Le LMNP - La Rubrique de l'Immobilier #2 - Investissement locatif - Immobilier
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ต.ค. 2024
- Venez découvrir et apprendre chaque semaine un peu plus sur l'investissement locatif avec la Rubrique de l'immobilier !
Pour rappel, la publication de la vidéo a lieu toutes les semaines le vendredi à 18h00.
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Au programme aujourd'hui :
"Le LMNP"
Ce dispositif fiscal mérite toute son attention. Je vous détaille dans cette vidéo :
1) Les conditions à respecter pour pouvoir bénéficier de ce dispositif ( 00:38 )
2) Les avantages liés à ce régime ( 03:09 )
3) Comment faire un bon investissement avec le LMNP ? ( 07:32 )
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La Rubrique de l'Immobilier est une chaîne à but instructif pour tout ceux qui souhaitent se lancer dans l'immobilier.
Les bases de l'investissement ainsi que les évolutions fiscales majeures vous sont détaillées toutes les semaines par Delphine.
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Musique produite par Lauren Duski
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Source : site des impôts
Très complet et qualitatif ! Un bon résumé sur le LMNP pour tous les apprentis rentiers que nous sommes.
Merci pour ce commentaire Jediquentin.
Exposé très clair et instructif
Merci à vous Carole !
Merci Delphine pour cette rubrique !
Merci pour le commentaire. C'est un plaisir de pouvoir vous éclairer chaque semaine sur un nouveau sujet immobilier. À vendredi prochain !
Bravo pour ce travail.
C est propre, bien animé, intéressant
Merci pour ce retour Christophe !
Bonjour delphine tres bonne video continues comme ça. Je mes un gros pouce Bleu et je mabone directe . Jorait une question je vait bientot acheter un bien avec travaux mes revenu sont pas enorme j'ai 3 enfant je ne paye pas d'impot sur le revenu ma PTI et a 0 esque pour moi CA serait pareil ci je louer en lmnp ou en nut Comme je payerait pas d'impot de toute manierre. Et esque en lmnp micro on nous deduit quelque chose a LA revente du bien. Grand merci a vous.
Bonjour Merci pour votre vidéo très intéressante que je viens de découvrir. Mon mari est LMP et moi je suis La LMNP, s'il vous plait pouvez vous juste nous dire, est-ce qu'on à le droit de facturer d'autred prestations , en plus des trois (parahôtelieres) obligatoires que je fournis de base ?
Bonjour Charline. Merci pour ce feed-back. Après de nombreux recherches, que ce soit au niveau de la jurisprudence ou des textes, je vous confirme que si vous louez en parahotellerie, c'est que vous proposez 3 prestations obligatoires choisies selon 4 proposées. Mais rien en effet ne vous empêche d'en proposer d'autres, tant que vous respectez les 3 obligatoires. Je vous conseille tout de même d'appeler les impôts qui sauront vous détailler précisément ce que vous pourrez proposer comme autres types de prestations.
Bonjour Delphine, je vous remercie pour cette video. J'ai acheté un bien, il y a 3 ans que j'ai mis en location meublé au régime Micro (par soucis de simplicité) Je souhaiterai passer au réel. Est il possible d'amortir les travaux que j'ai effectué il y a 3 ans? Sinon puis je faire une estimation de mon bien (incluant de fait les travaux) par une agence pour justifier du prix de l'amortissement du bien? Je n'ai pas rempli de formulaire POI sur lequel on me demande de mettre une date de début d'activité que dois je mettre date N-3 ou par exemple 01/01/21? Merci Vivien
Merci pour cette video très bien expliquée ! Très beau travail. Une petite question cependant : quand on parle de la différence entre LMNP et LMP, si nos autres revenus (salaires, pension etc..) dépassent nos recettes locatives on passe directement en LMP. Certes, Mais on parle de quels salaires ? Salaires nets ou salaires bruts ? Merci pour votre aide :)
Bonjour Clément. Merci pour ton feed-back 😁 contente que tu y es pu y trouver des réponses.
En effet peu de documents expliquent ce qui est brut ou net. Au niveau des salaires qui font partie du revenu global, il est indiqué dans le code général des impôts, que tu dois déclarer le montant net perçu sur l'année après déduction des cotisations sociales et de la CSG (bien sur l'employeur l'aura fait et tu n'auras plus qu'à retranscrire ce qui est inscrit en bas de ta fiche de paie - revenu net fiscal). J'espère avoir répondu à ta question.
@@larubriquedelimmobilier9114 Merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre à ma question :) et ta réponse ne peut être plus claire donc c'est parfait !
@@mrlegion21 avec plaisir ! 😁 À la semaine prochaine pour une nouvelle vidéo !
Merci Delphine ! Petite question...
Tu préviens que le LMNP pourrait supprimé en 2022, ça veut dire que si l'on est déjà sous se régime qu'on passerait directement en LMP ?
Non du tout. Cela veut dire qu'un autre régime unique d'amortissement va apparaître à sa place. Puisqu'actuellement faire de la location meublée reste plus intéressant pour les investisseurs que faire de la location nue en terme de fiscalité, le but est d'uniformiser les regimes fiscaux. Donc même si tu fais du LMNP aujourd'hui, et que cela vient à être supprimé en 2022, on passera sur un autre régime d'amortissement. À voir si en 2022 ce régime sera aussi interessant que le LMNP actuel.
Le LMP lui n'a pas fait l'objet de modification dans le rapport cap 2022. Il restera donc en place et pour y passer tu devras respecter les deux conditions indiquées dans la vidéo.