Super, die Beiträge die Ihr so veröffentlicht. Könntet Ihr mal ein Video machen über den Zahlungsplan eines Fertighauses? Jeder Anbieter hat hier so seine Vorgaben! Aufgrund der schlechten Zeiten im Bauwesen möchte man ja nur soviel bezahlen, wie Bauvorschritt.. WaS WÄRE EIN FAIRER ZAHLUNGSPLAN... Gruß > weiter so
Bei vielen Fertighausanbietern ist diese Leistung enthalten, weil die regelmäßig EH40 bauen. Kommt aber auf die Baufirma an. 10.000€ kommen mir hier viel vor. Ist das ein Haus mit mehreren Wohneinheiten?
Die Energieberater nehmen leider unterschiedlich viel Geld. Wir hatten Angebote von über 10.000 € Energiesparnachweis + weitere 10.000 € Lebenszyklusanalyse... Unser gewählter Energieberater nimmt für dies lediglich 2900 € + Rohbau- und Endabnahme für einen weiteren tausender, also 4k insgesamt. Und der ist wirklich gut, hat uns auch zu Schallschutz, Hitzeschutz, Anlagentechnik, Solar und etwaigen Ausführungsdetails wie Putz/Rohrverlegung beraten. Hat uns in Summe etwa 10-20k in der Bauausführung gespart. Ingenieurbüro eben. Teilweise hatten die aber auch keine Lust über ein Massivbau zu sprechen mit "Ja alles unter Passivhaus macht doch überhaupt kein Sinn und außerdem normale Heizung (FBH + Erdwärme) ist doch schmarn. Und ich könnte Ihnen das jetzt alles erklären aber das würde ja dauern...". Im übrigen: Unser Massivbau wird auch EH40 für einen realistischen Aufpreis von etwa 10.000-15.000 € und eben NICHT teurer als ein Fertighaus (Auf Nutzfläche, alles beheizt und zu Wohnraum umgebaut, bezogen bezahlen wir ca. 2.500 €/m², Bezugsfertig, ohne Eigenleistungen und mit ca. 50k Puffer (eher deutlich mehr, aber rechnen lieber safe) einkalkuliert.) ;-) Oftmals genügt schon die Berechnung der Wärmebrücken + 1-2 cm mehr Dämmung. Man muss aber halt auch gleiches mit gleichem vergleichen. Oftmals wird dann die Lüftungsanlage mit WRG und Solaranlage in den Aufpreis gepackt. Ist richtig - aber dennoch nicht wirklich vergleichbar.
Hey Flo, unser Anbieter erfüllt bereits alle Standards. Was man jedoch nicht vergessen darf sind die Kosten für die Energieberater, Anträge, TÜV, Auditoren, usw. macht gut und gern weitere 10-12t €
Hallo Ronny, die Kosten für den Energieberater sind bei den meisten Fertighausanbietern mit dabei. TÜV und Auditor sind für die KFN Förderung nicht nötig. Etsch für QNG.
@@fertighausexperte Wie kann der Preis für einen Energieberater mit im Hauspreis sein? Der Energieberater muss zwingend unabhängig vom Hausbauer sein. Dementsprechend muss da auch ein seperater Vertrag geschlossen werden, welcher auch extra kostet. Ca. 5-8 tsd€ am Markt.
Zum Thema DIN VDE 0100-712 wir bauen auch und sind in den letzten Zügen, wir arbeiten auch bereits für die Abnahmen mit euch zusammen. Jetzt ist es bei uns so, das es bei uns genauso aussieht wie in dem eingeblendeten Beitrag. Allerdings windet sich unser Haus Hersteller raus mit der Begründung: Das sei keine Vorschrift und Sie hätten ihr bestmöglichstes getan, wir sehen das nicht so. Soweit ich mich informiert habe, ist es so das sobald es eine Verbindung zum Stromnetz gibt, Paragraf 49 EnWG zum Tragen kommt. 1) Energieanlagen sind so zu errichten und zu betreiben, dass die technische Sicherheit gewährleistet ist. Usw.. was ja in diesem Fall nicht gegeben ist. Vielleicht geht das erstmal gut aber wenn dann mal die 5 Jahre Garantie um sind, will davon der Haushersteller sicher nichts mehr wissen, wenn dann mal Feuchtigkeit eindringt oder nen Kabel aufscheuert. Gibt es da was was man Argumentativ entgegnen kann?
Wir stehen kurz vor Beginn des Tiefbaus und haben (keine Förderung) 3,7% auf 20 Jahre fest. Gibt es Möglichkeiten noch irgendeine Förderung mitzunehmen oder muss das immer VOR Vertragsabschluss mit der Baufirma beantragt werden (oder genehmigt worden sein) ? Dachte da an Teilbereiche wie zb. die PV-Anlage. Geht sowas ? Das Haus ist auf 40+ ausgelegt (kurz bevor die neue Förderung mit Effizienzberatung kam) und wird auch so gebaut, allerdings eben ohne Förderung.
Ja, die Gesamtförderungen müssen vor Vertragsabschluss beantragt werden. Für PV am besten mit eurer Bank besprechen, welche Einzelmaßnahmen gefördert werden.
Wenn ein KFW Haus 40 bereits im Standard ausgeführt wird - was muss noch dazu kommen damit man die 100 000€ zinsvergünstigtes Darlehen von der KFW bekommt?
Ich höre immer nur KfW 40 QNG oder KfN. aber was ist denn KfW40+??? Mal davon abgesehen, in den Angeboten die ich gesehen habe, wird das nicht als extrakosten ausgewiesen.
Die alten KfW Standards wie KfW40+ sind überführt worden in die EH-Standards. Hier spielen mehr Faktoren eine Rolle als nur die Dämmung. Es wird eine Lebenszyklusanalyse erstellt, die es bei den alten Kfw Standards nicht gab.
Hä ?! Wie 3% ist der Kredit günstiger?! - Habe gerade bei der KfW (124) nachgesehen, ab Zins 4,37% ! Wo bitte ist das 3% günstiger?! Zinsbindung max. 10 Jahre, Darlehen endfällig ! - Das ist doch der letzte Scheixxx ?!
Es geht im das Programm 297/298 (Klimafreundlicher Neubau): Zinssatz 0,87- 1,11% je nach Laufzeit. www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/?redirect=747265
@@fertighausexperte bin vielleicht etwas zu spät. Aber sind da wirklich in der Zwischenzeit die Zinsen der kfw auf fast 3% angestiegen? Der Vorteil zum regulären Bankdarlehen ist mittlerweile leider viel geringer.
Super, die Beiträge die Ihr so veröffentlicht. Könntet Ihr mal ein Video machen über den Zahlungsplan eines Fertighauses? Jeder Anbieter hat hier so seine Vorgaben! Aufgrund der schlechten Zeiten im Bauwesen möchte man ja nur soviel bezahlen, wie Bauvorschritt.. WaS WÄRE EIN FAIRER ZAHLUNGSPLAN... Gruß > weiter so
Muss man in der Berechnung nicht auch die Kosten für den Energieberater berücksichtigen? Das sind sind bei uns mehr als 10.000€.
Bei vielen Fertighausanbietern ist diese Leistung enthalten, weil die regelmäßig EH40 bauen. Kommt aber auf die Baufirma an. 10.000€ kommen mir hier viel vor. Ist das ein Haus mit mehreren Wohneinheiten?
Die Energieberater nehmen leider unterschiedlich viel Geld. Wir hatten Angebote von über 10.000 € Energiesparnachweis + weitere 10.000 € Lebenszyklusanalyse... Unser gewählter Energieberater nimmt für dies lediglich 2900 € + Rohbau- und Endabnahme für einen weiteren tausender, also 4k insgesamt. Und der ist wirklich gut, hat uns auch zu Schallschutz, Hitzeschutz, Anlagentechnik, Solar und etwaigen Ausführungsdetails wie Putz/Rohrverlegung beraten. Hat uns in Summe etwa 10-20k in der Bauausführung gespart. Ingenieurbüro eben.
Teilweise hatten die aber auch keine Lust über ein Massivbau zu sprechen mit "Ja alles unter Passivhaus macht doch überhaupt kein Sinn und außerdem normale Heizung (FBH + Erdwärme) ist doch schmarn. Und ich könnte Ihnen das jetzt alles erklären aber das würde ja dauern...".
Im übrigen: Unser Massivbau wird auch EH40 für einen realistischen Aufpreis von etwa 10.000-15.000 € und eben NICHT teurer als ein Fertighaus (Auf Nutzfläche, alles beheizt und zu Wohnraum umgebaut, bezogen bezahlen wir ca. 2.500 €/m², Bezugsfertig, ohne Eigenleistungen und mit ca. 50k Puffer (eher deutlich mehr, aber rechnen lieber safe) einkalkuliert.) ;-)
Oftmals genügt schon die Berechnung der Wärmebrücken + 1-2 cm mehr Dämmung. Man muss aber halt auch gleiches mit gleichem vergleichen. Oftmals wird dann die Lüftungsanlage mit WRG und Solaranlage in den Aufpreis gepackt. Ist richtig - aber dennoch nicht wirklich vergleichbar.
Ja, mit Einliegerwohnung.
Hey Flo, unser Anbieter erfüllt bereits alle Standards. Was man jedoch nicht vergessen darf sind die Kosten für die Energieberater, Anträge, TÜV, Auditoren, usw. macht gut und gern weitere 10-12t €
Hallo Ronny, die Kosten für den Energieberater sind bei den meisten Fertighausanbietern mit dabei. TÜV und Auditor sind für die KFN Förderung nicht nötig. Etsch für QNG.
@@fertighausexperte Wie kann der Preis für einen Energieberater mit im Hauspreis sein? Der Energieberater muss zwingend unabhängig vom Hausbauer sein. Dementsprechend muss da auch ein seperater Vertrag geschlossen werden, welcher auch extra kostet. Ca. 5-8 tsd€ am Markt.
Zum Thema DIN VDE 0100-712 wir bauen auch und sind in den letzten Zügen, wir arbeiten auch bereits für die Abnahmen mit euch zusammen. Jetzt ist es bei uns so, das es bei uns genauso aussieht wie in dem eingeblendeten Beitrag. Allerdings windet sich unser Haus Hersteller raus mit der Begründung: Das sei keine Vorschrift und Sie hätten ihr bestmöglichstes getan, wir sehen das nicht so. Soweit ich mich informiert habe, ist es so das sobald es eine Verbindung zum Stromnetz gibt, Paragraf 49 EnWG zum Tragen kommt. 1) Energieanlagen sind so zu errichten und zu betreiben, dass die technische Sicherheit gewährleistet ist. Usw.. was ja in diesem Fall nicht gegeben ist. Vielleicht geht das erstmal gut aber wenn dann mal die 5 Jahre Garantie um sind, will davon der Haushersteller sicher nichts mehr wissen, wenn dann mal Feuchtigkeit eindringt oder nen Kabel aufscheuert. Gibt es da was was man Argumentativ entgegnen kann?
Wir stehen kurz vor Beginn des Tiefbaus und haben (keine Förderung) 3,7% auf 20 Jahre fest. Gibt es Möglichkeiten noch irgendeine Förderung mitzunehmen oder muss das immer VOR Vertragsabschluss mit der Baufirma beantragt werden (oder genehmigt worden sein) ?
Dachte da an Teilbereiche wie zb. die PV-Anlage.
Geht sowas ?
Das Haus ist auf 40+ ausgelegt (kurz bevor die neue Förderung mit Effizienzberatung kam) und wird auch so gebaut, allerdings eben ohne Förderung.
Ja, die Gesamtförderungen müssen vor Vertragsabschluss beantragt werden. Für PV am besten mit eurer Bank besprechen, welche Einzelmaßnahmen gefördert werden.
Wenn ein KFW Haus 40 bereits im Standard ausgeführt wird - was muss noch dazu kommen damit man die 100 000€ zinsvergünstigtes Darlehen von der KFW bekommt?
Grundlegend wird eine Lebenszyklusanalyse durchgeführt, also die Ökobilanz berechnet. Im Fertighausbereich ist das aber meist keine Hürde.
Könnt ihr mal was zu qng machen?
Haben wir schon. Video ist in diesem Weekly verlinkt :-)
Ich höre immer nur KfW 40 QNG oder KfN. aber was ist denn KfW40+??? Mal davon abgesehen, in den Angeboten die ich gesehen habe, wird das nicht als extrakosten ausgewiesen.
Die alten KfW Standards wie KfW40+ sind überführt worden in die EH-Standards. Hier spielen mehr Faktoren eine Rolle als nur die Dämmung. Es wird eine Lebenszyklusanalyse erstellt, die es bei den alten Kfw Standards nicht gab.
Hi, sind Programm 297/298 und Programm 300 kombinierbar?
Leider nein.
Hä ?! Wie 3% ist der Kredit günstiger?! - Habe gerade bei der KfW (124) nachgesehen, ab Zins 4,37% ! Wo bitte ist das 3% günstiger?! Zinsbindung max. 10 Jahre, Darlehen endfällig ! - Das ist doch der letzte Scheixxx ?!
Es geht im das Programm 297/298 (Klimafreundlicher Neubau): Zinssatz 0,87- 1,11% je nach Laufzeit. www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/?redirect=747265
@@fertighausexperte okay danke ! Aber nur 10 Jahre Zinsbindung ist wahrscheinlich auch tödlich... 🤔
@@fertighausexperte bin vielleicht etwas zu spät. Aber sind da wirklich in der Zwischenzeit die Zinsen der kfw auf fast 3% angestiegen? Der Vorteil zum regulären Bankdarlehen ist mittlerweile leider viel geringer.
@@Zeruschja, ist leider so und dadurch eigentlich uninteressant 😅 wir haben das 297 noch mit 1,45% bekommen. Los ging es mit knapp 1%