Добрый день. Если категория земель в выписке ЕГРН "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для садоводства". В генплане на участок это земли Сх2 для огородничества. Нужно уведомлять муниципальную администрацию о продаже? Имеют ли они в данном случае преимущественное право на покупку?
1:40 вы сказали что если собственник собирается продать земельный участок сельхоз назначения то он обязан сначала предложить выкупить его участок администрации или сельхоз поселения, где эта норма прописана пожалуйста подскажите НПА?
Добрый день. Это ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения, Статья 8, пункт 1. Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Добрый день. Извините, что такдолго, увидела вопрос только что. Надо смотреть законодательство субъекта, так как согласно земельного кодекса, решение принимает субъект. Ст.79 ЗК пункт 4 - Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
Здравствуйте! У меня дача:Сельскохозяйственных назначений, садоводство за пределами населённого пункта могу ли я перевести под ЛПХ, есть ли ваше гарантии что переведут или даже не стоит заморачиваться.
Здравствуйте. Перевести можно практически все, если есть железобетонные обоснование и время. В вашем случае, чтобы строится, надо перевести земли из сельхлзки в населенного пункта. Для этого необходимо изменить границы населенного пункта. Сможете ОБОСНОВАТЬ?
Добрый день. Сенокос и пашня относятся к сельскохозяйственным угодьям.. Согласно статье 79 пункт 1 Земельного кодекса подлежат особой охране. Согласно классификатору видов разрешенного использование есть вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", а в нем с кодом 1.19 разрешено "сенокошение". Пашня - это не ври, а тип земель. То есть, это разные понятия. В классификаторе можно посмотреть коды того, что разрешено на сельскохозяйственных угодьях и выбрать нужный вамм, если он соотвестсвсует тому, что вы будете делать на пашне.
@@Земельнаяволна Спасибо за ответ! В классификаторе есть выращивание зерновых, которое входит в растениеводство (мне подходит), также, как и сенокошение. Возник другой вопрос, в акте передачи к договору аренды, вид угодий -сенокосы. Насколько правомерно на таких угодьях, заниматься распашкой и выращиванием зерновых? И есть ли возможность изменить угодья на пашню. Стоимость аренды тоже разная. Буду признателен за ответ!
Добрый день. Если земельный участок получен через аукцион, то нельзя менять. Если без аукциона, то надо получить согласие собственника и сделать дополнение к действующему договору аренды в части ври
Добрый день. Это ФЗ "Об облороте земель сельхозназначения". Статья 1, абзац 2 пункт 1 Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Добрый день. Водоотводная канава это 100% объект мелиорации. В классификаторе видов разрешенного использование в столбце 2 заголовка есть сноска 2. В ней написано: 2 Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное. Кроме того, согласно абзацу 3) пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса можно установить публичный сервитут для "проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 477-ФЗ)"
Чрезвычайно полезная информация. Спасибо.
Добрый день. Спасибо за добрые слова
Здравствуйте. Очень полезная информаця. Вы оказываете консультации?
Добрый день. Если категория земель в выписке ЕГРН "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для садоводства". В генплане на участок это земли Сх2 для огородничества. Нужно уведомлять муниципальную администрацию о продаже? Имеют ли они в данном случае преимущественное право на покупку?
Здравствуйте, консультации проводите????
Здравствуйте. Нет, для консультаций надо полностью владеть вашей конкретной ситуацией.
1:40 вы сказали что если собственник собирается продать земельный участок сельхоз назначения то он обязан сначала предложить выкупить его участок администрации или сельхоз поселения, где эта норма прописана пожалуйста подскажите НПА?
Добрый день. Это ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения, Статья 8, пункт 1. Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Добрый день! Возможно ли размещение линейного объекта (трубопровод) на особо ценных с.-х. угодьях без перевода в земли промышленности
Добрый день. Извините, что такдолго, увидела вопрос только что. Надо смотреть законодательство субъекта, так как согласно земельного кодекса, решение принимает субъект. Ст.79 ЗК пункт 4 - Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
Здравствуйте! У меня дача:Сельскохозяйственных назначений, садоводство за пределами населённого пункта могу ли я перевести под ЛПХ, есть ли ваше гарантии что переведут или даже не стоит заморачиваться.
Здравствуйте. Перевести можно практически все, если есть железобетонные обоснование и время. В вашем случае, чтобы строится, надо перевести земли из сельхлзки в населенного пункта. Для этого необходимо изменить границы населенного пункта. Сможете ОБОСНОВАТЬ?
Здравствуйте, спасибо за информацию! Подскажите, есть возможность изменить ври из сенокоса в пашню?
Добрый день. Сенокос и пашня относятся к сельскохозяйственным угодьям.. Согласно статье 79 пункт 1 Земельного кодекса подлежат особой охране. Согласно классификатору видов разрешенного использование есть вид разрешенного использования "сельскохозяйственное использование", а в нем с кодом 1.19 разрешено "сенокошение". Пашня - это не ври, а тип земель. То есть, это разные понятия. В классификаторе можно посмотреть коды того, что разрешено на сельскохозяйственных угодьях и выбрать нужный вамм, если он соотвестсвсует тому, что вы будете делать на пашне.
@@Земельнаяволна Спасибо за ответ! В классификаторе есть выращивание зерновых, которое входит в растениеводство (мне подходит), также, как и сенокошение. Возник другой вопрос, в акте передачи к договору аренды, вид угодий -сенокосы. Насколько правомерно на таких угодьях, заниматься распашкой и выращиванием зерновых? И есть ли возможность изменить угодья на пашню. Стоимость аренды тоже разная. Буду признателен за ответ!
Добрый день. Если земельный участок получен через аукцион, то нельзя менять. Если без аукциона, то надо получить согласие собственника и сделать дополнение к действующему договору аренды в части ври
@@НатальяМихайлова-я8ф4ф здравствуйте, спасибо за информацию! С наступающим Новым годом, всех благ😊
1:33вы сказали что действия федерального закона нераспростроняется на садовые участки, можете нпа назвать?
Добрый день. Это ФЗ "Об облороте земель сельхозназначения". Статья 1, абзац 2 пункт 1
Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности). Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
Спасибо🙏💕 огромное....
Спасибо за добрые слова
Как бы обосновать водоотводную канаву на сх. Как мелиорацию, наверно, можно попробовать, но её к чему-то из классификатора надо отнести.
Добрый день. Водоотводная канава это 100% объект мелиорации. В классификаторе видов разрешенного использование в столбце 2 заголовка есть сноска 2. В ней написано: 2 Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное. Кроме того, согласно абзацу 3) пункта 4 статьи 23 Земельного кодекса можно установить публичный сервитут для "проведения дренажных и мелиоративных работ на земельном участке; (В редакции Федерального закона от 27.12.2019 № 477-ФЗ)"