I afraid price might drop soon. you can sell that house living in, move to some place cheap like Kansas, Oklahoma, and rent condo. since your job is ebay , you may able to do that from any where, I guess it does not have to be most expensive place like Los Angeles county. I was looking at house in Kansas 2000 sq ft, build in 1980's 2 acres , selling for $260k.
@@1055memories 1033 exchange has some limit, but, what to exchange for ? may be a house in cheaper states ? but renting a house in far far location is trouble. I heard that many times from people who done it. it is best to rent local. capital gain tax from $600k to $200k can be very high. you probably lose half of that.
that probably good idea, you may get much more money renting a house compare to condo. in Orange County CA a 3 bd rm 2bath house renting for $4000 a month.
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こんなにケチの付いたタウンハウス、手放しましょ。投資物件にもなっていなかったじゃない。
借金ばかり膨らんで、クレジットスコアも知っちゃかめっちゃかになっていません？
メンタルの健康は重要ですよ。
スコアは確実に落ちていると思います
いろんな事を考えると思うけど、やっぱり資金繰りは無視できないと私は思います。何か起こった時に、すぐに売るとかできないから、やはり今回は安全策をとり、売って資金を得た方が良いと思われます。それに2年間電磁波の影響を受けてkohei さんご夫婦に健康被害があるかもしれないのも心配です。
資金繰りを無視しないことが重要ですよね。。
不動産投資の実録として非常に参考になります。修繕や税金、ローン、エージェントとのやりとりなど、常に知識のアップデートも必要で、儲けを追求するだけではやれない仕事だなと思いますね。
良い決断ができますように。
知識は常にアップデートしないといけなくてなかなか大変です。。
僕なら今住んでる方を売ってタウンハウスに引っ越して2年後に売ってまた何処かに買います。
何故かというと後に買う家にタウンハウスの固定資産税を移行できるから。 17万で買ったということは固定資産税は恐らく$2000ぐらいでしょう後で買った家が70万でもタウンハウスの税金$2000を移行できます。ただこの優遇措置がいつまで続くのかわからないですが。
今調べたら55歳以上だそうです。
なんと後で買う家に固定資産税を移行できるとは知りませんでした
it called "Reappraisal Exclusion for Seniors" for California. you might want to look it up. but, I don't think he or his wife is over 55.
天才！！！
賛成です。
セキュリティが門扉と窓との2重で良いし、リフォームして綺麗だし。
若かりし頃のピーナッツバター可愛いですね！
まだ家に来て１年目ぐらいの時でした！
自分も賃貸業してますがウンザリです
面倒くさい事が多く
残りはほぼ無し
修理、修理、修理、
同感です。。
子供の学校とかの問題があって今すぐ引越し出来ないことはないのだから、今住んでいる家が既に二年以上住んでいるのならそちらを売って、今修繕をしている家に戻った方が、節税出来ます。資金に余裕があるのなら、今住んでいる家を二年だけ貸し出して、修繕している家に二年住んでから売り出しても、節税出来ます。それと不思議な事ですが、モーゲッジを払い終わったら、クレジットスコアは落ちます。大きなモーゲッジを持ちながら、毎月確実に払っている時の方が、クレジットスコアは高かったです。
モーゲージ払い終わるとスコア落ちるとは知りませんでした！
２年間電磁波の家に住んだとしても、２年後にその家の不動産価格が今と同じかそれ以上になる
保証はないし、金利が下がったとしても２年間という短期では大幅な下げはないんじゃないかな？
税金対策は大切だけど、逃げるが勝ちって思い切りも必要かな？って思います。
とくに今は家の価格が下がる可能性もあると思います
自分が住むのも嫌な家なのにその家に他人を住まわせて儲けようとするのがそもそもの間違いだと思います。😢
日本では一昨年ぐらいに滞納者が退去してくれなくてあげくには逆恨みされてオーナーの家に行って刺殺した事件がありました。
損益のリスクだけではなくて、身に起こるトラブルのリスクも考えないといけないと思います。
とは言え、こうへいさんはおそらく今回の件で不動産投資の知識とTH-camの登録者がかなり増えたと思います😊
泣
経済崩壊起こるとしたら2年後はその渦中にあると思うよ
家なんて二束三文かも
下落は起こる可能性ありますよね
二軒の家を持つことが重荷なら、売却をすべきでは。税金を払っても、改修費を払っても、手元にお金が残るならそれが良いでしょうし、副収入の道を残しておきたいなら、売却しなければ良いと思います。但し、改修費の負担が続くことになります。賃貸料からその負担額を返済することになるのでしょうが、その期間が長くなればなるほど、その間に家のメンテナンス費用が発生する可能性が、出てくるでしょう。自転車操業ですね。以前、アパート経営している人が言ってましたが、賃貸料収入のうち、手を付けない額を残していると。日本で言う管理費として蓄えておくのだそうです。当たり前の話ですよね。また、入居時に保証金を設けていて、室内に損傷があれば使用するそうで、損傷もなく綺麗に使っていれば、退去時に返却するのだそうです。
本当に難しい判断になってきました。。
迷いもあるでしょうが
即売却で取り敢えず
キャッシュポジション確保に向かうのがベストと
思いますよね👍
先に何があるか分からないので現金確保したいところです
I afraid price might drop soon. you can sell that house living in, move to some place cheap like Kansas, Oklahoma, and rent condo. since your job is ebay , you may able to do that from any where, I guess it does not have to be most expensive place like Los Angeles county. I was looking at house in Kansas 2000 sq ft, build in 1980's 2 acres , selling for $260k.
Exactly that right
That would be a good idea..
居住と非居住ではキャピタルゲインに対する税率がかなり変わるということを昔、ハワイの家を売った時知りました。
なんとハワイで売却されたのですね
こやさんのチャンネルで、お見受けしたように思います。
崖の家はどうなったのでしょうね？
公平さん、ちょっと見ない間に男前に成りましたね。
ありがとうございます笑
難しい判断ですね。
無責任に意見出来ません。
敢えて言わせて頂ければ
奥様の考えを最優先にしてください。
了解です
私も同感です
皆さんのアドバイスがすごすぎます！良いリスナーさんをお持ちなんですね。コーヘイさんのご人格の賜物ですね＾＾
良い結果となると信じています！
ありがとうございます！
やはり投稿する以上、対策をと。国内でも、身内に無償でもうるさい説明を求められるのよね。いま、譲らないで値があがっているよね。わかりやすくすれば、日本からもいろいろと買い手でもと。
自分の身に置き換えて考えると、これ本当に悩みますね。もうリセッションの兆しが見え始めてるというユーチューバーもいますし。
タウンハウスの支払いはまだ残ってるんでしょうか？
売るのなら払うものは払って手元に残ったお金をゴールドに変えて価値保存しておくのもありかと思うのですが。
リセッションが起きて家の価値が下がっても維持できるか否か、この辺が売る売らないの判断の分かれ目の気もします。
コウヘイさんご夫婦にとってベストの結果が出ると良いですね。
ありがとうございます
リフォームしてこんなに✨キレイになったの見ちゃうとそれこそ手放すの勿体なく思えちゃうね😮💨
それだけ値上がったのだから良い時に買えたとも言えるよね、私も売却はホント最終的手段との考えは同感です！資金繰りがどこまでギリギリなのかは他者にはわからないのでね🇺🇸アメリカの情勢も今後どうなって行くのか…実際に住むコウヘイさんが肌で感じ判断するしかありません、これからも応援してます♪頑張って👍
ありがとうございます！
利益が出るのなら妥協して売却したらいかがですか。資金繰りで切羽詰まっているのなら、なおさらです。自身で考えて、正しいと思ったら実行する。あまり考えすぎると動けなくなりますよ。
確かに。。
and pay capital gain tax ?
@@Porco_Utah If you get profit,of course you have to pay tax.
さまざまなな考えはあるかとは思いますが、健康はなにものにも代え難いと思います。
大病になれば、いくらお金があっても意味がありませんし😅
これまでの経緯を伺うと、私個人としては、売るという考えも決して悪い選択肢だとは思いませんよ😊
健康ですね。ありがとうございます。
購入価格が２０万ドル！？びっくりです。格安でしたね！ 税金対策として、リフォームしたお宅に２年間住むと言うのは、こうへいさんじゃなくて、他人が住んでもいいんですか？ところで、殆どの人は、売却する前に、綺麗にリフォームしてから売りますが、あれは税金面では、よくないことなんですね。勉強になりました。
誰も買いたくなかったようで、、格安でした。
税金対策では他人でなく自分自身が住まないといけないようです
電磁波の家に移って２年住んでからその家を売っても、家を２軒持っている時点で一軒の方は投資とみなされませんか？国が異なれば税金のシステムも変わってくると思いますが、私の住むイギリスでは投資としてみられます。どちらの家に住もうと、２軒家を持っているということで、どちらかの家を売ると多額の税金を納めなければなりません。なので２軒目を買って貸すことは、税金面、テナントとの問題に係わる出費、修理、不動産屋へのコミッション、弁護士料を考慮すると儲けにならないと不動屋さんに言われました。
ならないですね。あくまでも過去5年以内に2年住んでいればキャピタルゲイン(リミットありますが)は免除されます。
@@Masa-ey3vh
そうですか。アメリカのシステムはいいほうですね。
@@ME-hu7sx かもですね。
Koheiさん！お互い頑張りましょう
イチコメありがとうございます！
電磁波の家、と呼んでしまっているのは、気にしているという証拠ですから、住むのは精神的に良くないと思いますよ。
確かに
2年の間に家の値段が落ちる可能性の方が高いです。
その可能性はあると思います
金利があがっても下がらないのに。デベロッパーが手元資金が欲しくて投げ売りするような日本とは状況は異なると思う。普通に、金利が下がれば住宅価格も賃貸料もあがるやろ。
@@kenyoshi-g3q 確かに、ただ、インフレが落ち着くとなると全ての物の価格は異常な状況から一転するとなると家の価格も購入した時と同じレベルまで戻す可能性を考えます
前回のようなサブプライムローン問題はないので多少下がったとしても、あそこまで暴落すること無いと私も思います。
なんでもかんでも 二択にして考えるkoheiの悪い癖ですね。失敗する原因です。
泣
1033するのも大変ですしね、、😅
泣
@@1055memories 1033 exchange has some limit, but, what to exchange for ? may be a house in cheaper states ? but renting a house in far far location is trouble. I heard that many times from people who done it. it is best to rent local. capital gain tax from $600k to $200k can be very high. you probably lose half of that.
わたしもタウンハウスに住んで一戸建てを売るほうが良いと思います。
ギリギリまで考えてみます。。
二棟（二兎）を追うものは、一棟（一兎）をも得ず。
なんか良い言葉ですね
なんかズシッと心に響きました！
あなたのその考え方は、私の優柔不断な完璧主義にアドバイスしてくれるようなwordです😊
泣 それが一番ヤバいです
コウヘイさん〜色々裏技があるですね、税金対策…
6万💲、1000万凄い…
うちの親戚も、不動産投資、LAでやって、数年前に🏠売りました〜😂コウヘイさん頑張って下さい〜
なんと新年前に売却されたのですね。
ありがとうございます
すぐに売れますよ！
もしかすると、24時間以内に売れるかも
どのぐらいで売れるか？
みんなで当てよう。
ゲームしちゃいましょうか？
売れれば良いのですが。。
I say between $900K to 1.1M for a house, $600K for Condo. but, I will not sell condo yet because of capital gain tax.
@@1055memories ここサンディエゴなんかお金持ちが買いあさってますよーーウチにも家売ってくださいコール毎日きます！
大丈夫！
税金面の面から😂
笑
こうへいさんの願いどうりのプライスで売れる事を祈ってます🙏
ありがとうございます！
一軒家を貸して、タウンハウスに越すのはいかがでしょうか。
that probably good idea, you may get much more money renting a house compare to condo. in Orange County CA a 3 bd rm 2bath house renting for $4000 a month.
資金繰り次第でしょうが、一軒家を貸してタウンハウスに2年住み、2年後一軒家に戻るのがTax的&自己資産を増やすのに最適だと思います。お子さんが居ると難しい選択ですが(学校などの問題)ご夫婦だけの場合は可能ですね。 2年後経済的に余裕があればタウンハウスを又貸す選択もありますね(色々ある物件で良いテナントが必ず見つかるかは分かりませんが、、、)一番 どの程度切羽詰まっているかは視聴者には分からないので無理せず税理士さんの意見を聞く事大切ですね。Koheiさんが選択する道が最適です！頑張って下さい。
めっちゃ 天才