Acheter ou construire sa résidence principale : MAUVAISE IDEE?

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  • เผยแพร่เมื่อ 22 ส.ค. 2024
  • Lien vers module gratuit de formaiton immobilier : investiraupays...

ความคิดเห็น • 105

  • @lejuristeayo
    @lejuristeayo 3 ปีที่แล้ว +30

    ON NOUS A TOUJOURS DIT QUE:"EN AFRIQUE LORSQUE UN VIEILLARD MEURT;C'EST UNE BIBLIOTHÈQUE QUI BRÛLE. "CEPENDANT ;AVEC LE GRAND FRÈRE SIMO ET D'AUTRES TH-camURS LA DONNE CHANGE. MERCI MONSIEUR SIMO POUR VOS ENSEIGNEMENTS GRATUITS. QUE L'UNIVERS AUGMENTE VOTRE SANTÉ ET SURTOUT VOTRE ET VOS GAINS 🙏.

  • @brownstone8866
    @brownstone8866 3 ปีที่แล้ว +18

    Moi je suis encore étudiant, c'est un business que je veux faire à l'avenir. Je sais que je suis loin d'y arriver car j'ai du chemin. Mais avec tes vidéos j'apprends au moins quelques choses

  • @tsiporah8395
    @tsiporah8395 3 ปีที่แล้ว +15

    Ah oui je confirme y a pleins de gens autour de moi qui font des crédits de ouf sur 20 ans je trouve ça dommage alors que le fait d'investir pour avoir des revenus est plus intéressant mais les gens n'aiment pas qu'on leur dise la vérité

    • @florencelabodja8713
      @florencelabodja8713 3 ปีที่แล้ว +5

      .Je connais un jeune qui a fait aussi un prêt pr ne rien réaliser, à part qu'il s'est acheté une voiture et une moto à sa copine. Je trouve que bcp de jeune n'ont pas d'objectif ds leur vie et c'est bien dommage.

  • @gaudencehabonimana4211
    @gaudencehabonimana4211 3 ปีที่แล้ว +4

    Bonjour Monsieur Philippe et merci beaucoup pour cette vidéo 👏👏👏🙏

  • @oyofewacooker3649
    @oyofewacooker3649 3 ปีที่แล้ว +6

    Merci Philippe pour tout ce que tu fais 😘☺️☺️

  • @lucndjama
    @lucndjama 3 ปีที่แล้ว +3

    Formation, lecture et consultation sont nécessaires.
    Je ne sais pas en France, mais en Amérique, c'est un peu différent. Tu peux utiliser ta résidence principale pour sortir le cache et l'investir.
    Il y a plusieurs formules pour rentrer dans l'immobilier et surtout tout dépend de son objectif : cash-flow ou equity ou les deux, il y aussi les REIT (Real estate investment trust).
    Je suis en Amérique du Nord et j'utilise beaucoup de formules.
    Merci, un abonné.

  • @massakalolo9899
    @massakalolo9899 3 ปีที่แล้ว +5

    Bonjour Philippe la votre discours est mieux décortiqué que votre live d’hier et effectivement une chose que vous avez préciser et sur lesquelles il faut mettre l’accent c’est pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier et là où je suis totalement d’accord avec vous c’est que il sera toujours préférable d’investir sur un immeuble de rapport ou même de viager pour ce qu’il le veulent mais la résidence principale pour un but de capitaliser n’est pas forcément le bon investissement car cela restes un passif or dans le buisness de l’immobilier il vaut mieux avoir des immeubles en actif qu’en passif.

  • @93VIDEO
    @93VIDEO 3 ปีที่แล้ว +9

    Je suis né à Paris et clairement il n'y a pas assez d'africain noir qui ont acheté leur Résidence Principale (RP) ou qui tiennent un commerce ou une petite boutique, et C un tord ... Je conseille à tous les noirs d'acheter leur RP car C mieux de rembourser un crédit à son nom, que de rembourser le crédit d'un propriétaire ...
    Le remboursement d'un crédit immobilier pour sa RP est clairement un investissement rentable, C de la capitalisation immobilière de son argent, à chaque fois que vous payez une mensualité de crédit, vous capitalisez de l'argent et augmentez chaque mois votre patrimoine immobilier ... Si vous voulez revendre votre Résidence Principale (RP) après y avoir vécu 10 ans, vous récupérez l'argent du crédit immobilier sur 10 ans, 120 mensualités qui retourne dans votre poche et pas dans celle d'un propriétaire X ... C pas mieux ? ... Achetez votre RP, ensuite, investissez dans un commerce ...

    • @alabitiamiyou6369
      @alabitiamiyou6369 3 ปีที่แล้ว +1

      Si je comprend bien ton message on doit faire le contraire de ce que preconise Phillipe.C'est à dire ,"ne pas acheter une RP"

    • @93VIDEO
      @93VIDEO 3 ปีที่แล้ว +2

      @@alabitiamiyou6369 Salut Alabi Tiamiyou ^_^
      Oui en effet, je donne le conseil inverse de Philippe et j'assume ^_^ lol ... En fait, si tu veux avoir un parc immobilier, certes, mieux vaut éviter de t’endetter avec un crédit de 25 ans sur une maison ... A un certains niveau d'endettement, le banquier te lâche et te refuse ton crédit bancaire ... En réalité, même avec un gros crédit sur le dos, tu peux investir petit, investir dans un petit studio de province à moins de 50K€ ou un parking à louer en centre-ville à 15K€ ... Quand on veux, on peut ...
      De l'autre coté ...
      On est tous fait ou prêt à investir dans la pierre ... Avoir un parc immobilier, gérer des locataires, virer les mauvais payeurs, faire des rénovations, on est pas tous fait ou prêt à "çà" ... Dans ce cas là, je préconise d'acheter sa RP pour mettre de l'argent de coté avec ses mensualités de crédit, hors remboursement des intérêts+assurances bq ... Et, le jour où tu décides de te lancer dans l'achat d'un parc immobilier, alors tu vends ta maison et tu empoches une plus-value et une bonne partie de tes mensualités ...

    • @briceboya6191
      @briceboya6191 3 ปีที่แล้ว

      @@93VIDEO je suis d'accord les gens ne vois que les chiffres et oubli clairement la parti 1 negociation du. Bien (sachant que le marcher et très tendu en se momment).et la plus grosse parti c'est les travaux. 1000e, du mètres environ, les entrepreneur incompétent etc etc faudrait former à la réalisation des travaux

    • @93VIDEO
      @93VIDEO 3 ปีที่แล้ว +1

      @@briceboya6191 Salut Brice Boya ^_^ ...
      Quand on achète sa Résidence Principale (RP), il faut toujours penser à la revente potentielle dans le futur, donc il faut acheter en dessous du prix du marché, comme çà on ne perds rien à la revente ...
      La bonne stratégie quand on achète une maison avec jardin est de penser à gratter "COS Disponible" sur le terrain ... Le COS est voté dans le PLU de la ville, C vachement politique ^_^ lol ... Ce règlement de la ville va te dire combien de m2 tu peux occuper sur le sol de ton terrain et à quelle hauteur tu peux construire ... Rajouter un second ou 3éme étage à sa maison peut apporter +1000€ par m2 construit en IDF, puisque le cout construction est de 1500€ à 2000€ selon les finitions et que le prix de vente est d'au moins 3000€/m2 en Ile de France ...
      Et quand on vends un maison, on vends surtout des mètres-carrés (m2) ... Un maison avec jardin de 60m2 habitable, n'a pas le même prix qu'une maison de 150m2, ce qui compte C le terrain et le COS disponible l'ami... C au minimum 50K€ par opération en IDF, et + selon le standing et la "valeur ajoutée" ...

    • @Astucesterreaterre
      @Astucesterreaterre ปีที่แล้ว +1

      Vu le retournement de IAP dans un live dans lequel Philippe lui mm avoue avoir acheté sa RP cash, je suis heureuse de voir que je partageais ton avis et tu as bien raison.

  • @claudia-rp2xl
    @claudia-rp2xl 3 ปีที่แล้ว +4

    Déjà merci phillipe pour ces conseils judicieux . Seulement il faudrait peut être ds une autre vidéo donner des astuces pour acheter un bien ancien et le transformer parce que la aussi on peut faire aussi une erreur monumentale par rapport par exemple à la sous estimation des coûts de rénovation ou a établir la qualité ou la valeur du bien avant l achat. Bcp ont acheté des biens bcp trop défectueuxpar manque de connaissance et la rénovation après a coute des fortunes.

  • @eiffel_officiel6470
    @eiffel_officiel6470 3 ปีที่แล้ว +11

    Moi je pense qu'en achetant sa résidence principale il est possible de devenir crédible devant les yeux des banques si derrière le but est de revendre 2 mois après l'achat du bien car en revendant le bien derrière le bénéfice réaliser peut servir de levier pour lancé d'autres projets .

  • @shv4046
    @shv4046 3 ปีที่แล้ว +1

    Vidéo très instructive, merci Philippe!!! En plus il y a des formations sur le site pour tous les budgets, la moins chère commence à 500 €.

  • @alainsalomonbiba8874
    @alainsalomonbiba8874 3 ปีที่แล้ว +3

    Bonjour Philippe, même si le contenu reste intéressant, je préférai tes vidéos en Afrique (Cameroun, Sénégal, Côte d'Ivoire). Parce qu'il y avait le soleil.
    Contrairement au nuage ou à la pluie qu'il y a derrière toi.

  • @Jackson-Sean
    @Jackson-Sean 3 ปีที่แล้ว +27

    Malgré les conseils de Philippe, si vous voulez acheter votre résidence principal, achetez un bien que vous pouvez revendre facilement et non un coup de cœur et surtout achetez un bien sous évalué, par rapport au marché. En cas de revente vous aurez une belle plus-value dessus, dernier conseil choisissez bien votre femme avec un contrat de mariage solide, car cas contraire si vous divorcez elle gardera tout. :- )

    • @Jackson-Sean
      @Jackson-Sean 3 ปีที่แล้ว

      @@evayapi8023 non les femmes aussi peuvent être propriétaire.

    • @Jackson-Sean
      @Jackson-Sean 3 ปีที่แล้ว +6

      @@evayapi8023 Non je parle en tant qu'homme je ne suis pas une femme, je parle donc de ce que je connais et de mes réalités

    • @genydona18fada14
      @genydona18fada14 3 ปีที่แล้ว +2

      Jackson je suis une femme et je suis très d accord avec toi. D ailleurs tomber sur une bonne femme et un bon homme c est la clé de son premier business. Oui oui le mariage est votre premier business.
      Si vous êtes a l étrangers pensé à vous acheter les terrains qui sont souvent très moins cher par rapport au maison mais qui prennent de la valeur en un rien. Un example aussi simple mon mari et moi avions acheté un terrain avec la vu sur le lac le mois dernièr on est en Mai il a déjà gagner 50 dollars. Donc mes frères et sœurs commencer a regarder les terrains qui sont un bon moyens de revenu.

    • @Jackson-Sean
      @Jackson-Sean 3 ปีที่แล้ว +3

      @@genydona18fada14 Merci d'avoir compris mon propos :) et encore merci pour tes conseils !

    • @Jackson-Sean
      @Jackson-Sean 3 ปีที่แล้ว +1

      @@evayapi8023 "point barre" ok si ça peut te faire plaisir.

  • @jeanchristophekanor6424
    @jeanchristophekanor6424 3 ปีที่แล้ว +1

    Conseil Utile pour s'enrichir avec l'immobilier. Mais c'est on oublie souvent de dire que un bien en location longue nous fait gagner en général une centaine d'euro...
    Faut juste pas oublié de revendre. C'est là que c'est intéressant je pense ....

  • @robertradus2555
    @robertradus2555 3 ปีที่แล้ว +4

    mais la banque tient compte du loyer que vous payez et du reste à vivre pour vous octroyer un crédit , dans certaines régions la traite correspond au loyer, en tout cas se loger est un besoin essentiel

  • @kemitoskama2330
    @kemitoskama2330 3 ปีที่แล้ว +1

    🤣🤣🤣🤣🤣 les banquiers ne savent rien merci beaucoup pour les conseils ça m'a fait très plaisir et beaucoup réfléchir car j'étais sur le point de le faire

  • @maxblafond5239
    @maxblafond5239 3 ปีที่แล้ว +3

    Très intéressant. J'ai bcp appris.

  • @nsangoumfekwouet7465
    @nsangoumfekwouet7465 3 ปีที่แล้ว +2

    Force à toi Philippe Simo !!

  • @gillesarmand5057
    @gillesarmand5057 3 ปีที่แล้ว +1

    Tout a fait d’accord avec toi Philippe! Meme si je pense qu’il faut toujours nuancer les choses! Mais ce n’est pas le but de cette courte video!

  • @hanta2813
    @hanta2813 3 ปีที่แล้ว +5

    Bon retour Philippe
    C est l heure des impôts ?? Non je blague

  • @gregoryorlandoekoomedjo5772
    @gregoryorlandoekoomedjo5772 3 ปีที่แล้ว +1

    Video pertinente... Comme à l'accoutumée l'argumentaire est de taille ! 👌

    • @gregoryorlandoekoomedjo5772
      @gregoryorlandoekoomedjo5772 3 ปีที่แล้ว +1

      @@dodo-fz7fq Votre commentaire illustre le peu de choses que vous avez dans la tête...

  • @hanta2813
    @hanta2813 3 ปีที่แล้ว +3

    Tu dis exactement la vérité

  • @traoreabou5407
    @traoreabou5407 3 ปีที่แล้ว +2

    Lol Philippe svp c'est possible de faire une vidéo sur votre élèves qui ont échoué

  • @wilson93600
    @wilson93600 3 ปีที่แล้ว

    Une vidéo de 12 minutes qui apprend beaucoup

  • @edouardokoibik9050
    @edouardokoibik9050 3 ปีที่แล้ว +1

    Cest erreur que jai faite en debut pour construire une maison o pays mais j na pas fais du pret. Comme Philippe vient de dire ne commence pas votre debut par la construction. J sais ce que j dis merci

  • @okamiinvestment6175
    @okamiinvestment6175 3 ปีที่แล้ว +3

    Faut qu on m explique là .. Comment et par quel moyen peux on acheter une immeuble de rapport avec un loyer à payer chaque mois de l ordre de 600 , 700, 800 euros ? ? Ac un salaire moyen de 2000 euros par exemple ... Cela fait double loyer c est impensable ?! Ou sinon tu t adresse à un public déjà très aisé .. mais j attends avec impatience ta réponse Phillipe 🙂

    • @nellymbelu4017
      @nellymbelu4017 3 ปีที่แล้ว +3

      Souvent un immeuble de rapport à d’autres appartements que tu peux mettre en location et toi tu occupes seulement le rez-de-chaussée par exemple et les loyers de tes locataires te serviront à rembourser ton prêt

  • @hanta2813
    @hanta2813 3 ปีที่แล้ว +3

    Bloquée plus de 25 ans pour 1 RP...et c est la séparation !!!

  • @jean-pierreibimbou7103
    @jean-pierreibimbou7103 3 ปีที่แล้ว +4

    Bonne arrivé Philippe t’es rentré parmi nous

  • @manuelangankou3962
    @manuelangankou3962 3 ปีที่แล้ว +1

    Merci Phillipe

  • @balladiop7
    @balladiop7 3 ปีที่แล้ว +2

    Kiyoshaki aime l'immobilier

  • @BibicheL
    @BibicheL 3 ปีที่แล้ว

    Merci beaucoup pour cette vidéo 👏👏👏👏❤️

  • @francoisboyer9155
    @francoisboyer9155 3 ปีที่แล้ว +1

    bonjour Philippe . comment vas tu ?

  • @ezemakimvictorine8918
    @ezemakimvictorine8918 3 ปีที่แล้ว +1

    Merci beaucoup

  • @kitange3256
    @kitange3256 3 ปีที่แล้ว

    Bonjour Philippe,
    C'est uniquement valable sur la maison ou l'appartement compte également ?
    Merci d'avance pour votre réponse

  • @franckkoffi2099
    @franckkoffi2099 3 ปีที่แล้ว +1

    Merci simo

  • @jean-philippekouassikone7034
    @jean-philippekouassikone7034 3 ปีที่แล้ว

    Merci pour cette vidéo

  • @jeanalain1276
    @jeanalain1276 3 ปีที่แล้ว +3

    slt le lien pour la formation en immobilier n'est pas dans la barre de description

    • @InvestirAuPays
      @InvestirAuPays  3 ปีที่แล้ว +1

      investiraupays.com/formations

    • @jeanalain1276
      @jeanalain1276 3 ปีที่แล้ว +3

      merci phillipe depuis les Antilles

    • @izzinoowlive
      @izzinoowlive 3 ปีที่แล้ว +2

      Jean Alain entre antillais crois moi n'achète pas ses formations un conseil

  • @leblackbo
    @leblackbo 3 ปีที่แล้ว +4

    "Prenez un bien qui vaut 100 milles, vous le retapez, il vaudra 150 milles..." le coût de l'investissement des travaux ? 🤣

  • @blandinekouame7953
    @blandinekouame7953 3 ปีที่แล้ว +2

    Ça c'est vrai

  • @hanta2813
    @hanta2813 3 ปีที่แล้ว +2

    Taux d'endettement

  • @helene7522
    @helene7522 3 ปีที่แล้ว +1

    C'est ça même Philippe

  • @dalmeidasyntia5044
    @dalmeidasyntia5044 3 ปีที่แล้ว

    Excellent !

  • @urbaindjinadenis1199
    @urbaindjinadenis1199 3 ปีที่แล้ว

    Oky Mr simo

  • @sedubarry
    @sedubarry 3 ปีที่แล้ว +3

    Le titan.
    G vois en toi Philip un elon musk. J ai vu bcp de videos recement contre ta Persone. Mais g penses que c normal. Quand on atteint un certain etape on echape pas a certainnes choses...

    • @saizen971
      @saizen971 3 ปีที่แล้ว +2

      Un Homme sans enemies est un homme sans valeur.

    • @frank-steeve3425
      @frank-steeve3425 3 ปีที่แล้ว +1

      @@saizen971 discutable

    • @saizen971
      @saizen971 3 ปีที่แล้ว +1

      @@frank-steeve3425 indéniable

  • @b.s.m9824
    @b.s.m9824 3 ปีที่แล้ว

    Exactement les gens préfèrent acheter un bien qui leur plait

  • @solayav2535
    @solayav2535 3 ปีที่แล้ว +1

    Ou est le lien pour le module ?

  • @SoNoub
    @SoNoub 3 ปีที่แล้ว

    Exactement 👌

  • @charbelzougnon3474
    @charbelzougnon3474 3 ปีที่แล้ว +1

    Fact !

  • @agovodou
    @agovodou 3 ปีที่แล้ว +1

    Distinguer la capacité d'emprunt de la personne physique de celle de la personne morale (son entreprise).
    Un bon business immo ou non n'a pas de difficultés à trouver le capital.
    Le ratio recommandé est 25% du salaire dans prêt immo, 15% prêt conso et 10%+ épargne.
    Avoir à côté de son salaire d'autres sources de revenus et voilà.

  • @piquante5554
    @piquante5554 3 ปีที่แล้ว

    J'ai adorée la vidéo.
    Dorénavant j'acheterai un petit appart je mets en location je rembourses le prêt dans 5 ans et j'en rachète un.autre ainsi de suite

    • @alabitiamiyou6369
      @alabitiamiyou6369 3 ปีที่แล้ว

      Mais c'est ce qu'on te refuse achète plutot un immeuble pour que toi meme tu y vive dans une appart

  • @PyHeros
    @PyHeros 3 ปีที่แล้ว +11

    Ahhhh 🤔 original “dormir dans un conteneur” lol

    • @anglaissanslimites
      @anglaissanslimites 3 ปีที่แล้ว +8

      De nos jours on peut aménager des conteneurs en appartements. Je pense qu'il parle de ça.

    • @sophiebazin2973
      @sophiebazin2973 3 ปีที่แล้ว +4

      Oui ça se fait de plus en plus. Il y en a de très sympa

    • @florencelabodja8713
      @florencelabodja8713 3 ปีที่แล้ว +5

      Hmmm! Si vs faite votre recherche sur TH-cam en tapant : maison en conteneur,vs verrai la classe de avec ces maisons.👍

    • @PyHeros
      @PyHeros 3 ปีที่แล้ว +4

      Ouii voila peut être une façon très original de débuter dans l’immobilier 🤔

    • @nellymbelu4017
      @nellymbelu4017 3 ปีที่แล้ว +1

      Oui lorsque c’est bien fait c’est très beau

  • @ytoubehing8223
    @ytoubehing8223 3 ปีที่แล้ว +1

    Dormir dans votre contenaire

  • @clotairentienou
    @clotairentienou 3 ปีที่แล้ว

    Bon revenu c'est quoi Simo?

  • @futurafrique
    @futurafrique 3 ปีที่แล้ว

    J'aimerai bien te rencontrer un jour

  • @oswalddossantos1855
    @oswalddossantos1855 3 ปีที่แล้ว +1

    C une rediffusion ? Ou il est retourné en france ?

    • @lejuristeayo
      @lejuristeayo 3 ปีที่แล้ว +1

      Retour.

    • @nestianemarco9384
      @nestianemarco9384 3 ปีที่แล้ว +2

      Ça fait 2 semaines. Il est là pour acheter du matos pour la ferme...

  • @esitechbusiness4754
    @esitechbusiness4754 3 ปีที่แล้ว

    Tu es toujours sur paris? Je veux te rencontrer.

  • @felixia3526
    @felixia3526 3 ปีที่แล้ว +2

    Où sont passés tous les efforts de montages pour faire des vidéos de qualité, je me pose juste la question.. Normalement, plus on a du succès sur Yt et plus on améliore la qualité des vidéos.. 😪

    • @pitolinewandjie2317
      @pitolinewandjie2317 3 ปีที่แล้ว +16

      Bonjour. Jaimerai savoir si la qualité de la vidéo actuelle t'as empêché de comprendre le message et le contenu qu'il voulait passer ... je me pose juste aussi la question.

    • @felixia3526
      @felixia3526 3 ปีที่แล้ว +1

      @@pitolinewandjie2317 Ça ne m’a pas empêchée. Ça n’avait pas besoin de m’en empêcher pour que j’en parle. J’ai répondu à votre question ? 😊

  • @slm4609
    @slm4609 3 ปีที่แล้ว +3

    Yiiiih 15000 balles la formation frère

    • @parolife2434
      @parolife2434 3 ปีที่แล้ว +1

      J'ai eu la même réflexion 😂😂🤦🏾‍♂️ mais ça doit valoir le coup , il s'y connait dans ce domaine ça se ressent

    • @slm4609
      @slm4609 3 ปีที่แล้ว +1

      @@parolife2434 J’espère que ça vaut le coup ...
      Avec 15000 euros tu fais quand même un trimestre dans les plus hautes écoles de commerce de France

    • @laroseverte2
      @laroseverte2 3 ปีที่แล้ว +4

      Non 15000 euros la formation? franchement il veut que la dispora puisse investir mais des prix comme pour la formation c'est pas motivant...🙄

    • @shv4046
      @shv4046 3 ปีที่แล้ว +1

      Il y a plusieurs formations proposées, il y en a une qui ne coûte que 500 € sur le site ou 2000 €, cela dépend de la formation que l'on choisit, la plus chère étant celle à 15000 €...

  • @bravehurt4434
    @bravehurt4434 3 ปีที่แล้ว

    Le Perreux sur Marne ??

  • @jeffsamuel5744
    @jeffsamuel5744 3 ปีที่แล้ว +1

    Quelle heure le direct ?

  • @lepatriotecamerounais
    @lepatriotecamerounais 3 ปีที่แล้ว

    Tu est déjà rentré en France ?

  • @christiantonyenya
    @christiantonyenya 3 ปีที่แล้ว +1

    Premier commentaire 👌🏾

    • @lejuristeayo
      @lejuristeayo 3 ปีที่แล้ว +2

      Prends sa pour construire 😁...lol bravo.