MAISON BOURGEOISE SECTEUR JARDIN DES PLANTES

KARACTERRE Immobilier Angers, Très belle maison bourgeoise à proximité de l'hyper Centre-ville d'Angers, d'époque début 1900, elle vous offre 250m² de surfaces, un ensemble en très bel état, soigné et lumineux, conservant son authenticité et le charme des matériaux authentiques qui la composent.
Vous serez séduits par la splendeur des lieux, où dès l'entrée l'accès par un vaste porche d'accès donne le ton, ce dernier dessert la bâtisse et son joli jardin clos de murs, soigné et particulièrement intimiste.
Cette bâtisse accueillante et chaleureuse se structure sur 3 niveaux desservis par un très bel escalier à l'anglaise. En Rdc, une belle entrée ouvrant sur deux beaux volumes salon/séjour et salle à manger. La lumière y est traversante, l'ambiance y est apaisante et le calme au rendez-vous pour un emplacement de pleine ville.
La salle à manger communique sur une cuisine équipée plutôt originale, qui se prolonge sur une jolie petite verrière ouverte sur le jardin : un petit coin repas très cosy, qui vous fera profiter de l'extérieur à toutes saisons.
Au 1er étage, un grand palier central dessert ici 3 grandes chambres, un dressing, un WC et une grande salle de bain. Au 2nd, la configuration y est comparable, avec là encore 3 belles chambres, un WC et une salle de bain.
Retour en Rdc, Le porche d'entrée se prolonge vers le jardin avec un espace terrasse couvert des plus agréables. Vous profiterez d'un joli jardin paysager, entièrement clos de murs et sans aucun vis à vis. Du jardin, vous apprécierez cette belle et imposante façade en tuffeau ainsi que sa petite tourelle, lui conférant un caractère tout à fait singulier.
Elément bonus, une dépendance aménagée complète cette propriété, elle profite d'un coin cuisine équipé, une entrée, un WC et une salle d'eau. L'ensemble est idéal pour une activité libérale, un locatif, bureau/atelier de travail ou 7e chambre…
Vous disposerez enfin d'un grand sous-sol aménagé en espace buanderie/cellier, à côté duquel se trouve également la chaufferie.
Chauffage au Gaz de Ville complété par un poêle à pellet installé dans le salon. Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la propriété. Assainissement par tout à l'égout. Taxe foncière 2900 €.
Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
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Réf 485. Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5% TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 775 000 euros. Honoraires : 38 750 euros. RCS Angers 948 014 907 - Contact Julien DOBOSZ - 06.42.27.53.47
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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