お悩み相談 いくらの家が買えますか？無理のない予算を教えてください
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
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【相談者様】
愛知県在住 ともさｎ
【相談内容】
「現在賃貸で家族4人暮らしをしています。持ち家を意識しだしたものの、家を購入する際の費用や、その後にかかる費用等、詳しい事は何も知らず、専業主婦の私が空いた時間に勉強を始めるようになり、関根様のTH-camに出会い勉強させて頂いております。そしてこう続きます。毎月支払いに困らず安心して返済できる住宅ローン借入額のアドバイスをお願いしたいです」というものです。
住宅購入、住宅ローン返済に関するライフプランの作成は大きく分けると3種類あり、一つ目は、すでに購入を検討している物件がありその物件の返済に無理はないのかを計算する場合。
2つ目はすでに物件を購入済みで、その物件のローン支払いをしながら、お子様の教育費、ご自身の老後資金は足りるのかを確認するために計算する場合。
そして3つ目が、住宅購入の最初にまずはライフプランを作成し、ご家族にとって安心して返済できる予算を把握します。そしてその予算がわかったところで、その予算を参考にしながら土地探し、物件探しを始めるという場合。今回の相談はこの３つめに該当します。
ともさんご夫婦にとっていくらの予算なら安心なのかを、ライフプランから考えて提案してまいります。
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
住宅を購入しましたが、今も動画を拝見しています！購入後も大変勉強になっています。ありがとうございます！
ありがとうございます。
頑張って返済ください！
いつも、有料(優良)な情報をありがとうございます。
ありがとうございます。
いつでもお金いただきますよ〜😆
関根さんも仰っているように4人家族にしては毎月の支出額が少ないですよね。
そこも修正し、アドバイスを入れつつのライフプラン作成、さすがです。
ありがとうございます
繰上げ返済を考慮に入れてみようと思いました。FP を学んでたくさんの情報を理解できるようになり素敵なな動画にも出会えて嬉しいです。
すごく参考になります。この動画を見つけられて良かったです。ありがとうございます。
今回のシミュレーション、素晴らしく勉強になりました。毎月の１万円や少しの生活スタイルの変更でこれだけ変化する、時間の影響力を改めて感じました。都合のよいシナリオに頼らない設定が素晴らしいですね
ありがとうございます。
生活費は毎月のことなので、大きな違いになります。
非常に参考になるシミュレーションでした。繰上返済可能な状況において、資産運用と繰上返済にどう配分していくべきかというテーマの動画を見てみたいと思いました。
そのテーマは難しいんです。
不確定要素が多いので
これから物件購入を考えており
関根様の動画で勉強させていただいております。本動画もありがとうございます。
関根様の目線で考えられるように、FPの学習を始めます。
それは素晴らしい
頑張ってください！
まぁしかし分かりやすいw
素晴らしい解説ですね！
ありがとうございます
とてもイメージが湧きやすいお話をありがとうございます。
また、いろいろなケースでお聞きできるのを楽しみにしております。
ありがとうございます
一番大切なことはファイナンシャルプランナーに質問する前に自分で
計算することです。ファイナンシャルプランナーにはその後細部や
裏技、抜けがないかを相談するモノです。そもそもいくらの家が建てられる
かなどという人生の基本中の基本を質問するような方は、人生細部の展開も
推して知るべしですが、、、
はい、ライフプランに関してはご自身でも作れますし、まずは手作りで作成する。手直しする。これを繰り返していくと感覚が身につくので、そのあと来ていただくと理解も深いです
いつも分かりやすい動画ありがとうございます。
住宅を契約し、これからローンを組む予定です。
3800万の住宅で頭金は300万の予定です。
夫年収500万 妻年収400万 子供2人
なのですが、ローンを夫1人単独で借りるかペアローン(又は連帯債務型)で借りるか迷っています。ローン控除や手数料を考えると連帯債務型で借りるのがいいのではないか思っていますが、どうでしょうか？もしよろしければ動画に取り上げていただけると嬉しいです。
関根さん
私もペアローンについて知りたいです。よろしくお願いします。
勉強になりました。老後までに3000万円貯金出来る様に頑張ります！
はい、頑張ってください👍
下URLとても興味深い記事でした。
生活費を抑えるのが一番の近道ですよね！
私も3000万の住宅ローンを組みました！
ライフプランはとても大切だと思いました。
ありがとうございます😭
生活費は毎日のことなので、長い時間で大きな差となってきます
説明のテンポが良くて他の動画も見入っています。
この動画で老後2000万円問題に言及されていました。
会社勤めをしていると厚生年金があり、その額は国民年金よりもずっと多いと思うのですが、老後資金を語る上でその辺りはどのように加味するのが一般的なのでしょうか？
私の場合、会社のサイトで退職金や厚生年金額の予想が出ているので、リタイア後年収の見込みが立ちやすいのですが、不安を煽るネット記事が多くて困ります。。。
説明が難しいんですが、マクロ経済スライドというものがありまして。
いま試算をしている数字よりも1割減くらいで見ておいた方がいいですよ。
@@fp2275 シミュレーション前提通りの定年まで、健康に働けるのかの方を気にしていたのですが、確かに年金の制度設計上のリスクもありますね…。
ありがとうございます、参考になりました。
ライフプラン作る時って株とか確定拠出年金ってどう組み入れるんですか？
これはソフトの使い方の問題なので、そのソフトごとに違います
今回も大変勉強になりました。
月１万円の節約で将来変わってくるのですね。
私は今、毎日の収支をアプリに入力し、ある程度把握していますが、
来年度住宅ローンを組む予定があるため、１月から紙ベースの家計簿を細かくつけることにしました。
書店でつけやすそうな家計簿を探しているところです。
今後も動画楽しみにしております。
ありがとうございます。
家計簿はまず3ヶ月つけてみてください。
そのうちその月にいくら使ったのかが感覚でわかるようになってきます
児童手当がもらえなくなりそうでショックですー。そういうことも考えつつライフプラン考えなきゃいけないんですね、、
児童手当の変更は衝撃でした。
ライフプランが変わりますね
いつも分かりやすい内容で有難うございます。ご紹介頂いた事例は年収5、600万円のケースが殆どですが、世帯年収が2000万円以上の場合のライフプランをご紹介頂けますでしょうか。高年収だといろんな出費が多くなるし、都心の高級住宅が欲しくなります。高年収層は欲張る分、平均年収層より危ういライフプランになりそうな気がします、、
圧倒的に少数派なのでそういうのって動画でアップしても再生されないんです。
ぜひ個別相談でお越しください
再生巣稼ぎか
やはり稼げる女性と結婚しないと、老後に安心できないね
稼げる妻は最強です
生活費17万円やっすいと思ったら、すぐにツッコミ入って安心しました。
ありがとうございます。
17万円、このパターン、fpあるあるなんです。
いつも動画拝見させていただいております。外国籍の場合の日本でのライフプランも作成することはできますでしょうか？
もちろんできます。
外国籍の方のライフプランもよく作ります。
面談は日本語になりますが。
@@fp2275 ありがとうございます！サイトにて問い合わせさせていただきました。
こちらでいう「年収」は手取り金額ということでしょうか？
動画内で総支給額で…と仰っていますよ。また、ライフプランの支出で社保や税金が引かれています。
↑
ありがとうございます😊
すみません、このシミュレーションには住宅ローン減税の還付金額含まれていますか？
もちろん入ってます
@@fp2275 そうでしたか、失礼しました
退職金の無い会社に勤め続けるのは、やっぱり損なのかなぁ…
これから多くの会社で、退職金がなくなっていきますよ
子供いて年収450で3,500万の物件買ってしまったー。頭金なし、70まで返済。
老後真っ暗ってわけか…。
今を謳歌する人生って割りきろう。
その物件の性能次第ではと思います
30年経ったら資産価値0のよくある日本の家ならば厳しいと思いますけど、高気密高断熱のいわゆる100年持つ高機能住宅であれば、30年経っても3000万とか2500万とかで売却できる可能性があるので。
という希望的観測でした
うちは、今そんな感じで買おうとしてます💦この先何があるか分からないですしね……私も割り切る(笑)
家の性能と土地の価値、それと周辺の家賃相場によりますね。
家というか住宅ローンの良い所はインフレリスクにも対応できることです。
物価相場が上がれば当然家賃相場も上がります。余程ド田舎で無ければ土地も無価値にはなりません。
住宅ローン減税もあるのでこれはあてにできる大きい収入です。
賃貸派は収入が低くなれば家賃を安くすればいいといいますが、
安い賃貸は断熱も悪く壁も薄い。当然光熱費は高くなるし駐車場代や毎年の契約更新費用も必要となる。
これは30年40年ではとてつもなく大きな違いです。
HPから相談依頼のメールしましたが音沙汰なし😅お忙しいんですかね？？
具体的なライフプランと、保険料などのアドバイス…関根さんのＦＰとしての経験値が、サラリと動画で流れてますが…
関根さんのプランニング、凄いっ‼︎
Σ（・□・；）
ありがとうございます😊
久しぶりになぜか見たくなって見にきたら背景変わってた
引っ越しました