그나마 부산에서는 서면 2번가가 메인이었는데... 지금은 광안리 전포사잇길이랑 파이나눠먹기 해서 예전보다 없는거는 사실... 근데 이게 서면이 월세비싸다고 안들어간다 말들이 많은데 사실이지만 지금 전포동 광안리도 서면 못지않게 월세 엄청나게 건물주들이 욕심내서 올림;; 그래서 전포동도 예전에는 개성있는가게들 많았는데 지금은 또 큰자본들 들어가면서 개성이 사라지고있고 거기다가 전포의 경우 학교가 주변에 너무 많아 술집으로는 리스크가 큰것도 사실임 ... 요즘 전포동도 임대 엄청남;; 그나마 서면2번가는 쇼핑 의료 교통의 중심이라 살아날 수 있을까 싶긴함 근데 사실 근본적인 문제는 상권이 아니고 내수경기가 엄청나게 안좋은거지...ㅋㅋ
여러분 지금 인구 계속줄고있어서 지금 망한상권(서면 , 부대 , 경대 , 남포 임대붇은곳들) 절대 살아날일 없습니다. 특수상권 바다보이는 (광안리 해운대 송도 송정 다대포 등등 빼고) 건물 사는거아닙니다. 죠땝니다. 절대절대 건물매매가 안오릅니다. 살려면 서면말고 저 위에 특수상권 추천
거기 도서관이 있었다는 건 과거에 학생들이 그쪽으로 다녔다는 증거죠. 실재로 그랬구요. 그당시 건물 1층에 아주 큰 식당이 있었는데 라면, 짬뽕 그런 거 팔았어요. 근데 거기가 다 꽉찼었죠. 그렇게 모인 학생들은 삼삼오오 모여 학원 가거나 카페 가거나 간단한 쇼핑하러 갔습니다. 그렇게 볼일 다보고 서면에서 간단하게 한잔하구요. 이게 제가 아는 서면 상권이었습니다. 근데 이제 그 학생이 없으니 상권도 축소되지 않을까 싶습니다.
부산시민은 본인들이 열성으로 찍은 2찍이 무엇을 뜻하는지, 어떤결과가 된건지, 어떤 결과로 이어질지 모른다. 다시 집값이 오르기를 간절히 바라면서 열심히 2찍한다. 근데 가난한 주제에 2찍하는 모지리가 너무많다. 더 망해야한다. 그래도 정신은 못차리겠지만 본인 선택에 댓가는 치러야지.
![ประสบการณ์ จ้าง Developer ที่ผมจะไม่มีวันลืม [ภาค2]](http://i.ytimg.com/vi/pZbsSDRrmXA/mqdefault.jpg)
서면, 남포동 새로 생긴 건물도 모두 비어있습니다.
요즘 부동산거래가 없으니 중개사분들이 참 애쓰시는 것 같네요... 그 좋은거 있으면 본인들이 사시는게...
상권이 질려서 이동하는게아니라 건물주가 월세올려서 개성있는ㄱ ㅏ게들이 쫒겨나는거에용~~~
이게 맞습니다
정답임 ㅋㅋㅋ
기회면 본인이 사면 되겠구만 궂이 유투브에 광고하는 이유는 머에요??
중개인이니까요
2차 산업제조국에서 제조업에 종사하는 사람수 다음으로 많은 종사자인 부동산중개업이 전화한통 안오는 불경기에 심심하고 시간이 많아서 만든 영상이라 생각되네요ㆍ
그나마 부산에서는 서면 2번가가 메인이었는데... 지금은 광안리 전포사잇길이랑 파이나눠먹기 해서 예전보다 없는거는 사실... 근데 이게 서면이 월세비싸다고 안들어간다 말들이 많은데 사실이지만 지금 전포동 광안리도 서면 못지않게 월세 엄청나게 건물주들이 욕심내서 올림;; 그래서 전포동도 예전에는 개성있는가게들 많았는데 지금은 또 큰자본들 들어가면서 개성이 사라지고있고 거기다가 전포의 경우 학교가 주변에 너무 많아 술집으로는 리스크가 큰것도 사실임 ... 요즘 전포동도 임대 엄청남;; 그나마 서면2번가는 쇼핑 의료 교통의 중심이라 살아날 수 있을까 싶긴함 근데 사실 근본적인 문제는 상권이 아니고 내수경기가 엄청나게 안좋은거지...ㅋㅋ
건물주가 욕심내서 올리는게 아니고 대출끼고 건물사면 기준금리가 오르니 이자가 오르는거죠..
세입자 나가면 이자오른만큼 월세올리고 싶은 마음은 누구나 다같은겁니다
욕심내서 월세올린게 아니란거죠
대출없이 풀현금으로 산 건물주들은 자기마음이겠고요.
@@나나-r6d4i 전포쪽은 기존건물 허물고 신축하거나 그런곳보다 기존에 있던 다쓰러저가는 건물에 그대로하는경우가 많다고 들었어요... 갑자시 상권이떠서 건물주들이 눈이 많이돌아간게ㅜ사실입니다..
@@Outsine 전포 다쓰러져가는 그런 상가건물도 다 은행에 감정평가넣으면 대출은 나와요.. 여튼 눈돌아갔다거나 욕심만 부렸다는건 좀그렇고 대출끼고 산 건물주들은 대출끼고 자영업하는 사장님들하고 금리오를때마다 똑같이 힘들어요~ 코로나때처럼 저금리는 이제 없을거같고 고금리 계속되면 다같이 힘든거죠 뭐.. 최근 한국은행 기준금리0.25내린거가지고는 큰이득없을거같고 다같이 견뎌봐야죠 대출낀사람들은 누구나 힘든때입니다~
부산은 진짜 광안리가 최고인듯~!
관광도시화되어가는 부산에 광안대교뷰를 보는 영구조망.
예전에는 겨울되면 사람 싹 빠졌는데 이젠 겨울에도 사람이 버글버글하네요
이분 재밌는분이시네 상가 or 꼬빌 매수하실분들 제발 평일에 한번 가보세요 지금 부산 상황이 어떤지 파악이 될겁니다 제가 느끼기에는 과장 안보태고 유동인구수 보다 상점 숫자가 더 많을겁니다. 제일 문제는 중개사들이 뽐뿌질해서 상권을 망치고 있습니다.
손님보다 광고와 관련된 블로거들이 더 많아요ㆍ
블로거지라고도 부르죠ㆍ
네이버에 광고는 해야하는 분위기이니
과거와 현재의 차이점. 거주지 근처에 먹을만한 곳이 없어서 서면, 남포동에 갔고 지금은 대단지 아파트 단지 주위에 다 있어서 굳이 나갈 이유가 없다. 부산2050 계획에 서면, 남포동은 없다.
소설 재밌게 들었어요ㆍ
2030 매년 10만명이 직업 찾아서 유출 되는 부산에서 전포동 일이년만에 300개에서 1000개가 넘게 가게는 늘었고 돈 쓰는 사람은 줄어들었는데 ㆍㆍㆍ
ㅉㅉㅉ 손님들이 정말 줄었다더니
애쓴다요ㆍ 잘아시는 소장님이 사세요ㆍ ㅋㅋㅋ
좋은자리는 장사만 잘되구만 꼭 모르는 아줌씨들이 인구타령 해요ㅋㅋㅋㅋㅋ
한번 망한 상권은 되살아날 가능성이 아주 낮음...양정,남포동처럼 ...서면도 진행중인고 젊은사람들이 줄고 있어서 서면은 더욱더 되살아나기 힘들지...선동하지말고 본인이 사세요ㅋ
남포동은 많이 살아났습니다 관광객이 미어터질만큼 잘들어오고있죠...
나 전포동 사는데 서면 사람 존나 없음 단편적으로 주말에 조금 있는 거 보고 살아난다고? ㅋㅋㅋ 공실 천지인데 미친
@@풍랑-r4r가보니 옛날만큼 없던데요?
젊은인구 유입도 없고 소비
패턴도 쿠팡등 온라인 이커
머스로 주문하는데 오프라인
매장 수요는 점점 줄어들 것
같은데..
늦기전에 이런 유튜버 그만두고 하루라도 빨리 산업현장으로 가서 기능이라도 익히세요. 자영업 상가는 현재기준으로도 1/3정도 줄어야 정상인데, 지금보다 젊은 소비 인구가 1/2토막나는 10년후는 다시 지금의 1/6로 줄어듭니다.
댓글들이 무슨 전부 전문가네ㅋㅋㅋㅋ 재밌네
참고하기 좋은 영상인듯 합니다..
강장군님 보니깐 부산토박이네요 ㅋㅋ잘아네요
지도보다는 스카이뷰가 더 보기좋을듯 ㅋ
네 스카이뷰 👍
여러분 지금 인구 계속줄고있어서 지금 망한상권(서면 , 부대 , 경대 , 남포 임대붇은곳들) 절대 살아날일 없습니다.
특수상권 바다보이는 (광안리 해운대 송도 송정 다대포 등등 빼고)
건물 사는거아닙니다. 죠땝니다.
절대절대 건물매매가 안오릅니다.
살려면 서면말고 저 위에 특수상권 추천
@@jm-hy8is 하지만 이번에도 서면이 제일 비싸게 거래됐었는데요..
부대는 이미 망한지 오래됐는데 서면 남포동은? 왜죠? 서면 남포동이 망하면 부산에 상권 전체가 망해야한다는건데 그게 말이 되는건가요?
송도 다대포는 인간적으로 뺍시다 ㅋ😂
@@풍랑-r4r 그냥 고점에 해수사놓고 물린 투자자겠죠. 저런식으로 투자하는사람들특징이 해수고점에사서 이자만갚다가 경매들어가죠. 좋은투자는 지역을불문하고 싸게사서 고점에 이런호구한테 설거지시키는겁니다. 내륙망한다는 가스라이팅해봤자 통하지도않겠지만요. 애초에 프렌차이즈매장개수,유동인구,관광객,매출이 서면이 압도적입니다. 괜히 땅값이 1위인게아니에요. 해운대수영구는 미래가 유망하지만 지리적한계가있기때문에 관광객의 소비력에 의존해야하는게 크죠. 문제는 숙박비말고는 거기서 소비할게 외식밖에없습니다. 신세계매출은 대부분 경남권 내국인 VIP들이 만든거니까요.
다대포?ㅎㅎㅎ
앞으로 중심상권 임대료 올라가기 어렵습니다 도시 외곽쪽 신도시 개발로 분산되고 있습니다
젊은 사람이 복잡한 구도심으로 모일까요 전국 모든광역시에서 일어나는 현상입니다
교통좋고 일자리가까운 구도심에서 살지 젊은사람들이 자연을느끼며 어디 밭매고삽니까. 서면 월세방이 없어서 난리인데 뭔솔
@@이유석-e3q 서면 상권도 분산되고 있습니다 1번가나 2번가나 앞으로 임대료 올리기는 힘들어요 핵심 상가건물을 이야기하는 부분입니다
도심살다가 외곽쪽 신도시 잘안가죠.. 직장때문에 가는거 아니고서는 잘안가요
좋은 영상들 잘 보고 있습니다
동부산쪽 확장지역으로 좌천 명례 인근 땅을 좀 가지고 있는데요 산단이 확장되면서 지가는 오른고 있어요
계속 가져가는게 좋을까요?
의견 나눠주시면 감사합니다~
네 좌천은 좋아질 곳이라서 들고가면 좋구요
명례는 가성비가 조금 떨어져서 팔고 중심으로 들어오면 좋습니다.
@@kjy30305 네 강장군님 의견 감사합니다
앞으로도 영상 많이 올려주세요~!!
항상잘보고있습니다
항상 봐주셔서 감사합니다!
몰락하는데 무슨기회?
서울가서 유튜브 해요~
부산은 끝났어요 특히 상가건물
강장군님 머리에 들어있는 정보력 내머리로 자료 복제시키고 싶당~~격하게😅
많이 알려드릴께요^^
상권이 사라지는디 상권에 투자하라니..
허허
한강 픽 전문가네요
많이 많이 사 모으고.
많이 많이 짓고.
대한민국 대표적인 특산품이
아파트와 상가죠^^
부전동 524-2 번지 상상마당 라인에 평당 4천3백에 거래 됐던데요. 이 사례는 어떤가요?
강장군님 전화번호는 없을까요?
궁금한게 있어서요
서울도 신촌 이대 다죽어서 헐덕거리는데 서면..... 차라리 그돈으로 놀고먹는게 나을듯 ㅎ
부경대쪽도 한번 해주세요
서면은
정점 지났다
제발 정신차려라
일광신도시도 좋다하더만
그냥 부산 전체가 다 좋다 해라
롯데1번가가 언제적 얘긴데 ..
잘봤습니다. ^^
시청해 주셔서 감사합니다.
갈수록 더힘들어질거같은데요 그리고 지금 오를데로오른가격아닌가요? 잘몰라서물어봄
지방 특히 부산에서는 투자 사업 부동산 같은거 할 생각을 마세요 모든 통계지표가 나락가고 있는 도시입니다
가만히 기다리고 존버하고 있는다고 회복하는 도시가 아닙니다.부자가 되려면 이 악재 속 불황이 위기가 곧 기회지만 그렇다고 아무거나 매수하진 않습니다.
강장군님 혹시 상가 수업같은것 있는지요? 임장수업도 괜찮고요. 수업같은게 있다면
댓글에서 답장부탁드려도 될런지?
네 수업 있을때 게시물에 올려드립니다^^
@@kjy30305 네
고맙습니다
낚이지마 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
부산은 죽어난다. 롯백도 망해가는 판에. 건물샀다간 곡소리 남 부산 40년 넘게 사는중
자네가 다사 빛내서 영혼까지 팔아
혹시 무슨 사이트일까요? 년도 별 모습 전후
@@lasthkdixkdnf5244 카카오맵 로드뷰 입니다
채널을 추천하지 않습니다
차라리 아프리카에 부동산 투자하러 가자... 그게 낫지 않을까??
좋으면 본인이 샀겠지? 진짜 좋았으면 발설했을까?
@@ElninoRecall 돈이 있으면 샀을듯
소비주체들이 대학가 소비를 하지 않는데 어떤 상권이 살아나나요
서면 박사네
부전도서관 땅을 팔면 얼마할까요? 부전도서관 개발할때 무얼 하면 돈이 될까요 그냥 도서관에서 예전공부했던사람으로써 궁금합니다
거기 도서관이 있었다는 건 과거에 학생들이 그쪽으로 다녔다는 증거죠. 실재로 그랬구요. 그당시 건물 1층에 아주 큰 식당이 있었는데 라면, 짬뽕 그런 거 팔았어요. 근데 거기가 다 꽉찼었죠. 그렇게 모인 학생들은 삼삼오오 모여 학원 가거나 카페 가거나 간단한 쇼핑하러 갔습니다. 그렇게 볼일 다보고 서면에서 간단하게 한잔하구요. 이게 제가 아는 서면 상권이었습니다. 근데 이제 그 학생이 없으니 상권도 축소되지 않을까 싶습니다.
호구들 잡아서 수수료 받아먹어야하니 본인이 안 사는 것이지 진짜 좋으면 대출 다 땡겨서 본인들이 다 사고 입 싹 닫지 ㅋ
무슨 양념을 또 치나 보러왓습니다
?
ㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ 웃고말지
부산은 돈을 벌어라. 거지들이 뭔 건물 타령이냐.
메티칼 아니고 메디칼입니다.. medical
부산시민은 본인들이 열성으로 찍은 2찍이 무엇을 뜻하는지, 어떤결과가 된건지, 어떤 결과로 이어질지 모른다. 다시 집값이 오르기를 간절히 바라면서 열심히 2찍한다. 근데 가난한 주제에 2찍하는 모지리가 너무많다. 더 망해야한다. 그래도 정신은 못차리겠지만 본인 선택에 댓가는 치러야지.
2찍 그딴 소리는 1찍
몰빵하는 전라도에 가서 해
라 그러면 수십년 1찍 몰빵
한 전라도는 부산보다 발전
한게 있냐 변변한 쇼핑몰이 있냐? 어차피
인구소멸지고 벗꽃피는 순
아니냐?? ~~~웃고간다
모지리야.. 저번 정권 댓가나 치러라. 정치병자는 치료약도 없다더니..
전과4범보다는 낫지.
부산대 상권도 완전히 죽었어요