He trabajado en dos empresas de casas,una de madera y otra de prefabricadas modulares.Tengo experiencia de aÃąos en el sector,soy carpintero.En las dos empresas en las que preste servicio,pedi presupuesto de una bivienda media...90m2, en las dos superava el precio de una vivienda "convencional",la trampa, precisamente,eran esos gastos que dichas empresas no incluian en el presupuesto,como bien dice el video.Conclusion:en EspaÃąa,construir una vivienda de este tipo sale mas cara que una convencional,un lujo al alcance de pocos.La ultima en la que trabajÃĐ,instalada en Pozuelo de Alarcon,superaba los 500.000âŽ....y ojo,ni son tan duraderas ni tan eficientes como las convencionales.El margen de beneficios para la empresa son con mucho,superiores que las convencionales y la calidad,muy inferior.No estamos en Noruega ni EEUU....
Muchas gracias por tu aportaciÃģn JosÃĐ. En el canal intento de informar a las familias para que no tengan sorpresas y pasen malos momentos en el proceso. Lo que comentamos, las venden como casas baratas y poco a poco te van apretando hasta que cuesta lo mismo que una de obra. Hace 2 aÃąos yo construÃa una de obra 150m2, al lado hacÃan una de madera a medida del mismo tamaÃąo. Yo terminÃĐ antes la de obra. TambiÃĐn decir que en reformas de casas antiguas, he cambiado cientos de vigas de madera, de hormigÃģn prensado ninguna. Pero cada uno puede hacer lo que quiera con su dinero, pero lo importante es que no lo engaÃąen ni usen sistemas de venta los cuales no aclaran el gasto total. Muchas gracias de nuevo Un placer Nico
Me gustarÃa ver un vÃdeo de un presupuesto para una casa pequeÃąa 70-80metros , intentando ahorrar lo mÃĄximo posible (dentro de lo cÃģmodo) y que cosas podrÃamos hacer en la casa para ahorrar, un saludo crack !
Hola Oscar. En la web tienes un artÃculo de una casa de 70m2 desglosado. autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-70-m2/ Debajo de todo hay las tablas resumen. Esto es una casa bÃĄsica, lo mÃnimo de lo mÃnimo. En caso de aumentar calidades sube de precio Saludos Niko
Nico, efectivamente hacerse una casa no es echar un huevo a freir, haces muy bien advirtiendo a todos los interesados de todos los detalles que hay que tener encuenta antes de meterse en esa aventura, te animo a seguir en esa linea, muchos te lo agradeceran,
Muchas Gracias JosÃĐ Antonio. DespuÃĐs de vacaciones le meterÃĐ caÃąa ya que se me han juntado muchas preguntas. Lo mejor de todo es que muchos autopromotores seguidores del canal, saben de que va el tema y lo tienen mÃĄs fÃĄcil, tanto para ellos como para las empresas que contratan. Estamos en contacto Saludos Nico
Total, un timo de puta madre y una lista de sanguijuelas a chupar del bote. Aprende a hablar macho. Una casa de madera me la hago yo y queda mejor que hecha por cualquier empresa y arquitecto ÂŋExpertos? JAJJAJJAJJJAJJAJAA
Haha, Cristina!!! He buscado en el diccionario la palabra neofitos!!! No sabia que querÃa decir!! Que buena!!! Me la apunto haha. Molts es pensen que les cases de fusta son mes barates, i quan van a la constructora, queden amb un pam de nas!!! Les venden la moto y luego las constructoras somos los caros y los malos!!! Viendo los comentarios, a la gente les encanta que les digan la verdad!!! Saludos Nico
Gracias desde Montreal (Canada). Estaba a punto de hacer una gran tonteria comparando un terreno para luego construir. PensÃĐ que un 1000 euros/m2 eran sufficientes para acabar una casa (es lo que leemos en el internet). PS : lo siento por mi castellano, y otra vez muchissimas gracias !!
Sin gastos y ballado exterior quizÃĄs si, Pero la casa completa no. Mejor informar des de un buen principio. Otra opciÃģn es una de segunda mano, hay zonas en el interior que son muy econÃģmicas. Nico
Hola Nico, en primer lugar, agradecerte el tiempo que le dedicas a hacer estos videos y sobre todo a la claridad y sencillez con la que los expones. Totalmente de acuerdo, con lo que has comentado en el video en cuando los costes que a veces no se quieren ver, pero que estÃĄn ahÃ. Yo quisiera plantear un tema que creo que no has tratado en tu canal y que estÃĄ relacionado con las casas de madera, mÃĄs bien con las casas de construcciÃģn industrializada de madera. Dispongo de un terreno y quiero construirme una casa Pasiva o de consumo casi nulo y he encontrado una empresa que ofrece el servicio de construirme la estructura de la casa, la envolvente (Estanquidad y Ventanas triple vidrio) y la InstalaciÃģn del recuperador de calor. AdemÃĄs de las partidas que has comentado en tu video, (cimentaciÃģn, gastos de auto promotor, adecuaciÃģn y acometidas de la finca, ect) en el caso que te presento, tambiÃĐn habrÃa que aÃąadir el resto instalaciones, tejado (solo tejas), acabado de fachada exterior, reparto interior de la vivienda, lucido de paredes, fontanerÃa, calefacciÃģn, electricidad, etc. Tengo dudas de que opciÃģn serÃa mejor, esta que te comento, o bien optar por una construcciÃģn tradicional a la que se le aÃąadan el mÃĄximo de aislamientos para cumplir con ser una casa pasiva o de consumo casi nulo. En mi opiniÃģn, la ventaja de hacer parte de la casa de forma industrializada son los plazos (5 meses en sus instalaciones y 3 semanas de instalaciÃģn en la finca) con la garantÃa de haberse seguido un proceso milimÃĐtrico en fabrica de los estÃĄndares de casa pasiva. LÃģgicamente, el plazo para llevar a cabo el resto de los trabajos va a depender del resto de profesionales. Me gustarÃa saber tu opiniÃģn al respecto, al margen del precio, que tambiÃĐn habrÃa que tenerlo muy en cuenta, Âŋque serÃa mejor? hacerlo como te he planteado, haciÃĐndolo de forma mixta, construcciÃģn industrializada y acabado en construcciÃģn tradicional, o bien hacerlo todo con construcciÃģn tradicional, en la que veo que los plazos se pueden disparar y almenos en mi zona, no hay profesionales especializados en casas pasivas. Muchas gracias de antemano.
Hola Ramiro, veo que ellos solo te ofrecen la estructura, lo demÃĄs lo tienes que aportar tu, yo las estructuras que tengo publicadas en la web las levanto en menos de un mes. Las demoras no vienen tanto por el proceso de construcciÃģn, a mi me tardan mÃĄs los papeles que el tiempo que estoy trabajando en la obra. Por lo que veo, a la casa le tienes que aÃąadir SATE o otro tipo de aislante. A mi personalmente me gustan mÃĄs de obra. Las casas de madera muy bien aisladas, no tienen masa tÃĐrmica y se calientan en un momento. Las de obra tienen mÃĄs masa tÃĐrmica y tardan mÃĄs en calentar y enfriar. Si durante el dÃa abres persianas acumulas calor en forjados paredes y hormigones y este calor te ayuda a pasar la noche. Vea este video: th-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/w-d-xo.html Una de obra, con buenos tÃĐcnicos y constructora puedes hacer viguerÃas en cuanto a consumos. Saludos Nico
Totalmente de acuerdo con el discurso sobre los precios anunciado para les casas de madera. No me canso de repetirlo, mirad lo que incluye el precio. Siempre. Porque hay muchas ofertas llamativas y que despuÃĐs ni incluyen los trasdosado y en menos las fachadas o los acabados de cubierta. Ahora bien, las calidades entre una casa de madera bien parida y una de obra no son comparables. Claro, por "de obra" me refiero a la construcciÃģn tradicional de este paÃs. La madera no tiene masa tÃĐrmica como lo recuerda, pero tiene mÃnimo 19 cm de aislamiento que acaban siendo 29 en la mayorÃa de los casos si hay SATE. Lo que compensa la masa tÃĐrmica son los diferentes tipos de aislamiento y los diferentes espesores. Generalmente, se pone lana de roca entre los montantes de madera, lana de madera dentro del trasdosado y en el SATE (aunque por desgracia se ve mÃĄs poliestireno en este lugar) Sin hablar de los puentes tÃĐrmicos mejor resueltos en madera. Todo esto sin hablar de prefabricaciÃģn que resuelve parte de la falta de mano de obra cada vez mÃĄs importante. En fin, un debate muy interesante. Gracias.
Hola Emanuel. Veo que sabes de que va el tema!! Me encanta cuando pasa gente como usted en el canal. Las casas de madera tiene sistemas de venta muy agresivos, van a firmar el contrato de venta con arras de 30 mil euros y si uno no hace la casa los pierde, claro cuando vienen a las constructoras les cae el corazÃģn al suelo. Mejor informar des de un buen principio y parar de jugar con la gente. Veo que no es el primer video que ves!! Correcto, una casa de madera no acumula calor, no tiene puentes tÃĐrmicos y la ventaja es que el aire para estar a temperatura confort, necesita muy pocos KW. Es decir que con nada estÃĄs caliente. Las de obra tienen la ventaja que acumulan calor en los materiales, pero el proyecto y la ejecuciÃģn tiene que estar muy bien. Al acumular calor te ayuda a pasar el diapasÃģn de la noche. Yo, haciendo bien las cosas, he llegado a consumos anuales ridÃculos. Ahora tengo un caso de un chico en Valencia (NO es en los pirineos a -15) que se ha construido una casa con contenedores. Todo muy bien aislada y sin puentes tÃĐrmicos (Pero el hierro es frio) Se encuentra que al parar la calefacciÃģn en 1 hora tienen frio. El aire almacena pocos KW, las fachadas, a pesar de estar muy bien aisladas, poco o mucho pierden. Pues este caso a pesar de estar muy bien aislada la casa y perder poco, dicha perdida en 1 hora les baja 3 grados la temperatura. Yo pienso que es muy bien plan poder acumular calor en forjados, suelos, etc (Muro trombe) Pero bueno cada uno con su opiniÃģn. Yo Emanual, al dedicarme a reformas, he cambiado tantas vigas de madera!! que me da un poco de desconfianza el tema. De hormigÃģn no he cambiado ninguna. A, tambiÃĐn vi un video de un tornado en estados unidos, el tÃo estaba cerca del tornado y no entraba en la casa, al contrario, salieron todos, hehe, luego lo entendÃ, el viento se llevo la casa por los aires. En Vic hubo uno de pequeÃąo (esclafit) tumbando arboles, arrancando cubiertas de naves industriales, etc. Las casas de obra intactas. Nada Un placer tenerte en el canal Estamos en contacto Nico
@@autopromotorinfo las vigas de madera daÃąadas de que habla corresponden a forjados o cubiertas antiguas, verdad? De casas que han sufrido daÃąo de agua o de insectos. Hace tiempo que nadie usa madera en este paÃs en obra tradicional. Se ha perdido la costumbre. Las casas de madera son de las mÃĄs antiguas y aun de pie, hay algunas de mÃĄs de 400 aÃąos de vida y con los pies en el agua (busca casas de madera en paÃses nÃģrdicos). Ahora bien se tiene que edificar con saber. No hablaremos aquà del cuento de los tres cerditos, las casas de madera pueden ser resistentes a los tornados. Cuando estÃĄn bien hechas en zonas de riesgo, hay tirantes metÃĄlicos que aten las partes altas a los forjado. Defiendo la madera mÃĄs por principios, tampoco tengo buenas experiencias, pero desde luego, con la poca calidad que existe en la construcciÃģn tradicional, me parece una opciÃģn mÃĄs segura. No hablo de precios aunque cada vez van bajando. Mi experiencia estÃĄ mÃĄs en Francia donde la madera esta mucho mÃĄs extendida que aquÃ. Aunque por Catalunya va fuerte Últimamente. En mi pueble, dirÃa que son mayorÃa en obras nuevas o muy cerca de serlo.
@@cimarq correcto, De casas antiguas. Te dejo un enlace de una cubierta de madera que reparÃĐ con mi padre, es una web de reformas que no tubo ÃĐxito y la abandonÃĐ: reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho Nico
La experiencia actual, en el contexto de emergencia climatica que estamos, precisamente el frio no es el principal problema de las casas. El problema estÃĄ en verano, en poder aislarte del exterior, cuando las olas de calor se repiten a menudo las estrategias de inercia tÃĐrmica simplemente no te dejan dormir por la noche.@@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Correcto, en mi casa pusimos aislante reflexivo en cubierta y es una pasada. HabÃan dÃas en verano que llegamos a 46 grados y dentro estÃĄbamos a 26 sin aire acondicionado. Aquà lo cuento al detalle: th-cam.com/video/rRzsaFfZB9o/w-d-xo.html Nico
Tu vÃdeo es muy Útil. Tengo la -bonita- experiencia de haber construido como autopromotor una casa de 450 m2. El precio de la construcciÃģn en sà no se apartÃģ demasiado de lo previsto. Pero luego hay bastantes extras que conviene presupuestar. Los costes de preparaciÃģn del terreno o de cerramiento de la finca pueden suponer varias decenas de miles de euros. El coste de carpinterÃa para los armarios empotrados puede sorprender tambiÃĐn. En cuanto a la cimentaciÃģn, unas zanjas mÃĄs o menos profundas pueden suponer otra sorpresa. Mi experiencia indica que hay que trabajar muy bien el proyecto y presupuestaciÃģn de la obra con la direcciÃģn facultativa e introducir las mÃnimas variaciones a la hora de ejecutar. Y siempre pensar que el coste por m2 de una casa pequeÃąa es muy superior al de una casa grande, que las casas de una sola planta son mÃĄs caras y que no hay que escatimar en estructura, aislamientos, impermeabilizaciones y fontanerÃa. Gracias por el vÃdeo.
Correcto Jose. 450 m2 de casa ... enorme ... PubliquÃĐ este video cortito para que uno sepa donde esperar sorpresas y en que fijarse para calcular el presupuesto total. Creo que cumple su funciÃģn. Estamos en contacto Nico
Es verdad, al precio que estÃĄn las cosas hay que estudiar muy bien lo que se compra porque despuÃĐs los gastos son infinitos. Gracias al arquitecto que me asesorÃģ comprÃĐ muy bien. Saludos.
Si!!! Mejor asustarlos un poco des del principio a que no que firmen el contrato y se encuentren sorpresas despuÃĐs. Ya sabes, lo anuncian que es un chollo comprar una casa de estas y luego ..... Estamos en contacto Nico
Gracias, Nico, es realmente de gran utilidad tu video y tu informaciÃģn y explicaciÃģn de una impecable calidad, claridad detalle. Te felicito por esta importante difusiÃģn, mÃĄs completo, imposible ððð
Buenas tardes. Tu video me ha hundido los sueÃąos. Tenia visto una parcela urbana en una aldea perdida por 4mil âŽ.. y ponerle una casa prefabricada , una madera o una mobil home de esas.. pero nada.. algo de 50 o 70 metros.. pero con todo eso que hay que hacerla de estudios geo no se que, aparejador y todo eso.. ya seguro se me va 10 veces del presupuesto ðĒ. Que es lo mas econÃģmico en numeros basico sin contar la casa ( una casa rectangular de madera yo que se.. de 6Ã12) ? En el mejor supuesto. Un saludo
Hola Agustin. En EspaÃąa es terrible las normativas, el cÃģdigo tÃĐcnico y los impuestos que se pagan. Muchos autopromotores (como el caso que cuento de Barcelona) piensan que una casa de madera es econÃģmica, pero no se tienen en cuenta todo lo que menciono en el video. Decidà publicar este contenido para que las familias no se lleven sorpresas y tengan presente todas las tonterÃas que se pagan. Como mÃĄs pequeÃąa es la casa mÃĄs econÃģmica pero no evitamos los gastos que menciono. Te sugiero que veas este video para que veas un poco el tema: th-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/w-d-xo.html Saludos Nico
Claro que si IvÃĄn. Pero tardare un tiempo. Ahora pondrÃĐ el foco en contrataciones de constructoras (precio cerrado, por partidas, etc.) luego documentaciÃģn. Saludos Nico
Tienes un vÃdeo de este tipo para casas con bloques de hormigÃģn? Empece a pensar en mi nueva casa de madera pero por lo que he ido viendo termino de bloques de hormigÃģn celular
El hormigon celular es uno de los mejores materiales para paredes exteriores, 1-. lo puedes enyesar por dentro y revoco por fuera. 2-. Toda la pared estÃĄ hecha con material aislante. 3-. RÃĄpido de colocar. 4-. La pared exterior te queda dura (No como el SATE que es mÃĄs blanda) El problema es que el ladrillo es mÃĄs caro. Saludos Nico
Muchas gracias. Es lo que se encuentran la mayorÃa de Autopromotores. Muchos se piensan que una casa de madera es mÃĄs barata, pero contando todo no hay tanta diferencia. El metro cÚbico de madera es mÃĄs caro que el metro cÚbico de ladrillo de termoarcilla. Respecto a la mano de obra, una casa de obra tradicional, trabajan en obra, la de madera quizÃĄs el montaje es mÃĄs rÃĄpido, pero si cuentas el tiempo de sus empleados que destinan a confeccionar todas las partes en taller, te vas a lo mismo. Saludos Nico
Tienes que decir a la gente que le de al like, es muy muy importante, asi tus videos se posicionaran mejor y los vera mas gente. Sigue con ello. Yo soy de Barcelona pero tengo previsto hacerme una casa en Lugo de donde es mi familia,, lastima que no pueda contar contigo para ello.
Muchas gracias Mercedes, en algÚn video lo digo pero tienes razÃģn, tendrÃa que ser mÃĄs constante con esto. Si tienes intenciÃģn de construir una casa, regÃstrate en Autopromotor.info, en el registro se envÃa informaciÃģn muy importante y Útil. Como el portal es a nivel EspaÃąol, si pasan empresas buenas por el canal, las recomiendo en las pÃĄginas. Estamos en contacto Saludos Nico
Hola Alejandro En el enlace te dejo una tabla con una obra real que he construido yo personalmente: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ (Mi promotora inmobiliaria) Nico
@@autopromotorinfo 4000 euros de luz y 3000 de agua me parece desorbitado. AÚn asÃ, si es lo que te ha salido a ti, serÃĄ asÃ. Gracias por la informaciÃģn.
Yo tambiÃĐn lo veo desorbitado, pero es lo que tuve que pagar. El contador de obras el mÃnimo, sin gastar eran 180 euros, a la que no usÃĄbamos mÃĄquinas de 380V se notaba una bajada de consumo, pero mesas cortadoras de madera, radiales y sobretodo cuando habÃan los industriales tenÃamos picos de 500 euros contando el mÃnimo. El agua un robo ... en Seva para que te den el contador de obras te cobran 1.400 Euros, si no pagas no tiene agua. luego viene el consumo que claro al ir escalonado, los meses que guastÃĄbamos suvia. Supongo que dependiendo de la situaciÃģn, el consumo puede bajar, pero mejor poner estos nÚmeros y si sobra mejor. Nico
Ramirez, Los gastos autopromotor los tienes desglosados en el siguiente enlace: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ En caso de querer bajar el precio de la constructora, uno siempre puede hacerlo el, te dejo el video con la informaciÃģn completa: th-cam.com/video/DPiMwruTAyU/w-d-xo.html Saludos Nico
Xavier. La gente se piensa que son mÃĄs econÃģmicas y no es verdad. Cuando reciben el presupuesto de la constructora, los clientes quedan alucinados!! Mejor contarlo des de un buen principio Saludos Nico
Yo estoy en las mismas, no me metà hace 3 aÃąos y ahora no sÃĐ si puedo. Estoy empapÃĄndome de todos los vÃdeos de Nico que son de gran ayuda antes de tomar una decisiÃģn. Por lo que tengo entendido, no son mÃĄs baratas las casas bien hechas de entramado ligero de madera, de hecho creo que son un 15% mÃĄs caras que con el sistema de construcciÃģn tradicional. La ventaja que tienen es que tÃĐrmicamente aÃslan mÃĄs que con hormigÃģn y ladrillo. Al menos esto es lo que a mà me han reportado.
Perfecto, es buena seÃąal que vayan completando las casas. Te dejo este artÃculo donde tengo publicado los gastos autopromotor. En caso de hacer una casa, puedes ver todo lo que se tiene que pagar: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Saludos Nico
@@autopromotorinfo gracias, toda informaciÃģn es buena. Supongo q parte del mobiliario serÃĄ de una calidad inferior pero bueno es . MÃĄs adelante se puede modificar o cambiar.
Muy buen video, que gastos puede conllevar una casa prefabricada y no de madera? Podrian ser gastos similares o muy por debajo de lo que vale una de madera? Muchas gracias!
Las de madera no son mÃĄs econÃģmicas que las de obra. Con las prefabricadas pasa igual, si compras un modelo estÃĄndar, algo ahorras pero si es a medida incluso mÃĄs caras que las de obra. Dale un vistazo a este video: th-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/w-d-xo.html Nico
Por curiosidad me informÃĐ de estas casas de madera que anuncian por internet porque: 1- Ofrecen modelos estandarizados con un render (foto por ordenador) bonitos. 2- A un precio que suena muy atractivo sin ser "una caseta de jardineria", pues anuncian perdidas de energia de W=0.13/M2... La realidad: 1- Esos dibujitos por ordenador, son casas que en muchos casos nunca han hecho en la realidad. Y que cuando tocas, ya no se ven tan solidos (tipo a casa americana que nos suena hueco, pero con revestimiento de cemento de color de menos de 1cm). 2- No incluye coste de arquitecto, tasas ayuntamiento o el coste inevitable de contratar un constructor local para que te haga: movimiento de tierras, la base (solera con sus tubos de agua, luz, desague o gas), o la valla del terreno. No es solo.eso: es que no incluye ni el.coste de la grua con el que ellos montaran la casa, ni el HOTEL en el que deberias alojar al equipo de montaje las semanas que trabajen (que son miles de âŽ). En resumen, con esto no quiero decir que sean una estafa (yo no los contratÃĐ pero estuve a punto) pero abusan del reclamo de precio sin la ENORME letra pequeÃąa: vamos, no es que no incluya cocina, es que no incluye ni la tela asfÃĄltica para el techo. Al final, en vez de 250.000⎠una casa de 150m2, acabarÃas pagando 235.000⎠y eso sin terreno, asi que es 5% menos en proyecto global para un terreno promedio. Para ahorrar un 5% incluyendo absolutamente todos los gastos, prefiero hormigon prefabricado, porque lo que si no quiero, es estar peleando subidas de precios con un constructor local en una pesadilla que dure 2 aÃąos. A mi me sonaba un poco a la revolucion de precios IKEA en muebles, pero en casas..pero no es asi...aqui hay un codigo tecnico, un ayuntamiento, y un arquitecto que te obligan a cumplir cosas que cuestan mucho (como un coche de 2023 que tiene muchas mas obligaciones en seguridad y consumo que se traducen en dinero). Y otro tema es la hipoteca...en la cultura y bancos espaÃąoles, no les gusta una casa que puede arder (aunque suceda una de 1000 veces) y que se queden sin garantÃa. Es mÃĄs difÃcil lograr una hipoteca porque el banco creo que no es la casa solida en la que vas a vivir. En resumen....que ahora entiendo porque no estÃĄ inundado europa de esas "casa Ikea", si tan buen precio tienen y no hay una "fabrica de casas" igual de grande que las fÃĄbricas de coches. Eurocasas en Burgos tb tiene precios similares a construcciÃģn tradicional. Compras no eternizar el proyecto. E intentando abaratar a toda cosa...me informÃĐ del submundo de esas microcasas tipo camping...huid como de la peste...son aÚn mÃĄs baratos como reclamo, ningÚn banco las financia (solo financieras con intereses abusivos) y luego el ayuntamiento paraliza toda legalizaciÃģn de "esas casetas ilegales que nunca tendrÃĄn certificado de habitabilidad". Mucho incauto ha pagado 30.000âŽ-40.000⎠por ellas (estas tipo camping de 50m2) , y luego el vendedor se lava las manos porque el ayuntamiento no acepta legalizarla (contrariamente a las facilidades que venden), y acaban muchos en juicio. Eso ya si se acerca mucho a la estafa, pues saben que hay mucha demanda de vivienda, pero poco presupuesto en general. Pues asumidlo: o te compras una casa vieja (que reformarla bien tb te costarÃĄ 800âŽ/M2) o a pagar 1.750âŽ/M2 obra nueva...no nos queda otra.
Muchas gracias por su aportaciÃģn. El tema es que las venden como si fuera un chollo y una vez firmado el contrato y pagado la paga y seÃąal, todo son sorpresas. Habiendo publicado este video, esperamos alarmar un poco la gente para que haga los nÚmeros bien. No todos son como usted. La gente busca lo fÃĄcil y barato y al final todo escondido en la letra pequeÃąa. Un placer tenerle en el canal. Saludos Nico.
Hola buenas, acabo de adquirir una vivienda unifamiliar de 1998 con radiadores de hierro con calefacciÃģn de gas propano, sin depÃģsito. La caldera es muy vieja. ÂŋMerece la pena cambiarla por una de gasoil? No conocÃa esta calefacciÃģn y no se como de rentable es tenerla o cambiarla . Un saludo ð
En caso de una casa vieja, es mejor cambiar ventanas, inyectar y mejorar los aislantes tÃĐrmicos que cambiar la caldera. La caldera es importante, pero si no tienes la casa bien aislada cunde mÃĄs aislarla bien. Dale un vistazo a este video th-cam.com/video/OElkgJEMjSs/w-d-xo.html Nico
hola buenas querÃa hacerte una pregunta, a mi me gustarÃa construir me una cabaÃąa de unos 30 40 metros cuadrados en mi terreno, pero quiero construirla yo porque se hacerlo, es posible legalizarmela? o deberÃa decir que es una caseta para herramientas y no decir que es mi vivienda para que sea mÃĄs fÃĄcil, agradezco mucho tu tiempo y ayuda. Un saludo
Si en la parcela hay otra casa, el problema se reduce ya que tu te puedes empatronar el la vivienda ya construida, si no hay otra construcciÃģn, para la alta de contadores, etc, tienes que cumplir el cÃģdigo tÃĐcnico y normativa. Saludos Nico
yo tengo un terreno y no puedo gastar mucho. Me han presupuestado 72.000 euros uan casa de madera (no prefabricada) terminada con calidad alta, teminada . No incluye ni arquitecto, ni cimentaciÃģn. Pero en la obra me presupuestan 1.500 ⎠del metro cuadrado. tampoco ahà sà va la cimentaciÃģn, creo pero no va el proyecto, licencias , vayado, etc. Es casi el doble de precio.
AsÚn, ten en cuenta lo que incluye. Aquà tienes el artÃculo donde hay una tabla con los gastos autopromor: autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/ Saludos Nico
Te agradecerÃa que me dieras el nombre de la empresa, estoy interesado. Pero me extraÃąa que salga mÃĄs econÃģmico que en construcciÃģn de ladrillo, aunque a la larga creo que compensan porque son mÃĄs eficientes.
Tengo una duda, de la cual te puede salir un trabajo. Tengo una chalet independiente antiguo en Madrid (Mirasierra), valorada en 1.000.000. Quiero reformarla y ponerla en alquiler, gastÃĄndome unos 200.000 euros. ÂŋComo podemos financiarnos para poder realizar el proyecto? ÂŋEl banco nos da el dinero con la casa como garantÃa, aunque no tenga ingresos? ÂŋComo se os puede solicitar un presupuesto para una reforma? Muchas gracias!
Hola Hugo. Los estudios bancarios tienen en cuenta muchos factores, si el banco no ve riesgo y buena operaciÃģn, te dejara financiaciÃģn. Una vez tengas el proyecto y licencia de obras, puede rellenar el formulario de contacto y en una semanita le damos precio. Sin proyecto no podemos, Actualmente los precios de los materiales nos fluctÚan bastante, sobre todo hormigÃģn y hierro. Muchos quieren precio antes de obtener la licencia de obras y a las constructoras nos cuesta mantener el precio. Tal y como estÃĄn las cosas, preferimos contar presupuesto una vez obtenida la licencia ya que durante el tiempo de espera el precio puede variar a la alza o a la baja. Para presupuestos de construcciÃģn puede usar esta pÃĄgina: autopromotor.info/constructoras/madrid/ Saludos Nico
Lo que intento de expresar en este video es que cuando uno te dice que una casa de madera cuesta 120 mil euros, el comprador tiene que entender que el total es mucho mÃĄs. Me da igual que me contraten o no, lo importante es que en un punto, el cliente busca a constructor, al pedir precio, el cliente se lleva un disgusto y el constructor pierde el tiempo. El gasto que hace una familia es muy grande y no se puede engaÃąar a la gente. Todo el canal va de pincelar la realidad y que nadie se encuentre sorpresas como el cliente que menciono en el video. Saludos Nico
@@autopromotorinfotienes razÃģn en lo que dices. Yo he pedido precios y hay que incluir todas las partidas que has citado y no te dan en la oferta de la casa de madera. AÚn asÃ, tienen sus ventajas pero en EspaÃąa hay poca tradiciÃģn de estos sistemas constructivos.
@@davidquiros4419 El problema es que te lo venden como precio final, te dicen hay algÚn gasto mas pero es poco!! Des de la publicaciÃģn de este video, la gente empieza a ver la realidad. Nico
@@davidquiros4419 Yo cuando veo estos seriales americanos que los huracanes se llevan casas y dentro de 50 aÃąos toda la madera estÃĄ echa polvo!! En casa hemos hecho muchas reformas, nunca hemos cambiado una biga de hormigÃģn, de madera tengo los cataplines pelados. Cada uno que se haga lo que quiera, pero en casa de obra. Nico
Como promotor/constructor proporcionas una informacion sesgada que NO es real. Una pareja amiga nuestra construyÃģ su casa de madera de 158m2 por 180.000⎠TODO INCLUIDO. Pero a ti no te interesa contatr los beneficios de las casas de madera porque, tanto por la rapidez de construccion, aislamiento, confortabilidad porque obtienes el beneficio construyendo en ladrillo, lo cual me osrece licito. Un buen profesional cuenta todo, pros y contras, no solo las bondades que a el le interesa.
Pero esto que dices, es lo mismo para una casa con materiales tradicionales que para una casa de madera. El tema es si la constructora te informa o no de los gastos derivados de la construcciÃģn. Aunque explicar esto es responsabilidad de la direcciÃģn facultativa del proyecto (Arquitecto). La verdad ÃĐs que el telefonillo interfono te lo cobran aparte tanto una constructora tradicional como una constructora de madera... y el muro exterior, y el geotecnico, y los honarios del arquitecto.
Hola Albert. Yo cuando llamo a mi arquitecto, no me cobra la llamada. Ya sabes que las casas de madera tienen un sistema de ventas muy agresivo informando que el tema es un chollo, cogen paga y seÃąal y luego el autopromotor se encuentra con las sorpresas. Si no puede asumir los costes totales de la casa pierde la paga y seÃąal. El arquitecto hace proyectos, el no ha pagado nunca una declaraciÃģn de obra nueva ni sabe el coste de electricidad durante la fase de construcciÃģn. Esto lo cuento en este video: th-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/w-d-xo.html Yo mi constructora tampoco cobro por llamadas ni por responder mails. Lo mejor que puede hacer una familia que quiere construir una casa, es preguntar e informarse con alguien que ya ha pasado el proceso de construcciÃģn, es decir algÚn amigo o en caso que conozca a un promotor inmobiliario. Estas son las fuentes mÃĄs fiables, Esto lo cuento en este video: th-cam.com/video/yCR84TZ2XBM/w-d-xo.html La verdad es que hay muchos temas que se quedan al limbo y las familias van un poco perdidas, por esto tiene tantas visitas este canal, por que a veces publicamos cosas Útiles que les informa del tema y les da seguridad Saludos Nico
Perdona Nico, pero ahora mismo esta el comercial de mi empresa informado a un posible cliente y lo estÃĄ poniendo al dÃa con todos los costes asociados, incluso le esta haciendo entrar a valorar una posible reforma en vez de una obra nueva... lo Único agresivo aquà son tus generalizaciones forzadas. Claro que la mayorÃa de arquitectos no conocen muchos costes asociados a la obra, pero para eso tambiÃĐn hay un trato directo con el cliente des de la constructora i un contrato con todas las condiciones especificadas. Es que no se la verdad porque piensas que todas la constructoras son iguales o algo. Yo he estado en constructoras de obra tradicional i son iguales o aÚn mÃĄs liantes que las de madera. EstÃĄ muy bien que difundas consejos i ayudas para gente que no conoce el sector. Pero que las constructoras de madera timan a sus clientes no se ajusta a la realidad del dia dia de muchos que trabajamos en el sector. Un saludo @@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Hola Albert, no hago generalizaciones forzadas, simplemente les digo que tengan en cuenta los gastos totales de construcciÃģn. ÂŋUna constructora sabe lo que pagarÃĄ de declaraciÃģn de obra nueva? Âŋsabe lo que cuesta la cedula de primera ocupaciÃģn?. Dime el coste mensual del contador de obras y el gasto de electricidad que repercutes en una casa. Quiero que me digas tambiÃĐn el dinero que te cuestan las conexiones a cometida, CUP, y comercializadora. Yo no tengo nada en contra con las casas de madera, en mi portal tengo unas 2.000 familias registradas que quieren o se hacen una casa de madera, hay zonas en EspaÃąa que paso un cliente por dÃa a las empresas de casas de madera, al informarles de todos los gastos, son clientes que pueden pagarlas y asumir los costes totales. Pues mis agresivas generalizaciones forzadas, y el contenido que preparo junto con todas las empresas registradas, informan de forma correcta al cliente y ellas obtienen millones de euros de giro. Saludos Nico
Muchas gracias!!! La gente ya esta cansada que le venden la moto y valoran los que les cuentan la verdad. Hoy en dÃa todo vale mucho dinero, hay familias que firman el contrato y cuando van a la constructora les cae el cerrazÃģn al suelo por que nadie les ha informado. Supongo que este video no gustara mucho a los vendedores de casas de madera!!! Muchas gracias por el comentario, me cuentan que esto ayuda a difundir el video a la gente que les interesa!! Saludos Nico
Pues la verdad, yo trabajo en una constructora de casas de madera con certificado PassivHaus y para nada los clientes firman un contrato sin ser concientes de los gastos derivados de la construcciÃģn. Como en qualquier sector supongo que hay quien juega con la publicidad para plantear un precio y al final el coste es otro. Pero de ahi a generalizar que las constructoras de madera suelen "engaÃąar" a sus clientes me parece un poco fuerte. En nuestra web (y en la de casi todas las constructoras de casas de madera) puedes realizar un presupuesto online donde te incluye los gastos derivados que has comentado, nose... cuando te compras un coche no te hacen el presupuesto de lo que te constara el impuesto de matriculaciÃģn, el seguro...etc. @@autopromotorinfo
Solo la rapidez, quizÃĄs un 5% mÃĄs barato, pero el tema es que te venden "una caja grande con ventanas", y eso es la mitad de lo que cuesta una casa. Intentan ser un Ikea de casas, pero una casa lleva muchos permisos y visados tÃĐcnicos. Y evidentemente una solera con zapatas, y cocina. Vender eso de 125.000⎠por una casa de 150m2, es como ofrecer "un coche" que no tiene ruedas, caja de cambios, puertas ni asientos. Una broma. E internet estÃĄ lleno de esos ganchos de "casa a menos de 1000âŽ/M2", porque saben que es un gancho comercial, y que aunque "resoples cuando sepas la verdad", ya no te queda mÃĄs.remedio que completar la casa.
Las prefabricadas si que puede haber un pequeÃąo ahorro tal y como cuento. Hechas a medida sale igual que una de obra. Gracias por la aportaciÃģn Saludos Nico
No merece la pena en la mayorÃa de casos una casa prefabricada, una de obra y listo, demasiados extras a pagar, es un engaÃąabobos todo esto de las casas de madera.
Buenas o malas, ambas pasan el CTE, el problema es en la forma de venderlas, muchos se piensan que es un chollo y el metro cubico de madera es mÃĄs cara que 1 m3 de ladrillo. Mejor decir la verdad desde un buen principio y evitar sorpresas. Nico
Si, claro, el terreno se tiene que tener!!! Como todo, hay zonas caras y baratas, pero dale un vistazo a este trozo de video: th-cam.com/video/FdBQ57SCeqU/w-d-xo.html Saludos Nico
Y seguro que gran parte de este porcentaje que dices no se podrÃan legalizar en EspaÃąa debido al CTE. Claro si no tienes obra nueva y cedula de habitabilidad, no se considera casa!! Saludos Nico
Edgar !!! Los heiters solo dejan un pequeÃąo comentario el cual muestran su rabia e impotencia. Yo con un video me cargo el mercado entero!!! (casi) Mejor contar la verdad a la gente des de un buen principio. Estamos en contacto Nico
Tens tota la raÃģ. Com a aparellador sempre expliquem aquesta pel.lÃcula pero els clients se't queden mirant com si fossis ruc, et diuen que ni els cal llicÃĻncia, ni fonaments, ni res....i t'ensenyen en bucle un video del fabricant dient que tot es mega barat. Molt bon video. Tanmateix no convencerà s els que ja tenen el cap menjat!
Els que tenen el cap menejat ja no em segueixen. Si mires els comentaris de tot el canal veuras que hi ha gent que toca de peus a terra i vol fer una cosa legal i com deu mana. Tambe hi ha gent que s'ha trobat amb sorpreses i ve aqui per saber la realitat. Un plaer tenirte en el canal Nico
El arquitecto puso puertas exteriores metÃĄlicas de 60 cm de alto motorizadas segÚn elecciÃģn del cliente. Que le tengo que contar yo en presupuesto? Las que vienen en proyecto y elige el cliente o los que dicen los tontos de tnternet?
Yo entiendo que es la puerta de entrada a finca. La finca la tienes que urbanizar, no vas a poner la casa en medio de un barrizal, habrÃĄ que cerrarla, necesitarÃĄs un acceso y normalmente pondrÃĄs una puerta metÃĄlica con mando a distancia. Igual me equivoco pero es lo que he entendido.
Es todo mentira. EstÃĄ en contra de casas de madera prefabricadas. No hay que sumar tanto. Una casa de madera baltica de 3 hab. 2 baÃąos , etc. Con porche. Total construcciÃģn 95 m2. 39556. Mas 4700 de proyecto. Por menos de 50000 todo. Y la temperatura dentro en invierno y verano sobre 21 grados. Eso con obra no se consigue. SerÃĄ albaÃąil y claro intenta defender lo suyo. Pero que no engaÃąe.
Creo que antes de comentar mejor informarte. Y .... ÂŋPorquÃĐ en el portal recomiendo empresas de casas de madera y prefabricadas? ... no dices que yo soy albaÃąil y defiendo lo mio .... Se nota que lo dices des le la mÃĄs absoluta ignorancia ,,, hablando sin haberte construida ni una ... ÂŋY la licencia de obras? ÂŋAparejador? ÂŋGeotÃĐcnico? ÂŋCimentaciÃģn o solera? ÂŋVallado exterior? ÂŋDeclaraciÃģn de obra nueva? ÂŋContador de obras? ÂŋAcabados de jardÃn? ÂŋLuces interiores? ÂŋIva? ÂŋPrimera ocupaciÃģn? Por menos de 50 mil todo ... ÂŋDONDE VIVES TU? Piensate quien es el mentiroso o ignorante .....
@@autopromotorinfo sÃģlo lo referente a la casa. El terreno es mÃo y estaba vallado en mamposterÃa y alambre. Es cierto. Todo lo que he dicho. Y para mà no dices nada claro. Saludos
No entiendo Julian. La licencia de obras, arquitecto, aparejador, primera ocupaciÃģn, desenal, geotecnico, etc. En toda EspaÃąa es igual. A que impuestos y facturas dudosas te refieres concretamente? Saludos Nico
He trabajado en dos empresas de casas,una de madera y otra de prefabricadas modulares.Tengo experiencia de aÃąos en el sector,soy carpintero.En las dos empresas en las que preste servicio,pedi presupuesto de una bivienda media...90m2, en las dos superava el precio de una vivienda "convencional",la trampa, precisamente,eran esos gastos que dichas empresas no incluian en el presupuesto,como bien dice el video.Conclusion:en EspaÃąa,construir una vivienda de este tipo sale mas cara que una convencional,un lujo al alcance de pocos.La ultima en la que trabajÃĐ,instalada en Pozuelo de Alarcon,superaba los 500.000âŽ....y ojo,ni son tan duraderas ni tan eficientes como las convencionales.El margen de beneficios para la empresa son con mucho,superiores que las convencionales y la calidad,muy inferior.No estamos en Noruega ni EEUU....
Muchas gracias por tu aportaciÃģn JosÃĐ.
En el canal intento de informar a las familias para que no tengan sorpresas y pasen malos momentos en el proceso.
Lo que comentamos, las venden como casas baratas y poco a poco te van apretando hasta que cuesta lo mismo que una de obra.
Hace 2 aÃąos yo construÃa una de obra 150m2, al lado hacÃan una de madera a medida del mismo tamaÃąo.
Yo terminÃĐ antes la de obra.
TambiÃĐn decir que en reformas de casas antiguas, he cambiado cientos de vigas de madera, de hormigÃģn prensado ninguna.
Pero cada uno puede hacer lo que quiera con su dinero, pero lo importante es que no lo engaÃąen ni usen sistemas de venta los cuales no aclaran el gasto total.
Muchas gracias de nuevo
Un placer
Nico
@@autopromotorinfo gracias a ti por tu valiosa informaciÃģn y la claridad con lo que lo explicas.ð
Me gustarÃa ver un vÃdeo de un presupuesto para una casa pequeÃąa 70-80metros , intentando ahorrar lo mÃĄximo posible (dentro de lo cÃģmodo) y que cosas podrÃamos hacer en la casa para ahorrar, un saludo crack !
Hola Oscar.
En la web tienes un artÃculo de una casa de 70m2 desglosado.
autopromotor.info/construir-una-casa/precio-construccion-casa-70-m2/
Debajo de todo hay las tablas resumen.
Esto es una casa bÃĄsica, lo mÃnimo de lo mÃnimo. En caso de aumentar calidades sube de precio
Saludos Niko
Nico, efectivamente hacerse una casa no es echar un huevo a freir, haces muy bien advirtiendo a todos los interesados de todos los detalles que hay que tener encuenta antes de meterse en esa aventura, te animo a seguir en esa linea, muchos te lo agradeceran,
Muchas Gracias JosÃĐ Antonio.
DespuÃĐs de vacaciones le meterÃĐ caÃąa ya que se me han juntado muchas preguntas.
Lo mejor de todo es que muchos autopromotores seguidores del canal, saben de que va el tema y lo tienen mÃĄs fÃĄcil, tanto para ellos como para las empresas que contratan.
Estamos en contacto
Saludos
Nico
Total, un timo de puta madre y una lista de sanguijuelas a chupar del bote. Aprende a hablar macho. Una casa de madera me la hago yo y queda mejor que hecha por cualquier empresa y arquitecto ÂŋExpertos? JAJJAJJAJJJAJJAJAA
Esta informaciÃģn, para los neÃģfitos vale oro, Nicolau, mil grà cies pel teu temps i coneixements.
Haha, Cristina!!! He buscado en el diccionario la palabra neofitos!!!
No sabia que querÃa decir!!
Que buena!!! Me la apunto haha.
Molts es pensen que les cases de fusta son mes barates, i quan van a la constructora, queden amb un pam de nas!!!
Les venden la moto y luego las constructoras somos los caros y los malos!!!
Viendo los comentarios, a la gente les encanta que les digan la verdad!!!
Saludos
Nico
Gracias desde Montreal (Canada). Estaba a punto de hacer una gran tonteria comparando un terreno para luego construir. PensÃĐ que un 1000 euros/m2 eran sufficientes para acabar una casa (es lo que leemos en el internet).
PS : lo siento por mi castellano, y otra vez muchissimas gracias !!
Sin gastos y ballado exterior quizÃĄs si,
Pero la casa completa no. Mejor informar des de un buen principio.
Otra opciÃģn es una de segunda mano, hay zonas en el interior que son muy econÃģmicas.
Nico
Hola Nico, en primer lugar, agradecerte el tiempo que le dedicas a hacer estos videos y sobre todo a la claridad y sencillez con la que los expones.
Totalmente de acuerdo, con lo que has comentado en el video en cuando los costes que a veces no se quieren ver, pero que estÃĄn ahÃ.
Yo quisiera plantear un tema que creo que no has tratado en tu canal y que estÃĄ relacionado con las casas de madera, mÃĄs bien con las casas de construcciÃģn industrializada de madera. Dispongo de un terreno y quiero construirme una casa Pasiva o de consumo casi nulo y he encontrado una empresa que ofrece el servicio de construirme la estructura de la casa, la envolvente (Estanquidad y Ventanas triple vidrio) y la InstalaciÃģn del recuperador de calor. AdemÃĄs de las partidas que has comentado en tu video, (cimentaciÃģn, gastos de auto promotor, adecuaciÃģn y acometidas de la finca, ect) en el caso que te presento, tambiÃĐn habrÃa que aÃąadir el resto instalaciones, tejado (solo tejas), acabado de fachada exterior, reparto interior de la vivienda, lucido de paredes, fontanerÃa, calefacciÃģn, electricidad, etc.
Tengo dudas de que opciÃģn serÃa mejor, esta que te comento, o bien optar por una construcciÃģn tradicional a la que se le aÃąadan el mÃĄximo de aislamientos para cumplir con ser una casa pasiva o de consumo casi nulo.
En mi opiniÃģn, la ventaja de hacer parte de la casa de forma industrializada son los plazos (5 meses en sus instalaciones y 3 semanas de instalaciÃģn en la finca) con la garantÃa de haberse seguido un proceso milimÃĐtrico en fabrica de los estÃĄndares de casa pasiva. LÃģgicamente, el plazo para llevar a cabo el resto de los trabajos va a depender del resto de profesionales.
Me gustarÃa saber tu opiniÃģn al respecto, al margen del precio, que tambiÃĐn habrÃa que tenerlo muy en cuenta, Âŋque serÃa mejor? hacerlo como te he planteado, haciÃĐndolo de forma mixta, construcciÃģn industrializada y acabado en construcciÃģn tradicional, o bien hacerlo todo con construcciÃģn tradicional, en la que veo que los plazos se pueden disparar y almenos en mi zona, no hay profesionales especializados en casas pasivas.
Muchas gracias de antemano.
Hola Ramiro, veo que ellos solo te ofrecen la estructura, lo demÃĄs lo tienes que aportar tu, yo las estructuras que tengo publicadas en la web las levanto en menos de un mes.
Las demoras no vienen tanto por el proceso de construcciÃģn, a mi me tardan mÃĄs los papeles que el tiempo que estoy trabajando en la obra.
Por lo que veo, a la casa le tienes que aÃąadir SATE o otro tipo de aislante. A mi personalmente me gustan mÃĄs de obra. Las casas de madera muy bien aisladas, no tienen masa tÃĐrmica y se calientan en un momento. Las de obra tienen mÃĄs masa tÃĐrmica y tardan mÃĄs en calentar y enfriar.
Si durante el dÃa abres persianas acumulas calor en forjados paredes y hormigones y este calor te ayuda a pasar la noche.
Vea este video:
th-cam.com/video/J1Hve5ES3T8/w-d-xo.html
Una de obra, con buenos tÃĐcnicos y constructora puedes hacer viguerÃas en cuanto a consumos.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo MuchÃsimas gracias Nico, valoro mucho tu opiniÃģn y si tenÃa alguna duda, me ha quedado claro. SeguirÃĐ tu consejo. Un saludo
Totalmente de acuerdo con el discurso sobre los precios anunciado para les casas de madera. No me canso de repetirlo, mirad lo que incluye el precio. Siempre. Porque hay muchas ofertas llamativas y que despuÃĐs ni incluyen los trasdosado y en menos las fachadas o los acabados de cubierta.
Ahora bien, las calidades entre una casa de madera bien parida y una de obra no son comparables. Claro, por "de obra" me refiero a la construcciÃģn tradicional de este paÃs. La madera no tiene masa tÃĐrmica como lo recuerda, pero tiene mÃnimo 19 cm de aislamiento que acaban siendo 29 en la mayorÃa de los casos si hay SATE. Lo que compensa la masa tÃĐrmica son los diferentes tipos de aislamiento y los diferentes espesores. Generalmente, se pone lana de roca entre los montantes de madera, lana de madera dentro del trasdosado y en el SATE (aunque por desgracia se ve mÃĄs poliestireno en este lugar) Sin hablar de los puentes tÃĐrmicos mejor resueltos en madera.
Todo esto sin hablar de prefabricaciÃģn que resuelve parte de la falta de mano de obra cada vez mÃĄs importante. En fin, un debate muy interesante. Gracias.
Hola Emanuel.
Veo que sabes de que va el tema!! Me encanta cuando pasa gente como usted en el canal.
Las casas de madera tiene sistemas de venta muy agresivos, van a firmar el contrato de venta con arras de 30 mil euros y si uno no hace la casa los pierde, claro cuando vienen a las constructoras les cae el corazÃģn al suelo.
Mejor informar des de un buen principio y parar de jugar con la gente.
Veo que no es el primer video que ves!!
Correcto, una casa de madera no acumula calor, no tiene puentes tÃĐrmicos y la ventaja es que el aire para estar a temperatura confort, necesita muy pocos KW. Es decir que con nada estÃĄs caliente.
Las de obra tienen la ventaja que acumulan calor en los materiales, pero el proyecto y la ejecuciÃģn tiene que estar muy bien.
Al acumular calor te ayuda a pasar el diapasÃģn de la noche. Yo, haciendo bien las cosas, he llegado a consumos anuales ridÃculos.
Ahora tengo un caso de un chico en Valencia (NO es en los pirineos a -15) que se ha construido una casa con contenedores.
Todo muy bien aislada y sin puentes tÃĐrmicos (Pero el hierro es frio)
Se encuentra que al parar la calefacciÃģn en 1 hora tienen frio.
El aire almacena pocos KW, las fachadas, a pesar de estar muy bien aisladas, poco o mucho pierden.
Pues este caso a pesar de estar muy bien aislada la casa y perder poco, dicha perdida en 1 hora les baja 3 grados la temperatura.
Yo pienso que es muy bien plan poder acumular calor en forjados, suelos, etc (Muro trombe)
Pero bueno cada uno con su opiniÃģn.
Yo Emanual, al dedicarme a reformas, he cambiado tantas vigas de madera!! que me da un poco de desconfianza el tema.
De hormigÃģn no he cambiado ninguna.
A, tambiÃĐn vi un video de un tornado en estados unidos, el tÃo estaba cerca del tornado y no entraba en la casa, al contrario, salieron todos, hehe, luego lo entendÃ, el viento se llevo la casa por los aires.
En Vic hubo uno de pequeÃąo (esclafit) tumbando arboles, arrancando cubiertas de naves industriales, etc.
Las casas de obra intactas.
Nada
Un placer tenerte en el canal
Estamos en contacto
Nico
@@autopromotorinfo las vigas de madera daÃąadas de que habla corresponden a forjados o cubiertas antiguas, verdad? De casas que han sufrido daÃąo de agua o de insectos. Hace tiempo que nadie usa madera en este paÃs en obra tradicional. Se ha perdido la costumbre. Las casas de madera son de las mÃĄs antiguas y aun de pie, hay algunas de mÃĄs de 400 aÃąos de vida y con los pies en el agua (busca casas de madera en paÃses nÃģrdicos). Ahora bien se tiene que edificar con saber. No hablaremos aquà del cuento de los tres cerditos, las casas de madera pueden ser resistentes a los tornados. Cuando estÃĄn bien hechas en zonas de riesgo, hay tirantes metÃĄlicos que aten las partes altas a los forjado.
Defiendo la madera mÃĄs por principios, tampoco tengo buenas experiencias, pero desde luego, con la poca calidad que existe en la construcciÃģn tradicional, me parece una opciÃģn mÃĄs segura. No hablo de precios aunque cada vez van bajando. Mi experiencia estÃĄ mÃĄs en Francia donde la madera esta mucho mÃĄs extendida que aquÃ. Aunque por Catalunya va fuerte Últimamente. En mi pueble, dirÃa que son mayorÃa en obras nuevas o muy cerca de serlo.
@@cimarq correcto,
De casas antiguas.
Te dejo un enlace de una cubierta de madera que reparÃĐ con mi padre, es una web de reformas que no tubo ÃĐxito y la abandonÃĐ:
reformando.org/casa/techos-de-madera/#reparartecho
Nico
La experiencia actual, en el contexto de emergencia climatica que estamos, precisamente el frio no es el principal problema de las casas. El problema estÃĄ en verano, en poder aislarte del exterior, cuando las olas de calor se repiten a menudo las estrategias de inercia tÃĐrmica simplemente no te dejan dormir por la noche.@@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Correcto, en mi casa pusimos aislante reflexivo en cubierta y es una pasada.
HabÃan dÃas en verano que llegamos a 46 grados y dentro estÃĄbamos a 26 sin aire acondicionado.
Aquà lo cuento al detalle:
th-cam.com/video/rRzsaFfZB9o/w-d-xo.html
Nico
Tu vÃdeo es muy Útil.
Tengo la -bonita- experiencia de haber construido como autopromotor una casa de 450 m2. El precio de la construcciÃģn en sà no se apartÃģ demasiado de lo previsto. Pero luego hay bastantes extras que conviene presupuestar.
Los costes de preparaciÃģn del terreno o de cerramiento de la finca pueden suponer varias decenas de miles de euros.
El coste de carpinterÃa para los armarios empotrados puede sorprender tambiÃĐn. En cuanto a la cimentaciÃģn, unas zanjas mÃĄs o menos profundas pueden suponer otra sorpresa.
Mi experiencia indica que hay que trabajar muy bien el proyecto y presupuestaciÃģn de la obra con la direcciÃģn facultativa e introducir las mÃnimas variaciones a la hora de ejecutar.
Y siempre pensar que el coste por m2 de una casa pequeÃąa es muy superior al de una casa grande, que las casas de una sola planta son mÃĄs caras y que no hay que escatimar en estructura, aislamientos, impermeabilizaciones y fontanerÃa.
Gracias por el vÃdeo.
Correcto Jose.
450 m2 de casa ... enorme ...
PubliquÃĐ este video cortito para que uno sepa donde esperar sorpresas y en que fijarse para calcular el presupuesto total.
Creo que cumple su funciÃģn.
Estamos en contacto
Nico
Es verdad, al precio que estÃĄn las cosas hay que estudiar muy bien lo que se compra porque despuÃĐs los gastos son infinitos.
Gracias al arquitecto que me asesorÃģ comprÃĐ muy bien. Saludos.
Es fundamental contratar a un buen arquitecto, a pesar que cueste mas
Genial vÃdeo
Muchas gracias
Todo esto sirve de mucha ayuda a gente que no sabe donde estÃĄn los costes de las cosas! Y casas!
Si!!!
Mejor asustarlos un poco des del principio a que no que firmen el contrato y se encuentren sorpresas despuÃĐs.
Ya sabes, lo anuncian que es un chollo comprar una casa de estas y luego .....
Estamos en contacto
Nico
Gracias, Nico, es realmente de gran utilidad tu video y tu informaciÃģn y explicaciÃģn de una impecable calidad, claridad detalle. Te felicito por esta importante difusiÃģn, mÃĄs completo, imposible ððð
MuchÃsimas gracias!!!
Saludos
Nico
Quiero darte las gracias, una vez mÃĄs, por tu info, y tu tiempo.
A ti!!!
Hace tiempo que no publico!!!
Ya estoy preparando una serie de videos!!
Estamos en contacto
Nico
Excelente video. Muy bien aclarado punto por punto y que nadie te dice.
Gracias por la informaciÃģn.
A ti Jorge!!!
Un placer tener seguidores que valoran el tiempo que dedico al canal.
Estamos en contacto
Nico
Buenas tardes. Tu video me ha hundido los sueÃąos. Tenia visto una parcela urbana en una aldea perdida por 4mil âŽ.. y ponerle una casa prefabricada , una madera o una mobil home de esas.. pero nada.. algo de 50 o 70 metros.. pero con todo eso que hay que hacerla de estudios geo no se que, aparejador y todo eso.. ya seguro se me va 10 veces del presupuesto
ðĒ. Que es lo mas econÃģmico en numeros basico sin contar la casa ( una casa rectangular de madera yo que se.. de 6Ã12) ? En el mejor supuesto. Un saludo
Hola Agustin.
En EspaÃąa es terrible las normativas, el cÃģdigo tÃĐcnico y los impuestos que se pagan.
Muchos autopromotores (como el caso que cuento de Barcelona) piensan que una casa de madera es econÃģmica, pero no se tienen en cuenta todo lo que menciono en el video.
Decidà publicar este contenido para que las familias no se lleven sorpresas y tengan presente todas las tonterÃas que se pagan.
Como mÃĄs pequeÃąa es la casa mÃĄs econÃģmica pero no evitamos los gastos que menciono.
Te sugiero que veas este video para que veas un poco el tema:
th-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/w-d-xo.html
Saludos
Nico
PodrÃas hacer un vÃdeo sobre piscinas modernas? Gracias!
Claro que si IvÃĄn.
Pero tardare un tiempo. Ahora pondrÃĐ el foco en contrataciones de constructoras (precio cerrado, por partidas, etc.) luego documentaciÃģn.
Saludos
Nico
Tienes un vÃdeo de este tipo para casas con bloques de hormigÃģn? Empece a pensar en mi nueva casa de madera pero por lo que he ido viendo termino de bloques de hormigÃģn celular
El hormigon celular es uno de los mejores materiales para paredes exteriores,
1-. lo puedes enyesar por dentro y revoco por fuera.
2-. Toda la pared estÃĄ hecha con material aislante.
3-. RÃĄpido de colocar.
4-. La pared exterior te queda dura (No como el SATE que es mÃĄs blanda)
El problema es que el ladrillo es mÃĄs caro.
Saludos
Nico
esta informaciÃģn es oro, ÂĄgracias!
Muchas gracias.
Es lo que se encuentran la mayorÃa de Autopromotores.
Muchos se piensan que una casa de madera es mÃĄs barata, pero contando todo no hay tanta diferencia.
El metro cÚbico de madera es mÃĄs caro que el metro cÚbico de ladrillo de termoarcilla.
Respecto a la mano de obra, una casa de obra tradicional, trabajan en obra, la de madera quizÃĄs el montaje es mÃĄs rÃĄpido, pero si cuentas el tiempo de sus empleados que destinan a confeccionar todas las partes en taller, te vas a lo mismo.
Saludos
Nico
Tienes que decir a la gente que le de al like, es muy muy importante, asi tus videos se posicionaran mejor y los vera mas gente. Sigue con ello.
Yo soy de Barcelona pero tengo previsto hacerme una casa en Lugo de donde es mi familia,, lastima que no pueda contar contigo para ello.
Muchas gracias Mercedes, en algÚn video lo digo pero tienes razÃģn, tendrÃa que ser mÃĄs constante con esto.
Si tienes intenciÃģn de construir una casa, regÃstrate en Autopromotor.info, en el registro se envÃa informaciÃģn muy importante y Útil.
Como el portal es a nivel EspaÃąol, si pasan empresas buenas por el canal, las recomiendo en las pÃĄginas.
Estamos en contacto
Saludos
Nico
PodrÃas estimar los gastos autopromotor de 50kâŽ?? Me parece muchÃsimo...Gracias!!
Hola Alejandro
En el enlace te dejo una tabla con una obra real que he construido yo personalmente:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
(Mi promotora inmobiliaria)
Nico
@@autopromotorinfo 4000 euros de luz y 3000 de agua me parece desorbitado. AÚn asÃ, si es lo que te ha salido a ti, serÃĄ asÃ. Gracias por la informaciÃģn.
Yo tambiÃĐn lo veo desorbitado, pero es lo que tuve que pagar. El contador de obras el mÃnimo, sin gastar eran 180 euros, a la que no usÃĄbamos mÃĄquinas de 380V se notaba una bajada de consumo, pero mesas cortadoras de madera, radiales y sobretodo cuando habÃan los industriales tenÃamos picos de 500 euros contando el mÃnimo. El agua un robo ... en Seva para que te den el contador de obras te cobran 1.400 Euros, si no pagas no tiene agua. luego viene el consumo que claro al ir escalonado, los meses que guastÃĄbamos suvia. Supongo que dependiendo de la situaciÃģn, el consumo puede bajar, pero mejor poner estos nÚmeros y si sobra mejor.
Nico
53mil en autopromotor y 120 en cimentaciÃģn, vallado y una cocina? Vaya atraco...
Ramirez, Los gastos autopromotor los tienes desglosados en el siguiente enlace:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
En caso de querer bajar el precio de la constructora, uno siempre puede hacerlo el, te dejo el video con la informaciÃģn completa:
th-cam.com/video/DPiMwruTAyU/w-d-xo.html
Saludos
Nico
A mi me hacian una de madera a medida por 950euros m2 ,hace dos aÅos pero ahora esta la misma empresa a 1300,arquitecto y cimentacion a parte
Xavier.
La gente se piensa que son mÃĄs econÃģmicas y no es verdad.
Cuando reciben el presupuesto de la constructora, los clientes quedan alucinados!!
Mejor contarlo des de un buen principio
Saludos
Nico
Yo estoy en las mismas, no me metà hace 3 aÃąos y ahora no sÃĐ si puedo. Estoy empapÃĄndome de todos los vÃdeos de Nico que son de gran ayuda antes de tomar una decisiÃģn. Por lo que tengo entendido, no son mÃĄs baratas las casas bien hechas de entramado ligero de madera, de hecho creo que son un 15% mÃĄs caras que con el sistema de construcciÃģn tradicional. La ventaja que tienen es que tÃĐrmicamente aÃslan mÃĄs que con hormigÃģn y ladrillo. Al menos esto es lo que a mà me han reportado.
videos muy informativos, claros y con mucha conciencia. saludos y haces un excelente trabajo.
Muchas gracias Ender
Nico
En los ejemplos de casas modulares q he visto entra hasta el mobiliario de la casa entera , luces led , mobiliario de cocina, etc .
Perfecto, es buena seÃąal que vayan completando las casas.
Te dejo este artÃculo donde tengo publicado los gastos autopromotor.
En caso de hacer una casa, puedes ver todo lo que se tiene que pagar:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo gracias, toda informaciÃģn es buena. Supongo q parte del mobiliario serÃĄ de una calidad inferior pero bueno es . MÃĄs adelante se puede modificar o cambiar.
Hola. que tÃĐcnica se llevo a cabo para hacer las paredes y el tajado, a veces dejan mucho que desear...
En dicha casa de madera no tengo info sobre las paredes
Saludos
Nico
Hola, excelente contenido con gran aporte de valor con datos reales.ððžððžððžððž
Gracias.
Mejor informar a la gente des de un buen principio.
Saludos
Nico
Muy buen video, que gastos puede conllevar una casa prefabricada y no de madera?
Podrian ser gastos similares o muy por debajo de lo que vale una de madera?
Muchas gracias!
Las de madera no son mÃĄs econÃģmicas que las de obra.
Con las prefabricadas pasa igual, si compras un modelo estÃĄndar, algo ahorras pero si es a medida incluso mÃĄs caras que las de obra.
Dale un vistazo a este video:
th-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/w-d-xo.html
Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias!
Por curiosidad me informÃĐ de estas casas de madera que anuncian por internet porque:
1- Ofrecen modelos estandarizados con un render (foto por ordenador) bonitos.
2- A un precio que suena muy atractivo sin ser "una caseta de jardineria", pues anuncian perdidas de energia de W=0.13/M2...
La realidad:
1- Esos dibujitos por ordenador, son casas que en muchos casos nunca han hecho en la realidad. Y que cuando tocas, ya no se ven tan solidos (tipo a casa americana que nos suena hueco, pero con revestimiento de cemento de color de menos de 1cm).
2- No incluye coste de arquitecto, tasas ayuntamiento o el coste inevitable de contratar un constructor local para que te haga: movimiento de tierras, la base (solera con sus tubos de agua, luz, desague o gas), o la valla del terreno.
No es solo.eso: es que no incluye ni el.coste de la grua con el que ellos montaran la casa, ni el HOTEL en el que deberias alojar al equipo de montaje las semanas que trabajen (que son miles de âŽ).
En resumen, con esto no quiero decir que sean una estafa (yo no los contratÃĐ pero estuve a punto) pero abusan del reclamo de precio sin la ENORME letra pequeÃąa: vamos, no es que no incluya cocina, es que no incluye ni la tela asfÃĄltica para el techo. Al final, en vez de 250.000⎠una casa de 150m2, acabarÃas pagando 235.000⎠y eso sin terreno, asi que es 5% menos en proyecto global para un terreno promedio. Para ahorrar un 5% incluyendo absolutamente todos los gastos, prefiero hormigon prefabricado, porque lo que si no quiero, es estar peleando subidas de precios con un constructor local en una pesadilla que dure 2 aÃąos.
A mi me sonaba un poco a la revolucion de precios IKEA en muebles, pero en casas..pero no es asi...aqui hay un codigo tecnico, un ayuntamiento, y un arquitecto que te obligan a cumplir cosas que cuestan mucho (como un coche de 2023 que tiene muchas mas obligaciones en seguridad y consumo que se traducen en dinero).
Y otro tema es la hipoteca...en la cultura y bancos espaÃąoles, no les gusta una casa que puede arder (aunque suceda una de 1000 veces) y que se queden sin garantÃa. Es mÃĄs difÃcil lograr una hipoteca porque el banco creo que no es la casa solida en la que vas a vivir.
En resumen....que ahora entiendo porque no estÃĄ inundado europa de esas "casa Ikea", si tan buen precio tienen y no hay una "fabrica de casas" igual de grande que las fÃĄbricas de coches. Eurocasas en Burgos tb tiene precios similares a construcciÃģn tradicional. Compras no eternizar el proyecto.
E intentando abaratar a toda cosa...me informÃĐ del submundo de esas microcasas tipo camping...huid como de la peste...son aÚn mÃĄs baratos como reclamo, ningÚn banco las financia (solo financieras con intereses abusivos) y luego el ayuntamiento paraliza toda legalizaciÃģn de "esas casetas ilegales que nunca tendrÃĄn certificado de habitabilidad". Mucho incauto ha pagado 30.000âŽ-40.000⎠por ellas (estas tipo camping de 50m2) , y luego el vendedor se lava las manos porque el ayuntamiento no acepta legalizarla (contrariamente a las facilidades que venden), y acaban muchos en juicio. Eso ya si se acerca mucho a la estafa, pues saben que hay mucha demanda de vivienda, pero poco presupuesto en general.
Pues asumidlo: o te compras una casa vieja (que reformarla bien tb te costarÃĄ 800âŽ/M2) o a pagar 1.750âŽ/M2 obra nueva...no nos queda otra.
Muchas gracias por su aportaciÃģn.
El tema es que las venden como si fuera un chollo y una vez firmado el contrato y pagado la paga y seÃąal, todo son sorpresas.
Habiendo publicado este video, esperamos alarmar un poco la gente para que haga los nÚmeros bien.
No todos son como usted. La gente busca lo fÃĄcil y barato y al final todo escondido en la letra pequeÃąa.
Un placer tenerle en el canal.
Saludos
Nico.
Hola buenas, acabo de adquirir una vivienda unifamiliar de 1998 con radiadores de hierro con calefacciÃģn de gas propano, sin depÃģsito. La caldera es muy vieja. ÂŋMerece la pena cambiarla por una de gasoil? No conocÃa esta calefacciÃģn y no se como de rentable es tenerla o cambiarla . Un saludo ð
En caso de una casa vieja, es mejor cambiar ventanas, inyectar y mejorar los aislantes tÃĐrmicos que cambiar la caldera.
La caldera es importante, pero si no tienes la casa bien aislada cunde mÃĄs aislarla bien.
Dale un vistazo a este video
th-cam.com/video/OElkgJEMjSs/w-d-xo.html
Nico
hola buenas querÃa hacerte una pregunta, a mi me gustarÃa construir me una cabaÃąa de unos 30 40 metros cuadrados en mi terreno, pero quiero construirla yo porque se hacerlo, es posible legalizarmela? o deberÃa decir que es una caseta para herramientas y no decir que es mi vivienda para que sea mÃĄs fÃĄcil, agradezco mucho tu tiempo y ayuda. Un saludo
Si en la parcela hay otra casa, el problema se reduce ya que tu te puedes empatronar el la vivienda ya construida, si no hay otra construcciÃģn, para la alta de contadores, etc, tienes que cumplir el cÃģdigo tÃĐcnico y normativa.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo muchas gracias por la informaciÃģn
yo tengo un terreno y no puedo gastar mucho. Me han presupuestado 72.000 euros uan casa de madera (no prefabricada) terminada con calidad alta, teminada . No incluye ni arquitecto, ni cimentaciÃģn. Pero en la obra me presupuestan 1.500 ⎠del metro cuadrado. tampoco ahà sà va la cimentaciÃģn, creo pero no va el proyecto, licencias , vayado, etc. Es casi el doble de precio.
AsÚn, ten en cuenta lo que incluye.
Aquà tienes el artÃculo donde hay una tabla con los gastos autopromor:
autopromotor.info/documentos/gastos-autopromotor/
Saludos
Nico
Te agradecerÃa que me dieras el nombre de la empresa, estoy interesado. Pero me extraÃąa que salga mÃĄs econÃģmico que en construcciÃģn de ladrillo, aunque a la larga creo que compensan porque son mÃĄs eficientes.
Hola que tal te fue , ya terminaste la casa ect ect
Sigo buscando y la final me la voy a hacer de obra. Este video me puso en la pista. No merecen la pena para nadaâ@@felipemunozsoguero1035
@@davidquiros4419 Ruicasa
Muchas gracias sÚper claro
Muchas gracias.
Bienvenido
Nico
Gracias por la informaciÃģn ð
A ti Karina
Nico
Tengo una duda, de la cual te puede salir un trabajo. Tengo una chalet independiente antiguo en Madrid (Mirasierra), valorada en 1.000.000. Quiero reformarla y ponerla en alquiler, gastÃĄndome unos 200.000 euros. ÂŋComo podemos financiarnos para poder realizar el proyecto? ÂŋEl banco nos da el dinero con la casa como garantÃa, aunque no tenga ingresos? ÂŋComo se os puede solicitar un presupuesto para una reforma? Muchas gracias!
Hola Hugo.
Los estudios bancarios tienen en cuenta muchos factores, si el banco no ve riesgo y buena operaciÃģn, te dejara financiaciÃģn.
Una vez tengas el proyecto y licencia de obras, puede rellenar el formulario de contacto y en una semanita le damos precio.
Sin proyecto no podemos, Actualmente los precios de los materiales nos fluctÚan bastante, sobre todo hormigÃģn y hierro.
Muchos quieren precio antes de obtener la licencia de obras y a las constructoras nos cuesta mantener el precio. Tal y como estÃĄn las cosas, preferimos contar presupuesto una vez obtenida la licencia ya que durante el tiempo de espera el precio puede variar a la alza o a la baja.
Para presupuestos de construcciÃģn puede usar esta pÃĄgina:
autopromotor.info/constructoras/madrid/
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo muchismas gracias por la informaciÃģn. Me pongo a ello!
Lo que saben a la perfecciÃģn es dificultar todo
NO Bruno.
La gente no es tonta, ya no les vendes la moto. Mejor informar de lo real desde un buen principio.
Saludos
Nico
Claro este seÃąor vende la obra ð
Lo que intento de expresar en este video es que cuando uno te dice que una casa de madera cuesta 120 mil euros, el comprador tiene que entender que el total es mucho mÃĄs.
Me da igual que me contraten o no, lo importante es que en un punto, el cliente busca a constructor, al pedir precio, el cliente se lleva un disgusto y el constructor pierde el tiempo.
El gasto que hace una familia es muy grande y no se puede engaÃąar a la gente. Todo el canal va de pincelar la realidad y que nadie se encuentre sorpresas como el cliente que menciono en el video.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfotienes razÃģn en lo que dices. Yo he pedido precios y hay que incluir todas las partidas que has citado y no te dan en la oferta de la casa de madera. AÚn asÃ, tienen sus ventajas pero en EspaÃąa hay poca tradiciÃģn de estos sistemas constructivos.
@@davidquiros4419 El problema es que te lo venden como precio final, te dicen hay algÚn gasto mas pero es poco!!
Des de la publicaciÃģn de este video, la gente empieza a ver la realidad.
Nico
@@davidquiros4419 Yo cuando veo estos seriales americanos que los huracanes se llevan casas y dentro de 50 aÃąos toda la madera estÃĄ echa polvo!!
En casa hemos hecho muchas reformas, nunca hemos cambiado una biga de hormigÃģn, de madera tengo los cataplines pelados.
Cada uno que se haga lo que quiera, pero en casa de obra.
Nico
Que nos quedamos viviendo de alquiler y arreando
O nos apuntamos a las clases de Llados !!
haha
Nico
Como promotor/constructor proporcionas una informacion sesgada que NO es real. Una pareja amiga nuestra construyÃģ su casa de madera de 158m2 por 180.000⎠TODO INCLUIDO. Pero a ti no te interesa contatr los beneficios de las casas de madera porque, tanto por la rapidez de construccion, aislamiento, confortabilidad porque obtienes el beneficio construyendo en ladrillo, lo cual me osrece licito.
Un buen profesional cuenta todo, pros y contras, no solo las bondades que a el le interesa.
Me extraÃąa que siendo constructor escribas este mensaje, aquà contamos la verdad, mi unico interes es informar de lo que hay.
Nico
Pero esto que dices, es lo mismo para una casa con materiales tradicionales que para una casa de madera. El tema es si la constructora te informa o no de los gastos derivados de la construcciÃģn. Aunque explicar esto es responsabilidad de la direcciÃģn facultativa del proyecto (Arquitecto). La verdad ÃĐs que el telefonillo interfono te lo cobran aparte tanto una constructora tradicional como una constructora de madera... y el muro exterior, y el geotecnico, y los honarios del arquitecto.
Hola Albert.
Yo cuando llamo a mi arquitecto, no me cobra la llamada.
Ya sabes que las casas de madera tienen un sistema de ventas muy agresivo informando que el tema es un chollo, cogen paga y seÃąal y luego el autopromotor se encuentra con las sorpresas.
Si no puede asumir los costes totales de la casa pierde la paga y seÃąal.
El arquitecto hace proyectos, el no ha pagado nunca una declaraciÃģn de obra nueva ni sabe el coste de electricidad durante la fase de construcciÃģn.
Esto lo cuento en este video:
th-cam.com/video/2dg2PMaBr_I/w-d-xo.html
Yo mi constructora tampoco cobro por llamadas ni por responder mails.
Lo mejor que puede hacer una familia que quiere construir una casa, es preguntar e informarse con alguien que ya ha pasado el proceso de construcciÃģn, es decir algÚn amigo o en caso que conozca a un promotor inmobiliario. Estas son las fuentes mÃĄs fiables,
Esto lo cuento en este video:
th-cam.com/video/yCR84TZ2XBM/w-d-xo.html
La verdad es que hay muchos temas que se quedan al limbo y las familias van un poco perdidas, por esto tiene tantas visitas este canal, por que a veces publicamos cosas Útiles que les informa del tema y les da seguridad
Saludos
Nico
Perdona Nico, pero ahora mismo esta el comercial de mi empresa informado a un posible cliente y lo estÃĄ poniendo al dÃa con todos los costes asociados, incluso le esta haciendo entrar a valorar una posible reforma en vez de una obra nueva... lo Único agresivo aquà son tus generalizaciones forzadas. Claro que la mayorÃa de arquitectos no conocen muchos costes asociados a la obra, pero para eso tambiÃĐn hay un trato directo con el cliente des de la constructora i un contrato con todas las condiciones especificadas. Es que no se la verdad porque piensas que todas la constructoras son iguales o algo. Yo he estado en constructoras de obra tradicional i son iguales o aÚn mÃĄs liantes que las de madera. EstÃĄ muy bien que difundas consejos i ayudas para gente que no conoce el sector. Pero que las constructoras de madera timan a sus clientes no se ajusta a la realidad del dia dia de muchos que trabajamos en el sector. Un saludo
@@autopromotorinfo
@@albertasensiopedrol73 Hola Albert, no hago generalizaciones forzadas, simplemente les digo que tengan en cuenta los gastos totales de construcciÃģn.
ÂŋUna constructora sabe lo que pagarÃĄ de declaraciÃģn de obra nueva? Âŋsabe lo que cuesta la cedula de primera ocupaciÃģn?. Dime el coste mensual del contador de obras y el gasto de electricidad que repercutes en una casa.
Quiero que me digas tambiÃĐn el dinero que te cuestan las conexiones a cometida, CUP, y comercializadora.
Yo no tengo nada en contra con las casas de madera, en mi portal tengo unas 2.000 familias registradas que quieren o se hacen una casa de madera, hay zonas en EspaÃąa que paso un cliente por dÃa a las empresas de casas de madera, al informarles de todos los gastos, son clientes que pueden pagarlas y asumir los costes totales.
Pues mis agresivas generalizaciones forzadas, y el contenido que preparo junto con todas las empresas registradas, informan de forma correcta al cliente y ellas obtienen millones de euros de giro.
Saludos
Nico
@@albertasensiopedrol73ÂŋDe quÃĐ empresa se trata? Me interesa ver lo que tenÃĐis.
Este debe de tener una chalet en Europa de este, a todo le da negativo
Este video es para que mucha gente tenga en cuenta los gastos derivados de la legalizaciÃģn de una casa en EspaÃąa.
Saludos
Nico
Se tenÃa que decir y se dijo. OjalÃĄ hubiera conocido tu canal antes XD
Muchas gracias!!!
La gente ya esta cansada que le venden la moto y valoran los que les cuentan la verdad.
Hoy en dÃa todo vale mucho dinero, hay familias que firman el contrato y cuando van a la constructora les cae el cerrazÃģn al suelo por que nadie les ha informado.
Supongo que este video no gustara mucho a los vendedores de casas de madera!!!
Muchas gracias por el comentario, me cuentan que esto ayuda a difundir el video a la gente que les interesa!!
Saludos
Nico
Pues la verdad, yo trabajo en una constructora de casas de madera con certificado PassivHaus y para nada los clientes firman un contrato sin ser concientes de los gastos derivados de la construcciÃģn. Como en qualquier sector supongo que hay quien juega con la publicidad para plantear un precio y al final el coste es otro. Pero de ahi a generalizar que las constructoras de madera suelen "engaÃąar" a sus clientes me parece un poco fuerte. En nuestra web (y en la de casi todas las constructoras de casas de madera) puedes realizar un presupuesto online donde te incluye los gastos derivados que has comentado, nose... cuando te compras un coche no te hacen el presupuesto de lo que te constara el impuesto de matriculaciÃģn, el seguro...etc. @@autopromotorinfo
es que....a ver, no nos van a dejar buscarnos la vida, voy a mirar cuevas pero ya viendo todo esto me van a sacar 3000k euros
En espaÃąa una casa ya no la puede tener cualquiera.
Un desastre
Nico
Y do de la pongo legalmente en EspaÃąa?
En terrenos urbanos
Sin proyecto,ni permisos de obra ni cÃĐdula de habitabilidad?
Entonces que te venden cuatro maderas
las maderas son mÃĄs caras que los ladrillos.
Dale un vistazo a este video:
th-cam.com/video/_7DlR1p6Q38/w-d-xo.html
Nico
ConclusiÃģn. Vamos a vivir debajo de un palmera jajajaja. Esos precios no los voy a pagar nunca. Vaya estafa
Bueno, asà es como estÃĄ el tema ...
Nico
Buenos dÃas, entonces dÃģnde estÃĄ la gracia de hacerla de madera? Saludosðð
Solo la rapidez, quizÃĄs un 5% mÃĄs barato, pero el tema es que te venden "una caja grande con ventanas", y eso es la mitad de lo que cuesta una casa. Intentan ser un Ikea de casas, pero una casa lleva muchos permisos y visados tÃĐcnicos. Y evidentemente una solera con zapatas, y cocina. Vender eso de 125.000⎠por una casa de 150m2, es como ofrecer "un coche" que no tiene ruedas, caja de cambios, puertas ni asientos. Una broma. E internet estÃĄ lleno de esos ganchos de "casa a menos de 1000âŽ/M2", porque saben que es un gancho comercial, y que aunque "resoples cuando sepas la verdad", ya no te queda mÃĄs.remedio que completar la casa.
Las prefabricadas si que puede haber un pequeÃąo ahorro tal y como cuento. Hechas a medida sale igual que una de obra.
Gracias por la aportaciÃģn
Saludos
Nico
CuÃĄnto c lleva el estado en impuestos pagos y demÃĄs. Que abuso.
Si observas toda la cadena, de lo que paga la fÃĄbrica de materiales, constructor, promotor, seguro que mucho mÃĄs de la mitad
Nico
No merece la pena en la mayorÃa de casos una casa prefabricada, una de obra y listo, demasiados extras a pagar, es un engaÃąabobos todo esto de las casas de madera.
Buenas o malas, ambas pasan el CTE, el problema es en la forma de venderlas, muchos se piensan que es un chollo y el metro cubico de madera es mÃĄs cara que 1 m3 de ladrillo.
Mejor decir la verdad desde un buen principio y evitar sorpresas.
Nico
Ya hasta dan miedo para construir una casa.
Hay empresas que utilizan un sistema agresivo de ventas escondiendo algunos gastos al autopromotor.
Nico
Son geniales, pero tienes que tener un terreno urbanizable y ahà estÃĄ el doble de dinero.
Si, claro, el terreno se tiene que tener!!!
Como todo, hay zonas caras y baratas, pero dale un vistazo a este trozo de video:
th-cam.com/video/FdBQ57SCeqU/w-d-xo.html
Saludos
Nico
hay que ser conciente de que el 95 % del planeta vive en casas de maderas...
Y seguro que gran parte de este porcentaje que dices no se podrÃan legalizar en EspaÃąa debido al CTE.
Claro si no tienes obra nueva y cedula de habitabilidad, no se considera casa!!
Saludos
Nico
Hola,
No me parÃĐce una ganga 125000⎠para una casa de madera. QuiÃĐn piense que 125k es un chollo es un bobo.
Hola Marcos.
ÂŋCuanto te ha costado la tuya?
Nico
âĪ
Gracias
Nico
a muchos cuÃąados no les va a gustar tu vÃdeo ð
Vigila las espaldas! ðð
Edgar !!!
Los heiters solo dejan un pequeÃąo comentario el cual muestran su rabia e impotencia.
Yo con un video me cargo el mercado entero!!! (casi)
Mejor contar la verdad a la gente des de un buen principio.
Estamos en contacto
Nico
Tens tota la raÃģ. Com a aparellador sempre expliquem aquesta pel.lÃcula pero els clients se't queden mirant com si fossis ruc, et diuen que ni els cal llicÃĻncia, ni fonaments, ni res....i t'ensenyen en bucle un video del fabricant dient que tot es mega barat. Molt bon video. Tanmateix no convencerà s els que ja tenen el cap menjat!
Els que tenen el cap menejat ja no em segueixen. Si mires els comentaris de tot el canal veuras que hi ha gent que toca de peus a terra i vol fer una cosa legal i com deu mana. Tambe hi ha gent que s'ha trobat amb sorpreses i ve aqui per saber la realitat.
Un plaer tenirte en el canal
Nico
Que tonteria pudiendo ocupar la de otro impunemente ððð
Puertas metÃĄlicas para una casa de madera ???ðĪ me parece ridÃculo este vÃdeo ðĪĶðŧ
El arquitecto puso puertas exteriores metÃĄlicas de 60 cm de alto motorizadas segÚn elecciÃģn del cliente. Que le tengo que contar yo en presupuesto? Las que vienen en proyecto y elige el cliente o los que dicen los tontos de tnternet?
Yo entiendo que es la puerta de entrada a finca. La finca la tienes que urbanizar, no vas a poner la casa en medio de un barrizal, habrÃĄ que cerrarla, necesitarÃĄs un acceso y normalmente pondrÃĄs una puerta metÃĄlica con mando a distancia. Igual me equivoco pero es lo que he entendido.
Es todo mentira. EstÃĄ en contra de casas de madera prefabricadas. No hay que sumar tanto. Una casa de madera baltica de 3 hab. 2 baÃąos , etc. Con porche. Total construcciÃģn 95 m2. 39556. Mas 4700 de proyecto. Por menos de 50000 todo. Y la temperatura dentro en invierno y verano sobre 21 grados. Eso con obra no se consigue. SerÃĄ albaÃąil y claro intenta defender lo suyo. Pero que no engaÃąe.
Creo que antes de comentar mejor informarte.
Y .... ÂŋPorquÃĐ en el portal recomiendo empresas de casas de madera y prefabricadas? ... no dices que yo soy albaÃąil y defiendo lo mio ....
Se nota que lo dices des le la mÃĄs absoluta ignorancia ,,, hablando sin haberte construida ni una ...
ÂŋY la licencia de obras?
ÂŋAparejador?
ÂŋGeotÃĐcnico?
ÂŋCimentaciÃģn o solera?
ÂŋVallado exterior?
ÂŋDeclaraciÃģn de obra nueva?
ÂŋContador de obras?
ÂŋAcabados de jardÃn?
ÂŋLuces interiores?
ÂŋIva?
ÂŋPrimera ocupaciÃģn?
Por menos de 50 mil todo ... ÂŋDONDE VIVES TU?
Piensate quien es el mentiroso o ignorante .....
@@autopromotorinfo sÃģlo lo referente a la casa. El terreno es mÃo y estaba vallado en mamposterÃa y alambre. Es cierto. Todo lo que he dicho. Y para mà no dices nada claro. Saludos
Con eso ya quita la gana ð
Mejor saber la verdad des de un buen principio.
Saludos
Nico
@@autopromotorinfo Gracias ð
Eso es mentira
CuÃĐntame...
Cuento un caso real!! Yo soy el constructor!!
Nico
En resumen. Vas a ser pobre toda la vida.
Bueno!! un poco informar a la gente para que no le vendan la moto!!
Saludos
Nico
No es del todo cierto.
Pues cuÃĐntame Oscar, ÂŋCuÃĄl es tu caso?
Saludos
Nico
No te enfades ðð ðð ðð ðð ð
Nada Jordi!!! que se me nota!!! jeje
Saludos
Nico
Todos esos impuestos y facturas de profesionales dudosos son los que mantenÃĐis en la molt honorable KAKALUÃA , Adisfrutar lo votado ððð
No entiendo Julian.
La licencia de obras, arquitecto, aparejador, primera ocupaciÃģn, desenal, geotecnico, etc. En toda EspaÃąa es igual.
A que impuestos y facturas dudosas te refieres concretamente?
Saludos
Nico