台灣房子貴得離譜？那買日本房子呢？想買日本房子Iku老師
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 18 ก.ย. 2024
- 問問題的話找Ma君的公司
bit.ly/2HlcBtE
上次我說日本房子價格蠻合理
台灣的房子貴得太離譜！的時候
有人說日本東京不可能有很便宜的房子！
嗯～，的確我住的地方是郊區（笑）
但是……真的有啊……
台幣1000萬左右的話也有很多選擇啊……
今天為了證明給大家去看房子！
我們看看日本房子長得怎麼樣吧
啊～我也想要買～～。
●TH-cam 請按訂閱喔！
goo.gl/XKaiYy
●Iku老師開T恤店！
go.fandora.co/...
●Iku老師粉絲優惠價Wi-Fi分享機連結↓
www.telecomsqua...
●Facebook
goo.gl/t39aN3
●instagram
goo.gl/pMcscv
●Iku老師的部落格
ikuchannel.com/
●Iku老師的學網路網站
jp.ikuchannel.com/
●LINE貼圖
goo.gl/aLbSno
●Iku老師漫畫：3秒開口說旅遊日語
goo.gl/dpKFrF
●Iku老師漫畫：日本老公台灣太太
goo.gl/wMJFKq
＿人人人人人人人＿
＞ 合作邀約 ＜
￣Y^Y^Y^Y^Y^Y￣
業務工商相關請連絡這邊～＿φ(￣ー￣ )
ikulaoshi@gmail.com
素材提供 PIXTA
#日本找房子
#台灣房價太高
#找房子
#Iku老師
貴就算了品質還沒日本一樣好才是最悲哀
日本的房地產是貴在持有成本，要定期整修外觀，要繳交不便宜的房屋稅和地價稅，如果五年以內賣出，還要被課很重的房地產交易稅!
你是說茂德拉機建設嗎
@@陳力維 我記得之前日本房市泡沫之後有一系列的改革 五年內賣出就是其一 好希望台灣持有成本可依比例去調整 實在太貴還有那該死的公設
自地自建啊，我們家就是
稅金.....沒說....日本稅金貴⋯⋯
我還要跟老師分享一個事情，就是台灣的房子總坪數是實坪加虛坪，實坪就是你能實際自己利用、使用的空間，虛坪一般來說叫作公設。我記得公設這種東西全世界似乎只有台灣有在用，而且公設有很多細項可以跟你收錢。
而公設這個東西的意思是公共設施，包含電梯、樓梯、陽台、中庭大廳、健身房、游泳池、停車位等等等非常多，那公設在台灣是會算在總坪數裡面的，意思是說你今天買1間房子是10坪好了，這個10坪中有7坪是實坪，3坪(通常是33趴左右)會是虛坪(也就是公設)，台灣的總坪數會直接寫10坪，但是不會幫你把虛坪扣掉，要自己換算。
假如1坪是40萬，那你會花120萬買公設，剩下7坪才是你能實際居住的空間，而且花這120萬買公設並不是說所有權是你的喔，只是代表你有使用權，也就是說你花120萬之後也是和別人共用這個空間。而台灣幾乎所有的房子，都會把公設算在總坪數裡面，所以台灣的1坪40萬是包含公設的，如果扣掉公設後，1坪實際上是大約57萬。
那公設的缺點就是會混淆大家的感覺，會以為1坪是40萬，但實際上扣掉扣掉公設後，1坪實際上是大約57萬。
所以老師可以再拍一集是講日本的坪數是真正的實坪，而台灣是實坪加虛坪的影片
推這篇! 台灣公設真的夭壽 高
台灣公設是非常不合理，我是沒在用車的人，而且含車位也算在內強迫你非買不可，也是不合理
@@廖顯恭 要脫手換新的較方便吧！
中國大陸也有類似的說法 叫做公攤面積 但是一般的公攤面積都是樓梯 電梯等等 不會有太多不用的東西
香港也有建築面積和實用面積的說法, 所以真的很麻煩
臺灣房價真的漲很誇張，我家2008年的時候在樹林買一間房子，電梯大樓23坪。有地下停車場(要抽籤) 有管理員代收信件，有社區健身房，只買280萬台幣，現在同樣大樓同規格我看已經漲到920萬台幣了
日本當初是崩了一次，所以學乖了。台灣早就該崩了，只是政府想盡辦法維持這個不崩盤的狀態，從中牟利。無奈普通老百姓也無能為力。
台灣的高房價就是官商勾結的惡果，貪腐的國冥黨帶頭炒作土地和房地產，
民進黨執政後，黨內也有炒作房地產的建商，根本不敢處理高房價的問題，跟國冥黨一樣作惡高房價
緩降才是良方，不然會重蹈當初日本泡沫破裂後的慘況
已有他國經驗在前，本應如樓上所說，當以此為鑑，徹底排除危機。沒想到我國竟是反其道而行，並非處理問題本身，而是想方設法維持問題在不爆發的情況下持續……就這點來說，簡直就是中共的維穩。差別只在一者意在政治權力，一者意在金錢利益。唉…奈何人民有感卻不發，逆來順受，只想到賺更多錢解決自己的問題，卻不積極要求政府導正社會亂象，解決社會的問題。簡直浪費了民主自由的權利。
台灣是官員帶頭在炒土地
@@goldship_kawaii 立委議員民代背後的政治獻金金主全是建商開發商，還有很多民代都是大地主家族
感謝Iku老師說出台灣人的苦。台灣房子不只是貴而且品質大多數也不好。外觀醜內部空間設計不良,還有台灣房子非常多頂樓會漏水。這部分IKu老師不方便說出來。
還好啦臺灣又沒收修繕費
真的很高興iku老師注意到台灣的房價不合理，繼上次的影片又拍了這個影片介紹日本的房價，但果然又看到很多香港朋友馬上跳出來說台灣的房子很便宜😅 說真的我也覺得香港房價根本天價的不合理，居住環境品質很差，可是常常看到香港人說台灣房價很便宜，看久其實滿無奈的😓的確跟香港比房價台灣真的是小巫見大巫，但覺得便宜是因為香港朋友直接用香港的收入換算下來會覺得好像還可以負擔，像iku老師用台灣人的收入換算，其實在台灣真的很多人一生不吃不喝都買不起的。
想想一個月台幣三萬元的薪水，不到一萬港幣，香港人如果只領這個薪資，要買台灣一千萬的房子也很吃力吧？認真覺得像日本這樣的房價，才是真的符合人民的居住正義，明明台、港的房價都真的不合理啊，好像沒必要兩個都不好，卻硬要說另一個還好，有種兩個人都是低收入人士，但當人家只是提到A很慘時，B就要出來說明明我更慘，A已經很幸福的感覺，身為那個好像也沒有多幸福的A有種無奈的感覺。
雖然可以理解香港人為何會這麼說，但「台灣房子很便宜」這句話，對於領著台灣微薄薪資一樣買不起的人來說真的看了莫名的刺眼啊！根本是種互相傷害。🤣🤣🤣🤣
老師加油 這些話真的是實話
可以喚醒一些被操弄的台灣人
但是老師回受到很多反彈
因為擋道那些靠房產賺錢的人的財路
他們越批評 代表他們越心急
請老師加油 愛你！！！
我超愛看日本的房地產，以後請多多介紹日本其它城市的房產或有關居住環境的事。非常感謝！
其實一直都沒懷疑過日本房子比台灣便宜
一來是日本曾經泡沫化
二來是以前最愛看全能住宅改造王，裡面的事主幾乎整棟房子重蓋也只需要一千萬日幣
然後有另一個蓋房子的節目是連土地算在內也只要兩三千萬日幣~~
在台灣你想要土地外加房子...兩三千萬人民幣可能才買得起......
法律問題，他們沒含公設只算實坪，我們只要這樣算房價馬上掉2～3成，所以今天房價這麼貴的原凶就是政府
日本的房產稅很重，那價格就會不一樣
@@user-pj5qt3gx4p 你是聽人說的 吧 !! 人云亦云
我看北海道女婿的 節目 , 片中提到的 稅費 並沒有讓我覺得 很恐怖!!
再來 真正影響你的 是 實際要繳金額 (金額的 絕對值 ; 而非%) ,
假設台灣2% , 房子1500萬 ==> 繳30萬
日本5% 房子600萬 ==> 繳 30萬
這樣日本房子 費用真的 比較高嘛 "??
非常高興有人還是能發現現今台灣房價高到不合理，但是為什麼台灣的"政客"們從來不敢對房價做出任何動作呢？原因就是在於利益輸送的問題，還有，現在建商全部都依賴政客向銀行超貸，導致如果建商倒閉，銀行也會跟著垮台，因而導致台灣經濟完全崩盤，所以台灣現在無論是執政或是在野的廢物政客們完全不敢也不想有任何動作的原因。
@Aloha Halim ah3389 原來國民黨炒房民進黨不炒房 改變我的三觀 厲害 佩服
@Aloha Halim ah3389 您錯了是都在炒
@Aloha Halim ah3389 你去調查兩黨的大佬
就知道他們的名下財產多到不可思議
立委 議員 市長各個不同專業領域的官員為台灣做了那麼多事，你們有感謝他們為國家的付出嗎?憑什麼要求不能買房，你自己不努力買不起房，反而去怪罪治理國家的領導人，可恥！
@@linroger4663 你知道全球購房痛苦指數嗎？台灣僅次於香港🇭🇰位居第二你知道嗎？你跟我說自己不努力！
台灣的房子不是拿來住的，是拿來炒的
還有養蚊子
是的，長的像房子的鈔票
想哭
臺灣的房子真的超級貴！！！
日本的房地產是貴在持有成本，要定期整修外觀，要繳交不便宜的房屋稅和地價稅，如果五年以內賣出，還要被課很重的房地產交易稅!
臺灣之光 國際間的驕傲😂😂😂
香港的房子超超級貴🤦🏻♂️
看看2019世界房價所得比
就知道IKU老師講的是對的↓↓↓↓
No.1 香港
No.2 中國大陸
No.3 中華民國台灣
No.6 泰國
No.8 新加坡
No.15 韓國
No.51 日本
No.65 馬來西亞
@@Darren-vm2jg 果然是華人越多的地方越愛亂炒房
感謝iku老師的影片
讓台灣人認識到台灣的房子有多離譜。
聽老師說話真的很好笑
謝謝iku老師拍這部影片:D
台灣全國平均房價所得比約9倍，跟全美最貴都市舊金山一樣貴都是9倍，政府政客長期放任房屋土地炒作，我即便存夠了錢也不會買，因為不想當那些炒作者套利下的犠牲品，日本平均房價所得比約4倍，平均薪資又是約台灣的3倍，感覺在日本置產真的CP值比台灣高太多了…
Totaly agree.
日本的房地產是貴在持有成本，要定期整修外觀，要繳交不便宜的房屋稅和地價稅，如果五年以內賣出，還要被課很重的房地產交易稅!
我在東京跟舊金山都有房子，你沒有看到稅。
就是既得利益者把持者權力房價才會那麼誇張，看看檯面上政客都有多少地產...還好最近小黨崛起，且都有提出提高房屋持有成本的政見
@@jco394au4 "還好最近小黨崛起，且都有提出提高房屋持有成本的政見"
我只能簡單的跟你說：那些政見根本無法達到抑制房價的目的，別太天真。
希望老師能多拍一些這系列的影片！台灣的房價真的要崩盤才會放棄炒房～
要相信政商的智慧，只要人民不起來爭取，他們永遠都會走在人民之前，溫水煮青蛙，不會讓水沸騰，這樣才能世世代代，長長久久的當人上人，永遠榨取中下層人口。
看著看著眼睛都濕了...
仲介先生有點可愛😁
看著看著......就替年輕人感慨了，我16年在台中市西屯區買透天房子大約560萬，現在我家附近透天的房子大約900多萬...........
年輕人，怎麼辦？
只能無奈
就降低出生率來對抗嘍！
等以後有人發明3D列印光速蓋房的技術，讓惡意炒房的人賠到哭😹
@@a3654935 這方法太棒了
跟我台南市安南區 以前跟現在價格一樣 哈哈所以我不買新房都只住老家
不動產的居住價格
決定這個國家是否重視基本人權
歐美日等國家的房子 不談那種超好地段
大都是一般人可以負擔的
政府也不太允許 過度的炒房
許多房子又貴又爛
就像漏水 格局等等
漏水還要你保證?
難道你買台車子 要車商保證你三年油箱不會漏油????
這根本本來就不該漏 ok?
台灣基本上還談不上捨麼前段班的進步國家
食衣住行是最基本人權
居住成本這麼高 那爽的是誰
仍舊是資產階級 ~
所以要談捨麼平等
台灣仍不是太進步
我家（茨城）搭電車到東京差不多1個小時左右，附近4年內蓋好的房子，兩層樓4LDK，兩個廁所兩個車位還有一個小花圃，這樣也才1600萬日幣。根本不會想買台灣的房子。又貴又小又老舊。
日本房地產真的很優質，很漂亮，有看過房地產女王就略略知道，其實貴的也是基於實用面積大，露台，花園等，而且是不是交通便利，鄰近醫院等，日本的房屋是一分錢一分貨，當然也要賺你中介費等。但始終住和買是真的兩回事。
還記得我第一次聽到日本的房子算坪數是扣掉牆壁隔間時真的超震驚的😱😱😱如果老師因為房價而離開台灣回日本定居的話真是台灣的損失。😫😫
50年老房該注意的其實不是裝潢，那些花點錢就能解決，應該要注意管線和是否漏水之類老房容易出現的問題
對日本來說講車站距離是很正常的。
因為對日本來說首選是對自己有影響的交通地點，而不是重點放在東京車站這一點。
只要自己住的地方離車站夠近，剩下的公司再遠也沒什麼關係。
所以才會說日本花兩個小時通勤很正常。
但只要坐車可以到的地方都是可以接受的範圍。
所以對日本人來說只要離車站近就是優勢，不管是哪個車站。
沒有電梯的房子，又是５樓的高樓層，在台灣也是砍半賣。不要誤導大家，這個叫公寓，有電梯的是華廈，這在台灣絕對也是很便宜的。加上50年的房子，台灣銀行根本不貸給你，只能用現金買，整個價值超低。
台北的房價真的是比東京高
加上所得差距，更顯得台北超貴！
我可以說 連高雄房子都比東京貴了
如果再把環境算進去簡直慘不忍睹
房子都好漂亮，羨慕日本可以用這樣的價格買到房子。台灣真的太貴了
買公寓的房子，建議要買有電梯的，買到爬樓梯的公寓到老的時候會很痛苦，尤其自己老了提重物爬樓梯會很痛苦!
Iku老師拍了很多[台日差異的地方]，
講了許多不同文化可以互相學習的點。
真的很棒
記得去年看不要鬧的創辦人(?)去美國找朋友時也有問到房價這事情，美國的房價也是會讓年輕人至少在打拼個ˊ十年有一定經濟基礎後能購買一間房，台灣一間房不管哪裡都要百萬起跳，以台灣的薪水來說，十年要買一間房的這個夢想，就真的只是個夢想。
美國的房屋稅可不便宜喔~ 八千台幣轉換成八千美金的概念@ @"
不喜歡我揍你,這句好台灣!!!真的好朋友的對話!! 哈哈 ...
真的貴就算了 但是 品質很差 漏水糾紛不斷 屋況龜裂
仲介先生很誠懇
聽說日本的房屋持有成本比較高, 有機會的話希望Iku老師可以拍影片談談房屋持有成本方面的比較, 謝謝
持有成本再高，也比不上台灣主要都市的房價跟薪資比。
頂。想知道
@@taca2118 北海道女婿 說過這話題，可以去看看
成本不低
全球應該沒地方能比香港離譜，房子又貴又小，都不知道蟬聯多少次「全球房價最高城市」榜首了！
Cho Sang Chan 😭😭😭😭😭😭😭
對阿! 然後再看看香港特首年薪高的離譜 完全不成正比.......
下面的人在唉 上面的人在爽
香港的平均收入比日本還高。某方面來說平衡了房價收入比。你如果深刻體會到台灣那丟臉的收入，事實上台灣才是最慘
絕對是香港！！！
2019世界各國房價/所得比
：
No.1 香港
No.2 中國大陸
No.3 中華民國台灣
No.6 泰國
No.8 新加坡
No.15 韓國
No.51 日本
No.65 馬來西亞
@@Darren-vm2jg 所以說了啊,你這份資料並沒有把收入差距算進去吧??
謝謝，我也覺得房子不是拿來賺錢的，接下來房仲可能就來攻擊了、要小心他們🙂
不過房仲業，東京也是很黑暗的，都要注意！
房子是用來住的，不是用來炒的，台灣的房價會貴，仲介業也是一個幫兇
建商和房仲都是一體的，相互為惡，惡性炒作房價
還有很多介紹房地產的電視節目，也是在推波助瀾炒作高房價
很多仲介自己也是投資客
@@user-yq4wm8nd1h 更多的仲介將自己所謂的成功建築在他人的痛苦上
sofi_love2020 請聯繫ig: 一間房子屋主本來自售的時候開價是五百多萬過了一個月沒賣出，一個月後給一家仲介賣，售價一下變成七百多萬，半年後一樣也是沒賣出，仲介為房子增值了什麼??我想你就是大家心中講的死牽猴子吧！
sofi_love2020 請聯繫ig: 房子是用來住的不是用來炒的，要賺錢任何地方都有商機，為子孫留點陰德
台灣的房子很貴又很爛，新房子就以經牆壁裂開，頂樓裂開，下雨會漏水，水管斷掉，電梯壞掉，要爬十幾樓，我家就是這樣，現在以是20幾年老房子所以更慘了，不管是國宅還是建設公司蓋的都一樣，日本的房子50幾年還不會漏水真好。
真的欸，不知道為什麼去看都會裂
謝謝lku老師肯拍這種大實話的影片，我以為許多公眾人物會因為怕得罪房仲業者而不敢拍這類型的影片(因為怕引來社會性的輿論攻擊)，看來是我誤會了，回歸正傳，台灣的房價真的漲的太離譜了，以我老家為例，20年前1棟只要200萬的透天厝，現在已經漲到1棟1千萬了(注意，這還只是二手屋的價格)，政府卻無法可管，這點真的是我們台灣要好好反省的地方，前提是房仲業者跟炒房業者願意反省才行@@，我現在的存款拿到日本已經可以用非常少的貸款去買一棟房子了Orz
房仲跟炒房業者怎麼會要反省...房仲本身才不管房價高低
它們要的就是盡快抽到那6%，在那邊斡旋半天差沒幾萬，不如盡速成交他就找下個交易
所以對房仲來說他們也不會覺得是他們的問題
至於炒房仔就跟黃牛一樣阿，除了有法規強制規定不能短轉要買房後長放，那本來就是這規則下就是各種買賣
就像你講的，我投200萬，就算不炒放著變成1000可以賺800，那你會覺得這800賺的不心安所以改拋200嗎？
不會吧，那你如果賣也是賣1000，等於大家供需就是把房價一起堆高，畢竟有房的人不願意降，沒房的人只想泡沫
不過嘴房價的頻道其實很多就是，你看sway這種房市空頭也是嘴好幾年，也沒有在怕得罪(不過他也早買房了XD)
通常會生氣的人是自住或就身家放在那一兩棟，然後那一兩棟被挑出來嘴的；
講大環境房價高這點30年前就有人在喊，我想這些業者根本嗤之以鼻
現在要買房，沒父母的資助真的很困難，我身邊有房的鮮少是靠自己的，所以投胎真的是門技術活啊！
太順利靈魂就得不到修煉啊哈哈
有聽過靈性輪迴嗎？
IKU老師說得完全正確，台灣房價貴得離譜，我完全贊成。但是台灣的房子跟日本的房子在定位上完全是不一樣的東西，一個是日常用品，一個是資產。
現在年輕人，除了有$人不說，幾乎都是家裡長輩準備好，或是幫忙出頭期，家裡本身經濟都還不錯情況下，才有自己的房子的，一般年輕人事根本買不起，連平均值4~5萬薪水也是買不起無法成家....真的是出身就決定了，你只能努力去改變不要變得更窮還能過得去就不錯了~~
謝謝IKu老師的這個企劃,很喜歡看日本的房地產,看起來真的非常超值呢,凸顯出台灣房價的多不合理啊.
影片最後罵不動產業者的那句話真的道出我們的心聲QQ
自住900多萬真的很便宜，但如果是要投資，同樣900多萬台幣，我會建議買東京都心五大蛋黃區的小坪數房，且必須靠近地鐵站（5分鐘內）的，就算坪數不到10坪，被動收入（房租）仍有13~14萬日幣/每月的行情，東京確實比台北便宜，iku 先生說的沒錯
房子是必需品 不是奢侈品
可是上位者只想著階級複製
讓你一個上班族每天上班加班 領微薄薪水
到死都買不起 就算能買得起 獲利的永遠是那些大房東
所以台灣房價絕對不會跌的
台灣的房子最扯的就是公設！真的是官商勾結！
非常同意，公設根本就是合法詐欺
真的！我花錢買公設結果是來佔我的坪數！
公設真的有夠誇張 台灣的玩法.....
你们的公设比是多少
denglinzhiniao 30～40%
台灣30年以上的房屋就很難貸款了，加上台灣法律沒有強制屋主需要定期檢查補強結構，所以很難比較
前幾天人生第一次跟房仲去看房（完全休閒著看），台北市士林靠近天母，新落成大樓，室內約三四十坪，七千多萬。痾.... 就算我有七千萬，也不太想住那裡... 附近環境沒有到非常好離捷運又有點遠。
華人觀念 有土斯有財 在加上法規不完善 一堆勾結炒房 要改變就要重頭開始了
跟有土有財沒關係啦 是台灣的房子太會漲 賺最快
華人對世界科學 醫學 藝術沒啥貢獻，炒房倒是名列世界頂尖。難怪近百年來排華運動層出不窮。
@@Ailungege 台灣人是華人 但是台灣醫學世界頂尖
臺灣需要300萬USD才有好一點的獨門獨院的3層樓平房；臺灣方面有點貪心得是法規明明只能蓋3層樓卻使用法律弱點漏洞改成4層樓。1.「自稱3.5層」2.「謊稱3樓加蓋遮雨設施（變成實際4F)」3. 3F只蓋一半面積建築物在主體後方變成外側不容易看見加蓋在3F頂面上的附體建築物體 4.謊報公寓型式蓋成5層樓透天獨棟住宅的平房（利用合理法律缺口來逆向操作轉型合法正常化）
我家族在1995年買在東京飯島小姐私宅旁2000萬臺幣至3000萬臺幣標準3層樓平房當作歷史參考 那時1988-2006臺北一層半邊公寓800萬TW元（1層2戶）
臺灣天天都在經濟泡沫化（香港↓）（TW→↓↓……====→↓→…→？ / 1950=1960……1970………→→→1980→→→→→1988→2005↓↓↓↓↓2006-09↓↓↓↓↓↓2007-11↓↓↓↓↓2008-07>>>>>¿♀♂→→→→♂↓↓↓→→→→2012↓↓↓↓2014………2016↓↓2017……………→2019……=2023＿→？）/日本 韓國 馬來西亞 以色列（←♀♀♂♂♂→）是經濟穩定維持撐住持久
目前臺灣只能維持現狀維持底線生活；不會有超前改變。（前提是臺幣藍鈔還存在的話）（臺灣缺水 缺電 缺瓦斯氣 缺抵押 缺鈔票硬幣銅板 缺人材 缺原物料 缺料 缺境外貿易 缺內需 缺外需 缺真教育 缺正向環境 缺真貨物 缺乾淨 缺真醫療 缺整齊 缺真規劃；真的需要開始反省自己了） 給大家當作片面參考
身為台灣人，這個薪資差距對比房價差距真的看哭了
台灣政府真的很照顧台灣民眾，真的幫助台灣民眾很多，買不起樓是台灣政府賞台灣民眾的民主，台灣民眾一定很享受😊
老師情人節快樂~~為年輕人發聲
香港的房子更貴，真的是世界第一
在台灣1000萬可能在香港只能買間高級廁所(聽香港朋友講的)
Iku先生可以和香港人的youtuber合作拍個第三集可能會很有趣😂
香港的摩天大樓住宅區堪稱世界奇觀啊！
這仲介會紅！
日本人經濟起飛時，很多人要出差、輪調，3年5年就要換住所，再來就是日本政府蓋了很多公宅只租不賣而且相當便宜，因此從嬰兒潮那一代人多數人選擇租屋不買屋，自然而然房價就很難漲，再加上政府修法房屋稅持有，也就壓抑了房價。
華人觀念不一樣，有土斯有財，再怎麼辛苦都要有間自己的房子，也好傳給下一代，無形中就造成了供需不平衡，需求力道一直很強，就算是空房居高不下，這是造成房價易漲難跌的情況，再加上政策偏向財團，房價變成商品居高不下。
這是怎麼一回事... 看到要哭出來了QQ
要讓台灣房價下跌要素就是來個跟SARS一樣的疫情或台灣經濟大蕭條
還有房間23坪跟我家4層樓透天厝一樣
只是房間分成這樣感覺生活空間有點小
要買傢俱必須要很細心的規劃
否則放一張長沙發或大桌子就佔很大空間
最近才在台灣買房子 離台北車程大概快一小時的房子要1500多萬 去日本玩坐電車看到新成屋廣告 到東京不用蛋黃區的都能買了...
公司的外勞總在發薪水的時候問我，我薪水多少，我回答完他們總是抱怨他們做到那麼晚才下班，才比我多塊3-4000元..
但我跟他們說，你們30000多台幣存個幾年帶回去或許可以開店，買車買房在你們國家
而我們就算做到跟你們一樣的時間，領個30000多，頂多可以付個汽車的頭期慢慢分期貸款
好棒喔，原來日本房子CP值這麼高！台北太誇張了，太多人炒房。不過，日本會不會跟英國一樣，房子、車子比較便宜，但稅金高，所以實質可動用的所得跟台灣差不多，最後也是生活比較困難。
好棒的拍攝，學到了。謝謝老師
真的日本便宜，我姐橫濱20坪全新公寓1200萬台幣……!
叫你姐拍個視頻，很想了解，哈哈😄
您姐的20坪還是實坪
這集我覺得很實用！
讓台灣的房價崩跌一次吧！
華人炒作房價真的很離譜⋯⋯
崩跌的話，可能很多人自殺（正在貸款的人），對金融界會有很大的影響，而且炒房的也不會讓這件事發生…
炒房的都是立委...稅制法規都在他們手上~所以要崩啊...很困難
@@nanaseryoko 剛貸款的話，放給他法拍就省下一大筆錢了
對快繳完貸款的人來講，如果只是自住，價崩頂多對人感受是買錯時機，也沒有什麼實質虧損，只有心裡很虧
@@nanaseryoko 所以為了讓那些人不自殺，繼續漲，苦了下一代，是這樣嗎
@@nanaseryoko 我真的希望他發生，自實惡果！
哈哈 好趣味的介紹方式~~~iku老師厲害
香港人覺得台灣的房子很便宜😂😂😂 然後日本房價是天堂！
畢竟1000萬台幣在台北可以買個12坪的套房，在香港只能買廁所😫😫😫
12坪在香港已經是一個家的大小了😭😭😭
台北的房子中和信開頭的就不說了，真的貴到爆，但台北往外去找房子真的好很多。
因為台北的人口密度真的太高了，供不應求價格本來就比較高，再來因為房屋商喜歡在「機能」上做生意，價格能再提升。
而且可以看到台灣的有錢人是不會將錢丟銀行的，不動產一直買一直爽，再將房子以轉租的方式賺回更多錢。
一個商人要賣掉他賺大錢的工具理所當然賣不便宜，所以大家都會將「未來價值」算進房價內，舉個例，總是有房屋仲介會說這裡買了可以增值多少，首先這是一個話術，但到了後來這個話術就會成真，因為大家認為會增值所以房子變更貴。
至於常常看見房屋老舊這個問題則是分成幾個部分。
首先是台灣人真的很喜歡透天，買了透天的就彷彿是造福後代，只能住公寓的又受舊觀念影響感覺生活不穩定，買到透天的屋主常常能看到將房子放到爛才補補修修。(因為是自己的)
然後買房租人的更不想修了，因為住的也不是自己。
如果想要將房屋景觀翻新，都更很重要，但大家都知道都更賺的都不是自己，多少有人不同意。
而且我們不是某牆國，政府跟廠商說好就全拆了。
只能說台灣人民對土地的「熱愛」是很瘋狂的。
真是殘酷啊，
老師上片沒多久………
隔壁吳鳳發片：我們買房子囉~~
我剛也看吳鳳的影片 XD
我也剛看完吳鳳的買房子==
我 已 經 退 休 了 、每 個 月 有 領 退 休 金 夠 普 通 生 活。。。很 想 在 日 本 （ 置 產 ）。。。這 個 時 候 請 老 師 多 介 紹 日 本 房 產 給 我 們 台 灣 的 朋 友 。。。謝 謝 你。。。
如果是去旅遊，1次至多3個月，1年至多2次(共6個月)，那的確可以買個別墅，那我個人建議是買都市蛋黃區的套房
1.套房比一戶建保值，畢竟你是置產，不是當永久居住的家(要永住身分要有更嚴格的條件，可以想成美國綠卡那樣)
2.你不住的時候委託物業幫你去當日租套房，2LDK(18實坪)閒置放在那成本大概是5萬台幣左右，這也是我覺得套房比一戶建好的點，因為租一戶建的人要嘛是當Party會場，要嘛是家庭長住，但只短租會相對難租，套房就可以只租少量背包客
日租套房每天租個1000~2000台幣(這價位在都市還蠻佛心，建議在電車站旁，山手線或熱門景點附近，會有很多短租背包客)，不在的期間還能倒賺一點
3.但要考慮日語溝通問題，當然其實你有錢，到哪裡都不太會不被歡迎，但如果你會日語比較不容易被騙(連會中文都會在台灣被電話、網路詐騙，何況如果不懂被騙風險更高)，如果日語不熟，那就要找那種在日台人之類的仲介這些幫你處理，但這就要找聲譽好的
感覺好像全能住宅改造王喔 哈哈哈
身為台灣人好羨慕有會以空屋稅抑制房價的政府，好羨慕有這種為人民著想的政府而不是為了黨內利益著想的政府
感覺有華人在的地方房間都特別高..我家離市中心有一段距離 但周圍的房子 透天30年老屋 隨便都1000萬起跳 平均20～30坪 附近國小對面剛蓋好一排得方式隨便都3000～4000萬起跳 大概30～40坪 我們這輩的年輕人 到死可能都買不起房子 除非房價崩盤之類的
幾十年後那些人全走了啊
空屋一大堆沒人住就降價了
看未來人講的
說真的上百萬的空屋幾十年後還是上百萬的空屋
日本的房地產是貴在持有成本，要定期整修外觀，要繳交不便宜的房屋稅和地價稅，如果五年以內賣出，還要被課很重的房地產交易稅!
最近一直關心香港的情況導致我忽視了臺灣房價並沒有處在合理的狀況
其實，反而 iKu 老師，應該研究 ( 教 ) 一下 ...
舉例來說，日本把『房屋』變成 ... 像 ...
「二手車」市場一樣
10 年屋，大概所受到的待遇，跟 10 年車一樣
20 年屋，大概所受到的待遇，跟 20 年車一樣
30 年屋，大概所受到的待遇，跟 30 年車一樣 ( "大概" 要進報廢廠了吧 @@ )
日本，是怎麼做到的 😊
同樣研究一下
臺灣的『房屋』，為什麼會是【保值的財產】
不會像是 ... 30 年車、50 年車一樣
進入報廢廠之路 ...
然後，iKu 老師，大概得到結論︰這，真的叫 ...
文化差異 ( 大誤 ) ( 笑 )
附註︰
日本的房地產大漲價，大概是在〔泡沫經濟時期〕吧
〔泡沫經濟時期〕→ 日本很多人到美國炒房 → 美國收緊政策 ...
日本的房地產大概也從此蕭條 ... 吧 ...
而，"我喜歡"人口正在減少的日本
包括，未來台灣人口一樣減少的話，一樣喜歡
並且不用擔心 ... 新移民 ...
畢竟，台灣一直是，移民社會 ... QQ
當你在看台灣的房仲網站時會發現，除了新成屋，大部分的房子與日本的銷售屋況比起來就像是廢墟一樣，這顯示台灣房價雖高，但居住品質極差，也讓我覺得在台灣置產真的很沒價值⋯⋯
日本有一些現況值得台灣借鏡，像是少子化造成空屋率上升，以至於偏鄉地區的房地就算免費也不易出售（詳情可搜尋：空き家バンク），相信台灣在不久的將來也會發生。
此外，真正影響台灣房價的關鍵因素，不是空屋稅、屯房稅而是*低利率*，但無論哪個政黨執政，都是誰也不敢碰的燙手山芋，所以台灣的房價，大概就像地球暖化一樣，不會回頭了⋯⋯
以前台北還有「無殼蝸牛運動」，很多抗議人士就在忠孝東路那邊集結，抱怨高房價的不滿。可是我覺得這樣子效果不大，現在台北的房子還是貴得離譜。不要說我，我覺得要不吃不喝三十年，才能換到棲身之地，可能要成為科學怪人，不然就跟《原子小金剛》的機器人一樣吧
我看了老師的影片後，發覺這價格真合理。我有一股衝動去日本定居了😆因為我很喜歡玩Konami的音樂遊戲（音楽ゲーム），近期我也跟Konami職業選手聊天一下，跟他們聊天很開心。台灣的電子遊戲產業法規限制比較緊一點，很難讓台灣的遊戲發產很好，因此我更希望能住在日本，常常玩音樂遊戲
之前我跟吉田社長聊了一下，我開了一個小玩笑，說日本的模型一個1000日圓，到了台灣，就賣1000台幣，根本就是「把日幣價格當台幣價格在兜售」。如果說運費甚麼的，我還可以接受。問題是把這個數字當台幣賣，我覺得肥宅的錢還真好賺（誤）。我強烈懷疑，台北房子也可能是把日幣的價格當成是台幣在販售。既然一間日本房子要價約2千萬到3千萬日幣，這個價格，台灣建商就把這個數字當台幣在賣，變成3千萬。我以前在內湖區寶湖里工作，看到公司附近的房子，只能感到「羨慕加忌妒」啊。ちなみに、粉紅豬鍾欣凌是住內湖的哦。我有幾次就看到他本人
台灣優點很多~缺點就是房價跟駕駛觀念...不知道還有沒有什麼缺點了..希望台灣能改進T_T真的改進的話~台灣就無敵了XDD
我知道大家很想看到日本好的一面，但本人在日本港區也有置產，房屋稅和管理費更是比台灣貴好幾倍。去找真的有在東京置產的人隨便問一下就知道了^^ 房價是低沒有錯，但魔鬼藏在細節裡。稅稅稅稅全部都是稅。
所以你多少錢的房子，房屋稅每年繳多少？
我的狀況是9000萬初日幣的房子 房屋稅一季約4萬6（一年交四次）管理費則是一個月6萬多日幣，每個區域狀況都不太一樣，參考只限港區。
日本人的收入是台灣的2~3倍，但是台灣的房價卻是日本的2~3倍。而且台灣的生活環境有日本好嗎？水能直接從水龍頭打開就可以喝嗎？空氣有很清晰乾淨嗎？台灣的房價，你貴也要貴得有道理吧!!!
現在很奇怪為什麼要有光復那一段歷史..................隨便給美國或日本都比現在好
@@su3tsai 厲害了，怎不說鄭成功幹嘛來台灣，我們現在過的跟荷蘭一樣幸福呢
@@2jjpss2jj
我們祖國是荷蘭吧
@@2jjpss2jj 荷蘭人也不錯啊！最爛就是跟中國扯上關係 比如說中國國民黨
台灣炒房炒地皮是（ 建商）（投資客）房仲依成交只賺6%所以賺最多是建商，聽說賣一間賺一間！
看了好想買😂😂
在東京, 房價也是一樣, 看地點, 較市區的房子, 比台北的貴很多！如果台北像東京一樣, 把周邊的新北市也劃入台北市, 想找便宜的房子也不難, 房價還是看地點啦！
真的...在台灣想買房真的很困難QQ 羨慕日本的房價
我現在才16歲看到台灣房價都不知怎辦..... 真的貴的誇張 房價真的要崩一次才行 而且台灣薪水又低 慣老闆又多 雖然物價比較低 但是房子貴成這樣.... 還有就是實價登錄系統問題也很大 也不想多說了
不透明就算了 政府還有房地產工商一起勾結 再加上一堆有錢人在那邊炒房價 華人就是這樣 炒房價炒土地 還有高額的稅金 就算父母要給後代房子還要繳稅 拜託政府為了下一代想想 把房價打壓下來 現在台灣問題就是薪水低 出生率低 所以停滯發展 問題就在房子阿還有薪資阿 要馬你把房價打壓下來 讓一戶20多坪的房子壓在7 800萬以內(新房 如果舊房可能就600以內) 不然就提高基本薪資 最少5萬(但坦白說基本薪資50K還是買不起現在的房子阿....) 唉.....
台灣房價很扯
我家三十年前125萬左右
現在翻個好幾倍
真的很希望有台灣業者拍片大臉他，找出台北新北1000萬以內跟他一樣23坪的房子，不知道有沒有台灣業務代表一下
在台灣50年以上的房子不用繳房屋稅，老房子住大概三十幾年就會有建商來談都更改建電梯大樓
我家六十年了還在繳房屋稅 不過不多
改建佔極少數 還要住戶全部同意。。。
台北東京事實上還是有很多不能比較的部分啦
而且東京的面積事實上比台北大了好幾倍
所以若是要類比 可能需要以東京面積為基準
在台北以同心圓方式向外輻射之後
再做價格上的比較會稍微有些參考價值
不然其實基隆進台北也很容易
淡海新市鎮也離台北不遠
這些地點應該都是日本人能夠接受的通勤時間及距離
價格也不會如此讓人難以接受
台灣的房價就是炒房加上房價不透明造成的結果
日本的房地產是貴在持有成本，要定期整修外觀，要繳交不便宜的房屋稅和地價稅，如果五年以內賣出，還要被課很重的房地產交易稅!
@@陳力維 要住根本沒五年內賣出的問題吧
M K 就是這樣才能對付炒房的人呀
真羨慕...不過比起東京的公寓.我更喜歡鄉下有大庭院可以種種菜養小動物的老房子
宜蘭這邊看過45年狀況超差的老屋要賣4500萬
4500是賣城堡嗎? XD
那邊看阿，我住宜蘭很懷疑
王QQ 社團看到的
肯定賣不掉
台灣的台北市的話 要買到第二間40年的房子 預算1000萬內
前提是重新裝修地這麼漂亮
實際坪數差不多一樣的兩房的話
恐怕需要兩倍的價錢
如果要坪數價格差不多的全新的兩房
大概可以買到桃園或新北外圍或是台中七期
Whitney Tsai 台中不是七期的都要800多了
身為一個剛入社會2年的肥宅，當家人問到第一桶金要買啥我直接毫不猶豫的說「日本買房」
影片太多人關注，IKU老師就會被台灣某些政客跟業者盯上。
台灣的房子真的很貴呢😁
我相信高房價其實是有辦法解決的，例如提高空屋稅、非自用宅稅。但是台灣人都很清楚，不論藍綠白橘台獨統一，檯面上的政治人物沒一個是不愛房地產價格高的，個個都有了位置可以喬事後，整天都在用房地產搞錢。