30년까지 안 갈거예요. 이동네 정말 낙후되어 있거든요. 그래서 조만간 싹다 뒤집어 엎을거 같기는 한데... 문제는 그때까지 뭘 할 수가 없다는거. 동네가 낙후 > 사람들 소비수준도 낙후(게다가 용산, 여의도가 코앞이라 왠만함 큰 지출은 거기서 하게 되죠...) > 괜찮은 가게 안 들어옴. 그렇다고 쌈직한 괜찮은 토박이 가게가 있나? 그건 아닙니다. 동네가 뭔 저주가 들렸는지... 들고나는 떠중이들만 그저그렇게 사는 동네라... 굳이 장승배기 뿐만 아니라 그 주변 상도, 노량진 쪽으로도 상권이 제대로 형성될 수가 없어요. 반대쪽 신대방, 구로쪽에 짱개들 엄청 살구요. 제가 지금 상도동 사는데... 그나마 여기만 좀 밝고요... 주변은... 여러모로 캄캄...합니다.
46평+16평으로 찢어진 대지로 각각 24년 공시지가 1,618만원 1,516만원임. 게다가 접도요건 조차 명확하지 않은 좁은 골목으로 진입해야 하고 교회가 펜스를 쳐놔서 막다른 골목이 됨. 16평 대지와 46평 대지 이어 붙이면서 불법건축물 만든 것은 뭐 말할 필요도 없음.
![[생생임장] 서울 33평 단독주택이 반값에 나왔다!│용도변경 후 수익화까지!?│경매라서 가능한 가격!](http://i.ytimg.com/vi/YLI7rGZ5sAc/mqdefault.jpg)
![아파트를 지으랬더니 궁전을 만들어놓은... 난생 처음 보는 역대급 현장 [신검단 로열파크씨티2 탐방기]](/img/n.gif)
우리 동네인데 감정가를 돈받고 저렇게 산정한 감정평가법인이 큰 문제다
수수료율이 정해져 있어 높은가격으로 감정하는게 감평사에 유리. 자신들이 매입할거 아니면, 굳이 낮게 감정 안함.
@@장정호-c7k 요즘 감정가,
매가보다 높더라고요.
감정 상하게하네요
감정가가 엉터리네요.
감정가를 믿을 수 없구나
6:20 부동산 공부에 도움이 많이 된 것 같습니다. 좋은 영상 감사드립니다.
재개발이 힘든 고바위지역
거의 평지입니다 먼 고바위 와서 보지도 않고 헛소리 하지마라
이행강제금, 재정비 제한구역, 거기다가 지나가는 도로 일부(3평)가 개인 사유지네요 ㅠㅠ
그것만 아니면 실거주하기에 참 좋은데... 안타깝습니다
근데 저기는 재개발로 왜 안묶인거에요? 향후에 묶일가능성은 있는거에요? 주변일대 토지가 너무 작아서 주상복합으로 용적률 풀로땡겨도 500세대가 힘들어보여요
노량진 저기는 한 30년 뒤에는 천지개벽 싹다 재개발 될 수 밖에 없음
근데 30년이냐 50년 뒤냐가 문제지 ㅋㅋㅋ
솔직히 말해서 돈 좀 있는 사람들은 자식들 물려주기로 딱임
ㅋㅋ장난하나 그렇게 얘기하면 서울..아니 전국 아니 전세계 도시들도 재개발된다고 유치원생도 말할수있겠다
30년까지 안 갈거예요. 이동네 정말 낙후되어 있거든요. 그래서 조만간 싹다 뒤집어 엎을거 같기는 한데...
문제는 그때까지 뭘 할 수가 없다는거. 동네가 낙후 > 사람들 소비수준도 낙후(게다가 용산, 여의도가 코앞이라 왠만함 큰 지출은 거기서 하게 되죠...) > 괜찮은 가게 안 들어옴. 그렇다고 쌈직한 괜찮은 토박이 가게가 있나? 그건 아닙니다. 동네가 뭔 저주가 들렸는지... 들고나는 떠중이들만 그저그렇게 사는 동네라...
굳이 장승배기 뿐만 아니라 그 주변 상도, 노량진 쪽으로도 상권이 제대로 형성될 수가 없어요. 반대쪽 신대방, 구로쪽에 짱개들 엄청 살구요.
제가 지금 상도동 사는데... 그나마 여기만 좀 밝고요... 주변은... 여러모로 캄캄...합니다.
@@zonnage2877서울과 인근 수도권 아니면 나머지는 재개발 힘들지 인구가 점점 줄텐데
뭐?서울 아파트 값이 천정부지로 오른다고?신고해야겠다 허위사실 유포
23억이면 수서에 100평짜리주택가격인데
저런 곳에 주택감정가가23억이라니.. 솔직히 7~8억되도 고민해볼거같은데
서울 물가를 모르는 촌사람이네 ㅋ
ㅋㅋㅋㅋ
말같은 소리를 해라ㅋㅋㅋㅋㅋ7~8억이면 무슨 수원도 구축인데 뭔.. 어디 욕지도 같은데 사냐
너 부동산 잘 모르지
@@koreajustice2700 아니야 수서쪽이면 100평 위치에따라 진지하게 생각해볼만하다.
불법 건축물은 시세가 거의 없다고 봐야하지 않나???
46평+16평으로 찢어진 대지로 각각 24년 공시지가 1,618만원 1,516만원임. 게다가 접도요건 조차 명확하지 않은 좁은 골목으로 진입해야 하고 교회가 펜스를 쳐놔서 막다른 골목이 됨. 16평 대지와 46평 대지 이어 붙이면서 불법건축물 만든 것은 뭐 말할 필요도 없음.
이걸 레거시 매체라는 놈들이 만드는데 이행강제금 확인도 안 해주면서 니들이 해봐라 할거면 이거 왜 만드냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아놔 어이없네 그냥 유튜버도 아니고 말이지...회사이름 떼라 이렇게 할거면....
아무리 높게 잡아도 9-10억 정도가 적당. 층별로 임대 줄수 있는 구조도 아니고.
노량진 장승배기 일대는.. 너무나 낙후 되어 있어서
나중에 재개발 노리는거 아니면, 굳이.. 살기 좋은 곳은 아님매
지금 재개발 진행중인데요.
겁나 비쌉니다
저 지금 이동네 살고 있는데요... 살림하기에 편한 위치는 아닙니다. 그건 맞아요.
하지만 교통이 겁나 좋아요. 용산때문에 수요도 끊길 일 없구요.
목동보다 더 좋아지고 있는데 무슨 소리 하는건지 ㅠㅠ
애초 노량진 뉴타운 관심가지는 사람은 목동은 관심에 없음 한남이나 성수면 모를까...
장승배기뛰면2분컷인데 1300-1400땅값은 절대아니다ㅋㅋ
못쓰는 땅 싸야되고 강제이행금 내야되고..이런뭌제있는 물건을 소개하는 이유가 무엇이요??것도 부동산 방송이라늨곳에서. 그렇게 좋으면 니네가ㅜ사지..
돈의 가치가 아무리 떨어졌어도 5억 최대로 쳐도 7억일듯 투자목적이 어려워서 저것도 들어갈까
소유자가 점유 이게 가장 골치 아픔
저기를 노량진 역세권으로 봐야되냐?
저런 곳에다 12억 투자하긴 별로.
아무리 후하게 쳐도 6억5천-7억 가치네요. 감정가 23억은 뭐죠???
원상회복 비용을 따지면 그닥
불법건축물이니. 복구비용까지 하면 8억이하
님이 사세요
경매중인 가격인거로 보면 맞다고봄
7억짜리다..
장난까냐 5억짜리다
ㅋㅋㅋㅋ 3억짜리를 12억 부르고있네
@@kgn1635 지방 어디사세요?
@@하늘땅-p9n 역삼동 삽니다
@@kgn1635 나도 잠실사는데 3억은 오바인데 역삼 오피시나
@@네모병장 여긴 16억이요
@@네모병장 오바 아님 불법건축물 원상 복구 해야하고 소유자가 점거하고 있는데 ㅋㅋㅋ 과연 순순히 나갈까 골치 아픔 그래서 이것저것 부대 비용 생각해서 3~5억이 적정가임
7억이 딱 이다
헤럴드경제.아장사꾼방송?