Ocean Plaza у Києві може стати вашою всього за 4000грн. Як це можливо?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 ธ.ค. 2023
- Долучайтесь до чату з інвесторами та представниками INZHUR: t.me/+Kc-naLMymuM0NThi
Попередній огляд INZHUR: • inzhur - перший україн...
Як ви знаєте, ми любимо робити апдейти по старим кейсам, на які ми для вас робили огляди та самі інвестували. Сьогодні ми розповімо про наш досвід інвестування разом з INZHUR. Ми робили огляд 8 місяців тому і за цей час багато чого змінилося. Ми навіть встигли, як інвестори об'єкту, отримати свої перші дивіденди. Тож можемо повноцінно говорити про успіх чи неуспіх проекту. Приємного перегляду.
Навігація:
01:59 Головна подія року для INZHUR
05:14 Розмір дивідендів
08:29 Огляд офісу
11:50 Власна стратегія
16:50 Основний вектор розвитку INZHUR зараз
21:29 Чому варто інвестувати до початку аукціону?
25:51 Які активи в 2024 році принесуть кращу дохідність?
31:35 Цілі на 2024 рік
33:47 Висновки
Гості:
Андрій Журжій - засновник INZHUR
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
Суперове, цікавезне, актуальне відео ! Сіоністсько - бандерівський лайк з Ізраїлю !
Дякую, що цікавитесь!
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
Принаймні, це виглядає симпатично, і зрозуміло звідки дохідність. А не "зе кепітал" з їхнім "красивим офісом" і "нам потрібні гроші" :)
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
Нашій країні не дали гроші, ми в стані війни, дефіцит бюджету без грошей партнерів ще декілька наших бюджетів і гість каже «я не бачу причин в наступному році гривні бути більше ніж 40 за доллар»
Ідея інвестування мені подобається, але такі знакові об’єкти як оушен велику частку якого відібрали у олігарха рф він може бути атакований ракетою на прохання того ж олігарха. А який план дій якщо прилетить ? Ще один збір з інвесторів відкривати чи розмивати долі ? І чи є варіант тримати гроші все таки в валюті до купівлі об’єкту ?
👍
Лёг Киевстар, и несколько дней выпала из жизни. Уже соскучилась
дякую за цікавий огляд!
Яскравий, дорогий офіс це для пірамід якісь
У пірамід зазвичай яскравий тільки фасад, як раз в бекофіс там навряд кого пустять. Згадайте б2б - десятки яскрафих магазинів а кеш в кінці дня везуть в підвальні приміщення рахувати)))
Дякуємо !
Коли буде 1 фонд типу REIT/ETF, а не так як зараз під кожний об'єкт 1 фонд? Нам потрібна ще дивірсифікація
2001 та InzhurSupermarket як раз мають багато обʼєктів і нарощуватимуть кількість/диверсифікацію, під конкретні обʼєкти заточений InzhurBud (ЖК Оптимісто) та InzhurOcean (ТРЦ Оушен Плаза)
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
А цікаво от рік два тому назад всі ці супер розумними які критикують кожний кейс де були, всі такі розумні ну так робіть власний огляд та вирішуйте самі
Критикувати ж легше ніж щось робити самому
Підкажіть будь ласка чи планується купляти обєкти в інших містах України ? я б залюбки проінвестував але у Львові) проект інжур це круто бажаю вам успіхів !)
Так! Я б у Львові теж купив ))) Але поки немає адекватних пропозицій
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
Я как раз живу 200 метров от Оушен Плаза)
У компанії Realty Income (відомий американський REIT) більше 13,000 обʼєктів нерухомості, капіталізація $40 мільярдів доларів. Кількість співробітників - 395. У маленького Інжура 200 співробітників. В чому прикол? Я щось не розумію.
В тому, що компанія Realty Income заснована в 1969 році і працює на розвиток американської економіки. А Inzhur трішки молодший і працює на розвиток економіки України!
Ми в себе в телеграм каналі робили огляд вимог до американських REIT і там в тому числі є дані по дохідності Realty Income за минулий рік. Подивіться. Думаю відповідь буде очевидною
@@AndriiZhurzhiiдякую за відповідь
@@av8cado , дякую, що цікавитесь!
Штат саме інфраструктури фондів (КУА, зберігач, торговець, брокер ітд) значно скромніший з того що я бачив в офісі. Справедливо було би порівнювати цю підмножину. В ці 200 враховано і працівників девелопменту, і клієнт сервіс.
Також не варто забувати що Realty Income Corporation не заліковує до свого штату тисячі людей підрядників по всьому світу і аутсорсить 99% задач. В наших реаліях навпаки - географічна концентрація і нерозвиненість цієї сфери змушує все робити in-house
Скролив і тут "як купити тцк", а нє, показалось
Все як завжди, дуже красиво на словах але є нюанси) Ці фонди для людей що держать кошти в грн, вірять в грн що вона буде стабільна. Але, для всіх інших - це збиткова інвестиція. Податок на дивіденти - 10.5%. Податок на інвест прибуток 18+1.5% - тобто курсова різниця яка відобразається на вартості ВЧА. Тачим чином, після девала на 30% інвестор вийде в збиток -10% в долларах. То який резон? Краще купити валютні овдп БЕЗ податків. ДумайТЕ!
мамкин інвестор?))))))
Просто на цифрах:
В лютому 2022 можна було проінвестувати в фонд нерухомості 1001 по 50 066 грн. за один сертифікат (курс 28 умовно).
Зараз ціна цього сертифікату 68 999 грн. Продати в любий моменті гроші отримаєте в цей же день.
Зростання в гривні 37,8%, а в доларі 6%.
Дивіденди більше 10% річних в доларі весь час сплачувались вчасно. Тобто за два роки ще плюс 20% в доларі.
А що на ОВДП у вас в цей час?
Ну і платити податки під час війни не гріх, а почесний обов'язок!
@@AndriiZhurzhii 50 066/28 = $1788. Зараз ІС коштує 68999. Інвест прибуток 68999-50666=18933*19,5%=3575 податок. Чистими виходить 65424 що при курсі 37.55 (курс по якому можна купити долар) = $1742. Тобто збиток за 2!!! роки -$46!!!! оце крута інвестиція!!!! Я як би дол ОВДП було б $1952. Таким чином реально інвестор встратив $210 при сумі вкладення 1788.
Молодці хлопці.
А якщо в 2024 курс буде 50 або 100? Або курс НБУ 37 а реальний 100. інвестори будуть у захваті))))
А ще нюанс що ВЧА ви можете дуже вміло малювати в ту чи іншу сторону;)
50 066/28 = $1788. Зараз ІС коштує 68999. Інвест прибуток 68999-50666=18933*19,5%=3575 податок. Чистими виходить 65424 що при курсі 37.55 (курс по якому можна купити долар) = $1742. Тобто збиток за 2!!! роки -$46!!!! оце крута інвестиція!!!! Я як би дол ОВДП було б $1952. Таким чином реально інвестор встратив $210 при сумі вкладення 1788.
Молодці хлопці.
А якщо в 2024 курс буде 50 або 100? Або курс НБУ 37 а реальний 100. інвестори будуть у захваті))))
А ще нюанс що ВЧА ви можете дуже вміло малювати в ту чи іншу сторону;)
@@user-jr4fq2qi8j , якась дешева маніпуляція. Всі розрахунки по курсу НБУ. 360 доларів дивідендів де загубились при порівнянні? )))
Компенсаційний механізм захисту інвестора за діяльність ІСІ відсутній, відсутність відповідальності КУА, нечітке нормативне регулювання. Це високоризикова інвестиція, але в нашій державі люди завжди шукатимуть легкий шлях до пасивного доходу. Я тут нікому не довіряю, окрім консервативних інвестицій, чи інструментів захищених державою і то.
Все погано але ви знаєте краще і приходите під кожне відео з безцінним коментарями. Яка мета? Не довіряєте не інвестуйте.
@@AndriiZhurzhii в мене колега вчора питала про інвестування в Інжур, ви стаєте популярними, 200 співробітників, сподіваюсь, що ви добропорядні, але я дійсно не довіряю і не буду інвестувати, а пишу тому, що багато клієнтів не юристи, хочу щоб вони усвідомлювали ризики ІСІ. Я сам проколовся з Аркада, тож навіть ФФБ не застрахувало мене від ризиків.
@@auto-respect , інвестувати чи ні це ваш вибір! Просто не кажіть, що апріорі всі погані і мутні ) А з Аркадою, як і з Укрбудом все було зрозуміло дуже давно!
В мене питання, за який рахунок працювала компанія, коли відмовилася від свого заробітку в 22 році, адже штат не маленький?
Вітаю! За рахунок інших напрямків діяльності.
Продають неліквід. Ціна нерухомості у місті через декілька років буде значно нижче.
Звісно! Всі переїдуть в села і будуть вести натуральне господарство. Ви розкусили нас ...
@@AndriiZhurzhii майже всі переїдуть. Українці в селах можуть забезпечити себе їжею, водою, взуттям, одягом.
@@artem787k , бачу ви вже почали. Успіху!
@@AndriiZhurzhii дякую
У этих нет войны!
Війна є у всіх! Просто це не привід опускати руки. Кожен допомагає перемогти в той спосіб, який краще вміє
Уже государство начало наезжать на "акционеров" будущих того Океан Плаза типа потому что не деляться прибылью и чото там нарушать будут , идея дохлая как по мне...
Даю 5000 гр.
політики в більшій чи меншій мірі самі є ухилянтами і незалежними позичальниками мільярдів)
если в 2024 не будет проведен аукцион, какие действия фонда по отношению к инвестору?
До аукціону ви можете забрати кошти в будь який момент без жодних комісій. А поки чекаємо аукціону - щомісячно отримувати відсотки з депозитів.
@@AndriiZhurzhii яка ставка по депо до аукціону
@@groshi6655 , до кінця року 13,5%. Далі ще не знаю. Сьогодні НБУ понизив облікову ставку до 15%, то може трохи знизитись. А може й ні
НБУ вчора понизив облікову ставку з 16% до 15%.
Ставка по депозитам з 15.12.23 по 25.01.24 понижена до 13% річних.
Було 13,5%
Я в шоці Кіркоров говорить українською
Шарамыжныки.
Ворюги организование.
Расходимся мінімальна кількість 122 тис грн.
Ви маєте на увазі що порог входу в Інжур 122 000 грн.?
Мінімальна інвестиція:
Inzhur Ocean 4 000 грн
Inzhur Supermarket 122 000 грн
В inzhur Ocean мінімальний вхід 4000грн
Пане! У Вас страшна стадія ожиріння і, на слух, з потенцією швах...Скоро ніякі гроші Вам не допоможуть,і не брешіть людям, які думають, що Ви справді чогось варті! Займіться собою, бо скоро Вам кранти. І це- справедливо, кажу Вам, як економіст.
хотелось бы верить, что такого не будет. но если однажды качнет страну к про росийскому очку - не дай боже. но подобные сделки точно аннулируют. Услонов инвестирую в оушен 1) верим, что в киеве больше не будет боевых действий 2) верим что к власти никогда не придут те кто могут отменить сделку 3) верим в концепцию трц как таковую - учитывая что продаж они делают все меньше и вытесняет интернет. интересная история
Якщо не вірити в Перемогу України у цій війні, то не інвестуйте. Ми віримо!
Це фактор ризику. Хто вірить що над Києвом буде російський прапор, тому точно не варто інвестувати в Києві
@@dmytro-karpilovskyэто вложение с горизонтом 10-15 лет. Отбор имущества сложная процедура. И владелец у которого забрали имеет гражданство Казахстана и не факт что в суде против Украины не всплывут разные факторы. Вообщем изучать надо а не воспринимать на веру.
@@AndriiZhurzhiiа в какую победу верите вы? Границы 91? Развал России? Смена вектора рф. Интересно ваше понимание
@@ypar352 , я вірю в Перемогу України! Та майбутнє членство в ЄС та НАТО! І роблю для цього те, що в моїх силах!
Інвестор, якого не кинули , не інвестор.
вас вже кидали?
Інжур може легко коригувати ВЧА. тому кинуть 100%. питання тільки на скільки:) Діма карпіловський вже натякнув що Інжур не буде робити переоцінок вартості актива від росту долара. Тому всі інвестори автоматично попадають на збитки при девалівації.
@@pro.telega , мамкин інвестор знов прийшов )
Хто ці чужинці?
жалко что у вас расшискии мессенджер а что другого нет ? я не пользуюсь что связоно с расшкои. только нормальным
А читаючи ваш коментар так і не скажеш!
а если по счастливой случайности просмотреть ваш юзернейм, который возможно сбегается с вашим номером, то этим "расшишскии" мессенджером вы пользовались где-то часов 10 назад
Краще почати зі зміни рашистської мови!
Це- брехня, не слухайте їх