āđāļĄāđāļŠāļēāļĄāļēāļĢāļāđāļĨāđāļāļ§āļīāļāļĩāđāļāļāļĩāđ
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ð°ðĄ ÂŋCuanto CUESTA CONSTRUIR UNA CASA? | En EspaÃąa
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 13 āļĄāļĩ.āļ. 2021
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ð°Hoy resolvemos la pregunta que mas nos hacen, ÂŋCuanto cuesta construir una casa?
en este video te vamos a dar unos precios donde podras hacerte una idea de por donde oscila el precio antes de que vayas a un arquitecto.
En este video nos hemos tocado el tema de el terreno, gasto que dependiendo de el mismo deberas de sumar a los precios que aqui te damos.
Esperamos que el video te haya servido de ayuda.
ðHERRAMIENTAS DE MANO ðð
Palustra - amzn.to/3MYHDu5
Palustre - amzn.to/3BYpYfL
Plana - amzn.to/3C13N8A
Plana dientes 1cm - amzn.to/3oq3TUo
Espatula - amzn.to/3OHv6wc
Nivel 80cm - amzn.to/3MESZls
Tiralineas - amzn.to/3OIgHzR
Polvos tiralineas - amzn.to/3IEKDZR
Machota - amzn.to/3oxek8r
Cincel - amzn.to/428p4rO
Sargento - amzn.to/428IcWv
Clavo peon - amzn.to/439O3vU
Tenazas - amzn.to/45AWX7y
Serrucho - amzn.to/42aGELB
Cuerda de obra - amzn.to/3oD2h9J
Metro - amzn.to/3OLhz6W
Lapiz - amzn.to/3MZq2C8
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Tiralineas - amzn.to/3OIgHzR
Polvos tiralineas - amzn.to/3IEKDZR
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Sargento - amzn.to/428IcWv
Clavo peon - amzn.to/439O3vU
Tenazas - amzn.to/45AWX7y
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Cuerda de obra - amzn.to/3oD2h9J
Metro - amzn.to/3OLhz6W
Lapiz - amzn.to/3MZq2C8
Sale lo mismo construir una casa a lado del tanatorio que en zona cÃĐntrica ?
Vivienda bÃĄsica : 12:00
Chalet : 13:50
Buen video , bueno en general muy buen canal y original
Pi ooo
A nosotros NADA por que ya la tenemos echa desde hace mucho tiempo, y desde que la reformamos tenemos casa para muchÃsimos aÃąos, tiene 430m2 (creo), solo se que tenemos un garaje de 150m2, dos plantas, tres baÃąos (uno de ellos sin ducha), cocina, salÃģn, comedor y sin contar la planta de arriba vamos X)
@@iron6649 Si, todo lo que explica en el video aplica igual construyas donde construyas, la diferencia va a estar en lo que te va a costar la parcela en el centro o al lado del tanatorio, una parcela de los mismos metros puede costar incluso varias veces mÃĄs dependiendo de la zona, y eso sin salir del mismo ayuntamiento.
Tengo 63⎠en el banco y estoy viendo este video, es un makina este hombre!!
ðĪĢðĪĢðĪĢ ÃĄnimo que si te empeÃąas te haces una casa.
63� Eres rico o que? Yo solamente tengo 1,78⎠JAJAJAJA
@@SORIANOL_ no intentÃĐis superarme... 40 cents.. ð
Jajajajaja a que nos hace soÃąar!!
Gastarlo en marihuana al menos serÃĄs feliz un rato.
Que lujazo tener este contenido en internet. Se nota la humildad en todos los vÃdeos que haces.
Sinceramente no me interesa por ahora construir una casa, pero jolÃn, lo explicas todo tan bien que hay que tragÃĄrselo y aprender.
Una cosa que se aprende nueva. OjalÃĄ yo pueda hacerme una a mi gusto.
Decirte que estoy con una reforma de mi primer piso por JaÃĐn, y los vÃdeos que haces me estÃĄn ayudando un montÃģn.
Un saludo y muchÃsimas gracias.
Nos alegra que el contenido sea de ayuda Juan. Seguro que si te empeÃąas tarde o temprano puedes hacerte una a tu gusto ð, un saludo ð
Totalmente la misma opiniÃģn que tu Juan Antonio
Es que es eso, empecÃĐ viendo el vÃdeo con prejuicios pensando que iba a ser el tÃpico vÃdeo cutre con informaciÃģn de baja calidad hecho por alguien que no entendÃa el medio en el que publicaba, y me he encontrado un vÃdeo que va al grano, con buena calidad de vÃdeo y sobretodo audio, con unas explicaciones claras e incluso un guiÃģn que se ha currado el autor... TH-cam a veces sorprende con joyas cuando menos te lo esperas. Un 10 a este seÃąor!! Muchas gracias.
Eres un Maestro en toda reglað
En 24minutos has hecho que la personas se enteren de todo el proceso de una obra que algunos profesionales con varios aÃąos de carrera. Un saludo de un almeriense con parte de corazÃģn Granaino.
Gracias Elias, nos alegra pode haber ayudado, un saludo!!
No se que hago aquà la verdad, pero me lo he visto entero ðĪĢ
ðĪĢðĪĢ TH-cam es asà ðĪ·ââïļ
Jaja me pasÃģ lo mismo...algo impensable para mi jaja
A mà tambiÃĐn me pasÃģ ð
Jajajaja.....yo pensaba lo mismo......y me lo trague enterado.
Nosotros tambiÃĐnððð
Es una pasada lo que se monta hacerte una casa a lo que realmente costarÃa,antes comprabas un terreno por nada e ibas a hacerla poco a poco y salÃa tirada,como te metas en que el mismo te la haga de principio a fin,es una locura el margen...
Poco a poco se pondrÃĄ mas instaurado las casas prefabricadas de hormigÃģn y de contenedores
Muy buen video y explicaciÃģn. En mi caso, casa adosada con dos plantas de 70 M2 por planta, sÃģtano muy grande de 130 M2, y patio trasero de 60m2, con calidades medias/altas (aerotermia, triple cristal, grandes espesores de aislamiento, etc) en JaÃĐn, nos saliÃģ todo por 270.000 euros sin meter el solar. Lo has clavado. Buen trabajo
Gracias por toda la informaciÃģn Francisco Javier ð
Este es el vÃdeo mas Útil que he visto en los Últimos tiempos ððŧððŧððŧððŧ
Gracias Paco ð
Chacun sa technique bonne video passer voir ma chaÃŪne merci a vous
Si seÃąor, muy bien explicado, eres un fenÃģmeno, das una informaciÃģn que no dan los constructores, lo vas a petar con tu canal.
Gracias ð, aquà vamos a seguir dÃĄndole caÃąa ðŠ
De los pocos videos de TH-cam hoy en dÃa que de verdad merece el me gusta. Un saludo makinaðŠðž
Gracias Ignacio ð
llevo 3 minutos de vÃdeo y ya he aprendido 3 cosas que no sabÃa, muy prÃĄctico!
Felicidades por dar una informaciÃģn tan profesional. OjalÃĄ otros "profesionales" explicaran las cosas asÃ, de forma tan clara..
Gracias Esteban, nos alegra que te sea de ayuda. ð
estudiante de arquitectura: aprendo mas con tus videos que en clase.
Enhorabuena por el canal, es de lo mejor que hay. Profesional top y transparente. Sigue asÃ
Gracias Luis ð
Una pregunta, si se elige la opciÃģn de construcciÃģn de una casa prefabricada con paneles de hormigÃģn, cuÃĄl serÃa ese coste? SerÃa mÃĄs econÃģmico que una construcciÃģn tradicional? Tengo entendido que los solados, el aislamiento y los forjados son mÃĄs econÃģmicos. Una respuesta o video comparativos estarÃa muy bien. Enhorabuena por el vÃdeo y por toda la explicaciÃģn!
Yo la verdad no estoy ni pensando en comprar el terreno, pero agradezco mucho ÃĐste vÃdeo, porque uno no se entera de nada y nadie te lo explica, aunque sea sÃģlo para tener el conocimiento.
Gracias, gracias, gracias.
Con tantos permisos y gastos me he quedado con los ojos cuadradosðą me comprÃĐ un terreno para construir pero ahora si que es imposible ya!!
mi amiga se comprÃģ una casita prefabricada y de maravilla, ahora tengo claro que mi casita serÃĄ prefabricada de madera, como en inglaterra y RumanÃa que he visto un montÃģn y dura aÃąos de aÃąos,muchÃsimas gracias por el video,saludos
Me ha encantado. Sencillo y bien explicado. Dando consejos desde su experiencia. El chaval encima transmite humildad. El dato de que construir en altura puede salir mÃĄs barato por ahorrar en cimentaciÃģn y cubierta aunque puede ser lÃģgico estÃĄ muy bien que lo haya comentado por yo no lo sabÃa. Un vÃdeo muy instructivo que deberÃa ver cualquiera que se quiera construir una casa. Felicidades.
Gracias Gonzalo, nos alegra que te haya gustado ð
Un saludo ð
No has comentado nada del vallado perimetral de la finca, creo que es importante ya que los terrenos no suelen estar vallados y es un gasto importante tambiÃĐn. Muchas gracias por el video y sigue asÃ!
Hola Santi en unos casos es necesario y en otros nos depende de muchas cosas, hay otros muchos datos que hemos dejado fuera para simplificar, la idea principal era dar una cifra de orientaciÃģn para tener una idea de por dÃģnde pueden ir los precios, para acertar habrÃa que estudiar cada caso al detalle. Un saludo ð
MuchÃsimas gracias por el contenido del vÃdeo, muy docente y extraordinariamente bien explicado. Se nota que sabes un montÃģn de lo que hablas. Dado que los precios se han incrementado un montÃģn en 2023, Âŋtienes pensado hacer un vÃdeo actualizando precios? Gracias de antemano
Gran video, informaciÃģn genÃĐrica perfecta para hacerte una idea de cuanto te vas a gastar y sobre todo la informaciÃģn del arquitecto y licencias. Buen video sigue asi
Esa era la idea, tener una idea general, luego habrÃĄ casos que sea mas econÃģmica o mas cara pero ya es una cifra de partida. Un saludo!
Impresionante explicaciÃģn.
Algo tan tan y tan complejo lo has explicado de una forma que quien estÃĐ interesado en hacerse una vivienda le has dado una orientaciÃģn impagable
Gracias ð, nos alegra poder ayudar ð
Me ha gustado mucho la claridad como lo explicas, que es muy cercana al comprador. En hora buena, un magnÃfico trabajo. Transmites mucha fiabilidad.
Hola soy Sara, me ha encantado tu explicaciÃģn que me ha aclarado muchos puntos que desconocÃa , ya que estaba cuestionÃĄndome la posibilidad de construir yo , en vez de comprar casa de segunda mano que siempre tengo que reformar algo y aÃąadirlo al precio de la compra. En estos momentos, necesito comprar casa ya que he vendido la mÃa. AdemÃĄs de los agradecimientos por el video tan Útil y con seriedad que has creado y de tu canal, al que me he suscrito....... desde el principio note tu rinitis que podÃa ser alÃĐrgica o crÃģnica pero que es tan molesta y que yo he vivido tantas veces, por eso la reconozco. Actualmente me han desaparecido , la alergia y los sÃntomas, tras toda mi vida de padecerlas y en ÃĐpocas, muy duras. pero eso es otro tema...... solo te quiero hablar de La Lota, artilugio que lo venden en tiendas de productos naturales o almacenista, su precio es razonable y la informaciÃģn extra la tienes en TH-cam. para no hacer esto muy largo.... con ella , lavas los senos, los vacÃas y se desinflaman si la aprendes a usar bien. Indispensable en estos procesos y que te ayudara mucho y sustituira los medicamentos, si los tomas. Muchas gracias por tu trabajo. vivo en la comunidad Valenciana.
Muchas gracias, nos alegra que te haya sido de ayuda y te haya gustado.
El problema que tenÃa Emi en este vÃdeo es de alergia, ya se le ha quitado, igualmente le pasare lo que comentas para que lo lea por si le es de ayuda, muchas gracias ð
Genial como siempre. Creo que eres un gran profesional. Como te dije anteriormente, tus explicaciones son sumamente didÃĄcticas y creo que ayudan mucho. Si que he notado que te pones un poco mas nervioso, pero es muy razonable dado que no es sencillo hablarle a una cÃĄmara, pero estoy convencido que con el tiempo serÃĄ mucho mas fÃĄcil. Trabajo no te va a faltar nunca. Lo dicho Genial, un saludo.
Muchas gracias Neo, poco a poco nos vamos soltando ð. Un saludo ð
Arquitecto de Madrid, los precios me cuadran. La explicaciÃģn muy buena.
Gracias JesÚs ð
9:24 algo que poca gente sabe y pelea es que la compaÃąÃa suministradora no puede cobrarte nada por la obra que haya que realizar hasta tener el suministro en tu solar si este es Urbano consolidado y la Potencia solicitada es inferior a 50kW en baja tensiÃģn. Lo que pasa que son unos caraduras y siempre lo intentan cobrar al cliente o solicitante. La delegaciÃģn de Industria tiene habilitado un formulario para reclamar este concepto, entre otras cosas.
Ãnicamente puede cobrarte por los derechos de extensiÃģn de la red, que creo recordar es entorno a 15⎠por kW.
Enhorabuena por tus videos, son claros y directos. Se aprende mucho.
Mi casa serÃĄ de 175 metros, mÃĄs un trastero de 30 metros un garaje de 25 metros, un porche con piscina incluida de 100 metros. Muchas ventanas de suelo a techo, aerotermia con fancoil en techo y suelo radiante, vallado de toda la casa, la parcela es de 700m. (es unifamiliar), mÃĄs licencia mÃĄs arquitecto. El precio con 10% iva serÃĄ de 380.000⎠incluyendo una piscina en la terraza de 4x2x0,9 climatizada.
tengo seis cajas de azulejos y cuatro tapajuntas... ya me queda menos! xDDD
Ãnimo, poco a poco ðĪĢ
Yo te puedo regalar media placa de pladur, para ayudarte ð
ðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢðĪĢ
Jajajajajaja
Impresionante explicaciÃģn, gran vÃdeo Emi. Muchas veces nos planteamos si hacernos una casa y no lo hacemos por miedo a lo que se nos viene encima. Ahora tenemos una idea. Gracias por la explicaciÃģn y los consejos, tomo nota. MejÃģrate de la alergia campeÃģn!! Un canal dpm, aprendiendo sin parar!! Un saludo mÃĄquina!! ððððŠðŠðŠðŠ
Muchas gracias Emilio, nos alegra que te sirva el video y te guste el canal. Aquà vamos a seguir dano caÃąa ðŠ.
Un saludo ð
Muy bueno. Me dedico a la reforma y construcciÃģn en Valencia y los tiros van por hay 1200-1500 âŽ. Y espÃĐrate que empiece la inflaciÃģn y las obras mÃĄs grandes absorban profesionales y no tardemos en saltar a 1500 - 1800âŽ. Gran video.
Gracias Chuano por la informaciÃģn ð, un saludo ð
Vamos por partes porquÃĐ hay algunas cosas que se nos quedan por el camino. Sobre los costes generales hay que considerar los honorarios de redacciÃģn del Proyecto Ejecutivo del arquitecto, direcciÃģn de obra de arquitecto y direcciÃģn de ejecuciÃģn de la obra de arquitecto tÃĐcnico (incluido control de calidad de materiales). Aparte un profesional habilitado segÚn la LOE, puede ser un arquitecto, arquitecto tÃĐcnico o ingeniero se encargarÃĄ de la coordinaciÃģn de seguridad i salud de la obra. La suma de arquitecto, arquitecto tÃĐcnico y coord. de seguridad y salud forman la DirecciÃģn Facultativa cuya funciÃģn es dirigir la ejecuciÃģn de la obra definida en el proyecto. Los trabajos de coordinaciÃģn de los industriales de las diferentes empresas es trabajo del Contratista principal que asume el contrato de ejecuciÃģn del proyecto. Si el cliente decide no contar con un Contratista y hacer la coordinaciÃģn por cuenta propia que no espere delegar este trabajo en la DirecciÃģn Facultativa, en todo caso deberÃĄ contactar con un arquitecto o arquitecto tÃĐcnico para que haga las funciones de project manager o coordinador de la obra.
Y si el cliente decide hacer ÃĐl mismo todo,excepto estructura y cerramientos exteriores, cÃģmo funciona la cosa?
Hola, vÃdeo muy necesario!! yo actualmente soy promotora en Granada, empezamos la obra en abril si no pasa nada. Y si, estoy de acuerdo con los precios que has dicho, es verdad que el arquitecto nos costÃģ un pelin mÃĄs barato a nosotros (9000 aprox), pero todo lo demÃĄs ronda igual: permiso de obras 5000, fianza 1000/1500..... Yo te dirÃa que hay que aÃąadir a estos gastos los de terreno (notarÃa, gestoria, plusvalias de los ayuntamientos, impuestos, registro, geotecnico ...), asà como los gastos de hipoteca (escrituras de obra nueva y final de obra, impuestos, etc). Nuestra casa es de 170 metros y tenemos previsto unos gastos que ascenderÃĄn a los 170.000 euros aproximadamente en la construcciÃģn, con calidades medias/altas. Espero poder ayudar con estas cifras mÃĄs o menos a otras personas que empiecen en este mundo de la autopromociÃģn, mi proceso lo cuento tambiÃĐn en una cuenta que tengo de instagram dedicada a la casa por completo y a resolver dudas. Por cierto, sigo con la duda del Iva, las partidas para ser al 10% tiene que ser a travÃĐs del constructor? O estas empresas pueden facturar directamente al 10% si contratas mano de obra? Muchas gracias por vuestros vÃdeos!! Un saludo
Muchas gracias por la info, dinos cÃģmo se llama tu cuenta de Instagram para que te sigamos ð.
Si eres autopromotora y la vivienda va a ser tu residencia puedes facturar al 10% consultalo con tu asesor para que te lo asegure.
Un saludo ð
@@ConstruyendoCasas muchas gracias por la info, si eso haremos para quedarnos tranquilos, lo hablaremos con un asesor si, la cuenta de instagram es @unacasaentiemposdepandemia , saludos ðð
Eres un tipo con excelencia en dar informacion!!
Se nota que conoces lo que haces. Un 10!! Honrado y profesional
Muchas gracias MarÃa Antonia ð
PERFECTO. El futuro de las casas unifamiliares es la construccion modular y ello cada vez tb ira a mas en la construccion de cualquier clase de edificacion. Es el futuro
Enhorabuena por el video. Estoy en proceso de construcciÃģn de mi casa, con 0 experiencia y me has ayudado muchÃsimo. Se agradecen este tipo de contenidos! Muchas gracias!
Por el acento se sospechaba, pero solamente decir que mola que alguien de mi ciudad este por aquà dando tanta calidad.
Muchas gracias ð y que viva Granada ð
video buenÃsimo, contenido de un valor inmenso para los que estÃĐn buscando sobre este tema. Super bien explicado!!!
Gracias ð
En hora buena! Vivo en Portugal y ni siquiera soy espaÃąol (no muy lejos de Ayamonte), iba solo a ver un poco del video y me quede enganchado. Los calculos ni son una referencia para Portugal (pero tan poco se quedaran tan lejos). Gracias por tus buenos y VERDADEROS videos!
Muchas gracias ð, nos alegra que te guste ð
Habeis venido para quedaros. Enhorabuena y gracias x vuestras aclaraciones.
Gracias JesÚs, aquà vamos a seguir dÃĄndole caÃąa a la construcciÃģn ðŠ. Un saludo ð
No se como lleguÃĐ aquà pero buen video, solo me falta un trabajo estable para poder comprar mi primera casa ðĨ°
Ãnimo y a por la tu primera vivienda ðŠ
Muy buen video, como profesional del sector te doy mi mÃĄs sincera enhorabuena por tu claridad en los temas que abordas, para hacerlo comprensible para todo el mundo.
Solo me ha surgido una duda cuando hablas de losa de cimentaciÃģn en una construcciÃģn de una planta ÂŋTe refieres a forjado sanitario? Es que si de verdad quieres decir hacer una Única losa de cimentaciÃģn en lugar de zapatas aisladas @/ corridas, me parece un poco sobredimensionada la propuesta.
Un saludo y mucho ÃĄnimo con esa alergia.
Hola Alfredo, si, nos referimos a losa de cimentaciÃģn, nosotros aquà por lo general siempre trabajamos con losas y no con zapatas. Lo preferimos asÃ. Un saludo ð
Q alegrÃa ver vÃdeos como este q aportan al verlos! ! Estupenda explicaciÃģn y claridad!
Nos alegra que te haya gustado ð
Muy buen vÃdeo. Se nos plantea la posibilidad de coger una casa de campo con la estructura, tejado, cerramientos y acabados exteriores finalizados, pero sin la parte interna acabada (falta acabar las paredes, tema elÃĐctrico, fontanerÃa, el techoâĶ). ÂŋHabÃĐis tocado en algÚn vÃdeo lo que puede costar rematar una casa a medias?
Muy bien resumido, mucha suerte, agur
Una piscina premium
Me ha encantado el vÃdeo. ÂŋPodrÃas hacer uno sobre precios y quÃĐ tener en cuenta antes de reformar una casa antigua?
Interesante, nos lo apuntamos para futuro vÃdeo ð
Si porfavor me interesarÃa ver un vÃdeo sobre reforma de una casa antigua!! Estamos pensando en hacerlo y me gustarÃa saber las cosas que no te dicen o que te das cuenta cuando ya estÃĄs en medio de la obra para anticiparnos a las sorpresas que puedan surgir, por cierto video de 10 se nota que sabe de lo que habla!!
@@ConstruyendoCasasMuy ilustrativo. Me suscribo a tu canal esperando el video de reformas.
Me apunto a este video!!
Gracias por compartir, puedes hacer un vÃdeo de rehabilitaciÃģn de casa antigua, como cambiar las vigas carcomidas.
Pasate por Vitoria que vas a flipar con los precios.
Una planta de 137 Útiles mÃĄs 45 de garaje, 400 mÃĄs IVA. Aparte arquitectos, licencias y demÃĄs gaitas.
Que bien explicado todo Emi; asà da gusto.
Gracias Javi ð, un abrazo
Soy arquitecto, y con la Última modificaciÃģn del cÃģdigo tÃĐcnico y del RITE que acaban de entrar en vigor, y teniendo en cuenta que trabajo en la zona de Madrid, nunca recomendarÃa que contase menos de 1.200âŽ/m2 de gasto de ejecuciÃģn+gatos. Aquà es casi imposible hacer una vivienda por menos de 1.100, con calidades mÃnimas para cumplir la normativa (pero luego hay que hacer cerramiento de parcela, hacer patio o piscina.. etc). Totalmente de acuerdo con que es importante hablar bien con el arquitecto cuÃĄnto antes y ver lo que incluye en sus honorarios. Muchas veces algunos clientes vienen con presupuestos muy bajos de compaÃąeros pero que ni incluyen casi nada.
Muchas gracias por toda la informaciÃģn, muy buena.
Un saludo Jorge ð
El arquitecto,firma en una casa de hormigÃģn celular?vamos,el que se usa para naves y cerramientos.
@@1aldila Hola Ãscar, para cualquier edificio que estÃĐ destinado para su uso por personas, es necesaria la intervenciÃģn de arquitecto en proyecto y cÃģmo director de obra, asà como de un director de ejecuciÃģn de obra (arquitecto tÃĐcnico, aparejador o ingeniero de la construcciÃģn). Asà que da igual el material con el que se haga, si es una vivienda, tiene que "firmar" un arquitecto. No estoy muy seguro pero creo que los ingenieros pueden firmar el proyecto y la direcciÃģn de obra de algunas edificaciones cuyo uso no sea que estÃĐn personas continuamente, como naves agrÃcolas o de almacÃĐn.
Pedazo de video. Muy bueno. Enhorabuena Saludos.
Gracias Miguel ð
Primer vÃdeo que veo de tu canal ! Me a encantado me quedo por aqui! SÚper bien explicado.
Gracias y bienvenida ð
la verdad es que lo has explicado de maravilla....yo no veo el momento de construirme mi casa.... he pensado en una casa prefabricada ya veremos la decisiÃģn que tomamos mi marido y yo... al final me voy a un ÃĄtico, jajajajaj con lo que me gusta vivir independiente de la gente. !!!!!Viva GranÃĄ que es mi tierra.ÂĄÂĄÂĄÂĄÂĄ
Excelente video. Ya he leÃdo en comentarios alguna cosa que podrÃa faltar como movimiento de tierras, muros perimetrales, y alguna cosa mÃĄs. Pero lo que comentas es bastante completo. Yo trabajo en una promotora, soy la contable ð, y siempre hay extras que subirÃĄn. Yo aÃąadirÃa gastos de notarÃa y registro de la propiedad, por la obra nueva y el AJD. Y hay que tramitar en catastro el alta de la vivienda, puede que se tenga que contratar a alguien para que lo haga o no.
Muchas gracias por la aportaciÃģn Ana ð muy completa ð
Precios, porfa
QuÃĐ tal una actualizaciÃģn o un vÃdeo especial dedicado al incremento de precio que han sufrido los materiales de construcciÃģn. Obras con precios cerrados se estÃĄn parando por no poderse respetar los precios
doble todo y aqui tienes .
Muy ilustrativo y de mucha ayuda para saber por dÃģnde va la cosa , crack !! Gracias
Hola Emi, eres un profesional increÃble y, sin conocerte personalmente, una gran persona. Sigue haciendo estos videos tan interesantes y de los que muchos aprendemos a diario, aÚn siendo profesionales del sector, como es mi caso.
Hola Paco, soy Javi, muchas gracias por tu comentario âšïļ.
Seguiremos dÃĄndole caÃąa a los vÃdeos, un saludo ð
Buenisimo video, es una pregunta que me habÃa hecho siempre, gracias y cuÃdate
Nos alegra que te haya servido Rafael ð, Un saludo ð
Es decir, en EspaÃąa es imposible tener casa, si eres mil eurista, tendrÃas que vivir 289 aÃąos y aun asà lo tienes difÃcil, por la inflaciÃģn, todo estÃĄ pensando y amarrado para que el pobre sea pobre siempre y el rico sea rico...
tÃpico mensaje del mediocre espaÃąol
Maravillosamente bien explicado todo, muchas gracias!!!
Buen vÃdeo, no sabÃa que fuera tan decisivo el tamaÃąo de la losa de cimentaciÃģn, y nunca me habÃa planteado lo que supone tener un sÃģtano pues efectivamente los muros tienen que ser de hormigÃģn armado, una informaciÃģn muy interesante como siempre, desde luego te deseo que para alguien tan honesto como tÚ nunca falte el trabajo, saludos.
Muchas gracias Ivan ð
Puedes hacer muros de carga con bloque de hormigon y termoarcilla de 24cm, creo hasta tres plantas. Seria hablar con el arquitecto. No necesariamente ha de ser un muro encofrado de hormigon. Aunque desconozco el coste de muro de carga de bloque o termoarcilla y encofrado, seria calcular costes.
Mil gracias por tus vÃdeos, una GRAN ayuda. Estoy enganchada a tu curso de albaÃąilerÃa y aprendiendo un montÃģn. Tienes algÚn vÃdeo que explique o ayude a hacer uno mismo la coordinaciÃģn de las distintas partidas? Estoy barajando opciones pero me tienta no ir por esta opciÃģn por el poco conocimiento que tengo del proceso. GRACIAS
Gracias por aclararme bastantes dudas que me tenian nervioso. Espero poder encontrar profesionales tan honrados como tÚ cuando nos liemos la manta a la cabeza y pongamos en marcha la construccion de nuestro segundo proyecto de vivienda.....el primero lo construimos hace 21 aÃąos y fueron unos 14 meses de desviaciones de presupuesto continuos... Es lo que me pone mas nervioso en este nuevo proyecto. Enhorabuena por el canal
Gracias Ole Castro, ya contÃĄis con experiencia entonces, asà que seguro que hay menos sorpresas.
Ãnimo con el proyecto ð
Presupuesto
Presupuesto
Presupuesto
Pedir realmente lo que se necesita o se quiere .,
no cambiar sobre la marcha para no llevarte sorpresas!!! Que luego son sorpresas todos los dÃas!!!
Pero tiene que estar toooodooo bien explicado y configurado de cÃģmo quieres la casa que tipo de calidades etcÃĐtera etcÃĐtera!
Muy buen video. Para una construcciÃģn de 2 alturas, planta 40 m2 (solar urbano entre casas, de 5x8m) por tanto solo tendrÃĄ ventanas en el frente y claraboya y un velux en la cubierta. Mi duda es ÂŋquÃĐ es mÃĄs caro? Estructura y cubierta de hormigÃģn, o una estructura metÃĄlica y usar thermochip tanto en el la entreplanta como en la cubierta? Suponemos muros perimetrales y tejas las mismas en los 2 casos. A mi lo que me gustarÃa saber es un precio de "la caja" en precio por m2 Útil.
Respecto al video y los 800-1200 m2 se refieren a m2 construidos o Útiles, Âŋes decir en mi proyecto serÃan a multiplicar por 80 (40x2) o los 65 que me imagino que quedarÃĄn?
Me encanta porque vas al grano. Lo has dejado clarÃsimo! Muchas graciasssssðŠ
Nos alegra poder haber ayudado
Un saludo ð
Las calidades hay que meterlas en los envolvente tÃĐrmica, buen aislamiento de 12 cm, cuidado con los puentes tÃĐrmicos y buenas ventanas (triple acristamiento) y dejarse de chorraditas rococo.
Ojo aislar por airlar sale caro, un buen estudio pero si invertir en eso y cuidar la ejecucion es inversiom de futuro
@@luagteasesora5336 aislar por aislar? 12 cm de lana de roca en la meseta, cuidar los puentes tÃĐrmicos (cantos de forjado, jambas de las ventanas,...) y unas buenas carpinterÃas con rotura de puente tÃĐrmico y triple acristalamiento es lo mÃnimo que para cumplir el CTE se despacha. Mucha obra nueva peca precisamente de lo contrario. Cuidar la envolvente tÃĐrmica nunca es aislar por aislar, siempre saldrÃĄ mÃĄs caro no hacerlo por confort y por economÃa.
@@javierin6670 sii estoy totalmente de acuerdo pero creo que hay que ver cada caso. Depende si estas en Canarias o Sevilla o el Soria. Hay gente que no se puede permitir economicamente todas las opciones pero si puedes valorar el conjunto que mejor se adapte a ti.
@@luagteasesora5336 hablo de la meseta. Me imagino que tb estÃĄs hablando de reformas, yo empezarÃa cambiando las ventanas, si vas directamente a las empresas de carpinterÃa metÃĄlica y pvc puedes encontrar precios muy competitivos si sabes buscar.
@@javierin6670 hablo de todo en general, no hace falta 12 cm de lana de roca para cumplir CTE, y hay mil otros sistemas. Al final es detallar en el proyecto cuando de eficiente quieres que sea tu vivienda. Pero si con mis clientes lo primero y mas sencillo que aconsejo en reforma es ventanas pero como DF en obra nueva te peduo decir que puedes encontrar distintos sistemas y calidades. Si buscas una Passivehouse adelante pero no todos se la pueden permitir. Eso si en puentes tÃĐrmicos no puedo estar mas de acuerdo contigo.
Para los que busquen orientacion en precio de forjados, en mi trabajo estan haciendo adosados de 2 pisos y hacen el metro de forjado a 100 euros
Gracias por la informaciÃģn ð muy buena
Muchas gracias por toda esta informaciÃģn. Para hacerse una idea aproximada la verdad que es genial. ð
Un vÃdeo buenÃsimo, sÚper esclarecedor. Gracias!!
los no me gusta tienen que ser cipotes macho porque da gusto escucharte como dices la cosas. Un saludo y gracias por tu aportaciÃģn...
Gracias JosuÃĐ ð
Me estoy construyendo una casa, 117 metros construidos.
La verdad es que el arquitecto nos lo dijo desde el principio 1.000⎠metro construido.
Ahora si, pide 5 o 6 presupuestos de todo.
Hay mucha diferencia entre constructores.
Otro consejo, guarda un 10% para imprevistos. Siempre hay imprevistos
Buenos consejos e informaciÃģn Carlos, gracias ð
Nosotros estamos en proceso de construcciÃģn de una passivhaus, como rehabilitaciÃģn de un local, que incluye un cambio de uso, y el precio medio con impuestos indirectos, es de 940âŽ/metro, asi que los precios que habeis hablado se ajustan bastante a la realidad actual en espaÃąa.
Gracias por la info ð
@@ConstruyendoCasas para mas datos, estamos en ciudad real (provincia)
Muchas gracias. Gran vÃdeo y buen canal. Suscrito!!
Gracias de verdad, gran informaciÃģn que no es nada fÃĄcil encontrar en Internet.
Gracias David y bienvenido ð
Hola puedes hablar de las casas modulares??? Tiene la misma calidad que las...hechas de toda la vida?? Gracias
Pues solo las hemos visto y no hemos montado ninguna, pero si tenemos la oportunidad hablamos de ellas en un vÃdeo ð
De hecho tienen mÃĄs ten en cuenta que no vas a tener errores de ejecuciÃģn y ya solo por eso te merece la pena te lo dice un estudiante de arquitectura de 5 aÃąo xD
La calidad la marca el proyecto, los materiales y la ejecuciÃģn. La ventaja de prefabricar es construir en mejores condiciones y con mejores plazos ademas de no tener las inclemencias del tiempo en contra, pero hay casas prefabricadas con grandes errores y viviendas de construcciÃģn habitual muy bien termindas. La ventaja del prefabricado generalmente reside en el plazo y en el precio.
Os lo digo de verdad amigos, aunque quede muy bonito, os puedo asegurar que la piscina es una gran equivocaciÃģn. MÃĄs vale un jacuzzi todo tiempo. Lo agradecereis en todos los sentidos.
Tienes mucha razÃģn, la piscina solo para quienes tengan muy claro que la van a usar muchisimo, si no es un gasto muy inecesario. un saludo Hugo.
@@ConstruyendoCasas Gracias por la respuesta. Aqui me tienes intentando adelantar un poco el trabajo para poder tomarme unas horas de vacaciones...Saludos, te seguimos atentos en tu canal.
Ãnimo, y descansa lo que puedas!!
Que pasada, conozco amigos que les ha salido mas barato y a poco a poco, a mi me a salido mas reentable comprandola hecha y cambiarla al gusto y mejorando calidades
Puede haber muchas diferencias y fÃģrmulas RaÚl y como decimos el precio puede variar por muchos factores. Un saludo ð
Muy interesante esos gastos que no se meten de inicio y deberÃan meterse, para no "engaÃąar al comprador" muchas gracias por desvelar estos conceptos que te pueden ahorrar un disgustÃģ y saber cuando vayas a negociarlo
Nos alegra que te haya servido de ayuda el vÃdeo ð un saludo ð
Muy buenas, creo que en tu primer ejemplo, deberÃas matizar un poco de los metros cuadrados que se pierden en las escaleras, tanto en la planta baja como en la primera planta, metros que yo no considerarÃa como Útiles de vivienda, a 5 metros por planta serÃan un total de 10, a mil âŽ, 10000âŽ, perdidos en escaleras, reduciendo la superficie Útil a 110m2 Útiles, esos 10000 hacen mÃĄs factible una planta baja... Un saludo
Gracias por la info Abel, al final lo que intentamos con esto es dar una cifra orientativa para quienes piensan hacerse una casa, hay mil posibilidades y variantes imposibles de meterlas todas en un vÃdeo y hasta que su arquitecto les haga el proyecto no sabrÃĄn la cifra real.
Esto solo es algo orientativo. Un saludo y gracias por la aportaciÃģn ð
@@ConstruyendoCasas entiendo el significado del vÃdeo, solo querÃa aportar que las dos plantas traen gastos y pÃĐrdida de M2 que al final acercan mÃĄs el precio y la comodidad de una planta baja, de todos modos es un muy buen video, felicidades
Bueenas.
Buen video.
Si me permites creo que ese precio mas que por m2 de vivienda util seria por m2 de superficie construida que es mayor.
Soy arquitecto y muchas veces la gente viene con ese numero en la cabeza de los 1000 euros pero cuando le metes iva y otros gastos como gastos de seguros, gastos hipotecarios, registro propiedad, notario, por lo menos aqui en madrid estudio geotecnico, posible topografo, tasas urbanisticas, aparejador, primera ocupacion, boletines instalaciones etc se creen que le quieres engaÃąar.
A demas de venir con ese numero en la cabeza junto con una imagen que suele ser de viviendas de diseÃąo de un precio mucho mayor debido a la complejidad constructiva materiales etc.
Gracias Sergio por toda esa informaciÃģn, como decimos desde el principio de el video son cifras orientativas y pueden variar.
Un saludo ð
Has ganado un suscriptor! Muy buen video, quiero hacerme una casa en un futuro prÃģximo y no tenia ni idea de por donde empezar, estarÃĐ muy atento a tu canal y a los consejos que das!
Gracias JesÚs, y bienvenido ð
Muchas gracias por el vÃdeo. Das informaciÃģn de mucho valor!
Muchas gracias por tu dedicaciÃģn
Gracias Manuel ðð
Es un buen vÃdeo explicativo, pero creo que se te olvida una partida importante que puede suponer un pico, como es el cerramiento de la parcela, asà como si es terreno urbano el acerar la cesiÃģn mÃĄs las farolas que te pida el ayuntamiento.
Gracias por la informaciÃģn Manuel ð
Muchas gracias por la informaciÃģn , yo soy de Barcelona y mi mujer de Puerto Lumbreras Murcia y estamos pensando de hacer una vivienda en un terreno que hemos heredado para pasar los Últimos dÃas descansado y esta informaciÃģn es de gran importancia , un saludo
Nos alegra que te sea de ayuda David, ÃĄnimo con el proyecto ððŠ
Gracias por la informaciÃģn, las aclaraciones y puntualizaciones.
Imagino que con esos precios viene la vivienda vestida y con ayudante del hogar para 5 aÃąos.
ðĪĢðĪĢ deberÃa, un saludo Juan ð
@@Alice_SB de hecho, no
@alice nose si tus amigos pagan impuestos y se alimentan de abrazos pero el hecho es que los numeros que plantea son totalmente ciertos...si te contruyes una casa en EspaÃąa (legal) por menos de 800⎠m2 muestranoslo
@@Alice_SB Menuda pereza dais los que os aprovechÃĄis de amigos para que os vayan haciendo chapuzas en casa sin remunerarles nada.
@@Alice_SB joder reformaste la casa tirando de cara dura. Que crack!! Seguro que esas personas estaban encantados de trabajar gratis... Los caraduras como tu sois de lo mÃĄs cansino en la sociedad. Porque una cosa es poner un enchufe y otra tener a un tÃo 4 horas montando un calentador... Al menos la cerveza le invitarÃas no?
Fenomenal video si seÃąor, yo estoy mirando Eurocasa sistema prefabricado de presupuesto es mÃĄs o menos igual......Pero tarda la casa 6, 7 meses y de obra tradicional me dicen que como mÃnimo 24 mes si todo va bien!!!!
Hola Miguel, nosotros tardamos con una cuadrilla de 4 en hacer una casa entre 4 o 5 meses.
Las de sistema prefabricado las hemos visto pero no las hemos trabajado.
Un saludo ð
El tiempo medio total todo , todo, todo, 10/12 meses es lo mas comÚn
@@ConstruyendoCasas QuÃĐ pena q no nos podÃĄis hacer nuestra casa de un pueblo de Burgos... Me encanta la nobleza de tu discurso. Trasmites seguridad y tranquilidad. Un saludo ððž
@@josuneuruena2586 cierto lo mismo he pensado, que pena barcelona quede lejos de GranÃĄ
Finalmente elegiste eurocasa? Yo tambiÃĐn les tengo fichados pero han subido los precios 2 veces ya este aÃąo!!!
Realmente estÃĄ muy bien explicado. Mis felicitaciones y gracias x compartir.
Fenomeno,eres el mejor ,lo explicas de diez y con todo lujo de detalles.contigo se aprende mucho mucho,muchas gracias
Gracias AnÃbal, nos alegra poder ser de ayuda ð
Tengo el terreno pero me acabas de quitar las pocas ganas que tenÃa, seguire en mi adosado..
ðĪĶðŧââïļðĪĶðŧââïļ, lo primero es tener ilusiÃģn, si no son todo disgustos. Un saludo ð
se te entiende perfectamente, un saludo. Agur
Gracias Tomas ð
Este tio sabe, la manera de explicarse un 10
Muy claro, completo y prÃĄctico. Ya que pides opiniones o experiencias personales, donde sà se puede ahorrar, u obtener mejores calidades con el mismo presupuesto, es con los acabados; puertas y ventanas, cerÃĄmicas (azulejos, pisos, encimeras), sanitarios, electricidad (mecanismos), etc. Estos son un buen porcentaje del precio final por metro cuadrado, y donde mÃĄs van a variar calidades finales. Si lo excluyes del presupuesto al contratista, y lo buscas por tu cuenta, supone un gran trabajo (visitas a comercios, negociaciones, comparar, etc) pero consigues mejorar la calidad por mismo presupuesto en gran medida, incluso bajar presupuesto.
La diferencia no es que un contratista se beneficie en ello, tal como me lo explicaron varios, para ellos es mÃĄs sencillo trabajar con pocos proveedores conocidos (por cercanÃa, precios, etc) pues buscar mÃĄs supone tiempo y dinero que les beneficia mÃĄs invertir en otros menesteres como empresa. Para tà como particular, auto promotor, es tu tiempo, y puedes buscar mÃĄs, ver ofertas, negociar en distintos comercios (algunos mayoristas si compras cantidad, te harÃĄn el mismo precio que a un profesional), la diferencia es notable, miles de euros. AÚn tengo documentado toda esta investigaciÃģn, comparativas, etc e incluso me lo pidieron amistades que se iniciaban en la autopromociÃģn o reforma general y les fuÃĐ de gran ayuda.
Gracias por estas indicaciones, saludos!
Muchas informaciÃģn y muy buena mil gracias!! ðð
Joder, mil gracias! ha sido una pregunta que siempre me he hecho, mejorate!
Nos alegra que te haya servido y gracias Alonso, es alergia en un par de semanas como nuevo.
Menos mal que la vivienda es una bien bÃĄsico y algo que viene en la constituciÃģn. Escuchando los precios me parece que es un bien de lujo y solo para privilegiados. Trabajando mas de 20 aÃąos y no mal pagado y jamas podrÃĐ hacerme una casa.
La verdad es que cuesta bastante Matt.
Un saludo ð
Normal con tanta burocracia, impuestos y tasas absurdos
Siempre con la misma tontÃĄ. El famoso derecho a la vivienda aparece recogido en el art. 47, dentro de los principios rectores de la polÃtica social y econÃģmica, en el CapÃtulo III del TÃtulo I. O sea, conforme el art. 53.3 sÃģlo podrÃĄ ser alegado ante la JurisdicciÃģn ordinaria de acuerdo con lo que dispongan las leyes que lo desarrollen.
Para dÃĄrtelo masticado: la propia ConstituciÃģn deja claro que todo lo que aparece en ese capÃtulo es basurilla. Que lo ponen porque Guerra se puso tonto pero que, en realidad, no tiene ningÚn valor jurÃdico.
Parece increÃble que pasen los aÃąos y las dÃĐcadas y los comunistas sigÃĄis con las mismas monsergas estÚpidas y tramposas.
@@robert111k Aquà no se lee la ConstituciÃģn ni dios salvo para esto y para pedir el Habeas Corpus cuando los detienen. Menos porros y SÃĄlvame y mÃĄs educaciÃģn hacia falta...
@@robert111k asà es. Que la constituciÃģn diga que los espaÃąoles tienen derecho a una vivienda es no decir nada. Es como decir que tienen derecho a respirar
Si quisiera una casa de 1 piso pequeÃąa, 60 o 70 mts2, pero totalmente insonorizada solo eso, amo el silencio y descanso, es mi prioridad. No me importa el diseÃąo ni estilo lo mas prÃĄctico, Gracias.
Muchas gracias por el vÃdeo, es de gran ayuda. Seguro que recurrirÃĐ a tu canal en mÃĄs ocasiones. Suscrita y campanita activadað
Muchas gracias LucÃa y bienvenida ð
Buen vÃdeo amigo ðŠð
Gracias Jorge ð
FantÃĄstico vÃdeo como siempre ððð. Por otro lado imagino que conocerÃĐis que estÃĄn "de moda" las casa prefabricadas, cada dÃa veo mÃĄs empresas y con mÃĄs variedad de acabados, modelos, personalizaciÃģn... ÂŋQuÃĐ opinÃĄis al respecto? Siempre te dicen que son mÃĄs baratas a igualdad de calidades y que son mucho mÃĄs rÃĄpidas de construir (no depende de que haga mal tiempo, etc...) PodrÃa ser interesante sin conocÃĐis ese mundo algÚn vÃdeo o reseÃąa al respecto. Seguid asà ðŠðŠðŠðŠ
Gracias Jorge, pues conocemos el sistema y algo hemos visto, pero no lo hemos instalado asà que no podemos hablar todavÃa con propiedad.
Cuando lo investiguemos mÃĄs cuenta con un vÃdeo completo sobre el tema.
Un saludo ð
@@ConstruyendoCasas Muchas gracias Emi, como siempre.
Super video ,como siempre Emi!!
Sin duda el mejor canal de construcciÃģn sigue asÃ.
Muchas gracias Alfredo ð
Gracias por tu vÃdeo. Son todos muy didÃĄcticos y prÃĄcticos. Yo estoy a punto de comenzar una reforma integral de una casa de unos 100m2. Te agradecerÃa que me dieras alguna pista sobre por cuÃĄnto podrÃa salir y en cuÃĄnto tiempo podrÃa terminarse, porque unos me dicen que en tres meses la tendrÃa y otros que en ÂĄaÃąo y medio! OjalÃĄ encontrara un profesional como tÚ para reformar mi casa. Un abrazo.