Машины покупать сейчас - безумие, благодаря утилю, дома строить - еще большее безумие, благодаря НДСу... Как здесь вообще жить? Где столько воровать можно, чтобы себе машину и дом позволить???
Скажу так: Жадность фраера сгубила!) Застройщики просто ох....уже , дом не достроен, просто тупо черновой пол , стены в вафленой штукатурке, потолок из палок , отмоски нет, и т.д , но, цена блять 9млн, за что 9, за коробку еб.... Вы меня извините , эмоции зашкаливают, просто смотришь на все это и ох... Хотят разом олигархами стать...так бизнес не делается...вложили 3 хотят 9, ну это пиз....полный , а еще и ипотека , а еше ремонт, оооооо, да подумаешь да нах он нужен вообще ... А если не дай бог треснет стена , то вообще пипец будет....
@@ГарейГарФид ну это стандартная позиция человека, который ни как не связан со строительством и бизнесом. У нас маржинальность 7.2%. Видимо мы действительно ох…
@@smart-stroy Это у вас так, а от застройщика слышал шесть лет назад " Вы че охуели? Меньше чем за 400 процентов прибыли я не берусь за работу" Работаю монтажником окон пвх. Зп копейки 700-900 рублей за квадрат.
@@smart-stroy я не вникал в стоимость ваших домов, и не говорю о Мск и Питере, говорю о ригионах, посмотрите объявления по продажам в Уфе,Тюмени, Челябинске. И сами найдёте ответ!)))
Буквально на днях прлучили семейную ипотеку на строительство дома под 6%. Единственный банкс честными условиями и одобрением оказался Альфа банк. Многие банки Сбер, ВТБ убрали из своих программ семейную ипотеку на строительство дома, только на готовый дом от застройщика. В том же Альфа банке увеличивают срок депонирования на 14 мес, еали первоначальный взнос менее 50%. Что естественным образом ведет к дополнительным расходам заказчика. В целом проблем с оформлением не было. Комиссию за эскроу счёт не платили. Сейчас подрядчик будет получать льготный кредит на строительство под 1%.
Павел, все грамотно и понятно по поводу пробива компаний. Но почему это уставной капитал ни чего не дает? Если он 10000 - то и ответственность ООО несет в размере 10000. Точнее - взять с компании кроме ка 10000р - ничего не получится сразу. Это понятно про субсидиарную ответственность. Но это как обычно - долгие годы судов и попытки чего-то с кого-то получить. Кредиты капают а дома и денег - нет. Я не про себя. Про потенциальных покупателей услуг по постройке дома у компании с уставным капиталом в 10000р
Никогда не поверю, что строители строят в убыток! 😂😂😂😂 Меньше надо задирать цены и больше упирать на качество а не лепить говно за овердофига! Сами строители и производители материалов разогнали инфляцию а теперь плачутся, что нет клиентов но есть кассовый разрыв! 💁♂️🤦♂️ Зачем мне как заказчику с деньгами интересоваться строительной компанией?! Мне делать больше нечего?! Вышел на рынок значит должна быть лицензия и страховка от нежданчиков! Нужно поступать как в Европе и Америке, стоители строят за свои, закладывают в банк, сдают дом через технадзор от банка а банк потом продает этот дом покупателю! Не продался дом - нет дохода! Пора уходить от нашего дикого строительного рынка!
Как не странно но ключевая ставка в некоторых странах рядом с Россией - на порядок ниже чем в России, при том что они показывают уровень инфляции примерно схожий. Кто-то врет)
что самое ужасное, даже когда он подохнет - это еще будет не повод расслабить булки, потому что там на его место еще километровая очередь из таких же упырей...
@ спасибо за ответ. Мы тоже ваши коллеги из Н.Новгорода. Так вот с кем мы контактируем и общаемся ни одна строительная компания в ИЖС не закрылась, более того, первая половина года обеспечена работой. и заказами. Поэтому и возник вопрос по вашему утверждению.
А я предлагаю, чтобы вам меньше платить налогов, не проводить через фирму закупку материалов. Тогда у вас оборот будет меньше, а клиент сам платит наличкой и НДС тоже сам. С вас только работа и получите оплату за неё.
Сами знаете с чем? Это что как Волан-де-Морт, чьë имя нельзя говорить? Говорите как есть, СВО. Не хотят рожать и заводить семью, из-за эгоизма и нежелания содержать жену/мужа и детей. Оно им не надо
Открытая смета это не абсолютный плюс даже для компании. Как только вы все риски удорожания перекладываете на покупателя, у ваших заказчиков снижается мотивация искать лучшие цены. И появляется мотивация получать откат с поставщиков за завышенные уены. За год-два такой работы у вас не останется ни скидок от поставщиков ни даже рыночных цен на материалы. Как бы вы не контролировали закупщиков, будучи ГД, без мотивации и стимулов не удержат ваши сотрудники поставщиков
Многие строители как мантру повторяют: " вот сейчас все снимут деньги со вклада и придут к нам дом строить..." при этом средний размер вклада 563т.р. не учитывая вклады 10т.р и меньше..много вы настроите на 563тр.?
@@smart-stroy Нет никакой проблемы, рынок после необоснованного роста цен на все, придет к своему нормальному состоянию, Стройматериалы подешевеют, бригады закатают губу обратно, 80 процентов смартстроев исчезнет, ну и что? Свято место пусто не бывает. Это капитализм детка, тут так бывает. Шоу маст го он? (льготная ипотека?) Неа.
@@ilyalyapnev4010 если кампания увеличивает стомость, а спроса нет, то да компания идет сосать лапу, в капитализме выигрывает низкая стоимость труда, а строяки хотят жить хорошо, по этому прийдется рано или поздно закрываться
@@zhehma закрыться можно по разному. Можно исполнив все свои обязательства перед текущими заказчиками, а можно всех кинув. Так вот большинство строительных компаний, которые будут закрываться кинут своих заказчиков.
Дома будут брать под льготные ипотеки. Попытаются попасть в последний вагон уходящего поезда. Я сам строю на продажу, не бригады нанимаю, а лично делаю почти всё.
Какой-то жути нагоняете. Сейчас производство стройматериалов и мебели прет как на дрожжах. Ипотека увеличивала стоимость жилья. Элвира просто яйца хуснуллинцам и с его гастерамт прижала. Эскроу давно надо было ввести. Когда вы фирму нанимали то нельзя было налоговый вычет сделать с договора.
Нужно не ставку снижать, а цены на свои дома. Раза так в полтора-два. Тогда будут строиться. Я лично бросил эту затею не из-за ставки, а из-за цен. И так как мой ответ на Ваш вопрос удаляют или он не закрепляется, здесь же и напишу: как взвинтили цены на ипотечной истерии, так и снизите обратно без нее. Металл уже в два раза упал, также проблем особо не вижу. Ну или продолжайте надеяться на снижение ставки.
@@smart-stroy как подняли с 20го года, также и снижать, только в обратную сторону. Труба профильная вон подешевела почти в 2 раза с прошлого года. Уверен и Вы сможете
@@smart-stroy Также как с 20го года повышали, только в обратную сторону. Взвинтили цены на фоне дешевого кредита и большого спроса. Теперь пора обратно ронять на фоне низкого спроса. Закон рыночка. Вон профильная труба подешевела с прошлого года почти в 2 раза. Уверен и Вы сможете. Ну а если нет, только и остается уповать, что снова ставку уронят и толпа побежит брать ипотеки.
Строил дом в 18 году отделка была большая часть , на профи ру нашел человека на перегородки, а потом он зп не дорого предложил еще полы сделать с напарником, потом говорит есть ребята потолки сделают вместе с ним и цену не дорого предложил , потом еще что то с ними делал, потом у меня деньги закончились, хотя все реально не дорого они предлагали делать, нк и сезон заканчивался думаю следующим летом продолжу и говорю им все ребята денег больше нет спасибо за работу, ну и слово ща слово выясняется что они работали в многоэтажках на монолите и из кинули , а там они не уходили потому что жили в вагончике, и денег на отезд не было , ребята славяне не буду уточнять откуда, типа их там кормили ну вот они мне предложили давай пока мы объекты поищем мы у тебя в доме поживём и поделаем бесплатно ща это что то , была их компания семь человек . Дак я это к чему загнутся стройки таких ребят которые за дешево будут делать будет много , поэтому не переживайте что работы в подорожали они упадут , когда нет работы люди реально лемпенгуют друг друга. У меня например была такая фишка я когда на разные работы договаривался с разными бригадами , они называли цену я не отказывался , говорил свою цену и говорил возможно у вас много сейчас заказов , но если будет окно и не будет заказа позвоните мне не горит и так с несколькими бригадами обговаривал когда они приезжали на посчитать сколько их этап стоит, дак вот потом перезванивали и предлагали цену ниже некоторые даде в тотде день, и потом уже имея согласие на мое предложение и отзыв от нескольких бригад торговался на снижение, мол есть такая кто но ов сделать дешевле , если предложите дешевое то предлагайте нет вот есть еще бригада . Про качество четко следил за тем как мне надо , если говорили , что так делают всегда , я говорил а мне надо так . Когда потлет натяжные делал вообще бригад 10 на замеры пригласил , в итоге получил цену которую дале сам не поверил что это реально за столько сделать. С плиточниками также . Поэтому кризис это не всегда плохо, главное хранит в $
Я вам писала по осени, предлагала построить мне дом на нал, но вы в Иваново не строите, расширяйте свои границы как это уже делают в других известных организациях.
@ИванМаксимов-у8б как можно обмануть заказчика с открытой сметой? Заказчик сам всё может контролировать, от просмотра счетов, платежных поручений и товарных накладных до приемки и пересчета материала на объекте. У нас абсолютно всё прозрачно. В этом заключается наша философия.
@ да ну? Т.е. по вашему мнению когда стоимость газобетона поднялась в 3 раза, это проблемы строительной компании? Знаете, даже в гражданском кодексе на этот счет четко написано, что застройщик может поднять цены в одностороннем порядке в случае повышения цен. Разница только заключается в том, что при закрытой смете застройщики могут попытаться не воспользоваться этой законодательной нормой, сработают себе в убыток и обанкротятся оставив множество заказчиков с недостроенными домами. А при открытой смете, такого произойти в принципе не может. Есть ещё несколько преимуществ открытой сметы. Например чистовая отделка может выполняться только по открытой смете, так как не возможно каждую позицию прописать в смете и потом их все приобрести через год. А делать кучу доп. соглашений и согласовывать на каждый унитаз и светильник с заказчиком цены - это глупость. При закрытой смете застройщик всегда попытается сэкономить на материалах, пытаясь приобрести всё самое дешевое и некачественное. При открытой такого не происходит, так как нет мотивации экономить на качестве.
@@smart-stroy газобетон это обычный расходный материал. Вообще любая компания с длительным циклом производства должна уметь рассчитывать стоимость своих расходников. Хеджироваться, создавать запасы, иные способы использовать. И, банкротство тех, кто не умеет это делать - благо для рынка. Я, как заказчик, даже близко не подойду к компании, которая НЕ зафиксирует окончательную цену в договоре. И при попытке "сэкономить" - пойдет в суд.
@@ДмитрийШунин-ж6р на момент записи видео была комиссия за открытие эскроу 15.8%. Семенйная только по эскроу. Сельская в МО не доступна. IT уменьшили лимиты. Сейчас всё сложно. Правила меняются каждую неделю.
Крен вам по правому борту, цены и так задраны, дальше некуда, скоро придём к европейскому образу жизни, либо ипотека на 2-3 поколения, либо съем жилья. Всё
2025 начало маштабного кризиса! Кто сдал деньги на вклады которые хотели строить дом, ничего не выйграют... цены на метериалы вырастут 20% , работы 30%... Наибиулишка убивает экономику...
Иногда лучше молчать. Во всех своих утверждениях ты промахнулся. Во первых с около нулевым спросом стройматериалы не подорожают, а подешевеют, что уже неоднократно было. Во вторых офигевшие строители (бригады) тоже откатятся в своих хотелках, а то разогнались до уровня менеджера высшего звена. В третьих если льготная импотека не вернется продаваться будет вторичка, которой овердофига понастроили. И внимание! дешевле чем она продается сейчас. Так что если есть живые деньги торопиться решительно не куда. Пусть полежит на вкладе, смартстрои обойдутся. В четвертых все эти смарт строи дадут решительно дуба, или уйдут в глубокий коматоз, а рынок захватят гиганты, которые пересидят. В пятых СВО будет продолжаться ровно столько сколько нужно, что бы чубатая гадина получила все то, что она выпросила. И да я рад, что дядя, которой льет изподтишка нану на нашу страну пойдет по миру. Нормально, кто тебе обещал, что ты всю жизнь будешь в шоколаде. Бизнес это риск. И винить в своих неудачах надо не СВО, а свою голову. И да Набиулина, не повышает инфляцию, а тормозит ее, только благодаря ей ты не видишь каждый день ценник на продуктах 10 процентов выше как в Турции. А кричат набиулина дай денег именно такие дяди, которым нужны деньги, чтобы праздник продолжался. Как оказалось без этого допинга некоторые наши коммерсанты совсем не состоятельны. Т.е. они согласны на то, что тебе на еду не хватит, зато у них все будет в шоколаде.
Покупал трубу 40х20 в конце декабря 2024 года за 185 руб метр. Сейчас в конце января 2025 года эту же трубу эта же контора продает за 133 руб метр. Цены отрицательно выросли в полтора раза почти :)
Машины покупать сейчас - безумие, благодаря утилю, дома строить - еще большее безумие, благодаря НДСу... Как здесь вообще жить? Где столько воровать можно, чтобы себе машину и дом позволить???
Скажу так: Жадность фраера сгубила!)
Застройщики просто ох....уже , дом не достроен, просто тупо черновой пол , стены в вафленой штукатурке, потолок из палок , отмоски нет, и т.д , но, цена блять 9млн, за что 9, за коробку еб....
Вы меня извините , эмоции зашкаливают, просто смотришь на все это и ох...
Хотят разом олигархами стать...так бизнес не делается...вложили 3 хотят 9, ну это пиз....полный , а еще и ипотека , а еше ремонт, оооооо, да подумаешь да нах он нужен вообще ...
А если не дай бог треснет стена , то вообще пипец будет....
@@ГарейГарФид ну это стандартная позиция человека, который ни как не связан со строительством и бизнесом.
У нас маржинальность 7.2%. Видимо мы действительно ох…
@@smart-stroy Это у вас так, а от застройщика слышал шесть лет назад " Вы че охуели? Меньше чем за 400 процентов прибыли я не берусь за работу" Работаю монтажником окон пвх. Зп копейки 700-900 рублей за квадрат.
Владельцы зелми завышают очень сильно стоимость участка
@@smart-stroy я не вникал в стоимость ваших домов, и не говорю о Мск и Питере, говорю о ригионах, посмотрите объявления по продажам в Уфе,Тюмени, Челябинске. И сами найдёте ответ!)))
строй сам тогда.
Скорость 1,25 топ!
Буквально на днях прлучили семейную ипотеку на строительство дома под 6%. Единственный банкс честными условиями и одобрением оказался Альфа банк. Многие банки Сбер, ВТБ убрали из своих программ семейную ипотеку на строительство дома, только на готовый дом от застройщика. В том же Альфа банке увеличивают срок депонирования на 14 мес, еали первоначальный взнос менее 50%. Что естественным образом ведет к дополнительным расходам заказчика. В целом проблем с оформлением не было. Комиссию за эскроу счёт не платили. Сейчас подрядчик будет получать льготный кредит на строительство под 1%.
Павел, все грамотно и понятно по поводу пробива компаний. Но почему это уставной капитал ни чего не дает?
Если он 10000 - то и ответственность ООО несет в размере 10000. Точнее - взять с компании кроме ка 10000р - ничего не получится сразу. Это понятно про субсидиарную ответственность. Но это как обычно - долгие годы судов и попытки чего-то с кого-то получить. Кредиты капают а дома и денег - нет. Я не про себя. Про потенциальных покупателей услуг по постройке дома у компании с уставным капиталом в 10000р
@@DenisChukhmanov уставной капитал не лежит на счету компании. Он может быть израсходован сразу после открытия и не обязательно целевым образом.
Главное чтобы смета на ваши работы была информативной.
Никогда не поверю, что строители строят в убыток! 😂😂😂😂
Меньше надо задирать цены и больше упирать на качество а не лепить говно за овердофига!
Сами строители и производители материалов разогнали инфляцию а теперь плачутся, что нет клиентов но есть кассовый разрыв! 💁♂️🤦♂️
Зачем мне как заказчику с деньгами интересоваться строительной компанией?! Мне делать больше нечего?! Вышел на рынок значит должна быть лицензия и страховка от нежданчиков! Нужно поступать как в Европе и Америке, стоители строят за свои, закладывают в банк, сдают дом через технадзор от банка а банк потом продает этот дом покупателю! Не продался дом - нет дохода! Пора уходить от нашего дикого строительного рынка!
@@512Chicago если Ваши строители строят себе в Убыток то, У вас впереди Большие проблеммы!😳
Как не странно но ключевая ставка в некоторых странах рядом с Россией - на порядок ниже чем в России, при том что они показывают уровень инфляции примерно схожий. Кто-то врет)
Завуалированно так сказал, что демография расти будет и семьи новые образовываться, когда дед подохнет😂
что самое ужасное, даже когда он подохнет - это еще будет не повод расслабить булки, потому что там на его место еще километровая очередь из таких же упырей...
На чем строиться ваше заявление о «Падении рынка ИЖС»? За этим стоят какие-то исследования? Спасибо.
@@Петров_Петр так графики в открытом доступе. Плюс мы общаемся с коллегами и понимаем какое количество обращений и договоров заключается.
@ спасибо за ответ. Мы тоже ваши коллеги из Н.Новгорода. Так вот с кем мы контактируем и общаемся ни одна строительная компания в ИЖС не закрылась, более того, первая половина года обеспечена работой. и заказами. Поэтому и возник вопрос по вашему утверждению.
А я предлагаю, чтобы вам меньше платить налогов, не проводить через фирму закупку материалов. Тогда у вас оборот будет меньше, а клиент сам платит наличкой и НДС тоже сам. С вас только работа и получите оплату за неё.
@@ExpertDivan отличное предложение. Всё верно. Как быть с ипотечниками?
@@smart-stroy К сожалению это закончится не скоро. Всё только начинается. Это события мирового масштаба о которых будут книги писать...
Да не будет никаких ипотечников, 😂😂😂😂.
Сами знаете с чем? Это что как Волан-де-Морт, чьë имя нельзя говорить? Говорите как есть, СВО. Не хотят рожать и заводить семью, из-за эгоизма и нежелания содержать жену/мужа и детей. Оно им не надо
Открытая смета это не абсолютный плюс даже для компании. Как только вы все риски удорожания перекладываете на покупателя, у ваших заказчиков снижается мотивация искать лучшие цены. И появляется мотивация получать откат с поставщиков за завышенные уены. За год-два такой работы у вас не останется ни скидок от поставщиков ни даже рыночных цен на материалы. Как бы вы не контролировали закупщиков, будучи ГД, без мотивации и стимулов не удержат ваши сотрудники поставщиков
@@andreyorlov970 вы ошибаетесь.
Многие строители как мантру повторяют: " вот сейчас все снимут деньги со вклада и придут к нам дом строить..." при этом средний размер вклада 563т.р. не учитывая вклады 10т.р и меньше..много вы настроите на 563тр.?
@@ilyalyapnev4010 вы не понимаете глубины проблемы. А она была сказана в видео. Смотрите внимательнее…
@@smart-stroy Нет никакой проблемы, рынок после необоснованного роста цен на все, придет к своему нормальному состоянию, Стройматериалы подешевеют, бригады закатают губу обратно, 80 процентов смартстроев исчезнет, ну и что? Свято место пусто не бывает. Это капитализм детка, тут так бывает. Шоу маст го он? (льготная ипотека?) Неа.
@@smart-stroy я понимаю, и ещё я понимаю что если ипотека не вернётся, карачун большинству строительных компаний.
@@ilyalyapnev4010 если кампания увеличивает стомость, а спроса нет, то да компания идет сосать лапу, в капитализме выигрывает низкая стоимость труда, а строяки хотят жить хорошо, по этому прийдется рано или поздно закрываться
@@zhehma закрыться можно по разному. Можно исполнив все свои обязательства перед текущими заказчиками, а можно всех кинув. Так вот большинство строительных компаний, которые будут закрываться кинут своих заказчиков.
Дома будут брать под льготные ипотеки. Попытаются попасть в последний вагон уходящего поезда. Я сам строю на продажу, не бригады нанимаю, а лично делаю почти всё.
Какой-то жути нагоняете.
Сейчас производство стройматериалов и мебели прет как на дрожжах.
Ипотека увеличивала стоимость жилья. Элвира просто яйца хуснуллинцам и с его гастерамт прижала.
Эскроу давно надо было ввести. Когда вы фирму нанимали то нельзя было налоговый вычет сделать с договора.
Нужно не ставку снижать, а цены на свои дома. Раза так в полтора-два. Тогда будут строиться. Я лично бросил эту затею не из-за ставки, а из-за цен. И так как мой ответ на Ваш вопрос удаляют или он не закрепляется, здесь же и напишу: как взвинтили цены на ипотечной истерии, так и снизите обратно без нее. Металл уже в два раза упал, также проблем особо не вижу. Ну или продолжайте надеяться на снижение ставки.
@@ИванИванов-р8я1х как снижать? Расскажете?
@@smart-stroy как подняли с 20го года, также и снижать, только в обратную сторону. Труба профильная вон подешевела почти в 2 раза с прошлого года. Уверен и Вы сможете
@@smart-stroy Также как с 20го года повышали, только в обратную сторону. Взвинтили цены на фоне дешевого кредита и большого спроса. Теперь пора обратно ронять на фоне низкого спроса. Закон рыночка. Вон профильная труба подешевела с прошлого года почти в 2 раза. Уверен и Вы сможете. Ну а если нет, только и остается уповать, что снова ставку уронят и толпа побежит брать ипотеки.
Открытая смета для заказчика тоже положительно, пусть хоть на авито покупают, вы требования выставляете по характеристикам и объёму.
Строил дом в 18 году отделка была большая часть , на профи ру нашел человека на перегородки, а потом он зп не дорого предложил еще полы сделать с напарником, потом говорит есть ребята потолки сделают вместе с ним и цену не дорого предложил , потом еще что то с ними делал, потом у меня деньги закончились, хотя все реально не дорого они предлагали делать, нк и сезон заканчивался думаю следующим летом продолжу и говорю им все ребята денег больше нет спасибо за работу, ну и слово ща слово выясняется что они работали в многоэтажках на монолите и из кинули , а там они не уходили потому что жили в вагончике, и денег на отезд не было , ребята славяне не буду уточнять откуда, типа их там кормили ну вот они мне предложили давай пока мы объекты поищем мы у тебя в доме поживём и поделаем бесплатно ща это что то , была их компания семь человек . Дак я это к чему загнутся стройки таких ребят которые за дешево будут делать будет много , поэтому не переживайте что работы в подорожали они упадут , когда нет работы люди реально лемпенгуют друг друга. У меня например была такая фишка я когда на разные работы договаривался с разными бригадами , они называли цену я не отказывался , говорил свою цену и говорил возможно у вас много сейчас заказов , но если будет окно и не будет заказа позвоните мне не горит и так с несколькими бригадами обговаривал когда они приезжали на посчитать сколько их этап стоит, дак вот потом перезванивали и предлагали цену ниже некоторые даде в тотде день, и потом уже имея согласие на мое предложение и отзыв от нескольких бригад торговался на снижение, мол есть такая кто но ов сделать дешевле , если предложите дешевое то предлагайте нет вот есть еще бригада . Про качество четко следил за тем как мне надо , если говорили , что так делают всегда , я говорил а мне надо так . Когда потлет натяжные делал вообще бригад 10 на замеры пригласил , в итоге получил цену которую дале сам не поверил что это реально за столько сделать. С плиточниками также . Поэтому кризис это не всегда плохо, главное хранит в $
@@Maxgmi1981 абсолютно правильный подход для самостройщика!
@@Maxgmi1981 абсолютно правильный подход для самостройщика!
@@Maxgmi1981 абсолютно правильный подход для самостройщика!
У меня знакомый нанял тоже на профи ру, потом плевался и матерился. Исполнитель сменил симку и пропал 💁♂️
Я вам писала по осени, предлагала построить мне дом на нал, но вы в Иваново не строите, расширяйте свои границы как это уже делают в других известных организациях.
Открытая смета - это повод для обманов и наепов так часто поэтому заказчики и не верят
@ИванМаксимов-у8б как можно обмануть заказчика с открытой сметой? Заказчик сам всё может контролировать, от просмотра счетов, платежных поручений и товарных накладных до приемки и пересчета материала на объекте. У нас абсолютно всё прозрачно. В этом заключается наша философия.
Не хотите открытых смет, стройте сами... 😂😂😂
@@it3191 точно! Будет закрытая. 😂
Мне нравится Ваша компания потому что Вы молодцы. И если бы строил дом, то заказал бы его у Вас👍👍👍
Я бы то же , монолит все таки лучше чем газобетон и керамика !
@@Andrey34297очень спорно с точки зрения экологии сравнивать бетон и керамику
За "открытую смету" - дизлайк. За понимание общей ситуации - "лайк" = итого "0"
@@Андрей111-н4р аргументируйте, почему открытая смета для заказчика плохо?
@@smart-stroy потому что прогнозировать изменение цен на материалы - задача застройщика, а не заказчика.
И, "открытая смета" может только расти.
@ да ну? Т.е. по вашему мнению когда стоимость газобетона поднялась в 3 раза, это проблемы строительной компании?
Знаете, даже в гражданском кодексе на этот счет четко написано, что застройщик может поднять цены в одностороннем порядке в случае повышения цен. Разница только заключается в том, что при закрытой смете застройщики могут попытаться не воспользоваться этой законодательной нормой, сработают себе в убыток и обанкротятся оставив множество заказчиков с недостроенными домами. А при открытой смете, такого произойти в принципе не может.
Есть ещё несколько преимуществ открытой сметы. Например чистовая отделка может выполняться только по открытой смете, так как не возможно каждую позицию прописать в смете и потом их все приобрести через год. А делать кучу доп. соглашений и согласовывать на каждый унитаз и светильник с заказчиком цены - это глупость.
При закрытой смете застройщик всегда попытается сэкономить на материалах, пытаясь приобрести всё самое дешевое и некачественное. При открытой такого не происходит, так как нет мотивации экономить на качестве.
@@smart-stroy газобетон это обычный расходный материал. Вообще любая компания с длительным циклом производства должна уметь рассчитывать стоимость своих расходников. Хеджироваться, создавать запасы, иные способы использовать.
И, банкротство тех, кто не умеет это делать - благо для рынка.
Я, как заказчик, даже близко не подойду к компании, которая НЕ зафиксирует окончательную цену в договоре. И при попытке "сэкономить" - пойдет в суд.
@ уважаем вашу позицию! Вы никогда не станете нашим заказчиком!
Не могу понять, почему Вы говорите льготной ипотеки нет?? Семейная осталась, сельская осталась, IT осталась.
@@ДмитрийШунин-ж6р на момент записи видео была комиссия за открытие эскроу 15.8%.
Семенйная только по эскроу.
Сельская в МО не доступна.
IT уменьшили лимиты.
Сейчас всё сложно. Правила меняются каждую неделю.
Крен вам по правому борту, цены и так задраны, дальше некуда, скоро придём к европейскому образу жизни, либо ипотека на 2-3 поколения, либо съем жилья. Всё
Эм, а самому дом построить не!? Религия не позволит?
прийдем а нЭ придЁм )
@@it3191 желаю тебе самому себя оперировать...
@@TinTaBraSS777 🤣🤣🤣🤣🤣 и выЙграем. 😂😂😂😂😂 у своего учителя русского языка поинтересуйся, как правильно, прежде чем с поправками лезть, идиот. 🤣🤣🤣🤣🤣
😂😂😂😂 ты серьёзно?😂😂😂😂@@TinTaBraSS777
2025 начало маштабного кризиса! Кто сдал деньги на вклады которые хотели строить дом, ничего не выйграют... цены на метериалы вырастут 20% , работы 30%... Наибиулишка убивает экономику...
Иногда лучше молчать. Во всех своих утверждениях ты промахнулся. Во первых с около нулевым спросом стройматериалы не подорожают, а подешевеют, что уже неоднократно было. Во вторых офигевшие строители (бригады) тоже откатятся в своих хотелках, а то разогнались до уровня менеджера высшего звена. В третьих если льготная импотека не вернется продаваться будет вторичка, которой овердофига понастроили. И внимание! дешевле чем она продается сейчас. Так что если есть живые деньги торопиться решительно не куда. Пусть полежит на вкладе, смартстрои обойдутся. В четвертых все эти смарт строи дадут решительно дуба, или уйдут в глубокий коматоз, а рынок захватят гиганты, которые пересидят. В пятых СВО будет продолжаться ровно столько сколько нужно, что бы чубатая гадина получила все то, что она выпросила. И да я рад, что дядя, которой льет изподтишка нану на нашу страну пойдет по миру. Нормально, кто тебе обещал, что ты всю жизнь будешь в шоколаде. Бизнес это риск. И винить в своих неудачах надо не СВО, а свою голову. И да Набиулина, не повышает инфляцию, а тормозит ее, только благодаря ей ты не видишь каждый день ценник на продуктах 10 процентов выше как в Турции. А кричат набиулина дай денег именно такие дяди, которым нужны деньги, чтобы праздник продолжался. Как оказалось без этого допинга некоторые наши коммерсанты совсем не состоятельны. Т.е. они согласны на то, что тебе на еду не хватит, зато у них все будет в шоколаде.
@@I_am_Yarr за экономическую часть ответа "лайк", за СВО- политическую - "дизлайк"
@@I_am_Yarrне вижу не одной причины чтобы не ехать тебе на сво особенно в штурмовики, поэтому орк бери вещмешок и вперёд в окопы
Покупал трубу 40х20 в конце декабря 2024 года за 185 руб метр. Сейчас в конце января 2025 года эту же трубу эта же контора продает за 133 руб метр. Цены отрицательно выросли в полтора раза почти :)
@@ИванИванов-р8я1х о как)))
ба! дошли до нестабильности полит. системы )
@@yuramiheev оговорился. Хотел сказать полит. ситуации.
всё правильно он сказал, это он еще мягко выразился...
Воды насыпал / душнила!
@@APROMERA налил или насыпал? Я старался!