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이 돈이면 차라리 대지 땅을 매입해 짓는게 싸게 치겠다
잘보고갑니다 우선 농지에 집을 지으려면 설계사무실에 찿아 가야겠군요군청에가서 물어보니 설계사무실에 가서 알아보랬어요.구독누르갑니다
농지매입후 바로 건축이 되나요? 농사를 의무적으로 해야하는 기간이 있나요
기본적으로 매입한 당해에는 바로 건축이 안되는 것으로 알고 있는데, 지역마다 기관마다 실제 적용은 다르다고 하네요.
저희도 바다와계곡이가까운 양양물치에다 농지980평을사서 성토를하고 농을전으로지목변경을해서 논이 전으로 됐구요 420평에 하우스2동을짓고 농막복층으로 10짓었는데 농가주택을짓고싶어요 초보라서 농사짓기너무커서 460평은 매매할려구합니다 생각있으신분 연락주세요
안녕하세요저는 260평 전 토지를 가지고 있는데요100평 정도를지목 변경 할예정인데요농지보전금이 100평에 대한30%로인가요??
건축사님. 혹시 100평중 건페율이 20프로이면 20평만 대지변경을 해도될까요. 아니면 전부다 해야되나요
100평 대지를 만들어 놓고 20평이 건물의 바닥 면적이 됩니다. 그러니 100평을 대지로 형질 변경해야 합니다.
8:05 전용비 공사지가 5만원 초과안되지않나요?
저도 이게 이상하다 싶었어요. 상한금액이 5만원 이잖아요. 영상의 계산식이 틀린 것 같습니다
농지를 사서 일부 대지전용해서 집을 짓고 나서 나머지 농지에 농사를 짓지 않고 정원이나 주차장을 만들어도 문제가 없는지요? 농지를 취득하면 반드시 농사를 지어야 한다는것과 배치되는거 같아서 잘 모르겠습니다.
농지는 농관원이 항공사진을 활용해서라도 관리합니다농지에 농사를 안지으면 매도시 양도세를 과세로 받게될수도 있구요건축물 증축 및 불법전용에 대해 과거에 비해 단속이 강화되고 있으므로 조심하시는 것을 권합니다
감사합니다
부동산에 대해서 초짜인데요..농지에서 대지로 변경하면 농지였을때보다 확실히 땅값이 많이 뛰는건가요?
네, 건물을 지을수 있는 지목인 “대지”가 되면 땅값이 올라갑니다만, 대지로 바꾸기위한 개발행위허가 형질변경을하는 비용도 많이 들어가죠.
농지 약 300평 정도의 농지를 대지로 변경후 컨테이너로 전원주택을 지을때 토목공사 비용 설계비용 같은 경우 건축사 사무소와상담해야하는데 상담비용이 따로 있나요?
상담비용이 따로 있지는 않습니다만 정확한 공사금액까지는 안내해 드리기는 어려울것 같고 대략적인 비용정도만 가능합니다.
전원주택지를 6년전에 구입을했 습니다.그런데 구입당시는 형질변경을하고난후였습니다.지금은 임야로 되어있어서 이거를 아직 집을지을형편은안되고 밭으로 사용을하고싶은데지목이임야에서 전으로 변경이가능한지요?
경남고성에 답이470평정도개별 공시지가 8500원인대 대지로 변경시 얼마정도 할까요 선생님~~
헉 비용을 많이 뺀것 같아요
영상잘보고 있습니다. 건축허가와 건축신고의 차이는 뭔가요?
안녕하세요? 댓글창에 길게 답변 드리기 제한되어 문의 주신 내용이 잘 정리 된 블로그 글 링크로 대신 답변 드리겠습니다. 감사합니다. brunch.co.kr/@hausplanner-cm/55
바닷가쪽.펜션건축문의드릴려고.합니다..
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 대지에 신축주택 보고왔는데 집앞에 논이 붙어있어서 조회해보니까 답이라고 조회되는데 문제 없는건가요?
건축을 하려고 하는 당해 대지가 “대지”이고 도로에 접해 있다면 건축하실수 있습니다. 집앞논이 “답”인것과 상관없습니다. 논에 집을 지을게 아니라면요.
안녕하세요 펜션을 건축하려고 하는데요 건물외에 정원을 꾸밀예정인데 정원에 해당하는 토지도 전이나 임야에서 대지로 지목변경을 해야하나요?
네, 건축물이 앉혀지는 대지의 법적넓이(건폐율에따른 건축면적과 대지면적)를 제외하고는 전이나 답이어도 상관없습니다.
농지변경공시가 10 만원이면 상한선 5만원계산아닌가요?제곱미터 곱하기 5만원(5만원초과시) ✖️ 30%하면 990만원 나오는데어느게 맞는건지요?
말씀하신게 맞는 것 같아요. 영상이 틀린 것 같습니다
이 돈이면 차라리 대지 땅을 매입해 짓는게 싸게 치겠다
잘보고갑니다 우선 농지에 집을 지으려면 설계사무실에 찿아 가야겠군요
군청에가서 물어보니
설계사무실에 가서 알아보랬어요.
구독누르갑니다
농지매입후 바로 건축이 되나요? 농사를 의무적으로 해야하는 기간이 있나요
기본적으로 매입한 당해에는 바로 건축이 안되는 것으로 알고 있는데, 지역마다 기관마다 실제 적용은 다르다고 하네요.
저희도 바다와계곡이가까운 양양물치에다 농지980평을사서 성토를하고 농을전으로지목변경을해서 논이 전으로 됐구요 420평에 하우스2동을짓고 농막복층으로 10짓었는데 농가주택을짓고싶어요 초보라서 농사짓기너무커서 460평은 매매할려구합니다 생각있으신분 연락주세요
안녕하세요
저는 260평 전 토지를 가지고 있는데요100평 정도를
지목 변경 할예정인데요
농지보전금이 100평에 대한30%로인가요??
건축사님. 혹시 100평중 건페율이 20프로이면 20평만 대지변경을 해도될까요. 아니면 전부다 해야되나요
100평 대지를 만들어 놓고 20평이 건물의 바닥 면적이 됩니다. 그러니 100평을 대지로 형질 변경해야 합니다.
8:05 전용비 공사지가 5만원 초과안되지않나요?
저도 이게 이상하다 싶었어요. 상한금액이 5만원 이잖아요. 영상의 계산식이 틀린 것 같습니다
농지를 사서 일부 대지전용해서 집을 짓고 나서 나머지 농지에 농사를 짓지 않고 정원이나 주차장을 만들어도 문제가 없는지요? 농지를 취득하면 반드시 농사를 지어야 한다는것과 배치되는거 같아서 잘 모르겠습니다.
농지는 농관원이 항공사진을 활용해서라도 관리합니다
농지에 농사를 안지으면 매도시 양도세를 과세로 받게될수도 있구요
건축물 증축 및 불법전용에 대해 과거에 비해 단속이 강화되고 있으므로 조심하시는 것을 권합니다
감사합니다
부동산에 대해서 초짜인데요..농지에서 대지로 변경하면 농지였을때보다 확실히 땅값이 많이 뛰는건가요?
네, 건물을 지을수 있는 지목인 “대지”가 되면 땅값이 올라갑니다만, 대지로 바꾸기위한 개발행위허가 형질변경을하는 비용도 많이 들어가죠.
농지 약 300평 정도의 농지를 대지로 변경후 컨테이너로 전원주택을 지을때 토목공사 비용 설계비용 같은 경우 건축사 사무소와상담해야하는데 상담비용이 따로 있나요?
상담비용이 따로 있지는 않습니다만
정확한 공사금액까지는 안내해 드리기는 어려울것 같고 대략적인 비용정도만 가능합니다.
전원주택지를 6년전에 구입을했 습니다.
그런데 구입당시는 형질변경을하고
난후였습니다.
지금은 임야로 되어있어서 이거를 아직 집을지을
형편은안되고 밭으로 사용을하고싶은데
지목이임야에서 전으로 변경이가능한지요?
경남고성에 답이470평정도개별 공시지가 8500원인대 대지로 변경시 얼마정도 할까요 선생님~~
헉 비용을 많이 뺀것 같아요
영상잘보고 있습니다. 건축허가와 건축신고의 차이는 뭔가요?
안녕하세요? 댓글창에 길게 답변 드리기 제한되어 문의 주신 내용이 잘 정리 된 블로그 글 링크로 대신 답변 드리겠습니다. 감사합니다. brunch.co.kr/@hausplanner-cm/55
바닷가쪽.펜션건축문의드릴려고.
합니다..
안녕하세요. 영상 잘 봤습니다. 대지에 신축주택 보고왔는데 집앞에 논이 붙어있어서 조회해보니까 답이라고 조회되는데 문제 없는건가요?
건축을 하려고 하는 당해 대지가 “대지”이고 도로에 접해 있다면 건축하실수 있습니다.
집앞논이 “답”인것과 상관없습니다. 논에 집을 지을게 아니라면요.
안녕하세요 펜션을 건축하려고 하는데요 건물외에 정원을 꾸밀예정인데 정원에 해당하는 토지도 전이나 임야에서 대지로 지목변경을 해야하나요?
네, 건축물이 앉혀지는 대지의 법적넓이(건폐율에따른 건축면적과 대지면적)를 제외하고는 전이나 답이어도 상관없습니다.
농지변경
공시가 10 만원이면 상한선 5만원계산
아닌가요?
제곱미터 곱하기 5만원(5만원초과시) ✖️ 30%
하면 990만원 나오는데
어느게 맞는건지요?
말씀하신게 맞는 것 같아요. 영상이 틀린 것 같습니다