¿Puedes construir en suelo rústico?
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- เผยแพร่เมื่อ 30 ก.ย. 2024
- ¿Te dejarán construir tu casa en un terreno rústico/no urbanizable?
Estos terrenos son mucho más baratos que los urbanos y tienen mayor tamaño. En este video te contamos si es posible y qué tener en cuenta.
@bioconstruccion-tallerkaruna
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¡Feliz aprendizaje!
Rubén y Patricia de TK
Es una pena que se tenga que buscar la forma de sortear la legalidad para construir tu vivienda, esa que la constitución dice que tienes derecho.
En Andalucia 2,5 hectáreas tienes que tener para poner tu vivienda.
Así es, tenemos que buscar la manera con todas las dificultades que van poniendo.
Al menos en Andalucía es posible edificar en rústico, en otras comunidades es más difícil.
Conoceis gente que puede construir una casa de paja en las islas canarias? un saludo!
Muy interesante. Como envidio la LIBERTAD que tienen en USA...Que triste este País
Sí, tenemos un país muuuy restrictivo... :(
Gracias por compartir las maravillosas maravillas, gracias por despertar la maravilla de la autosuficiecia en tanta gente. Gracias por vuestra profesionalidad,vuestro amor,vuestra compasión y vuestra consciencia. No dejéis de construir😊🙏
Gracias a ti Álvaro por apreciarlo! Suerte y que vaya fenomenal.
Hola, gracias por la informacion, muy interesante...
Yo tengo una consulta. Tengo una finca en suelo rustico de 1950m² ubicada en Chiclana de la frontera, especificamente en Pago del Humo. Hay una construction antigua que necesita rehabilitacion. Esta casa tiene 80m² puedo rehabilitarla sin tener problemas? Ademas me gustaria extender para hacer una terraza cerrada. Esto se puede hacer. O como tendria que plantearla en el ayuntamiento para que no me deniegen el permiso de ampliacion?
Saludos Rocio
Hola Rocío. Como cada ayuntamiento tiene un planeamiento diferente, es allí donde te podrán informar con claridad de qué te permiten construir o rehabilitar.
Si necesitas una orientación más a fondo sobre el tema, en este caso te podemos ayudar con una Sesión de orientación: tallerkaruna.org/sesion-estrategica/
Ó con las Consultas y asesoramiento online: tallerkaruna.org/asesoramientos-y-consultas-bioconstruccion/
Espero que te sean de ayuda.
Un saludo
Hola gracias por el video. Me voy a comprar un terreno que tiene un apero echo lo podria agrandar con modulos de hormigón de esos prefabricados??? Lo digo porque a ser modulos que se puede mover con una grua y si se puede abria qué pedir algún premio???
Y si se pone 1 contenedor maritimo habria qué pedir algun permiso??
Por favor seria de gran ayuda
En cualquier terreno tienes que pedir permiso para poner un contenedor. Consultalo en tu ayuntamiento. También es cierto que hay zonas que son más permisivos. Suerte.
Buena información, Gracias! Tengo una pregunta, he visto varios rústicos que tienen la casta de piedra (antes usada para ganado) de 30 o 60 m2 antigua que suelen estar sin techos o muy mal de maderas. Que pasa si a ese lugar se lo acondiciona para vivir o pasar fines de semana sin modificar la estructura y tamaño?
Habiendo algo construido es más fácil que te permitan rehabilitarlo, en principio es muy posible que te den la licencia, pero en el Ayuntamiento te darán información sobre qué te permiten hacer. Suerte!
Muchas gracias por la información tan clara y detallada, llevo meses investigando el tema y creo que más claro y conciso no se puede explicar. Gracias por devolverme la esperanza de poder hacer algo con el terreno que me ha dejado mi madre😊
Bueno Pedro, nos alegra que veas opciones para poder utilizar el terreno de tu madre!
Suerte y que vaya bien!
Quisiera saber si tengo un suelo urbano, podria poner una mobil home ? O construir una casa prefabricada ? Muchas gracias
Hola Bryce. Ante las dudas, ve al ayuntamiento donde te informarán de la normativa y lo que permite edificar. Suerte!
Buenísima, excelente y necesaria información, muchas gracias
Gracias a ti! Me alegro que te sea útil.
Muchas gracias
Una pregunta,conozco más de 1000 casas con piscina y sin huertos ni animales en suelo rústico quiere decir que al ser ilegal la pueden derrumbar?
Si no cumplen la normativa urbanística, por poder, pueden hacerlo...
Luego dependerá de si aplican la ley o no...
Instalar una móvil home que es un bien mueble al tener ruedas y chasis y no es un inmueble, se puede instalar sin ningún tipo de licencia, siempre y cuando recicles las aguas negras y grises mediante una fosa séptica o un biodigestor 😊
Gracias. 👍 Si eso es justo lo que voy hacer. Puesto que quiero hacer un huerto y animalucos. 👍
Por ley, NO pueden construirse viviendas en suelo NO URBANO: urbanizable, rústico, de protección, etc.
Hacerlo es una infracción urbanísica grave = demolición + multa. Este delito NO prescribe nunca, siempre estás pendiente de la demolición y multa. Y siempre pendiente de una DENUNCIA de cualquiera, pues cualquiera puede denunciar la infracción.
Además ahora con los drones, etc. enseguida lo detectan, y si no cuando el Municipio elabore el próximo plan general los técnicos harán reconocimiento (aéreo) del terrtorio y será detectado
Además en suelo NO URBANO no dispondrá de servicios: agua, luz, gas, etc. De tenerlos serán ILEGALES.
Hola Luis. Entiendo que no has visto el video donde explico detalladamente en qué casos es posible edificar una vivienda en suelo rústico.
De hecho conocemos muchos casos que han construido con su correspondiente licencia dentro de la legislación que lo permite.
Es posible que donde vivas esté restringido, pero eso no significa que en el resto de zonas de España esté prohibido.
Sobre si prescribe (en el caso de que no estuviera permitido). Depende. Si es suelo protegido, no prescribe nunca. Si es rústico común, sí prescribe, en 4, 5, x años, según la comunidad autónoma.
Suerte con lo que construyas.
Gracias por toda esta informacion. Somos de Portugal por acá es case lo mismo, pero no sabíamos cómo arrancar. Ahora ya tenemos un norte. Seran estas leyes algo igual en la unión eropea?
Hola! de nada!
En Portugal tendrán su propia legislación, tendrías que consultarlo... Y también en la zona donde quieras construir.
No hay una legislación urbanística común en la UE, cada pais tiene la suya propia y luego cada región puede restringirla más. Que vaya bien y suerte!
Por qué no es lo mismo, construir algo modificando el terreno, que adaptar por ejemplo 40 M2 y colocar o ubicar encima una estructura de madera, adobe y teja de barro cocido. 👍
Si la estructura va sobre ruedas es más fácil que esté permitido, pero mira la respuesta a tu otro comentario.
Excelente video. Una pregunta, y si compro el terreno, y en un trozo más bien de suelo duro, coloco una base de tierra y cemento y allí monto una cabaña de madera y adobe, al estilo antiguo... Sería ubicar una cabaña, y no construir una casa... 🤔🙏
Hola! gracias por tu interés. En principio, para cualquier cosa que quieras construir o instalar en suelo rústico, hace falta permiso (incluso para poner una tienda de campaña, para que te hagas una idea). Pero en la práctica y según el ayuntamiento, hay sitios en los que son más permisivos y por construir una pequeña cabaña, no te van a multar. Siempre recomendamos, al menos pedir permiso de construcción como casa de aperos.
Consulta la normativa urbanística que aplique al terreno en cuestión y sabrás qué se permite construir. Y siempre puedes consultar en el Ayuntamiento.
Mucha suerte!
Yo lo que e escuchado es que puedes construir 100 metros de cortijo y luego 5 años después solicitar y ampliar otros 100
Es posible, tendrás que consultarlo en el Ayuntamiento donde vayas a construir. Suerte!
Mi duda es: y que pasa cuando termina esa actividad economica? Ya no puedes vivir ahi? Y como se justifica y/o comprueban que existe o no (todavia) esa actividad economica relacionada a la edificación? Gracias
Si acaba la actividad en teoría se acaba el permiso. En la práctica no conocemos de casos en los que se vigile, pero podrían hacerlo por ley.
Buenas, a que profesional deberia de acudir para que me asesore sobre si puedo hacer lo que quiero en un terreno rustico comun? Buen video!
Gracias! El técnico municipal, en el Ayuntamiento, te puede informar de qué se puede edificar en tu terreno. También pueden tener la planificación urbanística subida a internet o te la pueden facilitar.
Y el arquitecto que te lleve el proyecto te podrá ayudar también.
Suerte con lo que construyas!
Hola. Muchas gracias por el vídeo. Es difícil encontrar buena información sobre esto. He comprado un terreno en Olesa de bonesvalls, y luego me he enterado que el terreno es rustico y protegido. Mi intención es iniciar un proyecto de bioconstrucción, bosque comestible, aplicando permacultura, con un espacio para compartir con la comunidad cercana para realizar talleres u actividades relacionadas a la vida saludable. Tenes idea de cuales serian los mejores pasos a seguir para inicial el proyecto por la vía legal. Mil gracias!!!
Siendo protegido habrá más restricciones, según el nivel de protección te permitirán hacer más, o menos. Tendrás que consultarlo en el Ayuntamiento.
A ver si como proyecto de interés social y sostenible te permiten construir. Suerte.
El tema de usar la “oficina” Como vivienda…. Te puedes empadronar ahí y todo?
Te puedes empadronar hasta debajo de puente (no es broma), pero hay funcionarios que lo desconocen.
Pero si tienes alguna vivienda a tu nombre en el mismo municipio no sé si te permitirían empadronarte en la oficina. Desconozco los detalles.
Hola garcias por tu video , yo quisiera preguntarte una cosa que me pasa para aclarar que puedo hacer.
Quiero edificar en el campo concretamente en una finca pequeña en la que ya hay una casa desde hace muchos años con su agua de pozo y luz de red electrica, pero al lado de dicha casa hay otra tambien de muchos años atras la cual se abandono se uso para guardar animales de granja y ahora esta en desuso. Quiero saber para reformarla y hacer como una pequeña nave de ladrillos para las herramientas del huerto y tal que tipo de permiso seria y si tambien llevaria proyecto, arquitecto..., para saber si me va ha costar mucho la reforma en tema de papeles y arquitectos.
Hola jb.
Gracias por interesarte en la construcción con paja.
Como me estás hablando de un caso particular, si quieres podemos verlo en privado.
Hacemos unas sesiones de asesoramiento y orientación, que puedes ver aquí:
SESION ESTRATEGICA: tallerkaruna.org/sesion-estrategica/
En cualquier caso, te recomiendo empezar por el Curso gratuito en videos: tallerkaruna.org/masterclass-minicurso-gratis-casa-paja/
Saludos!
Qué ocurriría en el momento que se cese la actividad? Te obligarían a tirar la vivienda?
En principio es posible, habría que restablecer el terreno a su estado anterior.
En la práctica es difícil que lo hagan, pero depende del sitio y otros aspectos.
Buen aporte, gracias por ello y muy bien explicado.
En mi caso estaba buscando otro tipo de licencia, no se donde reside, pero si fuese posible me gustaria pagar el coste de una asesoria un par de horas o tres si es posible, para ver si me puede ayudar con mi proyecto. si es posible contactar bien , si no pues nada y mucha suerte, gracias de nuevo.
Hola Javier. Perdona el retraso en contestar, hemos estado de descanso.
Sí, tenemos un asesoramiento, de dos tipos. Si necesitas una orientación, puedes verlo aquí:
SESION ESTRATEGICA: tallerkaruna.org/sesion-estrategica/
Si necesitas una consultoría más avanzada, puedes verlas aquí:
CONSULTORÍA: tallerkaruna.org/asesoramientos-y-consultas-bioconstruccion/
Saludos!
Gracias por la información pero podrán bajar el volumen de la música
Lo tendremos en cuenta para otros, gracias por la sugerencia.
Oficina o laboratorio o lo que sea. Gracias por la información importante. Ahora no hay dudas.
Me alegro de que te haya aclarado el tema. Saludos!
Muchas gracias por la información.
Creo q va a servir a muchísima gente.
Gracias de nuevo
Estupendo, para eso está! Gracias a ti!
En Murcia en una hectárea cuántos metros legales se puede construir?
Hola Leidy, cada comunidad tiene una legislación urbanística diferente. Y cada municipio puede modificarla además.
Puedes consultar en tu ayuntamiento cuál es la que corresponde al terreno donde quieras construir.
Suerte y que vaya bien con tu proyecto.
Hola buenos días
Me gustaría contactar contigo
Hola, puedes escribirnos a info@tallerkaruna.org
Gracias!
Gracias por la información, me llenas de esperanza...
Me alegro Yeremy!
Muchas gracias!!
Puedo poner una caravana en un huerto. Gracias
Hola Ronald, en principio es posible que sí puedas, pero tendrás que consultarlo en tu Ayuntamiento.
Suerte!
Que buena info 👌🏼💯 Mil gracias
Gracias!
Gracias por la información 😊
Gracias a ti!
Hola y gracias por la información, es posible instalar una casa fabricada con contenedores marítimos en suelo rústico no protegido?.
Gracias, Pablo.
Eso dependerá de la legislación urbanística que haya en ese municipio. En el Ayuntamiento te informarán.
Suerte
Buenos días .hise una casita de madera de 20 metros cuadrados en una finca rústica y me han abierto un expediente sancionador .es en un pueblo de Madrid .necesito asesoramiento
Y si tú terreno está considerado suelo rústico, pero estás rodeado de casas, hay alguna forma de reclamarlo legalmente?
Hasta donde yo sé, no. Es la calificación de tu terreno lo que cuenta. Ahora, si hay mucho construido alrededor suele ser signo de que son muy permisivos...
@@bioconstruccion-tallerkarunagracias por la respuesta
Joooo super buena informacion. Gracias!!!
Genial que te sea útil!
hola, tengo un terreno en Alicante y es de 1500 m2, la pregunta es: A que organismo debo ir para preguntar si puedo o no construir?. muchas gracias
Yo creo que tienes que ir a preguntar en el ayuntamiento area de urbanismo
Muchas gracias
@@Max276 yo tambien ayer me fui a comprar un terreno con hogar en el campo para vivir alli, no quiero seguir viviendo en la ciudad, me eche atras porque el dueño me dijo que solo tiene permiso para construir 40m² mi intencion era comprar todo y ampliar la casa al menos para tener 80m², lamentablemente no se puede y es mucho papeleo y gasto de dinero y lo mas probable siempre se obtiene una respuesta negativa a las solicitudes
Tal como te han respondido, en el Ayuntamiento te informarán. También puedes conseguir (habitualmente) la legislación urbanística en Internet, muchos ayuntamientos la tienen colgada en sus webs. Suerte!
Muy agradecida buscaba información y encontré este vídeo.
Si en la finca rústica hay construida una vivienda, puedo construir encima otra o en otra parte del terreno?. El area aproximadamente es de 6,000 metros. Gracias.
Hola Rosario. Eso dependerá de la legislación urbanística que haya en ese municipio. En el Ayuntamiento te informarán.
Normalmente si hay algo construido es más fácil que te den permiso, pero depende de cada lugar.
Suerte.
@@bioconstruccion-tallerkarunagracias por responderme . Es en Toledo. El casar de Escalona.
En Galicia, por ejemplo, había cambios en las normativas que ahora permiten construir en rústico. Aquí, el primer criterio es que el terreno debería ser mínimo de 2000 m2. Luego hay un porcentaje que regular el tamaño de la vivienda y aparte, el porcentaje total de las construcciones. También, hay normativas, como indicado en el vídeo, a nivel de los ayuntamientos. En mi área, por ejemplo, no solo regular la altura de los edificios sino el ángulo del tejado. En un ayuntamiento no se puede construir una casa tipo A, o A-frame (ni en rústico o urbanizable). Hay que tener planificado el proyecto aproximado y citar una reunión con ellos antes de comprar!
@@VistasdelMar2008 gracias por tu información.
El ayuntamiento de Toledo me dijo q estaba prohibido construir, y rechace la compra.
Gracias !
De nada!