¿Sera este uno de los negocios más rentables que hay en México? 📊 Mi curso de 8 horas sobre la bolsa de valores (Enfocado en análisis fundamental para acciones): omareducacionfinanciera.com/curso-vip
yo creo que el riesgo-rendimiento no lo vale .Hay muchos factores que no estan en tus manos , que retrasan el proyecto .La burocracia en mexico es letal en este negocio, los notarios , permisos y terminacion de obra , se llevan el mismo tiempo que construir.Suena muy bonito , pero a mi parecer , no es gran negocio
Hola Omar, te comparto mi experiencia, justo me aventuré a hacer lo que comentas en este video, contraté a un ingeniero y me cobró por la pura obra gris $800 mil pesos (2021) con planos, 143m2 y de acabados tenía presupuestado 250mil pero al final con todos los detalles que salieron extras se sumaron 37mil más, el terreno estaba en una zona de alta plusvalía con un valor de $4,900m2 aparte sume lo que me había costado las escrituras y el papeleo de Construccion, me apresuré en cuanto se pudo a sacar el contrato de luz y mi INE a esa dirección y gracias a eso exenté el ISR a la hora que la vendí, quedó muy bonita pero se me atravesó la pandemia y me tardé poco más de 1 año en venderla 😢 al final logré venderla con una utilidad de 250mil y ahorita que veo lo del tiempo ya no fue el porcentaje que tenía según yo de ganancia 😂 y la verdad si se dan muchísimas vueltas, fueron 8 meses de Construccion y un montón de dolores de cabeza andar presionando al herrero, carpintero, plomero, electricista, losetero etc etc, estoy segura que si no fuera por la pandemia si la vendía rápido, así que volveré a invertir en bienes raíces ❤ saludos.
ปีที่แล้ว +12
Gracias por compartir tu experiencia Diana, me da gusto que coincida lo que planteaba con tu experiencia y te deseo que tu segundo desarrollo se mueva más rápido 😃
Tip: contrata a un arquitecto que use análisis de mercados digital, para que te ayuden a definir un buen diseño. También puedes contratar a un constructor en contrato a precio alzado ó llave en mano. Debes llevar un proceso de construcción; y, aplicar análisis financiero por nicho de mercado. Hay que estudiar que se mueve más rápido, ¿Interés social, medio, residencial, residencial plus? Así podrás maximizar tus utilidades y vendiendo mucho más rápido. Saludos 👋
@@elpupusero los % de utilidad varían pero en una casa van desde un 25 a un 40% sobre el valor de la escrituración, en proyectos individuales habitacionales. En proyectos más grandes y complejos desde un 13% y hasta 30% de utilidad, aquí ya hablas de locales, vivienda, bodegas. Mientras más grande es el proyecto tu ganancia baja y más pequeño es mayor el % de utilidad. Aún cuando sea un 13% será mucho dinero.
Les recomiendo que no escatimen en el diseño, ahí se encuentra la clave para 3 cosas: 1. la máxima optimización en las soluciones espaciales para lograr una construcción más fácil y barata 2. Un diseño arquitectónico eficiente abarata un diseño estructural y por lo tanto reduce tamaño de elementos estructurales 3. Un diseño diferente que entienda un perfíl de mercado especifico ayuda a que el producto se venda mas rápido y un poco mas caro (las personas quieren una casa diferente, no igual a las otras)
Más de este tipo de contenido porfavor, a lo mejor no son los que tienen más vistas pero traen mucho valor para llevar tus finanzas al siguiente nivel. Más análisis y gracias por compartir!
Pues siendo arquitecto constructor y valuador, los costos de construccion varian mucho segun los acabados, hay que considerar tambien quien paga el IMSS, para que una casa se venda rapido definitivamente depende del diseño, espacios amplios y mucha luz natural, hay que invertirle a los baños y cocina. Hace poco tuve que valuar una casa que construi hace 6 años y el valor se incremento un 120%.
Muy buen análisis, yo tengo mi empresa de construcción. Empecé con un proyecto que genero solo 10% pero ahora ya estoy realizando edificios con rentabilidad de mas del 25%. Saludos desde Bolivia
Omar excelente video como siempre. Como Comentario adicional a tus gastos creo que también debería de considerar los derechos para declarar la construcción o terminación de obra, mismo que debe de quedar asentado en escritura y por último el pago de ISR por enajenación que el notario te debe de calcular, retener y enterar al Sat, claro que si es tu primera venta de casa habitación podrías estar exento de dicho impuesto previó requisitos que marca el reglamento de la ley de isr. Saludos cordiales.
yo anteriormente me dedicaba a construir edificios como museos, estadios, naves industriales. actualmente estoy construyendo mi primer desarrollo habitacional. y te puedo consejar un poco del mejor metodo constructivo para tu proyecto y un buen arquitecto te puede ayudar a ahorrar mucho dinero al no desperdiciar espacios y tener un balance adecuado de comodidad y acabados. un buen supervisor de obra con bitacora te ayudan tambien a que no haya faltabntes ni retrabajos por errores humanos de los albañiles.
Tengo un amigo que dedica a comprar casa semi-abandonada el año pasado ha vendido mas de 5 casa, lo unico que les hace es arreglar algunos detalles lo pinta y les pones plantas bonitas entre otra cosas...
Muy buen video. En mi ciudad (Hermosillo) los terrenos residenciales no te bajan de 1 millón de pesos; acá, un terreno de menos de 500 mil por lo general está en una zona con infraestructuras incompletas, sin pavimento, o en un sector de vivienda de interés social. Entonces, los constructores de vivienda unifamiliar terminan haciendo casas de 4 o 6 millones de pesos para que les reditúe pero se tardan más en vender.
Omar, te sigo desde hace poco, me encanta tu trabajo, eres muy claro y muy profesional. Si pense eso de construir y vender para invertir pero la verdad si se ocupan muchos conocimientos, yo apenas voy empezando con eso de las inversiones. Ahora se que una inversion de estas aun no es para mi, excelente video!!!! gracias, gracias, gracias
@ Excelente ejemplo, pero no crees que el valor de las casas se pueda caer debido a que existe una pequeña burbuja inmobiliaria en México y si le sumamos la crisis en Estados Unidos…
Que chingón Omar la neta yo te sigo desde hace años pero hoy me dedico a bienes raíces y voy hacer una inmobiliaria si dios quiere y este video me sirve muchísimo para ser más Real y crudo en las cosas que pasan , gracias neta Omar te admiro mucho un día haré negocios contigo amigó un abrazo
Hola, yo quiero aprender de bienes raíces pero no sé dónde empezar creo lo que es más complicado es lo legal y papales, he pensado en meterme a trabajar de asesor inmobiliario, se puede empezar por ahí?;
Amigo, se te fueron un montón de gastos que no consideraste. Primero el proyecto ejecutivo de un arquitecto, dependiendo de la zona, muchos te cobran en 200 pesos el metro cuadrado de diseño y otros te cobran un % del costo de toda la obra. Aparte no consideraste si el desarrollo tiene un reglamento, por qué ellos te deben de dar el VoBo de los planos y aparte el costo solo del desplante del terreno. También el arquitecto te va a pedir un estudio de mecánica de suelos. Esos solo son los costos de diseño. Ahora vienen los costos de construcción, dónde debes de considerar todos los permisos ante el municipio, conección al agua, luz y drenaje, también la licencia de construcción. Ahora sí vamos a la obra como tal, debes de estimar el costo por metro cuadrado de construcción, eso depende del tipo de casa que quieras, hay de interés social, medio, residencial y pueden ir de 6000 a 34000 el metro cuadrado. Ahora, estos últimos precios pueden variar, ya que depende del tipo de contrato que manejes con el constructor, por qué luego los costos del material pueden variar en los 8 meses (en promedio) que dura una obra.
ปีที่แล้ว +1
Ya vienen considerados esos gastos de diseño, el terreno ya está limpio y plano pero aún así puse $50,000 para cualquier otro gasto que no se haya considerado
No puede ser que ya estén incluidos Omar, son muy bajos los números que manejas. Faltó también el fondo de garantía que en la mayoría de los fraccionamientos no te lo regresan, y entiendo que cada región es diferente y yo soy de Querétaro, arquitecto/ constructor, y con 6 mil el M2 haces una bodega por acá. La verdad de cualquier forma es muy bueno el vídeo, ya solo estamos hablando de detalles, pero la conclusión es esa, no es negocio construir de a una casita a la vez
Invertir en Juárez. Para nada.. sobre todo por el alto índice delictivo. Mejor.otro municipio. Aunque sea más caro. Pero la inversión va poco más segura.
Excelente video omar, yo considero que es una muy buena inversion, las propiedades siempre su plusvalía, mi esposo y yo unimos el tenía terreno y yo el capital, estamos en Tijuana bc, acá la plusvalía se a disparado mucho, contratamos. Aun arquitecto y le dijimos que queríamos una casa con un valor de 450 mil pesos aprox, el ya incluyo todos los permisos, claro fue una casa chika de 52 mtrs2, de 2 recamaras, y la pedimos de 1 nivel para que los clientes le vean ventaja para amarla al gusto a futuro, así que el valor terreno andaba en unos 300 mil. Pesos Total de gasto unos 800 mil. Pesos y se puede vender hasta 1.2 millones... Ya depende de la zona, y le saques el mayor provecho posible, aparte nosotros hacemos todo la promo de venta y papeleo ante notaria y allí nos ahorramos más dinero😊💪 para nosotros.
Saludos Omar, soy de Tijuana y creo que con tus conocimientos te iría muy bien aquí construyendo habitaciónes de renta, Los terrenos en algunas periferias de la ciudad están hasta en 150 mil pesos, áreas dónde hay mucha gente buscando renta de cuartos 😊
El costo de un terreno en un fraccionamiento es muy alto. El verdadero negocio es comprando el terreno más grande y lotificar, después puedes construir varias casas y venderlas, y conseguir un mejor precio de construcción con el contratista, ya que se construirían varias casas. O incluso igual comprar un terreno grande, lotificar y vender solo los lotes, sin construir. Realmente hay muchas formas diferentes de entrar al mundo del desarrollo inmobiliario.
mi buen Omar, yo trabaje en una constructora (director general) y el truco radica en poder construir cunado menos 10 casas al mismo tiempo. de esta manera reduces los costos y las mermas ya que los permisos y los procesos de venta y construcción se diluyen. Los bancos te otorgan créditos que se transfieren a los compradores y te dan tiempos de comercialización sin intereses. otra alternativa es construir una residencia de mayor valor por ejemplo de unos 15,000,000.00 en fin es negocio para los que cuentan con un capital bastante respetable. (de otra manera es muy mal negocio)
Muchos creen que pasar de se constructores a ser desarrolladores de vivienda es muy facil, justo detallaste todos los puntos y situaciones por las que pueden fracasar o no. Lo primero es construir lo que la gente busca, desde tipo de construcción, m2, ya en obra el control de costos y tiempos de ejecución. El exito esta en los detalles.
Omar, acabo de terminar un proyecto inmobiliario y en mis cálculos había omitido cubrir las cuotas del IMSS de los obreros, a todo aquel que ejerza estos proyectos les recomiendo no dejarlo de lado y prever esta situación. Así también los incrementos del material de construcción, ya que si bien existe plusvalía, también hay incremento en materiales y mano de obra. Saludos.
HOLA OMAR ME GUSTA MUCHO TU CANAL TE FELICITO, ERES MUY TALENTOSO Y MUY LISTO PARA LA SITUACION FINANCIERA OJALA TODOS SUPIERAMOS LO QUE TU SABES, RESPECTO A LA REALIZACION DE UNA OBRA TAMBIEN SE TIENEN QUE CONSIDERAR LOS DIAS CAIDOS POR MAL TIEMPO Y POR IMPREVISTOS DE OBRA YA SEAN DETALLES O POR ENTREGAS DE MATERIALES DADO QUE CUANDO NO HAY AVANCES A LA GENTE QUE ESTA EN OBRA SE LE TIENEN QUE PAGAR LOS DIAS MUERTOS POR FALTA DE MATERIALES O POR LOS DETALLES DE OBRA QUE NO SE SOLUCIONAN RAPIDAMENTE. PARA QUE LO TENGAS EN CONSIDERACION EN TU DIAGRAMA FINANCIERO SALUDOS DESDE PUEBLA PUE.
Excelente video Omar 👌 para darse una idea de negocio está bien. Yo hice mi propia casa contratando un solo albañil por espacio de tiempos cuando tenía recursos. Me tomo un par de años terminarla pero definitivamente es mucho más barato autocontrccion q una inmobiliaria q si lleva buen margen de ganancia. Éxito en tus videos. Saludos
Está chido el análisis que haces de diferentes formas de inversión aparte de las pasivas. Me parece que es un análisis muy completo y demostrativo para aquellos que no tenemos experiencia en el campo. Ojalá continúes con este tipo de material y agregues otros tipos de inversión, no solo para concer más de finanzas, sino porque conocer de diferentes industrias también es entretenido
gran video Omar, buen análisis. Creo que la clave seria irse a áreas tipo merida , puebla, queretaro que esta creciendo rapidamente, crear un diseño mas atractivo que los que construyen el mismo modelo y consultar con un decorador o alguien que sepa que terminados levantan la obra sin subir tanto el costo.... eso de los concretos aparentes nomas encarece..... tambien manda a la goma la constructora.. hay arquitectos independientes que ya tienen sus flotillas de "albañiles de confianza" con sus maistros.... y pues ya que el arq te haga paquete de diseño y % de construccion... y si te ves vivo que te la entregue en obra gris.... y ya tu le pones los acabados....
Definitivamente no te lo aconsejo, Los terminados son los más difíciles y quitan mucho tiempo Pueden surgir muchos detalles de desplome de muros, muros descuadrados, firmes mal nivelado etc etc. Que los contratistas te van a cobrar más caro y ya no vas a tener a quien reclamar, mala idea hacer por tu cuenta los acabados
Buenas tardes Omar, yo construí una casa el año pasado y este año voy por la segunda casa, la 1er casa me dejo un 48% de ganancia pero yo solo pague por los planos estructurales y arquitectónicos para sacar la licencia, los Ingenieros cobran por visitar el proyecto una vez por semana, yo me encargue de la construcción contratando albañiles o contratistas, la desventaja es que tienes que estar revisando la obra y contratando gente, la ventaja es que te queda mas retorno de inversión.
Hola disculpe mi hermana quiere contruir 60 metros dos recamaras sala comedor cocina y un baño la construcción sería en segunda planta más o menos cuánto cree usted q se gastaría gracias saludos
@@mariadelosangelesmercadog8548 Depende la zona donde viva, pero andara costando de $8,000 a $10,000 pesos por metro cuadrado con acabado semiresidencial
Hace tiempo q veía mucho tus videos. Solo quería comentarte q el "comenzaaaaamos!" Era muy característico en tu canal. Este sonó como un poco sin energía. Esa energía como q ponía de buen humor xq creo lo decías sonriendo. No pierdas el ánimo q siempre me gustó q era como un comenzamos, no solo el vídeo, sino la carrera en ser emprendedor. No pierdas el ánimo o las sonrisas q siempre me agradaron de eti carácter, ánimo y gracias siempre por tus videos.
Hola Omar soy un seguidor tuyo, soy Arquitecto y construyo mis propias casas para vender, tanto nivel social como nivel medio, es buen negocio y creo que la ganancia se realiza desde la compra del terreno, este debería de tener las 3 b y un buen proyecto acorde al nivel y lugar con un precio competitivo, esto garantiza una venta más rápida. Saludos cordiales desde el bello estado de Veracruz, un fuerte abrazo.
Que Barbaro Omar! Mil gracias! te aventaste ! Si que le dedicaste tiempo a hacer el analisis, cotizaciones, buscar el terreno, etc. En efecto, esto de construir casas y venderlas luce riesgoso y todavia depende de como esté la economia cuando la casa este lista para la venta (mecado contraido? o en expansion?).. En parte por eso los bancos centrales suben sus tasas de interes, para desincentivar la inversion en su intento por 'enfriar' la economia y la inflacion. Pero la condicion actual NO durara para siempre. Creo que parte de la clave es tener buen ojo para ubicar zonas de alta plusvalia, que ayude a recuperar la inversion y a tener algo de ganancias. Saludos y Exitos. Buen trabajo. Gracias!
Con la pandemia cedió el negocio, yo me dedico a eso y la vdd es que quiero dejarlo un poco de lado y mejor estamos construyendo para rentar y estoy esperando vender una propiedad y en corto invertir en cetes.
Yo....en este medio, me he topado con muchísima gente ratera. La gran mayoría cree que tienen derecho a robar : el anticipo, materiales, , dádivas a autoridades etc. TODOS ellos sin haber invertido 1 solo peso. Sin embargo la mayoría de las historias que leo son de color de rosa. Tengo mala suerte?
Muy buen video con análisis real de todos los gastos que implica la construcción de una casa. Si no tienes suficiente capital ni experiencia en construcción tendrás puros dolores de cabeza. Estrés y pérdidas económicas.
Una recomendación, busca casas o depas en zonas medias a altas en PREVENTA y podrias ganar ese 15 a 20% sin meterte con la lata de construir tu mismo (se puede convertir en pesadilla) Saludos...
ปีที่แล้ว +1
Si compré 2 hace rato, uno ya lo tengo y el otro me lo dan en enero
Qué tal Omar, yo me dedico al Flip en Nuevo León de remates judiciales, remates bancarios, cesiones de derechos litigiosos, derechos adjudicatarios y compras de oportunidad, y la verdad nuestro mercado es el interés social e interés medio, teniendo un buen equipo legal, un buen gestor (en cada municipio), una buena inmobilaria que se especialice en la zona en la que vendes, contando con un buen contratista, teniendo un buen control de compras para todo el material y tu siendo supervisor de obra puedes llegar a sacar hasta un 140% dentro de 6 a 10 meses máximo (hemos tenido varías operaciones donde sacamos un rendimiento total del proyecto entre 120% en 4 meses aun estando en pandemia). El negocio siempre está en la compra, el realizar un buen análisis del estado jurídico y físico de la propiedad así como también un buen estudio de mercado ya que siempre hay que vender a precio de mercado o por debajo para así poder vender la propiedad antes de terminarla. Les deseo la suerte 💪 del mundo a todo aquel que quiera entrar al mundo de los bienes raíces, ya que la vivienda es una necesidad básica por lo tanto todos los que estamos en este ramo tenemos que ofrecer una vivienda digna a buen precio🏡 Éxito a todos.
Al que le pueden hacer los números favorables y que sea negocio es para quien o quienes se la saben ya sea en la contrucción o terrenos y todo eso. El que anda en ese tema y tiene experiencia porque ha trabajado aunque sea de empleado de contructoras, le sabe como se hacen las cosas de forma mas barata para construir, compra de materiales y demás. y eso es así en cualquier nicho: contrucción, importaciones, comercializaciones, maquinas, servicios, etc etc..
ปีที่แล้ว
Si, creo que si necesitas la manera de operar algo tu porque si todo lo delegas por lo menos en ese proyecto no daban los números
Existe una regla básica para la construcción : el terreno no debe rebasar el 20 0 25% del valor total del proyecto. Si el valor del proyecto rebasa este porcentaje, se deduce que la tierra está muy cara.
Muy buen video gracias 🙏 creo saber exactamente qué proyectos analizaste porque yo también fui a unos y todo concuerda con lo que yo vi y Justo terminé con la misma conclusión, no me convenció no me dieron los números
Gracias por compartir Omar,considero que con lo que vas invertir en todo,mejor comprar un terreno en una zona de buena plusvalía y dejar que suba,en Juárez nuevo León es una plusvalía muy baja y con riesgo que se caiga más la plusvalía ya que es insegura,es mi punto de vista, saludos y bendiciones para todos, animo!!!
Un gran arquitecto en gdl una vez me dijo prefiero meterle 20 mil pesos en detalles que otras casas no tienen pero venderla más rápida! Precisamente por esos detalles, detalles que iban desde la iluminación, alguna fuente en el ingreso o en el patio, losas de mármol en baños, etc.
Hola Omar, algo que no mencionaste y que espero no te haya pasado cuando compraste tu casa, son los "detalles" que van apareciendo como grietas, fugas, humedad. La garantía de la casa con quién la vería el comprador? Podría quitarte mucho tiempo si es contigo
ปีที่แล้ว +1
Si me tocó vivirlo, fallan muchas cosas, eso le toca al que vende que se lo pasa al que construye
Hola omar desde q bi x primera ves tus videos e ido a dentrandom poco a poco en este mundo d las inversiones muchas gracias x conpartir todo lo q te tomas la molestia d investigar nunk cambien😊 el negocio pienso es super bueno yo m encuentro con la ide de entrar en ese negocio tu analisis sta bueno solo q las ganacias son mas bajas x q stas tomando en cuenta contratar una constructora eso minimiza las ganancias x q sus costos son muy altos si obtaras x comprar los planos contratando un arquitecto y pegandot a un contratist o alguien con experiencia t staria costando mas economica gestionando la construccion al destajo vasicament el trabajador solo ba cobrar o c stara yevando solo x su abanc q el tenga yo m dedico a el trabajo d la construccion y como obrero creeme el precio q una empresa no da no yega ni ala cuarta part d lo q eyos cobrarn un ejemplo el tabulador q eyos manejan el precio del kilo d acero q ceria lo estructural anda en casi 40 pesos x kilo cuando a nosotros nos yoran x 5 u 8 pesos x kilo no hay mas le dicen a uno la vd q aun asi uno siempre anda ganando algo bien ablando en toneladas vs tiempo d echura el caso es q contratar un ing no nesesariament tendria q ser una opcion puesto q el costo d eyos es mucho mas alto q un contratist con experiencia yo almenos ando con eaa idea d entrar como contruir y vender el venefio q yo tendria es q c leer planos ,c acer las cosas mas caras como el acero y la carpinteria puesto q es lo mas pesado otra conosco la gent adecuada y c quien le muebe y quien no mi idea en esto es empesar la primera casa aciendola yo mismo y ayudandom d un arquitecto pa q m diseñe los planos y probablemt mas adelnt en un segun proyect contratar un ing pa q el sea quien yeve el proyecto y pueda tener mas espacio y tiempo almenos los ing c prestan para acert visitas a tu proyecto si lo contratas en ese sentido q el proyecto baya dandole seguimiento a los planos t cobran x onorarios tengo una conocida q lo ace desde ace años y a vendido sus casas en 1o 2 millones solo contratando el arquitect pa q le diseñe su proyect
Entonces solo comienza a valer la pena si son mas de una casa, no solo por los descuentos a mayoristas, tambien por el trabajo de arquitectura e ingenieria civil y un constructor que aprende a hacer la misma casa. mira tu ahora entiendo los fraccionamientos del infonavit. para ellos debe ser como armar legos.
Yo veo en Chihuahua capital , que todos los que construyen traen los mismos 3 o 4 modelos de casa basica, ya tienen un proyecto ejecutivo al cual solo le cambian la fachada de enfrente, por lo general es una casa basica que se termine en maximo 4-6 meses , estan en busca de terrenos baratos, se consiguen a sus propios albañiles, material de oportunidad ,y en un principio se la arriesgan a construir sin permiso, omiten arquitectos e ingenieros (porque ya es la misma casa que hacen siempre) así me imagino que empiezan la mayoría, y así si deja ganancia
Son muchos factores para analizar, pero si agarras buen precio el terreno y gente verdaderamente profecional creo que puede ser buen negocio omar. Yo racomendacion que dejo en la mesa es invertir en lugares turisticos no explotados hay bastante s oportunidades.. saludos y gracias por tus videos..
Me dedico a esto en la Florida y realmente los numeros tuyos son bien buenos. Yo he venido con la idea y la accion de tener la licencia de construccion y la de real estate , de esta manera estaria quedandome como con el 25% del costo de construccion y 3% de la venta cuando la casa se venda. Buen negocio para mi.
Realmente el negocio de los desarrolladores está en el apalancamiento (preventas y atracción de inversionistas). Con los rendimientos actuales de las tasas de inversión, no vale la pena el riesgo.
Para competir con desarrolladoras tienes que volverte constructor para que no se vayan las utilidades pagando a otras constructoras, además puedes mejorar los diseños y ofrecer detalles que no ofrecen las constructoras porque construyen al mayoreo, y algo muy importante, el servicio
Bien hecho Omar! Precisamente un proyecto que nosotros tenemos no se ha vendido desde hace 4 meses que se termino de construir! Todo por no hacer un buen análisis. Bienes y raíces es un buen negocio, pero debes de planear y analizar muy pero muy bien! El tiempo es oro.
Pues Omar . ese es mi negocio: Comprar terreno para construir casa. Ahora mismo estoy en un proyecto residencial que apenas comenzo. Ya lo he hecho varias veces y me ha dado muy buen resultado.
Depende. Si es lo único que tienes que hacer pues quizás. Pero si vas a correr el negocio hay que estar todos los días y fines de semana estresados. Hay quienes pueden hay quienes descuidan toda la familia hasta su perzona. Depende.
Hola. El arquitecto no te hace los planos. Te hace el proyecto que es bastante más q los planos. Por más càlculos financieros que hagas, si la propiedad no tiene un buen proyecto, la tasación es baja. Chau negocio! Sería bueno q aproveches tu comunicación para informarlo. Éxitos!!!
Muy buen video, está complicado competir con las constructoras, deberías hacer uno pero si el proyecto fuera para rentar y el dinero saliera de créditos...
Hola Omar, muy buen análisis para determinar la viabilidad financiera de un proyecto; me parece fundamental conocer y dominar los conceptos de la herramienta que utilizas; habrá un video donde hables de cada concepto a considerar en el análisis?
Hay gastos que se pueden hacer solamente una sola vez si se construye el mismo modelo.. utilizando los mismos cálculos para la siguiente casa.. tal vez la primer casa no de ganancia pero si se hace un promedio después de 10 casas los números mejoren.
Amigo, buen análisis, pero podrías haber considerado construir mas metros cuadrados independientes. Podrían ser unos 300M2 mas. En ese sentido el costo del terreno es uno solo. En los M2 adicionales te pueden cuadrar los números. Igualmente te reitero, muy bien.
Hola Omar, si a alguien le interesa complementar la información, se agregarán los gastos de: -pago del seguro social (aprox. 30% de la m.o.) -obra exterior (bardas, jardines y banquetas) que no van dentro de los m2 de construcción -pago isr por la venta -pago de cuota mensual del fraccionamiento. Normalmente alguien (ajeno a la construccion) que entra al negocio de construir para vender no pasa del 10% de ganancia (en tiempo indefinido, poco riesgo) Normalmente alguien que se dedica a construir puede ganar un 20 % (riesgo alto, un accidente o una demanda y adiós) Contra una desarrolladora que anda en un +30% Por eso es raro ver a gente ajena al rubro entrarle, ya que por el riesgo y el trabajo, mejor invertirlo en otra cosa. Los que le entran es por gusto.
Muy buen video y muy sincero, la verdad creo que es conveniente comprar una casa con los fabricantes, por que es mucho trámite y pérdida de tiempo y mordidas en permisos y papeleo
ปีที่แล้ว +1
Al final parece que sale casi lo mismo sin los dolores de cabeza
Si te pagan una tasa de interés al 11% donde tú puedes invertir eso está muy bien porque aquí en Estados Unidos lo más que sacas en una tasa de interés son un 5 o un 6% más o menos segura segura. Pero qué tal si en vez de vender la casa la rentas no tendrías un ingreso mensual más seguro y a largo plazo
Siempre es negocio el tema de construcción, recuerdo algunos amigos solo con terrenos en buena zona de sur mty en 2-3 años duplicaron la inversión del terreno
ปีที่แล้ว +1
Si acá en Carretera Nacional todo ha subido de valor de manera exagerada, acá tengo mi casa y me ha tocado verlo en los ya más de 2 años que llevo aquí, lo malo es que para hacer una casa aquí se requieren varios millones
Yo compré en obra negra. Aprox en 250 por qué no era tan buena ubicación. Lo remodele y hasta ahí había gastado como 450 al final se vendió después de dos años y apenas le gane como 50-100. Por el porcentaje de la inmobiliaria.. Cabe mencionar que ahora vivo de las rentas. Y me va bien. Pero. Vender no me da los números. Rentar si. Igual compré otra remodele y gaste como 650 para vender en 850 y nadie lo compró lo tuve así casi 3 años. Fueron bastantes a verlo y dijeron que si lo comprarían pero nadie lo hizo. Al final lo convertí en mini departamentos independientes invirtiendo otros 280 . Es decir para remodelarlo y convertirlo en casa llevaba en total invertido como 650 o 700 los convertí en departamentos pequeños y ahora saco. 20 mil mensuales.. en un año son 240 mil mensuales... De ingreso.
Siempre se debe sumar por lo menos un 4% ya que es lo que subirá la inflación en los doce meses que dure la obra, y en 2023 a mí como constructor me está costando $6,300 el M2 de construcción por lo cual es imposible encontrarlo en menos de $8,000 con la utilidad del constructor, en mi experiencia no es muy rentable construir en un fraccionamiento en pleno desarrollo, ya que las grandes desarrolladoras incluso venden sin tener utilidad a precio de preventa debido a que su plan es recuperar utilidad después de cierto porcentaje de ventas y esto les permite ahorrarse financiamiento de bancos. Saludos
Otra de las preguntas que puede ir al final, es ¿que tal que los precios de los materiales bajan? ¿o eso se ve menos probable dada la demanda de construcción por el near shoring que está sucediendo? Porque es lo que yo noté casas de 1,200,000 en la zona donde vivo de repente andan como en 1,800,000 y creo que fue por los materiales que subieron mucho. Excelente material
Una buena opción puede ser comprar el terreno en preventa; es una inversión a mediano plazo, pero es más barato que comprar en un fraccionamiento ya terminado y listo para construir.
Oye bro está mal el thumbnail de tu video, no es el negocio de construir casas, es el negocio de especular con bienes raices para alimentar un sistema que está dejando fuera el sueño de comprar casa al 90% de los mexicanos 👍
Si quieres invertir en bienes raíces, debes hacerlo con los que saben del negocio. Hay pequeñas constructoras o inmobiliarias que captan inversionistas y lo bueno de esto es que ellos tienen todo el expertis y los contactos para hacer el trabajo, y consiguen los precios de construcción muy bajos por la cantidad de casas que construyen y tú solo esperas a que se vendan las casas, normalmente ellos venden rápido porque se mueven con bancos, Infonavit, Fovissste, y todos los organismos que financian casas. Se me hace más rentable sin meterte en problemas, Estás inmobiliarias les conviene más un inversionista que comparta algo del riesgo que pagar un crédito puente para construcción.
Estimado... La construcción es negocio (en la mayoría de los casos) si eres ingeniero o arquitecto... Hay muchos conceptos inherentes a la profesión en los cuáles puedes economizar y obtener mayor beneficio...
Lo mejor es comprar una casita en oportunidad y remodelar, puedes obtener de un 50% a 75% de ganancia en un año... Te quitas de ingenieros arquitectos y demás fauna...
Omar, muy bueno tu análisis, pero algo que creo que no contemplas y que repercute de manera importante, es el tema del IMSS, hay que dar de alta la obra y pagar las cuotas. No hacerlo implica un alto riesgo ya que si te caen, te van a multar o si algún trabajador se accidenta, tremendo problema.
muchas gracias por esto Omar porque no buscas en otro estado para el terreno? sin duda para los bienes raíces si se necesita mucha experiencia y los que saben son celosos con la información
Hola Omar gracias Puedes hacer un vídeo donde se hable de los diferentes productos de financiamiento para constructores o desarrolladores, y cuál conviene según las condiciones a construir, he oído que hay broker en este tema, si ayudan con respecto cuál es la mejor financiadora. Nuevamente gracias
Omar... mucho cuidado con tus números!! que bueno que tu mismo te des cuenta que no es viable en estos momentos esa opción. Veo que tienes la intención de ahorrar en conceptos indispensables (proyecto/diseño arquitectónico, planos, cálculo estructural) y otros muchos trabajos que omites (supervisión de obra, tiempos de trámites, tiempos muertos en construcción). En costos a la hora de construir es prácticamente imposible ganarle a una constructora (ahí te comen el mandado por los volúmenes/precios que usan en material). Creo que el $$ que tienes para invertir, deberías meterlo en un terreno en preventa para que ganes %%% en la plusvalía del terreno y ya que el tiempo (3-5 años) te de una buena plusvalía en ese terreno, construir un proyecto bien diseñado para ahorrar en gastos de construcción sin sacrificar la funcionalidad y estética del inmueble. Tengo un despacho en ingeniería y arquitectura donde brindamos asesoría en estos rubros. Saludos
Yo creo que sí es negocio, sólo que hay que tener algo de capital para iniciar y un buen plan de negocio. En lo que usted amablemente plantea, está considerado que da a construir la casa, pero no es así; se trata de tener sus albañiles, eléctricos, plomeros, pintores, etc., de confianza para con los planos en la mano levantar la casa. No se trata de que un constructor le venda la construcción por m2, porque aquí está ganando el constructor y tiene que ganar usted. Por otro lado, ya bien enrolado en el negocio, hay varios costos que se abaten al construir varias casas, pues tal vez sólo se necesiten unos tres proyectos diferentes, se puede comprar material por mayoreo, los terrenos como usted comentó, también por mayoreo y así sí sale el negocio. Un saludo.
![ว้าว!ลุงบีมแบกทองมารับขวัญหลานกันยกบ้าน [cc] แดนแพทตี้ SS2 | EP.49 |](http://i.ytimg.com/vi/Osihq1OAs-4/mqdefault.jpg)
¿Sera este uno de los negocios más rentables que hay en México?
📊 Mi curso de 8 horas sobre la bolsa de valores (Enfocado en análisis fundamental para acciones): omareducacionfinanciera.com/curso-vip
yo creo que el riesgo-rendimiento no lo vale .Hay muchos factores que no estan en tus manos , que retrasan el proyecto .La burocracia en mexico es letal en este negocio, los notarios , permisos y terminacion de obra , se llevan el mismo tiempo que construir.Suena muy bonito , pero a mi parecer , no es gran negocio
Hola Omar, te comparto mi experiencia, justo me aventuré a hacer lo que comentas en este video, contraté a un ingeniero y me cobró por la pura obra gris $800 mil pesos (2021) con planos, 143m2 y de acabados tenía presupuestado 250mil pero al final con todos los detalles que salieron extras se sumaron 37mil más, el terreno estaba en una zona de alta plusvalía con un valor de $4,900m2 aparte sume lo que me había costado las escrituras y el papeleo de Construccion, me apresuré en cuanto se pudo a sacar el contrato de luz y mi INE a esa dirección y gracias a eso exenté el ISR a la hora que la vendí, quedó muy bonita pero se me atravesó la pandemia y me tardé poco más de 1 año en venderla 😢 al final logré venderla con una utilidad de 250mil y ahorita que veo lo del tiempo ya no fue el porcentaje que tenía según yo de ganancia 😂 y la verdad si se dan muchísimas vueltas, fueron 8 meses de Construccion y un montón de dolores de cabeza andar presionando al herrero, carpintero, plomero, electricista, losetero etc etc, estoy segura que si no fuera por la pandemia si la vendía rápido, así que volveré a invertir en bienes raíces ❤ saludos.
Gracias por compartir tu experiencia Diana, me da gusto que coincida lo que planteaba con tu experiencia y te deseo que tu segundo desarrollo se mueva más rápido 😃
Éxito❤
Tip: contrata a un arquitecto que use análisis de mercados digital, para que te ayuden a definir un buen diseño. También puedes contratar a un constructor en contrato a precio alzado ó llave en mano. Debes llevar un proceso de construcción; y, aplicar análisis financiero por nicho de mercado. Hay que estudiar que se mueve más rápido, ¿Interés social, medio, residencial, residencial plus? Así podrás maximizar tus utilidades y vendiendo mucho más rápido. Saludos 👋
Pero no dijistes lo mas importante, cuanto fue la ganancia?
@@elpupusero los % de utilidad varían pero en una casa van desde un 25 a un 40% sobre el valor de la escrituración, en proyectos individuales habitacionales.
En proyectos más grandes y complejos desde un 13% y hasta 30% de utilidad, aquí ya hablas de locales, vivienda, bodegas.
Mientras más grande es el proyecto tu ganancia baja y más pequeño es mayor el % de utilidad. Aún cuando sea un 13% será mucho dinero.
Les recomiendo que no escatimen en el diseño, ahí se encuentra la clave para 3 cosas:
1. la máxima optimización en las soluciones espaciales para lograr una construcción más fácil y barata
2. Un diseño arquitectónico eficiente abarata un diseño estructural y por lo tanto reduce tamaño de elementos estructurales
3. Un diseño diferente que entienda un perfíl de mercado especifico ayuda a que el producto se venda mas rápido y un poco mas caro (las personas quieren una casa diferente, no igual a las otras)
Más de este tipo de contenido porfavor, a lo mejor no son los que tienen más vistas pero traen mucho valor para llevar tus finanzas al siguiente nivel.
Más análisis y gracias por compartir!
🙏
Pues siendo arquitecto constructor y valuador, los costos de construccion varian mucho segun los acabados, hay que considerar tambien quien paga el IMSS, para que una casa se venda rapido definitivamente depende del diseño, espacios amplios y mucha luz natural, hay que invertirle a los baños y cocina. Hace poco tuve que valuar una casa que construi hace 6 años y el valor se incremento un 120%.
Gracias por tu comentario
Una propiedad se vende rápido cuando responde a las necesidades del mercado. Sino.... te clavas con el tiempo que tarda la venta.
Muy buen análisis, yo tengo mi empresa de construcción. Empecé con un proyecto que genero solo 10% pero ahora ya estoy realizando edificios con rentabilidad de mas del 25%. Saludos desde Bolivia
Hola amigo Soy Ing Civil. Si puedes dar consejos o ponernos en contacto ta agradeceria, saludos desde Cochabamba Bolivia.
Omar excelente video como siempre. Como
Comentario adicional a tus gastos creo que también debería de considerar los derechos para declarar la construcción o terminación de obra, mismo que debe de quedar asentado en escritura y por último el pago de ISR por enajenación que el notario te debe de calcular, retener y enterar al Sat, claro que si es tu primera venta de casa habitación podrías estar exento de dicho impuesto previó requisitos que marca el reglamento de la ley de isr. Saludos cordiales.
Gracias por tu comentario
yo anteriormente me dedicaba a construir edificios como museos, estadios, naves industriales. actualmente estoy construyendo mi primer desarrollo habitacional. y te puedo consejar un poco del mejor metodo constructivo para tu proyecto y un buen arquitecto te puede ayudar a ahorrar mucho dinero al no desperdiciar espacios y tener un balance adecuado de comodidad y acabados. un buen supervisor de obra con bitacora te ayudan tambien a que no haya faltabntes ni retrabajos por errores humanos de los albañiles.
Gracias por la sugerencia
Eres una vrg
Tengo un amigo que dedica a comprar casa semi-abandonada el año pasado ha vendido mas de 5 casa, lo unico que les hace es arreglar algunos detalles lo pinta y les pones plantas bonitas entre otra cosas...
Muy buen video. En mi ciudad (Hermosillo) los terrenos residenciales no te bajan de 1 millón de pesos; acá, un terreno de menos de 500 mil por lo general está en una zona con infraestructuras incompletas, sin pavimento, o en un sector de vivienda de interés social. Entonces, los constructores de vivienda unifamiliar terminan haciendo casas de 4 o 6 millones de pesos para que les reditúe pero se tardan más en vender.
Omar, te sigo desde hace poco, me encanta tu trabajo, eres muy claro y muy profesional. Si pense eso de construir y vender para invertir pero la verdad si se ocupan muchos conocimientos, yo apenas voy empezando con eso de las inversiones. Ahora se que una inversion de estas aun no es para mi, excelente video!!!! gracias, gracias, gracias
🙏
Sí lo estás haciendo, es porque vale la pena. Gracias por compartir tus conocimientos.
Si pienso hacerlo en este año, pero en ese terreno que muestro en el ejemplo no lo haré
@
Excelente ejemplo, pero no crees que el valor de las casas se pueda caer debido a que existe una pequeña burbuja inmobiliaria en México y si le sumamos la crisis en Estados Unidos…
Que chingón Omar la neta yo te sigo desde hace años pero hoy me dedico a bienes raíces y voy hacer una inmobiliaria si dios quiere y este video me sirve muchísimo para ser más Real y crudo en las cosas que pasan , gracias neta Omar te admiro mucho un día haré negocios contigo amigó un abrazo
🙏 ¡Saludos!
Hola, yo quiero aprender de bienes raíces pero no sé dónde empezar creo lo que es más complicado es lo legal y papales, he pensado en meterme a trabajar de asesor inmobiliario, se puede empezar por ahí?;
Soy arquitecto / constructor, me ubico en los cabos, baja Sur, estoy buscando aliados para este mismo tipo de emprendimiento.
@@dreamsofzotz Te recomendaria una licenciatura en bienes raices por la ampi para que no pierdas tiempo.
@@GilbertoHerediaMX gracias por la recomendación
Amigo, se te fueron un montón de gastos que no consideraste. Primero el proyecto ejecutivo de un arquitecto, dependiendo de la zona, muchos te cobran en 200 pesos el metro cuadrado de diseño y otros te cobran un % del costo de toda la obra. Aparte no consideraste si el desarrollo tiene un reglamento, por qué ellos te deben de dar el VoBo de los planos y aparte el costo solo del desplante del terreno. También el arquitecto te va a pedir un estudio de mecánica de suelos. Esos solo son los costos de diseño. Ahora vienen los costos de construcción, dónde debes de considerar todos los permisos ante el municipio, conección al agua, luz y drenaje, también la licencia de construcción. Ahora sí vamos a la obra como tal, debes de estimar el costo por metro cuadrado de construcción, eso depende del tipo de casa que quieras, hay de interés social, medio, residencial y pueden ir de 6000 a 34000 el metro cuadrado. Ahora, estos últimos precios pueden variar, ya que depende del tipo de contrato que manejes con el constructor, por qué luego los costos del material pueden variar en los 8 meses (en promedio) que dura una obra.
Ya vienen considerados esos gastos de diseño, el terreno ya está limpio y plano pero aún así puse $50,000 para cualquier otro gasto que no se haya considerado
No puede ser que ya estén incluidos Omar, son muy bajos los números que manejas. Faltó también el fondo de garantía que en la mayoría de los fraccionamientos no te lo regresan, y entiendo que cada región es diferente y yo soy de Querétaro, arquitecto/ constructor, y con 6 mil el M2 haces una bodega por acá. La verdad de cualquier forma es muy bueno el vídeo, ya solo estamos hablando de detalles, pero la conclusión es esa, no es negocio construir de a una casita a la vez
Invertir en Juárez. Para nada.. sobre todo por el alto índice delictivo. Mejor.otro municipio. Aunque sea más caro. Pero la inversión va poco más segura.
Excelente video omar, yo considero que es una muy buena inversion, las propiedades siempre su plusvalía, mi esposo y yo unimos el tenía terreno y yo el capital, estamos en Tijuana bc, acá la plusvalía se a disparado mucho, contratamos. Aun arquitecto y le dijimos que queríamos una casa con un valor de 450 mil pesos aprox, el ya incluyo todos los permisos, claro fue una casa chika de 52 mtrs2, de 2 recamaras, y la pedimos de 1 nivel para que los clientes le vean ventaja para amarla al gusto a futuro, así que el valor terreno andaba en unos 300 mil. Pesos Total de gasto unos 800 mil. Pesos y se puede vender hasta 1.2 millones... Ya depende de la zona, y le saques el mayor provecho posible, aparte nosotros hacemos todo la promo de venta y papeleo ante notaria y allí nos ahorramos más dinero😊💪 para nosotros.
Saludos Omar, soy de Tijuana y creo que con tus conocimientos te iría muy bien aquí construyendo habitaciónes de renta,
Los terrenos en algunas periferias de la ciudad están hasta en 150 mil pesos, áreas dónde hay mucha gente buscando renta de cuartos 😊
Estará bien revisar eso
Hola. Me gustaría si mepudieras dar informasion
Lo malo es que en Tijuana los terrenos se están hundiendo
El costo de un terreno en un fraccionamiento es muy alto. El verdadero negocio es comprando el terreno más grande y lotificar, después puedes construir varias casas y venderlas, y conseguir un mejor precio de construcción con el contratista, ya que se construirían varias casas. O incluso igual comprar un terreno grande, lotificar y vender solo los lotes, sin construir. Realmente hay muchas formas diferentes de entrar al mundo del desarrollo inmobiliario.
Si es otra manera que puede ser más sencilla
mi buen Omar, yo trabaje en una constructora (director general) y el truco radica en poder construir cunado menos 10 casas al mismo tiempo. de esta manera reduces los costos y las mermas ya que los permisos y los procesos de venta y construcción se diluyen. Los bancos te otorgan créditos que se transfieren a los compradores y te dan tiempos de comercialización sin intereses. otra alternativa es construir una residencia de mayor valor por ejemplo de unos 15,000,000.00 en fin es negocio para los que cuentan con un capital bastante respetable. (de otra manera es muy mal negocio)
Muchos creen que pasar de se constructores a ser desarrolladores de vivienda es muy facil, justo detallaste todos los puntos y situaciones por las que pueden fracasar o no. Lo primero es construir lo que la gente busca, desde tipo de construcción, m2, ya en obra el control de costos y tiempos de ejecución. El exito esta en los detalles.
Omar, acabo de terminar un proyecto inmobiliario y en mis cálculos había omitido cubrir las cuotas del IMSS de los obreros, a todo aquel que ejerza estos proyectos les recomiendo no dejarlo de lado y prever esta situación. Así también los incrementos del material de construcción, ya que si bien existe plusvalía, también hay incremento en materiales y mano de obra. Saludos.
Si no saben construir no se metan, es mí consejo, por lo menos para iniciar en pequeño como describe el vídeo.
HOLA OMAR ME GUSTA MUCHO TU CANAL TE FELICITO, ERES MUY TALENTOSO Y MUY LISTO PARA LA SITUACION FINANCIERA OJALA TODOS SUPIERAMOS LO QUE TU SABES, RESPECTO A LA REALIZACION DE UNA OBRA TAMBIEN SE TIENEN QUE CONSIDERAR LOS DIAS CAIDOS POR MAL TIEMPO Y POR IMPREVISTOS DE OBRA YA SEAN DETALLES O POR ENTREGAS DE MATERIALES DADO QUE CUANDO NO HAY AVANCES A LA GENTE QUE ESTA EN OBRA SE LE TIENEN QUE PAGAR LOS DIAS MUERTOS POR FALTA DE MATERIALES O POR LOS DETALLES DE OBRA QUE NO SE SOLUCIONAN RAPIDAMENTE. PARA QUE LO TENGAS EN CONSIDERACION EN TU DIAGRAMA FINANCIERO SALUDOS DESDE PUEBLA PUE.
Excelente video Omar 👌 para darse una idea de negocio está bien. Yo hice mi propia casa contratando un solo albañil por espacio de tiempos cuando tenía recursos. Me tomo un par de años terminarla pero definitivamente es mucho más barato autocontrccion q una inmobiliaria q si lleva buen margen de ganancia. Éxito en tus videos. Saludos
🙏
Está chido el análisis que haces de diferentes formas de inversión aparte de las pasivas. Me parece que es un análisis muy completo y demostrativo para aquellos que no tenemos experiencia en el campo. Ojalá continúes con este tipo de material y agregues otros tipos de inversión, no solo para concer más de finanzas, sino porque conocer de diferentes industrias también es entretenido
gran video Omar, buen análisis. Creo que la clave seria irse a áreas tipo merida , puebla, queretaro que esta creciendo rapidamente, crear un diseño mas atractivo que los que construyen el mismo modelo y consultar con un decorador o alguien que sepa que terminados levantan la obra sin subir tanto el costo.... eso de los concretos aparentes nomas encarece..... tambien manda a la goma la constructora.. hay arquitectos independientes que ya tienen sus flotillas de "albañiles de confianza" con sus maistros.... y pues ya que el arq te haga paquete de diseño y % de construccion... y si te ves vivo que te la entregue en obra gris.... y ya tu le pones los acabados....
Gracias por la sugerencia
Definitivamente no te lo aconsejo,
Los terminados son los más difíciles y quitan mucho tiempo
Pueden surgir muchos detalles de desplome de muros, muros descuadrados, firmes mal nivelado etc etc. Que los contratistas te van a cobrar más caro y ya no vas a tener a quien reclamar, mala idea hacer por tu cuenta los acabados
Buenas tardes Omar, yo construí una casa el año pasado y este año voy por la segunda casa, la 1er casa me dejo un 48% de ganancia pero yo solo pague por los planos estructurales y arquitectónicos para sacar la licencia, los Ingenieros cobran por visitar el proyecto una vez por semana, yo me encargue de la construcción contratando albañiles o contratistas, la desventaja es que tienes que estar revisando la obra y contratando gente, la ventaja es que te queda mas retorno de inversión.
Excelente
Hola disculpe mi hermana quiere contruir 60 metros dos recamaras sala comedor cocina y un baño la construcción sería en segunda planta más o menos cuánto cree usted q se gastaría gracias saludos
@@mariadelosangelesmercadog8548 Depende la zona donde viva, pero andara costando de $8,000 a $10,000 pesos por metro cuadrado con acabado semiresidencial
Hace tiempo q veía mucho tus videos. Solo quería comentarte q el "comenzaaaaamos!" Era muy característico en tu canal. Este sonó como un poco sin energía. Esa energía como q ponía de buen humor xq creo lo decías sonriendo. No pierdas el ánimo q siempre me gustó q era como un comenzamos, no solo el vídeo, sino la carrera en ser emprendedor. No pierdas el ánimo o las sonrisas q siempre me agradaron de eti carácter, ánimo y gracias siempre por tus videos.
No es por desánimo, está procurando no molestar con rúidos fuertes a su bebé recien nacido.
Tal vez es porque mi hijo estaba dormido pero creeme que no voy s perder el ánimo
Hola Omar soy un seguidor tuyo, soy Arquitecto y construyo mis propias casas para vender, tanto nivel social como nivel medio, es buen negocio y creo que la ganancia se realiza desde la compra del terreno, este debería de tener las 3 b y un buen proyecto acorde al nivel y lugar con un precio competitivo, esto garantiza una venta más rápida. Saludos cordiales desde el bello estado de Veracruz, un fuerte abrazo.
🙏 Saludos!
Que Barbaro Omar! Mil gracias! te aventaste ! Si que le dedicaste tiempo a hacer el analisis, cotizaciones, buscar el terreno, etc. En efecto, esto de construir casas y venderlas luce riesgoso y todavia depende de como esté la economia cuando la casa este lista para la venta (mecado contraido? o en expansion?).. En parte por eso los bancos centrales suben sus tasas de interes, para desincentivar la inversion en su intento por 'enfriar' la economia y la inflacion. Pero la condicion actual NO durara para siempre. Creo que parte de la clave es tener buen ojo para ubicar zonas de alta plusvalia, que ayude a recuperar la inversion y a tener algo de ganancias. Saludos y Exitos. Buen trabajo. Gracias!
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Excelente Omar, muy valiosa esta informacion para personas que desean adquirir un terreno o a su vez hacer una comparacion de compra de casa
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Muy interesante Omar. Sería bueno ver una colaboración con @Cotaparedesarquitectos sobre este tema. Saludos
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Con la pandemia cedió el negocio, yo me dedico a eso y la vdd es que quiero dejarlo un poco de lado y mejor estamos construyendo para rentar y estoy esperando vender una propiedad y en corto invertir en cetes.
Yo....en este medio, me he topado con muchísima gente ratera.
La gran mayoría cree que tienen derecho a robar : el anticipo, materiales, , dádivas a autoridades etc.
TODOS ellos sin haber invertido 1 solo peso.
Sin embargo la mayoría de las historias que leo son de color de rosa.
Tengo mala suerte?
Muy buen video con análisis real de todos los gastos que implica la construcción de una casa. Si no tienes suficiente capital ni experiencia en construcción tendrás puros dolores de cabeza. Estrés y pérdidas económicas.
Una recomendación, busca casas o depas en zonas medias a altas en PREVENTA y podrias ganar ese 15 a 20% sin meterte con la lata de construir tu mismo (se puede convertir en pesadilla) Saludos...
Si compré 2 hace rato, uno ya lo tengo y el otro me lo dan en enero
@omar, tienes algun video de compra en preventa
Qué tal Omar, yo me dedico al Flip en Nuevo León de remates judiciales, remates bancarios, cesiones de derechos litigiosos, derechos adjudicatarios y compras de oportunidad, y la verdad nuestro mercado es el interés social e interés medio, teniendo un buen equipo legal, un buen gestor (en cada municipio), una buena inmobilaria que se especialice en la zona en la que vendes, contando con un buen contratista, teniendo un buen control de compras para todo el material y tu siendo supervisor de obra puedes llegar a sacar hasta un 140% dentro de 6 a 10 meses máximo (hemos tenido varías operaciones donde sacamos un rendimiento total del proyecto entre 120% en 4 meses aun estando en pandemia).
El negocio siempre está en la compra, el realizar un buen análisis del estado jurídico y físico de la propiedad así como también un buen estudio de mercado ya que siempre hay que vender a precio de mercado o por debajo para así poder vender la propiedad antes de terminarla.
Les deseo la suerte 💪 del mundo a todo aquel que quiera entrar al mundo de los bienes raíces, ya que la vivienda es una necesidad básica por lo tanto todos los que estamos en este ramo tenemos que ofrecer una vivienda digna a buen precio🏡
Éxito a todos.
buen video falta incluir el IMMS y el impuesto sobre nomina son muchos tramites luz, agua
Al que le pueden hacer los números favorables y que sea negocio es para quien o quienes se la saben ya sea en la contrucción o terrenos y todo eso. El que anda en ese tema y tiene experiencia porque ha trabajado aunque sea de empleado de contructoras, le sabe como se hacen las cosas de forma mas barata para construir, compra de materiales y demás. y eso es así en cualquier nicho: contrucción, importaciones, comercializaciones, maquinas, servicios, etc etc..
Si, creo que si necesitas la manera de operar algo tu porque si todo lo delegas por lo menos en ese proyecto no daban los números
Existe una regla básica para la construcción : el terreno no debe rebasar el 20 0 25% del valor total del proyecto.
Si el valor del proyecto rebasa este porcentaje, se deduce que la tierra está muy cara.
Hace bastante sentido
Muy buen video gracias 🙏 creo saber exactamente qué proyectos analizaste porque yo también fui a unos y todo concuerda con lo que yo vi y Justo terminé con la misma conclusión, no me convenció no me dieron los números
🙏
Omar ya caminé ese camino, acabe con tipo las residencias donde compraste en Mty para estudiantes, mucha suerte !!
🙏
Gracias por compartir Omar,considero que con lo que vas invertir en todo,mejor comprar un terreno en una zona de buena plusvalía y dejar que suba,en Juárez nuevo León es una plusvalía muy baja y con riesgo que se caiga más la plusvalía ya que es insegura,es mi punto de vista, saludos y bendiciones para todos, animo!!!
Explicado con peras y manzanas la información que necesitaba gracias 👍👍👍
Un gran arquitecto en gdl una vez me dijo prefiero meterle 20 mil pesos en detalles que otras casas no tienen pero venderla más rápida! Precisamente por esos detalles, detalles que iban desde la iluminación, alguna fuente en el ingreso o en el patio, losas de mármol en baños, etc.
Hola Omar, algo que no mencionaste y que espero no te haya pasado cuando compraste tu casa, son los "detalles" que van apareciendo como grietas, fugas, humedad. La garantía de la casa con quién la vería el comprador? Podría quitarte mucho tiempo si es contigo
Si me tocó vivirlo, fallan muchas cosas, eso le toca al que vende que se lo pasa al que construye
@ Ya van 3 WhatsApps diferentes haciéndose pasar por ti para contactarte, hay algo de información que te pueda dar que te sirva para evitarlos?
Yo tambien me dedico a eso y me tarde 6 meses en vender, para tambien tomarlo en cuenta
Excelente análisis Omar, te admiro bastante por tu dedicación a las inversiones, sin duda un buen mentor, eres mi ejemplo a seguir 👍
🙏
Hola omar desde q bi x primera ves tus videos e ido a dentrandom poco a poco en este mundo d las inversiones muchas gracias x conpartir todo lo q te tomas la molestia d investigar nunk cambien😊 el negocio pienso es super bueno yo m encuentro con la ide de entrar en ese negocio tu analisis sta bueno solo q las ganacias son mas bajas x q stas tomando en cuenta contratar una constructora eso minimiza las ganancias x q sus costos son muy altos si obtaras x comprar los planos contratando un arquitecto y pegandot a un contratist o alguien con experiencia t staria costando mas economica gestionando la construccion al destajo vasicament el trabajador solo ba cobrar o c stara yevando solo x su abanc q el tenga yo m dedico a el trabajo d la construccion y como obrero creeme el precio q una empresa no da no yega ni ala cuarta part d lo q eyos cobrarn un ejemplo el tabulador q eyos manejan el precio del kilo d acero q ceria lo estructural anda en casi 40 pesos x kilo cuando a nosotros nos yoran x 5 u 8 pesos x kilo no hay mas le dicen a uno la vd q aun asi uno siempre anda ganando algo bien ablando en toneladas vs tiempo d echura el caso es q contratar un ing no nesesariament tendria q ser una opcion puesto q el costo d eyos es mucho mas alto q un contratist con experiencia yo almenos ando con eaa idea d entrar como contruir y vender el venefio q yo tendria es q c leer planos ,c acer las cosas mas caras como el acero y la carpinteria puesto q es lo mas pesado otra conosco la gent adecuada y c quien le muebe y quien no mi idea en esto es empesar la primera casa aciendola yo mismo y ayudandom d un arquitecto pa q m diseñe los planos y probablemt mas adelnt en un segun proyect contratar un ing pa q el sea quien yeve el proyecto y pueda tener mas espacio y tiempo almenos los ing c prestan para acert visitas a tu proyecto si lo contratas en ese sentido q el proyecto baya dandole seguimiento a los planos t cobran x onorarios tengo una conocida q lo ace desde ace años y a vendido sus casas en 1o 2 millones solo contratando el arquitect pa q le diseñe su proyect
Gracias por tu comentario
Entonces solo comienza a valer la pena si son mas de una casa, no solo por los descuentos a mayoristas, tambien por el trabajo de arquitectura e ingenieria civil y un constructor que aprende a hacer la misma casa. mira tu ahora entiendo los fraccionamientos del infonavit. para ellos debe ser como armar legos.
Si tiene sentido
Excelentes y oportunos comentarios muchas gracias Omar
🙏
Muchas gracias Omar, muy bien video, continúa con este tipo de videos
🙏
Yo veo en Chihuahua capital , que todos los que construyen traen los mismos 3 o 4 modelos de casa basica, ya tienen un proyecto ejecutivo al cual solo le cambian la fachada de enfrente, por lo general es una casa basica que se termine en maximo 4-6 meses , estan en busca de terrenos baratos, se consiguen a sus propios albañiles, material de oportunidad ,y en un principio se la arriesgan a construir sin permiso, omiten arquitectos e ingenieros (porque ya es la misma casa que hacen siempre) así me imagino que empiezan la mayoría, y así si deja ganancia
Tanto en los costos como en el precio de venta sí deberías integrar y diferenciar entre las tasas de nominal (bruta) y la tasa real (menos inflación),
Estoy todos o la mayoría que. Hacen vídeos e you tube no usan fechas aquí si hizo una referencia a las fechas y mucha buena información
Son muchos factores para analizar, pero si agarras buen precio el terreno y gente verdaderamente profecional creo que puede ser buen negocio omar. Yo racomendacion que dejo en la mesa es invertir en lugares turisticos no explotados hay bastante s oportunidades.. saludos y gracias por tus videos..
Me dedico a esto en la Florida y realmente los numeros tuyos son bien buenos. Yo he venido con la idea y la accion de tener la licencia de construccion y la de real estate , de esta manera estaria quedandome como con el 25% del costo de construccion y 3% de la venta cuando la casa se venda. Buen negocio para mi.
Realmente el negocio de los desarrolladores está en el apalancamiento (preventas y atracción de inversionistas). Con los rendimientos actuales de las tasas de inversión, no vale la pena el riesgo.
Excelente análisis, confirme varios de los criterios que empleaste y llegué casi a los mismos resultados, pero fue mejor tu exposición.
Excelente video, muy claro, saludos Omar!
🙏
Para competir con desarrolladoras tienes que volverte constructor para que no se vayan las utilidades pagando a otras constructoras, además puedes mejorar los diseños y ofrecer detalles que no ofrecen las constructoras porque construyen al mayoreo, y algo muy importante, el servicio
Bien hecho Omar!
Precisamente un proyecto que nosotros tenemos no se ha vendido desde hace 4 meses que se termino de construir! Todo por no hacer un buen análisis.
Bienes y raíces es un buen negocio, pero debes de planear y analizar muy pero muy bien! El tiempo es oro.
🙏
Hola. muy bueno el video. Podras poner algo similar explicando como manejan y que tanto abusan los desarrollos que estan vendiendo aui en Monterrey.
¿Cual desarrollo sientes que abusa en Monterrey?
Omar, gracias por este análisis, muy bueno
🙏
Pues Omar . ese es mi negocio: Comprar terreno para construir casa. Ahora mismo estoy en un proyecto residencial que apenas comenzo. Ya lo he hecho varias veces y me ha dado muy buen resultado.
💪
Muchas gracias por el análisis Omar, muy buena información.
🙏
Depende. Si es lo único que tienes que hacer pues quizás. Pero si vas a correr el negocio hay que estar todos los días y fines de semana estresados. Hay quienes pueden hay quienes descuidan toda la familia hasta su perzona. Depende.
🙏
Hola Omar !!! Muchas gracias por la excelente información 👍
Omar, puedes compartir el archivo de Excel con tu análisis financiero? Por favor.
Sale mejor comprar en mcallen Texas o El Paso o invertir en un negocio
Este compadre sí tiene una buena idea de números y detalles
Hola. El arquitecto no te hace los planos. Te hace el proyecto que es bastante más q los planos. Por más càlculos financieros que hagas, si la propiedad no tiene un buen proyecto, la tasación es baja. Chau negocio! Sería bueno q aproveches tu comunicación para informarlo. Éxitos!!!
Exacto! Yo también odio que digan "los planos"... son proyectos arquitectónicos.
Mi estimado Omar. Muy acertado. 🤜🏼
🙏
Muy interesante, muchas gracias Omar. Los precios son sorprendente, acá en La Paz Baja California Sur los precios de construcción se triplican…
Y los costos de terreno están a la mitad
🤯
Vente a invertir acá, traemos utilidades netas del 40%
Muy buen video, está complicado competir con las constructoras, deberías hacer uno pero si el proyecto fuera para rentar y el dinero saliera de créditos...
🙏
Hola Omar, muy buen análisis para determinar la viabilidad financiera de un proyecto; me parece fundamental conocer y dominar los conceptos de la herramienta que utilizas; habrá un video donde hables de cada concepto a considerar en el análisis?
Hay gastos que se pueden hacer solamente una sola vez si se construye el mismo modelo.. utilizando los mismos cálculos para la siguiente casa.. tal vez la primer casa no de ganancia pero si se hace un promedio después de 10 casas los números mejoren.
Excelente Excel y explicación.
🙏
Amigo, buen análisis, pero podrías haber considerado construir mas metros cuadrados independientes. Podrían ser unos 300M2 mas. En ese sentido el costo del terreno es uno solo. En los M2 adicionales te pueden cuadrar los números. Igualmente te reitero, muy bien.
Hola Omar, si a alguien le interesa complementar la información, se agregarán los gastos de:
-pago del seguro social (aprox. 30% de la m.o.)
-obra exterior (bardas, jardines y banquetas) que no van dentro de los m2 de construcción
-pago isr por la venta
-pago de cuota mensual del fraccionamiento.
Normalmente alguien (ajeno a la construccion) que entra al negocio de construir para vender no pasa del 10% de ganancia (en tiempo indefinido, poco riesgo)
Normalmente alguien que se dedica a construir puede ganar un 20 % (riesgo alto, un accidente o una demanda y adiós)
Contra una desarrolladora que anda en un +30%
Por eso es raro ver a gente ajena al rubro entrarle, ya que por el riesgo y el trabajo, mejor invertirlo en otra cosa. Los que le entran es por gusto.
Muy buen video y muy sincero, la verdad creo que es conveniente comprar una casa con los fabricantes, por que es mucho trámite y pérdida de tiempo y mordidas en permisos y papeleo
Al final parece que sale casi lo mismo sin los dolores de cabeza
Si te pagan una tasa de interés al 11% donde tú puedes invertir eso está muy bien porque aquí en Estados Unidos lo más que sacas en una tasa de interés son un 5 o un 6% más o menos segura segura. Pero qué tal si en vez de vender la casa la rentas no tendrías un ingreso mensual más seguro y a largo plazo
Que buen video, me llama mucho la atención este giro.
Siempre es negocio el tema de construcción, recuerdo algunos amigos solo con terrenos en buena zona de sur mty en 2-3 años duplicaron la inversión del terreno
Si acá en Carretera Nacional todo ha subido de valor de manera exagerada, acá tengo mi casa y me ha tocado verlo en los ya más de 2 años que llevo aquí, lo malo es que para hacer una casa aquí se requieren varios millones
Yo compré en obra negra. Aprox en 250 por qué no era tan buena ubicación. Lo remodele y hasta ahí había gastado como 450 al final se vendió después de dos años y apenas le gane como 50-100. Por el porcentaje de la inmobiliaria..
Cabe mencionar que ahora vivo de las rentas. Y me va bien. Pero. Vender no me da los números.
Rentar si.
Igual compré otra remodele y gaste como 650 para vender en 850 y nadie lo compró lo tuve así casi 3 años. Fueron bastantes a verlo y dijeron que si lo comprarían pero nadie lo hizo. Al final lo convertí en mini departamentos independientes invirtiendo otros 280 . Es decir para remodelarlo y convertirlo en casa llevaba en total invertido como 650 o 700 los convertí en departamentos pequeños y ahora saco. 20 mil mensuales.. en un año son 240 mil mensuales... De ingreso.
Gracias por compartir tu experiencia
Buenísimo el análisis y vídeo 👏👏
🙏
Siempre se debe sumar por lo menos un 4% ya que es lo que subirá la inflación en los doce meses que dure la obra, y en 2023 a mí como constructor me está costando $6,300 el M2 de construcción por lo cual es imposible encontrarlo en menos de $8,000 con la utilidad del constructor, en mi experiencia no es muy rentable construir en un fraccionamiento en pleno desarrollo, ya que las grandes desarrolladoras incluso venden sin tener utilidad a precio de preventa debido a que su plan es recuperar utilidad después de cierto porcentaje de ventas y esto les permite ahorrarse financiamiento de bancos. Saludos
Otra de las preguntas que puede ir al final, es ¿que tal que los precios de los materiales bajan? ¿o eso se ve menos probable dada la demanda de construcción por el near shoring que está sucediendo? Porque es lo que yo noté casas de 1,200,000 en la zona donde vivo de repente andan como en 1,800,000 y creo que fue por los materiales que subieron mucho.
Excelente material
Una buena opción puede ser comprar el terreno en preventa; es una inversión a mediano plazo, pero es más barato que comprar en un fraccionamiento ya terminado y listo para construir.
Oye bro está mal el thumbnail de tu video, no es el negocio de construir casas, es el negocio de especular con bienes raices para alimentar un sistema que está dejando fuera el sueño de comprar casa al 90% de los mexicanos 👍
Si quieres invertir en bienes raíces, debes hacerlo con los que saben del negocio.
Hay pequeñas constructoras o inmobiliarias que captan inversionistas y lo bueno de esto es que ellos tienen todo el expertis y los contactos para hacer el trabajo, y consiguen los precios de construcción muy bajos por la cantidad de casas que construyen y tú solo esperas a que se vendan las casas, normalmente ellos venden rápido porque se mueven con bancos, Infonavit, Fovissste, y todos los organismos que financian casas. Se me hace más rentable sin meterte en problemas,
Estás inmobiliarias les conviene más un inversionista que comparta algo del riesgo que pagar un crédito puente para construcción.
Excelente análisis , vale la pena razonar antes de construir
Estimado...
La construcción es negocio (en la mayoría de los casos) si eres ingeniero o arquitecto...
Hay muchos conceptos inherentes a la profesión en los cuáles puedes economizar y obtener mayor beneficio...
Y cuánto se tendría que pagar de ISR al vender la casa?
También sería bueno hacer los cálculos considerando el terreno en aportación.
Depende de cómo tributes, puede que nada si lo reinviertes, aunque depende de lo que te sugiera el contador
Excelente análisis!
Saludos.
👋
Lo mejor es comprar una casita en oportunidad y remodelar, puedes obtener de un 50% a 75% de ganancia en un año... Te quitas de ingenieros arquitectos y demás fauna...
Omar, muy bueno tu análisis, pero algo que creo que no contemplas y que repercute de manera importante, es el tema del IMSS, hay que dar de alta la obra y pagar las cuotas. No hacerlo implica un alto riesgo ya que si te caen, te van a multar o si algún trabajador se accidenta, tremendo problema.
muchas gracias por esto Omar porque no buscas en otro estado para el terreno?
sin duda para los bienes raíces si se necesita mucha experiencia y los que saben son celosos con la información
🙏
Excelente información, muchas gracias, ojalá y pueda compartir la hoja de excel, mucha gracias¡¡
Hola Omar gracias
Puedes hacer un vídeo donde se hable de los diferentes productos de financiamiento para constructores o desarrolladores, y cuál conviene según las condiciones a construir, he oído que hay broker en este tema, si ayudan con respecto cuál es la mejor financiadora.
Nuevamente gracias
Omar... mucho cuidado con tus números!! que bueno que tu mismo te des cuenta que no es viable en estos momentos esa opción. Veo que tienes la intención de ahorrar en conceptos indispensables (proyecto/diseño arquitectónico, planos, cálculo estructural) y otros muchos trabajos que omites (supervisión de obra, tiempos de trámites, tiempos muertos en construcción). En costos a la hora de construir es prácticamente imposible ganarle a una constructora (ahí te comen el mandado por los volúmenes/precios que usan en material). Creo que el $$ que tienes para invertir, deberías meterlo en un terreno en preventa para que ganes %%% en la plusvalía del terreno y ya que el tiempo (3-5 años) te de una buena plusvalía en ese terreno, construir un proyecto bien diseñado para ahorrar en gastos de construcción sin sacrificar la funcionalidad y estética del inmueble.
Tengo un despacho en ingeniería y arquitectura donde brindamos asesoría en estos rubros. Saludos
Yo creo que sí es negocio, sólo que hay que tener algo de capital para iniciar y un buen plan de negocio. En lo que usted amablemente plantea, está considerado que da a construir la casa, pero no es así; se trata de tener sus albañiles, eléctricos, plomeros, pintores, etc., de confianza para con los planos en la mano levantar la casa.
No se trata de que un constructor le venda la construcción por m2, porque aquí está ganando el constructor y tiene que ganar usted.
Por otro lado, ya bien enrolado en el negocio, hay varios costos que se abaten al construir varias casas, pues tal vez sólo se necesiten unos tres proyectos diferentes, se puede comprar material por mayoreo, los terrenos como usted comentó, también por mayoreo y así sí sale el negocio.
Un saludo.