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저 집에 1억800만원 대출을 해준 금융기관 담당자는 둘 중 하나인 것 같네요. 전세권 확인 안 하고 일처리를 건성건성 대충했거나, 아니면 연줄로 부정 대출을 해줬거나...설마 요즘도 리베이트 받고 대출을 해주지는 않을 테니...더군다나 2금융권도 아니고 1금융권이라는데..
양평에 저런식의 집들이 경매 나온거 많이 보네요.. 농협이나 신협등에서 융자받아 집짓고나서 고가로 전새내서 경매를 막고 꿀꺽하는거죠.. 그래서 pf 보다 저런식의 불량대출같은걸 금융권이 많이 가지고 있다고 봅니다. 이것때문에 금융권 부실이 오는건 아니지만 곧 올 경제위기로 더욱 부실이 커질것으로 예상됩니다.
ㅎ 수영장 있는 집에 살아보지는 않았지만... 그냥 딱 봐도 여름 잠깐 쓰자고 저 낙엽들 정리하고, 안쪽 청소해주고 물도 수질 관리하고... ㅋ 아이가 있어서 꿈?울 꾸는듯하나... 난 어휴... 저 번거로운걸... 이라는 생각이...ㅎㅎ 전문가는 아니나... 조금 다른 생각이... 1. 채권자가 예상하기에는 제2금융권?이지 않을까.. 싶은데 바보가 아닌데 잔존 가치가 없는 곳에 대출해주지는 않았을듯! 따라서 임차인에 뭔가 스토리가 있지 않을까.... 2. 만일 진정한 임차인이라면 4.2억이 아니고 5.1억이 있어야... 채권자가 한푼도 건지지 못한다면 스스로 취하하거나, 실익 없다고 법원에서 취소 결정을 내릴지도... 뭐 어찌되었건 그 정도 가치가 있는 곳은 아닐듯하여 그냥 앉아서 편히! 구경함. ㅎ
참 아리송한 물건이네요. 짜고 치면 가능하다고 보이는데, 짜고치는것 아니면 솔직히 현 감평가에서 30프로 업해도 전세권 금액도 안나오는데요.(시세하락 반영해서) 전원주택은 50프로 본다고 이야기 하잖아요.. 감가가 외제차 수준이라... 5억 들여 지은 집 입니다 해도 연간 10프로 감가는 이상하지도 않고, 전세로 들어가려는 사람이라면 그정도는 알고 전세 들어 갈텐데.....전세금을 돌려 받을때 매매가는 내 전세금 한참 아래 일수 있다는것도 알텐데..... 금융기관이 최고의 미스테리..... 감평 금액을 보면,,,,,, 저 집이 전세권 제외하고 1억원 추가해서 70프로나 그 이하가 되어야 리스크 관리가 될텐데.... 금융기관이 판단한 저 집의 가치가 도대체 얼마라는 소리인지....... 7억수준으로 판단해야 4억 5천 전세권 주고내돈 1억 회수하고..... 경매 시장에서 유찰 2번정도에서 낙찰 된다고 했을때 말입니다. 7억 수준으로 감평해야, 10프로 떨어져서 6억 3천, 거기서 한번더 5억 7천선이 나와야 금융기관의 대출금 회수란 이야기 거든요..... 4번째 경매 들어가면 7억으로 감평해도 원금 회수 안되죠... 저 물건에서 깡통 전세의 외형인데 사해행위로 판단해서 전세권이 사라질 가능성이 없으려나요?? 금융권 1억원은 무슨 근거로 빌려줬는지가 최대의 의문이고... 감평 금액이 저것인데, 금융 기관에서 전세권 설정이 저렇게 높게 전원 주택에 전세권이 붙은 매물도 찾기 힘들텐데요...
양평에는 현재 전국에서 가장 많은 전원주택 매물이 나와있지요. 네이버 부동산에 올라온 매물만 해도 7000건이 넘는 엄청난 지역입니다. 다른 지역과 비교가 불가한 수준입니다. 선택할 수 있는 집이 너무 많기 때문에 잘못 선택하면 영구귀속이 될 부동산이 될 가능성이 높은 것도 사실입니다. 현명한 선택이 필요합니다.
전세권 설정도 경매 유찰 2회~3회 해서 내 전세금 뽑힙니다.... 할 수준의 가치를 주고 전세권을 설정했고...... 아니면 국가가 보증해서 전세금이 뽑힐 겁니다라던가. 은행권도 유찰 두세번 해도 이 가격은 뽑힙니다 해서 1억원 빌려주고.... 도대체 가격이 얼마라는 소리인지. 막상 경매 들어가니 감정가는 4억 떠리.....
동남쪽 방향의 집이 이상적이라고 하는 이유가 있습니다. 식물이 광합성을 하는데 가장 왕성하게 하는 시간이 해뜨면서 부터 몇 시간이내입니다. 그 후 점점 줄어들어서 오후가 되면 많이 줄고 저녘이 되면 거의하지 않습니다. 건강을 위해서 조깅이나 운동을 할려면 식물이 광합성이 활발한 시간대에 하는 것이 좋지요.
씨촌님이 채널을 운영하는 의도는 타 채널 처럼 단순히 좋은 물건 소개해주는 것에서 끝나는 것이 아닌 경매 과정에서 나올 수 있는 여러가지 실수들을 사전에 예방하고 보다 나은 물건을 고르는 안목을 높이기 위한 교육 목적이 제일 크다고 들었습니다. 그래서 타 채널 처럼 요란하지 않고 자극적이지도 않아서 구독자 수가 생각 보다 많지는 않지만 이런 채널이 있다는 건 전원주택이나 경매에 관심이 있는 분들에게는 축복과도 같다고 생각합니다.
잘 아시는 분들이 굳이 유튜브하시면 되지 볼 이유는? 전 여러가지 이유로 씨촌구독 합니다. 말을 잘 못해서 설명이 그런데 한유튜버가 수많은 독자 비위와 수준을 어찌 감당하겠습니까? 유튜브 에 좋은점 맘에 안들면 안보면 되는거죠. 제경우는 맘에 안들면 구독취소가 소소한 갚음이다 하고 행해요. 나가시란건 아니고 좋은의견이시지만 개인적 이시니 더 지켜보시고요. 요근래 시간이 많아 말이 많았네요!
항상 영상 잘보고 있습니다 이런 물건은 뭐하러 소개를 하는지 모르겠어요 좋은 물건이 많은데 가입하신 분들의 저렴한 물건을 살수있는 기회를 드려야 하는데 제가 처음에 영상 볼때는 솔찍하게 벙송 하는것 같아서 좋았는데 가면 갈수록 별 효과없는 방송을 하는것 같아요 구독자 분들은 괜찮아요 가입자 분들을 위한 방송을 했으면 하는 바램입니다~ㅎ
![[Live] : ONE 168 วันนี้!! "โจนาธาน vs ซุปเปอร์เล็ก"](http://i.ytimg.com/vi/0jIN65KgJsI/mqdefault.jpg)
🚵 씨촌은 SEE(보다)+村(마을)="마을을 보다"라는 뜻입니다.
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알파룸은 제거 가능한 벽으로 분리된 방입니다. 주그 벽을 없애면 옆방이 커지고 알파룸은 사라집니다.
용도에 따라 큰방으로 쓸지 작은 알파룸으로 분리할지 결정하면 되요
아... 플러스 알파.. 이런 느낌이군요?! 설명 감사합니다~
이웃 씨촌님 감사합니다
이동네에 대해서 조금알아서 글 올림니다
형님이 10년전 아산병원에서 암수술을하고 그곳에 전세로2년간 생활하고 몸이 좋아지셔서 다시 오셨는데 그동네는 산으로 오라갈수록 값이 상승 원인은 물이좋아서 그렇다고 하더라구요 항상 감사합니다
물이 좋은 동네였군요! 저도 현장에서 본 물이 어마어마해보였습니다. ^^
겨울에 눈 많이 오면 집에도 못감
늘
생각하지만
여러문제로
얽혀있는 집은
쳐다보지 말아야 할것
같네요
비싼집은 비싼이유가
싼집은 싼 이유가
있을것 같고
내 형편에 맞는 집을
골라 그곳에서
행복한게 최고일듯ᆢ
맞는 말씀
쳐다 보지맙시다
저 집에 1억800만원 대출을 해준 금융기관 담당자는 둘 중 하나인 것 같네요. 전세권 확인 안 하고 일처리를 건성건성 대충했거나, 아니면 연줄로 부정 대출을 해줬거나...설마 요즘도 리베이트 받고 대출을 해주지는 않을 테니...더군다나 2금융권도 아니고 1금융권이라는데..
꼼꼼한 분석과 의견 듣고 많이배웁니다 감사합니다
저걸 누가 4억2천에 전세로 살지? 왜??
그러게.밀입니다 뭔가 쉰내가 많이니는듯한 집이네요
거기다 대출은. 기가막히네
또 감정가는 어찌 도둑넘소굴갔네
작업이죠
경매는 위험요소를 잘 파악해서 신청해야할듯
그럼요. 늘 조심해야 합니다. 장점보다 단점과 위험요소를 잘 파악하는 것이 더 중요하다고 생각해요~
양평에 저런식의 집들이 경매 나온거 많이 보네요..
농협이나 신협등에서 융자받아 집짓고나서
고가로 전새내서 경매를 막고 꿀꺽하는거죠..
그래서 pf 보다 저런식의 불량대출같은걸
금융권이 많이 가지고 있다고 봅니다.
이것때문에 금융권 부실이 오는건 아니지만
곧 올 경제위기로 더욱 부실이 커질것으로 예상됩니다.
그럼 집지은 사람은 전세금과 융자금까지 먹고,
집은 전세금 낸 사람이 계속 살다가 울며겨자먹기로 사게되고
은행은 융자금 날아가는 건가요?
저집은.... 임차인이 전세금을 먼저 지급후.... 은행에서 대출실행후 근저당 잡은 케이스라.... 좀 다른듯....
그나저나, 임차인이 전세를 너무 비싸게 주고 들어갔네요;;; 그리고, 저리 전세금이 쎈 곳에.... 근저당잡고, 대출해준 은행도 요상하고;;;
저럴경우 유찰이 계속되어 경매가격이 몇십만원이 되도 낙찰되지 않는 악성 물건이 되는게 현실이죠..
진짜 세입자라면, 탈출 거의 불가능일거 같네요. 세입자와 소유자간의 뭔가 잇을 가능성이 높은 물건이 아닌지.
궁금한게..... 4억 2천에 낙찰을 받으면.....!
대항력있는 임차인이 4억 2천 우선 배당받고.... 가압류 신청한 금융기관은 0원 배당후.... 모든 채권이 소멸되는건가요?!
결국, 4억 2천만에 낙찰 받으면.... 모든 권리 관계가 깨끗해 지는건지?!
옥천은 좋은데 다른거는 문제가 많네요. 수고하셨습니다 🎉
ㅎ 수영장 있는 집에 살아보지는 않았지만... 그냥 딱 봐도
여름 잠깐 쓰자고 저 낙엽들 정리하고, 안쪽 청소해주고
물도 수질 관리하고... ㅋ 아이가 있어서 꿈?울 꾸는듯하나...
난 어휴... 저 번거로운걸... 이라는 생각이...ㅎㅎ
전문가는 아니나... 조금 다른 생각이...
1. 채권자가 예상하기에는 제2금융권?이지 않을까.. 싶은데
바보가 아닌데 잔존 가치가 없는 곳에 대출해주지는 않았을듯!
따라서 임차인에 뭔가 스토리가 있지 않을까....
2. 만일 진정한 임차인이라면 4.2억이 아니고 5.1억이 있어야...
채권자가 한푼도 건지지 못한다면 스스로 취하하거나, 실익
없다고 법원에서 취소 결정을 내릴지도... 뭐 어찌되었건
그 정도 가치가 있는 곳은 아닐듯하여 그냥 앉아서 편히!
구경함. ㅎ
금융권이 제1 금융권이더라고요. 세상은 요지경이지요..
참 아리송한 물건이네요.
짜고 치면 가능하다고 보이는데, 짜고치는것 아니면 솔직히 현 감평가에서 30프로 업해도 전세권 금액도 안나오는데요.(시세하락 반영해서)
전원주택은 50프로 본다고 이야기 하잖아요.. 감가가 외제차 수준이라... 5억 들여 지은 집 입니다 해도 연간 10프로 감가는 이상하지도 않고, 전세로 들어가려는 사람이라면 그정도는 알고 전세 들어 갈텐데.....전세금을 돌려 받을때 매매가는 내 전세금 한참 아래 일수 있다는것도 알텐데.....
금융기관이 최고의 미스테리..... 감평 금액을 보면,,,,,, 저 집이 전세권 제외하고 1억원 추가해서 70프로나 그 이하가 되어야 리스크 관리가 될텐데.... 금융기관이 판단한 저 집의 가치가 도대체 얼마라는 소리인지....... 7억수준으로 판단해야 4억 5천 전세권 주고내돈 1억 회수하고.....
경매 시장에서 유찰 2번정도에서 낙찰 된다고 했을때 말입니다. 7억 수준으로 감평해야, 10프로 떨어져서 6억 3천, 거기서 한번더 5억 7천선이 나와야 금융기관의 대출금 회수란 이야기 거든요..... 4번째 경매 들어가면 7억으로 감평해도 원금 회수 안되죠...
저 물건에서 깡통 전세의 외형인데 사해행위로 판단해서 전세권이 사라질 가능성이 없으려나요??
금융권 1억원은 무슨 근거로 빌려줬는지가 최대의 의문이고... 감평 금액이 저것인데, 금융 기관에서 전세권 설정이 저렇게 높게 전원 주택에 전세권이 붙은 매물도 찾기 힘들텐데요...
요즘 덥다기보다 따듯하고좋던데🎉
씨촌 최고
남한강 바로 옆의 강조망 양평집도 전세 2억이면 거주가능한데.......여러모로 이해가 안가네요 ㅋㅋ
씨촌님 동영상 모두 보고 있는 구독자 입니다~ 씨촌님도 전원주택에서 사시는데 혹 겨울에 난방비 얼마나 나오나요?
백만원이요. 시골운 대뷰분 기름이라 그정도 들어요. 아님 나무로 불을 떼든가, 공사비가 들지요~
헉~~ 엄청나네요~ ㅠㅠ
대출받아서 꿀꺽😤🤬
임차걸어놓고 낙찰호구
계약금만 꿀꺽하고..😤
최대한 유찰시켜서 막판
낙찰받아서 꿀꺽한 후에
세입자받고 대출받아서
꿀꺽하고 경매로 Bye🤬
가족끼리 구라로 설정한거 아님? 진짜로 돈이 오갔는지 의심스럽네
풀장 관리잘못하면 개망임~
아무나 좋다고 설치할게 못됨
그쵸. 관리가 엄청 중요하죠..
저는 집매수 관계로 옥천뿐아니라 양평 에.지평까지.여러곳 집을보았습니다 지금양평주택에.60%는.매물로 있습니다 그리고 실제 제시하는 금액에 1억을 바로 깍을수도ㅜ있습니다만 지금.아주저렴한 전원주택이나 시골주택은 매수시기가 아닌듯합니다 잘못하면 코가 끼이는.상황도 될듯해서 매수를 심각하게 고려중입니다
다른매물보다가 이집 부동산에 알려 주셔서 보있습니다만 씨촌께서 설명해주시니 절대 처다보면 않되는집이군요
양평에는 현재 전국에서 가장 많은 전원주택 매물이 나와있지요. 네이버 부동산에 올라온 매물만 해도 7000건이 넘는 엄청난 지역입니다. 다른 지역과 비교가 불가한 수준입니다.
선택할 수 있는 집이 너무 많기 때문에 잘못 선택하면 영구귀속이 될 부동산이 될 가능성이 높은 것도 사실입니다. 현명한 선택이 필요합니다.
전세권 설정도 경매 유찰 2회~3회 해서 내 전세금 뽑힙니다.... 할 수준의 가치를 주고 전세권을 설정했고...... 아니면 국가가 보증해서 전세금이 뽑힐 겁니다라던가.
은행권도 유찰 두세번 해도 이 가격은 뽑힙니다 해서 1억원 빌려주고.... 도대체 가격이 얼마라는 소리인지.
막상 경매 들어가니 감정가는 4억 떠리.....
수영장때문에 안할거같은데요 ㅋㅋ
보지 말아야될듯
동남쪽 방향의 집이 이상적이라고 하는 이유가 있습니다.
식물이 광합성을 하는데 가장 왕성하게 하는 시간이 해뜨면서 부터 몇 시간이내입니다.
그 후 점점 줄어들어서 오후가 되면 많이 줄고 저녘이 되면 거의하지 않습니다.
건강을 위해서 조깅이나 운동을 할려면 식물이 광합성이 활발한 시간대에 하는 것이 좋지요.
설명에 많은 도움을 받고 가네요. 추가로 온도가 너무 올라가면 식물의 기공이 닫히는걸로 압니다. 그래서 낮에는 점점 광합성이 줄어드나봅니다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
미스고부동산 가입 시 추천인은 씨촌으로 했구요. VIP1년 구독권(5개 기능포함) 구독하려고 구매하기 누르면 '구독기간 : 2024.08.06까지'라고 나오네요. 2024년은 버그라고 쳐도 +3개월 아닌 저 날짜가 맞는건가요?
아 그건 자동으로 되는 거 아니고요. 담당자가 한 분씩 수동으로 해준다고 합니다. 며칠만 기다려보시면 담당자가 3개월 추가 혜택 드릴 겁니다.
@@씨촌 '프리미엄 VIP 1년 구독권(5개 기능 포함)' 상품으로 가입 했습니다.
잘 쓰겠습니다. 감사합니다~!
영상보니 보증금이 4억2천이라 하셨는데 두개합해서 8억2천이라고 표시되어 있읍니다..어떤게 맞는건지??
영상에서 설명했지만 경매법원의 매각물건명세서에는 두 임차인이 공동임차인이며, 보증금이 각각 4억2천이 아니라고 쓰여있습니다.
4억 2천 …
씨촌 문제있는건 추천하지마라주세요
씨촌님이 채널을 운영하는 의도는 타 채널 처럼 단순히 좋은 물건 소개해주는 것에서 끝나는 것이 아닌 경매 과정에서 나올 수 있는 여러가지 실수들을 사전에 예방하고 보다 나은 물건을 고르는 안목을 높이기 위한 교육 목적이 제일 크다고 들었습니다. 그래서 타 채널 처럼 요란하지 않고 자극적이지도 않아서 구독자 수가 생각 보다 많지는 않지만 이런 채널이 있다는 건 전원주택이나 경매에 관심이 있는 분들에게는 축복과도 같다고 생각합니다.
@@user-jf8rw2dz5y그러면 좋다고 홍보하지말아야죠
제목자체가 흥미유발인데요?
그리좋으면 본인이 낙찰받고 올리면 될거같은데요
저긴 저 가격이 맞다고 봅니다
일단 수영장 들어가면 고급주택으로 분류되는데 수영장도 주인이 멋대로 파고 신고도 안해놨습니다.
그런 언급도 제대로 안하고 넘어가셧어요
경매 공부하는 채널인거는 알겠는데 썸네일 낚시는 심한거 아님? 이런걸 누가 산다고.
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요근래 시간이 많아 말이 많았네요!
항상 영상 잘보고 있습니다 이런 물건은 뭐하러 소개를 하는지 모르겠어요 좋은 물건이 많은데 가입하신 분들의 저렴한 물건을 살수있는 기회를 드려야 하는데 제가 처음에 영상 볼때는 솔찍하게 벙송 하는것 같아서 좋았는데 가면 갈수록 별 효과없는 방송을 하는것 같아요 구독자 분들은 괜찮아요 가입자 분들을 위한 방송을 했으면 하는 바램입니다~ㅎ
저는 이 곳에서 잘 모르던 것들을 많이 배우고 공부도 되네요
저같은 사람들도 많이 있을겁니다
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이런 사람은 연구 대상.
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양평시내까지 20분정도 도시가스 없음....패스가 답
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여러향의 집에서 살아봤는데
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제일 좋았어요
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저두 정남형살다 동남형으로 이사왔는데.. 정남형이 좋았다는 생각이 들어요..