Что не так с новостройками Ростова-на-Дону и какие квартиры в ЖК клубный дом Вместе?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
- Общая масса новостроек в Ростове-на-Дону крайне низкого качества, но что делать при выборе новостройки в Ростове? Что выбирать, и самое главное как выбирать?
В нашем первом видеообзоре по городу Ростову-на-Дону мы расскажем, в чем проблема новостроек и на что обращать внимание, ну и конечно покажем на примере ЖК Вместе, что является эталоном в строительстве и комфорте проживания.
Ссылки:
1. Ссылка для обращений на сайт Администрации Ростова-на-Дону по нормативам градостроительного проектирования - rostov-gorod.ru/administratio...
2. Жилой комплекс клубный дом ВМЕСТЕ - ap-r.ru/zhilye-kompleksy/kvar...
3. Телеграм Канал - t.me/associationdev_rnd
Отдел продаж Ассоциации застройщиков - 8-800-550-23-93
Телефон для связи с Сергеем (Вотсап, Телеграм) - 89286226009
Телефон для связи с Юлией (Вотсап, Телеграм) - 89185352326
Телефон для связи с Алексеем по ремонту квартир (Вотсап, Телеграм) - 89381590107
#новостройкиростовнадону #квартирыростов #переездвростов
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 70 | คู่เอก "โฟกัส vs สเตฟาน"](http://i.ytimg.com/vi/_fVieQ89DRQ/mqdefault.jpg)
ЖК "Вместе" - премиального сегмента? Премиум не где-нибудь в центре на Пушкинской, а на Западном?! На ЕРЗ он обозначен просто как комфорт-класс.
Если мы посмотрим на дома Вересаево, Левобережная, то они строятся с нормативом «Премиум». Что это дает? В нормативах градостроительного проектирования четко сказано что дома «Премиум» расчетный показатель площади на 1 человека - 40 м2, если смотреть на категорию «Стандарт», то на 1-го человека расчетный показатель равен 30 м2. Что это дает? За счет этих показателей рассчитывается общее количество проживающих людей в доме, по которым определяется количество парковочных мест в ЖК. Соответственно на Премиум (По ЕРЗ) меньше парковочных мест, для Комфорта больше парковочных мест.
На данный момент с определениями категорий в России полный бардак, присваивать категорию можем после детального изучения проекта, который меняется в процессе строительства, хоть и изначально заявлялся другой категорией.
Когда искали для покупки квартиру остановились на ЖК новый Аксай в г Аксае.Дома 3х этажные, качество застройки отличное, толщина стен 60см дома кирпичные. Закрытые дворы и отлично благоустроены. Правда кв были не дешевые. Но очень довольны.
Ценник не оправданный на Вместе по 9 млн квартира проще в Москве взять 2 комнатную за 13 млн
Дам пожалуй самый главный совет. Если у вас стены из газоблоков и граничат с соседней квартирой, то делайте эту стену сразу максимальной шумоизоляцией даже не штукатуря ее. Говорю из собственных ошибок так как после ремонта пришлось спустя три месяца стену переделывать, а это не только затраты но нервы и время. До шумоизоляции слышал как сосед говорит по телефону, кашляет, хлопает шкафами на кухне это при том, что кухня его граничит с моей спальней и жизнь на протяжении 3 месяцев была адом пока шумку не сделал
Золотой квадрат, я с детства живу на Западном, до сих пор не могут у понять, кто придумал название Золотой квадрат? А также бриллиантовый треугольник? Это же шумный муравейник без парков, без видов из окон. Сейчас смотрю из окна своего дома на Азов, Батайск, центр и Военвед. Под окном парк и куча магазинов и всего. И ржу на названием Квадрат!
а что за парк не подскажете?
За обзор спасибо но о каком премиум сегменте речь? Самые дешёвые стройматериалы находится на Западном. То есть это обычная бюджетное жильё которое втюхивается по московским ценам
🔥🔥👍👍👍👍👍👍
21:10 это безбарьерная среда называется?) Ничего против не имею, но за 15 минут до этого сказали, что входная группа в уровень с улицей и нет лестниц, но чтобы до нее дойти надо за три метра до этого подняться по ступенькам))
200к на конце города. Премиум сегмент с сан узлами из газоблока😀 вот это реклама 😅
Классный обзор, спасибо! По полочкам разложили всю информацию. Такие дома - это прорыв в ростовском строительстве.
Спасибо большое
Абсолютно не объективный обзор. Автор ролика, рассказывая про самую большую школу за рынком Привоз не изучил вопрос и не рассказал что эту школу построили в удалении от всех крупных жилых комплексах. Дети самостоятельно не смогут ходить в эту школу, ну в большей степени начальные классы. Родителям надо будет их возить на машинах . Но подъезда к этой школе нет. Улица Зорге в районе рынка Привоз уже сейчас постоянно перегружена и там постоянно пробка, когда откроется школа и родители утром будет привозить утром детей, там будет кошмар. Такое впечатление, что проектируют застройку Ростова-на-Дону люди которые не живут в этом городе. Про ЖК Вместе можно сказать, что это тот случай когда "бриллиант" пытаются вставить в дешёвую оправу. Рядом с ЖК нет ни каких парковых зон. Да и прогулочных зон вообще нет. Рядом жуткий район между ул. Еременко и 339 Стрелковой дивизии. Очень тесные проезды вдоль областной больницы по улице Стабильной и 339 дивизии.
К школе вплотную жилые дома примыкают, в каком удалении? Рядом бассейн. От ЖК Вместе пешком 10-15 минут, какие авто???
@@zastroyschik к школе вплотную примыкает 5 домов, да они большие, но вы думаете они обеспечат наполнение самой большой школы, в то время как дети которые проживают в более заселеном районе ул Жмайлова, ходят в переполненую школу 60. И вы не прокомментировали, что будет твориться возле рынка Привоз, когда будут привозить детей в школу.
Автор далёкий человек😊
в Краснодаре интереснее проекты тот же Самолёт самый грандиозный проект, парк Галицкого который расширяется, а Ростов очень старый в нём нет даже парка атракционов, правда есть аквапарк круглогодичный
В Ростове-на-Дону нормативы градостроительного проектирования в 5-7 раз ниже чем в Краснодарском крае. Кондратьев молодец, что запустил реформу строительной сферы 3 года назад в крае, Голубев переходить на более высокие требования по строительству не хочет и КРТ в области запускают "для галочки"
@@zastroyschik Просто смотрел обзор на жк Краснодара и там сделано коплексно всё, хорошие дворы и масштабно, а в Ростове как то точечно и убого это выглядит
ЖК Вместе ужасно выглядит, 80 мест на 140 квартир очень мало, а где дальше машины парковать, у кого-то в семье например 2 машины, вообще мест очень мало
Оо Ростов а ест видео про Батайск
Чуть позже будут обзоры из Батайска
Реально один из лучших домов Ростова) А по некоторым параметрам самый лучший)
а по работе в Краснодаре вакансий в сфере IT намного больше
Откуда у Краснодара IT технологии))) вероятно они так называют тогда когда кассир в пятёрочке читает QR код
на 34 минуте ведущий показывает вначале шкаф отопления, потом шкаф водоснабжения... по моему мнению, это гадость придуманная застройщиком для будущих собственников квартир... не редко сдав дом, застройщик и остается управлять таким домом в качестве УК, и такие лючки дают возможность перекрывать различные коммуникации в квартиры собственников, той же управляющей компанией, опечатав по решению нужный вентиль! лучше годных сталинок и свежих кирпичных многоэтажек еще ничего современный застройщик не в состоянии, по моему мнению построить! большинство современных материалов- токсичны (только часть упомяну), газо и пено блоки долго не могут достичь равновесной влажности в таких домах - нередко для этого требуется несколько лет после сдачи джома, они не функциональны в плане несущих и силовых качеств, такую стену легко разобрать бытовым аккумуляторным инструментом - очень быстро(мой приятель потерял ключи от частного дома, и походив по участку нашел кусок арматуры и расковырял часть стены в прихожую, так как в доме был запасной комплект ключей))) в бетоне, нередко фонит щебень, а природу металла из которой сделана арматура< вообще сложно определить> в такие дома нужно приходить с дозиметрами> один плюс- это хорошее место. по моему мнению, более чем за 70000 рублей за квадратный метр< в таком доме может купить квартиру только человек не практичный и наивный>.. с учетом массы минусов и подвохов!!! гадость а не технология, как считаю, тянет не только из кошелька< но и наносит вред здоровью...
Вы что то все в одну кучу свалили, опыт друга, предположения.
По поводу токсичности - Газоблок производится автоклавным методом, по факту состоит из мела, откуда токсичность? При разработке карьеров по добыче щебня производятся исследования, не только на радиоактивный фон и при закупке щебня на МКД имеются документы на проведение проверок. Ответственность высокая. Другое дело, что в Ростовской области стройнадзор работает крайне ужасно, но это другая история.
@@zastroyschik конечно все в кучу, так как приходилось гостить какое то время в домах построенных по такой технологии, и эмоциональную составляющую никуда не денешь. Газоблок имеет замкнутые поры, и достигает равновесной влажности очень и очень долго. на такую стену ничего более менее тяжелого не повесишь, при желании например, обустроить спортивный уголок в квартире, такая стена не выдержит турник, брусья, машину Смита... это рафинированное решение для стен... уже, как считаю - обман!!!
Газоблок это материал для заполнения стен, он ячеистый и гигроскопичный материал, за счет этого низкая плотность, что за собой несет низкую несущую нагрузку. Газоблок не может быть основным несущим материалом, а только для формирования перегородок с небольшой несущей способностью. Применение газоблока обусловлено тем, чтобы снизить нагрузку на фундамент дома, но газоблок всегда собственник квартиры может заменить на другой материал.
В следующем видеообзоре по Ростову-на-Дону мы покажем дом со смешанной технологией строительства. Предлагаю вам его посмотреть. Ориентировочная дата выхода ролика через 7 дней. Я думаю вам будет интересено.
В видео - реклама ЖК Вместе. Некорректное название видео и обман про прилежащую территорию ЖК, она гораздо меньше. То, что школ рядом много - это факт, но в них не хватает мест. Вокруг дома не будет парковочных мест, тк там и так полно домов с коэфициентами 0,3, и все рядом заставлено автомобилями
Это ролик о ЖК Вместе, всё верно. Он так и называется, это же написано на обложке. Тему мы не утаиваем, никакой скрытой рекламы здесь нет. Но показываем комплекс через общее видение рынка, так на наш взгляд правильнее.
Достойный дом 👍🏼 спасибо за крутой обзор
Как же мне нравится Ростов. Больше нет городов с такой энергетикой. А то что здесь не хватает качественных премиальных новостроек это факт. Думаю, ЖК Вместе отлично впишется.
Спасибо за комментарий. Ростов-на-Дону в ближайшее время ждет кардинальное изменение в плане качества строительства. Единственные ограничения это то, что до сих пор выдаются разрешения на строительство на точечную застройку, которая уродует внешний облик города. Еще один фактор, который негативно влияет на качество города это нормативы градостроительного проектирования, в котором крайне низкие показатели. Если сравнивать нормативы с другими регионами, то Ростов-на-Дону аутсайдер и ни кого это не беспокоит (кроме нас).
мне Ростов вообще не нравится, Краснадар в разы лучше
Неудачно расположен, дорога шумит, парковок мало.
Забавные крвснодарцы, какие-то квадраты придумали, премиальную недвижимость в спальнике)) . Привыкли наверно что в Краснодаре ближе чем в 5 километрах от города ничего не строится и умничают.
В Ростове жил более 8 лет, и про город знаю многое. Поинтересуйтесь о Ростове в интернете, если нашему выпуску не верите.
Место супер! Школы, сады, магазины, больницы реально есть всё. Клубный дом, интересно и неординарно для ЗЖМ.
Для тех кто выбирает Ростов-на-Дону или Краснодар нужно в первую очередь учитывать менталитет краснодарского края , вездесущих полицейских жаждущих ваших денег , чиновников так же жаждущих ваших денег , в Ростове-на-Дону такого нет , намного свободнее дышать и в прямом и в переносном смысле ...
Но возможно в Ростове-на-Дону немного меньше зарплаты , но это не точно.