😃胡‧說PODCAST：EP5😃金管局出招反映樓市危機❗️估價不足有何應對方法❓｜胡‧說樓市
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- เผยแพร่เมื่อ 16 มิ.ย. 2024
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金管局上周五突然出招救建期樓花買家，新聞稿中講明部分買家可能迎來估價不足的風險，究竟當中有甚麼隱藏含意? 如果面對估價不足，又有何應對方法? 今集「胡‧說PODCAST」同大家講一講近期市況，以及研究一下樓市會如何發展!
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幾好聽， 支持😊
政府對回佣冇監管冇保障,遲啲收樓之後仲會產生一大堆問題,如果銀行估價不足,業主又被地產中介公司走數,變相業主要抬錢上會再供埋回佣得益最大嘅就只有地產中介公司,希望政府要盡快立法監管亂象,多謝胡說樓市勇敢指出問題為市民發聲,支持！💪
幾鍾意podcast 呢種in-depth 既討論，希望個系列繼續有
Novoland 嘅主禱文
我們在屯元天的NovoLand：願銀行的估價比上次為正。願按揭放行；願你的估值拾級而上，如同Nvidia一樣。我們新樓的face，今日賜給我們。免新盤低開，如同免我們仆街一樣。不叫我們遇見劈價；拯救我們脫離call loan。因為身家、光陰、一生，全部貢杆，直到供甩。阿門。
😂😂😂
👏👏👏💪
Novoland 嘅主禱文
我們在屯元天的NovoLand：
內地有錢佬快快來香港炒樓!
炒撚到香港樓價升上太空!
阿門。
拿房 Call Loan 狂罰！我乏錢悲！跣災跣災！
師兄你黎攪笑架？
❤ 回佣令市場資訊混亂，有必要規管。
最慘是小業主分分鐘收不到經紀答應的回佣，如果發展商沒有能力回佣給經紀，經紀就不會回佣給小業主，好像中原在中國大陸收不到發展商的佣金的例子，香港也發生經紀和小業主關於回佣的爭論。
無人逼佢接受高價高回佣，衰左就只可以怪自己天真，加埋跌市仲買香港樓就係錯上加錯
香港傳統買樓文化 - 要靠借錢先上到車 本身就係有極大風險
只不過香港樓 由 1970升到2020 無人會擔心
感謝胡說樓市團隊, 絕對係香港良心
多謝！
左邊個男記者比上一次podcast進步咗👍🏻
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唔係估價不足，係開價太高，銀行唔係傻仔來！我上個月買個二手樓銀行都估凸15%，上會完全冇問題！
同意。樓價太離地,估價仲有下調空間
關鍵係「估價」，香港物業估價一般用最近三個月成交做參考，若然發展商劈價兩三成果D樓盆，我唔知估價行會唔會「就住」嚟估，成個上會制度中間根本就係「黑箱作業」，銀行本身取態又係一個未知素，複雜程度不能一概而言
金管局只是容許銀行做七成按揭，並不是強逼銀行一定要按照合約價來做七成按揭，銀行絕對可以按照市場估值來做按揭，銀行決定利息多少，按揭成數等等都是全權在銀行手上， 金管局再次放寬按揭成數，根本對一兩年前以建期付款的小業主沒有什麼幫助。
感覺老胡企左係業主個面；但係依家其實佢地做緊高槓桿投資，風險本來就高輸錢唔抵可憐，點解期望政府 銀行要去救佢哋
話曬都係網台，講事實比業主圍插，企係業主個邊站道德高地好D
睇距上次估價不足業主背向鏡頭個＂苦主＂就知道😂
高槓桿投資風險本來就高輸錢唔抵可憐,
你個7頭咁樣講亦錯唔撚曬!
政府銀行要救,
因為呢個雪球會越滾越大,
卒之有日摘鳩死香港!
@@user-du7tj9hx2y 政府唔救，銀行唔救先唔會越滾越大。
@@addling2197
"政府唔救，銀行唔救先唔會越滾越大。"
如果你個7頭想法正確,
救火車要嚟做乜7嘢?
@@addling2197
你有冇打過預防針?
你有冇飲過涼茶?
點解你咁戇鳩做埋啲戇鳩嘢?
因為你講唔飲涼茶才不會熱氣,
越飲涼茶暗瘡越多!
謝謝分享
一路做野 (家務)，一路聽😊
要靠自已提高介心，免被坑。
辛苦你地，要講得咁隱晦，繼續努力
簡單講：
發展商用回佣、溢價托住面價
只要樓價一直上升，
發展商交樓離開音樂椅，就係等業主埋位坐落去
而慫恿準業主坐落去呢張凳嘅地產中介，絕對責無旁貸
但主要出現問題嘅仍然係準業主一手樓情意結問題
樓花、一手樓，係唔係唯一選擇？
面對明顯轉勢，當銀行已經Lost track第一段中兩個因素究竟煲大咗幾多喺個面價度，落雨收遮，保守估價就係佢哋保障自己企業、開把遮遮住股東利益（即係大家喺另一邊股市金睛火眼咁睇價）。
"樓價一直上升發展商交樓離開音樂椅"
你個7頭真係滑鳩稽!
發展商如果能夠預期樓價上升,
仲洗條撚賣樓時回傭畀你?
@@user-du7tj9hx2y 你都好有趣吖
照你邏輯：
如果發展商預期唔上升，仲會更傾向奇貨可居，擺喺度唔賣嚟套錢，等樓跌、等自己啲錢停轉、等空置稅？
講到尾，發展商冇迫睇示範單位嘅人簽任何嘢，後市係點個個都係斷𨳊估，回“佣”（請你盡量用返正字）、溢價，都係用嚟托市，買家坐落張凳度落筆，即係認同發展商呢個做法同容許發展商離開張凳。
銀行睇到呢個“大家都唔願醒”又向上嘅trend先批出貸款。
只係而家個煲爆咗，音樂停咗，銀行睇唔到個trend向上咪收遮。
冇著褲嘅買家咪去二叔公度當底褲
冇著褲嘅發展商就爛尾爆雷
冇著褲嘅銀行咪好似SVB、CS咁等俾人拆骨救濟
@@dnnmon99
發展商要減價促銷
就是預期樓市前景欠佳甚至蕭條,
所以你說什麼樓價上升發展商又怎樣怎樣
根本上是你天馬行空亂鳩咁講!
@@user-du7tj9hx2y 我review緊之前上升螺旋嘅成因，同表達呢個螺旋一旦好似而家咁轉向發展，所有有角色現時面對嘅問題。
你就喺度好似受害輸家失控又打錯字又係咁瘋狂輸出，諗住駁但又fragment又冇pt，唔係大力就得㗎。
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
做多啲Live
1:25 甲由食電線皮食木架喎, 同埋好多時甲由會跟裝修物料入屋。
樓市所謂自由市場，升得勁就管，跌得勁放任唔管。
一手劈價平過二手，二手樓跌更深。而二手樓即買即住，唔洗擔心估價不足，又唔洗俾aa食晒枱底份回佣。所以一手樓唔只11萬貨存嘅競爭，而係要同二手樓一齊搶客。呢個係發展商自己造成。
最慘係冇資格住公屋居屋既人，儲夠錢買樓，撻訂變破產，咁就一世。
向好方面諗，破產可以排公屋喇！不過政府建議你結左婚先，唔該晒。
發展商自己造成?
乜鳩嘢係發展商自己造成?
發展商自己造成中美大戰鵝烏戰爭?
抑或發展商自己造成美國瘋狂加息?
新鴻基股票最新70,4元新鴻基自己造成?,
銀行如果硬食曬，瓜左真大煲，如果銀行唔食，即係白講，無意思
想補充一點，香港銀行平均資金成本唔應該用銀行同業拆息，因為存款（定期+活期）先係銀行主要資金成本。就住呢樣金管局每月所公佈o既綜合利率先係較準確指標：2024年4月底，綜合利率係2.65%，遠低於銀行同業拆息約4.5%
買樓業主出三成，銀行出七成，咁銀行係未大業主呀，樓契係存在銀行，銀行現在唔敢買，樓價跌，銀行變負資產
回佣真係要管
托住個市 個炸彈愈來愈大😮
了解風險，這次看來只能補錢
廿年前住四小龍海翡翠，好多相連單位啲大陸人買咗唔住唔租等升，冇人住都係成屋曱甴，爬去隔離屋添。
雖然有四千幾個盤比較高槓桿又高危,但始終覺得呢堆數字入面有水份,包括一d內部假成交,公司名買樓,特別係公司名買樓,清個盤就甩得一乾二淨根本唔需要救,再者咁高槓桿又睇咁遠本身已經有風險,如果話係用家純粹想保留現金流,咁如果兩三年都儲唔到個本到今日拎返出黎抬錢.又可以怪邊個?
金管局不如叫停撻訂追收差價🤪🤪🤪🤪
😊
買層樓，所有野都要估估下，真心膠，買棵菜幾蚊都明碼實價啦
👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏
報假數登記入地政處既數盤就唔買，拒絕同地產／代理合謀造市，事情就好快可以解決。
2008之前唔係全部人喺股市輸錢,賺咗錢既人資金喺股市轉樓市,以往多次牛市轉熊市都係資金由股市轉樓市,但今次無由股市轉樓市資金.2002發展商賣樓價錢已經係建築費加地價成本價,嗰刻我都買咗將軍澳廣場,當時746呎建築,590呎實用都係$160萬,中層515建築面積細單位當時$120萬,發展商已經將名貴裝黃改為一般裝飾減底成本,無可能再平
將中2003年賣，好平下
買咗將軍澳廣場,當時746呎建築,590呎實用都係$160萬,中層515建築面積細單位當時$120萬
你個7頭曬乜撚嘢命?
將軍澳廣場近住將軍澳墳場,
你賺撚咗錢快啲去將軍澳墳場訂定個位
將來你一定大賺
@@user-du7tj9hx2y 將軍澳係中產墳場，地點/天氣/環境唔多好
買多支咪啦
成日話發展商劈得太過分 。劈黎劈去都係好貴喎 。 樓價跌到依家25%都未到喎
需要時間跌
97果段跌70%, 依家跟返就正常了
mark高去跌，有排都未到合理水平
即係要跌7年
二人聲音大細聲不一，下次可以注意下😊
政府再出手幫業主，遲早破埋產。
香港地產商太惡，消費者保障又不足
不是應該撻訂不准追差價
減息遲早的事，建材和工資只有向上，錢只會呯值，物業必會向上，只是時間問題。買了樓花，至於不夠首期上會，只好除消合約先，等待足夠首期才購買，不用心急。
香港住屋有剛性需求，買磚頭最容易發達！租樓幫人供樓， 10年、20年後，一無所得！
Full pay 就係。。。
回佣，搵ICAC
其實主因得一個，但從來無人敢講。不過我發現幾有趣，每次多一單咩球場學校國歌新聞，唔知點解樓價又會跌多浸，明明學啲人政治無關係架嘛，商家佬唔理你咩政治體制架嘛
宜家買新樓保障細，回佣可以去到50%，AA 食幾多冇人知，香港地產業的士化😂
回佣可以去到50%?
你個7頭當買樓係山草藥噏撚得你就噏!
你個7頭講下邊撚個樓盤會回傭50%?
@@Skydweller23455
AVA 61呎價折實3萬
經濟日報
2017年7月19日
AVA 61 6樓 C室
土地註冊處
150呎$ 298 萬
22/09/2023
你呢個7 head係唔係講緊發展商在2017年用現在的價錢去賣樓?
@@Skydweller23455
深水埗AVA 61
2017年6月2日 - 【經濟日報專訊】資深投資者盧華家族旗下的維達創建位於深水埗大埔道項目，正式命名為AVA 61，
@@Skydweller23455
資深投資者盧華家族絕不是你條7頭所講的什麼強國發展傷!
你條7頭整個留言都是鳩噏!
@@Skydweller23455
【名人沽貨】資深投資者盧華女兒1750萬沽九龍城住宅 ... - 地產站
資深投資者...
2023年5月23日 - 有名人趁樓市好轉之際沽出旗下物業，資深投資者盧華的女兒盧文德最新以1750萬元，沽出九龍城陶源1個單位，持貨約14年，帳面勁賺逾「8球」。
人人都知道的原因，卻不能說出來。
香港現在等於2000年，樓價再跌多三年
跌剩三成未為多😢
師兄你都算樂觀，我睇一個周期當十年，假設2019 係高位，到2029 先跌完
相信係習总英明领导下, 香港樓价可以升到去太空
發展商都自身難保 仲同你慢慢佈局頂住個價咩 老胡移民因素唔講 仲覺得港樓好值錢😂😂
絕招： 用MPF幫手
MPF政府想充公比大陸
恕眼拙，左邊主持唔太認識，有無乜經驗戰績? 阿威尚且做過樓市節目主持多年(雖然無乜聽過實戰戰績)，但主持嗰位是誰，仲講多過阿威?
估價不足有何應對方法 ? .............回答業主 : "你都 ON 9, 唔 Q 買 ! "
地監局廢嘅
殯儀生意發財了 5XXX幾單生意
有商機，好多有錢佬排隊
阿威睇得仲緊個D炒家，好專業！高息環境同低息環境係兩種風向。
我覺得咁卒吓卒吓減，係想吸干D購買力。但係真係長痛。
睇返覺得高價買咗納米樓仲要用建期果班人真係好慘。
過去咁多年的積蓄同未來30年既收入成為左地產商既救命錢。
上會，首期已經蝕晒，仲要供足30年。每個月人工既一半去咗一間唔值租既樓到。
唔上會，訂金被人殺咗。仲要驚地產商追收差價。五年之內都唔敢買樓。
佢地係對香港前景最有信心既一群。但係落得如此下場。
政府真係要努力D搞返好香港個經濟回報返佢地。
廢話多多
按證公司...点解不做???
HKMC 都唔係無限金錢, 出事都會倒閉, 樓價跌第一浸係HKMC 食曬