ประสบการณ์มีบ้านให้เช่าหลังแรกกับข้อคิดที่ได้รับ ผมอยากเป็นหนี้
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2017
- มีข้อความหนึ่งจากแฟนคลับ Startyourway เขียนมาว่า
"ผมชอบคุณ ที่คุณ นำวิธีที่ดี ที่สุดมาแนะนำให้คนดูครับ แต่ผมผิดหวังกับคลิปนี้มาก เพราะคุณได้ธนาคาร เป็นสปอนเซอ แล้วคุณก็พูดเชียให้ธนาคาร ทั้งๆที่คุณเคยพูดในคลิป เก่าไว้มากๆมายว่าไม่ควรเป็นหนี้ เราสามารถมีวิธีสร้างธุรกิจได้แบบ ไม่ต้องเป็นหนี้ ผมไม่รุ้นะ ผมแค่ผิดหวังนิด😩😩"
จริงครับ ว่าสมัยก่อนผมย้ำนักย้ำหนาเรื่องการเป็นหนี้ กลัวการเป็นหนี้จนขึ้นสมอง แต่พอได้เจอเพื่อนเก่าสมัยประถมในวัย 30 และได้ฟังวิธีการสร้างรายได้จากหนี้ของเขา ผมก็เปลี่ยนความคิดใหม่ไปเลย
คลิปนี้ผมจะอธิบายให้ฟังนะครับ ว่าข้อดีของการเป็นหนี้คืออะไร เชิญรับฟังได้เลยครับ
เว็บไซต์ของเรา อย่าลืมเข้าไปเยี่ยมชมนะครับ www.startyourway.com
ไม่อยากพลาดข่าวสารเรื่องนายตัวเอง กดติดตาม Facebook ได้เลยครับ
/ startyourwaybyvit
กลุ่มนายตัวเองที่มีนายตัวเองครบทุกสาขาอาชีพ คุณอยากถามอะไร เข้ามาในกลุ่มนี้ได้เลยครับ
/ startyourwaycommunitya
คนรวย กู้มาลงทุน
คนจน กู้มาใช้ซื้อของที่อยากได้
Mitai Bakuken ^-^
เจ็บแต่จริง
พ่อกัลเเม่ผมก็เป็นงี้T~T
ใช้เลยครับ
คนรวยกู้เงินลงทุนมีกำไรค่อยซื้อบ้าน
แต่คนจนกู้สร้างบ้านก่อนมีบ้านแล้วค่อยหาเงิน
ใช่ครับ พวกมันเลยชิปหาย อย่าโมษใครเลย
แต่ถ้าไม่ฉลาดในการเป็นหนี้ก็จะเจอนรกของการเป็นหนี้ถ้าไม่ได้อยากรวยขนาดนั้นก็ตัดไฟแต่ต้นลมโดยไม่ไปมีหนี้
ขออนุญาตตอบคำถามในคอมเม้นท์นี้เลยนะครับ หลายท่านพิมพ์ทั้งถามและแสดงความคิดเห็นมา ผมเองก็เคยคิดแบบทุกๆท่านเหมือนกัน ดังนั้น จึงขอให้ข้อมูลอีกด้านเพื่อให้ตอบโจทย์หลายๆท่านนะครับ
การกู้เงินธนาคารมีความเสี่ยง - แน่นอนครับ มีความเสี่ยงแน่นอน เรื่องนี้ลีฟก็รู้ดีเลย แต่รายได้ทางหลักของลีฟคืองานประจำ ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นถ้าเกิดโชคร้ายจริงๆ บ้านเช่าของลีฟไม่มีคนเช่า ลีฟก็มีเงินสำรองจ่ายให้บ้านแต่ละหลังอยู่หลายเดือนครับ ในการลงทุนครั้งนี้ ลีฟคิดถึงความเสี่ยงเป็นอย่างแรก และกำไรเป็นอย่างสุดท้ายเลย ขนาดผมใช้เงินสดยังมีความเสี่ยงเรื่องผู้เช่าเลยครับ เพียงแต่ผมจบด้วยเงินสดไปแล้ว ไม่ใช่เงินผ่อนเหมือนลีฟครับ
ถ้าไม่มีคนเช่าจริงๆจะทำยังไง - ปัญหานี้ลีฟแก้ไขด้วยการเดินดูอสังหาที่จะลงทุนเป็นร้อยๆแห่งจนมั่นใจว่าตัวเองเจออสังหาที่จะลงทุนได้จริงๆ เป็นพื้นที่ที่มีความต้องการเช่าสูงจริงๆ คำนวนแล้วคำนวนอีกจริงๆ จึงตัดสินใจลงทุนครับ ลีฟทำงานหนักมากๆก่อนที่จะลงทุนจริงๆ
และข้อสุดท้าย - ถ้ามีรายได้ทางเดียวแล้วกู้เงินมาซื้อสิ่งของที่อยากจะได้แบบขาดสติยั้งคิด อันนี้ผมว่าเสี่ยงที่สุดครับ เชื่อผมเถอะ ผมเคยตกงานมา T-T ลีฟไม่ได้มีรายได้ทางเดียว เขาวางแผนมารัดกุมเลยหละ
Startyourway Official ช่องพี่นี่สาระเยอะจังเลยนะครับผมชอบ
Startyourway Official
แม่ผมทำงานแบงค์ แม่บอก คนที่ทำแบบนี้ 10 คน มีแค่ คนเดียว ที่จะรอดไม่เป็นหนี้ธนาคาร ไม่โดนยึดเงินต้น นอกนั้น อยู่ดีๆก็เป็นหนี้ธนาคาร โดนยึดสมบัติที่เอามาค้ำ ยึดทุกอย่าง มันไม่ได้ง่ายแบบในคลิป
อย่างน้อยบ้านที่ปล่อยเช่ามูลค่าอาจจะเพิ่มมากขึ้น แต่สภาพกะอาจจะทรุดโทรมลง ค่าเช่ากะอาจจะลดปรับลดราคาลง เพราะคู่แข่งที่สร้างขึ้นมาใหม่ แต่ดอกเบี้ยธนาคารยังเท่าเดิมหรืออาจจะเพิ่มขึ้น ช่วง1-5ปีแรกอาจจะได้กำไรอยู่ที่เดือนล่ะ2000-4000แต่ต่อไปลดลงแน่นอน แต่กะเป็นความคิดที่ดี เช่นตัวอย่างเรากู้เงินธนาคารเพื่อซื้อรถมีค่างวดเดือนล่ะ8000บริษัทให้ค่าเสื่อมรถเดือนล่ะ10000เราได้กำไรเป็น2000บาทต่อเดือน วิ่งงานนำ้มันบริษัท กะเติมให้ยังไม่คุ้มเลยค่ะ ทุกอย่างมันมีค่าดูแลรักษา
วิธีการนี้ทำได้จริงครับ ยืนยันปัจจุบันผมมีบ้านอยู่7 หลัง. ค่าเช่าหลังละ10,000 ดอกเบี้ยธนาคาร 7,250-7,800 บาท
แต่ไม่มีซักหลังเลยที่หาเจอจากอินเตอร์?เนตทุกหลังเดินเจอตามตรอกซอกซอย
หลังแรกนั้นยากที่สุด ผมมีหลังแรกตอนปี2551 และปีหน้าผมเล็งหลังที่8ไว้ซึ่งหลังนี้จะประมูลผ่านกรมบังคับคดี. ถือว่าเป็นการเรียนรู้ใหม่
ตอบคุณ Moody ที่บอกว่า10รอด1 เพราะ9 คนไม่เข้าใจวิธีการคิดว่าเป็นหนี้นิดหน่อย ปล่อยคนเช่าแล้วเอาเงินเราโป๊ะ. ต่างกันนะครับ โป๊ะเกินละ500 กับมีเงินส่วนเกินเข้าเดือนละ500 ปีละ6000นึีต่างกันมากนะเวลาธนาคารมอง
ปล. ผมเป็นพนักงานบริษัท ด้วยเหตุผลเกียวคือขอมีบ้าน10หลังก่อน40 สลิปเงินเดือนมีค่ามาก
อ้อ เข้าใจล่ะ ยอมเป็นหนี้ เพื่อสร้างรายได้ ดีเลยแนวคิดนี้
CAMPZZZ พี่ก็มา
พี่มาอยู่แล้ว ช่องดี ๆ แบบนี้
พ่ขอคริปใหม่ๆหร่อยครับ
6 โมง อย่าลืมติดตามล่ะ
พี่ก็ดูช่องเราครับ
หนี้มี2 ประเภทนะครับ
1.หนี้เสีย คือหนี้ที่ใช้บริโภคในชีวิตประจำวัน
2.หนี้ดี คือหนี้ที่ใช้ในการลงทุน เพื่อผลกำไร
เเละ ความรู้
ว้าวผมได้ความรู้ใหม่ขอบคุณครับ
ความคิดเหมือนผมเลย ขอบคุณที่ชี้ทางออก ยอมเป็นนี้ เพื่อสร้างรายได้ ความคิดสุดยอด
ชอบดูคลิปของคุณวิชนะ ยิ่งเวลาหมดไฟ เราก็เป็นนายตัวเอง เปิดร้านเสริมสวยเล็กๆเช่าเขาอยู่ ค่อยๆพัฒนา หาความรู้เพิ่ม หาของมาขายในร้าน เอาเงินเก็บไปดาวน์บ้านในโครงการเอื้ออาทรที่ยุ่ในเขตเมือง ตกแต่งก็ราวๆ5หมื่น แล้วก็ปล่อยใช้เช่า มันก็มีบ้าง เรื่องคนเช่าจ่ายไม่ตรง แต่เรามีงานก็พอมีเงินสำรองจ่ายแบงค์ ตอนนี้ราคาบ้านเพิ่มจากที่ซื้อ4ปีก่อนมาอีก3แสน นั่นคือกำไรถ้าเราคิดจะขาย ลงทุนบ้านพร้อมที่ดินยังไงก็ดีกว่าเอาไปซื้อรถซื้อโทรศัพท์ซึ่งมีเเต่ราคาตกลง ตอนนี้เราปลูกบ้านเปิดร้านเอง มีบ้าน มีงาน ถึงค่อยมาซื้อรถทีหลัง
ขอบคุณมากค่าหนูเข้าใจเรื่องการเงินกับการลงทุนได้ง่ายขึ้นเยอะเลย อธิบายการลงทุนได้เข้าใจง่ายมาก ขอบคุณสำหรับเนื้อหาดีๆค่า
คุณอย่าเอาความรู้แค่ทฤษฎีมากระจายให้คนอื่นเชื่อดีกว่าครับแบบนี้เพราะความเป็นจริงถ้าปฏิบัติมันไม่ได้อย่างที่คุณพูดหรอก บ้าน ซื้อหลังละ 500,000 มันไม่มีหรอกครับที่จะได้ราคาค่าเช่า 4,000 บาท เพราะความเป็นจริงบ้านที่เช่าทาวน์เฮ้าส์หลังละ 4,000 บาท จะต้องซื้อในราคา 9 แสนหรือ 1 ล้าน และถ้ายื่นกู้ธนาคาร 1 ล้านธนาคารจะปล่อยกู้ให้ 800,000 หรือ 900,000 บาท และคุณก็จะผ่อนต่อเดือนประมาณ 7-8 พันบาท แต่คุณปล่อยเช่าให้ได้ในราคาเดือนละ 4,000 บาท และถ้าเดือนไหนไม่มีคนเช่าคุณต้องผ่อนเอง นี่คือความเป็นจริงครับ ถ้าคนหลงเชื่อคุณไปเยอะๆแล้วไปทำเจ๊งขึ้นมามันไม่ดี เป็นยูทูปเปอร์ต้องมีจรรยาบรรณนะครับ
ดูแล้ว กระชับเข้าใจง่ายครับ
แต่ก็นั่นล่ะ ด้วยความกระชับ คนที่ไม่ค่อยรู้เขาก็จะเกิดความกลัว
ขอเป็นกำลังใจให้ครับ ผมก็คนนึงที่ต้องลงพื้นที่หาหนี้รวยมาเก็บไว้
ชอบครับ "ใช้ประโยชน์จากหนี้" ต้องคิดรอบครอบวางแผนดีๆ ทุนสำรองและรายได้หลายทาง ^_^
ฟังเข้าใจดีครับ แต่ผมคิดว่าลดความเร็วในการพุดให้หน่อย ผู้ชมบางคนอาจไม่เข้าใจบางอย่างเลยอาจฟังไม่ทันครับ
ขอบคุณสำหรับประสบการณ์ดีๆครับบ เยี่ยมจริงๆเลยย
สุดยอดเลยครับไอเดียนี้ ขอบคุณมากน่ะครับ 😄
ความคิดของคนยากมี แต่หารู้ไม่คับ ว่าดอกเบี้ยภาษีทั้งนั้นได้จริงๆก็ไม่ใช่เยอะเราคิดแต่ได้ไงแต่ไม่คิดภาษีอะไรบ้าง ไม่คิดว่ามีอะไรเสียต้องบำรุง เอาจริงๆ ก็พออยู่ได้น๊ครับบอกตามตรง มีแต่ เสียกับเสียครับได้จริงๆ ถ้าไม่ได้เป็นช่างซ่อมเองได้ ยิ่งหนักเลยครับค่าใช้จ่ายการจ้างช่าง เดีียวนี้ มหาโหดครับ คิดถูกมีบ้างแต่หายากครับ
ผมดูมาจะครบปีนึงแล้วคับ ทำตามมาเรื่อยๆตอนนี้ก้ดีขึ้นจากปีก่อนคนละเรื่องเลยครับ ขอบคุณstart your wayครับผม
พี่วิชคับ ผมศึกษาดูเเล้ว
ขอเคล็ดวิธีการดูบ้านและทำเลของลิฟด้วยนะคับ
ว่าเค้าดูจากอะไรดูยังไง
รอติดตามตลอดคร้าบ
จริง คิดแบบนี้เหมือนกัน กำลังคิดเรื่องทำร้านอาหาร ถ้ารอเงินเก็บตัวเองไม่รู้ต้องรอชาติไหนแล้วก็ไม่ได้เริ่มขายสักทีแต่ถ้ากู้ธนาคารได้เมื่อไหร่เราก็ได้เริ่มทำเลยเมื่อนั้น ผ่อนไปพร้อมๆกับได้รายรับด้วย จึงเป็นการหมุนเงินและที่สำคัญจะลงทุนอะไรแต่ละอย่างต้องมองให้ออกว่ามันจะไม่ขาดทุน
ทุกอย่างมีข้อเสียอยู่ครับ ไม่ใช่กู้แล้วดีนะครับ มีข้อดีก็มีข้อเสีย ควรวิเคราะห์ทุกแง่มุมครับ
เป็นหนี้เพื่อสร้างโอกาสให้ตัวเอง เยี่ยมเลยครับ
ผมดูคลิปนี้เป็นคลิปที่2ต่อจากพ่อรวยสอนลูก และนั่งดูคลิปนี้ถึง2รอบจนจบ และอ่านคอมเม้นท์ใต้คลิปอีก20นาที มันทำให้ผมได้รู้จักคำว่า Fixed Mindset กับ Growth Mindset ขึ้นมาอีกเยอะเลย จริงๆมันก้ออาจจะมีจุดที่อาจจะย้อนแย้งในความเป็นจริง แต่มันก็อยู่ที่มุมมองของคนดู ว่าจะเอามาประยุกต์ใช้ได้ดีแค่ไหน ขอบคุณสำหรับคลิปดีๆ กดติดตามให้แล้วน่ะคัฟ
ชอบดู ได้ข้อคิดดีมาก ขอบคุณครับ ผมดูเกือบทุกคลิปเลย อยากทำช่องที่มีคนติดตาม วิธีการทำอย่างไรบ้างครับ
เป็นแนวคิดที่ดีครับ แต่อย่าคิดแต่กำไรจากส่วนต่างครับ ยังมีเรื่องค่าเสื่อม ความเสี่ยงจากการปล่อยให้เช่าไม่ได้ หรือ ระยะเวลารอปล่อยขายครับ
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มันต้องปิดประตูความเสี่ยงตั้งแต่แรก
แทบไม่มีทางเป็นไปได้เลย ที่จะคิดค่าเช่าให้ได้มากกว่าหรือเท่ากับค่าผ่อนธนาคารในปัจจุบันนี้
คนรวยที่เขากู้ไปทำอสังหาริมทรัพย์ส่วนมากจะทำกันเป็นกลุ่มและไม่ได้ทำแค่ทีละห้องสองห้อง
เห็นด้วยครับ เค้ากูัไปเสริมสภาพคล่องกันมากกว่า ใครอยากเอามือไปซุกหีบก้อลองดูแล้วจะอึ้งดอกเบี้ย
สวัสดีครับ อยากให้คลิปพี่ ดังๆนะครับ สู้ๆผมเป็นกำลังใจให้นะครับผม ^_^√√√
ผมลงทุน 5 แสนบาท ได้ผลตอบแทนเดือนละ 30000 บาท หลักเกณฑ์คือ ต้องมี/สร้างตึก ที่สามารถทำ retail ได้ มันจะคุ้มค่ากว่าปล่อยเช่าเป็นแค่ที่นอน
เป็นแนวคิดที่ดีมากเลยจ้า
ขอเรื่องนักสร้างเกมส์ที่ประสบความสำเร็จหน่อยครับ. กราบงามๆๆๆ 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻👩🏼💻
ชอบมากคะ
เป็นประโยชน์มากครับ
มีประโยชน์มากๆ ขอบคุนคับ
คลิปนี้ มองโลกสวยและง่ายเกินครับ คิดว่าจะมีคนเช่าทันที คิดว่าบ้านไม่ต้องบำรุงรักษา คิดว่าคนเช่าจะจ่ายค่าเช่าทุกเดือน
ใช่ครับคิดอะไรง่ายๆเกิน ดูดี ดวงดี ไปหมดขัดกับความเป็นจริง
เขาก้หาที่ๆคนจะมากันบ่อยๆแล้วก็สร้างจุดนั้นเป็นบ้านพักไง เพื่อดึงดูดคนให้มาพัก
เขาก็บอกไงว่าไม่ได้ซื้อทันทีมันเดินหาแหล่งก็ตั้งหลายที่ และมี ความรู้ด้วย การลงทุนมีความเสี่ยงอยู่ละครับ555
คลิปไม่ได้ทำมาจากการมองดู...เค้าทำมาจากสิ่งที่เค้าลงมือและทำได้แล้ว...กำลังจะทำให้ได้มากขึ้นอีก
คนไม่เคยทำ จะคิดว่าโคตรเจ๋ง
แต่คนเคยทำ จะรู้ว่า เสี่ยง ทั้งเรื่องค่าเช่า เสี่ยงเรื่องบ้านพัง
ผมเคยมาแล้ว ปิดไว้เฉยๆ สบายใจกว่านะ คนอื่นทำสำเร็จ ก็ยินดี ผมไม่เอาดีกว่า
I was so motivate after I listen ur video thz q so much for sharing ur advice
โลกสวย คิดบวก มองโลกแง่ดี ไม่มีอุปสรรค ผู้เช่าทำบ้านเละ ไม่จ่ายค่าเช่า เอาไปซอยย่อยปล่อยเช่าต่อ ตั้งราคาสูงหาผู้เช่ายาก
คนที่ประสบความสำเร็จหลายๆคนเขาก็บอกนะว่าเขาก็มีหนี้เหมือนกัน
ชอบทุกคลิปเลยพี่ ติดตามครับผม
ขอบคุณมากคร้าเเนวทางดีๆ
ความรู้ จำนวนเงิน
เก่ง
ชอบคลิปนี้มากๆครับ
การลงทุนมีความเสี่ยง 😊
แต่ต้องควบคุมความเสี่ยงให้ดี
คนมีที่ดิน เขาไม่ลงทุนกับที่ดินแต่เขาชอบไปทํางานประจํา
แต่คนจน ไม่มีอะไรเลย เขามีความคิดอยากลงเกษตรหมุนเงิน
ซึ่งมีแนวคิด ที่น่าทึ่งมาก
สอนได้เข้าใจดีครับบ ขอบคุณมากครับ
มีประโยชน์มากครับ หลักการเดียวกับเฮียโรเบิร์ต คิโยซากิเลย ใครที่ยังไม่เข้าใจให้ไปอ่านพ่อรวยสอนลูกครับ อสังหาบางอย่างเฮียแกแทบไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลยด้วยซ้ำไป
ชอบเนื้อหามากๆค่ะ แต่อยากให้ปรับปรุงนิดเดียว คือ การออกเสียง ส.เสือ ถ้าทำได้จะฟังรื่นหูกว่านี้ค่ะ
ผม ว่ามัน มี ความเสี่ยงสูงยุน่ะครับ ถ้าเดือนไหนมีคนเช่าก็ดีไป แต่ถ้าเดือนไหนไม่มีคนเช่า เราจะต้องหาเงินไปส่งธนาคารเอง แล้วถ้าหลายๆเดือนยังไม่มีคนมาเช่า ที่นี้และหนี้ท่วมหัวแน่ๆ
โก๋ หนึ่ง คิดแบบนี้คงไม่ได้ทำอะไรพอดีคับ
การลงทุนเสี่ยงเป็นธรรมดาครับ เเละก่อนเขาจะซื้อก็ต้องหาอสังหาดีๆก่อนอยู่เเล้วละครับ
ฝคอนไปขอกู้เค้าต้องบอกยอดที่เราต้องผ่อนต่อเดือนค่ะ....เราต่องยอมรับความเสี่ยงได้แจ่ตอนนั้นนะ ว่าถ้าไม่คนเช่าจ่ายไวไหวไหม ภ้าไหวทำเลยค่ะ ปกติปล่อยเช่าต้องเก็บค่าล่วงหน้า 1เดือน ค่ามัดจำ
ของเสียหาย 1เดือน และค่าเช่าเดือนแรก 1เดือน ทำสัญญาเช่ารายปี อยู่ไม่ครบก็ยืดหมดอ่าค่ะ ..ส่วนวิธีการประกาศปล่อยเช่าบ้านก็ไม่ยากนะเราโพสในกลุ่ม facebookคนหาบ้านในย่านนั้นๆ สักพักก็มีคนมาติดต่อเป็น 10 คน ลองพิมค้นหาในเฟส พิมพ์จุดเดียวกันกับที่เราพิมีชื่อเพื่อนเพื่อไปส่องอะแหละ
ว่า "หาบ้านแถวรามอินทรา" แหล่งที่โพสจะขึ้นมาเพียบ มีืัทั้งคนปล่อยเช่าและขาย
บ้านที่อยู่ ประมาณ 8แสนครับ ส่วนบ้านที่เราปล่อยเช่า 1.4ล้านครับ ค่อยๆเริ่มค่ะสู้ๆ
ผมชอบทุกแนวคิดของstart your way คับ. ทำได้บางอัน
พ่อรวยสอนลูก เงินสี่ด้านสอนเรื่องนี้เช่นกันครับ ขอบคุณมากสำหรับความรู้ครับ
สาระมากๆคับ
ทำให้เปลี่ยนความคิดจากหน้ามือเป็นหลังมือเลยคับ
ผมทำสำเร็จ 1 หลัง แต่บอกได้เลย ถ้าพลาดได้บ้านที่ทำเลไม่ดี ไม่มีคนเช่าจะลำบากยาว ต้องควักเงินตัวเองผ่อน แถมมีค่าซ่อมเป็นระยะ ก็ไม่ใช่น้อยๆ
ผมชอบมากเลยครับแนวคิดดีมากๆ
หลักคิดแบบ พ่อรวย แต่ถ้าไม่มีที่ดินหรือทรัพย์สินเป็นหลักประกัน ต้องทำงานประจำ และก้น่าจะกู้ได้แค่ไม่เกิน 50 % ของเงินเดือน ถ้าเงินเดือนสูงๆ ก้อาจจะพอกู้ได้ สัก 3-4 ล้าน ถ้าไม่ทำงานประจำ เลิกคิดได้เลยครับ เงินหมุนเป็น ล้านยังขอบัตรเครดิตยากเลย
เดี๋ยวผมเอาด้วยครับ ไอเดียดีมากๆ สำหรับคลิปนี้
ธนาคารไหนอนุมัติให้ซื้อบ้านได้เกิน2หลังบ้างครับ ตอนนี้ผมผ่อนบ้านอยู่2หลัง จะกู้หลังที่3เพื่อลงทุน แต่ไม่ผ่านเนื่องจากมีอยู่แล้ว2 หลัง
จึงสอบถามกับทางธนาคาร ธนาคารให้เหตุผลว่าคุณมีบ้านอยู่แล้วหลายหลัง ซึ่งการซื้อเพิ่มเป็นการซื้อเพื่อลงทุน ไม่ใช้เพื่ออยู่อาศัยเป็นการผิดวัตถุประสงค์การกู้ครับ อีกอย่างตอนนี้ภาระอยู่ที่บ้าน2หลัง รถ1คัน รายได้ประจำ60000ไม่รวมรายอื่นๆครับ ซึ่งทางธนาคารบอกว่ายอดหนี้เต็มเพดานแล้ว เลยต้องเจียมตัว ก้มหน้าก้มตาผ่อนไปเท่าที่มี ถ้าโชคดีมีรายได้เพิ่มค่อยลองใหม่
แล้วถ้าจะซื้อบ้าน10หลัง จำเป็นจะต้องมีรายได้เท่าไหร่จึงจะเพียงพอกับการผ่อนชำระ ถ้าคิดเฉลี่ยการผ่อนบ้านเป็นล้านละ7000บาท การจะซื้อบ้าน2ล้าน จำเป็นต้องมีเงินเดือนมากกว่า 14000บาท โดยยังไม่หักภาระอื่นๆ แต่ถ้าเราซื้อบ้านถูกๆไว้ให้เช่า หลังละ1ล้านบาท เราต้องมีเงินเดือน7หมื่น เป็นอย่างน้อย โดยไม่มีภาระอื่นๆ แล้วธนาคารจะยอมให้กู้หรือครับ NCB น่าจะโชว์ว่าเรามีบ้านอยู่แล้วหลายหลัง ซึ่งการซื้อเพิ่ม แน่นอนว่าต้องเป็นการซื้อเพื่อการลงทุนแน่นอน แต่โดยส่วนมากแล้วธนาคารจะปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ เป็นที่อยู่ของผู้กู้อาศัย มองว่าได้แค่3หลังก็น่าจะกู้ได้ยากมากๆแล้วครับ ไม่นับการใช้นอมินี หรือ มีเส้นสายในธนาคารนะครับ
ปล. ผมคิดว่าเป็นความคิดที่ดีนะครับ ในการซื้อบ้านไว้ให้เช่า แต่ต้องยอมรับความเสี่ยงในกรณีที่ไม่มีผู้มาเช่าด้วยนะครับ ก็เป็นความเสี่ยงหลักๆอย่างนึงเลย ดังนั้นลงทุนได้ แต่ต้องลงทุนแต่พอตัว และกระจายความเสี่ยงไปกับการลงทุนด้านอื่นๆด้วยนะครับ
เนื้อหามีสาระที่ดีมากๆนะครับ ผมติดตามอยู่ครับผม
แนวคิดนี้คือแนวคิดพื้นฐานของการเป็นนักธุรกิจเลย ถ้าไม่มีความสามารถมากพอ สุดท้ายคุณจะกลายเป็นคนที่กู้เพื่อทำให้ตัวเองจน และก็โลกของธุรกิจคือโลกของคนฉลาดเท่านั้น ไม่พัฒนาก็ไม่ประสบความสำเร็จ สุดท้าย จะลงทุนอะไรด้วยการกู้คุณต้องเก่งจริงครับ
ใช้โปรมแกรมอะไรทำการตูนคะน่ารักดี
ดีครับ แต่ทำได้เฉพาะพื่นที่ ทำแลสำคัญมาก ทำแลดีๆมักจะมีนายทุนถึง ขวานซื้อใว้หมด
การหาคนเช่าบ้านไม่ง่ายอย่างที่คิด
ตอนนี้ผมอายุ 23 เริ่มทำแบบนี้แล้วครับ ดีมากครับมีพี่ที่ห้องสมุดในมหาวิทยาลัยเป็นไอดอล เรียนรู้จากคนที่รู้จริงแล้วตั้งใจเดี๋ยวก็สำเร็จ
ว้าววว!!! สุดยอดคะะะ
ชอบแนวคิดมากครับผม
ตอนผมซื้อบ้าน❗️
ผมคิดว่าคิดผิดเพราะต้องเสียดอกเบี้ยแพงมาก❗️ และคิดว่าไม่ช่วยทำเงินได้เลย มีแต่ตกแต่ง ซ่อมแซม🛠👨🏻🔧
แต่พอผมใช้บ้านเปิดเป็นที่ตั้งบริษัท ตอนนี้กับช่วยผมหาเงิน ได้ทุกเดือน
เพราะก่อนหน้านี้บัตรปปช.ผมเป็นคนปราณบุรี
รับงานรับจ้างก็ยาก ลูกค้าไม่ค่อยกล้าจ่ายเงิน
พอซื้อบ้าน📍@พระราม5 นนทบุรี
ทุกวันนี้บ้านช่วยผมหาเงินเป็นที่ตั้งน่าเชื่อถือ มีทำให้มีเงินมาผ่อนบ้าน ไม่ต้องเครียดมาก
(ผมประกอบกิจการ งานEventครับ)
🙏ขอบคุณพี่วิชมากครับ
ที่ทำให้ผมและแฟนเปลี่ยนแนวคิดการทำงานและวางแผนทำงานใหม่ ที่ดีขึ้น👍
แถวบ้านผมมีคนมาซื้อบ้านไว้ปล่อยเช่ากันเยอะมาก แต่สุดท้ายคนเช่าไม่มีเพราะคนเช่าสู้ราคาไม่ไหว ตอนนี้ก็เห็นอยู่แค่ตึกร้างๆที่เสื่อมโทรมอยู่ทุกวัน
ขอบคุณค่ะหนูมีอนาคตเเล้ว☺️
ชอบๆพี่สุดยอดไปเรย
ผมว่าเพื่อนพี่ในอนาคต อาจจะเป็น เศรษฐีก็ได้นะครับ
👍👍👍
NOOB GAMER TH เพื่อนเขาจริงๆครับเขาบอกว่าเพื่อนสมัยประถม
เงินทุนตัวเอง ลงทุนไปเหลือ 0 บาทก็ฟื้นเท่าราคาเช่า ยึดเป็นฐาน
หากยืมธนาคาร เป็นหนี้กำไรผ่อนหนี้ ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ อาจไม่มีปัญหา 3 - 4 ปีก็หมด 1 หลัง
แต่ภาวะความเสี่ยงสูงถึง 70% บ้านคนอยู่เสื่อมลงทุกวันต้องคิดถึงค่าบำรุงด้วย
เป็นไปไม่ได้เลยที่จะผ่อนไปด้วย ปล่อยเช่าด้วย ได้กำไรด้วย จะเป็นเสือนอนกินก็ 10ปี +
ลงทุนสร้างหอพัก 4 ล้านดีกว่าบ้านเยอะ ระยะเวลาผ่อนเท่ากันแต่ได้ค่าเช่าทวีคูณ ไม่ว่าจะส่วนมิตเตอร์ไฟ หรือ น้ำ (ค่าส่วนกลาง)
มีค่าเสื่อมหักออกเมื่อยกเลิกสัญญาเช่าและยังได้เงินสัญญาเช่า 6 เดือนมาหมุนเวียนด้วย
ความคิดนี้ดีสำหรับคนมีประสบการณ์เท่านั้น คนคิดอยากรวยเร็วห้ามใจร้อนเด็ดขาด
ผมชอบคุณที่คุณบรรยายได้ดีเข้าใจง่าย และบรรยายได้หน้าสนใจ
สร้างหนี้ดีให้เกิดรายได้
วิธีหาเงินมีเยอะ อ่านหนังสือ OPM
จะเข้าใจเลย แต่ยังไงก็ต้องมีความรู้
ศึกษาเรียนรู้ลงมือทำ
คริปนี้ดีมากครับ
ผมนี้Fcคุณวิชญ์เลย
แต่ตอนนี้สวนกระแสมากเลยครับ ขนาดไม่เป็นหนี้ บ้านที่ผมให้เค้าเช่า ยังว่าง เลยครับ ภาวะเศรษฐกิจนี้ถ้าใครซื้อมาเป็นหนี้แล้วให้เค้าเช่ามันไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ช่วงนี้ผมกบดานเลย จะขายก็ขาลง นิ่งดีที่สุดครับช่วงนี้
ยังไงก็ต้องคิดแหละครับ ว่าทางไหนมันดีที่สุดสำหรับธุรกิจของเรา
ขอบคุณครับบบ
ขอบคุณครับสำหรับควาทรู้ครับ
คลิปนี้เจ๋งมาก!!!
มันเป็นเรื่องของบุญวาสนาชะตากรรมด้วย ของเก่าอาจเคยทำไว้แต่ชาติใด แล้วก็ได้กลับมาเกี่ยวเนื่องครอบครอง บางคนทำแล้วรุ่งโรจน์ บางคนทำแล้วรุ่งริ่ง
ชอบคลิปนี้ครับ
ผมช่องนี้มากครับ สร้างทั้งกำลังใจและแนวคิด
ฟังดูย้อนแย้งนะครับ
มีน้องทำบ้านเช่าแถวนิคมอุตสาหกรรม รายได้ดีมากห้องเต็มตลอด แต่ก็เกิดเหตุการไม่คาดฝัน ปลาหยุดมา ขอเวลาอีกไม่นาน เจ๊งกันหมด โรงงานยังปิด😓
วิธีนี้มันก็ดี แต่ทั้งนี้การกู้เงินมาซื้อก็ต้องชั่งใจด้วยว่ามันมีความเสี่ยง เพราะถ้าไม่มีใครเช่าเราจะทำยังไง ต้องคิดแผนสำรองไว้ด้วยจะทำยังไงต่อ
คลิปดีมากครับ
กำไร 4000 /หลัง
ค่าเช่าน่าจะไม่ต่ำกว่า 1 หมื่น
และบ้านที่ให้เช่าได้หลักหมื่น
ราคาน่าจะ 1.5 -2 ล้าน up
ถามว่าส่งค่าบ้านเดือนละเท่าไหร่ ?
ไม่ต่ำกว่า 12000 แน่ๆ
ถ้า 2 แห่ง บังเอิญคนขาด = คุณต้องผ่อนเอง 24,000 ยังไม่รวม ค่ารถ บ้านน้ำไฟ
น้ำมันรถ กินใช้
รายได้. 5 หมื่น กุมขมับแน่ครับ
พี่นีี้ศึกษาดีมาก
ความคิดเดียวกันคะ แต่ทุกอย่างต้องมีทุนพอเรามี 1 มันก็จะเพิ่มขึ้นได้เรื่อยๆเพียงแค่เราเริ่ม
อยากจะรู้ว่า เราสามารถหาความรู้ทางการตลาด นอกจากศึกษาหาความรู้จากในรั่วมหาวิทยาลัยรึป่าวครับ
(ถ้าสามารถทำเป็นวีดีโอสรุปให้ได้จะดีมาดเลยครับ)
ชอบครับ ทำคลิปเย้อะๆเลย
ผมพึ่งล้มเหลวมามา สักวันต้องเจอจุดพีคให้ได้😊
ไม่เกี่ยว ถ้าเป็นหนี้เพื่อสร้างกำไร ไม่ใช้เป็นหนี้เพื่อ สิ่งของ
ผมชอบวิดีโอนี้มา มีแนวคิดดี
คุณพ่อของผมก้สอนแบบนี้เลยคับ!!!
สุดยอดครับ
😮😮😮เข้าใจแล้วพี่วิช เน็ด ไอดอล
ขอถามนะครับบ้านที่ให้เช่า บ้านเป็นหลังให่ย หรือเป็นอพาร์ตเม้นต์ครับ
แนะนำว่าถ้าเจออสังหาหลายแห่งที่สามารถสร้าง cashflow ได้มากกว่าที่กู้มา อยากให้ลองศึกษาเรื่องเครดิตบูโรดูด้วยนะครับ
การลงทุนมีความเสี่ยง
แจ่ม!!
เม้นแรกสำหรับในช่องนี้และคลิบนี้....5555+
พี่ครับผมขอเอาคลิปพี่ ใส่ซับจีนไปให้คนในครอบครัวดูได้มั้ยครับ ผมมีความสามารถทางภาษาจีน คิดอยากจะลงยูทูป แต่ผมกลัวว่าแปลได้ไม่มาตรฐานแล้วคนจีนที่เข้ามาดู อาจจะเข้าใจผิดเพี้ยนจากที่พี่ต้องการจะสื่อ
ในชีวิตจริง คนที่จะกู้ซื้อบ้านได้ ต้องมีเครดิตบูโร นั่นคือ ต้องเป็นหนี้อย่างอื่นมาก่อน ไม่ใช่ว่าอยู่ดีๆเดินไปขอกู้เลย กู้ซื้อบ้านไม่ใช่ทำกันง่ายๆ คนไม่เคยเป็นหนี้ กู้ยังไงก็ไม่ผ่านหรอก
เคยอ่านเจอใน หนังสือพ่อรวยสอนลูก เรื่องการลงทุนประเภทนี้ แต่จำได้ไม่หมดครับ จำได้ว่า ถ้าคิดจะเป็นหนี้ ต้องมั่นใจว่า มีคนที่เสียดอกเบี้ย แทนเรา ครับ ถ้าจำไม่ผิด
ดีอย่างเสียอย่างควรศึกษาให้ดีครับ
ลงทุนปล่อยบ้านให้เช่า ถ้าทำเลดีก็หาคนเช่าได้ง่าย และถ้าเป็นบ้าน ตึก หรือคอนโดที่ตกแต่งแล้ว มีโอกาสที่ของตกแต่งภายในเสียหาย กลายเป็นที่ปล่อยๆให้เช่าเสียไปกับค่าซ่อมหลังผู้เช่าย้ายออก
ลีฟมีการวางแผนการลงทุนกับแผนทางการเงินมาดี อย่างรายรับของเขามี2 ช่องทาง ช่วยลดความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้นในระยะยาว ความเห็นส่วนตัว สิ่งที่คำนึงถึงต้นๆก็ ราคา+ทำเลที่ตั้ง การมองหาผู้เช่า เช่น 1.เช่าเพื่ออยู่อาศัย (ติดที่ทำงาน ออฟฟิศ ใกล้แหล่งศูนย์การค้า) 2.เช่าเพื่อทำการค้า (ร้านขายข้าวตามสั่ง ร้านกาแฟ ร้านก๋วยเตี๋ยว แน่ละทำเลก็เหมือนกับข้อ1)
คลิปนี้จุดประกายเลย