La HIPOTECA y los CRÉDITOS HIPOTECARIOS en Colombia (ACTUALIZAD0)
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- เผยแพร่เมื่อ 25 ส.ค. 2024
- Trataremos en detalle el Contrato de la Hipoteca en Colombia, te explicaremos como funciona, cuanto se puede ganar, como es el procedimiento de constitución, modificación cancelación, remates y demás aspectos importantes para llevar a cabo este gran Negocio.
Cualquier consulta, la podrán dejar en este espacio de comentarios que estaremos atentos a resolverlas de inmediato, sin embargo si lo que requiere es una consulta particular especifica, podrán presentarla al correo electrónico > susconsultaslegales@gmail.com < o al numero telefonico (+57)(+6) 3174756478, suministrando toda la información y documentos relacionados. Quedaremos muy atentos.
Me intereza hacer un crédito hipotecario,por motivos de viaje para demostrar un monto de dinero y será devuelto el préstamo tres meses después (motivo cambiar de residencia ) yo no vivo en el país natal ni tengo cuentas bancarias en Colombia,que me recomendas masomenos la casa cuesta 120 y necesito 60 que posibilidades tengo
Mil gracias
@@ingriddelgado4113 Hola ingrid gracias por comentar, mira en este caso por estar en la parte deudora la primera pregunta que te debes hacer es si tienes la posibilidad de recurrir a otras posibilidades crediticias para ajustar los 60 millones, en caso de que no tengas otra opción pues la Hipoteca es una garantía suficiente y del agrado de los acreedores (prestamistas) sean estos particulares o entidades crediticias, así que no creo que tengas dificultad en que te presten la suma que necesitas.
Genial !! Muuuchas Gracias
Excelente explicación, todo muy claro, bien ilustrado y pausado.
Gracias Aymer por tu comentario, te invitamos a suscribirte y a darle clic a la campanita de notificaciones para que estés permanentemente enterado de nuestro nuevo contenido.
Muy buena información gracias
Excelente información. Muchas gracias.
Profe, sería muy buenos que hicieras un vídeo donde expliques el tema de la insolvencia económica y las hipotecas. Saludos
Gracias fernando por comentar, lo tendremos en cuento para nuestros proximos videos.
felicitaciones! profesor por esta iniciativa con la que muchos nos estamos educando.
Gracias por su valioso comentario Ernesto.
Excelente video y conocimiento del tema Dr, Jorge Cuartas, mil gracias
Gracias William por tu comentario.
Buena tarde, lo felicito por su excelente y muy útil información, le agradecería si me puede informar, cual es el costo notarial para cancelar o levantar una hipoteca, agradezco su respuesta y de nuevo gracias por su valiosa labor.
Gracias por su información.
Muy buen contenido muchas gracias
un amigo compro una casa que tengo por mas de 30 años y el que era dueño falleció y el prestamista también falleció y la hipoteca tiene mas de 34 años a la fecha la deuda fue pagada pero el deudor no la registro. la cancelación de la misma que puedo hacer.
es una hipoteca con particular y estoy pagando interés gracias
Puedes suscribir un acuerdo de pago, claro, mientras ambas partes así lo acuerden.
Buenas noches quisiera saber después de que termina la fecha de vencimiento de la hipoteca cerrada cuanto tiempo tengo para iniciar el proceso de exigencia de pago?
1 año de mora y dos años del proceso ejecutivo y dónde dejas si se declaran bajo la ley de insolvencia económica?
El año de mora el mismo acreedor lo podra gestionar haciendo uso de la clausula aceleratoria, en cuanto a los 2 años promedio del proceso ejecutivo los deberas de asumir por lo menos en terminos de tiempo, porque recuerda que durante el tramite del proceso continuan sumando los intereses moratorios a la tasa maxima fijada por la superfinanciera para cada periodo y por ultimo la que denominas como ley de insolvencia economica es un riesgo implicito en toda actividad comercial . Gracias por tu valiosa opinion.
@@jorgecuartas7399 que otra figura hay para evitar la insolvencia económica?
Que opinan de un contrato de retroventa?
Tal vez pudieras contratar el aseguramiento de ese riesgo con alguna compañía aseguradora
Excelente video, mil gracias por compartir. Preguntas: ¿Aún está vigente toda la información que nos suministra? ¿Solo se debe entregar el dinero una vez aparezca la escritura en registro y que aparezcamos como hipoteca de primer grado? Mil gracias por la atención.
El video si mal no estoy fue grabado en 2017, seguramente podrá haber variado uno que otro detalle, en cuanto a la entrega del dinero, por supuesto que recomiendo para el acreedor, realizar la entrega del dinero, una vez se encuentre debidamente registrada la escritura pública en el certificado de libertad y tradición del inmueble, antes no.!
@@AbogadoJorgeCuartas Mil gracias por responder. Un abrazo.
Excelente información 👍🔥
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Buenos días.
Qué sucede cuando el acreedor cumple con la fecha límite de la hipoteca y éste no ha cancelado ningún de los meses vencido y tampoco cubre con el valor catastral de la casa. Como podemos hacer efectivo el total del reembolso del dinero prestado más los intereses.
Puedes contactarme al 3174756478 para revisar su caso concreto
Excelente
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Excelente información. Soy ignorante en el tema. Mi pregunta es: como sería el formato o documento de hipoteca, tienen algún ejemplo. Gracias.
Cesar buenos días, los formatos o modelos los podrás solicitar en tu notaría de confianza, los cuales podrás ademas ajustar según las condiciones especificas de tu negocio
Excelente video. Existe alguna escuela o formación para aprender todos los detalles para ser prestamista en hipotecas? Porque por lo que veo es ensayo y error y el error cuesta mucho dinero
De existir no la conozco, podrías si estas interesado, tal vez pagar asesorias legales.
La prescripcion de la hipoteca empieza a contar desde que conste en el registro y hasta el plazo estipulado o desde el vencimiento del ùltimo tìtulo valor?
Buenos días, una duda ¿ Hay algún tipo de riesgo de perder parte o todo el dinero prestado con una hipoteca, sí por alguna razón el deudor se declara insolvente? Muchas gracias! Muy buena explicación!
Muy buenas noche
Doctor yo quiero comprar 8 hitaria de tierra por medio de inpoteca puedo comprarlo siendo las misma tierra la garantia digame puedo comprarla
Que pasa si me entregan un poder falso para la hipoteca de una casa
Debes realizar las denuncias correspondientes.
Hola buena noche cordial saludo,
Gracias por el vídeo es muy enriquecedor en este tema
Quiero iniciar en el negocio de hipotecar bienes inmuebles como acreedor, como negocio. Y sacar una rentabilidad.
Tienes algún formato estándar o establecido para hacer una hipoteca ?
Y cual es el paso a paso completo para este proceso?
Soy nuevo en el tema gracias
Hola Carlos, para el formato, si gustas me puedes escribir al correo electrónico abogadojorgecuartas@gmail.com
Excelente¡¡¡¡¡???
Yo tengo una hipoteca en primer grado a favor y se me deben 4 meses de interés ¿ ya puedo empezar un cobro jurídico ?
Revisa en ese contrato, si se pactó la clausula aceleratoria y en los terminos que quedo dispuesta, si es así y se cumplen los presupuestos contractuales claro que podrás iniciar el cobro jurídico.
Buenas tardes doctor cuales son los bancos que prestan dinero por hipotecas gracias
Hasta donde sé, todas las entidades financieras, cada una con sus particularidades, será cuestión de que revises cual se ajusta mas a tus necesidades
GRACIAS POR TAN VALIOSA INFORMACION.TENGO UNA INQUIETUD SE PUEDE COMPRAR UNA PROPIEDAD QUE ESTÁ HIPOTECADA POR UN PRÉSTAMO FNA ..ES QUE UNA PRIMA TIENE UN PRÉSTAMO CON EL FNA.ELLA ME ESTÁ VENDIENDO EL INMUEBLE POR EL VALOR DEL PRÉSTAMO QUE LE DEBE AL FNA PARA ELLA NO TENER MÁS ESA DEUDA. GRACIAS POR SU RESPUESTA SERIA DE GRAN AYUDA
aleja monita Cordial Saludo, Gracias por escribirnos, te cuento que es perfectamente posible acá en Colombia la compraventa de inmuebles que se encuentren gravados con una o varias hipotecas, así que tanto comprador y vendedor deberán convenir ese detalle. Debemos ser precavidos con la adquisición de un inmueble que soporte este gravamen puesto que el derecho del Acreedor (quien presto el dinero) recae además de a la persona que le realizo el préstamo, también sobre el inmueble por lo que lo podrá perseguir en manos de quien lo tenga y podrá hasta solicitar judicialmente al incjmplimiento su remate.
Mis Activos En Red Muchas Gracias por Responder mi duda ..si es que ella no quiere tener más esa deuda por que si decide no pagar más la reportan datacredito..lo Que ella me ofrece es que yo pague el préstamo y el inmueble queda a mi nombre es como una venta ..solo que es por el valor de lo que ella debe asi ella no sigue más com ese prestamo..por que es preferible eso a que se pierda dice ella ..solo no se si sería posible hacer eso Gracias ..
aleja monita Gracias de nuevo por escribirnos, mientras el inmueble no soporte ninguna limitación referente a la prohibición de enajenar (esto se establece a través de la lectura del certificado de tradición) Claro que es perfectamente posible hacer lo que indicas, para ello deberán acercarse a la Notaria que deseen y solicitar el servicio de escrituracion para el acto de cancelación de hipoteca y compraventa lo que se puede hacer en una misma escritura publica la cual deberá someterse a registro en la oficina de instrumentos públicos del circulo registral de su localidad, de igual manera deberán tener en cuenta que el precio que pacten no podrá ser inferior al avaluo catastral del inmueble.
Mis Activos En Red Muchas Gracias por su gran ayuda ..aclaro muchas Dudas felicitaciones por crear este medio para orientar y aclarar las inquietudes al respecto..
¿Que institucion o banco hace este tipo de prestamos? Cual entidad recomiendan
Gracias por tu comentario Schneider, Todas las entidades financieras manejan sus propios planes y politicas para los creditos bajo esta modalidad, la recomendación siempre será escojer la entidad (o persona natural) que te permita intervenir en la elaboración de la minuta de la escritura publica.
Tengo una casa avaluada comercialmente en 200 millones de pesos y tengo un ingreso mensual de 1 millón de pesos, mas o menos cuanto me prestaría el banco por hipotecarle mi casa?
No lo hagas 🤦🏻♀️
Buenas será que puede comentar sobre las letras de cambio
Gracias por tu comentario, Claro que si, en poco subiré un vídeo detallado acerca de las letras de cambio.!
Al cuanto tiempo prescribe una hipoteca abierta yuna cerrada en Colombia?
La Hipoteca cerrada tiene un tiempo establecido de prescripción de 10 años contados a partir de que se haga exigible el cumplimiento de la obligación. Para la Hipoteca con cuantía indeterminada el tema es bastante mas complejo, ya que este tipo de hipoteca garantiza obligaciones anteriores y futuras a la constitución de la misma, y la obligación no se crea solo en la "Escritura Publica de constitución de la Hipoteca", sino en documentos privados títulos o "Pagares". Te puedo dar como respuesta desde el concepto estrictamente personal que para esta aplican los mismos 10 años a partir de que se haga exigible la ultima obligación constituida lo anterior en armonía con el articulo 28 de nuestra constitución política que indica "...En ningún caso podrá haber detención, prisión ni arresto por deudas ni penas y medidas de seguridad imprescriptibles..." Claro que encontraras muchas otras posturas igualmente validas con respecto a la misma.!
Gracias por tu Comentario.!
Qué pasa si la casa se pierde por incendio, temblor u otra menara?
La perdida de la cosa es un modo de extinción de las obligaciones (articulo 1625 código civil colombiano), no obstante la obligación del deudor subsistirá, ahora no como una obligación de carácter real, porque muta a una obligación personal, por lo cual el deudor seguirá obligado igualmente al precio y a indemnizar al acreedor.
Que pasa si llega a caer en grado 2 o más y yo como acreedor quiero dar de baja esa hipoteca ? Puedo hacerlo ? Siempre y cuando no haya entregado el dinero al deudor??
Gracias sergio por comentar, es una muy buena pregunta toda vez que se dan muchos casos en los cuales los acreedores por falta de asesoria o por eventos ajenos a su diligencia (mala fe del deudor) terminan realizando el desembolso presuntamente garantizado por una hipoteca de primer grado y al momento del registro advierten que la misma quedo en 2° grado, para responder concretamente a tu pregunta hechare mano de un principio de dogmática jurídica según el cual en derecho las cosas se deshacen como se hacen. es asi, como se puede realizar la cancelación de la hipoteca mediante otra Escritura Publica (OJO por la causal que mencionas y NO por pago de la obligación como suele ser lo usual) y registrarla en la oficina de instrumentos publicos para que surta efectos juridicos sobre esa anotación.
Cordial saludo ...
Uno puede ir al banco para un prestamo sobre hipoteca ....pero solo hipotecando la mitad de la casa ya que la otra mitad no me pertenece ... Gracias Dios los bendiga
Gracias por comentar anyi, es perfectamente legal y claro que es viable que puedas hipotecar la cuota parte que te pertenece de un inmueble, no tendras dificultad con eso.
Para que un Banco preste 150 millones sobre hipoteca a una persona que es independiente, cuanto le exige el Banco de ingresos mensuales? Y el valor del inmueble que el Banco tiene en cuenta es del valor catastral o del valor comercial?. Gracias.
Muchas gracias por tu comentario, en promedio es viable siempre que ganes mas del doble de lo que te vale cada cuota, igual los bancos cuentan con esta garantía real que realmente es lo que los mantiene tranquilos. te invitamos a que revises nuestro nuevo contenido, seguiremos atentos.
Muchísimas gracias. 8 de junio del 2023
Gracias Kevin por tu comentario.
PREGUNTAS:
1. Debe quedar en una clausula de la escritura de hipoteca el pago de honorarios del 20% del abogado a cargo del deudor en caso de incumplimiento?
2. Los pagos mensuales en efectivo con sus respectivos intereses deben ser respaldados por letras de cambio o pagares para mayor seguridad de ambas partes?
3. Cual es el tiempo normal de este tipo hipotecas dadas por un acreedor particular ?
4. Como obligar al deudor de que tiene que registrar inmediatamente la escritura de la hipoteca en la oficina de registro y con su propio dinero para que esta no quede en segundo o tercer grado?
5. puede hacerse efectiva la hipoteca en caso de incumplimiento por parte del deudor de forma extrajudicial o hay que radicar la demanda necesariamente ante un jugado ?
6. Si el actual valor catastral esta muy por debajo del comercial, como suele suceder en las fincas, en este caso habrá que hacer un avalúo comercial que debe pagar el futuro deudor ?
Cordial Saludo Javier, Gracias por Escribir. procedo a dar respuesta a tus preguntas.
1. Con respecto a la clausula de la que hablas aunque no es común que este incluida en los formatos pre establecidos de escrituras publicas en las notarias, pero estoy de acuerdo contigo en que seria importante incorporarla a la misma, eso si, en debida forma, no coloques porcentajes de cobro, simplemente que en caso de incumplimiento o mora la parte deudora se obliga a los gastos que se causen por la misma, incluyendo así los del profesional del derecho y judiciales a que haya lugar para hacer efectivo el pago de la obligación.
2. Lo normal en las hipotecas entre personas naturales es que se utilice la figura de la "Hipoteca Cerrada" así las cosas, con un simple documento privado de constancia de pago bastara para acreditar los pagos que el deudor realiza al acreedor dejando preestablecidas pruebas de su cumplimiento, ahora si hablamos de sumas muy importantes que firme el recibo a satisfacción el acreedor de la cuota y que le realice presentación personal de dicho documento en notaria
3.Si hablas del tiempo normal de pago es de un año pudiendo ser muchos mas y si te refieres al plazo de la garantía sera de 10 años.
4. La obligacion de registrar la Hipoteca ante la oficina de registro e instrumentos públicos es tuya ya que eres tu el interesado. pacta con la otra parte en la escritura publica que todos esos gastos le corresponderan al deudor, por lo cual si vas a prestar 50 millones pues aplica los descuentos de registro y demas necesarios para tu mismo encargarte de eso. y OJO revisa siempre el certificado de tradicion de ser posible el mismo dia de la firma de la escritura publica, que ese inmueble no soporte limitaciones al dominio como patrimonio inembargable de familia, afectacion a vivienda familiar, otras hipotecas entre otros actos nocivos para la plena efectividad de nuestra hipoteca.
5. La naturaleza de la hipoteca es la de garantizar el pago vía judicial por ser este un documento que constituye derecho real de garantía y en el caso de la Hipoteca Cerrada este mismo documento es el que presta el merito ejecutivo.
6. Ese avaluó no sera necesario mientras no lo requieras para establecer tu monto máximo a prestar.
Seguiremos atentos a sus inquietudes al respecto.
Uma deuda por hipoteca tiene alguna caducidad segun la ley, quiero decir hay un tiempo que expire?
pues dependería del contrato(o eso creo), pero generalmente no "expira" como tal
Si claro, 10 años contados a partir de la fecha de vencimiento de la última de las obligaciones.
Buenos días quiero comprar por hipoteca q concejo me podrían dar
Te recomiendo que te asesores con un profesional del derecho y en especial que revises muy bien el certificado de libertad y tradición ACTUALIZADO del inmueble .
Cordial saludo para hacer una hipoteca de persona a persona se puede hacer directamente en la notaría o tiene que redactarla un abogado agradezco su pronta respuesta gracias
Normalmente las notarias ya manejan minutas para estos contratos, ya sera de convenir en adecuarlas a sus necesidades particulares
Y si llega a fallecer a la persona q le prestamos y tiene esposa e hijos y quieren repartir la herencia, q podemos hacer???
La Hipoteca es una garantia escencialmente real, esto quiere decir, que la obligación persigue "la cosa" la casa y no necesariamente a la persona, en otras palabras, si el deudor de la obligación fallece, podremos hacernos parte en el proceso de sucesión, para que con los bienes del acervo hereditario nos paguen el valor restante de la obligación garantizada.
Al usar una agencia de arrendamientos como intermediario.. Deberia estar tranquilo de como ellos administran la hipoteca? Debo confiar en que revisan todo bien con sus abogados internos? Gracias.
Si tu eres el propietario del inmueble en arrendo, lo recomendable sin duda es que tu mismo estés al tanto de las obligaciones adquiridas con la hipoteca.
Buenas tardes me gustan mucho todos sus videos y soy fiel seguidor, felicitaciones por tu canal. Tengo una pregunta Dr Cuartas. Es seguro realizar la hipoteca por un 20% de lo q se va a prestar y lo otro con un pagaré esto con el fin de economizar en la escrituración. Muchas Gracias
No, no es recomendable desde ningún punto de vista, a nuestro juicio, ni siquiera tratandose de una hipoteca abierta de cuantía indeterminada que respalde la totalidad de las obligaciones
En qué porcentaje se deben o asumen los gastos notariales de la hipoteca e tres las partes,, gracias
Son de libre pacto entre las partes, por lo general , esos gastos los cancela el deudor, se pueden pagar 40-60 o 50-50, como te digo correspondera a la voluntad de las partes
Una pregunta para este año 2023 cuánto es la taza de interés??? Muchas gracias
Bienvenida Gloria, las tasas de interes las regula la Superintendencia Financiera de manera mensual, las puedes consultar en el siguiente enlace: www.superfinanciera.gov.co/inicio/sala-de-prensa/comunicados-de-prensa-/interes-bancario-corriente-10829
Buenas tardes señor abogado quisiera saber en que casos no es exigible el pago de una hipoteca, pues tengo una a mi favor y según me dicen, no puedo exigir el pago de la misma por que esta no está soportada con un pagaré u otro documento valor.
Bienvenido Domingo, su caso ya fue revisado por interno.
Apreciado doctor, quisiera saber por qué razón no se hace préstamos de hipoteca sobre lotes o parcelas? muchas gracias.
No existe dificultad en constituir una hipoteca sobre un lote de terreno sin casa de habitación, siempre que el mismo cumpla con las espectativas del acreedor.
@@AbogadoJorgeCuartas Buen día. Si se puede hipoteca al banco un lote?
@@reinaldoantoniomachado7537 Si Claro.
Doctor soy nuevo en su canal , estuve viendo el video de la hipoteca. Casualmente tengo la intención de hipotecar mi casa con el fin de montar unos negocios , que me recomienda usted decir al momento de ir al banco a presentar dicha propuesta ?
Cada caso y cada tipo de hipoteca dependerá de las necesidades especificas y espectativas que tengas para tu futuro negocio, pero en todo caso mi recomendación, es que estudies a detalle las caracteristicas legales de las hipotecas abiertas / cerradas, de cuantía determinada y de cuantía indeterminada, para que tengas clarisimo la cobertura de la garantía que estas dando al establecimiento financiero en cada caso.
Gracias por su información.
Hay un caso que se registró la deuda por 20% del Avalúo, ham pasado aproximadamente 7 años y el mismo prestamista hace proceso en juzgado con letra de cambio por $40 millones, sería un 60% del Avalúo catastral, es legal esa deuda?
Hola Ana, habría que revisar la documentación para evaluar la legalidad del cobro.
Si yo hago un prestamo sobre mi hipoteca quedaria pagando dos cuotas o una sola ?
Gracias por comentar Marco Antonio, si van a realizar constituir una nueva obligación (un nuevo prestamo) sobre la misma hipoteca, y salvo que esta estuviere constituida como de cuantia indeterminada, será necesario adicionar la hipoteca ya constituida y la nueva forma de pago del total de la obligación la podras acordar con tu acreedor.
una hipoteca abierta en cuanto tiempo prescribe
Este tema es muy discutido toda vez que estos contratos recogen y garantizan diversas obligaciones; sin embargo hoy en día el plazo prescriptivo maximo es de 10 años, el cual deberá ser verificado pero de cada una de las obligaciones primigenias, consideradas individualmente.
Buenas tardes, para hipotecar un inmueble uno va directo a la Notaría con el prestamista? O se puede realizar un contrato previo?
Hola Emeralds, todo acto que implique disposición de un bien inmueble, deberá constar en Escritura Pública.
Al cuánto tiempo se vencen los términos para meter proceso ejecutivo y exigir el pago de la deuda?
Gracias nuevamente por comentar, sea lo primero señalar que de conformidad al articulo 2536 la acción ejecutiva prescribe en 5 años contados desde su exigibilidad; ahora lo que se debe entrar a resolver es esos 5 años se deben contar a partir de que momento, para ello es menester revisar el contrato (escritura publica) en lo atinente al pago y vencimiento de las obligaciones, en el entendido de que de ordinario se tiene que por ser obligaciones de pago periodico (mensual en la mayoria de los casos) cada una de estas obligaciones tienen su propias fechas de exigibilidad, y asi mismo para cada una de ellas correra de manera independiente el termino prescriptivo del derecho; ahora tambien se puede dejar estipulado en el contrato una clausula aceleratoria que faculte al acreedor para exigir la totalidad de la obligación a su arbitrio bien en el evento en que el deudor incumpla con sus obligaciones por 2 o mas veces sin que sea necesario que estas sean consecutivas o de que el acreedor se reserve el derecho a requerir el pago de la totalidad de la obligación al vencimiento de la ultima obligación pactada; asi las cosas, la exigibilidad dependera de como se deje estipulado el vencimiento para cada una o para el total de las obligaciones. esperamos haber dado una respuesta satisfactoria a tu pregunta.
Buenas noches yo pague en su totalidad el crédito hipotecario al banco de bogota y este se ha negado a darme la cancelación de dicha hipoteca por que tengo otra deuda con ellos.
Si se trata de una hipoteca cerrada que soporta solo esa obligación, la entidad financiera estará en la obligación de cancelarla, pero si se trata de una hipoteca abierta sin limite de cuantía que soporta además de la obligación principal, otras obligaciones futuras, no estará obligada a cancelarla.
@@AbogadoJorgeCuartas y como se si la hipoteca es abierta o cerrada
Si es un negocio de gran rentabilidad; por qué cargarle al necesitado todos los gastos del proceso, doctor?
Hola Isabelina, los gastos del proceso los pueden pactar las partes, no existe dificultad en ello.
alguien save si se puede pedir prestado 3 millones de pesos sobre hipoteca de una casa
Claro que si, otra cosa sera brindar semejante garantía para una suma tan mínima.
Tiene riesgos prestar en hipoteca?
Toda inversión reviste alguna clase de riesgo, se distinguen porque algunas ostentan un mayor riesgo y otras uno menor. Ahora, claro que la hipoteca a pesar de ser una inversión muy segura también tiene sus riesgos, pero son mucho menores que otras inversiones.
Buenas noches qué sucede con la hipoteca cuando fallece el acreedor
Pasa a los herederos.
se puede hacer un acuerdo de pago ..cuando no se puede cancelar en total la hipoteca?gracias por su consejo
Claro que si, es mas, es lo recomendable.
Para prestar 40'000.000 cuando debe estar avaluado el bien inmueble, y cual es el interes maximo al que puedo prestar gracias
Cordial Saludo, Si vas a prestar 40 Millones de Pesos, Lo Recomendable es que el avaluó Comercial del Inmueble supere el 50% del monto prestado, para este caso sea mínimo del 50% (40.000.000 x 50% = 20.000.000) asi que el inmueble en garantía deberá tener un avaluó comercial de 60.000.000 . En cuanto al interes te recomendaria manejar un 2% y maximo un 2.3% Mensual, para que no tengas problemas posteriores, igual sigue siendo un interes fabuloso con una garantia superior, lo cual lo convierte a mi parecer en uno de los mejores negocios en la actualidad
Javier y si necesitas ese monto en mi empresa prestamos sobre hipoteca al 1.5%
PrestamosSobreHipoteca.com
@@JuanDavidAristizabal
Estoy comprando una cada ya he abonado el 30% me interesa la hipoteca.
Bns.quisiera saber si yo hice una hipoteca a un año y a los 3 o 4 meses quiero devolver la plata de la hipoteca tengo que pagar una multa?
Multas no creo, en todo caso habrá que revisar los terminos en los que quedo constituida la obligación.
Voy a prestar dinero a un familiar con garantía de inmueble. ¿Como y donde puedo iniciar este trámite?
Agradezco su ayuda. ☺️
En la Notaria de tu confianza, recuerda que se debe realizar a través de Escritura Pública, la cual deberá quedar debidamente registrada
Soy muy ignorante en este tema,
Pero me venden una casa varata que ya esta hipotecada, seria obviamente adquirir la casa y seguir pagando las cuotas de la hipoteca pero quiero saber si es viable, o que devo saber acerca de la letra chiquita, si me hago entender
Y que papeles revisar o pedir ?? Sería de mucha ayuda si alguien puede orientarme gracias
La letra "chiquita" también hace parte del contrato, así que lo importante es leerlo y comprenderlo en su totalidad, en principio los documentos a revisar corresponderían al certificado de lo erras y tradición del inmueble y la escritura pública de constitución de la hipoteca
yo como persona natural como puedo prestar dinero sobre hipoteca?
Existe una percepción equivocada acerca de que los negocios de hipotecas están destinados única y exclusivamente a Personas Jurídicas y no es así, Acreedor puede ser tanto persona natural así como también persona jurídica, y para ambos casos el perfeccionamiento del negocio se debe hacer por escritura publica y posterior registro en la oficina de Registro e Instrumentos Públicos. Espero aclarar tu duda, si no es así, seguimos atentos a tus inquietudes.
Y si necesitas una empresa que te conecte con los clientes, en PrestamosSobreHipoteca.com te podemos ayudar.
buenas tardes se quiero ceder mi hipoteca la puede realizar mediante algún documento sin necesidad de otra vez de volverlo a registrar como si fuera una nueva
No, todos los actos que de una u otra forma crean, extinguen, modifican derechos reales sobre un bien inmueble, deberán realizarse a traves de escritura pública y deberán registrarse en el folio de matricula inmobiliaria del inmueble, ello para que esos actos sean oponibles a terceros
Buenas noches estoy en una incrusijada tengo un previo y me lo están comprando por medio de un crédito hipotecario la verdad no se que estoy tan convencido si buena la idea de ese proceso
Pues si su deseo es vender el predio, en principio no veo la dificultad en hacerlo, el crédito hipotecario queda en cabeza del deudor y la garantía será el mismo predio, claro esta, siempre que te paguen el 100% al momento de la transacción y la venta se efectue conforme a la ley.
Gracias
Buenas noches van a ser la 12 de la noche y yo aquí mirando este interesante vídeo. Le agradezco un consejo . Encontré un apartamento a buen precio en un anuncio de un portal de vivienda en internet, el cual conocí y me gustó. El tema es que tiene una hipoteca de 65 millones . YO no quiero subrogación de hipoteca, pues no quiero esa deuda tan alta. Osea me tocaría pagar la hipoteca. Mi pregunta es donde puedo conseguir un evaluador de inmueble en Bogotá que no salga tan costoso, para poder saber si el precio del apartamento está dentro de los términos de valor del barrio . Gracias
Hola Pakita, no tengo referencia de avaluadores en Bogotá D.C., sin embargo a efectos de la subrrogación, te recomiendo reparar muy bien en la totalidad de las obligaciones que respaldan esa hipoteca teniendo en cuenta ademas del capital posibles intereses causados y otros conceptos.
Buenas noches. Quisiera iniciar un proceso para cobrar una hipoteca.
Donde me puedo comunicar
Buenas tardes, puedes comunicarte al número telefónico 317 3101204.
Un amigo pidió prestados 800 millones sobre una bodega, dejó de pagar 10 años los intereses, la deuda ya iba como en 1.300 y un juez le dio la orden al prestador de que no le cobrara los intereses y que los 800 se los dividiera en cuotas que el deudor pudiera pagar. Si la justicia permite esto, es negocio prestar sobre hipoteca??
Por supuesto que es negocio, lo que sucede es que si tu no te acompañas de un buen abogado que conozca del tema ante los jueces de la republica, muy seguramemte podras obtener resutados como el que comentas.
Espero este muy bien mi apartamento está con un avalúo de $37.690.000 estoy solicitando $10 millones es posible que me puedan realizar ese prestamo por ese valor gracias
Bienvenido Carlos, si, si es posible.
no me han pagado, como puedo hacer efectiva la hipoteca
Normalmente el contrato de hipoteca presta mérito ejecutivo y puede ser exigible vía judicial a través de un proceso del mismo nombre "ejecutivo" , te recomiendo contactar a un abogado que maneje estos asuntos.!
Ibas bien hasta que calculaste la tasa mensual. Nunca, pero nunca, jamas, se puede dividir la tasa efectiva anual en 12 para encontrar la nominal mes vencida, siempre hay que convertir la efectiva anual en nominal mes vencido utilizando la fórmula dispuesta para ello. En el caso de tu ejemplo, para una tasa efectiva anual del 33,51% la nominal mes vencido será 2,43%. Pilas con eso, ese error te puede causar un delito penal.
Por favor cómo se calcula?
@@deibermudez1346 Hola.
Con Excel tienes una herramienta muy ágil para calcularla. Puede utilizar la formula TASA.NOMINAL colocando la siguiente nomenclatura =(TASA.NOMINAL(Tasa%;12))/12, donde Tasa% es la tasa efectiva anual en porcentaje.
Hola marco, sin lugar a dudas tienes toda la razón, rectifico en tal sentido, Gracias por tu comentario.
😊😊😊😊
Hola
Bienvenido(a)
Ame
Teniendo encuenta q esta hipotecado en primer grado
Como puede uno empezar un crédito así uu ofrecerse para esto sin q la gente de aproveche
enseñame papi