房地產投資神話背後的絕望真相！高樓價是如何將經濟發展推上絕路【做乜嘢懶人包】
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- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2023
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//房地產投資神話背後的絕望真相！高樓價是如何將經濟發展推上絕路【做乜嘢懶人包】//
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#買樓 #供樓 #房屋問題
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![就讓我們娛樂至死！我們熱愛的娛樂媒體是如何使我們不再思考 [做乜嘢懶人包]](/img/tr.png)
太高質，由淺入深，無廢話，內容公整，片長恰到好處
感謝～
「工整」
經過呢幾年，發覺唔一定要買樓，更加肯定嘅係唔一定要喺香港買樓……
Agree
但要考慮香港人+中國人既服從性
如果大家都仲係跟個rule 去玩
係咪真係唔買都得?
no one know
你住過外國, 知道香港係咩一回事。 當管理的人沒有良知, 當人係奴隸, 就自然會有惡性循環, 直至爆煲。
@@hkgwyl 人地還人地，你還你，錢又係你旣，駛乜考慮人地點諗點做？
大部分人做旣嘢你冇做到你驚啊？尼個咪就係服從性咯
@@hkgwyl 佢咁講可能因為本身冇樓 或者眼光遠 投資外國仲好. 香港樓冇可能永遠都升 有錢人都會分散投資 冇話一定困喺香港🤷🏻♂️
版主你這個影片只有智力正常的人才能理解，但奈何這個社會有很多智力不正常的人，他們會說：
1. 甚麼？土地公有制？回到以前中國吃大鑊飯的年代嗎？
2. 按你的建議去做，投資者會撤出，然後全部人失業！
3. 甚麼買不起樓？新樓發售的時候人們不是大排長龍去搶購嗎？你買不起樓是你沒本事！
整個社會整個世界，必然有人領悟這一切，但每個覺悟的人，不論貧富地位，都自覺無力改變，只能放任混沌到臨，繁榮假象的破碎，注定是極其痛苦的。
各位坐穩。
點解好耶地產仔食曬，屎就我哋食曬？
呢本係好書，呢個問題唔止發生喺香港，但香港絕對係經典案例之一
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38:08 😢而家實行左 「防止住得更寬敞一些」
香港供樓仲有將市民同建制綑綁嘅功能
辛苦哂kongner~
呢集有令我夢回大學上econ lecture嘅感覺😂😂
唔知家超弟兄聽完有冇得着呢🤪🤪
無，佢只會偷睇，唔會理我🤪
支那樓市泡沫就爆
雖然工作忙分咗兩日先睇完，但係都感恩仲有呢類學術長片聽。支持
會一直都有～
影片內嘅解決方法無辦法解決最重要嘅一個問題，既得利益者+管治階層的利益。
又嚟一條可以消化成個星期嘅知識型長片！
40分鐘嘅懶人包? I'm READY!
YeaH
補充少少德國嘅住屋情況，好多德國移民都係好難喺德國搵到地方住，就因為租金上限同埋對租客嘅保護，令業主往往寧願丟空物業，都唔想放出去。
咁呢個咪就係空置稅、房屋稅同地稅派得上用場嘅地方
然後地價低令到起樓冇肉食, 房屋供應減少/老化, 又去返政府出錢起 🤣 可能都好過依加咁嘅
@@HappyKongner 正如Hebe行天馬苑死場, 業主都特登丟空物業高租價冇人租都唔減租, 背後有咩操作就得佢知啦
空置稅最大問題係，如何證明佢空置？一個個月返去住一日半日算唔算空置？佢話呢個係佢嘅避暑山莊一年住幾日又係唔係空置？甚至乎佢話呢個係佢嘅傢俬倉又點呢？ 空置稅呢樣野實質上好難執行😢
@@ozlai 咁易都唔識？check水電煤用量咪知囉
睇多幾次，就會明白基礎宏觀經濟理念。
做出可以40分鐘keep住專注力嘅一條片真係唔易。太高質了💪
多謝kongner，每日解決一問題嘅大佬會唔會解決咁深層次問題我相信可能要等到大爆炸嗰日先會考慮吓做唔做，如果高官都係有心做一定做到除非佢哋都係既得利益者
所以你都道出咗點解問題依然存在～
借錢買樓本身就係一個槓桿, 升市的時候回報倍數上升, 但跌市的時候 損失都係以倍數計算, 並必須支付融資成本, 低息環境當然無咩問題, 但進入加息周期就好大鑊.
A = Asset Value, D = Debt, E = Equity, L = Leverage
L = D/(A-D) or D/E, 9按即係 9倍槓桿. 樓價升1%, 回報 (ROE) 就係 9%
非常詳盡嘅解說👍👍，之前睇過呢本書，而家聽番有多一層了解
感謝支持～
我認為高樓價的原因是政策對待有多個物業的業主太好：不限購、不限轉售價格、不以累進稅制徵收差餉。很多人誤以為地少人多是樓價高的主因，但我不認同。因為，需要佔用土地的東西又何止房屋，食水和馬路就不需要佔用土地嗎？為何食水和馬路要麼免費，要麼人人可負擔？試想，如果把馬路和食水佔用的土地私有化（水塘、水廠、配水庫、水管都需佔用土地），並容許個人炒賣，食水和過路費一樣會貴到無法負擔。
謝謝分享,內容精彩,加油米迦,支持你!
多謝你哋嘅講解🙇🏻♂️辛苦晒大家喇💪🏻😘
自從人類社會 有一群人 把地圈起來 並說這是屬於自己的私人財產 其他人也信以為真 看似社會進步了 人性卻退步了
現實中不會有人說 這區域空氣是屬於他的有人信 但換作土地卻有人信
因為空氣定義及維護產權成本高（空氣會不斷移動，而且難以證明他人使用了你的空氣），再者空氣的稀缺性一般不高，因此沒有產權的需要。相反土地有清晰的邊界而且相對稀缺（在市區），有發展私有產權的條件。因此土地和空氣兩者不能比較。
只要權力者無所畏懼
唔好話土地同空氣
連你條命同老婆嘅初夜權都係佢哋㗎
@@tttam1334 空氣當然不能分，但是＂可用空氣＂和＂不可用空氣＂還是可以分出來的。
其實只要加多一些手段，空氣產權也可以像土地產權那般操作，只不過既然已有土地產權作為斂財方法，那就沒有必要操作空氣產權
土地房屋可以滿足人類最基本的需求「安全感」。
講得好好，深入淺出，多謝晒🙏🏼
樓市按揭嘅最大威脅：人口減少。
人口減少最簡單嘅原因：無人權。
關於Limited liability，現時銀行都會要求personal guarantee，叫做有機制確保個循環。當然有人亦可以就咁破產。
每次都是不知不覺就看完幾十分鐘片，很喜歡這種方式的內容。說到現在環境，很多人同公司離開香港，咁就會係技術層上有斷層(就IT方面嚟講)，不過那些人又會看得見嗎?即使成日口講甚麼創科同科技城之類。
講得太好，資料充足，有理有劇。
提出解決方法真心正🎉
好正，清晰易明
多謝分享，解釋得好清楚
新片好好睇！
Like左先
高質👍👍
高質片！！
容易入口 多謝製作 加油
多謝～
正到.
支持地產稅👍👍🎉🎉
一如既往地高質！
支持
高質
等咗你地出哩類片好耐!!
來吧
片做得太好了
講得好精彩 層次分明
獲益良多，感謝。
40分鐘 好開心
YEAHYEAH
超勁, 講通左好多宏觀經濟問題
非常多謝 好好睇. 請繼續做多D呢類影片.
放心，一定會～
條片做得好好
最高租金上限定為收入中位數10%-25%除以400呎每呎計就可以唔駛加地稅 因為加地稅在轉嫁作用下會拉高平民生活成本 定立最高租金上限可以將炒樓收租既"死錢"釋放返去市場變返"活錢" ，到時候市場就會有足夠資金發展經濟和減緩因發行新錢幣既通貨膨脹，如果只係加地稅 錢 只係返去政府到 從來 貨幣返去發行貨幣既人到都係一個浪費處理時間既重回市場既冗贅循環 貨幣只有在市場中先有最大功能。
加埋同住人口數目會好d，如果唔係會好多單人房單位，令到家庭想正常生活都好難
Like咗先
其實高樓價對於香港真係宿命黎 只要政府收入一日依賴簡單稅制和金融業 加上地少人多 樓一定會升 唔咁做銀行同政府都會gg 除非政府引入其他稅而該稅又不影響外資流入同投資 例如GST 擴闊稅基 但市民短期會受罪 特別係草根階層 所以政府又要係government expenditure/福利上增加支出 呢個政制改革可能係改變香港命運嘅第一步 但前期痛苦 並花數年 甚至數十年先見到成效 對於消費券 幾同意 最近財爺決定唔派錢 但經濟要復甦 你又唔派錢 增加demand 呢幾年靠食疫情飯嘅中小企會直接gg 咁政府收入會進一步gg 既然香港嘅大學質素唔差 等政府收入增加翻疫情前水平時 可以認真推動科技同環保業 唔係講講下 繼續落去 香港經濟真係冇突破 未來十年預咗新加坡係金融業上超過香港 係被取代前必須有新突破點 希望科學園同科大係將來唔再係只做金融嘅發展同研究 之前被發現科學園情願用100億放係銀行儲息都唔實實在在攞黎發展科技行業 仲有 政府推動虛擬貨幣呢D高風險投資可能真係會一Q收香港皮 對於基建 未來大興土木 大大增加政府支出尋求未來等數十年 甚至百年來回本 我驚未起好D橋呀都會區之前 政府已經破產 希望政府認真考慮未來收入同開支先作出呢D大膽決定 如果未來政府收入不斷收縮 支出又不斷增加 支出又唔投放係民生福利或科技環保呢D產業突破 香港唔會再亂 但會廢落下 一個風吹草動 影響到樓市金融 要變到日本一樣衰退30年真係不是夢 香港決策者唔從根本去了解香港政府同金融業仲係依賴緊樓市收入 就諗點降樓價 增加房屋供應 而唔係做稅制改革同產業改革先 到時真係自己搞死自己 如果大家唔係對樓市未來升值有期望 年輕人又點會買樓？ 同埋做唔起科技 咪做金融科技囉 一步一步黎 好過咩都唔做 英國再廢 係環保同金融科技上都係比香港發展得好 我見好多香港金融才俊（mid-top not最top)而家想去倫敦工作 做返自己本身個pose 特別係做IT類 人地都唔俾 好快又俾人趕返黎香港 證明呢班係香港金融業搞IT嘅人仲係未夠班 政府應該加強呢方面嘅培養 等佢地畢業出到黎 新加坡同倫敦都會接受時 就可能有希望 但到時可能好似印度咁 造成人材流失 但做到呢步先算啦 at least可以有本地人材先
學到好多野 ! 多謝你既知識分享
感謝你收睇～
睇完新片，令我會買本書黎睇
米迦今集好勁 差唔多將近一百年既資本主義 經濟學濃縮係一條片 而且米迦既大部分觀察都係正確 資訊量巨大 但有條不紊 表達清晰 夠我花幾日去消化
感謝～
精彩
謝謝！
多謝你就真～
成日講土地問題土地問題.....
根本就係政策問題......
今日又學到野~ 多謝KONGER~~~
好掂
感謝！
我認為還可以增加銀行貸款畀人買房的風險來nerf「銀行主力貸款畀人買屋賺取利潤」呢個meta。
政府應該立法規定「當市民沒有能力償還買房貸款的時候，銀行拍賣其貸款買的房子後，所得的款項如不能抵銷市民向借銀行的貸款，則市民不需要向銀行償還餘下的債務或者只需要償還餘下債務的10%~30%（視乎欠債金額）。」
這樣可以有效減少米仔所講的三大政策改革推出後導致大量的巨額欠債者誕生，亦可以稍微推動銀行借錢給企業去發展實業。
幾有諗法～
我會從無本生利的最有利益者的視覺出發﹐到底問題是不能解決還是不想解決? 換個角度會明白﹐不勞而獲真的非常爽😂
我都同意🤣
不勞而獲人生目標
內容極豐富
40分嘅懶人包，久違嘅長片
重操故業
本書值得一睇
40分長片！好野！
多謝happy konger
多謝你嘅道尼就真
非常有營養 👍🏼 飽哂
我每次聽到米加個名就會浮現「粒子砲」三個字…有冇人都係咁😂
Thanks
120%讚同影片內容,但係就算唔識D咩理論 冇睇過D咩書都好 大部份有用腦嘅人都其實一早明白房地產係最冇實質經濟效益投資, 只不過現今社會最有能力打破困局嘅人就係物業持有比率最高嘅人, 你叫佢改革就等於叫佢以後冇得唔洗做都有錢收 甚至係切自己D肥肉派街坊.
係 咁樣係慢性自殺, 不過佢地重有時間慢慢減持轉型 最先死咪又係基層.
我當地產行業真係爆煲 重有能源產業之類可以玩
錢同權力唔係完全對等 但係都分別唔大 歸根究底就係資本主義一日未玩完 世界都係唔會變
經濟轉型結果都係治標唔治本 只係好過乜都唔做, 大家唯有繼續吊住鹽水等神醫
好野
米師傅呢條片又要重聽十次先會消化到，多謝🫶🏿
即難消化
客觀科學 點讚 良心lol 用心做
好片, 咁又睇左半粒幾鐘啦
買咗本書但未睇， 而家要攞返出嚟睇啦
睇多幾次先
新片好正又學到新野！
最近有follow葉劉姐姐狙擊馬會加博彩税既事，有時候真係好唔明白，明明仲有好多可以做既野，好似你地講既土地改革咁，但偏偏要去搞博彩税，助長外圍之餘同馬會攬炒，真係神一般既操作⋯🙄
利益行先，你知馬會係外國勢力利益，土地係北大人利益。
因為馬會最腍善🤣
高樓價政策必須要有"超穩定社會"支持！暴亂同「政治/國安事件」一定係趕客行為。樓價/地價如何支持！
嗯，你說得對
同意，房屋像麵包，要人人都容易付担！
既得利益者只會想地價樓價租金永無止境上升,而牠們的勢力又係最大,政府、發展商、地產中介、業主、而非業主人仕都只是牠們牲口!
問題真係你講得咁簡單,
呢個世界就無問題了😁
買樓時 有樣叫50年樓宇期，暫時沒有人知道50年到期日，樓宇之後會點？
老一代人會話，到時候交租可以，但好似唔係。要交幾多，也沒有計算方法。
我當有人30歲開始上車，80歲就可能會被政府收回土地，唔收都可能被收地租，同時樓宇維修問題又開始出現，樓宇也可能因樓齡和土地到期而變得不值錢！
以上是個人所知睇法，如有錯誤可以指出和更正
留名等睇有人入場挑機質疑🤣
👍👍👍
Support
政府知道要改革，但唔可以係自己任期內改
另一個接火棒遊戲？
👍🏾👍🏾👍🏾
呢條片好好，但可惜香港樓市已經下滑，負資產已經迫到埋身。一增加地租可能會短期內更多人破產。
30:00小心甩尾啊！！！
有冇人願意去承擔爆左之後會有機會好似日本咁迷失30年?
有既就可以解決房屋問題
長痛不如短痛，拖得越耐房地產只會越升越高，爆咗之後跌得仲痛，社會所需要的回復時間越耐。當然拖得越來對啲中老年人嚟講就仲好，因為到時爆咗之後佢可能已經死咗，與他們沒有關係了。
有趣嘅係日本迷失30年正正就係由過度借貸+資產泡沫+過度消費而透支未來所致。
道理大家都知，但在炒樓春藥下，銀行、地產、官稅，穩賺快錢。那些"肉食者"會選擇裝看不到，永遠再賺多一點點‥‥‥
港美息差咁大3.75厘，為何還不跟足美息？銀行體系結餘由5000億走剩770億。就是要保住低息環境，借貸、炒樓、保樓價‥‥‥‥‥唉
真係學到好多野
有嘢落袋就好
@@HappyKongner 撐你地😭
地產業是透支在未來經濟成果，令看似經濟發達，但實質是飲山埃止渴，由於地價高，樓價高，攪科技，攪工菜產品不及抄樓利潤好賺，科技十年未必成功制造成功產品，買地建廠又成本高昂，高地價更阻礙工業發展。
32:44 哈即係話you will own nothing and you will be happy !
希望高官弟兄可以從善如流，一日解決一個問題咁解決左香港地稅問題去
蒜狗掃把啦~ 班官有咁既遠見同能力搞好香港,共爺就唔會搵它們去管香港啦!!
係香港做官嘅全部都唔係靠實力，係靠擦鞋同賣港出賣良心，你想指望呢班垃圾有咩作為😮
哈哈 😆最后ps5嗰张图
yo yo yo
掌管立法果班係既得利益者, 無可能會改革到
呢啲係大學讀Econ啲好嘢，難得你咁複雜嘅嘢都講到咁清楚
感謝～
內房「接力貸」升級伙子女共同借貸可還款至百歲
真係東升西降~ 個供款期