SENAS EN CAMPAGNE NON ISOLEE: MAISON 137m² HAB SUR PLUS DE 6000m² DE PARCELLES

Dans un environnement idyllique, dans une campagne située à 1,5km du centre du joli village de Sénas, entre Alpilles et Lubéron.
Ce dynamique village, fort de ses traditions provençales, veille à offrir une belle qualité de vie à ses habitants, toujours plus nombreux.
Cette charmante ferme, de plain pied, offre une confortable surface habitable de 130m², mais aussi un fort potentiel d'aménagement grâce à son hangar attenant de 86m² au sol.
On imagine facilement le transformer en une formidable pièce à vivre exposée sud, dotée d'un magnifique plafond cathédrale où sa ferme ancienne serait mise en valeur (soumis à autorisation d'urbanisme).
D'autre part, un second hangar de 115m² au sol, offre de nombreuses possibilités en fonction de vos besoins et de votre imagination.
Cette jolie maison de construction traditionnelle se compose d'une entrée, d'un salon avec cheminée séparé par une cloison de sa cuisine aménagée et équipée, 4 chambres dont 3 avec placards, allant de 13m² à 15m² habitables, une salle d'eau rénovée.
Un cellier attenant à la cuisine et une vaste buanderie chaufferie viennent compléter le tout.
Dans un écrin de verdure, le jardin de plus de 1000m² au sud de la maison, offre une formidable vue paysagée de la plupart des pièces de la maison, puis attenant, un près déroule ses couleurs au printemps. Celui ci mesure environ 4200m²;
Bien sûr, cette maison édifiée en 1965 nécessitera des travaux notamment au niveau de la mise en conformité de ses installations électrique et d'assainissement non collectif.
Ce bien n'est pas en copropriété. Il est mitoyen par ses hangars, en limite Est.
DPE: classe E établi le 1ER juin 2023 - Le coût annuel d'énergie est estimé entre 1550€ et 2160 € ( prix moyen des énergies indéxé au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Le prix est fixé à 436 600€ comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR d'un montant de 3,8% TTC dans le cadre du mandat de vente exclusif NELL'IMMO n°114.
VISIBLE EN VIDEO SUR SITE DE L AGENCE NOTAMMENT, cette charmante maison vous est proposée par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction n°1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL’IMMO au capital social de 2000€, enregistrée au RCS de SALON DE PCE n° 853 807 006 - siège social : 21 rue de la République 13330 PELISSANNE. TEL : [phone] - MAIL : [e-mail] - SITE : www.nellimmo.fr