Maraming salamat po Attorney . Napaka ganda po nang programa nyo . Marami po akong natutunan. Schare ko po sa nga kaibigan ko. Keep safe po lagi. God bless po.
God bless Po sa inyo atty. Lots of thanks Po sa payo at reply nyo ngayon Po naliwanagan na kaming mag asawa kung ano ang gagawin para mailipat ang name sa lupa sa amin.more power po
Thanks po atty.hinde po ako law student , thanks po sa mga advice mo malaking tulong ito sa mga katulad ko na walng nalalaman sa batas thanks again & God bless .
Thank you. If you are not a law student, at least you have made a certain degree of research. For a layman, kudos sa inyo! Nonetheless, have your lawyer examine closely your facts, upang property guided kayo sa kaakibat na legal remedies na dapat maisagawa.
Godbless Po attorney, may itatano Po ko..tungkol sa lupa namin..patay n Po mga magulang ko..almost 20 years n Po na isangla nanay ko..isang palayan Po Ito..nga Po napag alam namin n pinasa pasa na pala Yong palayan namin n di namin alam .. ngayon Po nalaman namim n Kung mag Kano Ang halaga noong sangla nanay namin ..ngyon double n daw halaga noong sangla..at Kung kukunin namin Ang lupa di Po sa Amin binibigay..ano Po ba dapat namin gawain..
Good morning Attorney,Salamat po sa lahat ng kaalaman ipinamamahagi nyo smin... May tanong po ako, isang compound po kami, sa BLUEPRINT po tama ang sukat, PERO SA ACTUAL po SINAKOP po ang KALAHATI NG RIGTH OF WAY.tinayuan ng Apartment, ano po ang dapat na reklamo d2. Salamat po ng marami. Stay safe po
Kung sinakop ng straktora or apartment ang right of way ay maaring itong mapaalis dahil ung right of way ay maaring gamiting lamang sa intended purpose nito na maging daanan at access ng mga dominant estate ng inyong compound. Maari i-reklamo ninyo sa barangay ang usaping ito. Pag walang pag aayos at pag tugon sa inyong reklamo ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na complaint for abatement of nuisance or specific performance with damages depende ocular inspection ng lawyer sa inyong compound at ung dokomento hinggil sa nasabing right of way.
Atty. yung lupa ko na malapit sa highway katabi ng school gusto bilhin ng sa likod ng lote ko na kapitbahay ko bilhin ng 150k 80sq.meter tama po ba sa presyo na yan ? Wala kasi ako idea sa price yung lupa ko complete original documents and titulo
Atty good morning..my Tanong ako..Ang Lolo ko nabili Ng lupa pero Hindi pa na transfer pa sa kanya Ang pangalan.deed absolute sale lang Po Ang hawak nya..Ang Lolo ko ngayon Patay na Po..pati Ang ngbenta Ng lupa sa kanya..atty ano ba Ang dapat Namin gawin
Puwede ho bang bilhin ang lupa sa beneficiaries pagaari ho namin ang lupa . Wala ho kaming kaalamalam ay binenta pala ng isa kong kapatid sa govt o vos na walang pirma ng isang kapatid noong 2004 pa ho ang ginawa namin ay binili sa beneficiaries noong 2017 . Pwede pa ba ho kaming maghabol sa DAR sa pang yayari
Magandang Gabi attorney.saan po nakapaloob na batas yong sinasabi nila na pag Ang isang tao ay nagbenta ng palayan at kapag hindi nakapag abiso sa kapitbahay or katabi ay mayroong penalty.salamat po
Atty gud am po. Meron po ako kapitbhay na naglagay ng kulungan sa gilid ng bahay ko. Homeowner po ako sa isang townhouse subdivision. Meron po ba ako karapatan na paalisin ito? Pareho po di sa amin ung lupa dahil nakasagad ang bahay namin sa lote dahil maliit lang mga lote sa mga townhomes subdivision. Ang gilid ko po ay parang sidewalk na at dead-end na kalsada. Salamat po sa sagot.
Good noon Atty, may kapit bahay kami, kami na ang bagong may ari ng lupa kasi binili namin, so ngayon yung kalahati ng lupa nila ay amin, gusto namin bawiin kasi gamitin namin, pero ayaw nila kasi bilhin daw nila sa amin..ayaw nga nmin ipagbili..may right ba sila mamilit na bilhin ang lupa kahit ayaw namin.?pls po Atty i need your advice..tanx
Good day po Atty. Ano po dapat gawin matagal na kami nakatira sa lupa ng pribadong kompanya Yung kompanya nayon na bankrupt po at may utang sa LGU city regarding sa buwis po almost 30 years na po kami nakatira Gusto ko po Sana Kung pwede MA titulohan po Nami.
Good day po Attorney Tanong ko lang po regarding sa lupa na nakatiwangwang at medyo hindi siya maganda taniman kong ilang percent po ang opa kong ito ay lalagyan mo ng livestock. Maraming salamat po
gud pm po atty. yung kapitbahay ko po kc ay mag papabakod sa pagitan namin na halos 1 mtr lang mahigit ang pagitan namin.at ang gusto po nilang taas ng concretong bakod ay 8 patong ng holowblocks. nakikiusap po ako sa kanila na bk pwedeng gawing 5 patong lng .ayaw po nila me laban po ba km ? f sakali magreklamo km at sobrang taas naman ng bakod nila.
Hello po good day po Attorney, paano po pag nagpatayo ng bahay sa lupa na pagmamay ari ng iba, At ung kalahating part naman po ng lupa e tinatamnan po ng pala ng ibang tao nman po, gusto na po bawiin ng may ari ung lupa nila, may karapatan po ba ung mga nakaposisyon daw sa lupa na sa kanila muna ibenta ang? lupa
Attorney good day po , sa likod ng bahay po namin nag pagawa kami ng kanal sementado po tapos nasa daanan po sya ang problema po ayaw ng kapitbahay namin nong nasa harap ng pinagawan namin ng kanal eh nasa pagitan naman po ng daanan kami itatanong ko lang po kung tama lang po ba yung ginawa namin ?
atty.ask ko lng..ung lote po nmin e ang tax e 37M tas 6%discount para sa amnesty magbabayad napo kmi ng tax kso ung mga nasa munisipyo nanghihingi daw ng Lagay ayon sa abogado na kausap ng mga hipag ko 20M ang hinihingi para ma release mga paper..ano po dpat gawin kakutsaba na ata ung atty. e😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔
Maari ninyong i-appeal ung assessment of inyong Assessor's office sa Local Board of Assessment Appeals sa inyong province, city or municipality sa ilalim ng Sec.230 -Chapter 3 ng R.A. 7160 or the Local Government Code of 1991. Ayon sa rules of procedure nito, " A real property taxpayer who is aggrieved by the decision, action or inaction of the provincial, city or municipal treasurer over excessive realty tax paid under protest, or on claim for refund of illegally or erroneously collected real property tax, including special levies on real property, may likewise appeal to the Local Board as provided in this Rule. At kung hindi kayo satisfied sa decision ng Local Board of Assessment ay maari pa rin kayong mag appeal sa Central Board of Assessmment. For this purpose, ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer. Maari kayong mag file ng complaint sa ilalim sa Anti-Red Tape Authority(ARTA). Ang ARTA ay inaatasan ng batas, sa ilalim ng R.A. No.9485 as amended by R.A. No.11032 ay tumanggap ng reklamo sa mga matumal at pabayang mga kawani ng pamahalaan sa pag bigay nila ng serbisyo sa mamayan, na tulad ng inyong nararanasan. Ang pangunahing mandato ng batas sa ilalim ng R.A. No.11032 otherwise known as Ease of Doing Business and Efficient Government Service Delivery Act of 2018, ay padaliin ang mabagal na sestima ng pag bibigay serbisyo sa mga mamamayan na nakikipag ugnayan sa mga ahensya ng pamahalaan tulad ng inyong ni-reklamo mo. Maari kayong mag file ng reklamo sa pamamagitan ng On-Line or through the internet platform, sa: arta.gov.ph/ .
Atty.ang Tanong ko po may nabili pong loti Ang Kapatid ng asawa at Ngayon kami Ang nakatira nito at sa resibo pangalan ng nagbili,atngayon doon na siya nakatira sa Australia.
atty.tanong ko po kung may karapatan po ba kaming ibalik ang perang pinambili ng kapitbahay namin sa lupa ng tito namin.kapatid po ng tatay ko yung nagbenta ng lupa at wala pong pamilya ang tito namin.
Ask kolng po...kapit bhay ko matagal ng nkatira d2 unlike s amin n 20yrs plng....may 1meter n space s likod nila na syng harapan namin....now gusto milang bakuran....dahil knila daw yon....pero lhat kmi eh rights lng d2....wala po b kming krapatan n timanggi n hwag bakuran...slmatnpo
Good morning po attorney maytanong lng po ako. Puwedi po bang magbinta ng high price na lote sa probinsya gawa ng nsa farm, kc ung katabi ng lote ko binibinta ng 2,000,000 M at ang sulat ay 3,500 sqm lng po.puwedi po ba yon. Nsa po ma messenge back ninyo ako Salamat po.
Good pm po atty. Tanong ko po ay mababawi ko pa po ba ang lupang sinakop ng aking kapitbahay...55m po ang sukat ng nasakop nya na my habang humigit kumullang na 12m po? Ngpasukat po aq at cla pareho pong lumabas na my nasakop clang .5m..salamat po
Attorney my tanong po ako tungkol sa utang na di nbayaran matagal na po to at lumaki na sya ito po ay samhn ng mga kàbabaehn na pautanganpuede po ba na makulong
Attorney tanong kulang po. Kc may dalawang Luttrel na penagawa ko nang papel ang problema naghahabol ang mga kapated ko pero permado na nang may ari at nasa pangalan ko pero pelit na naghahabol ano ang dapat Kong gawin
Hello po atty. May nabili pong lote anak ko tapis binebenta po samin ng dating may ari ung right of way hindi po namin binili dahil alam namin kasama sa pagkakabili yun malaunan po binenta sa iba dun sa nkatayo sa bandang harap ng lote namin kaya ngayon po nawalan kami ng daan ano po ba maari naming gawin naiistress napo anak ko pati ako salamat po
Atty..patulong naman ..My lupa kase ang manugang ko na my pending na kaso nuong 1969 vs goverment ...Kase ang gov binayaran na daw nila ang lupa sa halagang 30k sa land bank nila binayad at hindi sa my ari ng lupa ..tapos wla nman na tanggap kahit piso ang my ari ng lupa at nilagyan pa nila ng mother title ng eminent domain...pero pag dating ng year 2000 na subdivide po ang lupa ..Pwde po ba ibinta ng manugang ko ang lupa niya ?
Tanong ko lng attorney yong lupa ng magulang ko ho my mga nakatira sa lupa nmin gusto ko silang paalisin pero Ang sabi nila pag pinaalis ko sila bayaran ko daw yong pinag patayo nila ng Bahay kung mag kano ginastos nila bat ganon attorney ako ang mag gagastos sila na nga tumira nag patayo sa lupa nmin Tapos pag pinaalis ko sila bayaran ko sila . Attorney ano po ang dapat salamat po
Atty pwde po ma ask ng tolong.my problem ako.dto.sa among lugar,my ng tata Yun PlDT 🗼 tower.tpos itong daw san na road at among lupa.hendi po ito declare na bgry.road pwde pa ako ma ask ng pontasgo..sa costration.compay..pwde ko hendi padaanin.kn...sakale my bayad ba dto.an among lips ay.privete
Kung ang nasabing property ay pribado ninyong pag mamay-ari, at ito ay hindi galing sa Free Patent, ay entitled kayo na mabayaran ng PLDT ng just compensation. Kung ayaw kayong bayaran ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na hakbang upang mabayaran kayo sa lupang nakuha sa inyo na ginawaan ng tower. Take note na ang PLDT public utility company ay mayroong right of way kung saan mayroong silang karapatan na pumasok at mag patayo ng tower nila, pero dapat ay bayaran din kayo sa nakuhang lupa na ginawan ng tower.
@@BatasPinoyOnline kun dada an lang.an.aming Lupa pasok..sa tower.ng.site..pwede ba.kme ma ask ng compensation...sa PLDT..maraming sa lamar po.atty...God bless po Sa program a mo
Atty.gud day po,tanong lng po tungkol sa aming lupa na tinitirikan ng aming mga magulang noong silay nabubuhay pa,ngayon noong namatay ang mga magulang nmin at meron gusto kumuha bg lote at kubong bahay ang rason po nila ay meron daw po utang ang magulang sa kanila at sinabi pa nila na ibenenta na daw ng magulang nmin ang lupa at bahay,,pero wala nman po kasu lol atan na ebinenta ng magulang nmin ang bahay,,ano po ang gagawin nmin?meron ba kming mga anak karapatan na pigilan sila na wag kunin ang lupa at bahay,,,maraming salamat po Atty..maghihintay po kmi ng payo mo sa pamamagitan dito sa programa mo,,,Godbless po
Gud am po Atty. may nagpapatanongvlng po. NAbili mo na po ang lote sa residential lot, more than 10 yrs na po, pero hindi pa po niya naaplayan ng titulo, what po ba ang consequences nito？
hello po attorney good day po, regarding po sa lupa na pinagtayuan ng bahay ng parents ku for 21yrs now..Just recently po, yong family ng may ari ng lote sa katabi ng bahay namin ngpa barangay at ng complain ,sabi lumagpas daw yong bahay na pinagtayuan ng parents sa lote nila..ano po pwede gawin don?thank you po.
Mag pa survey kayo ng RELOCATION/VERIFICATION survey sa geodetic engineer. Ang nasabing survey is primarily intened to determined ung overlapping at conficting boudary at property lines ng mga karapatid ng lupa at kung hindi magkakasundo ung magkabilang panig ang nasabing survey ay maaring magamit na batayan at evidence sa korte to resolve conflicting boundary issues. For more information sa usaping ito, you may view : th-cam.com/video/_CX1q-2wx10/w-d-xo.html, th-cam.com/video/vrkLhOItmA4Z/w-d-xo.html.
Atty.ask ko lang po Kasi dto sa tinitirahan namin more than 20 years na po kami . Maliit na lupa ito binili Ng Lolo ko s kapatid nya nuon para mapagtirikan Ng maliit na bahay .kaso ngaun pinapaalis kani Ng katabing lupa ksi sa kanya daw po ito ...wla po kami hawak na papel ksi po itong part na lupa nahati dahil gumawa sila Ng kalsada Kya nahiwalay dun sa lupa na katungtung nya. Tnx po
Mahirap ang manindigan sa isang karapatan na pag mamay-ari ng lupa na wala man lang kayong papel o dokomentong hawak, lalo na kung nagpapaalis sa inyo ay mayroong dokomento ng pag mamay-ari nito. Maari din kasi na ung nabili ng inyong lolo ay ung ginawang kalsada. Dahil wala na kayong papel man lang ay siyempre ung may hawak ng papel ang paniniwalan ng korte kung sakali mang darating sa korte ang usapin.
Ang lupa pong ibenebenta ay dati pong pag aari ng magulang nmin at ngayon po ay ibenebenta na nila May karapayan po b kmi na kaming mga anak ang bumili ng lupang ito dahil interested po kmi sa lupa
Atty.magandang umaga po ask ko lng po karapatan namin about po sa housing loan pag ibig matagal npo di nmin nhulugan 2006 po un take over samin 2014 po dina kami nkahulog hangang ngaun 2021 ngaun po inaayus ko n po ung pag bbyad nang penalty isa po ako ofw dito s japan ngaun po minamadali kmi byran 200k gayung lockdown manila anu po b ung karapatan nmin alam nmn po natin pandimic ngaun hihingi po ako payo s inyo mga dapat gawin salamat po
Good morning po Attorney, ask ko.lang po kung ilang buwan or taon bago mag increase ng RENT sa apartment na pinapaupahan? Thank you po and more power to you and God bless.
Kung covered ung apartment ng Rentral control Act of 2009 sa ilalim ng R.A. No. 9653, Take note that residential rented premises including boarding house, apartment etc., prohibits increases of rental of more than 7% per year.
Hindi maliwanag kung anong klaseng caretake kayo? Agricultural tenant or employee ang inyong katayuan. Ibat ibang katayuan ay ibat iba ang mga karapatan.
@@BatasPinoyOnline hello po attorney.. Ang pag kakaalam ko po Kasi kanipaan po un ung ginagawang pawid po. Hindi nman po makikialam ung may Ari ng lupa sa mga nipa na ginagawang pawid.as in pinatira po Ang mga niyan ko dun pra lang magbantay ng lupain.
Attorney, ang father ko po ay tenant for more than 50 years. Ngayon po binibenta yong lupa. At ako po ang bibili anak po ako ng tenant. May matatanggap po ba na pera ang father ko in case na mabili ko? At isa pa pong tanong: Paano po malalaman ang titulo ng lupa kung original o peke. Salamat po
Good day po attorney ... Gusto ko itanong sainyo ... Itong problema ko. Bago po namatay ang nanay naibenta po sa akin yon lupa sa halagang 10 thousand pesos at notaryado na po ito... Naibenta po sa akin ito dahiil sinesiguro po ng nanay noong buhay ito... Para po sa karatan ko dahil ako po ang naghirap sa buong family. .. 14 po lahat kaming mag kakapatid. .. Ang lupa po ay 410. Square meter. .. Ako po ang nagsuporta sa mga magulang ko .. Hanggang sila ay mamatay... Ang perang ipinang suporta ko po ay pera na nang anak ko dahil po singel mother po ako ...at may hawal po akong katatunanayan na last well nang nanay ko. Ang tanong ko po ano po ba ang karapatan ko po dito... May karapatan po ba akov na maitransfer na sa pangalan ko ang buong lupa ... At may karapatan ba ako nai benta ito.... Note ang bahay ay ako rin po ang nagpagawa nito .. Sa pera na nang anak ko ..dahil may suporta po ang anak ko sa tatay ...... Ano ano po ang karapatan ko po dito .. Pwese ko pp bang magamit ang deal of seal na nakapangalan sa akin .. .
Atty ang mother ko po ay may kabahagi ng lupa na namana sa kanilang mga magulang kaya lang nung paghatihatiian ang mga mana ay ipinangalan sa kapatid niyang dalaga yung titulo sa lupa dahil that time wala po siya panila ano po ba ang pinakamaganda at pinakamatipid na pamamaraan para mailipat ang pangalan ng titulo ng lupa sa pangalan ng mother ko willing naman po kapatid niya na ilipat ang pangalan ng titulo sa mother ko
Attorney tanong ko lng po kung halimbawa nagkaroon kaung kasunduan ng kapitbhay nyo n magpalitan mg maliit n lupa para my madaan xa tas biglang nagbago ung isip nong kapitbhay at binawi ito my habol po b kau kung sakaling ito ay iakyat s kaso,salamat po at more power s channel mo..godbless
Hi po attorney, paano po kung ang kapitbahay ko ay nag bebenta sa akin isang agricultural land, at ibinibenta nya ito ng tatlong beses ang halaga based sa current fair market value, aaprobahan po ba ito ng BIR?
Walang paki-alam ang BIR kung ilang poryentong halaga or selling price ang presyo ng bintahan, kasi ang basihan ng mga kaakibat na taxes ay ung fairmarket value, selling price or zonal value, WHICHEVER IS HIGHER.
Good am po attorney..ask lang po kung may karapatan po ba kami na bayaran ang lupang kinatitirikan namin dahil gusto na po kami paalisin ng may Ari..30 years na po kami nakatira dito at malapit po sa tabing dagat nakatayo ang hauz po namin..kapatid po ng may Ari ang nag offer sa magulang ko na magtirik po sa lupa..ngayon ung anak po ng may Ari ang nagpapa Ali's Kasi sa kanya napunta ang parte ng lupang yon..pero wala pong titulo Meron lang po tax declaration.sana po mabigyan po kami ng advice kung ano po pwede gawin.thank you..
Kung nasa tabi kayo ng dagat at maituturing na seashore o foreshore ang area na natirikan ng inyong bahay, at walang foreshore lease ang nagpapaalis sa inyo ay wala siyang karapatan na mag paalis sa inyo dahil ang foreshore ay pag mamay-ari ng estado. Kahit na mayroong tax declaration ang mga nakatira o ung mismong nag pakilala ng may-ari, malamang ang nasabing tax declaration ay hinggil sa bahay lamang at hindi sa lupa dahil ang foreshore ay bahagi ng public dominion ng estado.
Attorney, ibenenta ng Kapatid ko ang lupa na designated ng parents Namin sa kanya na Hindi pa na transfer sa kanya Ang title. Kaming limang magkakapatid pa rin Ang NASA titulo. Hindi sya humingi ng permiso sa aming apat na Kapatid nya lalong Lalo na na magkatabi kami ng lote at ako Ang katulong ng yumaong father Namin sa pagsaka ng nasabing lupa. Hinihingi ko ang copy ng deed of sale pero Sabi nya NASA bumili daw. Wala sa aming magkakapatid Ang nakakaalam ng details ng bilihan. Meron Po ba along karapatan na ituring Ang sale na null and void dahil on record common pa rin yong ownership ng lupa at pwede ko Po bang e demand na Mabawi naming magkakapatid Ang lupa dahil yon Naman Ang tugon ng aming yumaong parents na huwag ipagbili sa iba verbally lang Po at walang kasulatan at covenant sa titulo. Ty Po sa response nyo.
Attty.askbpo ako me nagsangla sa akin lote rights lang po pero me kasunduan po sila me ari lote cloa po sia bimili kapybahaybko singla sa akin Ang tanong ko po f mamatay un nagsangla un anak po b pwede magtubos..
Pwedeng tubusin ng anak ng nagsangla in case mamatay ito, dahil ung anak bilang heir o tagapagmana ay matuturing na successor-in -interest ng nag sangla.
Kailangan ang CAR after nabili na ung lupa, upang marihistro ang inyong deed of sale sa RD at macancel ung titulo/Tax Declaration certificate ng seller at mapalitan ito ng panibagong titulo/tax declaration sa pangalan ng buyer na bagong may-ari ng lupang nabili.
Ung right of way is intended only for the actual use by the dominant estate. Hindi maaring angkinin na lang ito, lalo na kung hindi naman maituturing na servient estate or may-ari ng lupa na covered ng right of way dahil maaring extinguished na ang purpose nito.
Ask ko lang po kapag may pumasok sa bahay namin gusto makipag away ngtatalak bunganga nakatongtong sa harap ng bahay namin pwd ba sya edemanda kahit rights lng po lupa na tinitirhan namin?
Pwedeng pwede ninyong idemanda . Kahit hindi kayo ang absolute owner ng lupa or bahay na tinitirikan ninyo , kayo ay in lawful possession ng nasabing property at mayroon kayong karapatan na manatili peacefully sa premises na nasasakopan ng nasabing property. Depende kung ano ang sinabi ng pumasok na walang pahintulot sa inyo, maaring trespassing, defamation, at kung may kasamang pananakot na saktan o patayin kayo ay maaring grave threat ito, mahabahaba rin ang kulong sa ilalim ng Revised Penal Code.
Attorney good noon po tanong ko nlang po.ako po i nkapag down payment sa isang konsihal pira na 30,000 po tapos hindi po kami tomoloy dahil sa kolang ng papeles mo nya tapos yong pira hindi na naisole dahil sa na ubos nadaw nya ang pira ko sa isaw araw lang.attorney pwide pa ba yong mabawe
Hindi maliwanag kung ano ang tansaksyon ninyo ng konsihal. Downpayment ng saan? Kung mayroon kayong kasulatan ng inyong bilihan hinggil sa downpayment ay dapat ito ung masusunod sa inyong kontrata. Mayroong mga transaksyon na may kasulatan na pag hindi natuloy ung bilihan at hindi kasalanan ito ng seller at nasakaad sa kontrata na ung ano mang pera na naibayad na ay maaring ituturing itong liquidated damages bilang kabayaran sa danyos na maaring naranasan ng seller dahil nag backout ung buyer. Kung walang nakasaad sa inyong kontrata hinggil sa nasabing liquidated damages, o wala kayong kasulatan, ay mayrong kayong karapatan na mabawi ito. Maari kayong mag file ng complaint sa inyong barangay at kung walang nagawang pag aayos sa usaping ito, at kung mayroon kayong kasulatan sa inyong transaksyon at katibayan na tinanggap ung P30K ninyo, ay maaring pag file kayo ng complaint for sum of money with damges sa Small Claims' court sa inyong munisipyo or city laban sa nasabing konsihal.
Balak sana naming bumili ng lupa n pagmamay,ari daw ng aming kunsihal sa baranggay sa halagang 70k humingi siya ng downpayment na 30k tapos yong kulang installment n po.. huli na ng nalaman namin n hindi pla sa kanya yon kaya hindi n sana nmin itutuloy ang pagbili pro hindi n niya ibinalik ang aming pera dahil naubos n daw sa loob lang ng 1day
Good afternoon po attorney.. Kme po ay nag uupa non.. Ngyon bininta npa smin.. Ngyon po ay nag habol po yon anak so ang Rigth of way nmn ay walang title ngyon ay sinra nla...
Hello po attorney Ako po c Rosalyn meron po sana ako tanong meron po kming Bahay pero Yung lupa Hindi po sa Amin pero binabayaran ko po sa my Ari nang lupa po tapos itong pinsan ko nagpatayo nang Bahay sa arap po Namin tapos binayaran po lahat Ang kulang sa lupa at tinago po sa akin na nakuwa na po pala Yung titulo nang pinsan ko meron po b ako abol KC dito po ako sa iBang bansa salamat po
Kung ung binabayaran ninyo sa may-ari ng lupa ay installment sa bilihan ng lupa, ay hindi ito upa or rent lamang at tuloy naman ung inyong bayad ng installment sa may-ari ng lupa at hindi naman cancelled o napawalang bisa ang inyong installment sale sa lupa ng may-ari nito. Ang nakapag tataka lang ay bakit hindi sinabi ng may-ari ng lupa na kasama sa bilihan ng pinsan mo ung lupang inyong hinulugan. Kung ganito ang nangyari ay maari ninyong habulin paraeho ung maari ng lupa at ung pinsan mo upang mabawi mo ung lupa na mayroon na kayong "real rights" sa ilalim ng batas. Dahil titulado na ung lupa, at mag proteksyonan ung ang inyong karapatan, ay maari kayong mag file ng Complaint for adverse claim sa lupa. At base sa inyong ebidensya ay maaring mabawi ninyo ung lupang under installment matapos mong mabayaran or ma-reimburse ung pinsan mo sa kanyang naibayad ng balance mo sa lupa. At kung mapapatunayan na nagkaroon ng sabwatan ung pinsan mo at ung may-ari ng lupang nag benta sa inyo by installments ay maari din ninyo itong kasuhan for damages or ESTAFA kung mayoong panloloko o deceit ang naisagawa sa inyo. Makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer for this purpose for further professional assistance.
Atty.kng portion po ang lupa m at gosto NG mother title xia ang unang makaalam at katunayan nga po sinakop n niya pagtitolo ang lhat at ang laban po nmin my deed of sale po kmi.ito po ang problema nmin KC hindi nmin mabenta KC xa kanila dw po.ty po sna makadvice po KAU.godbless po.
ok po yan attorney sa mga legal owner ng lote. paano na kung hindi naman sila tunay na owner at naturingang "heirs" lamang pero walang silang hawak na titulo? binenta at may deed of sale sa bumili pero walang land title?
Hello sir, Blessed day. Nakabili po ako ng lote 66sqm, pag pagkoral ng katabi namin may ari ng mother title nalaman ko n nasakop namin ang lote nila 27sqm, pinabayarn, nagbayad po ako pero hindi napo ako mag pagawa ng title nitong 27sqm para iwas gastos sa engineer,,, gusto ko po patangal ang 27sqm s mother title (lupa nila) at mag pag pagawa lang kami ng Deed of Sale peperma ang anak na magmamana ng Rights na ipamana ng Ina kasi po ang ina ang naningil samin hindi pa naibigay sa anak ang Rights n ipamana. Okay lang po ba na deed of sale nlang panghawakan ko total peperma ang anak n magmamay,ari ng Rights in the future ng mother title n pinabayaran sakin ng ina may ari ng mother title? Total po yong 27sqm kasama s lote ko n nabili n 66sqm. Okay lang po ba yon? Salamat po.
Judgement call na ninyo kung kontento na kayo sa deed of sale hinggil sa 27 sq.m. na inyong nabili. Magkaganoon pa man, kung hindi pa nagkaroon ng physical partiton ang lupa na inyong nabii sa existing title ng lupa, dapat sa lalong madaling panahon ay ipa segregate muna na sa kabuuan ung 66 sq.m. kasama na ung 27sq.m for consolidation for your protection and peace of mind. Take note habang hindi na re histro ang inyong ang inyong deed of sale sa RD ay patuloy ang inyong risks against fraud or multiple sale or conveyances sa nasabing lupa. At patuloy din ang pag lubo ng penalty at interest charges ng mga kaakibat na mga taxes nito sa BIR at hindi kayo magbibigyan ng certificate authorizing regisrtration(car). Huwag kayong mag hinawang gumastos sa surveyor at sa mga transfer costs upang magkaroon kayo ng sariling titulo sa lupa na inyong nabili.
Nahahalintulad po dito ang sitwasyon ko sa property na nabili ko , 3 door apartment po ito , yung magkabilang dulo po ang nabili ko , at yung gutnang pinto ay pag aari po ng iba , ang naturang unit po ay inabando na nung maari at ika nga dilapilated na po ito at yung space na lang po talaga ang mapapakinabangan na more or less 36 sqm , nagiging malaking perwisyo po sa amin dahil pinanamahay po ng mga insekto tulad ng iois at mga daga . Kung sakali po na dumating ang araw na naisipan po ng maari na ibenta , pwede po ba ang hilingin sa may ari na sa amin na ibenta salamat po
Paano ho kung ang biniling lote ay right of way mismo ng nasa likuran kaya ang nangyari nawalan sila ng daanan ang katuwiran ng nagbenta ay di daw pinansin ng nasa dakong likod at may titulo daw ng hiwalay daw yun paano po ba dapat dun
Kung maliwanag sa deed of sale or bintahan ng nasabing lote ay kasama ung right of way, ay dapat maisama ito, unless lang ung right of way base sa kasulatan ay hindi lang exclusive doon sa may-ari ng lote na nag benta at ung nakabili. I-check ninyo sa titulo ng lupa kung kasama o hindi nga ung right of way sa bintahan upang magkaroon kayo ng gabay kung anong nararapat ng legal action ang maaring ninyong gawin. Take note na maari lang pilitin ng korte ung may-ari ng lupa maaring dadaanan papasok at palabas ng nag may-ari ng lupa sa likod kung wala ng ibang lupa ang maaring daanan pa sa public road na dadaan nito base sa actual needs ng dominant estate o ung nasa likod na property ayon sa Art.649 to Art. 652 ng Civil Code of the Philippines, as amended.
Salamat atty. I was the one who asked this question last month and I appreciate you. New question though, nahihirapan kmi kumuha ng certified true copy sa Register of Deeds. May anotation daw and need kumuha ng " adverse claim"? . Matagal po ba talaga makukuha ng CTC? Salamat po ulit. Salute to you, Atty.
Hindi mahirap ang kumuha ng Certified true copy ng title. However, due to the pandemic and with the series of lockdowns of public and private offices where skelital forces lang ng employees ang pinapapasok, nagkaroong ng delay. For as long the general public ay mayroong legal interest sa property to be verified, either as a buyer, seller, heirs, adverse claimants, court order, at alam mo ung titile number or you have a photo copy of the title or in the absence thereof, mayroong authorization letter from the registered owner, the RD, based on my experience ay ina-accommodate naman ung request. Take note further that with the effectivity of the DATA PRIVACY ACT, under this law holder of information, data and other records of a person is careful and exercise certain degree of caution and circumspection bago mag labas ng information ng walang consent from the concerned person. Take note further that under the ARTA LAW, public offices are mandated to respond(to approve or to deny) the business concerns being sought by the public within 3,5, 7 working days respectively from the receipt of such request, for the issuance of such document from the public offices.
Attorney yung tatay po namin nagpagawang titulo sa isang Attorney kaso namatay po ang tatay namin ng kukunin namin yung titulo namatay po yung Attorney at di daw alam ng asawa niya kung nasaan yung mga tittulo paano po kzya gagawin namin para matituluhan yung lupa ?ang hawak lang po namin ay deed of sale. Sana matulungan ninyo po kami.
Maari ninyong puntahan sa Register of deeds(RD) office kung saan located ung property. Humingi kayo ng certified true copy ng titulo na subject ng inyong deed of sale upang mapa reconstitute ninyo ung nawawalang titulo. At kung hindi rin makita ung copy of deed of sale, ay maari kayong pumunta sa notary public na nag notaryo ng deed of sale at humingi kayo ng certified true copy nito. Pag wala kayong makita sa notary public ay makipag ugnanayan kayo sa notarial section ng Regional Trial Court (RTC) na nag issue ng notarial commission ng Notary Public upang maka hingi kayo ng certified true copy ng deed of sale. Then, makipag ugnanayan kayo sa panibagong lawyer upang makapag file ng Affidavit of loss of title sa RD at mag file ng petition sa Regional Trial Court(RTC) for the reconstitution of the lost title. Makipag ugnanayan din kayo sa District Revenue Office(RDO) ng BIR at i-check ninyo kung nakapag file na application for the issuance of certificate authorizing registration(car) at kung fully paid ung mga capital gains tax at ung documentary stamp taxes, at kung hindi pa, base sa nakuha ninyong certified true copy ng deed of sale, ay dapat mabayaran ung BIR upang mabigyan kayo ng car na kakailanganin sa pag pa rehistro ng deed of sale at ang pag issue ng panibagong titulo sa inyo as buyer and new registered owner after the reconstitution of the lost title by the RTC.
Good morning po atty. Itanong ko po kung paano po ayusin ang pangalan ko ang nakalagay po pala sa PSA ko ay FREDIE single D lang po pero ang ginagamit ko po ngayon ay FREDDIE double D po. Sa mga diploma ko po sa high school at lahat po ng mga certificate ko SSS, DRIVERS LICENSE, PHILHEALTH, MARRIAGE CONTRACT, basta sa lahat na po ay FREDDIE na ang ginagamit ko pero sa PSA pala ay FREDIE lang, paano ko po ito maayos na para ang FREDDIE na lang po ang gamitin ko kasi yon na po ang gamit kong pangalan sa kasalukuyan.
Gd pm po atty.may kapit bahay po kami na inaangkin ung katabi naming lote,pero sakop po ng titulo namin,ngaun po ng pa survey po ako dahil matanda na po ung tiyahin ko na nagmamay ari ng lupa,naglagay po ng mohon ung surveior,kaya lang po maybahay po doon na napaloob sa mohon,ano po mabuting gawin kasi alam po nila na nasakop na ng mohon ung bahay nila pero nag renobate po cla ng bahay doon parin po,nag punpunta po ako sa baranggay captain pero hinihingian po ako ng court order tama po ba un?paano po ako makakakuha ng court order? Slmat po god bless
Ang dapat gawin ng barangay kung hindi nagkakasundo ung magkabilang panig matapos ang pag dining sa reklamo ay mag issue ng certificate to file action. At base sa nasabing certificate ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file ng complaint either for forcible entry or specific performance with damages laban sa nag encroached ng lupa ng inyong tiyahin. At pag tapos ng pag dinig sa korte at kung mapatunayan ninyo na nagkaroon ng encroachment o pag sakop ng lupa ng inyong tiyahin at saka pa lang mag labas ng ORDER korte upang maipatupad ung decision as soon sa naging final and executory na ung decision ng korte. Kung ayaw gawin ng bararangay ang kanilang tungkulin, ay mag file kayo ng complaint sa Ombudsman for violation of the Anti-Graft and Corrupt Practices Act(RA. 3019). Maari kayong mag file ng complaint sa ilalim sa Anti-Red Tape Authority(ARTA). Ang ARTA ay inaatasan ng batas, sa ilalim ng R.A. No.9485 as amended by R.A. No.11032 ay tumanggap ng reklamo sa mga matumal at pabayang mga kawani ng pamahalaan sa pag bigay nila ng serbisyo sa mamayan, na tulad ng inyong nararanasan. Ang pangunahing mandato ng batas sa ilalim ng R.A. No.11032 otherwise known as Ease of Doing Business and Efficient Government Service Delivery Act of 2018, ay padaliin ang mabagal na sestima ng pag bibigay serbisyo sa mga mamamayan na nakikipag ugnayan sa mga ahensya ng pamahalaan tulad ng inyong ni-reklamo. Maari kayong mag file ng reklamo sa pamamagitan ng On-Line or through the internet platform, sa: arta.gov.ph/ .
Gd morning po Sir! matanong ko po Sir, yung tinayo an po namin ng bahay, binili po namin sa may ari pero po gumawa kami ng resibo sa Brgy. Lang po, pwde ko po ba ipa titulohan yun, kahit po sinangla ng may ari ang titulo sa banko?
Hindi pwedeng resibo lang na ginawa sa barangay. Kung nabili ninyo ay dapat mayroong Deed of sale with assumption of mortgage na notarized. Dahil nakasangla ung titulo ay dapat tubusin ninto ito. At upang matubos ito ay dapat bayaran muna ninyo ang utang sa bangko, kasama na ung interest nito at iba pang mga charges.
@@BatasPinoyOnline sir magandang araw po sa inyo,,, sir may problema din po kami ng tatay ko at mga tiyuhin ko sa lupa ng ama nila, ang lupa po ng ama nila paglipas po 19 years may isang tao na po na nag uukupa or nagsasaka sa lupa nila mahigit isang hektarya at may name sa Dar, Atty. Anu po ang dapat naming gawin para mabawi po namin ulit yun sa taong umuukupa totally complete pa naman ang mga tito at tita ko .Maraming Salamat Atty keep safe and God bless
Have a nice day to you atty.I just want to ask you something atty. 7 of us can be siblings now. All of us are siblings. He gave us all the land to live in, which is titled to each of us and his children, then the vacant land, he told us before that siblings who have no owner because this conjugal property is said to be over when a few years later he named it after my two siblings we can ask why he gave the title to my two siblings. I hope you notice atty thank you very much
good day po atty ask lang po namin if may alternative ways pa po ba regarding sa maling spelling ung surname ng seller para matransfer po pangalan ng buyer, hindi po kasi tugma ung surname sa title ng lupa compare doon sa documents ng birth and marriage certificate po since nakapangalan po ung magulang ni seller at patay na po ang advice po sa amin ng RD is court order, ask lang po atty if possible po ba un if ung mga birth and marriage certificate ng magulang ni seller po ang ipresent po namin para makapagproceed na po ung pagtransfer po kay buyer po,. maraming salamat po atty at god bless po🙏🏻
Kung ung mali ang surname ng seller ay nasa titulo ng lupa, tama ung RD. Ayon sa batas taning Court order lang ang maaring mag utos upang magkaroon ng correction sa mga entries ng land title sa pamamagitan ng pag file ng Petition sa korte for the Correction of Entries of the land title. At dahil patay ung registered owner ung mga heirs ng decedent bilang successor-in-interest ang maaring mag file ng nasabing petition.
Makipag ugnayan kayo sa geodetic engineer at mag pa RELOCATION/VERIFICIATION SURVEY ng nasabing lupa upang ma confirm ung mga overlapping at conflicting boundaries ng magkaratig na lupa. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito maari ninyong i-view: th-cam.com/video/_CX1q-2wx10/w-d-xo.html.
Pwedi po bang mag tanong Attorney. Nakabili po ako nang lupa. Yong kapit bahay ko po nakabili rin nang lupa. Isang tao lang po yong nabilhan namin nang lupa. Kaso po kulang yong lupa ko at kulang din yong lupa nang kapit bahay ko. Ako po pumunta doon sa nabilhan namin kasi kulang nga. Pero po yong kapit bahay ko ako po ang ginugulo. Bayaran ko raw sya. Hi di naman po ako ang binilhan nya. Yong akin po almost 200 sqmeter ang kulang. Yong kapit bahay ko 131 sqmeters po. Ang tanong dapat po ba sa akin mag claim yong kapit bahay? At sa kapit bahay po ba ako dapat mag cliam nang kulang sa lupa ko? Mara po salamat Attorney.
Ilang sq.m, ba ung nabili mo basi sa inyong deed of sale ? Kung kulang ung area na inyong nabili at ung nabili ng inyong kapitbahay, ay dapat ang habuli ninyo ung seller. At kung ayaw ibigay ung kakulangan ng inyong lupa(base sa RELOCATION/VERIFICATION survey na dapat inyong ipasagawa kasama na ang inyong kapit bahay at share kayo sa gastos) ay mag file kayo ng complaint for specific performance with damages laban sa seller ng lupa.
@@BatasPinoyOnline 1.993. sqmeters po Attorney. Pinasukat ko po uli dahil nagduda po ako. Na parang kulang. Kulang nga po talaga. Kasi nasa 1.700 plus lang po. Thank you po Attorney.
sir magandang araw po sa inyo at sa ating lahat .sir baka naman pong pweding pa discast din po ung lupang may dalawang titulo.naguguluhan kasi ako,nasaamin po ang diclarasyon na iisang panggan tapos sa titulo dalawang na ang may pangalan.papaano po nila napatitulohan ang lupa?
good eve attorney .pinanood q po young chanel mo .aq po my lastwill sa namatay q n asawa .second wife po sa unaasawa nya my house and lot sila at tatlo anak .na puro amirican cetizen lahat .aq dto lang aq pangasinan .now.ang will na naiwan sabi don my kalahati aq sa mana now.bininta na nila di man nila aq binigyan .pwd ba aq mag habol ang will honograpic will sana matulungan mi aq.salamat.
attorney may etatanog ako pano yon ang motor ne papa hende naponta sa akin donnaponta sa stepmadir ko dende na sah nag babaya si papa naman kasola attorney ang rehestro han motor sa stepmadir ko wala na kasi ang papa ko namatay na sino may karapatan samin attorne ang stepmadir ko or ako
Good day po attorny, gusto ko lang po sana huminge ng advice po, Noon pong 2003, may benenta po ang aking mama na lupa, na mana po niya at naka titulo sa pangalan po niya, pero nung benenta po niya iyong lupa pong iyon wala pong perma ang aking ama, at ngayun po nung tinanung po namin sa munisipyo po namin nakapangalan pa po sa aking ina ang lupa, at tumawag po yung nakabili ng lupa na nawala daw po nila yung deed of sale na ginawa po dati,(na hindi po ata notaryado) ngayung gusto po nilang gumawa uli ng bagong deed of sale dahil daw po nawala nila yung dating deed of sale po, pero ang gusto po namin magkakapatid is dina po peperma si mama sa gagawing deed of sale kasi gusto po naming bawiin yung lupa na iyon po, at ibalik nalang yung pera na pinambili nila sa lupa, gusto po sana naming malaman po ang advice nyu po samin, kung may laban ba kaming mga anak o wala, at kung meron ano po ang mga gagagwin po naming hakbang para dito..
Kung totoong nagkaroon talaga ng bintahan at ung na-ibentang lupa ay ma-ituturing na paraphernal property ng inyong mama at nasa kanya lang nakapangalan ito, ay hindi na kailangan pa ang marital consent or pirma ng inyong ama. Doon sa usapin na nawala ung deed of sale at gusto ninyong bawiin ung property at ibalik na lang ung pera, ay judgment call ninyo yan. The fact na balak ninyong ibalik ung pera sa nakabili ito ang pag kilo sa na ito ay magpapatunay na nagkaroon talaga ng bintahan. At maaring magamit ito na ebidensya sa pag file ng complaint sa panig ng buyer sa korte for Specific Performance with Damages upang ma-obliga ang inyong mama na mag execute ng deed of sale. Kung may laban man kayo o wala kung sakaling makarating sa korte ang inyong usapin ay depende na yan sa mga ebidensya ng magkabilang panig kung sino ang paniniwalaan ng korte.
Kung natuloy or hindi na approved ung housing loan ng bangko, ay maaring makuha ung pinang hulog mong down payment or "equity". Paki basa lang mabuti ung fine print sa mga napirmahan mo dahil mga unscrupulous na developer at mga agent/brokers na nilalagay nila na sa mga pinirmahan mong mga dokomento na lahat ang naibayad ng prospective clients in the form of reservation fees or earnest money( walang sinabi na Equity sa contract) na pag hindi matuloy ung transactions or nag withdraw sa bintahan ung customer ay forfeited ung naibayad nila as LIQUIDATED DAMAGES. Pag mayroong misrepresentation ang ginawa ng developer o agent/broker ay maari kayong mag file ng complaint for refund with damages laban sa developer /agent/broker sa Housing and Land Use Regulatory Board(HLURB).
@@BatasPinoyOnline sir ng makuha nila yun mga documents nid saka pala ng po nila aq nun pinapirma sa CTS form hinde nman po explain sakin. maraming salamat po atorny
Mag file ng Complaint sa korte for the abatement of public nuisance with damages laban sa nasabing tao na binahayan ang kalsada, matapos na sakabila ng reklamo ninyo sa barangay, at sa pulis ay hindi pa rin inalis ang straktura na pinatayo sa kalsada.
![กิโลเมตรที่ 0 เดินทางรอบโลกไม่ใช้เครื่องบิน [Around The World Ep. 1]](http://i.ytimg.com/vi/toJG9oofLFY/mqdefault.jpg)
Salamat po attorney s mga ibinabahagi nyo pong mga kaalaman tungkol po s mga lupa. Keep safe po and godbless..
Greetings. Thank you for watching.
Maraming salamat attorney, as always isang makabuluhan bagay ang natutunan. God bless.
shoutout to GhostedStories!! Thank you for watching!!
Maraming salamat po Attorney . Napaka ganda po nang programa nyo . Marami po akong natutunan. Schare ko po sa nga kaibigan ko. Keep safe po lagi. God bless po.
Thank you for watching.
Magandang araw po atty.wong mabuhay po kayo
Greetings Nancy! Thank you for watching.
God bless Po sa inyo atty. Lots of thanks Po sa payo at reply nyo ngayon Po naliwanagan na kaming mag asawa kung ano ang gagawin para mailipat ang name sa lupa sa amin.more power po
I am happy to be of service. Thank you for watching, God bless you rin!
Thanks po atty.hinde po ako law student , thanks po sa mga advice mo malaking tulong ito sa mga katulad ko na walng nalalaman sa batas thanks again & God bless .
Thank you. If you are not a law student, at least you have made a certain degree of research. For a layman, kudos sa inyo! Nonetheless, have your lawyer examine closely your facts, upang property guided kayo sa kaakibat na legal remedies na dapat maisagawa.
Slamat po attorney sa kaalaman god bless po
Salamat po atty 😍🥰❤️❣️👍
Thank you po Atty. Para sa video na ito. God bless po.
Morning po attorney.have a blessed saturday po,watching from hk.
Greetings and shout out Luzvi from HK!! Thank for watching.
salamat po atty.
thanks po atty. God bless
Thanks atty.,. More information to learn from u idol
My pleasure, thank you for watching!
Salamat po atty sa mga mensahe nyo gd bless
Greetings Analyn!Thank you for watching. Have a great weekend!
Gandang araw sayo Attorney, God Bless po and Stay Safe lagi.
Greetings and gandang araw too Menchi! Thank you for watching.
Godbless Po attorney, may itatano Po ko..tungkol sa lupa namin..patay n Po mga magulang ko..almost 20 years n Po na isangla nanay ko..isang palayan Po Ito..nga Po napag alam namin n pinasa pasa na pala Yong palayan namin n di namin alam .. ngayon Po nalaman namim n Kung mag Kano Ang halaga noong sangla nanay namin ..ngyon double n daw halaga noong sangla..at Kung kukunin namin Ang lupa di Po sa Amin binibigay..ano Po ba dapat namin gawain..
Thanks!
Shoutout to@edgar sazon3110 for the wonderful SuperChat!👍👏👏👍😀Thank you very much!!
Atty Wong, Kung tenant in a property for long time and the owner wanted to sell does the tenant have a pre emptive right?
Good morning Attorney,Salamat po sa lahat ng kaalaman ipinamamahagi nyo smin... May tanong po ako, isang compound po kami, sa BLUEPRINT po tama ang sukat, PERO SA ACTUAL po SINAKOP po ang KALAHATI NG RIGTH OF WAY.tinayuan ng Apartment, ano po ang dapat na reklamo d2. Salamat po ng marami. Stay safe po
Kung sinakop ng straktora or apartment ang right of way ay maaring itong mapaalis dahil ung right of way ay maaring gamiting lamang sa intended purpose nito na maging daanan at access ng mga dominant estate ng inyong compound. Maari i-reklamo ninyo sa barangay ang usaping ito. Pag walang pag aayos at pag tugon sa inyong reklamo ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na complaint for abatement of nuisance or specific performance with damages depende ocular inspection ng lawyer sa inyong compound at ung dokomento hinggil sa nasabing right of way.
Marami pong salamat sa pagtugon ATTORNEY... INGAT PO PALAGI MARAMI PONG SAMALAT
evening po atty. ano po yon pherpetual right of way?
Slamat po,,
Greetings Jess! Thank you for watching.
Atty. yung lupa ko na malapit sa highway katabi ng school gusto bilhin ng sa likod ng lote ko na kapitbahay ko bilhin ng 150k 80sq.meter tama po ba sa presyo na yan ? Wala kasi ako idea sa price yung lupa ko complete original documents and titulo
Atty good morning..my Tanong ako..Ang Lolo ko nabili Ng lupa pero Hindi pa na transfer pa sa kanya Ang pangalan.deed absolute sale lang Po Ang hawak nya..Ang Lolo ko ngayon Patay na Po..pati Ang ngbenta Ng lupa sa kanya..atty ano ba Ang dapat Namin gawin
Puwede ho bang bilhin ang lupa sa beneficiaries pagaari ho namin ang lupa . Wala ho kaming kaalamalam ay binenta pala ng isa kong kapatid sa govt o vos na walang pirma ng isang kapatid noong 2004 pa ho ang ginawa namin ay binili sa beneficiaries noong 2017 . Pwede pa ba ho kaming maghabol sa DAR sa pang yayari
Magandang Gabi attorney.saan po nakapaloob na batas yong sinasabi nila na pag Ang isang tao ay nagbenta ng palayan at kapag hindi nakapag abiso sa kapitbahay or katabi ay mayroong penalty.salamat po
Atty gud am po. Meron po ako kapitbhay na naglagay ng kulungan sa gilid ng bahay ko. Homeowner po ako sa isang townhouse subdivision. Meron po ba ako karapatan na paalisin ito? Pareho po di sa amin ung lupa dahil nakasagad ang bahay namin sa lote dahil maliit lang mga lote sa mga townhomes subdivision. Ang gilid ko po ay parang sidewalk na at dead-end na kalsada. Salamat po sa sagot.
Good noon Atty, may kapit bahay kami, kami na ang bagong may ari ng lupa kasi binili namin, so ngayon yung kalahati ng lupa nila ay amin, gusto namin bawiin kasi gamitin namin, pero ayaw nila kasi bilhin daw nila sa amin..ayaw nga nmin ipagbili..may right ba sila mamilit na bilhin ang lupa kahit ayaw namin.?pls po Atty i need your advice..tanx
Good day po Atty. Ano po dapat gawin matagal na kami nakatira sa lupa ng pribadong kompanya Yung kompanya nayon na bankrupt po at may utang sa LGU city regarding sa buwis po almost 30 years na po kami nakatira Gusto ko po Sana Kung pwede MA titulohan po Nami.
Good day po Attorney
Tanong ko lang po regarding sa lupa na nakatiwangwang at medyo hindi siya maganda taniman kong ilang percent po ang opa kong ito ay lalagyan mo ng livestock.
Maraming salamat po
gud pm po atty. yung kapitbahay ko po kc ay mag papabakod sa pagitan namin na halos 1 mtr lang mahigit ang pagitan namin.at ang gusto po nilang taas ng concretong bakod ay 8 patong ng holowblocks. nakikiusap po ako sa kanila na bk pwedeng gawing 5 patong lng .ayaw po nila me laban po ba km ? f sakali magreklamo km at sobrang taas naman ng bakod nila.
Hello po good day po Attorney, paano po pag nagpatayo ng bahay sa lupa na pagmamay ari ng iba, At ung kalahating part naman po ng lupa e tinatamnan po ng pala ng ibang tao nman po, gusto na po bawiin ng may ari ung lupa nila, may karapatan po ba ung mga nakaposisyon daw sa lupa na sa kanila muna ibenta ang? lupa
Good day po attorney,,,
Greetings Edissa! Thank you for watching.
Attorney good day po , sa likod ng bahay po namin nag pagawa kami ng kanal sementado po tapos nasa daanan po sya ang problema po ayaw ng kapitbahay namin nong nasa harap ng pinagawan namin ng kanal eh nasa pagitan naman po ng daanan kami itatanong ko lang po kung tama lang po ba yung ginawa namin ?
Hello Atty. Wong. How do I contact you directly? Thank you.
atty.ask ko lng..ung lote po nmin e ang tax e 37M tas 6%discount para sa amnesty magbabayad napo kmi ng tax kso ung mga nasa munisipyo nanghihingi daw ng Lagay ayon sa abogado na kausap ng mga hipag ko 20M ang hinihingi para ma release mga paper..ano po dpat gawin kakutsaba na ata ung atty. e😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔😔
Maari ninyong i-appeal ung assessment of inyong Assessor's office sa Local Board of Assessment Appeals sa inyong province, city or municipality sa ilalim ng Sec.230 -Chapter 3 ng R.A. 7160 or the Local Government Code of 1991. Ayon sa rules of procedure nito, " A real property taxpayer who is aggrieved by the decision, action or inaction of the provincial, city or municipal treasurer over excessive realty tax paid under protest, or on claim for refund of illegally or erroneously collected real property tax, including special levies on real property, may likewise appeal to the Local Board as provided in this Rule. At kung hindi kayo satisfied sa decision ng Local Board of Assessment ay maari pa rin kayong mag appeal sa Central Board of Assessmment. For this purpose, ay makipag ugnayan kayo sa inyong lawyer.
Maari kayong mag file ng complaint sa ilalim sa Anti-Red Tape Authority(ARTA). Ang ARTA ay inaatasan ng batas, sa ilalim ng R.A. No.9485 as amended by R.A. No.11032 ay tumanggap ng reklamo sa mga matumal at pabayang mga kawani ng pamahalaan sa pag bigay nila ng serbisyo sa mamayan, na tulad ng inyong nararanasan.
Ang pangunahing mandato ng batas sa ilalim ng R.A. No.11032 otherwise known as Ease of Doing Business and Efficient Government Service Delivery Act of 2018, ay padaliin ang mabagal na sestima ng pag bibigay serbisyo sa mga mamamayan na nakikipag ugnayan sa mga ahensya ng pamahalaan tulad ng inyong ni-reklamo mo.
Maari kayong mag file ng reklamo sa pamamagitan ng On-Line or through the internet platform, sa: arta.gov.ph/ .
Atty.ang Tanong ko po may nabili pong loti Ang Kapatid ng asawa at Ngayon kami Ang nakatira nito at sa resibo pangalan ng nagbili,atngayon doon na siya nakatira sa Australia.
atty.tanong ko po kung may karapatan po ba kaming ibalik ang perang pinambili ng kapitbahay namin sa lupa ng tito namin.kapatid po ng tatay ko yung nagbenta ng lupa at wala pong pamilya ang tito namin.
Atty ask ko lng po kung my karapatan ba na ihold nang DAR ang titulo? Salamat po. GOD BLESS❤.
Ask kolng po...kapit bhay ko matagal ng nkatira d2 unlike s amin n 20yrs plng....may 1meter n space s likod nila na syng harapan namin....now gusto milang bakuran....dahil knila daw yon....pero lhat kmi eh rights lng d2....wala po b kming krapatan n timanggi n hwag bakuran...slmatnpo
Good morning po attorney maytanong lng po ako. Puwedi po bang magbinta ng high price na lote sa probinsya gawa ng nsa farm, kc ung katabi ng lote ko binibinta ng 2,000,000 M at ang sulat ay 3,500 sqm lng po.puwedi po ba yon. Nsa po ma messenge back ninyo ako Salamat po.
Good pm po atty. Tanong ko po ay mababawi ko pa po ba ang lupang sinakop ng aking kapitbahay...55m po ang sukat ng nasakop nya na my habang humigit kumullang na 12m po?
Ngpasukat po aq at cla pareho pong lumabas na my nasakop clang .5m..salamat po
Hello Atty good day Po happy weekend.
Greetings Roxanne!! Have a wonderful weekend too! Thank you for watching.
Hi Atty, paano kung ayaw namin ibinta ang lupa?
Attorney my tanong po ako tungkol sa utang na di nbayaran matagal na po to at lumaki na sya ito po ay samhn ng mga kàbabaehn na pautanganpuede po ba na makulong
Attorney tanong kulang po. Kc may dalawang Luttrel na penagawa ko nang papel ang problema naghahabol ang mga kapated ko pero permado na nang may ari at nasa pangalan ko pero pelit na naghahabol ano ang dapat Kong gawin
Bosing, what about the right of first refusal? Hindi ba yun right ng kapit bahay. Dapat sila muna ang may right
Napag usapan na ang nasabing usapin sa video. Paki tapos na lang ung video. Thanks.
Hello po atty. May nabili pong lote anak ko tapis binebenta po samin ng dating may ari ung right of way hindi po namin binili dahil alam namin kasama sa pagkakabili yun malaunan po binenta sa iba dun sa nkatayo sa bandang harap ng lote namin kaya ngayon po nawalan kami ng daan ano po ba maari naming gawin naiistress napo anak ko pati ako salamat po
Atty..patulong naman ..My lupa kase ang manugang ko na my pending na kaso nuong 1969 vs goverment ...Kase ang gov binayaran na daw nila ang lupa sa halagang 30k sa land bank nila binayad at hindi sa my ari ng lupa ..tapos wla nman na tanggap kahit piso ang my ari ng lupa at nilagyan pa nila ng mother title ng eminent domain...pero pag dating ng year 2000 na subdivide po ang lupa ..Pwde po ba ibinta ng manugang ko ang lupa niya ?
Tanong ko lng attorney yong lupa ng magulang ko ho my mga nakatira sa lupa nmin gusto ko silang paalisin pero Ang sabi nila pag pinaalis ko sila bayaran ko daw yong pinag patayo nila ng Bahay kung mag kano ginastos nila bat ganon attorney ako ang mag gagastos sila na nga tumira nag patayo sa lupa nmin Tapos pag pinaalis ko sila bayaran ko sila . Attorney ano po ang dapat salamat po
Atty pwde po ma ask ng tolong.my problem ako.dto.sa among lugar,my ng tata Yun PlDT 🗼 tower.tpos itong daw san na road at among lupa.hendi po ito declare na bgry.road pwde pa ako ma ask ng pontasgo..sa costration.compay..pwde ko hendi padaanin.kn...sakale my bayad ba dto.an among lips ay.privete
Kung ang nasabing property ay pribado ninyong pag mamay-ari, at ito ay hindi galing sa Free Patent, ay entitled kayo na mabayaran ng PLDT ng just compensation. Kung ayaw kayong bayaran ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang maisagawa ang kaakibat na hakbang upang mabayaran kayo sa lupang nakuha sa inyo na ginawaan ng tower. Take note na ang PLDT public utility company ay mayroong right of way kung saan mayroong silang karapatan na pumasok at mag patayo ng tower nila, pero dapat ay bayaran din kayo sa nakuhang lupa na ginawan ng tower.
@@BatasPinoyOnline kun dada an lang.an.aming Lupa pasok..sa tower.ng.site..pwede ba.kme ma ask ng compensation...sa PLDT..maraming sa lamar po.atty...God bless po
Sa program a mo
Atty.gud day po,tanong lng po tungkol sa aming lupa na tinitirikan ng aming mga magulang noong silay nabubuhay pa,ngayon noong namatay ang mga magulang nmin at meron gusto kumuha bg lote at kubong bahay ang rason po nila ay meron daw po utang ang magulang sa kanila at sinabi pa nila na ibenenta na daw ng magulang nmin ang lupa at bahay,,pero wala nman po kasu lol atan na ebinenta ng magulang nmin ang bahay,,ano po ang gagawin nmin?meron ba kming mga anak karapatan na pigilan sila na wag kunin ang lupa at bahay,,,maraming salamat po Atty..maghihintay po kmi ng payo mo sa pamamagitan dito sa programa mo,,,Godbless po
Atty, pwede poba na ipaNgalan sa 3 anak ung titulo ng lupa,, pero po ung dalawang anak e may asawa na at kasal ma pwede poba un..
Gud am po Atty. may nagpapatanongvlng po. NAbili mo na po ang lote sa residential lot, more than 10 yrs na po, pero hindi pa po niya naaplayan ng titulo, what po ba ang consequences nito？
hello po attorney good day po, regarding po sa lupa na pinagtayuan ng bahay ng parents ku for 21yrs now..Just recently po, yong family ng may ari ng lote sa katabi ng bahay namin ngpa barangay at ng complain ,sabi lumagpas daw yong bahay na pinagtayuan ng parents sa lote nila..ano po pwede gawin don?thank you po.
Mag pa survey kayo ng RELOCATION/VERIFICATION survey sa geodetic engineer. Ang nasabing survey is primarily intened to determined ung overlapping at conficting boudary at property lines ng mga karapatid ng lupa at kung hindi magkakasundo ung magkabilang panig ang nasabing survey ay maaring magamit na batayan at evidence sa korte to resolve conflicting boundary issues. For more information sa usaping ito, you may view : th-cam.com/video/_CX1q-2wx10/w-d-xo.html, th-cam.com/video/vrkLhOItmA4Z/w-d-xo.html.
Atty.ask ko lang po Kasi dto sa tinitirahan namin more than 20 years na po kami . Maliit na lupa ito binili Ng Lolo ko s kapatid nya nuon para mapagtirikan Ng maliit na bahay .kaso ngaun pinapaalis kani Ng katabing lupa ksi sa kanya daw po ito ...wla po kami hawak na papel ksi po itong part na lupa nahati dahil gumawa sila Ng kalsada Kya nahiwalay dun sa lupa na katungtung nya. Tnx po
Mahirap ang manindigan sa isang karapatan na pag mamay-ari ng lupa na wala man lang kayong papel o dokomentong hawak, lalo na kung nagpapaalis sa inyo ay mayroong dokomento ng pag mamay-ari nito. Maari din kasi na ung nabili ng inyong lolo ay ung ginawang kalsada. Dahil wala na kayong papel man lang ay siyempre ung may hawak ng papel ang paniniwalan ng korte kung sakali mang darating sa korte ang usapin.
Ang lupa pong ibenebenta ay dati pong pag aari ng magulang nmin at ngayon po ay ibenebenta na nila
May karapayan po b kmi na kaming mga anak ang bumili ng lupang ito dahil interested po kmi sa lupa
Lupa po Ng nanay Ng Asawa ko
Kaso Po nagpatayo kami Ng tindahan
May ryts Po ba ako na pasuolian ko Po ung gastos namin
Atty.magandang umaga po ask ko lng po karapatan namin about po sa housing loan pag ibig matagal npo di nmin nhulugan 2006 po un take over samin 2014 po dina kami nkahulog hangang ngaun 2021 ngaun po inaayus ko n po ung pag bbyad nang penalty isa po ako ofw dito s japan ngaun po minamadali kmi byran 200k gayung lockdown manila anu po b ung karapatan nmin alam nmn po natin pandimic ngaun hihingi po ako payo s inyo mga dapat gawin salamat po
Good morning po Attorney, ask ko.lang po kung ilang buwan or taon bago mag increase ng RENT sa apartment na pinapaupahan? Thank you po and more power to you and God bless.
Kung covered ung apartment ng Rentral control Act of 2009 sa ilalim ng R.A. No. 9653, Take note that residential rented premises including boarding house, apartment etc., prohibits increases of rental of more than 7% per year.
Slamat Po Sana mabigyan Po ninyo kasagutan Ang katanungan ko..godbless Po..
Hello po attorney..ask ko lng po kung ano po angkarapatan ng care taker ng lupa sa higit 30 years na po. slmat po.godbless po
Hindi maliwanag kung anong klaseng caretake kayo? Agricultural tenant or employee ang inyong katayuan. Ibat ibang katayuan ay ibat iba ang mga karapatan.
@@BatasPinoyOnline hello po attorney.. Ang pag kakaalam ko po Kasi kanipaan po un ung ginagawang pawid po. Hindi nman po makikialam ung may Ari ng lupa sa mga nipa na ginagawang pawid.as in pinatira po Ang mga niyan ko dun pra lang magbantay ng lupain.
atty good day po tanaung ko lng sana kung yunt nabili mong lupa may titulo na kaylangan paba ipa survey bago malipat sa pangalan ng nkabili
New subscriber
Attorney, ang father ko po ay tenant for more than 50 years. Ngayon po binibenta yong lupa. At ako po ang bibili anak po ako ng tenant. May matatanggap po ba na pera ang father ko in case na mabili ko? At isa pa pong tanong: Paano po malalaman ang titulo ng lupa kung original o peke. Salamat po
Good day po attorney ... Gusto ko itanong sainyo ... Itong problema ko. Bago po namatay ang nanay naibenta po sa akin yon lupa sa halagang 10 thousand pesos at notaryado na po ito... Naibenta po sa akin ito dahiil sinesiguro po ng nanay noong buhay ito... Para po sa karatan ko dahil ako po ang naghirap sa buong family. .. 14 po lahat kaming mag kakapatid. .. Ang lupa po ay 410. Square meter. .. Ako po ang nagsuporta sa mga magulang ko .. Hanggang sila ay mamatay... Ang perang ipinang suporta ko po ay pera na nang anak ko dahil po singel mother po ako ...at may hawal po akong katatunanayan na last well nang nanay ko. Ang tanong ko po ano po ba ang karapatan ko po dito... May karapatan po ba akov na maitransfer na sa pangalan ko ang buong lupa ... At may karapatan ba ako nai benta ito.... Note ang bahay ay ako rin po ang nagpagawa nito .. Sa pera na nang anak ko ..dahil may suporta po ang anak ko sa tatay ...... Ano ano po ang karapatan ko po dito .. Pwese ko pp bang magamit ang deal of seal na nakapangalan sa akin ..
.
Lote na minana sa magulang,ay partihan ng magkakapatid na hindi magkakasundo at nais ibenta sa iba tao...
Atty ang mother ko po ay may kabahagi ng lupa na namana sa kanilang mga magulang kaya lang nung paghatihatiian ang mga mana ay ipinangalan sa kapatid niyang dalaga yung titulo sa lupa dahil that time wala po siya panila ano po ba ang pinakamaganda at pinakamatipid na pamamaraan para mailipat ang pangalan ng titulo ng lupa sa pangalan ng mother ko willing naman po kapatid niya na ilipat ang pangalan ng titulo sa mother ko
Attorney tanong ko lng po kung halimbawa nagkaroon kaung kasunduan ng kapitbhay nyo n magpalitan mg maliit n lupa para my madaan xa tas biglang nagbago ung isip nong kapitbhay at binawi ito my habol po b kau kung sakaling ito ay iakyat s kaso,salamat po at more power s channel mo..godbless
Hi po attorney, paano po kung ang kapitbahay ko ay nag bebenta sa akin isang agricultural land, at ibinibenta nya ito ng tatlong beses ang halaga based sa current fair market value, aaprobahan po ba ito ng BIR?
Walang paki-alam ang BIR kung ilang poryentong halaga or selling price ang presyo ng bintahan, kasi ang basihan ng mga kaakibat na taxes ay ung fairmarket value, selling price or zonal value, WHICHEVER IS HIGHER.
@@BatasPinoyOnline thanks po
Atty. Pwede po bang pagawan mg titolo amg lupa po na award lang? Ano po ang kailngan at estimates cost po ng pag proseso. Salamat po
Nasagot na ito earlier.
Good am po attorney..ask lang po kung may karapatan po ba kami na bayaran ang lupang kinatitirikan namin dahil gusto na po kami paalisin ng may Ari..30 years na po kami nakatira dito at malapit po sa tabing dagat nakatayo ang hauz po namin..kapatid po ng may Ari ang nag offer sa magulang ko na magtirik po sa lupa..ngayon ung anak po ng may Ari ang nagpapa Ali's Kasi sa kanya napunta ang parte ng lupang yon..pero wala pong titulo Meron lang po tax declaration.sana po mabigyan po kami ng advice kung ano po pwede gawin.thank you..
Kung nasa tabi kayo ng dagat at maituturing na seashore o foreshore ang area na natirikan ng inyong bahay, at walang foreshore lease ang nagpapaalis sa inyo ay wala siyang karapatan na mag paalis sa inyo dahil ang foreshore ay pag mamay-ari ng estado. Kahit na mayroong tax declaration ang mga nakatira o ung mismong nag pakilala ng may-ari, malamang ang nasabing tax declaration ay hinggil sa bahay lamang at hindi sa lupa dahil ang foreshore ay bahagi ng public dominion ng estado.
New friend po, God bless po
Welcome to the channel Chin! Thank you for watching. Have a great weekend.
Attorney, ibenenta ng Kapatid ko ang lupa na designated ng parents Namin sa kanya na Hindi pa na transfer sa kanya Ang title. Kaming limang magkakapatid pa rin Ang NASA titulo. Hindi sya humingi ng permiso sa aming apat na Kapatid nya lalong Lalo na na magkatabi kami ng lote at ako Ang katulong ng yumaong father Namin sa pagsaka ng nasabing lupa. Hinihingi ko ang copy ng deed of sale pero Sabi nya NASA bumili daw. Wala sa aming magkakapatid Ang nakakaalam ng details ng bilihan. Meron Po ba along karapatan na ituring Ang sale na null and void dahil on record common pa rin yong ownership ng lupa at pwede ko Po bang e demand na
Mabawi naming magkakapatid Ang lupa dahil yon Naman Ang tugon ng aming yumaong parents na huwag ipagbili sa iba verbally lang Po at walang kasulatan at covenant sa titulo. Ty Po sa response nyo.
Attty.askbpo ako me nagsangla sa akin lote rights lang po pero me kasunduan po sila me ari lote cloa po sia bimili kapybahaybko singla sa akin Ang tanong ko po f mamatay un nagsangla un anak po b pwede magtubos..
Pwedeng tubusin ng anak ng nagsangla in case mamatay ito, dahil ung anak bilang heir o tagapagmana ay matuturing na successor-in -interest ng nag sangla.
Atty paano po kung ang lote ay patihan ng magkakapatid.?
Tanong ko Lang po sir, kailangan ba ang CAR ( Certificate of Authorized Registration) galing sa BIR sa pag bili ng lupa? Salamat po!
Kailangan ang CAR after nabili na ung lupa, upang marihistro ang inyong deed of sale sa RD at macancel ung titulo/Tax Declaration certificate ng seller at mapalitan ito ng panibagong titulo/tax declaration sa pangalan ng buyer na bagong may-ari ng lupang nabili.
Atty. Pwede bang angkinin ng ibang tao ang road right na katapat ng lupa namin ? I need your reply ASAP today
Ung right of way is intended only for the actual use by the dominant estate. Hindi maaring angkinin na lang ito, lalo na kung hindi naman maituturing na servient estate or may-ari ng lupa na covered ng right of way dahil maaring extinguished na ang purpose nito.
Ask ko lang po kapag may pumasok sa bahay namin gusto makipag away ngtatalak bunganga nakatongtong sa harap ng bahay namin pwd ba sya edemanda kahit rights lng po lupa na tinitirhan namin?
Pwedeng pwede ninyong idemanda . Kahit hindi kayo ang absolute owner ng lupa or bahay na tinitirikan ninyo , kayo ay in lawful possession ng nasabing property at mayroon kayong karapatan na manatili peacefully sa premises na nasasakopan ng nasabing property. Depende kung ano ang sinabi ng pumasok na walang pahintulot sa inyo, maaring trespassing, defamation, at kung may kasamang pananakot na saktan o patayin kayo ay maaring grave threat ito, mahabahaba rin ang kulong sa ilalim ng Revised Penal Code.
Attorney good noon po tanong ko nlang po.ako po i nkapag down payment sa isang konsihal pira na 30,000 po tapos hindi po kami tomoloy dahil sa kolang ng papeles mo nya tapos yong pira hindi na naisole dahil sa na ubos nadaw nya ang pira ko sa isaw araw lang.attorney pwide pa ba yong mabawe
Hindi maliwanag kung ano ang tansaksyon ninyo ng konsihal. Downpayment ng saan? Kung mayroon kayong kasulatan ng inyong bilihan hinggil sa downpayment ay dapat ito ung masusunod sa inyong kontrata. Mayroong mga transaksyon na may kasulatan na pag hindi natuloy ung bilihan at hindi kasalanan ito ng seller at nasakaad sa kontrata na ung ano mang pera na naibayad na ay maaring ituturing itong liquidated damages bilang kabayaran sa danyos na maaring naranasan ng seller dahil nag backout ung buyer. Kung walang nakasaad sa inyong kontrata hinggil sa nasabing liquidated damages, o wala kayong kasulatan, ay mayrong kayong karapatan na mabawi ito. Maari kayong mag file ng complaint sa inyong barangay at kung walang nagawang pag aayos sa usaping ito, at kung mayroon kayong kasulatan sa inyong transaksyon at katibayan na tinanggap ung P30K ninyo, ay maaring pag file kayo ng complaint for sum of money with damges sa Small Claims' court sa inyong munisipyo or city laban sa nasabing konsihal.
Balak sana naming bumili ng lupa n pagmamay,ari daw ng aming kunsihal sa baranggay sa halagang 70k humingi siya ng downpayment na 30k tapos yong kulang installment n po.. huli na ng nalaman namin n hindi pla sa kanya yon kaya hindi n sana nmin itutuloy ang pagbili pro hindi n niya ibinalik ang aming pera dahil naubos n daw sa loob lang ng 1day
Good afternoon po attorney.. Kme po ay nag uupa non.. Ngyon bininta npa smin.. Ngyon po ay nag habol po yon anak so ang Rigth of way nmn ay walang title ngyon ay sinra nla...
Hello po attorney Ako po c Rosalyn meron po sana ako tanong meron po kming Bahay pero Yung lupa Hindi po sa Amin pero binabayaran ko po sa my Ari nang lupa po tapos itong pinsan ko nagpatayo nang Bahay sa arap po Namin tapos binayaran po lahat Ang kulang sa lupa at tinago po sa akin na nakuwa na po pala Yung titulo nang pinsan ko meron po b ako abol KC dito po ako sa iBang bansa salamat po
Kung ung binabayaran ninyo sa may-ari ng lupa ay installment sa bilihan ng lupa, ay hindi ito upa or rent lamang at tuloy naman ung inyong bayad ng installment sa may-ari ng lupa at hindi naman cancelled o napawalang bisa ang inyong installment sale sa lupa ng may-ari nito. Ang nakapag tataka lang ay bakit hindi sinabi ng may-ari ng lupa na kasama sa bilihan ng pinsan mo ung lupang inyong hinulugan. Kung ganito ang nangyari ay maari ninyong habulin paraeho ung maari ng lupa at ung pinsan mo upang mabawi mo ung lupa na mayroon na kayong "real rights" sa ilalim ng batas. Dahil titulado na ung lupa, at mag proteksyonan ung ang inyong karapatan, ay maari kayong mag file ng Complaint for adverse claim sa lupa. At base sa inyong ebidensya ay maaring mabawi ninyo ung lupang under installment matapos mong mabayaran or ma-reimburse ung pinsan mo sa kanyang naibayad ng balance mo sa lupa. At kung mapapatunayan na nagkaroon ng sabwatan ung pinsan mo at ung may-ari ng lupang nag benta sa inyo by installments ay maari din ninyo itong kasuhan for damages or ESTAFA kung mayoong panloloko o deceit ang naisagawa sa inyo. Makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer for this purpose for further professional assistance.
Atty.kng portion po ang lupa m at gosto NG mother title xia ang unang makaalam at katunayan nga po sinakop n niya pagtitolo ang lhat at ang laban po nmin my deed of sale po kmi.ito po ang problema nmin KC hindi nmin mabenta KC xa kanila dw po.ty po sna makadvice po KAU.godbless po.
ok po yan attorney sa mga legal owner ng lote. paano na kung hindi naman sila tunay na owner at naturingang "heirs" lamang pero walang silang hawak na titulo? binenta at may deed of sale sa bumili pero walang land title?
Hello sir,
Blessed day.
Nakabili po ako ng lote 66sqm, pag pagkoral ng katabi namin may ari ng mother title nalaman ko n nasakop namin ang lote nila 27sqm, pinabayarn, nagbayad po ako pero hindi napo ako mag pagawa ng title nitong 27sqm para iwas gastos sa engineer,,, gusto ko po patangal ang 27sqm s mother title (lupa nila) at mag pag pagawa lang kami ng Deed of Sale peperma ang anak na magmamana ng Rights na ipamana ng Ina kasi po ang ina ang naningil samin hindi pa naibigay sa anak ang Rights n ipamana.
Okay lang po ba na deed of sale nlang panghawakan ko total peperma ang anak n magmamay,ari ng Rights in the future ng mother title n pinabayaran sakin ng ina may ari ng mother title?
Total po yong 27sqm kasama s lote ko n nabili n 66sqm. Okay lang po ba yon? Salamat po.
Judgement call na ninyo kung kontento na kayo sa deed of sale hinggil sa 27 sq.m. na inyong nabili. Magkaganoon pa man, kung hindi pa nagkaroon ng physical partiton ang lupa na inyong nabii sa existing title ng lupa, dapat sa lalong madaling panahon ay ipa segregate muna na sa kabuuan ung 66 sq.m. kasama na ung 27sq.m for consolidation for your protection and peace of mind. Take note habang hindi na re histro ang inyong ang inyong deed of sale sa RD ay patuloy ang inyong risks against fraud or multiple sale or conveyances sa nasabing lupa. At patuloy din ang pag lubo ng penalty at interest charges ng mga kaakibat na mga taxes nito sa BIR at hindi kayo magbibigyan ng certificate authorizing regisrtration(car). Huwag kayong mag hinawang gumastos sa surveyor at sa mga transfer costs upang magkaroon kayo ng sariling titulo sa lupa na inyong nabili.
Nahahalintulad po dito ang sitwasyon ko sa property na nabili ko , 3 door apartment po ito , yung magkabilang dulo po ang nabili ko , at yung gutnang pinto ay pag aari po ng iba , ang naturang unit po ay inabando na nung maari at ika nga dilapilated
na po ito at yung space na lang po talaga ang mapapakinabangan na more or less 36 sqm , nagiging malaking perwisyo po sa amin dahil pinanamahay po ng mga insekto tulad ng iois at mga daga . Kung sakali po na dumating ang araw na naisipan po ng maari na ibenta , pwede po ba ang hilingin sa may ari na sa amin na ibenta salamat po
Ung 36 sq.m. na area ay hindi papasok kung saan magkaroon kayo ng pre-emptive right. Ang 36 sq.m. ay viable pa ring patayuan ng 1 unit na apartment.
Paano ho kung ang biniling lote ay right of way mismo ng nasa likuran kaya ang nangyari nawalan sila ng daanan ang katuwiran ng nagbenta ay di daw pinansin ng nasa dakong likod at may titulo daw ng hiwalay daw yun paano po ba dapat dun
Kung maliwanag sa deed of sale or bintahan ng nasabing lote ay kasama ung right of way, ay dapat maisama ito, unless lang ung right of way base sa kasulatan ay hindi lang exclusive doon sa may-ari ng lote na nag benta at ung nakabili. I-check ninyo sa titulo ng lupa kung kasama o hindi nga ung right of way sa bintahan upang magkaroon kayo ng gabay kung anong nararapat ng legal action ang maaring ninyong gawin. Take note na maari lang pilitin ng korte ung may-ari ng lupa maaring dadaanan papasok at palabas ng nag may-ari ng lupa sa likod kung wala ng ibang lupa ang maaring daanan pa sa public road na dadaan nito base sa actual needs ng dominant estate o ung nasa likod na property ayon sa Art.649 to Art. 652 ng Civil Code of the Philippines, as amended.
Salamat atty. I was the one who asked this question last month and I appreciate you.
New question though, nahihirapan kmi kumuha ng certified true copy sa Register of Deeds. May anotation daw and need kumuha ng " adverse claim"? . Matagal po ba talaga makukuha ng CTC? Salamat po ulit. Salute to you, Atty.
Hindi mahirap ang kumuha ng Certified true copy ng title. However, due to the pandemic and with the series of lockdowns of public and private offices where skelital forces lang ng employees ang pinapapasok, nagkaroong ng delay. For as long the general public ay mayroong legal interest sa property to be verified, either as a buyer, seller, heirs, adverse claimants, court order, at alam mo ung titile number or you have a photo copy of the title or in the absence thereof, mayroong authorization letter from the registered owner, the RD, based on my experience ay ina-accommodate naman ung request. Take note further that with the effectivity of the DATA PRIVACY ACT, under this law holder of information, data and other records of a person is careful and exercise certain degree of caution and circumspection bago mag labas ng information ng walang consent from the concerned person. Take note further that under the ARTA LAW, public offices are mandated to respond(to approve or to deny) the business concerns being sought by the public within 3,5, 7 working days respectively from the receipt of such request, for the issuance of such document from the public offices.
Attorney yung tatay po namin nagpagawang titulo sa isang Attorney kaso namatay po ang tatay namin ng kukunin namin yung titulo namatay po yung Attorney at di daw alam ng asawa niya kung nasaan yung mga tittulo paano po kzya gagawin namin para matituluhan yung lupa ?ang hawak lang po namin ay deed of sale. Sana matulungan ninyo po kami.
Maari ninyong puntahan sa Register of deeds(RD) office kung saan located ung property. Humingi kayo ng certified true copy ng titulo na subject ng inyong deed of sale upang mapa reconstitute ninyo ung nawawalang titulo. At kung hindi rin makita ung copy of deed of sale, ay maari kayong pumunta sa notary public na nag notaryo ng deed of sale at humingi kayo ng certified true copy nito. Pag wala kayong makita sa notary public ay makipag ugnanayan kayo sa notarial section ng Regional Trial Court (RTC) na nag issue ng notarial commission ng Notary Public upang maka hingi kayo ng certified true copy ng deed of sale. Then, makipag ugnanayan kayo sa panibagong lawyer upang makapag file ng Affidavit of loss of title sa RD at mag file ng petition sa Regional Trial Court(RTC) for the reconstitution of the lost title. Makipag ugnanayan din kayo sa District Revenue Office(RDO) ng BIR at i-check ninyo kung nakapag file na application for the issuance of certificate authorizing registration(car) at kung fully paid ung mga capital gains tax at ung documentary stamp taxes, at kung hindi pa, base sa nakuha ninyong certified true copy ng deed of sale, ay dapat mabayaran ung BIR upang mabigyan kayo ng car na kakailanganin sa pag pa rehistro ng deed of sale at ang pag issue ng panibagong titulo sa inyo as buyer and new registered owner after the reconstitution of the lost title by the RTC.
@@BatasPinoyOnline thank you so much attorney, God bless you po...
Good morning po atty. Itanong ko po kung paano po ayusin ang pangalan ko ang nakalagay po pala sa PSA ko ay FREDIE single D lang po pero ang ginagamit ko po ngayon ay FREDDIE double D po. Sa mga diploma ko po sa high school at lahat po ng mga certificate ko SSS, DRIVERS LICENSE, PHILHEALTH, MARRIAGE CONTRACT, basta sa lahat na po ay FREDDIE na ang ginagamit ko pero sa PSA pala ay FREDIE lang, paano ko po ito maayos na para ang FREDDIE na lang po ang gamitin ko kasi yon na po ang gamit kong pangalan sa kasalukuyan.
Gd pm po atty.may kapit bahay po kami na inaangkin ung katabi naming lote,pero sakop po ng titulo namin,ngaun po ng pa survey po ako dahil matanda na po ung tiyahin ko na nagmamay ari ng lupa,naglagay po ng mohon ung surveior,kaya lang po maybahay po doon na napaloob sa mohon,ano po mabuting gawin kasi alam po nila na nasakop na ng mohon ung bahay nila pero nag renobate po cla ng bahay doon parin po,nag punpunta po ako sa baranggay captain pero hinihingian po ako ng court order tama po ba un?paano po ako makakakuha ng court order? Slmat po god bless
Ang dapat gawin ng barangay kung hindi nagkakasundo ung magkabilang panig matapos ang pag dining sa reklamo ay mag issue ng certificate to file action. At base sa nasabing certificate ay makipag ugnanayan kayo sa inyong lawyer upang makapag file ng complaint either for forcible entry or specific performance with damages laban sa nag encroached ng lupa ng inyong tiyahin. At pag tapos ng pag dinig sa korte at kung mapatunayan ninyo na nagkaroon ng encroachment o pag sakop ng lupa ng inyong tiyahin at saka pa lang mag labas ng ORDER korte upang maipatupad ung decision as soon sa naging final and executory na ung decision ng korte. Kung ayaw gawin ng bararangay ang kanilang tungkulin, ay mag file kayo ng complaint sa Ombudsman for violation of the Anti-Graft and Corrupt Practices Act(RA. 3019). Maari kayong mag file ng complaint sa ilalim sa Anti-Red Tape Authority(ARTA). Ang ARTA ay inaatasan ng batas, sa ilalim ng R.A. No.9485 as amended by R.A. No.11032 ay tumanggap ng reklamo sa mga matumal at pabayang mga kawani ng pamahalaan sa pag bigay nila ng serbisyo sa mamayan, na tulad ng inyong nararanasan.
Ang pangunahing mandato ng batas sa ilalim ng R.A. No.11032 otherwise known as Ease of Doing Business and Efficient Government Service Delivery Act of 2018, ay padaliin ang mabagal na sestima ng pag bibigay serbisyo sa mga mamamayan na nakikipag ugnayan sa mga ahensya ng pamahalaan tulad ng inyong ni-reklamo.
Maari kayong mag file ng reklamo sa pamamagitan ng On-Line or through the internet platform, sa: arta.gov.ph/ .
Gd morning po Sir! matanong ko po Sir, yung tinayo an po namin ng bahay, binili po namin sa may ari pero po gumawa kami ng resibo sa Brgy. Lang po, pwde ko po ba ipa titulohan yun, kahit po sinangla ng may ari ang titulo sa banko?
Hindi pwedeng resibo lang na ginawa sa barangay. Kung nabili ninyo ay dapat mayroong Deed of sale with assumption of mortgage na notarized. Dahil nakasangla ung titulo ay dapat tubusin ninto ito. At upang matubos ito ay dapat bayaran muna ninyo ang utang sa bangko, kasama na ung interest nito at iba pang mga charges.
@@BatasPinoyOnline sir magandang araw po sa inyo,,, sir may problema din po kami ng tatay ko at mga tiyuhin ko sa lupa ng ama nila, ang lupa po ng ama nila paglipas po 19 years may isang tao na po na nag uukupa or nagsasaka sa lupa nila mahigit isang hektarya at may name sa Dar, Atty. Anu po ang dapat naming gawin para mabawi po namin ulit yun sa taong umuukupa totally complete pa naman ang mga tito at tita ko .Maraming Salamat Atty keep safe and God bless
Have a nice day to you atty.I just want to ask you something atty. 7 of us can be siblings now. All of us are siblings. He gave us all the land to live in, which is titled to each of us and his children, then the vacant land, he told us before that siblings who have no owner because this conjugal property is said to be over when a few years later he named it after my two siblings we can ask why he gave the title to my two siblings. I hope you notice atty thank you very much
my dad's wife is dead. before I can get a title for the two, do we need a signature for our siblings?
good day po atty ask lang po namin if may alternative ways pa po ba regarding sa maling spelling ung surname ng seller para matransfer po pangalan ng buyer, hindi po kasi tugma ung surname sa title ng lupa compare doon sa documents ng birth and marriage certificate po since nakapangalan po ung magulang ni seller at patay na po ang advice po sa amin ng RD is court order, ask lang po atty if possible po ba un if ung mga birth and marriage certificate ng magulang ni seller po ang ipresent po namin para makapagproceed na po ung pagtransfer po kay buyer po,. maraming salamat po atty at god bless po🙏🏻
Kung ung mali ang surname ng seller ay nasa titulo ng lupa, tama ung RD. Ayon sa batas taning Court order lang ang maaring mag utos upang magkaroon ng correction sa mga entries ng land title sa pamamagitan ng pag file ng Petition sa korte for the Correction of Entries of the land title. At dahil patay ung registered owner ung mga heirs ng decedent bilang successor-in-interest ang maaring mag file ng nasabing petition.
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po atty godbless po
Poydi pi tanong sir kasi yong lupa ng lolo ko lage mga tao lmapas sa lupa kasi knla dw yon pero sabi ng mga anak sa knla dw ano dapat gawin
Makipag ugnayan kayo sa geodetic engineer at mag pa RELOCATION/VERIFICIATION SURVEY ng nasabing lupa upang ma confirm ung mga overlapping at conflicting boundaries ng magkaratig na lupa. Para sa karagdagang impormasyon hinggil sa usaping ito maari ninyong i-view: th-cam.com/video/_CX1q-2wx10/w-d-xo.html.
Pwedi po bang mag tanong Attorney. Nakabili po ako nang lupa. Yong kapit bahay ko po nakabili rin nang lupa. Isang tao lang po yong nabilhan namin nang lupa. Kaso po kulang yong lupa ko at kulang din yong lupa nang kapit bahay ko. Ako po pumunta doon sa nabilhan namin kasi kulang nga. Pero po yong kapit bahay ko ako po ang ginugulo. Bayaran ko raw sya. Hi di naman po ako ang binilhan nya. Yong akin po almost 200 sqmeter ang kulang. Yong kapit bahay ko 131 sqmeters po. Ang tanong dapat po ba sa akin mag claim yong kapit bahay? At sa kapit bahay po ba ako dapat mag cliam nang kulang sa lupa ko? Mara po salamat Attorney.
Ilang sq.m, ba ung nabili mo basi sa inyong deed of sale ? Kung kulang ung area na inyong nabili at ung nabili ng inyong kapitbahay, ay dapat ang habuli ninyo ung seller. At kung ayaw ibigay ung kakulangan ng inyong lupa(base sa RELOCATION/VERIFICATION survey na dapat inyong ipasagawa kasama na ang inyong kapit bahay at share kayo sa gastos) ay mag file kayo ng complaint for specific performance with damages laban sa seller ng lupa.
@@BatasPinoyOnline maraming salamat po Attorney. Napakalaking tulong nyo po ito sa akin.
@@BatasPinoyOnline 1.993.
sqmeters po Attorney. Pinasukat ko po uli dahil nagduda po ako. Na parang kulang. Kulang nga po talaga. Kasi nasa 1.700 plus lang po. Thank you po Attorney.
sir magandang araw po sa inyo at sa ating lahat .sir baka naman pong pweding pa discast din po ung lupang may dalawang titulo.naguguluhan kasi ako,nasaamin po ang diclarasyon na iisang panggan tapos sa titulo dalawang na ang may pangalan.papaano po nila napatitulohan ang lupa?
good eve attorney .pinanood q po young chanel mo .aq po my lastwill sa namatay q n asawa .second wife po sa unaasawa nya my house and lot sila at tatlo anak .na puro amirican cetizen lahat .aq dto lang aq pangasinan .now.ang will na naiwan sabi don my kalahati aq sa mana now.bininta na nila di man nila aq binigyan .pwd ba aq mag habol ang will honograpic will sana matulungan mi aq.salamat.
attorney may etatanog ako pano yon ang motor ne papa hende naponta sa akin donnaponta sa stepmadir ko dende na sah nag babaya si papa naman kasola attorney ang rehestro han motor sa stepmadir ko wala na kasi ang papa ko namatay na sino may karapatan samin attorne ang stepmadir ko or ako
Good day po attorny, gusto ko lang po sana huminge ng advice po,
Noon pong 2003, may benenta po ang aking mama na lupa, na mana po niya at naka titulo sa pangalan po niya, pero nung benenta po niya iyong lupa pong iyon wala pong perma ang aking ama, at ngayun po nung tinanung po namin sa munisipyo po namin nakapangalan pa po sa aking ina ang lupa, at tumawag po yung nakabili ng lupa na nawala daw po nila yung deed of sale na ginawa po dati,(na hindi po ata notaryado) ngayung gusto po nilang gumawa uli ng bagong deed of sale dahil daw po nawala nila yung dating deed of sale po, pero ang gusto po namin magkakapatid is dina po peperma si mama sa gagawing deed of sale kasi gusto po naming bawiin yung lupa na iyon po, at ibalik nalang yung pera na pinambili nila sa lupa, gusto po sana naming malaman po ang advice nyu po samin, kung may laban ba kaming mga anak o wala, at kung meron ano po ang mga gagagwin po naming hakbang para dito..
Kung totoong nagkaroon talaga ng bintahan at ung na-ibentang lupa ay ma-ituturing na paraphernal property ng inyong mama at nasa kanya lang nakapangalan ito, ay hindi na kailangan pa ang marital consent or pirma ng inyong ama. Doon sa usapin na nawala ung deed of sale at gusto ninyong bawiin ung property at ibalik na lang ung pera, ay judgment call ninyo yan. The fact na balak ninyong ibalik ung pera sa nakabili ito ang pag kilo sa na ito ay magpapatunay na nagkaroon talaga ng bintahan. At maaring magamit ito na ebidensya sa pag file ng complaint sa panig ng buyer sa korte for Specific Performance with Damages upang ma-obliga ang inyong mama na mag execute ng deed of sale. Kung may laban man kayo o wala kung sakaling makarating sa korte ang inyong usapin ay depende na yan sa mga ebidensya ng magkabilang panig kung sino ang paniniwalaan ng korte.
Magandang araw atty pag mag pa extend po tau ng bahay pataas po kailangan pa ba ng building permit o ano po ba ang ibang mga requirement.
Yan din po tanong ko..kc dito samin 3floor kumuha sila ng building permit
Hello po atorny
Tanong lng po
Pag bayad na ng equity
Pero Hinde na approved
Ng bank loan, Pwede pa ba
Makuha yun binayad na equity?
Salamat po
Kung natuloy or hindi na approved ung housing loan ng bangko, ay maaring makuha ung pinang hulog mong down payment or "equity". Paki basa lang mabuti ung fine print sa mga napirmahan mo dahil mga unscrupulous na developer at mga agent/brokers na nilalagay nila na sa mga pinirmahan mong mga dokomento na lahat ang naibayad ng prospective clients in the form of reservation fees or earnest money( walang sinabi na Equity sa contract) na pag hindi matuloy ung transactions or nag withdraw sa bintahan ung customer ay forfeited ung naibayad nila as LIQUIDATED DAMAGES. Pag mayroong misrepresentation ang ginawa ng developer o agent/broker ay maari kayong mag file ng complaint for refund with damages laban sa developer /agent/broker sa Housing and Land Use Regulatory Board(HLURB).
@@BatasPinoyOnline sir ng makuha nila
yun mga documents nid saka pala ng
po nila aq nun pinapirma sa CTS form
hinde nman po explain sakin. maraming
salamat po atorny
Paano po ang dapat gawin kung ang daang kalsada ay binahayan ng ibang tao? Ang kalsada po ito ay sa gobyerno na at daan ito ng npakarani lote.
Mag file ng Complaint sa korte for the abatement of public nuisance with damages laban sa nasabing tao na binahayan ang kalsada, matapos na sakabila ng reklamo ninyo sa barangay, at sa pulis ay hindi pa rin inalis ang straktura na pinatayo sa kalsada.