降息后6月GTA数据City不City？市中心Office大批空置， Townhouse也首次破圈，Condo之物以稀为贵！
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- เผยแพร่เมื่อ 20 ส.ค. 2024
- 本期节目以6月GTA房产数据为基础， 从客观趋势和心理层面分析未来的区域走势，对比不同房屋类型和区域之间的表现，并结合目前的高失业率， 人口趋势， Office空置率等客观因素帮助大家全面了解房市环境现状，外加讨论一个有趣的话题：condo是否存在物以稀为贵的属性
01:00 抛开数据的心理层面分析
05:48 GTA房市数据概况
19:21 历史最高的库存量
29:25 失业率
31:25 人口趋势
33:02 Office的空置率
36:06 不同city的Condo 库存对比
37:51 Condo之物以稀为贵
44:40 Townhouse 的首次破圈，惊讶库存
49:15 半独立是好学生
50:43 独立屋开始进入差生群体
56:40 不同City独立屋市场对比
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陈律和夏老感谢您的收看与支持！常来看看
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感谢大家收看本期视频， 内容有点长感激大家的耐心！喜欢此类数据分享记得走前帮忙点个赞哦~😊
休假回来，赶紧看看俩位新视频，一边走路一边倒时差，一边听完一小时视频，最后👍一个
感谢！您的支持就是我们坚持做下去的动力！
無私的分享,無言感激, 謝謝你, 做得很棒,辛苦了.
非常感谢，您的支持就是我们坚持做下去的动力！
分析的很透彻，期待下个月的分析。
感谢，您的支持就是我们坚持做下去的动力！
而且，不能用过去10年的地产经验来衡量未来10年，利息不是唯一影响房价的因素，甚至不是最重要的因素，经济大环境，移民留学政策，选举结果都更具影响力。
感谢分享， 同意， 长期最重要的还是供需关系
雖然不能用過去10年的地產經驗來衡量未來10年, 但是目前經濟環境惡化, 移民留學政策收緊, 選舉結果可能變天,都會讓房價未來繼續下跌
还是看投资者有没有信心，政府所以政策都让投资者觉得绝望，特别是租客政策。长期还要百分之六十七打税。
@@ioopss 感谢分享！
@@user-zm5si7mf1e 感谢分享！
期待你们讲EAST GWILLIMBURY
谢谢，安排~
市中心是蛋黃區，大學、醫院、金融商業、政府機構…location無可取代
感谢分享！跟很多其它中空的城市比，多伦多的市中心确实发展得不错，有很多不可取代的优点
三层townhouse 居住密度大。 火灾隐患大。Back to back更加通风问题。
感谢收看！新型的设计大多数为了增加容积率，会带来一些额外的问题， 但大城市对于中密度社区也确实有更多需求， 需要找到平衡
Thank again~!!!
thank you for watching!
most ppl in Canada are sick and tire of this housing affordability issue.
I agree, in recent years medium/small town prices have grown even faster than big cities
好喜欢陈律😂
哈哈感谢支持！常来哦
请问夏老这些图表的source哪里的？
感谢收看，数据source在这里 trreb.ca/market-data/market-watch/
陈律，如果卖方把已成交的房孑里的家电包括冰箱，炉头，洗衣机干衣机全换了不工作的电器，你们要啥干？这算犯罪？违法？
您好，这个属于法律咨询，如果是我的案子需要您联系我去仔细讨论，如果是在其他律所的交易的话您需要联系您的交接的律师。这个算作民事纠纷不算犯罪，但是得看合约具体写法和您的个体情况去判定如何处理。如若已经交接完毕才发现的话，一般不能undo或者作废交易但是可以诉讼。
統計的成交數據時間，是簽署合同時間，還是房屋交接時間？謝謝
感谢收看， 是签署合同的时间
如果陈律师能把声音提高一点更好 声音太低了听了不是很舒服 音量可以 声音太低沉了😅
感谢反馈！陈律这个月支气管发炎，有点不太正常，争取后续回归正常 谢谢！
房子成交未搬进，这算是对方毀约在先，买方可以不是这房子？
您好，如上一个问题，需要您私下和律师讨论细节。谢谢！
陈律头发好看
哈哈感谢支持！陈律师表示开心😊
视频确实太长，20-30分钟比较好
感谢反馈！我们一直在努力找到最佳平衡
我個人比較贊同神婆的預測🤣
感谢收看！神婆确实有一套哈哈
都跑来阿省买了一降息马上涨了10%
感谢收看， 对过去一年加拿大很多其它城市的表现与多伦多大相径庭
夏代理，为什么删我的回复？
我们刚看了一下，您之前的2条留言都在上方呀，是哪个不见了？