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- เผยแพร่เมื่อ 5 พ.ค. 2024
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章節重點
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從裝修小武郎看到蔣哥這裡，個人認為，一昧的講居住正義，既要便宜買房，又要整個社會國家經濟發展迅猛的這批人，是很偽善的...
我贊成蔣哥所說的，誰說人人都要有一間房？你買不起又不願意加入這個零和的局，就一輩子租房吧！把錢投入股市，往往賺更多呢！
每個人都有獲得屬於自己的幸福的方法，找到它，實現它！不要汲汲於跟別人比較，我相信每個人都會有屬於自己的那一片幸福天空...
祝福住在這片土地上的每一個人！
好謝謝你也同意我的觀點❤我知道這樣的言論可能會帶來「仇富」跟「炒房」的仇視感，但我不入地獄誰入地獄呢？不要讓台灣的中生代、年輕人對資本市場不是「仇恨」就剩「詛咒」！反而有房的人多的是「鼓勵」跟「包容」😊
@@Spencerchiang926可是蔣哥，股市回檔人家會說這樣才正常與健康，但房市怎只漲不跌回檔呢？ 這樣對於房市健康嗎？ 畢竟買房一背要30-40年房貸，不回檔短期利多，那長期呢？
@@lulu-de9vg 道瓊短期漲漲跌跌，但是長期來看每次高點都比上次高
他們說穿了就是買不起...當他們買了之後就不是嘴巴喊[居住正義]了,而是為什麼我的房子要便宜賣,買不起是你的問題.
@@evilrock0211 哪怕有任何一個無腦空的名嘴，把他的房子拿出來賠售400萬，我才會相信他們說的鬼話😂
我看了房地產二十幾年，就像一首歌，我大哥因需求買了第二間房子，我只告訴他 二年後再來看你買的價格 只會覺得當初買的真便宜!
lin.ee/w85c2wKt
歡迎加入我前天剛剛成立的官方LINE喔！😊
我追蹤Zack滿久了、Sway更久，甚至帥過頭，這一年來也滿常聽蔣哥的，手上目前三間房都有在住，我想說：無論看了幾位多空的房產專家，自己都要有中心思想，不過我還是要說蔣哥這集裡面講的內容都很很合理，你不得不面對台灣畸形的房地產市場！！
我被Sway洗腦多年~從年輕洗到中年, 直到3年前痛定思痛, 現在持有兩間....
@@s86810624 你終於醒了
@@as2009yt 蔣哥和買房阿元比較實在+1...我也看這兩個.了解水多深才能試著游泳.而不是在岸上喊危險.不可以下水.然後永遠學不會游泳.落水時怪別人怎麼不趕快救你?別人救你是應該的嗎?正義咧..
@@as2009yt 這幾年被帥過頭騙去買房子的人應該都蠻開心的
@@user-ho5rp5uj8u 不一定喔! 他現在下場也不好, 你google一下就知道~ 他是集資炒房但結果出事~ 他現在自己本身還住在租來的套房~ 只能說啦! 不論看多看空, 只要是要你買課程要你加入一起幹嘛都是很有風險的事
這句話說的真好
“不要用單一數據 用一條直線去連連看 連到你心中想要聽的答案和目的地
你會導致一個錯誤的結果與悲劇”
好多人只想聽到自己想聽的
既定明顯的事實反而當作沒看見
而堅持己見
就跟算命一樣…..大部分人只想聽自己愛聽的好話，主觀意識跟自我期待值太強
其實他在空方眼中
也是不看事實堅持己見的人
這就是選擇比努力重要的例子
你現在的選擇 好幾年後才有答案
現在一直想說服對方也沒用
講一次就好 尊重對方的選擇吧！
蔣哥真的太會講了🎉
我實在無法理解
為什麼有人會覺得房價跌了才能買
靠邀啊～
台灣房價幾十年來都沒有跌
突然下跌了
肯定是經濟或國家安全有消息要出大事了
有房一族的有錢人消息都比任何市井小民還要快速獲得而先拋售逃難才會跌價啊
這時候符合了「房價要下跌可以買」
怎麼敢買啦😢
可能都要沒工作了
買了之後房價還會繼續下跌
這種預期心理更不可能買啊
房屋自有率85%這麼高
只有極少部分的人沒有老家可以躲
房價是要怎麼跌？
喊跌的人也是想買
只是買不起
那就別再廢話了
快點賺錢才是真的
賺到錢買間小間的早點上車吧
房屋是一個非常複雜的產品
所牽扯的產業非常很多元
蓋房子要水泥 要沙 要鋼 要磁磚 要水管 要電線 要天然氣管 要運送 要銀行的錢 要銷售的人員 要建築師
每個產業的職業人數很大量
加上這些職業人數都是基礎勞工
這些人在房屋興建前中後都是很重要的角色
人數這麼多怎麼可能會讓房地產下跌
下跌就是物價變便宜或人工變便宜
台灣可以興建的土地又很稀缺
（因爲台灣平原少又有地震斷層的考量，更別說還有區域容積的差異）
台灣屋齡超過30年以上的中古屋佔全國百分之70
地震多又容易讓老舊建築損毀
國家在推老屋改建或都市更新速度又很慢
老房子不敢買但又佔很大的基數
屋齡30年以下的房子又不多
年輕人又不想跟老人家住
釋出的房子就是沒有想像的多
就是很多人買的起也買的很多
市場上的價格才會越來越高啊
房地產到底是要怎麼跌啦？
我覺得你說得很好👍🏻給你滿滿的一個讚😊 我相信你跟我一樣都是務實派的實踐者😊❤謝謝你的分享～
房價跌反而很多人不敢進場
@@user-kw7pk1sq4j 沒有錯，這都是投資心魔
稅一重，誰敢炒
@@user-le9xl7op3o 養孩子越來越貴，誰敢生？
感謝蔣哥分享，說出來的不但直接更是專業，對於大眾的誘惑正中紅心
😊謝謝你們大家的耐心觀察和支持，我不鼓吹炒房，我只是希望能帶大家在這個務實寫實真實的資本市場中，找到生存的方法，不是成天在詛咒抱怨別人而已😊謝謝你們給我堅持✊🏼創作的勇氣和動力❤
大家都希望房價跌，等到真的買房，簽約完的那一刻，你就希望你的房子漲價，永遠不下跌，這就是人性：）
所以政府很厲害，讓每個人都有房，台灣就不會有房子跌，但是貧富差距依然沒有改變
胡說八道，如果是自住房，房價漲跌關你什麼事，明明一堆有房的人也支持居住正義。
如果房價無止境上漲上去，那你的中古屋是能賣得比新成屋高多少，除非你下一間房也買中古屋
都有通膨了，房子價格上漲當然正常，但不正常的是台灣上漲的幅度，還有房價遠高於該國家的收入水準。再過幾年90、00後的應該就發現沒家裡幫忙，頭期款要存個七八年以上了顆顆
人性你妹啦，自住沒要換屋有差喔？
樓上根本一堆沒房的 我身邊每個自住都說自己房子漲多少 超驕傲的
推蔣哥🎉🎉
謝謝對蔣哥頻道的支持唷😊😊幫忙轉發分享給更多需要的人唷（by 小編ㄗ
他說巷子的頂加不容易都更 但台北市大馬路的頂加4層樓公寓 靠近捷運站 是可以考慮投資 ～適合保守型置產 （頭期款要多準備1-2成，就當作定存）
親友買了十多年來光是收租金就有千萬 （他國外回來就自己住一層 另一層收租）還增值了千萬 就算扣除了貸款利息 也有1千多 比投資ETF 或定存都高很多。
最近地震後建商也積極來詢問都更 如果成功至少增值獲利3-5000萬 非常有爆發力 沒成功當定存 成功就是中樂透🎉……👍
看到蔣哥的頻道 馬上訂閱起來！
😊謝謝你們的鼓勵跟支持喔❤
蔣哥的粉絲來報到囉🎉
嗨嗨古寶！😊❤謝謝您們的鼓勵和喜歡💕請繼續支持小頻道的獨立創作喔！
當市場充斥銷售剩下投資？
那市場只能剩下誰會消費
當市場充斥包租公商品
那代表背後的原因是什麼
那麼好賺的東西會輪到你嗎？
通常有錢投資的都不會輪到散客
但真正的投資客能順利脫身錢錢到手全身而退
景氣蕭條、百業差來說、自古就是不可能不動產好
沒有百業興旺怎麼可能帶動不動產旺
羊毛永遠是出在羊身上的
通貨膨脹確實幣值不值錢
但無法立即變現的不動產
對於隨時上法拍破產的人是福還是綁腳🪨
自己要到臨頭了才會清醒吧
不過那時也回天乏術了
不要一直洗版，被ㄉㄧㄤ一次就夠了。說話沒有人認同，請花錢去talking bar 找人家聽你說😂
不用花錢，我支持你的論點。
以現金流的概念切入。
就會知道房地產不是一般受薪階級很好的投資標的。
要是真正的有錢人，才能成為真正的投資客。
終於聽到蔣哥講公寓了，我自己就是買新北靜巷公寓5樓，空間大、總價低、格局方正，重點是沒有頂加，且有做防水層；雖然站在投資的角度，確實日後增值幅度和改建的機會不大，但自住還是可以的
等你年紀大時還是要考慮早點換屋顧膝蓋～
終於有人敢講真話了，就這一句話、馬上訂閱頻道！
謝謝對蔣哥頻道的支持😊（by 小編）
2024一二月房產交易量比2023年一二月高。股市從2023年12000點漲到現在兩萬點。我猜很多投資人獲利了結，多了很多閒錢。又政府推動新青安2.0，助長放房價狂飆。買房前先搞清楚資本主義在怎麼操弄市場
這代表很棒，讓部分看衰台灣未來房市的人給一個参考，台大醫學博士，學識、智商、收入都不錯都買了，怎麼可能跌到大家都買得起的價格，中間很多有資金的人會去接走，所以有能力買要趁早出手，還沒能力的也沒關係，持續努力別放棄目標。
希望大家都能務實理性正向的去看待自身的狀態和市場之間的關係，不要跟著一堆酸民向下沈淪和製造咒罵仇恨⋯⋯只有自己能對自己負責。
蔣哥說話犀利又幽默
😊❤謝謝您們願意勇敢的鼓勵支持我的創作😂 黑色幽默帶大家跳脫言論不自由的台灣😂
感謝分享
😊不客氣喔🎉感謝交流😊
蔣哥快點破10萬訂閱！到時候我要問QA
大家一起來幫我衝刺一下吧😂現在真的好困難喔😂
是啊！還形成炒房的廢物有錢人太多就能預知台灣未來下場如何而已
所以啊一堆回國高點出清台灣所有不動產！錢匯往外國
也一堆人順便處理勞保乾脆一次退也錢匯款到國外
所以台灣後續剩下什麼可想而知
也一堆跟著美國🇺🇸台積和日本台積移民佈局成功
台灣的台積剩幾年光景！可想而知
蔣哥好！我無意間從武哥的頻道發現您太有料了！就把跟您有關的影片追完！收穫滿滿，讚
另外想請教，是所有4-5樓公寓都不要買嗎？如果是北市捷運300公尺、路寬10米巷的公寓，也不建議嗎？或是其實單價低於週邊大樓某個%數後仍然可以買呢？
謝謝蔣哥分享
有蔣哥就推🎉
這集也是乾貨滿滿
尤其講到重購退稅就是好的資產分配那段
真的有讓我打開新視野
重新思考整個買房邏輯
感謝蔣哥分享！
這的確是一個稅制上活用的方法！合理節稅，活化資產，債務縮編😊
蔣哥說的好，就是言簡意賅..都是重點。
每個觀念都很受用的😊謝謝你們喜歡❤
請問蔣哥怎麼看重劃區內的中古屋(大約20年)？
因為喜歡二重左右岸的環境，但預售及新成屋都負擔不起，所以轉戰觀望中古屋。
該區域供給超少的，偶有釋出中古物件，感覺相比預售來說更有稀缺性，所以重劃區中古屋是否也是可以置產的選項呢～
謝謝蔣哥
是我該謝謝你們😊❤給我出現發聲的機會😊
蔣哥好👍🎉
嗨嗨😊你也好～謝謝觀賞
蔣哥邏輯真的很好👍被圈粉
😊❤您也是內行的👍🏻有品味😂謝謝謝你的欣賞喔😊
蔣哥讚！
😊❤非常謝謝你們一直以來的支持和鼓勵喔！我會持續創作的
一、謝謝蔣哥的分析，優質的節目，這是在普渡眾生的內容
二、24分29秒處提到公寓四、五樓頂加，讓我想到剛出社會時就是租這樣的健身公遇，它在小巷內，後來結婚後搬走，買了電梯大樓。
三、房產的分析、解惑就是要讓實務經驗的人來開講，他們是在市場上交易，隨著政策、經濟的變化，能提供給小白們最適切的狀況。
四、還沒有自住房的，新青安能用快用啊！
😊請問你也是年輕人嗎？我覺得你的觀念很健康！祝你順利
@@Spencerchiang926 哈！我也曾年輕過啦。我是民國69 年次的，健身公寓讓我們夫妻爬到不要不要的^_^
👏🏻👏🏻滿滿乾貨（by 小編）
😊❤謝謝你們總是那麼支持我～^_^讓我有更多使命感無私分享和創作有意義的影片🍿
蔣哥有魅力
😊❤謝謝您們願意勇敢的鼓勵支持我的創作😂
我愛蔣哥 點讚按起來~
😊❤謝謝你總是那麼支持我～^_^讓我有更多使命感無私分享和創作有意義的影片🍿
原本我都在看某位超級房仲，直到最近才從小武郎那邊開始關注到蔣哥，真實的感受就是可以多聽一些不同的觀點再去判斷事情的本質會對自己比較好！不要只有接收單一的資訊來源，最好兩邊的觀點都看過之後，會發現更容易得出到底誰誰真的有料！
😊❤謝謝
我同意部分觀點 但針對某幾個部分有問題
1.少子化問題 前幾天有人po了近20年的人口出生樹根死亡人數的詳細數字
目前的購買主力都還是戰後嬰兒潮 跟目前狀況根本沒有衝突
問題是10年後的購買人口下降了1/4剩下3/4 再10年剩下將近1/2
少子化是預測未來走向 況且青安前的交易量真的明顯量縮...
並非用目前的數據說房價一直漲 來無視青安前的狀況不佳狀況
2.30萬漲到45萬 對於拿不出頭期款的年輕人根本沒差..................... 不然幹嘛一堆躺平
根本追不上房價(頭期款)的速度 我年薪有一年多50~100萬嗎?? 這就是主要問題之一
而且淨資產一般人根本不會梭哈去買房 在旁人來看就是賭 或許你看來就很棒
但一般人不是瘋子 為啥叫一般人 因為大多沒有其他籌碼 不是每個都賈伯斯 比爾蓋茲 台灣沒這個環境
(((淨資產為啥增加?? 我不太懂 會不會是實價登入造成的假象
老一輩過世留了一間房給你們4個兄弟姊妹 本來10年前600萬 600/4=150
現在1600萬 1600/4=400 這就直接多了250萬了 多了又如何 你有辦法同意大家變賣嗎... 不賣不就造成數據增加 但你可動用根本沒變...)))
股票也不用講
但對於沒啥錢的一般年輕人 你覺得 股票是大多是韭菜 還是每個都股神??
就算2萬點又如何 70 80%以上還不是都韭菜 建議不要用股神當議題 又不是每個都天選之子.... 畢竟老話一句 本多終勝
你沒差那200萬 500萬放股市 但一般人拿100萬去房市付不起頭期款 去被逼著要去股市拚頭期結果又一半以上被割韭菜
然後這群人還要被笑的時候 就知道這市場多可悲
3.""房子被當作投資產品"" 這就是主要問題的第二個
有錢人瘋狂炒 政府只想推買房政策 不想處理囤房問題
昨天看到的社宅一堆跑車不就是政策問題
歐美都盡量不要把房子當作商品 推出社宅&對多間房課高額稅
目前房市一定是狂漲 就像我最後3所講的 政府不想處理&續推買房政策
不可能讓當權者GDP掉下來 也不會讓房市泡沫化
所以才會在就職前 一直維持這個現象 選後4年也不會讓它破 預測會繼續推3.0 4.0...或其他政策
後面蔣哥就說得沒錯 少子化的影響 對蛋黃區根本就沒差
因為全球都是一樣的 就算蛋白區房價掉了一半以上 蛋黃區還是依舊往上漲
PS. 不用炮我 我也有房 我只是不爽政府對於台灣年輕人的未來根本不想處理
我也同意房價下跌&同意虧損 但炒房的會同意嗎
一個最實際的問題，你能夠把你的房子拿出來低於市價200萬賣嗎？😂還是會多出200萬去買一個高於行情的房子呢？
為什麼不會？這就是人性，跟政府沒有關係，政府打房已經為打房做了太多事了😅
好房子就得漲，爛房子就得跌。
@@Spencerchiang926
我同意蔣哥好房子該漲
但目前是不管多爛的也在亂漲
全世界原物料都在漲
可以當作漲價理由
但其他國家的蛋白區也沒在漲阿...
目前覺得總價在一千多萬以下的房子最好成交，剛好這個價位又能買到2~3房的生活機能也不錯的區域，感覺會是目前熱門區。
用時間換房價，越換越有錢😊
賣不掉加價賣，真的有地區之分，自行判斷吧
不動產要轉換才能持續成為資產
是否有足夠🎉市場機制篩選淘汰爛建案，更攸關未來房屋保值（單看房屋品質，先不管地段;若利用地段利多合理化高房價，又提供品質不良產品，這點相當惡質），但建商獨大不知長進，三天兩頭公安意外，高房價蓋出漏水裂縫建案頻傳，消費者購屋後的權益保障都趨於弱勢。
實在👍🏻
😊謝謝肯定和支持喔❤
蔣哥讚
😊❤謝謝你總是那麼支持我～^_^讓我有更多使命感無私分享和創作有意義的影片🍿
蔣哥很敢講，給你一個讚👍🏻
😊很敢講，講真話、講真實，不畏懼流量密碼，跟網路風向對著幹😂
感謝蔣哥，好壞都聽過了，上個月上車了，時間可以證明我是對的😆
😊🈶沒有覺得人生不一樣了呢？恭喜你😊
好喜歡蔣哥這麼直接！內容都好讚同！又專業！給讚！
謝謝您們大家的肯定很鼓勵！一直支持我有動力創作更多房地產 真實 務實的知識！
有買房的講話比較中肯😂我2014年買，買在高點，所以不要說這十年來都沒跌過，真正漲很兇的是這三年⋯⋯之前都是緩跌緩漲🎉所以這三年真的才是有問題
10:19 每年的6-9月都是冰淇淋的銷量高峰期，同時6-9月也是河邊戲水意外死亡的高峰期，所以得出冰淇淋的銷量與戲水意外死亡成正比，因此應該要限制冰淇淋的販售。
這就是現在看空房市的人思考邏輯，用一些單一數據去拼湊出自己的獨特邏輯。
這個很有邏輯耶
沒錯，一堆人把相關性跟因果關係混淆。
這個類比方式很棒欸 應該把作者放到幼稚園當負面教材😂
講白的就是台灣房地產不是給人住的，是給錢住的。
客觀，那個些唱衰房價，說自己是房產專家的人只為自己流量賺錢，讓年輕人錯失買房機會
10年內喊空的都沒有準過
蔣哥講的好 ，但有很多系統性的問題，我覺得最主要是整個社會的收入M型化，造成仇恨跟對立，那些賺的多的人都沒問題，現在就是賺的少的人很絕望，以台灣主計處統計年輕人的第一份工作有70%是服務業，這些服務業的薪水很慘，不吃不喝30年才買的起房，這些人就會充滿仇恨，所以就會覺得網路上酸民很多。
謝謝你的分析😊和分享，服務業對於社會新鮮人而言的確待遇不好🙀所以低薪水是主因，他們對於「買不起」的心理狀態很能理解，但是也不是刻意製造「對立、謾罵、仇視」有需要也有能力置產理財的人。
好會蔣歐，訂閱起來!!
😊❤內行的全部都到我這來😂
現在手上兩間房子當初本來想重構退稅，沒想到另一家建商比預想的還要慢交屋，就算能重購退稅，也擋不了房地合一，算了一下就算成交，房地合一也要給大概350（45%），有仲介建議我再入一間，等到快蓋好 ，可能抓五年後 直接拼重構退稅跟房地合一，想求助蔣哥的看法，因為目前兩間都是兩房，該如何配置跟規劃才能比較無痛上三房呢？（因為不想換地區，有點苦惱😖）
支持蔣哥！！
😊❤謝謝你們的支持跟鼓勵喔
好節目 ! 讚
謝謝對蔣哥的支持😊😊(by 小編）
蔣哥說的：賣房18年沒有一年消費者覺得房價便宜，四年前買土城就覺得33萬很貴，結果現在都55萬了
千金難買早知道😊
不，土城新建案68萬了
20年前同事不敢買信義區覺太貴了，那時為工作方便，買信義區全新大樓，現在已是當時的4倍價格！升值的錢已比退休金還多，重點自己也住20年了
更正一下成交價已是3倍價格，人生選擇和努力一樣重要
Sway 號稱房地產專家，但其實沒什麼資產。
某阿北每月收租超過百萬，卻從來不自稱專家，他說他只是一個不斷蒐集房產的買家。
大家覺得應該聽誰的？😂
😂😂噓
你這論點某部分我也是同意的😊❤
真假專家，攤在陽光下以後，高下立判
買股跟買房買成癡而已。找這些成癡的商量才對
@@chirshouse.4480 跟古代的武癡是一樣的意思嗎？😅
@@Spencerchiang926 我自己這幾年操作股票跟房產下來，說真的，迷人啊。
願Zack sway長紅，那就還有得搞。
只能說，蔣哥&35，還有小武哥，你們太佛了，沒必要。
投資有賺有賠 沒有人可以例外 ........
但只有一個差別 就是有的人可以失敗很多次 但更多的人只能失敗一次....
房子是不是資產 是 但當全世界的房子都在跌 千萬不要過於僥倖........
跟疫情一樣 只是不知何時爆炸而已~~
請問蔣哥, 新版房地合一稅對短期持有的物件會課重稅, 但如果賣掉之後兩年內重購自用住宅, 是否符合重購退稅的條件, 原先被課的短期交易重稅也能退? 謝謝您.
符合規定是可以退回的喔！
一堆人覺得自住跌了沒差，怎麼可能？光看預售屋實價登錄，鄰居買比較便宜自己買貴就一堆人玻璃心碎了，怎麼可能沒差？特斯拉賣便宜時怎麼沒車主跳出來說，自開沒差？反而還抗議勒！買東西會回去看價錢的人多的是，光去看自己家的價格跟鄰居比心魔就過不去啦！要居住正義，我也想要商務艙正義，頭等艙正義！這些人怎麼不去要求航空公司？資本主義本來就沒正義了，有些人總是叫不醒
😊很多人在資本市場只是口嗨而已😊
祝福
😊❤
讚👍
😊❤謝謝您們來訪簽到🎉
請問
重購退稅的請求權時效為10年。
意思是
買第二房後的十年內賣掉第一房，都可以申請嗎？
要怎麼知道「新買土地地價是否有超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅後的淨額」？好文言，看不懂😅
假設第一房是396萬，第二房945萬
請求權時效是請求權發聲時起計算十年內都可以申請退稅。
而重購退稅的申請條件為買賣的兩個登記日不能超過2年。
然後你把土地增值稅的重購退稅與房地合一的重購退稅搞混了😅
以前太蠢，傻了才聽SwaX說房價會跌。現在漲到根本買不起。
除了聲音，還喜歡蔣哥講的內容觀念合理許多。
這十年講大跌的一個都沒有準過😅
疫情前房價到現在，三個字"漲翻了"，我還真的謝謝你哦
😊😊😊這全是靠你自己的努力😂
感謝蔣哥教大家賺錢~
😊不客氣喔😉真心無私不保留的分享～希望大家感受得到
租房子的人……更要準備更多現金。 因為你租房子到一定的年齡的時候， 你就沒有辦法在工作了， 但是還要繼續繳房租 ，開始吃老本的時候（ 永遠無法退休）
如果有存股，還是可以用股息繳房租啦，但只是...太老的時候，老到沒人想租房子給他時，會比較麻煩，只能砍股買房，或是去住養老院，一個月抓7萬應該差不多
養老院真的太多錢了， 沒有這麼多錢 ，房貸繳完就要退休了。 沒有辦法一直花錢在 給房東或者養老院身上。 所以房子是越早買越好
想請問蔣哥跟各位前輩們，小弟最近買了一間26、7年的中古大樓
屋齡雖然高，但是室內坪效大
而且個人覺得地段跟區域很好
想請問［屋齡］、［地段］該怎麼衡量跟取捨呢？
P.S 從小武哥那邊的頻道認識蔣哥，非常認同你客觀且理性的分析，每一集的內容都非常有含金量，非常值得一看再看！！！
已買了就恭喜你🎉有符合自己的需求就好，房子是商品的前提一定是地段好，老屋買的是地坪（買地送房的概念）20幾年的房只是中古，還不是老屋啦
地段好，可以視未來的增值幅度與自身財富累積的速度，伺機換房。
1. 二十幾年的年老大樓，用的是舊耐震法規，安全性或許不如新大樓(20年內)，但具體還是要看建商素質。
2. 大樓住戶多，將來危老重建的雜音多，推行相對不易。
3. 老大樓公設屆齡汰換(電梯、機械車位等)，管委會最好有足夠的公積金儲備。
.
建議大樓盡量買20年內，因為921後有更新法規，考量建商的建照速度，成屋時間最好在2005年之後，房屋質量較好。
總算看到正常一點的言論了👍
😊❤不容易啊⋯⋯⋯⋯喊空的比較容易討觀眾喜歡
蔣哥的內容不錯，但真的很油，我還在習慣
😊❤我本人是很害羞的，聽內容就好，因為我跟看稿子唸資料的不同😂
我真的生氣了！蔣哥我想在你身上花更多時間，不只有五小時啊！！！（但觀察好像蔣哥都會上別人的頻道，可是也都不知道要去哪裡點連結
看了35+蔣哥 有料
😊我們週五有新片上片喔
看到這集讓想起之前抽中的開心果還沒拿出來吃呀😂
😂😂趕緊拿出來吃，邊看蔣哥最新YT😊😊😊(by 小編）
其實我剛買了一個約55xx 的房 。 因為自住工作需要, 買在一個漲價希望不大的地方。 誰都知道買台積電要蓋房的地方最賺, 高雄台南, 但叫一些年賺數百萬的人為了升值希望去住那邊根本是病態 而不是賺得多的人「傻白甜」。
我大概明白你說的意思，但是可以論述清楚一點😊感謝分享喔❤
我幫他翻譯翻譯 就是他已經夠有錢了 不用靠炒房賺錢 你們這些想炒房的都很邪惡
@@daniel6106 別人賺錢都是惡魔的概念嗎？
@@kuankuan1606 股票市場隨你炒 炒房地產本來就很噁心.... 買房自住沒錯 但炒作房地產就是不道德
@@user-on4of9dz5m +1
如果利率不能反應房價的話 為何利率十幾趴的年代房價漲不起來？ 現在利率10%就好 看看房價怎麼崩的
重構退稅要說清楚，後屋五年內不得異動且不能出租，贈與給配偶也不可。
可不止這些喔！想知道更多可以看我其他影片介紹的更完整喔😊
蔣哥不錯 ～ 麥克風與收音組是否該升級了（還是蔣哥你離太近了
哈哈哈😅😅😅是不是我離麥克風太近了….我的麥克風已經是SHURE 了耶😂
就喜歡看看空的人繼續看空
簡單來說房地產短期有這些政策還可以炒炒短線，但未來少子化沒有剛性需求撐盤一定會回歸它應有的價值，結案
少子化只會讓地點產品更集中
@@Spencerchiang926 少子化影響的不是只有供需而已，沒有人口沒人勞動沒人消費企業盈利自然會降低勢必得裁員，到時候授薪階層還繳得起房貸嗎？國家沒有勞動稅收也勢必找有資產的課重稅
想請教蔣哥！我跟太太8年前在台南永康買一間電梯大樓的房子，房貸目前月繳8千，當然要清償也可以，近期有跟太太討論，想購入第二間房子，預算2000萬 考慮預售透天、電梯大樓
但看遍預售，透天幾乎都超過預算
是否電梯大樓才是最佳選擇🙏
透天應該還是買得到
但「電梯透天」基本不可能
你們要考慮一下年齡問題
樓梯以後爬得動嗎？
預算2000大樓選擇性會多不少
@@Bill-no5db 看錯了喔，我是預算2000萬，想買預售透天或是預售電梯大樓🙏
標題滿滿大實話
真實粗暴！😂
我同意，把房子當成商品來看，資本市場沒有居住正義。商品可以投資炒作賺差價天經地義。買不起是你本事不夠。
😂確實如此，但是也不要歧視租屋族，這是一個人生的選項。買不起真的可以考慮別的生活圈
@@Spencerchiang926 真的，連帶政府也不應該管什麼菜價、蛋價、麵粉等民生物價，廢掉屯房稅打房政策，資本市場自由競爭，攏斷收割也是人家的本事，沒錢沒本事的人應該認清現實不該喊什麼正義。不爽就移民去重視基本生存權的國家住，不要留在台灣。
就…..我如果是租屋族，不會想活太老，時間到了早點投胎，阿如果太老買…還是買了,房貸沒繳完頂多收歸國有,至少活著時不會被趕啊,人死了又無後沒得討.
政府也沒有想過把24兆的負債還完啊
請問蔣哥台北蛋黃老公寓有頂加的也不能買嗎? 誠心發問
頂加本身就是違法的東西，買頂加不外乎就是要貪他的便宜，因為頂加現在連貸款、修繕都被受限🚫
當頂加已經把價值放進買價….等到被報拆以後，這是陪個血本無歸了😅
少子化跟買新房屋真的沒什麼關係，有錢有能力都喜歡住好住新，氣派外觀，如果地點佳，生活機能好，更是會有人買。
少子化更趨向於精緻、集中、M型。
沒有人要回跌，但是不蓋社會住宅，就知道誰真的壞，完全當建商門神，就這樣，看看還有多少未來可以這樣透支吧😊
我的未來不是夢，我會拍一集未來五年房價崩跌後的台灣，將會如何😂
@@Spencerchiang926 我覺得崩不起來，一定會有人要看，但是就是把餅越做越小，這不健康...會想看，但如果對岸有動作真的就會崩回這2020起漲點前後吧！
看到這幾年的漲法就慶幸還好之前有買兩間🥴
不然受薪階級真的不用玩了😩
現在要你聽喊空派的話，拿出來賠售賣400萬，你會支持他們的謬論跟行動嗎？😂
目前夫妻持有3戶蛋黃區房產，但還是想繼續買😂
😊令人羨慕
請問預算1100萬左右
投資置產適合買30年左右大樓（桃園區）嗎？
如果是要投資，可以往單價相對便宜、但是規模、體質都相對完善的新大樓和預售屋。😊
我買房前都看Zack 被嘎空了三年
買房後都開蔣哥 真有趣🤣
我認真的想要請問你們：「Z他說他從來沒有叫大家不要買房地產，也沒有看壞台灣的房地產」…..請問您們長期追蹤他頻道言論的粉絲們….怎麼看呢？可以分享嗎？謝謝🙏🏻❤
@@Spencerchiang926 Z的說法是，從國外的角度來看台灣的房市有很多不合理之處。如果真的有自住需要，也要審慎評估，以及觀察一下外部經濟環境，避免在賣方市場中過度追價。 他說的房蟲是指那些罔顧客戶的需求以及風險，無腦喊買的不肖業者。他自己也輔導了不少仲介，用比較有良心的方式來成交客戶，藉此增加成交機會。 所以Z不是反對買房，是反對不肖業者。 我自己是覺得他有點擇時交易，以及太過信賴總經。他忘記繁榮時期可能會持續個十幾年，之後就算有回檔，房價也回不到之前的水準。
S的部分我也說一下，他的專業比較是在教大家避免買到不好的物件，這點確實蠻有用的，但他對房市供需的解讀有點反指標。
請問重購退稅有分買或賣哪一個先嗎?例如:如果有一間預售屋年底交屋,另一間成屋如果往後2年內賣出,符合重購退稅嗎? 謝謝
原則上符合。
@@Spencerchiang926 感謝
@@ccchen1691 不客氣喔
房屋持有成本太低.地價稅、房屋稅課稅太低、不炒地炒房、房不是拿來住是拿來炒作
關於預售屋轉約問題🙏🏻求解
在修法前～買的預售屋
預計明年才會蓋好交屋
請問如果在交屋前、先賣掉的話
獲利的部分，有需要繳所得稅嗎？
看是112.07.01前後持有的😊
前 綜所稅申報
後 房地合一稅
謝謝帥氣蔣哥：）
嗨蔣哥，迷因(meme)不是你想像的那個意思啦😆
網路迷因通常是指搞笑貼圖跟搞笑影片
像黑人抬棺就是網路迷因影片，屬於搞笑影片
黑人問號就是網路迷因圖片，屬於搞笑圖片
你可能照著文字翻譯想成謎因=謎樣原因、謎團之類的意思
哈哈我以為迷因是這樣用的😊謝謝妳教我😂 弄拙成巧
可以請蔣哥或是各位網路上的大神，北投、三重、蘆洲、五股，如果要買房選地區的優先順序嗎，另外要選老公寓2-3樓還是電梯華夏呢，謝謝🙏
大神報到，如果以大區域來說建議是北投>蘆洲>三重>五股，當然不能太偏核心區域，比如北投要買在捷運紅線週圍3公里左右，太偏例如陽明山，電梯華廈>老公寓，老公寓問題太多，不過以上說的都是通則，特殊例外不算。
謝謝大神 好奇
蘆洲大於三重
請問重購退稅不是要持有五年，否則賣要繳回稅金？
還是重購退稅五年內買賣，還能在退稅？
退稅標的要持有、自用連續居住滿六年。
六年只能使用一次喔
喊居住正義這種空洞的口號就像是要求工作要錢多事少離家近😂
居住正義跟當時的無殼蝸牛一樣，20年以後回頭看，會覺得是一場鬧劇😂
想請問蔣哥「四五樓公寓違建物不要再買」的原因？謝謝您。
本身在法律上就是違規跟違法、結構性也不安全、是一種會造成公安危害又竊佔他人權利的產品，還會被加價賣，拆掉以後價值少了20%，一前一後差了40%
「違建物」就是最大的「居住不正義」
蔣哥說到說真的在發生喔～
2020年三重新建案一坪約39-43萬，現在三重新建案一坪約60-80萬都有，觀望的人覺得可能跌到一坪40萬嗎？
我朋友2021-2022年在青埔陸續買3間房，最高點漲60%，最少的漲40%，只投放頭期款，就賺到蔣哥說得例子。
對，我記得前幾年去青埔逛的時候，一堆人說這裡房子養蚊子不能買，買的人都賠慘……現在？？
我也想要GT3 RS 的超跑正義阿
哈哈是啊！我也想要保時捷正義😂
那43年的那個分租套房隔3間的可以買嗎？在四樓,內湖，捷運旁
沒有辦法這樣大範圍的回答喔！
蔣哥不考慮錄PODCAST嗎~
有考慮耶😊但是不知道怎麼放
對於蔣哥，我只覺得你為什麼不早點出來擺渡眾人，相見恨晚 Q_Q
蔣粉信仰持續加值~
😊❤謝謝你們欣賞也認同我的分享～^_^不是因為假貨太多，也請不到我出山啊😂