Podział Nieruchomości - krok po kroku
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
- #podziałnieruchomości #podziałlokalu #podziałmieszkania
Z dzisiejszego odcinka dowiesz się jak krok po kroku podzielić mieszkanie albo podzielić nieruchomość.
Podział lokalu można przeprowadzić jeśli każde z mniejszych lokali spełnia przesłankę samodzielności. Co to oznacza?
Co się zmieni przy podziale nieruchomości w stosunku do pozostałych lokali? Kto musi udzielić zgody na podział nieruchomości? Powiem też, czy jest jakieś wyjście z sytuacji, w której wspólnota mieszkaniowa nie wyrazi zgody na podział nieruchomości.
Z filmu dowiesz się, co potrzebujesz załączyć do wniosku o ustalenie samodzielności lokalu mieszkalnego.
![[WEBINAR] PODZIAŁ budynków na odrębne lokale. Jak zacząć dzielić mieszkania na mniejsze?](http://i.ytimg.com/vi/ptYZRAcJBgs/mqdefault.jpg)
Dziękuję ! Dużo mi wyjaśniłaś ! Rozwijaj Kanał, załóż Patronite
Dziękuję. Takie komentarze dodają wiatru w żagle. To wiele dla mnie znaczy
Od czego zacząć w wydzieleniu domu dwupiętrowego z dwoma właścicielami z osobna klatką schodową na 3 właścicieli z podziałem na piętra powiedzmy jeden właściciel jedno piętro drugi właściciel drugie piętro 3 właściciel 3 piętro
Prawdopodobnie taka operacja przede mną, ze wspólnotą nie będzie problemu. Są oddzielne drzwi wejściowe i liczniki. Jedyna robota budowlana to zalanie stropu po schodach.
Trzymam kciuki ;) Powodzenia ;)
Dziękuję bardzo, Agnieszko za ten filmik!!! Jest to bardzo korzystna informacja dla mnie. A jeśli chodzi o wydzielenie lokalu w domu, który ma w MPZP, zabudowa mieszkalna jednorodzinna?
Dziękuję ;) pewnie mówisz o samodzielności lokali i odrębnej własności lokali. Żeby coś doradzić musiałabym przejrzeć dokumenty ;)
Bardzo dziękuję za materiał
Dużo wyjaśnił.
Mam pytanie.
Jeżeli chcę podzielić mieszkanie 108m2 w kamienicy, które jest do remontu, na trzy odrębne lokale, to czy remont należy wykonać przed złożeniem wniosku do starosty, czy można najpierw zgłosić chęć podziału, a potem brać się za remont? Na pewno będzie on bardzo kosztowny, więc ryzykiem będzie wejście w taką inwestycję, nie mając pewności czy można dokonać podziału.
Pozdrawiam i z góry dziękuję za odpowiedź.
Witaj Marek. Wszystko zależy od tego, co konkretnie będzie wymagało przebudowy. Nie da się tutaj odpowiedzieć jednoznacznie, że bo odpowiedź zależy od bryły lokalu i jego uksztaltowania. Czasem przy wyodrębnianiu lokali będzie konieczność uzyskania pozwolenia na budowę /czasem tylko zgłoszenia. Czasami lokal jest już tak ukształtowany że tak naprawdę nie ma konieczności dokonania przebudowy. W większości urzędów będą wymagać ukończonego remontu żeby wydać zaświadczenie o samodzielności. W części urzędów będzie konieczne przedstawienie wszystkich zgód/decyzji a dodatkowo fizyczne wyodrębnienie tych 3 lokali ale bez końcowego etapu tzn. Bez wykończenia. Chodzi o to żeby wykazać ze każde z tych 3 mieszkań jest samodzielne.
Witam
Mam pytanie odnośnie podziału nieruchomości na kilka odrębnych mieszkan. Lokal o którym mowa ma powierzchnię 205 m2 i sklada się z dwóch kondygnacj ( pater i pietro) cała nieruchomości jest w bloku gdzie mieszka 4 rodziny i kazda z nich ma taki sam układ czyli zajmuje parter i piętro lokalu( zabudowa szeregowa) Blok nie ma części wspólnych w postaci piwnic , strychu czy innych pomieszczeń czy muszę prosić sąsiadów o zgodę na podzial mojej części budynku?
Riddick7320 z przedstawionego przez Ciebie stanu faktycznego wynika, że jesteście tzw. małą wspólnotą mieszkaniową. Częścią wspólną bloku/ właścicieli lokali są również klatki schodowe, elewacja budynku, dach, przestrzeń przed blokiem, wiaty śmietnikowe, czasem też plac zabaw, nasadzenia przed budynkiem. Także będzie potrzebna zgoda na podział lokalu w formie uchwały podjętej przez pozostałych właścicieli.
@@agnieszkawasiluk7116 Chcialbym jeszcze dopytać odnośnie samego podziału . Blok a raczej barak mieszkalny był niegdyś kolonia PKP został podzielony na cztery lokale mieszkalne jak już wspominałem po ponad 200m2 każdy . W części którą mam jest klatka schodowa należąca do mojej części czyli góra i dół to w zasadzie odrębne lokale do tego i górą i dół przedzielone w połowie ścianą nośną co daje 4 lokale lecz trzeba je lekko zmodernizować by każdy z nich był osobnym lokalem i tu dochodzimy do sedna pytania . Czy tą modernizacje robię przed złożeniem wniosku o ustanowienie odrębności mieszkań czy po złożeniu wniosku i uzyskaniu odpowiedzi z urzędu.
Z góry dziekuje za odpowiedz.
@@Riddick7320 Modernizacji nieruchomości należy dokonać przed złożeniem wniosku. We wniosku o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu trzeba będzie już wykazać, że nieruchomość może zostać podzielona, bo każda z nich jest samodzielna i każda może stanowić odrębny lokal. Do wniosku o wydanie zaświadczenia o samodzielności lokalu zwykle wymagane jest dołączenie: decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, w którym znajduje się lokal, rzutu kondygnacji budynku z zaznaczeniem lokalu i ewentualnych pomieszczeń przynależnych, pisma o nadaniu numerów porządkowych dla budynku, wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, wyciągów z dokumentacji technicznej oraz dowodu zapłaty opłaty skarbowej.
Trzeba też pamiętać, że szkic przedstawiający rzuty lokali i pomieszczeń przynależnych, czy inne dokumenty techniczne powinny być wykonane przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane.
Witam, świetny film.
Mam pytanie.
Potrzebuje wydzielić lokale mieszkalne w Prywatnej Kamienicy, która ma 4 osobne mieszkania, 4 piwnice, i ogrod podzielony na 4 kawałki.
Natomiast Księga wieczysta jest jedna, która ma 4 współwłaścicieli. Każdy posiada akt notarialny, w którym jest właścicielem 1/4 kamienicy.
Brakuje jednak precyzyjnie którego mieszkania ile m^2 itd.
Wydaje mi się, że może to być problem prawny, przy dotacjach, ewentualnym kredytem hipotecznym na remont, jak i późniejsza ewentualnie sprzedaż mieszkania.
Dlatego jak to najlepiej zrobić?
Czy każdy lokal będzie musiał zostać wymierzony itd? Czy w przypadku gdy sąsiedzi nie będą zainteresowani mogę to zrobić tylko dla siebie dla 1 mieszkania, piwnicy i czesci ogrodu?
Od czego zacząć?
Z góry dziękuje za odpowiedz! 🙂
Od inwentaryzacji budynku i złożenia wniosku o wydanie samodzielności lokali (' potrzebne są rzuty budynku). Każdy ze współwłaścicieli może złożyć wniosek indywidualnie.
@@agnieszkawasiluk7116 Dziękuje za odpowiedź 🙂
A co w przypadku gdy nieruchomość ma obciążenie kredytowe na hipotece i czy wielkość 25 m2 ma zastosowanie do starych zabytkowych kamienic
W sytuacji, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką - hipoteka przekształca się w łączną i obciąża wszystkie nieruchomości podzielone.
Odnośnie powierzchni odpowiedź wymaga już głębszej analizy nieruchomości. Przede wszystkim reżimu 25 m2 nie stosuje się do budynków o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 1000 m2. W takiej sytuacji niezbędna jest ekspertyza techniczna rzeczoznawcy budowlanego , zabezpieczeń przeciwpożarowych uzgodnionych z sanepidem i Strażą Pożarną i Sanepidem. W takiej ekspertyzie rzeczoznawca budowlany może ustalić mniejsze powierzchnie.
ja pierdole przyspiesz gadane bo zasnąłem na 1 minucie
Witam
Mam pytanko ? Czy moge jakos napisac na priv ?
Dzień dobry. Proszę napisać na @ kancelaria@radcawasiluk.pl
@@agnieszkawasiluk7116 dziekuje napisalem :)