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秋季来了！聊聊近期地产和律事趣闻

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加拿大通胀跌至2%，央行考虑急救！GTA房市寒冷，2025小阳春救得了condo吗？

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第3次降息了！买家何时才能回归市场？一起来算算

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合伙人秒变租霸？与朋友一起投资创业，丑话说在前面

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东西方文化差异如何影响房市，Downtown condo之曙光前兆

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谁更着急？悲观派VS乐观派之概率思维，避免一夜回到解放前！GTA租金哪里下跌最多

目前市场下，买家和卖家谁更着急？本期我们从房市悲观和乐观派的两个角度来讨论彼此的论点，以及如何用概率思维框架来帮助在乱世中整理头绪和思考。视频后半段我们整理出最新的GTA租房数据，看看哪个城市和哪类户型租金下跌最多，更直观地了解平时讨论得比较少得租房市场。本期是我们的第99期视频，第100期我们会有特殊礼物送给观众，敬请关注！
01:25 乐观派和悲观派的观点争论
08:03 概率思维框架
18:19 一夜回到解放前的风险意识
19:01 悲观派的经济数据
26:00 加拿大人口增长数据
28:56 类似父债子还的贷款政策
30:09 租房市场数据以及城市间的供需关系区别
41:35 陈律的租金捡漏理论
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陈律和夏老感谢您的收看与支持！常来看看
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มุมมอง: 5 920

วีดีโอ

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秋季开局缓慢， 2025小阳春会缺席？卖家资不抵债的风险，带房客卖房的影响

มุมมอง 4.9K14 วันที่ผ่านมา

本期是本频道第98期视频，第100期我们会有特殊礼物送给观众，敬请关注！本期视频以9月大多伦多房市数据为基础，讨论当前秋季的缓慢开局以及2025年小阳春热度可能与往年的区别，并通过具体案例，讨论目前市场常见的卖家资不抵债卖房的情况可能对买家带来的风险，以及带着房客卖房可能带来的影响和考虑因素。最后会展示大家关心的重要城市的细分数据 02:29 GTA平均房价走势 03:48 买家和库存 13:18 库存预测，为何2025年不一定有小阳春 17:26 月化库存量MOI 19:07 东约克卖房案例 20:18 东桂林带房客卖房案例 23:23 Condo vs 独立屋 vs 半独立 vs 镇屋 30:36 不同城市的走势图表 32:10 卖家资不抵债捡漏房对买家的交房风险联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.co...

36:14

秋季来了！聊聊近期地产和律事趣闻

มุมมอง 4.8K21 วันที่ผ่านมา

本期我们从新房杂费，管理费被开发商挪用，转楼花，以及近期的一些交房奇事和趣闻，从不同视角聊聊大家可能关心的话题联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议，个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment advice, please schedule offline one-on-one meeting for professional investment consultation 视频内容不构成法律建议， ...

加拿大通胀跌至2%，央行考虑急救！GTA房市寒冷，2025小阳春救得了condo吗？

51:14

加拿大通胀跌至2%，央行考虑急救！GTA房市寒冷，2025小阳春救得了condo吗？

มุมมอง 13Kหลายเดือนก่อน

今天加拿大最新通胀率跌至2%并且低于预期，央行放话也许考虑需要降息0.5%来拯救加国经济。本期我们结合GTA 8月房市数据，来聊一聊不同房型和区域的表现，买家卖家的心理变化，以及2025年的小阳春是否能出现并救得了现在最慢的condo市场 03:40 讨论9月4日降息 09:23 多伦多对比其它城市表现 11:48 GTA房市数据 25:26 不同类型房屋走势对比 33:33 不同区域condo走势对比 41:44 2025小阳春救得了condo吗 45:00 小阳春freehold过去历史影响 48:47 降息前后GTA不同区域独立屋库存量变化联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in...

40:52

第3次降息了！买家何时才能回归市场？一起来算算

มุมมอง 10Kหลายเดือนก่อน

今天又降息啦！这是2024年加拿大第三次降息，BoC基准利率降到了4.25%。但GTA房市总体还是疲软不堪，到底问题出在哪里？租房和买房的成本差异对房市有何影响？租客和买家之间的角色转变的关键又在于什么因素？降息通道下大环境下，大家理解房市大概率最终会好转，但到底要降到什么程度买家才会回归？我们用计算器来尝试分析联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议，个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment a...

38:32

合伙人秒变租霸？与朋友一起投资创业，丑话说在前面

มุมมอง 3K2 หลายเดือนก่อน

本期我们继续上期父母帮助买房的话题，讨论朋友们一起合资买房或者做生意可能会遇到的问题和麻烦，以及常碰到的不完整合约内容例如 ”某事需要第三方同意”，以及合伙人如何能秒变租霸的案例，希望能帮助大家在合作投资或创业的过程中能未雨绸缪，把丑话说在前面才是友谊小船的避风港联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议，个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment advice, please schedule of...

47:35

东西方文化差异如何影响房市，Downtown condo之曙光前兆

มุมมอง 7K2 หลายเดือนก่อน

本期视频以GTA 7月数据为基础，讨论就业率，不同区域房价走势对比，库存量和买卖家的数量变化来感受市场热度，并讨论不同区域之间由于居民文化差异是否会带来房产市场走势的不同。最后会通过数据来分析我们是否看到多伦多downtown condo盼望已久的市场转折点的前兆 02:42 7月加拿大失业率和就业率 08:23 美国降息概率预测 11:02 7月大多伦多市场一栏 15:00 condo市场一览 16:47 独立屋市场表现 17:58 Townhouse/半独立/condotown 22:29 不同区域独立屋价格同比 26:50 文化差异对房产市场带来的影响 29:55 不同城市库存量环比-再次反映文化差异 35:58 不同位置Condo价位对比 38:48 condo库存各区域对比 44:10 downtown condo看到希望联系我们微信: windysummer w...

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2次降息后，多伦多VS加拿大其它城市房市差距，价格走势，挂牌数量，人口流动趋势

มุมมอง 10K2 หลายเดือนก่อน

7月24日央行又降息0.25%，基准利率降到了4.5%。小小庆祝之余大家也发现多伦多的房市走势好像降息后还是比较慢，与加拿大很多其它城市差距迥异，本期我们通过数据来观察此现象，了解加拿大其它城市的房价历史和趋势，并结合人口流动走势来分析其背后的原因 01:20 降息基本面 17:03 加拿大销量与挂牌数量和多伦多趋势对比 23:10 HPI 价格省份对比 27:40 不同城市房价同比 31:21 6月降息后哪些城市房价表现更佳 34:23 Calgary vs Edmonton 37:25 各大城市房价趋势对比 39:42 各省人口流动和移民数量联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in...

降息后6月GTA数据City不City？市中心Office大批空置， Townhouse也首次破圈，Condo之物以稀为贵！

1:10:34

降息后6月GTA数据City不City？市中心Office大批空置， Townhouse也首次破圈，Condo之物以稀为贵！

มุมมอง 8K3 หลายเดือนก่อน

本期节目以6月GTA房产数据为基础，从客观趋势和心理层面分析未来的区域走势，对比不同房屋类型和区域之间的表现，并结合目前的高失业率，人口趋势， Office空置率等客观因素帮助大家全面了解房市环境现状，外加讨论一个有趣的话题：condo是否存在物以稀为贵的属性 01:00 抛开数据的心理层面分析 05:48 GTA房市数据概况 19:21 历史最高的库存量 29:25 失业率 31:25 人口趋势 33:02 Office的空置率 36:06 不同city的Condo 库存对比 37:51 Condo之物以稀为贵 44:40 Townhouse 的首次破圈，惊讶库存 49:15 半独立是好学生 50:43 独立屋开始进入差生群体 56:40 不同City独立屋市场对比联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com...

33:59

父母资助买房，最担心的那些事儿，最厉害到最温柔的各类对策

มุมมอง 7K3 หลายเดือนก่อน

父母给子女资助买房，万一孩子不听话或者恋爱脑可怎么办？本期视频我们从信托，到1%产权，父母借款，婚前/婚期协议等等方式，从最严格厉害到最温柔和睦的排列顺序讲讲几种不同应对方法的操作和利弊联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议，个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment advice, please schedule offline one-on-one meeting for professiona...

马列旺LNLR%名列前茅，GTA租房库存与租金走势，Condo售价回暖还要等多久

1:05:09

马列旺LNLR%名列前茅，GTA租房库存与租金走势，Condo售价回暖还要等多久

มุมมอง 6K4 หลายเดือนก่อน

本期视频以Q1 2024的TREB租金数据为基础，分析 LNLR% (Leased-to-New-Listing-Ratio) 了解GTA不同区域之间租房市场热度的区别，配合往年租房季节性的横向与纵向对比，帮助观众更直观全面地了解GTA租房市场的过去，现状，和未来。外加借用Altus Group & Urbanation 发布的新房数据来分析为何我们觉得2027年condo市场销售价格可能会迎来下一波春天 03:25 最近2个月的租金趋势 05:50 租房市场的库存量，高供给 09:18 不受租金管控的房屋空置率反而高 15:33 楼花销售和新房建成量的关系，为何2027condo市场可能回暖 24:25 租房市场的需求和供给的对比 33:00 Condo 租房市场和销售市场的体量级比例变化 34:43 近年condo租售比的变化 35:49 GTA condo出租位置和区域...

降息了！下半年央行的思路，GTA5月房市数据，库存历史新高，买家和卖家的心态调整

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降息了！下半年央行的思路，GTA5月房市数据，库存历史新高，买家和卖家的心态调整

มุมมอง 9K4 หลายเดือนก่อน

6月5日加拿大央行众望所归地降息0.25%，基准利率降到了4.75%，愿赌服输请陈律喝奶茶以外，我们讨论一下央行决策背后都做了哪些考虑？下半年的利率何去何从？加拿大各大城市过去1年的房价走势有何不同？大多伦多5月房市走势如何，未来会随着降息通道开始如何发展？未来一段时间卖家和买家的心态会有何变化，不同的情况下应该如何应对，听我们一一道来 02:44 降息的带来的金融市场变化 04:23 央行主席讲话的notes分析 09:55 加拿大各大城市过去一年房价变化 14:34 央行的Neutral rate 17:17 历史上美国和加拿大的利率差距 25:37 对于下半年的利率走势预测 27:01 5月大多伦多房产数据走势 32:59 2024年condo交房数量如何影响库存 37:41 卖家的心态区别和建议 41:48 5月卖房案例分享 43:33 买家的心态区别和建议 45:38 ...

交接迟到又不是我的错，卖家就通融一下呗？Time is of the Essence!

33:03

交接迟到又不是我的错，卖家就通融一下呗？Time is of the Essence!

มุมมอง 3.8K5 หลายเดือนก่อน

本期陈律师又给大家带来几个关于交接迟到的有趣案例，有的时候即使并不是买家的错，比如由于银行耽搁甚至疫情Pandemic，耽误了交接都有可能带来意想不到的后果。大家在交接时间上不可掉以轻心，提前多与律师做好配合，尽量做到有备而无患。联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议，个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment advice, please schedule offline one-on-one m...

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库存井喷的GTA房市，失业人数，租房市场，降息概率

มุมมอง 9K5 หลายเดือนก่อน

本期以4月GTA（大多伦多）房市数据和2024-Q1租房数据为基础，讨论目前市场上的买家和卖家的心态，以及市场对于失业率和6月降息概率的判断，本期加入了townhouse和不同区域之间租房市场的对比，配合案例分析帮助大家客观地了解市场现状 00:30 失业率和降息概率 08:41 失业人数 09:55 4月房产GTA数据概况 14:58 现在买房会后悔的心态 24:49 卖房案例分享 26:51 目前买房捡到漏的关键 28:27 Townhouse市场 34:39 不同区域之间数据对比 43:44 3-4月一个月库存增加最多区域 44:38 租房市场最新数据联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin...

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连环案！同一客户三次卖房都资不抵债，最后跑路！经纪费打水漂

มุมมอง 5K5 หลายเดือนก่อน

本期我们通过生动的案例讲解，与大家分享如果碰到卖家资不抵债的情况，幕后在发生什么，律师保护的卖家如何解套，买家也需要听听如何发现猫腻。陈律师的三次连环案件里的特殊受害者这次是谁？希望你能了解过程中的每个角色该如何预判风险和保护自己的利益。（片头强制要求听众复习Power of Sale的流程。。。）联系我们微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议，个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment advice, pl...