（啟德宋王臺站上蓋公營房屋）單位實景，啟德2B5用地／宋王臺站上蓋／啟悅苑／啟欣苑／啟德體育園／啟德／啟德車站廣場二期／馬頭圍／世運道／九龍城

房委會喺2019年就啟德2B2至2B6公營房屋發展制定發展參數，從文件中嘅發展概念圖睇到呢6塊用地，包括房協2B1用地，喺發展上面對嘅困難，以及規劃造成不必要嘅限制同浪費。
最主要嘅困難係2B區用地地底係屯馬綫鐵路隧道，隧道高度大約-5:38mPD，同地面大約+6mPD相減，即係隧道喺地底大約11.4米，大樓要避開隧道興建，對大樓嘅設計、面積、位置有顯著嘅限制。
以最近推售嘅2B2，用啟欣苑為例，地庫停車場範圍只得隧道嘅北面（A）座，另一面（B)嘅地底空間係用唔到，導致屋苑嘅可見停車場位數量減少，啟欣苑隔離嘅房協2B1都差唔多，隧道對落嘅位置都係起唔到樓，亦起唔到地庫停車場。