Et bien sûr comme je le dis toujours, soyez toujours accompagné de pro compétents lorsque vous faites ce type d’investissement! Chaque secteur est différent en termes de législation!
Tout a fait d accord avec toi, j ai deja fais plusieurs division non officiel (dans de grande maison que j achete) tout en restant dans la legalité et en n oubliant pas de remplir et fournir aux impots une declaration H2.
j'ai fais ça tom, et la ville m'a appelée plusieurs fois pour me bombardé de questions pour comprendre pourquoi il y avait 3 lits, 3 sdb, 3 cuisines, 3 wc…. finalement ils ont ajusté la taxe foncière (comme il faut d'ailleurs :) ) je sais que beaucoup ne font pas de H2, ou mentent dessus sur le nombre de ces pièces...
@Valerie_Invest Comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments? Soit un bâtiment commercial avec l'adresse exacte du bien détenu en indivision + un immeuble collectif de 3 étages avec une adresse différente mais identique ? pour les 3 locations ? et qui est inexistante ? Vu qu'elle ne correspond ni au vu des impôts ni même au niveau cadastral... Niveau Google... Etc... ? et qui plus est, ne correspond pas à l'adresse de l'unique parcelle cadastrale ?
Salut Maxence, si je comprends bien tu sépares davantage les logements qu'une colocation standard mais tu la considères comme telle et cest ce qui te permet d'éviter entre autre la pose de compteurs individuels pour l'électricité... et du coup ça reste légal...
Bonjours je souhaite acheter une maison est la divisée en 3 elle est déjà divisé en 2 avec 2 compteur mais je ne peut pas créer de place de parking pour le 3 ème est ce que je doit le divisé non officiellement ?
Bonjour Maxence, d un point de vue assurance, comment le spécifier? Pour couvrir le risque d un mort dans un incendie par exemple, l assureur sera le premier à refuser d indemniser si la division non officielle n est pas précisée.
A la revente, le sous conteur n est pas legual. Chacun doit avoir son propre conteur je parle du conteur LINKY pas du sous conteut et c' est cher de mettre un seul conteur de plus
Wah alors là, Merci Maxence parce que personne ne parle de ça sur TH-cam. Mais comment tu le dit il faut faire ça dans la légalité quand même sous risque d'amende ou pire. Vidéo qui sort du lot "Immobilier" pour une fois ! 👍
C’est l’une des raisons pour laquelle j’ai choisi d’investir dans l’immeuble de rapport : aucune copro, mais ce n’est pas le sujet. Beaucoup de personnes conseillent de faire de la division non officielle, et péri, je suis vraiment pas fan. Outre le fait que je suis pas certain que ce soit très légal🤔, tu prends des risques si jamais on découvre que tu as fait une division non officielle : tu seras contraint de remettre en état ton bien. Et là, ton affaire ne sera plus du tout rentable ☹️ Et puis tu l’as parfaitement expliqué : le jour où tu revends, tu seras bloqué, il faudra refaire des travaux! Excellente journée, Jérémy
Je pense que tu t'engages sur un sujet délicat (et dangereux). Un appel au service de l'urbanisme est absolument nécessaire pour connaître les règles de division au PLU. De mes recherches (avocat, service urbanisme de Lille) c'est interdit et les conséquences (amendes, remise en etat) sont très sévères.
Je ne comprends pas ce que le PLU vient faire là-dedans, pour moi le réglement de copropriété se suffit à lui seul si il n'interdit pas la colocation ou la subdivision... Je me trompe surement, aussi pouvez-vous étayer vos propos ?
Et bien sûr comme je le dis toujours, soyez toujours accompagné de pro compétents lorsque vous faites ce type d’investissement!
Chaque secteur est différent en termes de législation!
A qui demander pour se renseigner ?
Tout a fait d accord avec toi, j ai deja fais plusieurs division non officiel (dans de grande maison que j achete) tout en restant dans la legalité et en n oubliant pas de remplir et fournir aux impots une declaration H2.
j'ai fais ça tom, et la ville m'a appelée plusieurs fois pour me bombardé de questions pour comprendre pourquoi il y avait 3 lits, 3 sdb, 3 cuisines, 3 wc…. finalement ils ont ajusté la taxe foncière (comme il faut d'ailleurs :) ) je sais que beaucoup ne font pas de H2, ou mentent dessus sur le nombre de ces pièces...
Salut tommonopoly tu vas bien ? Pourrais je échanger avec toi? Car je souhaite avoir des infos et tu sembles maîtriser . Merci par avance
Bonjour Maxence,Peux-tu nous en dire plus sur la manière d'assurer ses loyers dans le cadre d'une division non officielle ?Merci par avance :)
prescription civile en matière d urbanisme 6 ans. prescription pénale 10 ans. division non officielle et non conforme au PLU ca coûte très cher
@Valerie_Invest Comment faire pour diviser un immeuble de rapport en 2 bâtiments? Soit un bâtiment commercial avec l'adresse exacte du bien détenu en indivision + un immeuble collectif de 3 étages avec une adresse différente mais identique ? pour les 3 locations ? et qui est inexistante ? Vu qu'elle ne correspond ni au vu des impôts ni même au niveau cadastral... Niveau Google... Etc... ? et qui plus est, ne correspond pas à l'adresse de l'unique parcelle cadastrale ?
Salut Maxence, si je comprends bien tu sépares davantage les logements qu'une colocation standard mais tu la considères comme telle et cest ce qui te permet d'éviter entre autre la pose de compteurs individuels pour l'électricité... et du coup ça reste légal...
Et au niveau des places de parking ça se passe comment ?
Bonjours je souhaite acheter une maison est la divisée en 3 elle est déjà divisé en 2 avec 2 compteur mais je ne peut pas créer de place de parking pour le 3 ème est ce que je doit le divisé non officiellement ?
Bonjour Maxence, d un point de vue assurance, comment le spécifier? Pour couvrir le risque d un mort dans un incendie par exemple, l assureur sera le premier à refuser d indemniser si la division non officielle n est pas précisée.
Et quel est le contact de ton avocat stp? J ai un gros projet j aimerais avoir un document claire pour démontrer ça
A la revente, le sous conteur n est pas legual. Chacun doit avoir son propre conteur je parle du conteur LINKY pas du sous conteut et c' est cher de mettre un seul conteur de plus
Wah alors là, Merci Maxence parce que personne ne parle de ça sur TH-cam. Mais comment tu le dit il faut faire ça dans la légalité quand même sous risque d'amende ou pire.
Vidéo qui sort du lot "Immobilier" pour une fois ! 👍
on peut donc diviser en deux une maison en indivision ,c'est légal ?
C’est l’une des raisons pour laquelle j’ai choisi d’investir dans l’immeuble de rapport : aucune copro, mais ce n’est pas le sujet.
Beaucoup de personnes conseillent de faire de la division non officielle, et péri, je suis vraiment pas fan.
Outre le fait que je suis pas certain que ce soit très légal🤔, tu prends des risques si jamais on découvre que tu as fait une division non officielle : tu seras contraint de remettre en état ton bien.
Et là, ton affaire ne sera plus du tout rentable ☹️
Et puis tu l’as parfaitement expliqué : le jour où tu revends, tu seras bloqué, il faudra refaire des travaux!
Excellente journée, Jérémy
Une question :
Quand on divise une maison en deux appartements qui paye la taxe d’habitation ???
Merci
Le locataire et le propriétaire si il y a, ou les locataires si il y a
Je pense que tu t'engages sur un sujet délicat (et dangereux). Un appel au service de l'urbanisme est absolument nécessaire pour connaître les règles de division au PLU. De mes recherches (avocat, service urbanisme de Lille) c'est interdit et les conséquences (amendes, remise en etat) sont très sévères.
je confirme c est condamnation civile et pénale
C'est vrai que Lille est super restrictif, et qu'il vaut mieux toujours appeler le service d'urbanisme de sa commune !
Je ne comprends pas ce que le PLU vient faire là-dedans, pour moi le réglement de copropriété se suffit à lui seul si il n'interdit pas la colocation ou la subdivision... Je me trompe surement, aussi pouvez-vous étayer vos propos ?
Intéressant, c’est toujours de actualité ou depuis 4 ans c’est devenu illégal?
euh et les ventilations?