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- เผยแพร่เมื่อ 20 ต.ค. 2024
- 在现今这个卖家市场，考虑将房子出售將的房东越来越多。但在澳洲卖房，遇到无良或者不专业的二手房地产中介，绝对能为不懂行的房东带來不必要的损失。这里和大家分享一些卖房必避的错误，希望在这个卖家市场，帮你有所斩获！
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题材很好，不谋而合
你的視頻很踏實。
您好，听了您的这个太实用了，之前有个悉尼的，开始还好，后来讲一点到关键就➕很多收费课程广告，之后就没有实用的解答。盼望您的这个频道千万不要像他们那样。加油！
你说的是澳房策吧，那就是个忽悠
家具摆放真的很重要，很多人会被第一印象冲动消费 哈哈
哈哈，是这样的
选择好的selling agent真的比较难，如果是拍卖出售物业，售价应该跟agent的销售能力关系不大吧？因为都是卖给出价高的买家。
如果想六个月以后卖房, 和中介签约是越早越好还是开始做准备等到快接近预计卖房的时间再签？ 因为六个月市场会不会变化很大？如果是卖3m 以上的房子, 是不是等待好的市场时机更重要一些？想听听您的建议. 谢谢🙏🏻
每期都是干货
法蘭克你好 喜歡你的視頻 請問你購買over50s retirement village 需要注意甚麼 可以給我一些建議嗎 謝謝你
博主你好，谢谢你的细心分享，请问你这边有没有房产讲座群或者资讯分享群呢
不好意思没有哦
谢谢分享，请教，最近卖了房，交割两周有多了，现在还没收到西人中介当初收买家那10%的合同订金，请问正常吗？法律规定期限是多久？也不回信息和邮件，该怎么办？谢谢了
謝謝Frank
請問clearance certificate 澳洲公民也要申請嗎？
有用
太实用了，谢谢您
感谢支持
抓一个错词啊，不是双刃刀是双刃剑，据我说知，刀是没双刃的，原因很简单，剑直刀弯，剑开两面刃有用，刀在背面开刃图啥呢？
我中文不是很好，学到了，谢谢
有用，您在那个区？那里可租家具？租用家具费用多少？
谢谢观看🙏我在墨尔本。很多中介有跟租家具的公司合作，他们可以给你报价。当然自己也可以找找
香港人国语这么好！
谢谢！
非常有帮助。增值税只有12.5%吗？我会计怎么和我说增值部分要算到我收入里面交税呢？有没有方法霍免呢？
不是12.5%，我只是给了一个普遍的大概，而且因为每个人本身的收入不一样，持有时间也不一样，所以只是给了一个大多数人交的额度。普遍如果增值比较多，很难完全规避，只能有效降低，但必须在买之前就做好架构。
@@lau9843 谢谢
自住房没有这12.5%的增值税吧？
一直自住的话是没有增值税
龙凤被这段好好玩哈哈
你开心就好 哈哈
你是在哪个城市呢？
墨尔本👍
请问您在哪个城市，
我目前在墨尔本
@@lau9843 请问怎么加您的微笑
对不起是微信，写错了
👍👍👏👏💐💐☕
75万以下免增值税？
不是
有点吹牛，你数据库累计几千上万对一个区域感兴趣的买家，有房源中介就给他们发邮件，这个闻所未闻呢，买房意向又不会持续几年，你怎么保证数据有效性？一个区域的意向买房者，作为一家中介，你半年能收集到几百个就不错了，还分要公寓的，house的，有预算差别，有房间要求不同，而且你有房源的时候，哪怕只是半年过去了，人家可能已经买了或者变了，你自己要是买房，会盯着市场看半年以上吗？你怕是职业炒房吧。中介唯一能提供的只是附近相似房源的成交价格罢了，这个说实话，有心都能得到，并不值得付中介费，因为这是网站提供的功能，中介只是上去查一下而已。而且中介那里的it系统真的很落后，根本没法根据买家的需求和房东房源做一个匹配，基本都是人工检索，所谓的几万个买家，你要真这样骚扰别人（好家伙我在你那咨询过一次或者交易过一次，你每次有房源就给我发邮件？当我垃圾桶啊），估计会被投诉到关门吧。中介主要的作用，只是帮你卖高价，而卖高价是需要中介用心做而且水平高的。如果找了中介公司，只是草草给你介绍个中介，或者大牌但是精力不够随便处理，这中介费就白搭了，我买房就见过对方找了个王牌中介，拽的不行，开个豪车，基本就是劝买家早点成交，自己每次都不出现，一定要出现还迟到。另外你说找中介比不找中介卖的多几万甚至十几万，数据源在哪？有比较的报告吗？还是你随口编的？其他的点都很认同的，其实总结就是一句话，自己卖房需要懂很多，啥都不懂就不如找中介，但是中介不好适得其反，需要一个好中介，所以下一篇是怎么找一个好中介？这才是问题的关键吧，哪怕我能判断一个中介不好，这已经是签了合同，浪费了时间了，如何在一开始就能找到好中介才是关键吧！
最后一句是个不错的提议，会做一期讲这个，谢谢
@@lau9843 从善如流啊，祝你频道越办越好，帮到更多人
有很多客戶買房的意向真的持續3-4年，沒有前期的投入是不會有成交。這就是中介服務的價值，需要時間去經營客戶關係。 一般業主根本不會有這方面的資源。看輕房屋中介價值的人，就好像患的輕微徵兆就自己什麼都不理或食成藥。到問題出現才去找醫生。要付的錢還是要付，而且拖下去的時間成本都需要付出。 還是那句，付得起的還是找專業的人。
付得起但不找專業的職人，就是找自己麻煩的笨人。