutora, eu e minha irmã possuímos uma casa em cima da outra, é possível fazer o desdobro da matrícula para individualizar de modo a separar os iptus e até mesmo vender uma delas?
Eu precisaria análisar a documentação para uma resposta mais precisa. Mas existem meios de regularizar sim.
Vou deixar meu site aqui para contatos
g.co/kgs/LqKh9L
@@direitoimobiliariocomcf Ok
Comprei um terreno fiz o contrato de compra e venda, de um terreno.
Metragem de 440 dividindo fica 220 pra cada.
Porém, o advogado do vendedor do terreno, quer deixar o contrato anexado na plata sem fazer o desdobro dessa forma, isso está correto?
Deveria falar da lei que regula o processo, para estudar o tema. Eu aprendi mais no chat gpt kkk
nossa vc é muito moderno
Bom dia Dra. peço sua ajuda, moro na casa de meus avós falecidos, sou herdeiro porém não temos inventário, terreno com casa já construida, a mais de 20anos foi vendido uma parte do terreno uns 145m² do total de 400m², porém até os dias de hoje ainda pago IPTU total da metragem, quem comprou já construiu e já fez o desdobro, como eu faço para tirar essa metragem do meu Iptu ?
Teria que entender melhor o caso concreto! Mas inicialmente pelo contexto narrado, tentaria um procedimento administrativo junto a prefeitura anexando todos os documentos e solicitando a cobrança de forma correta.
MUITA BUROCRACIA PRA DIVIDIR UM LOTE. OS CARTORIOS E PREFEITURAS, COBRAM VALORES EXORBITANTES . POR ISSO QUE NA MAIORIA DAS CIDADES, OS DONOS DE TERRENOS, FAZEM O DESDOBRO E DESMEMBRAMENTO , COM UM TOPOGRAFO E PRONTO.
E nesse caso a prefeitura aceita normalmente ?
Estou precisando fazer um desdobro de um lote
Muito bom!!! Parabéns!