小坪數買氣夯? 全台「小宅」驚人空屋率曝光｜十點不一樣20240228
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- 房價高加上單身族群多，20坪以下的小宅，近年買氣很旺，只不過根據內政部公布的最新調查，不只全台空屋率上升，20坪內小宅空屋率更高達18%，幾乎每6間就有一間是空屋，其中宜蘭和金門小宅空屋率，甚至逼近40%。
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這不是夯…是悲歌
今日最佳解
認同+1
這幾年房價貴得離譜 !我妹10年買高雄陽明熱鬧區套房10坪才70萬 ,多虧10年前買的,不然要去做街友了!
@@ojfghesrj 是啊!現在開價都198萬起跳,我妹經濟上較弱勢 ,若不是早買房,現在真的是只能睡路邊,因她有社交障礙,每個月靠1.2萬元還可以維生
香港化
不是流行小宅，是房價炒到誇張高，坪數大一點根本買不起
類比成吃的就是，不是流行吃平價小吃，是因為口袋沒錢吃不起米其林
反正就是持續地換句話說就可以了，哪需要房價跌
坪數大的CP值高阿，咬牙代多一點撐過就是你的
可憐的人類 連隨便走地方住都不行 一定要買房子 住車子上還要找政府認可的
房價高到很多人已經不管了
直接睡在大型的廟旁邊
或是火車站外面
不然就是睡公園
這只證明一件事
就是連小宅也買不起了
空屋應該每空一年稅就往上跳一級 空屋越多跳越多級 這樣就不會有人想大批屯屋了
空屋跟囤房稅
政府連提都不敢提
你就別這種痴心妄想了
最現實的證據就是這5年房價都大幅上漲的事實😂😂
民進黨 炒房發大財，還不跟上。
這樣就會打到自己人
所以別妄想了
菜英文有十三筆房地產，難怪你想為難他嗎？
快點小宅族去買，這樣大的空屋率就會提高我們就可以買了，小宅繼續加油，台灣購屋人口是固定的，先進去就贏了，我當輸家買比較大的那個，拜託
誰不想買大坪數，就是買不起才買小宅啊，供殺小
越來越像香港了 ㄎㄎ 以後套房一億起跳
單身不能住大房子??? 是買不起貴的好嗎...
不要硬買新的還是有希望！但是周遭環境就需要政府的努力了
@@Ashly131其實都是人自己炒價的
可以住大誰他媽會住小? 記者下標題真的要動腦欸 有看過人喜歡住鳥籠的哦
別這樣記者本人應該也買不起
你確定大家是真的都超級想買小坪數嗎？還是單純大坪數貴到買不起？😂
是環境不允許購屋人滿大坪數的所以才會演變有小宅風
一切歸根
你房價下來，大多負擔的起 誰會不想住大房子? 多舒適啊
慘啊 單坪價格壓不下去 房子越蓋越小 工作一整天回到的家越來越小間
哪是熱門！是買不起正常坪數的房子，只能退而求其次選擇小宅吧⋯⋯
因為小宅有可能踏入套房貸款的範圍，
就沒辦法貸到8成，
自備款反而更高，
所以才比較少人買。
房價太高，空屋率當然高阿……日本薪水比我們高，房價卻比我們低……網路時代資訊透明，年輕人現買現套傻了才買😂
日本房價低是因為你只看平均，沒去看東京、大阪這些地方的房價
日本是鄉下沒人要，甚至有100元宅，但你說東京會比台北低？
東京還真的不一定比台北貴
幾個月前看房仲youtuber 介紹正對東京灣的房子，含稅不到3000萬台幣。
我要是住日本，肯定聯絡他😂😂😂，那景真不是蓋的。
@@chitony9666可是...臺灣鄉下還是貴
@@chitony9666 東京確實比台比低非常多ㄚ 怎麼了嗎?
獨棟 三層 可以看東京晴空塔 很近 一千五百萬台幣
你台北 看101 沒有一億五千萬 看的到?
笑死
日本人 普遍不愛買房
日本持有稅高 折舊也高
不要一昧的吹捧 日本
除非整天都在外面工作，要不然我會寧可買舊房子，或咬牙買到至少可以用天然瓦斯的坪數。
我的朋友去年買台北市信義區，就是2000萬買的舊公寓（二房裝潢含）已60年的房子，比較起她之前在大安區的套房，現在有客餐廳廚房+有陽台可以種花養寵物邀請朋友，不用每次都外食，我看著都幫她高興！
現在還相信這種奸商的廣告！？ 10年後第一批狂跌的房價就是小宅產品
薪資中位數50萬*工作40年=2000萬 快連一間鳥籠都買不起了
中位五十萬，四十年是買不了的，因為人呀～不吃不喝一個月可能就死了。
投資一下比較實際
目前中華民國統計資訊網是寫每人每月平均58,545元
一般合適的年報酬率範圍是4%到10%
假設拿一半出來投資，29000(去百位以下)，用4%，40年計算
大概可以得到33,781,079元(網上隨便找的試算器)
姑且還是有機會的(X
@@user-iz7yo8vz2b 我跟比爾蓋茲平均的話收入破億，請問代表我是不是也可以直接躺平
以前炒大宅，炒到貴到平民買不起，
現在換蓋小宅，繼續炒小宅，以後小宅貴到平民又買不起，之後再蓋迷你宅，再繼續炒，平民又買不起，再蓋廁所宅，再繼續炒。。
學校都倒了，怎有人買
因為不想一天通勤3小時
大學都找不到學生少子化，年青人也寧願去外國賺錢，台灣薪水太少了
花大錢買牢房，活了一輩子只為了這個，死了直接轉型為靈骨塔
金門跟宜蘭人口本來比較少，空屋率高也沒什麼好奇怪的！
權狀20坪扣掉公設35%，室內含陽台大概剩13坪，不要懷疑，北部一堆建案甚至更小坪數，都可以隔成兩房...
不過也因為兩房產品近年變多，加上租金投報率比三房高，造成投資客瘋狂搶進，所以兩房小宅空置率居高不下，未來會不會供給過剩，還要再觀察
室內15坪左右，賣3千多萬
誰買？ 投資客吧
要買實際上坪數，但是扣掉1/3公設，買到實際坪數就要多花多少錢？
一是多花1/3的錢。
二是多1/2的錢。
如果是有工作機會跟交通方便的區域很難
如果層高有五米也可以做夾層
新竹以北有很多19坪，兩房一廳，公設38%，實際上只有12坪
空心菜：你們要自立自強啊😂😂😂
信賴台灣的啦!
不是小坪數夯，是買不起大坪數
這位副理陳小姐，扣掉公設有15坪，室內有15坪已經不是套房，15坪都做小2房。應該是權狀15坪，扣掉公設只有9坪多，這也是大套房了。
少子化快變最後一代了 還買啥房死了又沒人可繼承QQ
房子越來越貴，現在的人不婚不生的很多，買了也沒用啊，財產要留給誰
囤房囤到也可能變遺產
乾脆去孤兒院認養一個小孩。或親人的小孩。或找一個伴老婆繼承。
@@ing3413cyj 單身認養小孩難度高 通常審核不會過 親人小孩都已長大 魯蛇很難找老婆XD...!
我在菲律賓買套房花15萬台幣總價
真的假的 你買在那個地區？
@@user-ly9vv6yb4d
去看看京都的房吧，又漂亮，環境又美、又便宜。買下來，半年在台灣租半年在日本住自己的房子。
那邊這幾年也是炒很兇欸
15萬是甚麼區域阿 好奇
🎉@@HakumaTaTa255
過不了10年這些小宅將沒人買啦！
台北市靠自己買小宅，許多人也買不起好嗎？
還有單身能買小宅是誤區，因為為什麼單身？一是賺不多被迫單身，一是想享受生活品質，所以單身者除了很節省的人，大部份都是沒什麼錢。
賺得少基本消費就沒剩下什麼，想享受生活品質就要有更多錢，靠自己不吃不喝買房，不是一個月餓死就是放棄。
把自備款買etf 賺股息去付租金可能還會有剩
蚊子比人住的好 空房養蚊
空屋率爆表 表示貪婪 大家扛房貸買房不是要自住是要囤房等房價漲獲利 一旦房價下跌囤房追殺賣出就是崩盤日
問題是總價不是小宅。
我單身但想買25坪以上的房，可就是...別做夢了！房價誇張高且配不上實際品項的離譜情況，就是根本買不起阿！ 😢
更別說希望如有透天厝是三房一廳2衛一廚房2陽台和庭園的方式 😂
建商蓋出超額爛產品，經不起時間考驗自然會淘汰
看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~
漲到最後，台灣房屋可能漲到世界第一
明明就是貴到買不起,再扣掉公設空間小到誇張,建商還要找藉口啊!!
大家躺起來都不要買全部等繼承😊
空屋高是因為都用來出租，又不給房客申請補貼，當然看起來就像空屋率高
其實小坪數都是拿來出租的，是拿來投資客用的
空屋是以用水用電量來看的，難道房客不用水不用電？
房價太高，妥協買小宅是惡性循環。台灣很多居住空間已經太小了，不要再鼓勵建商蓋小宅。
討論這麼多年，法規依舊沒改，繼續投藍綠，以後夯劏房
新北現在下修4000萬就是豪宅 要把一堆人趕去買小套房住宅！ 小宅不是沒人要 是自備款要準備比較多錢 銀行放款金額不高 ！
買得起的人早就買了，買不起的也沒辦法，反正一切供需問題
根本只是洗腦小宅好，說到底就是房價高買不起
年輕人~離開台灣吧
以你們的薪水努力奮鬥一輩子也買不起的
房價漲幅遠遠超過你們薪水漲幅
15坪是大套了，意思是要人民去金門宜蘭買嗎？😂
宜蘭靠海的電梯套房，小二房都要500多萬房間格局動向不太好，但比較偏僻就業就學都不方便。市區一坪也都要20~30萬以上。
悲哀啊，真的是悲哀
房價再漲下去，可能帳篷會夯起來 ......
這樣的小宅一個月薪水要賺多少錢??? 房貸佔薪水50%嗎???
出租沒有報而已，不要那麼認真。
就是沒錢 還小宅哩
不是空屋啦⋯是出租沒有報稅⋯
至於雙北以外縣市 ，是人口外流。屋主去雙北工作，房子當存錢，以後老了至少有地方回
空屋是看用電量，有人租，有用電量，就不算空屋
隨市場走，坪數越買越小，越小越貴
小宅或套房永遠不缺人買.價格只會更貴.別想撿便宜.
我如果是銀行反而會給套房貸款。😊能繳的出來就好😂😂
房15坪以下不好爭取房貸。
可能銀行知道套房價高轉手不易？
幸好我家還有鄉下老房子 等我退休就回家啃老 不用住路邊或被房東予取於求
不少房子公設比太高。現在小坪數新房 很難找到 只有電梯的大樓 。像是什麼 花園 健身房 泳池 桌球........ 還有什麼會客室 因為我朋友來就到我家 也不會用到大樓大廳來會客 我最喜歡就是目前公寓加上電梯這樣房子最好
現在的房子，不但公設比高，而且也沒什麼公設，只有一個會客室，健身房，交誼廳，兩個逃生梯，兩個電梯，一個大廳，一樓摩托車位，公設38%以上，沒有中庭，沒有花園
這樣好像叫作華廈
@@user-jb3vm2ti9w 謝謝 這種房子的很棒 些有前後陽台 有電梯
曬的衣服多 曬床單 大件不用拿到 頂樓去曬
本來就是土地在值錢，房子這種越蓋越多的東西怎麼可能升值
小宅需求只會在人口密集型的大都市而已,一些地廣人稀的縣市去蓋小宅當然很難賣啊.......空屋非常正常
又不是腦袋秀逗,價格差距不大的情形下,基本還是會往30坪以上的二手房做選擇(有的也才10年出頭),畢竟新屋往往買到25坪實際上卻連15坪都沒有
如果20坪以下甚至根本連12坪都沒有,CP值很難說划算的,
打掃打掃，現在女的很懶，中南部那種透天是要跟父母住嗎？還要拜公禡？有沒有請佣人？臺中親戚房子很大，沒打掃踩進去都是腳印超誇張。大厝難打掃啊😂
真的會有人有千萬不換大換小嗎？...寧願住舒服點換大通勤，也不願待籠中裡享受片刻的便利😢
問題是房價不會修正
買房前要請專家評鑑是否是合法、瑕疵、爛屋才行
屁話連篇 政府帶頭炒一坪被炒到這麼高 大的買不了只能買小的 就這麼簡單
樓中樓真的超討厭的，自殺格局= =
安啦～繼續開新高價賣
同一家新聞台不是報過?
上次才說過
小坪數又可以開始炒價格
還有公設 偷坪數
坐等200萬一坪的套房
那個在竹北 算便宜了
竹北單人小套房都破1000萬了
小宅單坪算，價格也是很高的
很明顯的都嘛投資的，政府也不敢下手從租賃和稅率以及法規下手健全市場，到時候這個氣泡吹的越大，破壞的威力就越驚人，而且台灣生不如死的趨勢已經擋不住，再繼續吹下去，房地產泡沫也許你我有生之年就會看到了。
囤到最後變遺產
所以西非某些國家流行瘦身 流行吃土? 是吃不起吧? 記者的邏輯真的很棒
沒事 開放移工進來後再來就是開放移工買房了
移工是來台灣賺錢回去買豪宅
移工 是來掏空台灣的 還在幻想移工來台灣跟你一起窮喔?
的確我們社區20坪左右的房子賣得很快
房太大，上廁所走好遠
不是阿..宜蘭.金門..當初就不該蓋這麼多小宅吧
你根本不是台灣人吧
小宅就是炒房元兇之一 建商大坪數賣不動就賣小宅 然後開高於行情很多的單價 還是有自認總價買得起的小資族接盤 然後成交、實價登錄，於是區域行情又創新高了……
確實
新竹科學園區去年就開始了無薪假了，有誰有自備款的，有錢去買房的
不是說一堆科技人都在炒房😅
新竹很多仲介和投資客，自己在炒房
1.購買力下降🎉台灣從2020年開始人口負成長，空屋率可能上升。
2. 未來10～20年，再加上一代死亡大量遺產釋出，青壯一代的買屋需求變低
限制法人囤房、建商囤地就限制標地和新推案⋯⋯再不限制房價讓房產吹到超過經濟基本面，遲早會泡沫化
小套房買是容易，如要賣不好賣。維修或其他有的都是問題，若買水逆層那就糟了。
最重要的一件事，如果沒房又不買房，老了就租不到房。
仲介和投資客，還有建商聯合坑殺消費者，合約都是先印好了，沒有仔細看全部都是被騙了，完全沒有按照內政部規定的買賣契約，消費者根本就是冤大頭，待宰羔羊
選對的人，走貴的路😂😂😂
格局設計看了都懷疑建商沒錢請設計師嗎？
所以兩個人同居真的比較省錢 因為買房最低規格就是兩房了 再小就直接租套房就好了
金門宜蘭推什麼小宅？住透天多好！
不會啊，投資客不是很多，都給他們買就好了，加油，讓他們越炒越高，我們就越來越買不起
是單身所以買小宅，還是單坪高單價只買的起小宅？
小房空屋 就是 投資客一次買多間 等接盤....
室內15坪都可以2房了...
北部室內10~12坪都有建商能隔出兩房了
@@a72728266 之前看過不少,長得跟牢房有得拚的,還開價1200萬,
雖然有人可能可以接受,但老實說一般人住進去很容易憂鬱或是容易焦慮,不太推薦的
畢竟壓迫感很重,人下意識會受到一點影響
這年頭我看隔兩房還有盤子去接還洋洋得意講著有房，真的不愧是盤子
20坪減除公設沒有15坪
@@ing3413cyj 四捨五入嗎QQ
建商這幾年轉嫁的成本不少吧
明明就是房價太貴 大房買不起 只能勉強選擇小宅
廢棄的學校 改成小套房不錯
小宅多不是好事 之後要都更
產權很難搞
那個也不用擔心，也是使用者掛掉的孫輩事情
一個客廳/3間儲藏室2間衛浴賣你1000萬🤣
比例高不代表數量多
如果課個 100% 不動產增值稅，房價上漲所得全繳回給國家應該就不會有人炒房了吧。
等於扣掉通膨絕對必賠，沒有硬需求根本沒誘因
台灣香港化謝謝投資客 房東 地主 特別感謝歷屆政府支持大力炒房 我很幸福
確實，反正15坪可以貸款8成，賣個1200萬新青安挺年輕人^.
買小宅根本划不來，坪數單價比大宅高很多。
買得起大宅，誰會想買小宅？！
還小宅流行？未來只能買得起膠囊屋，人類自己花錢眷養自己