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th-cam.com/channels/2PjV9cTaARPDTEx0_OV83Q.html00:34 今天的内容03:24 中古リノベーション的生意模式05:12 对买家的好处07:08 对卖家的好处08:30 对中介的好处09:22 买完全装修的2手房时需要注意的地方13:46 下一期的内容预告
怎麼找不到下一期的買房視頻呢
最新的是第17集，后面还没做啦
超赞，PPT界面简洁，思路清晰，全是干活，没有多余的废话
谢谢啦！ 希望对你有帮助。今后也请多多关注哦
原來是reform和renovation?
非常感谢天成的建言，给首次看房指明了方向，谢谢🙏。
讲得好好！干货满满，发布的视频全部都看了～～买房子是人生大事，一定得掌握一点知识才好开始行动！
感谢留言！今后也请多多关注哦。如果有什么想知道的，请随时留言
ありがとうございます！
对于这么专业细致的解说，非常非常的赞赏和感谢🙏お気持ち的なものなんですが，少しでも自分の気持ちを伝わったら、良い〜なと思います。有品质有良心的好视频，一定会收获到您期待的东西加油，同胞
帮转发哦
一定一定
很有幫助，謝謝帥哥
谢谢呀，觉得不错帮忙转发哦
13:47 下一期的内容是一个实际的买房过程的回顾，希望对大家有帮助，敬请期待！
我想不贷款买个オーなチェンジ的中古マンション。明天和中介公司约好面谈，有看好的房子的话，在面谈时，我应该提些什么问题或事要注意些什么呢？
租客的属性：公司，收入，单身还是家庭，什么时候开始租的，公司在哪里等等。 オーナーチャンジ的房子是市场价的8到9成，你看一下这幢楼，或者附近的普通房子的价格，再对比一下这个房子，看看价格贵了还是便宜了
希望对你有帮助
受益匪浅！谢谢🙏
谢谢🙏期待下一期
谢谢一直关注！
谢谢天成的讲解！非常详细，干货满满～请问天成，50年或者以上的古民家，未装修的状态，准备个人居住自己购买后装修，土地面积在2，3百平米，平屋的话，推荐购买吗？因为很喜欢昭和日式风格，并且宽敞，还有考虑到年纪大了之后爬楼梯的问题等等，天成可不可以做一期古民家购买及改造方面的视频呢？谢谢～
感谢分享干货👍，木造和混凝土造的房子有没有大体使用年限，天成哥有没有推荐的物件年龄，比如说多少年以上的物件不推荐购买自住
蔬菜 从财务省设定的建物構造別耐用年数来说，木造22年，铁骨混凝土34年(RC造 铁骨厚度4mm以上)，钢筋混凝土47年。不動産的減価償却的计算也是按照这个年数来计算的。但是从建筑的角度来说，超过耐用年数也是可以用的。从方不方便出手和地震安全性的角度来说，劲量选择1986年之后的新耐震的房子。
旁友是不动产公司的吗，好厉害！新耐震好像是1981年开始的？老房子还有个石棉的问题不得不调查
我做广告的，以及投资日本房产。谢谢你更正。法律改正是1981年6月 不是1986年6月我记错！还有老房子或多或少某有这个问题，所以买之前一定要问清楚，或者让对方出示调查书
问一个比较极端的例子，比如买的二手公寓到了使用年限了，是说从此你的房子就沒有了（比如被政府以安全为理由推倒），还是说所有住户一齐凑钱盖新的，那如果有住户不想出钱又怎么办呢
mocow steapfen 就算到了法律上的使用年限，房子还是能住的。政府没有权利推倒你的房子。。。 房子重建的话，只需要整个房子拥有者的75%以上的同意就OK了。关键要找到开发商愿意来重建你的房子。如果没有利润，开发商不愿意来的
TianCheng TV・天成的频道 明白了，谢谢回复
您说是买リフォーム好后的房子合适还是自己买完做リフォーム合适呢？
Quan Yuan 这个就是看你喜好啦，如果你没有特别多的时间，自己想设计什么的就买已经弄好的。如果你的こだわり比较多那买来之后再自己弄也可以。买来之后哪项需要多少钱，还是相对来说比较透明的。
UP主可不可以建个微信群 哈哈哈哈 有好多问题想咨询一下
另外一个问题，建三十年以上的one room，银行会给貸么（假设房价1500万日元）
mocow steapfen 築古的房子的话银行评价相对比较低，很难作为贷款的担保！就算你个人的属性没问题，对于房龄较低的房子，贷不下款的利率比较大！
TianCheng TV・天成的频道 谢谢回复
才看了一套リノベーション的房子，这套房子是86年的，被中介公司买下，重新装修(预计11月底才装修完)，自己来卖，没有手续费，还主动给我降价了180万😂，这还怎么讲价啊🤔？
放心吧，肯定还有利润空间。
9:25是本期视频的重点哈哈
感谢留言哈。 有时间的话9分25秒前面的也请看一下。。9分半制作一下要9个小时呢。。。
买重新装修的房子可以不通过中介吗
苗金竜 你好，感谢留言！也有卖家直接销售的！这样的话就是不通过中介了。 也有些房子采取另外一种形式，就是中介是卖家的代理，不从买家那里收取中介费，只从卖家那里收钱。如何区分不同的类型，关键是看广告上的取引業態。如果是仲介/媒介 之类的，那我们就需要付中介费。如果是売主／代理 那就不需要付中介费！ 希望对你有帮助！
TianCheng TV・天成的频道 非常感谢回复
TianCheng TV・天成的频道 最近看了一个房子 直接找到了是装修公司直接卖的 从他们那里买的话 不用花中介费 但是贷款什么的都需要自己去弄 银行贷款个人去跟银行沟通 难度大吗
请问怎么联系up主？可以留一下wx吗？
茂 感谢留言！ 号码是xtckeio
听口音好像上海人
这也听的出来呀
@@tianchengtv 因为是老乡😎
这样呀，朋友支持下，谢谢啦
@@tianchengtv 请问你有在日本做房产中介工作吗
我主业不是中介。但是如果你在首都圈的话，我是可以帮你哒
![⭐ฮิตในTikTok!! ( หมูเด้ง MooDeng ) Ver. แดนซ์โจ๊ะๆ ReMix BY [ ดีเจกิต รีมิกซ์ ]](http://i.ytimg.com/vi/3krsyfWUeHU/mqdefault.jpg)
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00:34 今天的内容
03:24 中古リノベーション的生意模式
05:12 对买家的好处
07:08 对卖家的好处
08:30 对中介的好处
09:22 买完全装修的2手房时需要注意的地方
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加油，同胞
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请问天成，50年或者以上的古民家，未装修的状态，准备个人居住自己购买后装修，土地面积在2，3百平米，平屋的话，推荐购买吗？
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买重新装修的房子可以不通过中介吗
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