Вижу этих двух джентельменов и вспоминаю разговор кота Базилио и лисы Алисы с Буратино. «Одно сольди плюс два сольди будет восемь сольди, а восемь сольди плюс пять сольди будет тридцать сольди. С тебя два золотых, Буратино»:)) А если серьезно оба манипулируют фактами путем или их искажения или вырывания из контекста, или недоговаривая. У одного кондо новые оне бедром в даунтауне по 450 тыс можно купить (это будет не оне бедром, а студия в лучшем случае со стеклянной выгородкой для кровати), у другого доход впервые покупающего дома триста тысяч на семью). Все впаривают положительное кэш флоу при снижении ставок, забывая о том что аренда и платежи по моргиджу всегда стремятся к равенству. То есть либо цены на недвижимость вырастут, либо аренда упадет, В любом случае при снижении ставок кэш флоу изменится и не в лучшую сторону. Короче, хотите повторить подвиг Буратино и оказаться на поле чудес в стране дураков, слушайте этих джентельменов. А лучше думайте своей головой.
Прикольно, как они весь доход от сдачи жилья так лихо записали в активы. А налог вы не собираетесь платить? Или всё по старинке, как дома? Например, для того, чтобы получить ипотечный кредит на такие суммы, надо иметь доход в шесть цифр в год. При доходе от 150 тысяч, вы будете отдавать 45% вашего дохода от сдачи жилья. Как-то это забыли указать в ваших волшебных таблицах.
Достойная канадская мечта - купить дом и заселить его квартирантами. Если поставить на лужайке палатку и жить в ней самому, вообще неплохо получается!)
на цены влияют не только объемы строительства, в рессесии у людей нету денег покупать, и еще, федеральное правительство сообщало о планах на иммиграцию ? и какое правительство ?
На 4:12 "смогут продать за бешеные деньги". Вот на это расчитывать я бы не стал. Хороший график до этого про темпы строительства, но не совершенно не факт, что строительство не возобновится в следующем году или даже до конца 2024
Конечно возобновится. Скорее всего строительная индустрия в конце 2025 начнёт восстанавливаться , в 2026 будет ещё лучше . 2027-2028 полное восстановление . Вот только вы забыли что многоквартирный кондоминиум комплекс строиться в среднем от 4 до 6 лет а значит эти комплексы будут достроены в 2030-2031 годах . Это будет время следующего большого выхода квартир. А вот в 2027-2029 квартир не будет , так как стройки в 2022-2024 году практически не начинались . Всё очень просто , если немного подумать
Спасибо, очень интересно слушать вашу программу. Правда, Алекс постоянно делает ударение на дуплексы, и это в каждой передаче. Примеры, которые Алекс приводит, - единичные, и для людей с высокими заработками, а было бы интересно послушать для людей с минимальным или средним заработком. А также для средних и минимальных заработков , но с приличным down-payment.
Алекс это типичный батаник. Такие далеко от реальной жизни. А другой, это как говорится не только грамотный но ещё и умный, хорошо чувствует реальную жизнь, и анализирует не по графикам (которые рисуют батаники), а отталкивается от жизненного опыта, настоящим фактам и реальной истории. Если хотите поговорить много и не о чем, поумничать? Обращайтесь к отличникам, пятерочникам. Если хотите создать что-то настоящее и масштабное? Обращайтесь к двоечникам. 😀
Слишком много внимания уделяется недвижимости. Обратите внимание на экономику в целом, это гораздо важнее. Старая и, как показала практика, ущербная модель "развития", в которой недвижимость имееть чуть ли не основное значение, - исчерпана. Я вам легко нарисую картинку в которой прогнозные данные по строительству, приведённые здесь, не будут иметь сколько-нибудь решающего значения, и цены на кондо в 28-29 годах ещё упадут относительно сегодняшних.
Давайте нарисуйте . Будет интересно посмотреть . На ней люди по вашему наверно будут жить в палатках . А недвижимости уделяется много времени так как мы инвестиционная компания и 90% наших клиентов инвесторы зарабатывающие на инвестициях .
@@NEWGTACONDOS Ок. Предположим, Пуальев приходит к власти и выполняет свои предвыборные обещания. Время на согласования строительства существенно сокращается, себестоимость становится ниже. Строительные компании видя серьёзно изменившиеся правила игры с одной стороны критически наращивают темпы, а с другой- уменьшают цены. Более того, многие серьёзные специалисты, утверждают, что если не сделать шаги подобные описанным выше, то страну ждут огромные проблемы.
Это какая-то помойка, а не русский язык. И никакое проживание в США или Канаде не оправдывает такой Брайтон-бичевский набор слов. Ту-кар гараж, интерес рейт, бейсмент, три-бедрум, проперти, рент, инкам, фёрст-тайм хоум байер, фэмили инкам, принципал, холдинг кост, инвентори, девелопер, активный листинг, иншуранс… Что за борода и вата? Моргидж - это ипотека. И так далее. В русском есть эквиваленты каждому термину. Засрали, блядь, великий и могучий.
Вижу этих двух джентельменов и вспоминаю разговор кота Базилио и лисы Алисы с Буратино. «Одно сольди плюс два сольди будет восемь сольди, а восемь сольди плюс пять сольди будет тридцать сольди. С тебя два золотых, Буратино»:)) А если серьезно оба манипулируют фактами путем или их искажения или вырывания из контекста, или недоговаривая. У одного кондо новые оне бедром в даунтауне по 450 тыс можно купить (это будет не оне бедром, а студия в лучшем случае со стеклянной выгородкой для кровати), у другого доход впервые покупающего дома триста тысяч на семью). Все впаривают положительное кэш флоу при снижении ставок, забывая о том что аренда и платежи по моргиджу всегда стремятся к равенству. То есть либо цены на недвижимость вырастут, либо аренда упадет, В любом случае при снижении ставок кэш флоу изменится и не в лучшую сторону. Короче, хотите повторить подвиг Буратино и оказаться на поле чудес в стране дураков, слушайте этих джентельменов. А лучше думайте своей головой.
Они бизнесмены хотят заработать..
Одно только "прапарти" чего стоит
Прикольно, как они весь доход от сдачи жилья так лихо записали в активы. А налог вы не собираетесь платить? Или всё по старинке, как дома? Например, для того, чтобы получить ипотечный кредит на такие суммы, надо иметь доход в шесть цифр в год. При доходе от 150 тысяч, вы будете отдавать 45% вашего дохода от сдачи жилья.
Как-то это забыли указать в ваших волшебных таблицах.
Достойная канадская мечта - купить дом и заселить его квартирантами. Если поставить на лужайке палатку и жить в ней самому, вообще неплохо получается!)
на цены влияют не только объемы строительства, в рессесии у людей нету денег покупать, и еще, федеральное правительство сообщало о планах на иммиграцию ? и какое правительство ?
На 4:12 "смогут продать за бешеные деньги". Вот на это расчитывать я бы не стал. Хороший график до этого про темпы строительства, но не совершенно не факт, что строительство не возобновится в следующем году или даже до конца 2024
Конечно возобновится. Скорее всего строительная индустрия в конце 2025 начнёт восстанавливаться , в 2026 будет ещё лучше . 2027-2028 полное восстановление . Вот только вы забыли что многоквартирный кондоминиум комплекс строиться в среднем от 4 до 6 лет а значит эти комплексы будут достроены в 2030-2031 годах . Это будет время следующего большого выхода квартир. А вот в 2027-2029 квартир не будет , так как стройки в 2022-2024 году практически не начинались . Всё очень просто , если немного подумать
Спасибо, очень интересно слушать вашу программу. Правда, Алекс постоянно делает ударение на дуплексы, и это в каждой передаче. Примеры, которые Алекс приводит, - единичные, и для людей с высокими заработками, а было бы интересно послушать для людей с минимальным или средним заработком. А также для средних и минимальных заработков , но с приличным down-payment.
Для людей с небольшими накоплениями лучше варианта чем Калгари не найти.
А можно узнать биографию этих двух "экспертов"?
Алекс это типичный батаник. Такие далеко от реальной жизни. А другой, это как говорится не только грамотный но ещё и умный, хорошо чувствует реальную жизнь, и анализирует не по графикам (которые рисуют батаники), а отталкивается от жизненного опыта, настоящим фактам и реальной истории.
Если хотите поговорить много и не о чем, поумничать? Обращайтесь к отличникам, пятерочникам. Если хотите создать что-то настоящее и масштабное? Обращайтесь к двоечникам. 😀
Сьездите к ним в офис на семинар. Поспрашивайте.
Слишком много внимания уделяется недвижимости. Обратите внимание на экономику в целом, это гораздо важнее. Старая и, как показала практика, ущербная модель "развития", в которой недвижимость имееть чуть ли не основное значение, - исчерпана. Я вам легко нарисую картинку в которой прогнозные данные по строительству, приведённые здесь, не будут иметь сколько-нибудь решающего значения, и цены на кондо в 28-29 годах ещё упадут относительно сегодняшних.
Давайте нарисуйте . Будет интересно посмотреть . На ней люди по вашему наверно будут жить в палатках . А недвижимости уделяется много времени так как мы инвестиционная компания и 90% наших клиентов инвесторы зарабатывающие на инвестициях .
@@NEWGTACONDOS Ок. Предположим, Пуальев приходит к власти и выполняет свои предвыборные обещания. Время на согласования строительства существенно сокращается, себестоимость становится ниже. Строительные компании видя серьёзно изменившиеся правила игры с одной стороны критически наращивают темпы, а с другой- уменьшают цены. Более того, многие серьёзные специалисты, утверждают, что если не сделать шаги подобные описанным выше, то страну ждут огромные проблемы.
"прапарти"??? Какое нахрен прапарти?
От слова прапорщик 🤣?
Как я могу слушать такого "expert" по недвижемости?
Учи английский, тоже мне "expert"
Он 20 лет прожил в США, а там так и произносят это слово. Нам это может быть непривычно...
Тоже резануло слух.
Это какая-то помойка, а не русский язык. И никакое проживание в США или Канаде не оправдывает такой Брайтон-бичевский набор слов. Ту-кар гараж, интерес рейт, бейсмент, три-бедрум, проперти, рент, инкам, фёрст-тайм хоум байер, фэмили инкам, принципал, холдинг кост, инвентори, девелопер, активный листинг, иншуранс… Что за борода и вата? Моргидж - это ипотека. И так далее. В русском есть эквиваленты каждому термину. Засрали, блядь, великий и могучий.
keep dreaming