للاسف عيوب مصر هي عدم قيام الحكومة باجبار المطورين بتوضيح كل التفاصيل في العقد ولم يتعلمو من دبي اتمني ان يكون هناك نموذج عقود من الدولة يجب علي كل مطور وبائع الالتزام به ثانيا واهم التقاضي في مصر ياخذ سنين طويلة ومصاريف بالاضافة لا يوجد رقيب من الحكومة علي المطور في مراحل العمل انها تتم بالطريقة الصحيحة وفي الموعد كما تم توضيحة من المطور هذا يرفع المخاطرة بشكل كبير ويجعل المستثمر يهرب الي اماكن اكثر امانا مثل دبي اتمني ان الحكومة تتعلم من دبي
طيب ماهو الاستثمار مخاطرة وكل ما مخاطرتك تكبر كل ما يكون الربح اكبر يعنى على كلام حضرتك مشاريع تحت الانشاء لو المكان كويس هيكون استثمار ممتاز على المدى البعيد
مع احترامى الشديد لشخصكم الكريم وخبرتكم الممتازه لكن لى تعقيب بسيط وارجو لو مخطئ معاليك تصوب لو الخطأ الاستثمار العقارى فى مصر الان لا يكون الا فى التجارى اى محلات او صناعى مصانع او ادارى والشراء انا يكون بهدف التشغيل او الايجار للغير انا السكن للاسف استسثمار ضعيف جدا وطبعا يجب مراعاة اشروط اللى حضرتك ذكرتها من المطور وصولا للموقع وخلافه اما السكنى لا يشترى الا للحاجه وليس بهدف الاستثمار
سؤال عن رأي حضرتك الشخصى فى مشروع مشهور عنده ٥ قطع فى داون تاون على الحديقة المركزية… مشهور بالايجار الالزامى و العائد على المقدم… انا اشتريت محل دور اول ب ٦٠ الف المتر بايجار الزامى و عائد
@@thepropinsider انا عارف و متابع حضرتك بمنتهى الاهتمام ولله لانى استثمرت جزء كبير من مدخراتى فى العاصمة… تسمحلى اعرض عليك وجهة نظرى اللى خليتنى اشتريت هناك - الموقع كويس - السعر يساوى او اقل من مشاريع كتير فى نفس المنطقة - هادفع اقساط لحد الاستلام فقط (منصوص فى العقد انى غير مطالب بسداد اى حاجة بعد الاستلام) و هو ما يعادل ٥٥٪ من كامل الثمن - قلت لنفسى لو ماشتغلش و الايجار الالزامى لم يفعل، على الاقل غير مطالب باكمال السداد لحد لما ربنا يفرجها… - لو سيادتك لا تمانع ممكن ابعتلك نسخة من العقد بتاعك للاطلاع و تقولى رأيك، و ده طبعا يكون كرم كبير اوى و لكنه متوقع منك :)
@@amrzeid7687 من غير ماتبعتلي انا عندي كل عقود العاصمة تقريبًا وكلها واحد وللاسف موضوع انك تدفع من الاقساط ده غير صحيح ولو اتأخرت شهر هتخسر الوحدة، انا عارف انه كلام محبط لكن للاسف دي الحقيقة
@@thepropinsider انا واثق فى كلام سيادتك ١٠٠٪ بس سؤالى حتى لو منصوص بوضوح فى العقد كالآتى: "فى حالة عدم تأجير الوحدة لا يحق للطرف الاول (الشركة) المطالبة بأى قسط"؟
السلام عليكم أ/ اشرف … حضرتك قولت مينفعش حد يدخل المجال بفلوس المرتب بتاعة .. طيب مهو لو استني عشان يشيل فلوس العقار هيكون سعرة فالسما خلال فترة التحويل بتاعتة … ثانيا هيبقي اية فايدة الاقساط بالنسبة للشركات بالنسبة للناس العادين .. وشكرا
انا كنت اتكلمت عن الموضوع ده الفيديو اللي فات انك تدفع من راتبك وتزنق نفسك لو بتشتري بيت للمستقبل لكن تزنق نفسك ٥ سنين او اكتر انت وحظك علشان استثمار غير مضمون ومخاطره عاليه ده يبقى تهور، ممكن تستثمر من مرتبك مع مطور معروف لكن بحد اقصي تلت المرتب ده لو بتصرف تلته على نفسك لكن تصرف كل اللي بيفضل على القسط وممكن تفقد وظيفتك يبقى انت اللي عايز تغرق نفسك
استاذى الفاضل نرجو من حضرتك الرد ايه رايك حضرتك فى مشروع نايل بزنس سيتى هل هو أفضل مكان فى الداون تاون وهل هي شراكه الشركه فى مصلحتى او مصلحتهم وايه رأى حضرتك فى الكاش لو عليه خصم ٤٠% ادفع كاش ومليش دعوه باى حاجه لحد ما استلم الوحده بتاعتى التجاريه وممكن تتأجر ازاى لك كل الشكر والتقدير
@@thepropinsider مش عارف اوصل لحضرتك من خلال البريد الاكتروني من فضل حضرتك ترد عليا في التعليق او اكتبلك رقم الموبايل ترد عليا فون رجاء الرد من حضرتك رد حضرتك هيفرق معايه اوى🙏
بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء بعض المطورين اتفقوا علي اعاده جدوله الأقساط علي العملاء وضم الأقساط بدلا من سنتين في سنه واحده علي الرغم من الاتفاق في العقد الرد علي المطورين دول يكون اذاي استاذ اشرف لو سمحت
صباح الخير اخوي … عندي استفسار و احتاج رايك بامانه …. اريد اخذ شقة في مصر مع مطور محترم مثل طلعت مصطفى و عندهم ميزه حلو و هي تقسيط لمدة تصل 15 سنه هل بأقساط مريحه طبعا بطبيعة الحال السعر راح يزيد مع زيادة الفتره. هل تنصحني اخذ لفترة اقساط 15 سنه. اشكرك
استاذ اشرف. تحياتي. سؤال اذا سمحتلي ازاي اتصرف اذا المطور اتاخر في تسليم كل المشروع اكتر من ٣سنين. لاسباب مختلفه. ودا اول مشروع المطور يتاخر فيه. رغم انه مطور معروف. وتقريبا دفعت حوالي ٧٠٪ من تمن الوحده. بالاضافه ان جزء كبير من المبلغ كان من رصيدي بالدولار لما كان ب ٩جنيه 😅 انا مش مستعجل علي العقار وممكن اصبر بسفي نفس الوقت قلقان . ازاي اتصرف بشكل قانوني وعلشان قيمه فلوسي ماتضيعش.
يا استاذ اشرف بعتلك اكتر من مرة بسال حضرتك ايه احسن عقار اشتريه وأجرة ولو حبيت تبيعه ينباع بسهوله يعنى مثلا مشروع ايكوويست اكتوبر وحدات 80متر كويس ولا ايه أو مشروع فيلدج هليبوليس الجديده ولا ايه ترشيح حضرتك
جزاك الله خيرا استاذ اشرف دلوقتي انا مقيم في الامارات وفي مطوريين عقاريين ابتدوا ياخدوا مشاريع في القاهرة الجديدة بس طبعا العقود والدفع كله هيبقي بالدرهم طبعا انا واثق في العقود لما تكون متسجلة ف الامارات بس خوفي بعد الخمس سنين من فرق العملة هل تنصحني ابتدي ادخل معاهم في شراء وحدة سكنية ولا الافضل لو اشتري من مطور في مصر
@@thepropinsider هما ما قالوش ان العقود هتبقي هنا الدفع بالدرهم هما المفروض هيتواصلوا معايا خلال يومين واستفهم في كل حاجة في رأي حضرتك ايه البنود اللي اسأل عليها
للاسف كلامه صحيح ممكن لانك ماشفتش العالم برة مثلا زي دبي بيطور قطاع العقارات من عقود ورسوم وصيانة وخلافه ازاي فشكلك منبهر باللي في مصر معزور لانك ما شفتش الفرق الشاسع
من افضل النصايح إلى بنتعلمها منك
فخامه و علم 👌🏿
الله ينور عليك بواقعيتك وبساطتك
🙏🌹
انا اتعلمت منك كتير واشتغلت فى التسويق العقاري تحت الانشاء ويدعى لحضرتك استاذ اشرف استاذي
اشكرك واتمنى لك التوفيق 🙏🌹
جزاك الله خيرا
معلومات قيمه مفيدة بسيطه وواقعيه
شكرا لحضرتك كل يوم نتعلم منك شكرا لحضرتك
🙏🌹
كلام محترم
حضرتك شخصية بتوصل المعلومة بشرح رائع ارجو التواصل مع حضرتك
اشكرك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
للاسف عيوب مصر هي عدم قيام الحكومة باجبار المطورين بتوضيح كل التفاصيل في العقد ولم يتعلمو من دبي اتمني ان يكون هناك نموذج عقود من الدولة يجب علي كل مطور وبائع الالتزام به ثانيا واهم التقاضي في مصر ياخذ سنين طويلة ومصاريف بالاضافة لا يوجد رقيب من الحكومة علي المطور في مراحل العمل انها تتم بالطريقة الصحيحة وفي الموعد كما تم توضيحة من المطور هذا يرفع المخاطرة بشكل كبير ويجعل المستثمر يهرب الي اماكن اكثر امانا مثل دبي اتمني ان الحكومة تتعلم من دبي
طيب ماهو الاستثمار مخاطرة وكل ما مخاطرتك تكبر كل ما يكون الربح اكبر يعنى على كلام حضرتك مشاريع تحت الانشاء لو المكان كويس هيكون استثمار ممتاز على المدى البعيد
مع احترامى الشديد لشخصكم الكريم وخبرتكم الممتازه
لكن لى تعقيب بسيط وارجو لو مخطئ معاليك تصوب لو الخطأ
الاستثمار العقارى فى مصر الان لا يكون الا فى التجارى اى محلات
او صناعى مصانع
او ادارى
والشراء انا يكون بهدف التشغيل او الايجار للغير
انا السكن للاسف استسثمار ضعيف جدا
وطبعا يجب مراعاة اشروط اللى حضرتك ذكرتها من المطور وصولا للموقع وخلافه
اما السكنى لا يشترى الا للحاجه
وليس بهدف الاستثمار
طبعا السكني اقلهم لكن في بعض الحالات بيكون افضل من الاداري والتجاري وانا اتكلمت عن الموضوع ده في فيديو الجمعه اللي فاتت 👍
حضرتك رايك اي ف كمبوند البروج في الشروق
حضرتك قوي
هل يوجد استثمار بعيد عن العقارات بدون مخاطرة
سؤال عن رأي حضرتك الشخصى فى مشروع مشهور عنده ٥ قطع فى داون تاون على الحديقة المركزية… مشهور بالايجار الالزامى و العائد على المقدم…
انا اشتريت محل دور اول ب ٦٠ الف المتر بايجار الزامى و عائد
انا ضد الإيجار الالزامي
@@thepropinsider انا عارف و متابع حضرتك بمنتهى الاهتمام ولله لانى استثمرت جزء كبير من مدخراتى فى العاصمة…
تسمحلى اعرض عليك وجهة نظرى اللى خليتنى اشتريت هناك
- الموقع كويس
- السعر يساوى او اقل من مشاريع كتير فى نفس المنطقة
- هادفع اقساط لحد الاستلام فقط (منصوص فى العقد انى غير مطالب بسداد اى حاجة بعد الاستلام) و هو ما يعادل ٥٥٪ من كامل الثمن
- قلت لنفسى لو ماشتغلش و الايجار الالزامى لم يفعل، على الاقل غير مطالب باكمال السداد لحد لما ربنا يفرجها…
- لو سيادتك لا تمانع ممكن ابعتلك نسخة من العقد بتاعك للاطلاع و تقولى رأيك، و ده طبعا يكون كرم كبير اوى و لكنه متوقع منك :)
@@amrzeid7687 من غير ماتبعتلي انا عندي كل عقود العاصمة تقريبًا وكلها واحد وللاسف موضوع انك تدفع من الاقساط ده غير صحيح ولو اتأخرت شهر هتخسر الوحدة، انا عارف انه كلام محبط لكن للاسف دي الحقيقة
@@thepropinsider انا واثق فى كلام سيادتك ١٠٠٪
بس سؤالى حتى لو منصوص بوضوح فى العقد كالآتى:
"فى حالة عدم تأجير الوحدة لا يحق للطرف الاول (الشركة) المطالبة بأى قسط"؟
ماهو مش هيطالبك هو هيسحب الشيكات ولو مفيش شيكات هيلزمك بعقد البيع والشرط الفاسخ، الموضوع معقد شوية وصعب شرحه وانا شرحته في فيديوهات قبل كده
السلام عليكم أ/ اشرف … حضرتك قولت مينفعش حد يدخل المجال بفلوس المرتب بتاعة .. طيب مهو لو استني عشان يشيل فلوس العقار هيكون سعرة فالسما خلال فترة التحويل بتاعتة … ثانيا هيبقي اية فايدة الاقساط بالنسبة للشركات بالنسبة للناس العادين .. وشكرا
انا كنت اتكلمت عن الموضوع ده الفيديو اللي فات انك تدفع من راتبك وتزنق نفسك لو بتشتري بيت للمستقبل لكن تزنق نفسك ٥ سنين او اكتر انت وحظك علشان استثمار غير مضمون ومخاطره عاليه ده يبقى تهور، ممكن تستثمر من مرتبك مع مطور معروف لكن بحد اقصي تلت المرتب ده لو بتصرف تلته على نفسك لكن تصرف كل اللي بيفضل على القسط وممكن تفقد وظيفتك يبقى انت اللي عايز تغرق نفسك
ممكن اعرف راي حضرتك في الجونة (البحر الاحمر) ؟
اجمل مكان في مصر طبعًا
السلام عليكم استاذ أشرف
سؤال بعد اذنك
ازاى هيحصل كثافه سكنيه فى العاصمه؟ وزحمه ؟؟
ايه خطة الدوله فى كده؟ ياريت لو فيديو فى كده
الموضوع مش محتاج خطة الناس بتنقل بالتدريج حتى قبل تشغيل المواصلات فما بالك لو المواصلات شغاله قبل الافتتاح والتجمع وزايد امثلة
بالنسبه للاستثمار الإدارى فى مكاتب بتتسلم 3/4 تشطيب هل التشطيب ليقع على العميل ولا الشركه المستأجرة هى البتكمل تشطيب رجاءءءءءءء الافاده
حسب الاتفاق ممكن هي تكمل وتخصم من الايجار لان المفروض انك تسلم متشطب زي باقي العاصمة
عايز اعرف رأيك فى الاستثمار فى مدينة نور
للاسف معنديش اي فكره عنها 🙏
رأى حضرتك فى وحدة فندقية فى خالد صبرى صف تانى فى mu7
اي ايجار الزامي انا ضده
رأي حضرتك فى بيت الوطن
مشروع واعد زي التجمع زمان هو بس عيبه اسمه 😀 واسعاره قريبة من العاصمة فممكن تكون العاصمة بديل افضل
@@thepropinsider بيقول الاسم هيتغير هيبقى اسمه ربوة التجمع بس الفرق بينها وبين العاصمه فى السعر تقريبا الفرق مليون جنيه وشكرا لحضرتك
من فضلك استاذ أشرف رشحلي كمبوند موثوق فيه شمال الرحاب ولك جزيل الشكر
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider ازيك ياسعت المستشار
مساء الخير استاذ اشرف..ياريت اعرف رأي حضرتك فى وحده اداريه مشروع ايفولف تاور منطقه mu7 الصف التانى 38متر.ومن غير ايجار الزامي..
انا ممكن اساعدك المساحه صغيره جدا غير مناسبه
صغيرة طبعًا اقل من ٦٠ تعتبر صغيرة وصعبة تتأجر
ولو المكتب فى وسط مكاتب اخري نفس المساحه تقريبا وفيه امكانيه الضم .مش ده يزود من امكانيه الايجار.وﻻ كله كدب وضحك على الدقون
مفيش ضمان للكلام ده طبعا دي مجرد توقعات من المطور
@@abadashatat7529 معلش هما ليه بيقولو صغيره هل المساحه دى الصافى ولا لسه بنخصم منها المنافع
ممكن حضرتك تقول رايك في بيت الوطن كأستثمار في الحي السادس ؟؟
مشروع واعد زي التجمع زمان هو بس عيبه اسمه 😀 واسعاره قريبة من العاصمة فممكن تكون العاصمة بديل افضل
استاذى الفاضل نرجو من حضرتك الرد
ايه رايك حضرتك فى مشروع نايل بزنس سيتى
هل هو أفضل مكان فى الداون تاون
وهل هي شراكه الشركه فى مصلحتى او مصلحتهم
وايه رأى حضرتك فى الكاش لو عليه خصم ٤٠%
ادفع كاش ومليش دعوه باى حاجه لحد ما استلم
الوحده بتاعتى التجاريه وممكن تتأجر ازاى
لك كل الشكر والتقدير
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider
مش عارف اوصل لحضرتك من خلال
البريد الاكتروني من فضل حضرتك
ترد عليا في التعليق او اكتبلك رقم
الموبايل ترد عليا فون رجاء الرد من
حضرتك رد حضرتك هيفرق معايه اوى🙏
اريد بروكر في بيع فري هولد اي معني الكلم دة
يعني عقارات في مناطق التملك الحر للاجانب
بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء بعض المطورين اتفقوا علي اعاده جدوله الأقساط علي العملاء وضم الأقساط بدلا من سنتين في سنه واحده علي الرغم من الاتفاق في العقد الرد علي المطورين دول يكون اذاي استاذ اشرف لو سمحت
جهاز حماية المستهلك او محامي ورفع دعوى
صباح الخير اخوي … عندي استفسار و احتاج رايك بامانه …. اريد اخذ شقة في مصر مع مطور محترم مثل طلعت مصطفى و عندهم ميزه حلو و هي تقسيط لمدة تصل 15 سنه هل بأقساط مريحه طبعا بطبيعة الحال السعر راح يزيد مع زيادة الفتره. هل تنصحني اخذ لفترة اقساط 15 سنه. اشكرك
طالما بتقسط يبقى ماتحسبش كام سعر المتر، المهم بتدفع ازاي مش بتدفع كام
@@thepropinsider اشكرك
@@thepropinsider بس مستقبلا هل يعتبر استثمار مجزي لو حاب اسلمه للتاجير او اعادة البيع
@@alburiki2 طبعًا
@@thepropinsider اشكرك على الرد….ان شاء الله تتكلم عن مدينة نور بشكل عام ( مزايا و عيوب )
استاذ اشرف. تحياتي. سؤال اذا سمحتلي
ازاي اتصرف اذا المطور اتاخر في تسليم كل المشروع اكتر من ٣سنين. لاسباب مختلفه. ودا اول مشروع المطور يتاخر فيه. رغم انه مطور معروف.
وتقريبا دفعت حوالي ٧٠٪ من تمن الوحده. بالاضافه ان جزء كبير من المبلغ كان من رصيدي بالدولار لما كان ب ٩جنيه 😅
انا مش مستعجل علي العقار وممكن اصبر بسفي نفس الوقت قلقان .
ازاي اتصرف بشكل قانوني وعلشان قيمه فلوسي ماتضيعش.
أكيد في شرط في العقد 🤔
و ٣ سنين يبقي بيستهبل مش متأخر!!
@ahmed_ashry من حقك تتوقف عن الدفع
يا استاذ اشرف بعتلك اكتر من مرة
بسال حضرتك ايه احسن عقار اشتريه وأجرة ولو حبيت تبيعه ينباع بسهوله
يعنى مثلا مشروع ايكوويست اكتوبر وحدات 80متر كويس ولا ايه
أو مشروع فيلدج هليبوليس الجديده ولا ايه ترشيح حضرتك
ماوصلنيش اي حاجة من حضرتك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com لاني مش بقول اي رأي سلبي او ايجابي في مشاريع من خلال كومنت
حضرتك شايف العاصمه كمان 10 سنين هتبقى ايه
اضخم وانجح مشاريع مصر
ممكن رقم للتواصل
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider احب اعرف راى حضرتك فى كمبوند اورو فى R7
جزاك الله خيرا استاذ اشرف دلوقتي انا مقيم في الامارات وفي مطوريين عقاريين ابتدوا ياخدوا مشاريع في القاهرة الجديدة بس طبعا العقود والدفع كله هيبقي بالدرهم طبعا انا واثق في العقود لما تكون متسجلة ف الامارات بس خوفي بعد الخمس سنين من فرق العملة
هل تنصحني ابتدي ادخل معاهم في شراء وحدة سكنية ولا الافضل لو اشتري من مطور في مصر
مين قال ان عقود مصر ممكن تتسجل في الامارات ده كلام فاضي طبعا
@@thepropinsider
هما ما قالوش ان العقود هتبقي هنا
الدفع بالدرهم
هما المفروض هيتواصلوا معايا خلال يومين
واستفهم في كل حاجة
في رأي حضرتك ايه البنود اللي اسأل عليها
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider شكرا جدا لحضرتك هاراسلك
دس السم فى العسل. كل فيديهاتك موجهه ضد الاستثمار فى مصر! السخنه ، الساحل ، العاصمة …. كلامك الغرض منه تخويف الناس من مصر
للاسف كلامه صحيح ممكن لانك ماشفتش العالم برة مثلا زي دبي بيطور قطاع العقارات من عقود ورسوم وصيانة وخلافه ازاي فشكلك منبهر باللي في مصر معزور لانك ما شفتش الفرق الشاسع
بالعكس لو متابع فيديوهاته هتعرف انه أكتر أنسان بيشجعنا على العاصمه واقنع بيها ناس كانت متخوفه عشان كدا مش بيسكت لصغار المطورين إللى اساءوا للعاصمه وخسروا ناس كتير عشان كدا لاحظ أن الريسيل كتر جدا بسببهم