Bonjour, Merci pour tes vidéos en général très instructives, néanmoins deux points sont à nuancer sur cette dernière : Les délais ne sont pas toujours si long notamment quand certains promoteurs ont des appointances avec certaines municipalités. Ensuite les marges, ce chiffre de 7 à 8% je ne sais pas d'où il sort mais il n'est pas exact, la promotion immobilière est le secteur dans l'immobilier qui rapporte le plus, sauf quelques projets qui se retrouvent entravés par des recours abusifs ou autre "batons dans les roues" de quelques personnes qui s'ennuient. Cependant il est vrai que ces derniers mois ont rallongés les délais et réduits les marges.
J'essaie de sortir une petite promotion depuis plusieurs mois, en effet, c'est une galère,j'avance à tâtons. Et j'ai pas trouvé de formateur sur ce sujet, t'aurais pas un nom stp ?
Super vidéo merci 👍. Mais peut-être par méconnaissance cela te fait peur ? Beaucoup de contraintes sont notamment pas du tout gérées par le promoteur : les normes, la MO, etc. Ceux qu'il paye se débrouillent avec ça.
Mouais, c'est peut-être géré par les autres mais comme dans toutes les sous traitances, il faut vérifier le job et quand il y a des problèmes c'est toi qu'on vient chercher au final
Pour les délais, je dirais que le plus dur c'est de lancer la machine et après 5 ans en moyenne, la marge tombera chaque année. C'est comme les placements sur le PEE pour les salariés, tu mets tout dessus, tu attends 5 ans et ensuite, chaque année tu récupères ton argent sans IR
@@mdb_academy d’accord merci et il est possible que des particuliers viennent voir un marchand pour qu’il s’occupe de la construction d’une maison qu’ils ont en tête ?
Les marges de 7% 🤣🤣. Ce sont des gros montages financiers. Personne ne marge à 7% pour autant de risques. La promotion c'est un secteur où la magouille est poussée à sont art. Il y a beaucoup d'argent et des gens parfois très compétant.
@@johnnycash3214 le chiffre est réel, c'est lafarge ou Bouygues (je sais plus) qui déclare Ça. Pour information l'achat du foncier c'est maxi 17% de la SHON du projet, pour un prix de vente autour des 5ke/m2. Tu rajoute le bâti autour de 1400e/m2 (je suis large). Sa fait une belle marge....c'est la culbute !
C'est du 7% par an en divisant 35% par 5 ans ?? Parce que si c'est 7% sur 5 ans, ils sont moins bons qu'un livret A 😂 Et en VEFA, avec les déblocage des fonds, ils construisent en grande partie avec les fonds des acquéreurs. On peut faire dire aux chiffres un peu ce qu'on veut 😁
@@TH13RRY95 tu a complètement raison, avec les apport , le chantier s'autofinance tout seul. Le promoteur doit juste acheter le terrain comptant. Comme dit yoni, il te bloque ton projet pendantdes années. J'ai connu un gars qui a eu sont bien bloqué 5 ans. Le promoteur avait négocier la commercialisation dans les conditions. Donc avec des hausse entre 10 et 17%/an là oùil était, le vendeur s'est finalement bien fait enflé et le promoteur a fait jackpot !
J'ai réalisé une promotion immobilière en Corse. Un collectif R+2+combles. Terrain acheté 300 000 €. Construction : 2 631 €/m² pour 690 m² de surface habitable (tout compris : construction, taxes, frais annexes, etc.). Revente : 4 500 €/m². Tout vendu en 6 à 7 mois sur plan. Bénéfice brut : 1 289 000 € IS : 322 000 € Bénéfice net après IS : 967 000 € Rentabilité : 53,28 % après impôts. Apport personnel : 300 000 € (terrain). Le reste est un prêt sur revente. La banque a débloqué le prêt dès 40 % de réservations. Les travaux ont commencé au déblocage du prêt. Je suis actuellement sur une opération de 4 appartements. Prix du terrain : 800 000 €. Coût de revient (construction + terrain + taxes + frais annexes) : 4 800 €/m² Prix de vente : 9 800 €/m² Coût total : 1 920 000 €. Prix de vente : 3 920 000 €. Marge brute : 2 000 000 € Marge brute en % : 51 % Je peux t'assurer que personne ne monte des affaires à 5 ou 7 % ; je ne l'ai jamais vu. Tu fréquentes des gens peu compétents dans ce secteur ou ils te mentent.
Merci pour cette vidéo, je pense que la rentabilité indiqué est trop faible sinon personne n'y serait... 7% pour se faire c... C'est un métier à part fait pour ceux qui ont le mindset pour cela... ce n'est pas mon cas et cela ne me fait pas envie mais heureusement que ces profils existent pour faire des nouveaux logements. Bien sûr que les communes, les communautés de commune et tous les bailleurs sociaux font barrage ils jouent avec le pognon des autres et n'ont pas de compte à rendre... l' irresponsabilité à la Française.
@mdb_academy Merci pour cette vidéo ! Ne pensez-vous pas qu’il y’aurait bcp de demande pour des formations en promotion ? Et cette activité reste trop peu connue (pas de formation telle que la vôtre)
Bonjour,
Merci pour tes vidéos en général très instructives, néanmoins deux points sont à nuancer sur cette dernière :
Les délais ne sont pas toujours si long notamment quand certains promoteurs ont des appointances avec certaines municipalités.
Ensuite les marges, ce chiffre de 7 à 8% je ne sais pas d'où il sort mais il n'est pas exact, la promotion immobilière est le secteur dans l'immobilier qui rapporte le plus, sauf quelques projets qui se retrouvent entravés par des recours abusifs ou autre "batons dans les roues" de quelques personnes qui s'ennuient.
Cependant il est vrai que ces derniers mois ont rallongés les délais et réduits les marges.
Tu en parles un tout petit peu mais la petite promotion immobilière (1 - 2 - 3 maisons...) sur des zones tendues peut être très juteux.
J'essaie de sortir une petite promotion depuis plusieurs mois, en effet, c'est une galère,j'avance à tâtons. Et j'ai pas trouvé de formateur sur ce sujet, t'aurais pas un nom stp ?
Top la vidéo
👍 intéressant et instructif, merci
Super vidéo merci 👍. Mais peut-être par méconnaissance cela te fait peur ? Beaucoup de contraintes sont notamment pas du tout gérées par le promoteur : les normes, la MO, etc. Ceux qu'il paye se débrouillent avec ça.
Mouais, c'est peut-être géré par les autres mais comme dans toutes les sous traitances, il faut vérifier le job et quand il y a des problèmes c'est toi qu'on vient chercher au final
Pour les délais, je dirais que le plus dur c'est de lancer la machine et après 5 ans en moyenne, la marge tombera chaque année. C'est comme les placements sur le PEE pour les salariés, tu mets tout dessus, tu attends 5 ans et ensuite, chaque année tu récupères ton argent sans IR
Bonjour,
Je voulais savoir donc un marchand de bien peut construire pour vendre ou juste rénover ?
les deux mon capitaine !
@@mdb_academy d’accord merci et il est possible que des particuliers viennent voir un marchand pour qu’il s’occupe de la construction d’une maison qu’ils ont en tête ?
ça n'est pas notre coeur de métier mais légalement c'est possible
@@mdb_academy a vrai dire je suis intéressé que par la construction et non par la rénovation
Tu as oublié de parler des logements sociaux qui impactent la rentabilité des promoteurs.
Les marges de 7% 🤣🤣.
Ce sont des gros montages financiers. Personne ne marge à 7% pour autant de risques.
La promotion c'est un secteur où la magouille est poussée à sont art. Il y a beaucoup d'argent et des gens parfois très compétant.
Exactement, d'où mon commentaire, les promoteurs sont ceux qui se gavent le plus , pour ça que je ne comprends pas d'où il sort ce chiffre.
@@johnnycash3214 le chiffre est réel, c'est lafarge ou Bouygues (je sais plus) qui déclare Ça.
Pour information l'achat du foncier c'est maxi 17% de la SHON du projet, pour un prix de vente autour des 5ke/m2.
Tu rajoute le bâti autour de 1400e/m2 (je suis large). Sa fait une belle marge....c'est la culbute !
C'est du 7% par an en divisant 35% par 5 ans ?? Parce que si c'est 7% sur 5 ans, ils sont moins bons qu'un livret A 😂 Et en VEFA, avec les déblocage des fonds, ils construisent en grande partie avec les fonds des acquéreurs. On peut faire dire aux chiffres un peu ce qu'on veut 😁
@@TH13RRY95 tu a complètement raison, avec les apport , le chantier s'autofinance tout seul. Le promoteur doit juste acheter le terrain comptant.
Comme dit yoni, il te bloque ton projet pendantdes années. J'ai connu un gars qui a eu sont bien bloqué 5 ans. Le promoteur avait négocier la commercialisation dans les conditions. Donc avec des hausse entre 10 et 17%/an là oùil était, le vendeur s'est finalement bien fait enflé et le promoteur a fait jackpot !
J'ai réalisé une promotion immobilière en Corse.
Un collectif R+2+combles. Terrain acheté 300 000 €. Construction : 2 631 €/m² pour 690 m² de surface habitable (tout compris : construction, taxes, frais annexes, etc.). Revente : 4 500 €/m².
Tout vendu en 6 à 7 mois sur plan.
Bénéfice brut : 1 289 000 €
IS : 322 000 €
Bénéfice net après IS : 967 000 €
Rentabilité : 53,28 % après impôts.
Apport personnel : 300 000 € (terrain). Le reste est un prêt sur revente. La banque a débloqué le prêt dès 40 % de réservations. Les travaux ont commencé au déblocage du prêt.
Je suis actuellement sur une opération de 4 appartements.
Prix du terrain : 800 000 €.
Coût de revient (construction + terrain + taxes + frais annexes) : 4 800 €/m²
Prix de vente : 9 800 €/m²
Coût total : 1 920 000 €.
Prix de vente : 3 920 000 €.
Marge brute : 2 000 000 €
Marge brute en % : 51 %
Je peux t'assurer que personne ne monte des affaires à 5 ou 7 % ; je ne l'ai jamais vu. Tu fréquentes des gens peu compétents dans ce secteur ou ils te mentent.
Merci pour cette vidéo, je pense que la rentabilité indiqué est trop faible sinon personne n'y serait... 7% pour se faire c... C'est un métier à part fait pour ceux qui ont le mindset pour cela... ce n'est pas mon cas et cela ne me fait pas envie mais heureusement que ces profils existent pour faire des nouveaux logements. Bien sûr que les communes, les communautés de commune et tous les bailleurs sociaux font barrage ils jouent avec le pognon des autres et n'ont pas de compte à rendre... l' irresponsabilité à la Française.
@mdb_academy
Merci pour cette vidéo !
Ne pensez-vous pas qu’il y’aurait bcp de demande pour des formations en promotion ? Et cette activité reste trop peu connue (pas de formation telle que la vôtre)
Peut-être, mais ça n'est pas ma spécialité ☺️