@@nicolasdufour7133 je préfère les appartements en location, tu as un coin cuisine pour faire réchauffer plats le soir, sur le long terme pas besoin de toujours sortir pour aller diner
Bonjour marc , merci pour cette video. Je pense la regarder plusieurs fois avant de bien comprendre... je suis aussi à la recherche d 1 appart à Pattaya depuis quelques temps, ce qui me bloque c est le virement de mon compte à la banque thai. Le % de frais de change ou d intérêt "n est vraiment pas bon. On passe de 1 euro /35,56 bath à 31 bath !!!! Donc pour 1 appart à 3 M le prix devrait etre de 84 K et il passe à 96 K !!! + les frais .ce qui est bien c est les frais de l avocat. En France tu demandes 1 rdv avec l avocat il te dit au téléphone c est 500e l heure de consultation...
Non certainement pas . Le taux que vous indiquez (35b a 31 b soit 12%) n'existe pas . Personne ne transfère d'argent a ce taux . Les avocats sont complément inutiles pour l'achat d 'un condo
Bonjour comment ca marche si on travaille avec work permit en Thaïlande ? Je compte acheter avec mon salaire qui est deja sur un compte thaïlandais + je detiens le permanent resident visa. Est ce toujours obligatoirebde transférer de l’étranger où je ne détiens d'aucun compte bancaire?
Merci Marc pour cet vidéo, je suis également très intéressé par l'achat d'un condo à Pratamnak :))) donc je suis très intéressé pour connaître tes raisons, et le condo :)
Bonjour, Je viens d'écouter tes propos sur PATTAYA. Je suis actuellement sur JOMPTIEN. J'aimerai bien profiter du temps qu'il me reste sur PATTAYA, pour te rencontrer et d'échanger (autour d'un verre) sur mon projet d'investissement en Thaïlande.
Bonjour Marc est-ce que tu pourrais me donner les coordonnées de ton avocate car je compte aussi acheter un bien à jomptien merci et bravo pour tes vidéos .
Tes vidéos sont extrêmement intéressantes 👍 Elles nous donnent des opinions et permettent de nous confronter aux nôtres ; ce qui est judicieux et permet même de progresser 👏 Par exemple ici pourquoi ne pas louer ? Acheter c'est aussi dépendre des lois complexes évolutives de la Thaïlande ; ce qui est en faveur peut être plus pour les Thais que les étrangers . Personnellement je me demande si tu es quelqu'un capable de te fixer à un endroit ? 🤔 Mais quel parcours pour acheter ! 😂😂😂
Les lois concernant l'immobilier et l'hôtellerie en Thailande n' ont pas changées ces 20 derniers années .. en tout cas rien concernant l' achat ou la location des condos ...
Bonjour, Tu as une rentabilité en moyenne de 3 % voire 5 % lorsque tu loues un appartement à Pattaya. Tu peux trouver des locations à 300 € dans des condominiums récents. Pourquoi n'as-tu pas loué un appartement et placer cet argent avec un rendement en moyenne de 8 à 10 % sur du long terme. Voir 6 % sur certainses SCPI. L'achat de l'appartement est intéressant. Lorsqu'on est jeune, je peux comprendre l'achat mais arrivé à un certain âge, il est plus judicieux de placer son argent si je peux me permettre. Comme c'est une chaîne qui parle d'investissement, je me permets de donner mon point de vue. Je ne dis pas que j'ai raison ou que j'ai tort dans mon analyse. Dans tous les cas, félicitations à toi et profites-en bien 😊
Votre remarque est excellente . Tout dépend de l âge que l'on a , si l'on transmettre ou non ses biens a ses enfants , et si on est prêt a s'investir dans la location du bout du monde ou pas ..
Quand vous achetez dans l'ancien , l'usage est que vous donnez un % du montant global a la signature du contrat de vente . La signature définitive sera 1 semaine après environs . Si vous vous rétractez en tant qu acheteur , vous perdez ce %
Il y a certains avantages que je vois aux Philippines comparé à la Thaïlande, pour un achat immobilier et autres choses contractuelles, ce sont des avantages linguistiques et culturels : 1) l'anglais est beaucoup plus pratiqué, y compris au niveau contrat c'est souvent en anglais, au lieu d'être écrit en Thaïlandais pour certaines choses en Thaïlande, ils parlent souvent anglais et quelques mots d'espagnol, leur langage tagalog est d'ailleurs en grande partie une sorte de mélange d'espagnol et d'anglais, donc à mon avis c'est plus facile à apprendre que le Thaï pour quelqu'un qui connaît déjà de l'anglais et de l'espagnol 2) Leur culture du fait de l'héritage colonial espagnol et américain, est visiblement plus proche de la culture espagnole que les Thaïs par exemple, donc choc culturel moins grand quand même que pas mal de coins asiatiques, d'ailleurs les Philippins sont parfois considérés comme des asiatiques à part, pas mal occidentalisés.
Pour avoir vécu dans les 2 pays, les philippines sont a des années lumières en terme d'infrastructures et de qualité des soins, par ailleurs c'est très nettement moins safe et me concernant leur ferveur religieuse avec jesus est oppressante. Pour ces raisons j ai choisi la thaïlande et je n ai jamais regretté.
Ca dépend de tes projets persos. Moi je suis proprio d 1 condo depuis 12 ans mais je n'acheterai jamais à pattaya. Quand t achètes, il faut connaitre le marché et déjà avoir vécu dans le pays, c est mon avis. Comme ça tu à le temps de savoir ce que tu veux et connaitre le marché.
3% de commission sur l'opération de change par la banque qui va permettre d'acheter, on se prend une bonne douille au passage, ça renchérit bien le prix de revient global...
@@zetrader Certainement pas 3 % !! personne ne transfère de l'argent en laissant 3 % a sa banque , en plus des frais que prend la banque française pour effectuer le transfert .. faudrait être fou .
Excellent contenu, continuez votre bon travail. Les gens qui réussissent ne deviennent pas comme ça du jour au lendemain. La plupart des gens que vous voyez comme une richesse en un coup d'œil, une belle carrière, un objectif est le résultat d'un travail acharné et reste au fil du temps. Je prie pour que quiconque lit ceci réussisse dans la vie. Il n'y a pas de raccourcis pour devenir riche, mais il existe des moyens intelligents pour y parvenir. Professionnelle, Anita Sapp Lee a été ma conseillère/trader.
Que Dieu bénisse les services d'Anita Sapp Lee, elle a changé des milliers de vies à travers le monde (États-Unis, Colombie, Argentine, Mexique, Équateur, Espagne, Pérou et de nombreux endroits), un bon nom vaut mieux que l'argent ou l'or.
J'ai suivi de nombreux traders au fil des années, mais aucun n'a été aussi systématiquement précis qu'Anita Sapp Lee... Elle est vraiment une source d'inspiration pour nous tous...
Eh bien, ce n'est pas la première fois que je vois son nom sur une plateforme sociale. Je pense qu'il est extrêmement brillant. Comment puis-je la contacter ?
@ChrisJmTien Alors c'est la manière dont Marc le raconte, en Espagne aussi ça peut être bouclé en 8 jours si c'est au comptant, par contre la France c'est une autre histoire...
@@zetrader La raison pour laquelle il faut au moins 5 jours pour avoir les clés de son condo , est que le vendeur doit demander a la société de gestion de son immeuble , un debt free , garantissant a l'acheteur qu'il n' est pas en retard de paiement sur frais de copro . Et la société demande un délai de 5 jours (en moyenne) pour contrôler et établir le certificat. L'acheteur lui demandera un cheque de banque qu' il remettra a l acheteur au rendez vous au Land Office . Pas compliqué , des milliers de personnes font ca chaque années en Thaïlande .
Bonjour, merci pour votre video interressante surtout pour nos futures projets est ce que votre avocat est francophone ? Si oui serait-il possible d'avoir les coordonnées ? Merci beaucoup par avance .
Non, la loi du quota étranger n'existe pas dans toute les villes . Et en meme temps ce n' est pas un problème , quelque soit l' immeuble , il y a toujours un étranger qui vend . Les avocats sont inutiles pour acheter un appartement , sinon tapez Lawyer in Pattaya sur votre moteur de recherche préfèré.
Bonjour, comment chercher les bons affaires à Pattaya ? Je souhaite investir depuis un moment, Mais je peur des arnaques ! Comment procéder ? Mercato de pouvoir me conseiller. Meilleures salutations 😊
Non , la ' notification of adress' ne garantit rien . Cela indique aux autorités votre adresse officielle , et ce document vous est demandé pour acheter un véhicule ou passer votre permis . Un proprio doit le demander a l 'immigration pour chacun de ses nouveaux locataires
Une vidéo très intéressante sur le sujet, quid des prix finaux (une fois tous les frais intégrés) et des rendements locatifs bruts et nets de tout (rendements basés sur les prix de revient finaux, pas les prix d'achat) ?
La question que je me pose : est-ce plus simple le processus d'achat aux Philippines ? Si des gens savent, dans les commentaires, a priori Marc ne saura pas trop, vu qu'il est plus branché Thaïlande.
@@DummyBubble Effectivement, à ce prix hors de question d'acheter, surtout quand on voit à quel prix on peut trouver des locations là-bas, faudrait être complètement timbré pour acheter ça.
A ceux qui se renseigne sur la rentabilité de l achat d'un condo pour le louer exclusivement : La rentabilité ne se calcule pas sur 3 mois, ni 6 mois ou 1 an , mais sur plusieurs années . Ensuite , en France comme en Thailande , tant que le condo n'a pas été revendu , on ne gagne pas d'argent . Les loyers ne rembourseront jamais le prix du condo , les frais d'enregistrement , les common fee (frais de copro) , les reparations et remplacement de meubles , l' inflation , et le taux que vous auriez eu en plaçant peinard sur une assurance vie . C'est seulement a la revente , en additionnant la vente et les loyers , moins tout les frais d'achat et d'entretien + taxes que vous saurez alors si l'opération a été ou non rentable ... Voila qui ne vat pas rassurer les français 😄
Fait nous une vidéo de présentation de l’appart. Quand tu es propriétaire tu peux rester en taïland combien de mois par ans? C’est combien de prix du m2 là bas?
il se la pete grave sur les reseaux sociaux mais en fait ce mec est SUPER FRAGILE ..pas de poulette TIRAK a l,horizon ..apres quand tu vois son look c,est pas gagne non plus ....bon ..on t,aime bien quand meme....n,oublie pas non plus la garantie de couverture des 100000 euros sur bourso ,car la tu as deja explose le plafond tooo much ..sabai ,sabai .narak jang looie ma cherie krap...
pas evident pour un nomade de se poser . il a du se rendre compte que marcher a travers les rizieres cela commencait a le saouler un max .you are welcome au PDS ..today for me 20 ans pile poil ..22/12/2004 ..time never stop looie...
Effectivement, mais Je crois qu'il dénigrait surtout le rendement et c'était a Hua hin. Je ne pense pas qu'il cherche à se poser à Pattaya donc il a du quand même trouver une bonne affaire 🤷
Merci pour la video Marc, les étapes et "surprises" bancaires sont exactement les mêmes qu'en 2019 lors d'un achat d'une petite unité à Rama9. En cas de revente dans les 5 ans, la Specific Business Tax est applicable (3.3% il me semble), la bonne nouvelle est que ca correspond qu'à la moitié des commissions bancaires totales pour faire un aller-retour (THB-EUR / EUR-THB) :) Ca empile dur ... Bon amenagement A+
C'est le bordel toutes ses formalités...sans doute pour gratter quelques milliers de Bahts à chaque étape... Une vidéo pour nous expliquer ce changement d'avis sur l'achat dans un condo indispensable...
Non , pour l'acheteur tout est gratuit (*) et il n' y a que 2 étapes : 1 : signer le contrat de vente et donner un % du montant du bien a l'acheteur (déposit) , et 2 : se rendre au Land Office pour la signature et le payement final par cheque bancaire. * Les frais de la vente entre 3 et 7 % , sont généralement payes par le vendeur et l acheteur a 50/50 , mais ca peut se négocier . Le cheque bancaire est payant (200 b)
Merci pour la video, en cas de décès, est ce que le droit Belge dans mon cas s’appliquera et suis-je certain que ma fille sera la nouvelle propriétaire ou doit on le stipuler lors de l’achat via un avocat?
Bonjour et merci pour les infos. Ca c'est la partie technique mais quel est l'intérêt d'acheter un bien en thailande plus qu'en France (question uniquement à Marc) ?
J’allais acheter un Condo puis y’a eu un crash du btc donc la je vais aller au seven eleven mdr . Je te jure j’étais à un montant à 6 chiffre la 5 chiffre bref . Cava vite
Superbe vidéo, Marc ! Je suis en pleine réflexion sur l’achat d’un bien, mais j’hésite entre Hua Hin et Pattaya/Jomtien. Mon premier choix était Samui, mais il n’y a pas de condos de qualité disponibles. Une vidéo sur les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier serait vraiment sympa
Definitivement je ne comprends pas l'achat de biens immobiliers aux vues de la prise de tête, déjà rien que pour l'achat, je ne parle même pas de la gestion. Au pire, si on veut vraiment investir dans l'immobilier , pourtant très mal rémunéré, il y a des véhicules financiers bien plus pratiques
t,as achete quoi .un vieux condo de 20 ans d,age avec un change a 35,50 chai mai ...curieux de voir la bete ..les frais sont pas de 4 pour cent .moi j,ai paye 1.45 pour cent pour ma villa en 2015 .87000 pour prix achat 6 millions . ce qu,on aime ici .pas de taxes foncieres ni de TH .eau /poubelles 2 euros /mois .electricite moins 75 pour cent compare a Raketland .aucun frais de copro /villa individuelle ..si je compare avec ce que je paye pour mes 2 locatifs de Raketland ,c,est le jour et la nuit ..chook dee krap...
Il fallait faire une traduction de ton nom, certifiée conforme, nom qui est écrit sur ton chà-nòt; car pour les prochains documents, visa par exemple, comment l'administration fait le lien entre ton nom sur le passeport et celui sur le chà-nòt ?
C est le Land Office qui va traduire comme il peut le nom du nouveau proprio . L administration ná jamais besoin de cette traduction , sauf pour la délivrance d une carte rose
Salut Marc c est faux j ai bien envoyé mon argent par Wise avec la preuve en euros pour acheter un appart a Bangkok aucun souci pour virer ma somme d argent dépassant les 50000 euros sur la kasikorn tout c est bien passé et aucune arnaque ! Tu n as pas précisé l endroit de ton achat?
Des milliers d'étrangers et de thaïlandais transferent des fonds depuis l'étranger chaque jour . Pour des centaines de millions de baht. Opération la plus banale qui soit et sans risque .
Ca y est tu as fini par faire ton choix, je t'avais dit que c'était beaucoup mieux que Bali. Tu as beaucoup insisté sur place pourtant. Ca na rien avoir. Par contre Pattaya c'est saturé au niveau des condos. Beaucoup d'ensemble tombent en ruines à cause des autres copropriétaires notamment russes qui ne paient pas leurs charges
Non , j' en ai visité un paquet . Aucun ne tombe en ruine (il peut y avoir des immeubles a problème mais je ne les aies pas vu ) . On peut conseiller de consulter le syndic pour savoir le niveau de charge et de paiement .
Faut presenter le yellow book pour visa O. Meme chose si tu loues a un etranger , il faut que TU Lui donne copie du yellow book pour quil puisse s' enregistrer auprès de l immigration thai dans les 24h.autrement tu finis en taule
@@Objectif-Renta Complement faux . C est au proprio ou son agent d'enregistrer le locataire étranger a l'immigration , avec une copie du Chainot et les copies de du passeport de l'étranger . On a 48h pour le faire .. Personne n a fini en taule ...
Cest assez nécessaire., mais pour les débutants, vous ne devriez pas vous contenter de vidéos ou vous vous voyez perdre tout votre argent, tout comme moi lorsque j'ai commencé à trader avec ces vidéos ici, nous devrions être prêts à contribuer.......!!!
C'est un miracle et j'en témoignerais, 10 000 dollars toutes les 4 semaines ! J'ai maintenant un grand manoir et je peux maintenant tout me permettre et aussi soutenir l'œuvre de Dieu sur l'église.
j'ai quelques differences sur ce qui est expliqué VS ma propre experience; beaucoup plus simple. Dans le cas d'un achat aupres d'une agence : - elle ne vous permettra bien evidement que d'acheter que des biens sous foreign cota - 1 avocat avec POA (une procuration) pour etre tranquille meme si vous n'etes plus là vers fin (signature & recuperation des papiers au land office). - un premier agreement avec noir sur blanc le prix etc, avec possibilité de retractation au cas où (manque de fonds etc) - un final agreement ou toutes les parties signent pour conclure la vente - l'avocat s'occupe de tout, avec votre participation (moi au total, sans due diligence, env. 1000 euros, pas 250...). il vous accompagne a la banque pour ouverture du compte (selon les regions, c'est plus ou moins chelou, y'a que bangkok qui est carré en terme de procedure je crois) - virement de l'accompte avant le purchase agreemnt (env. 10%) puis plus tard le restant (en EUROS, de votre banque fr (meme revolut) à votre propre banque thai (en EUROS toujours). Comme dit dans la video, il faut preciser dans le "commentaire" tous les details, pour quoi faire, pour quel condo etc) - Grand final au land office. l'important est de recup le chanotte. Et effectivement, comme dit, votre nom sera bien defoncé, tout comme celui de vos parents et leur adresse. - Plus tard, vous recuperez le contact de la conciergerie du condo, vous leur envoyez un message. - les charges d'entretien et facture electricité vos seront envoyées par mail/line... a vous de les payer, ou payer la conciergerie pour qu'elle s'en charge (ça coute 5 euros pa ex) Et voilà tout peut etre bouclé en 2 semaines. Après sur l'etat du marcher, effectivement louer ou vendre peut etre long. Souvent les condos ont pleiiiin d'appartements à louer/vendre, le votre peut donc mettre du temps à etre loué car beaucoup de concurrence, et encore pas foufou au niveau des loyers. en fonction du standing et de la taille de l'appartement les charges peuvent etre importantes. En moyenne pour un 30 m2, vous vous en tierez pour 500 euros par an en moyenne. Si vous n'habitez pas sur place, ça se reflechit. Dans mon cas je me dis que pour moins de 50K, j'ai un toit au soleil en cas de coup dur ici :) Je ne conseille pas d'acheter forcement du neuf, les condos de 10/15 ans si ils sont encore en etat sont le preuve qu'ils sont bien construits, et moins chers. De plus, il faut se mefier du marketing de certains condo tours sur youtube. Dans certains regions, vous pouvez faire une pluvalue car elles gagnent en popularité. Si vous etes en quete de renta, evitez pattaya (offre trop importante), et limite bkk, quoique les loyers y sont plus hauts. Il n'y a pas de frais de notaire, des taxes super basses par an, et pas d'assurance obligatoire. What you pay is what you get.
Je ne vois toujours pas l' intérêt de passer par un avocat .Le Land Office est la justement pour enregistrer la vente et l 'achat . Les transcriptions de nom d 'étranger ne sont pas tous écorchés . Mon prénom et nom ont été tres bien transcrits , pourtant peu de français arrivent a dire mon nom sans y aller doucement la première fois . Comme quoi ..
@@ChrisJmTien j'y ai vu 2 interet : me guider dans le process,(ouverture compte en banque par ex, qui peut etre exotique selon la branche de la banque) et surtout, si on ne peut etre sur place tout le long, te representer pour par ex la signature au land office. On peut toujours s'en passer mais vu le tarif pratiqué, c'est un element rassurant.
@@stephaneeeeeeeeeee8821 Oui je comprends . Mais quand on souhaite investir quelques part , le mieux est d' y rester au moins quelques temps pour gérer la transaction . Vous auriez pu faire tous ceci en quelques jours pendant vos vacances par exemple , et sans payer un avocat , car toute ces démarches sont gratuites et sans risque .Et si les démarches au land office peuvent sembler ennuyeuses (elles le sont) , l'agent immo dont c' est le rôle est là pour vous guider , et gratuitement (il est payé par le vendeur ) .
@@ChrisJmTienalors oui mais cela dépend des personnalités, du projet, des sommes engagées selon moi. Et de la situation. Sans mon cas, ce qui aurait dû être bouclé en une semaine en a pris 2, 5 car le vendeur ne pouvait se rendre dispo, et d'autre petites choses en amont. On ajoute à cela les quelques jours de visite et de décision, ça passe vite et on n'a pas toujours la possibilité de repousser le retour et/ou de payer un aller retour 1 semaine après :) et pour un premier achat, l'avocat est à mon sens vraiment rassurant, soit pour vous signaler un doute, soit en tant que facilitateur administratif, si il a les bonnes connexions.
Miner du BTC a la maison en 2025 😂😂😂😂. Tu reves...c'est pas avec un rack de 10 4090 que tu vas te faire de l'argent (ou meme 50x4090).... Encore un clown n'y connaissant rien...
@@boredscientist5756 ta des machines a 6k qui consomme 3500Wh, juste que la totalité des gains partent dans l'electricité en france, donc si t'es a moin de 10ct/kwh la c'est interessant. J'hésite meme a m'en payer un pour tester, chauffer ma baraque avec. Tout pareil qu'une pompe a chaleur au final , tu claque 6k , ta ton chauffage payer par ce que te rapporte la cripto que tu mine Seul probleme ta pas besoin de chauffage en été, donc c'est de la pure perte, a moin d'avoir du solaire, mais pour la nuit pareil tu pert En vrai tu a ta société en france, l'electricité passe en charge donc au final tu transfere 1e de la société en électricité = 1e sur ton compte cripto C'est interessant je pense
Bref, tu ne connais rien au mining.... Meme des racks avec 50x4090 te rapporteraient des miettes.... Tu racontes clairement n'importe quoi. Te rends-tu compte qu'avec ton hashrate de mouche, meme avec des racks de 100 RTX4090, tu ne te fais pas grand chose, meme avec l'electricite gratuite? *"De la part d'une personne qui minait dans le bon temps, il y a un peu plus de 12 ans, et qui a fait "masse" d'argent (je suis sorti a 34K/btc malheureusement, mais bon sur 20+ BTC mines, ca reste acceptable)."* PS: tes calculs sont faux, regarde donc le hashrate d'une 4090, multiplie par le nombre de CG de ton rack, et prends donc en compte electricite gratuite pendant qu'on y est. Compte l'investissement par CG, bon courage! Ok, de mon temps je revendais les CG tous les 6 mois pour renouveler (le hashrate chutait avec le temps) mais malgre tout....de nos jours il te faut des farms gigantesques et cela reste peu rentable. Je suppose que tu es un newbie.
Pourquoi vouloir acheter alors que le baht est au plus haut et que les biens immobilier sont sur evalués, autre point l immobilier peu importe le pays et surtout enc,imat chaud vieilli tres rapidement, Les biens i.mobiliers etant inflationniste leur valeur se deprecie ultra vite... Puis la vie dans les condos bof bof entre les gars bourres qui rentrent de boite et qui claquent les porte a 3 h du matin ou les airbnb quo rendent la vie impossible aux habitants.... La certitude de revendre a pigeon sauce pattayaise est infime. La location permet entre autre de changer de pays si les regles changent rapidement. Les seules affaires en thailande en immobilier ont eu lieu en plein covid tout le reste c est du scam Pourquoi ne pas investir cet argent en scpi ou en fonciere cotée si l immobilier est votre passion et de se servir des dividendes pour payer votre loyer ,cette option vous donne l avantage de la mobilité et de l ajustement du loyer à votre niveau de rendement à la hausse ou à la baisse
@Objectif-Renta si tu regarde la chart on est bas de range donc acheter avec un baht haut + la devaluation du bien sur le long terme, le marché est clairement aumaon des vendeurs
Faux . De nombreux immeubles de 20 ans sont correctement entretenus . Beaucoup habités par des retraites ou des couples parfaitement calmes . Beaucoup de vente sans aucun problème depuis le COVID .
@ChrisJmTien duquel tu parle du view talay du sand, du centric sea ou de toute la serie d immeubles tous pourri qui poussent entre wobgamat et nakula ..... Les bienfaits en asie vieillissent ultra vite ’, les blattes et cafard les envahissent et hon élément les biens en bord de mer généralement vieillissent mal au climat. ,,,,,raconte cela a quelqu un qui ne connais pas l asie ou à un pigeon de l anneee.... . Amicalement.
Investissement ? Des loyers bas, revente impossible de récupérer sa mise car à Pattaya sans arrêt des nouvelles constructions et surtout on n est pas à Paris où le m2 augmente fortement. Ici en 10 ans le m2 N À PAS augmenté... 😊 Et l argent doive provenir de l étranger et la loi nouvelle peut taxer 15 %... Bon Courage !
Sans doute d'abord pour diversifier ses placements, car avoir de l'épargne en France ou sous forme de propriétés est de plus en plus risqués avec la banqueroute et la récession qui s'annonce.
Non . Revente possible , en gagnant de l' argent , mais pas dans l'année . Non , l'argent peut deja être présent sur un compte local pour acheter un condo .
Putain, compliqué ! j'ai acheté 2 appartements en République de Géorgie les 2 doigts dans le nez. En anglais, on appelle ça "KISS" , keep it simple stupid !
@@zetrader Ça ne vaut pas le coup..à moins d’être multimillionnaire et que tu peux te permettre de perdre des millions,ça ne vaut tout simplement pas le coup. Leur mentalité à court terme,la xénophobie qu'on ne voit pas en vacances mais que l'on sent très bien quand on reste longtemps,les changements incessants des lois etc..font que la Thaïlande et particulièrement l'achat de condos..c'est pas bon.
@@mattalex8701 tu n'as pas besoin d'etre millionaire justement pour avoir ton appart en plein propriété. apres ça depend du projet (locatif, residence, patrimoine....).
Les assemblees de co proprietees existent dans chacun des immeubles . Les étrangers ont autant de voix que les thaïlandais . Les étrangers assistent plus régulièrement aux assemblées et votent d' avantage . Ils peut également se présenter au syndicat des copro et manager l'entretien de l' immeuble . Aucun Thaïlandais ne peut forcer un étranger a vendre , et aucune loi n' existe dans ce sens . Quand on connait pas ....
Merci pour toutes ces infos claires, j hésite à acheter à jomtien voir pratumnak, cordialement .bruno
Bravo pour ta vidéo très complète.
Pour info le TT 3 dont tu parles est aussi appelé Totosam..555
Welcome à PATTAYA.
merci pour cette précision
Félicitations pour cet achat🎉
Merci pour les infos et ton retour d expérience
parfait pour les détails, presqu'aussi simple qu'en France... Tout ça donne bien envie de rester locataire...
En Asie y’a de gros avantages dans les 2 cas.
Loc: pas cher et liberté.
Achat: pas cher et rentabilité. 😊
Quand tu es à l'hotel c'est beaucoup mieux t'as rien à gérer et ton ménage est fait et tu peux voyager sans toujours devoir aller au meme endroit
@@nicolasdufour7133 je préfère les appartements en location, tu as un coin cuisine pour faire réchauffer plats le soir, sur le long terme pas besoin de toujours sortir pour aller diner
Bonjour marc , merci pour cette video. Je pense la regarder plusieurs fois avant de bien comprendre... je suis aussi à la recherche d 1 appart à Pattaya depuis quelques temps, ce qui me bloque c est le virement de mon compte à la banque thai. Le % de frais de change ou d intérêt "n est vraiment pas bon. On passe de 1 euro /35,56 bath à 31 bath !!!! Donc pour 1 appart à 3 M le prix devrait etre de 84 K et il passe à 96 K !!! + les frais .ce qui est bien c est les frais de l avocat. En France tu demandes 1 rdv avec l avocat il te dit au téléphone c est 500e l heure de consultation...
non, la consultation avec mon avocate est gratuite, ne paye pas juste pour parler
Non certainement pas . Le taux que vous indiquez (35b a 31 b soit 12%) n'existe pas . Personne ne transfère d'argent a ce taux . Les avocats sont complément inutiles pour l'achat d 'un condo
@@Objectif-Renta Certain (au moins 1 a South Pattaya) demande 1000 b pour une consultation simple.
Ca méritait une vidéo. 👍
Bonjour comment ca marche si on travaille avec work permit en Thaïlande ? Je compte acheter avec mon salaire qui est deja sur un compte thaïlandais + je detiens le permanent resident visa. Est ce toujours obligatoirebde transférer de l’étranger où je ne détiens d'aucun compte bancaire?
Merci Marc pour cet vidéo, je suis également très intéressé par l'achat d'un condo à Pratamnak :))) donc je suis très intéressé pour connaître tes raisons, et le condo :)
vidéo à venir prochainement
Bjr, je suis d'accord avec toi pour prendre un avocat
Salut Marc , super vidéo! Une visite de ton nouvelles achat serait super
ça va venir
Bonjour,
Je viens d'écouter tes propos sur PATTAYA.
Je suis actuellement sur JOMPTIEN.
J'aimerai bien profiter du temps qu'il me reste sur PATTAYA, pour te rencontrer et d'échanger (autour d'un verre) sur mon projet d'investissement en Thaïlande.
book un coaching marcbluersky.com/
Bonjour Marc est-ce que tu pourrais me donner les coordonnées de ton avocate car je compte aussi acheter un bien à jomptien merci et bravo pour tes vidéos .
Tes vidéos sont extrêmement intéressantes 👍
Elles nous donnent des opinions et permettent de nous confronter aux nôtres ; ce qui est judicieux et permet même de progresser 👏
Par exemple ici pourquoi ne pas louer ?
Acheter c'est aussi dépendre des lois complexes évolutives de la Thaïlande ; ce qui est en faveur peut être plus pour les Thais que les étrangers .
Personnellement je me demande si tu es quelqu'un capable de te fixer à un endroit ? 🤔
Mais quel parcours pour acheter ! 😂😂😂
je vais en parler dans une vidéo dans les prochains jours.
Les lois concernant l'immobilier et l'hôtellerie en Thailande n' ont pas changées ces 20 derniers années .. en tout cas rien concernant l' achat ou la location des condos ...
Bonjour,
Tu as une rentabilité en moyenne de 3 % voire 5 % lorsque tu loues un appartement à Pattaya. Tu peux trouver des locations à 300 € dans des condominiums récents. Pourquoi n'as-tu pas loué un appartement et placer cet argent avec un rendement en moyenne de 8 à 10 % sur du long terme. Voir 6 % sur certainses SCPI. L'achat de l'appartement est intéressant. Lorsqu'on est jeune, je peux comprendre l'achat mais arrivé à un certain âge, il est plus judicieux de placer son argent si je peux me permettre. Comme c'est une chaîne qui parle d'investissement, je me permets de donner mon point de vue. Je ne dis pas que j'ai raison ou que j'ai tort dans mon analyse. Dans tous les cas, félicitations à toi et profites-en bien 😊
réponse dans la prochaine vidéo.
Votre remarque est excellente . Tout dépend de l âge que l'on a , si l'on transmettre ou non ses biens a ses enfants , et si on est prêt a s'investir dans la location du bout du monde ou pas ..
Bientôt le home tour ?
La piscine est grande? Et la salle de sport ?
j'ai un locataire dedans, je pourrais vous montrer dans 1 mois
Excellente video Marc, le process bien expliqué comme toujours . Tout le monde parle de wise, il faut un transfert tout le monde ne le dit pas. Merci🎉
à votre service
Merci Marc
Bonjour Marc, Quels sont tes moyens de payement de tes charges de copro, eau, électricité ect par virement ou autres ?
prélèvement
Felicitatations Marc pour cet achat en Thaïlande à plus🔥🙏🍀
Merci pour tous ces renseignements importants🔥
On est voisins?
Félicitations ! Tu as acheté ds quelle ville? Tu espères quelle renta?
Hua hin ??
@HELLOPATTAYA domtien je crois ou quelque chose comme ca
je vais faire une vidéo sur le sujet
Je suppose qu'il n'y a pas de délai légal de rétractation la bas (je n'ai rien trouvé qui corresponde) bravo pour ton achat cela dit
Quand vous achetez dans l'ancien , l'usage est que vous donnez un % du montant global a la signature du contrat de vente . La signature définitive sera 1 semaine après environs . Si vous vous rétractez en tant qu acheteur , vous perdez ce %
je ne crois pas
Acheter un condo, ça fait beaucoup. Une unit pour commencer, c'est déjà pas mal 😊
Bravo ! c'est ou en Thaïlande ? est-ce par le biais de l'agent que tu nous a présenté de Hua Hin ?
vidéo à venir
Il y a certains avantages que je vois aux Philippines comparé à la Thaïlande, pour un achat immobilier et autres choses contractuelles, ce sont des avantages linguistiques et culturels : 1) l'anglais est beaucoup plus pratiqué, y compris au niveau contrat c'est souvent en anglais, au lieu d'être écrit en Thaïlandais pour certaines choses en Thaïlande, ils parlent souvent anglais et quelques mots d'espagnol, leur langage tagalog est d'ailleurs en grande partie une sorte de mélange d'espagnol et d'anglais, donc à mon avis c'est plus facile à apprendre que le Thaï pour quelqu'un qui connaît déjà de l'anglais et de l'espagnol 2) Leur culture du fait de l'héritage colonial espagnol et américain, est visiblement plus proche de la culture espagnole que les Thaïs par exemple, donc choc culturel moins grand quand même que pas mal de coins asiatiques, d'ailleurs les Philippins sont parfois considérés comme des asiatiques à part, pas mal occidentalisés.
Pour avoir vécu dans les 2 pays, les philippines sont a des années lumières en terme d'infrastructures et de qualité des soins, par ailleurs c'est très nettement moins safe et me concernant leur ferveur religieuse avec jesus est oppressante. Pour ces raisons j ai choisi la thaïlande et je n ai jamais regretté.
@Baltazar.666 Mais alors il vaut mieux ne pas acheter en Thaïlande et rester locataire, non ?
Ca dépend de tes projets persos. Moi je suis proprio d 1 condo depuis 12 ans mais je n'acheterai jamais à pattaya. Quand t achètes, il faut connaitre le marché et déjà avoir vécu dans le pays, c est mon avis. Comme ça tu à le temps de savoir ce que tu veux et connaitre le marché.
discutable, ça ferait un bon sujet de vidéo
NB : vérifier si les charges de co-propriete sont payées par les proprietaires, si deficit, condo moins bien entretenu
Les charges de copro sont payes exclusivement par les propriétaires . Il y a deja eu des problèmes oui .
3% de commission sur l'opération de change par la banque qui va permettre d'acheter, on se prend une bonne douille au passage, ça renchérit bien le prix de revient global...
oui
@@zetrader ça fait mal et ne donne pas envie d'acheter surtout quand on connaît la valeur de l immo en thailande
quel 3% sur l opération de change ?? de quoi parlez vous ?
@@ChrisJmTien Les frais de change pris par la banque thaïlandaise que Marc mentionne.
@@zetrader Certainement pas 3 % !! personne ne transfère de l'argent en laissant 3 % a sa banque , en plus des frais que prend la banque française pour effectuer le transfert .. faudrait être fou .
Excellent contenu, continuez votre bon travail. Les gens qui réussissent ne deviennent pas comme ça du jour au lendemain. La plupart des gens que vous voyez comme une richesse en un coup d'œil, une belle carrière, un objectif est le résultat d'un travail acharné et reste au fil du temps. Je prie pour que quiconque lit ceci réussisse dans la vie. Il n'y a pas de raccourcis pour devenir riche, mais il existe des moyens intelligents pour y parvenir. Professionnelle, Anita Sapp Lee a été ma conseillère/trader.
Merci à Mme ANITA OUI !!! C'est son nom exact (ANITA SAPP LEE) donc beaucoup de gens me l'ont recommandée et je viens juste de commencer avec elle.
Que Dieu bénisse les services d'Anita Sapp Lee, elle a changé des milliers de vies à travers le monde (États-Unis, Colombie, Argentine, Mexique, Équateur, Espagne, Pérou et de nombreux endroits), un bon nom vaut mieux que l'argent ou l'or.
J'ai suivi de nombreux traders au fil des années, mais aucun n'a été aussi systématiquement précis qu'Anita Sapp Lee... Elle est vraiment une source d'inspiration pour nous tous...
Je pensais être le seul à bien la connaître. Je suppose que sa bonne réputation parle pour elle maintenant.
Eh bien, ce n'est pas la première fois que je vois son nom sur une plateforme sociale. Je pense qu'il est extrêmement brillant. Comment puis-je la contacter ?
Complexe quand même l'opération globale, bien plus qu'en France ou en Espagne.
Certainement pas . En Thailande en 8 jours c' est bouclé.
@ChrisJmTien Alors c'est la manière dont Marc le raconte, en Espagne aussi ça peut être bouclé en 8 jours si c'est au comptant, par contre la France c'est une autre histoire...
@@zetrader La raison pour laquelle il faut au moins 5 jours pour avoir les clés de son condo , est que le vendeur doit demander a la société de gestion de son immeuble , un debt free , garantissant a l'acheteur qu'il n' est pas en retard de paiement sur frais de copro . Et la société demande un délai de 5 jours (en moyenne) pour contrôler et établir le certificat. L'acheteur lui demandera un cheque de banque qu' il remettra a l acheteur au rendez vous au Land Office . Pas compliqué , des milliers de personnes font ca chaque années en Thaïlande .
Bonjour, merci pour votre video interressante surtout pour nos futures projets est ce que votre avocat est francophone ? Si oui serait-il possible d'avoir les coordonnées ? Merci beaucoup par avance .
pas francophone
Bonne vidéo. En Asie, il faut que la moitié dans le bâtiment, sois thai et il doit y avoir un bon avocat. Qui parle français
Non, la loi du quota étranger n'existe pas dans toute les villes . Et en meme temps ce n' est pas un problème , quelque soit l' immeuble , il y a toujours un étranger qui vend . Les avocats sont inutiles pour acheter un appartement , sinon tapez Lawyer in Pattaya sur votre moteur de recherche préfèré.
Tes qui toi ta des conseils pour acheter
Le THB n est quand même pas pour un achat à l heure actuelle !? 🤔
tu sais où il va aller ?
Bonjour, comment chercher les bons affaires à Pattaya ? Je souhaite investir depuis un moment, Mais je peur des arnaques ! Comment procéder ? Mercato de pouvoir me conseiller.
Meilleures salutations 😊
Bonjour Marc,
Tu as acheté cet appartement pour toi et le garder libre quand tu viens sur place. Où pour le louer ?
réponse dans une prochaine vidéo
Merci a toi.
ou trouver un avocat as tu des noms.Merci
Un avocat pour quoi faire ???
On est d'accord que le certificat de résidence ne garantit pas un Visa long terme ?
Non , la ' notification of adress' ne garantit rien . Cela indique aux autorités votre adresse officielle , et ce document vous est demandé pour acheter un véhicule ou passer votre permis . Un proprio doit le demander a l 'immigration pour chacun de ses nouveaux locataires
Une vidéo très intéressante sur le sujet, quid des prix finaux (une fois tous les frais intégrés) et des rendements locatifs bruts et nets de tout (rendements basés sur les prix de revient finaux, pas les prix d'achat) ?
elle arrive
La question que je me pose : est-ce plus simple le processus d'achat aux Philippines ? Si des gens savent, dans les commentaires, a priori Marc ne saura pas trop, vu qu'il est plus branché Thaïlande.
Plus cher aux Philippines et pas autant d’étrangers pour louer manila,cebu,dumaguete ou aux Philippines
j'ai visité un appartement neuf à Boracay.
vue mer, tous les services.
35m2 pour 250k€.
c'est du délire.
@@DummyBubble Effectivement, à ce prix hors de question d'acheter, surtout quand on voit à quel prix on peut trouver des locations là-bas, faudrait être complètement timbré pour acheter ça.
Tu as acheté quoi pour 60 000€?
A ceux qui se renseigne sur la rentabilité de l achat d'un condo pour le louer exclusivement : La rentabilité ne se calcule pas sur 3 mois, ni 6 mois ou 1 an , mais sur plusieurs années . Ensuite , en France comme en Thailande , tant que le condo n'a pas été revendu , on ne gagne pas d'argent . Les loyers ne rembourseront jamais le prix du condo , les frais d'enregistrement , les common fee (frais de copro) , les reparations et remplacement de meubles , l' inflation , et le taux que vous auriez eu en plaçant peinard sur une assurance vie . C'est seulement a la revente , en additionnant la vente et les loyers , moins tout les frais d'achat et d'entretien + taxes que vous saurez alors si l'opération a été ou non rentable ... Voila qui ne vat pas rassurer les français 😄
Tu es un monstre ! 🙏🙏
Fait nous une vidéo de présentation de l’appart.
Quand tu es propriétaire tu peux rester en taïland combien de mois par ans?
C’est combien de prix du m2 là bas?
Tu peux posséder 10 apparts, ça ne te donne droit à rien de plus pour séjourner. Tu es toujours soumis aux mêmes règles que tout le monde
@@Baltazar.666autant viser un paradis fiscal
ça viendra
Tu es un Monstre 🙏🙏
Les Fr qui sont sur YT en Thaïlande c'est vendre des formations ou du coaching au Fr et ça c'est beau
"6000 par million" ça ferait pas 0,6% ?!
Merci pour tous ces conseils je vais bientôt faire un premier investissement afin de voir ce que cela donne
Merci beaucoup pour votre Video. Tres instructif... Bonne journee🙂
merci
Bizarre je comprends pas - tu dénigrer les achats de ce type il y a encore qques mois ?!
Il dénigrait les prêts de noms
il se la pete grave sur les reseaux sociaux mais en fait ce mec est SUPER FRAGILE ..pas de poulette TIRAK a l,horizon ..apres quand tu vois son look c,est pas gagne non plus ....bon ..on t,aime bien quand meme....n,oublie pas non plus la garantie de couverture des 100000 euros sur bourso ,car la tu as deja explose le plafond tooo much ..sabai ,sabai .narak jang looie ma cherie krap...
pas evident pour un nomade de se poser . il a du se rendre compte que marcher a travers les rizieres cela commencait a le saouler un max .you are welcome au PDS ..today for me 20 ans pile poil ..22/12/2004 ..time never stop looie...
c'est l'effet Pattaya.. magique!
Effectivement, mais Je crois qu'il dénigrait surtout le rendement et c'était a Hua hin. Je ne pense pas qu'il cherche à se poser à Pattaya donc il a du quand même trouver une bonne affaire 🤷
Merci pour la video Marc, les étapes et "surprises" bancaires sont exactement les mêmes qu'en 2019 lors d'un achat d'une petite unité à Rama9. En cas de revente dans les 5 ans, la Specific Business Tax est applicable (3.3% il me semble), la bonne nouvelle est que ca correspond qu'à la moitié des commissions bancaires totales pour faire un aller-retour (THB-EUR / EUR-THB) :) Ca empile dur ... Bon amenagement A+
je ne compte pas revendre
Salut Marc pourrais tu nous faire un home tour ? Qu'on puisse un peu s'inspirer
ça va venir chaque chose en son temps
@Objectif-Renta merci
C'est le bordel toutes ses formalités...sans doute pour gratter quelques milliers de Bahts à chaque étape... Une vidéo pour nous expliquer ce changement d'avis sur l'achat dans un condo indispensable...
Non , pour l'acheteur tout est gratuit (*) et il n' y a que 2 étapes : 1 : signer le contrat de vente et donner un % du montant du bien a l'acheteur (déposit) , et 2 : se rendre au Land Office pour la signature et le payement final par cheque bancaire. * Les frais de la vente entre 3 et 7 % , sont généralement payes par le vendeur et l acheteur a 50/50 , mais ca peut se négocier . Le cheque bancaire est payant (200 b)
Merci pour la video, en cas de décès, est ce que le droit Belge dans mon cas s’appliquera et suis-je certain que ma fille sera la nouvelle propriétaire ou doit on le stipuler lors de l’achat via un avocat?
Ecrivez votre testament désignant vos biens et héritiers . En anglais et en français . Deposez le chez un avocat ou une personne de confiance .
Bonjour et merci pour les infos.
Ca c'est la partie technique mais quel est l'intérêt d'acheter un bien en thailande plus qu'en France (question uniquement à Marc) ?
la vidéo arrive.
@Objectif-Renta Super 👍
👍🏻
J’allais acheter un Condo puis y’a eu un crash du btc donc la je vais aller au seven eleven mdr . Je te jure j’étais à un montant à 6 chiffre la 5 chiffre bref . Cava vite
lol
Qu'est ce qu'il faut pas faire pour fuir l'enfer fiscal !
Bonjour Marc
Une petite question et celui qui veut acheter sans passer la banque s'il a déjà le cash sur place comment il faut faire ?
il faut payer pour que la banqque te fasse la lettre de garantie
@@Objectif-Renta Merci Marc.
Ne vous amusez pas a trimbalez des millions en cash , les banques existent aussi pour vous évitez de prendre des risques
bonjour et merci.
sur quel groupe telegram peut on suivre l'échange ?
j'ai un objectif d'acheter 2 ou 3 condo, anciens.
Merci
objectif-renta.com/club.php
Merci bon tuto pourrais tu expliquer les taxe et impot pour les retraiter en Thaïlande
Superbe vidéo, Marc ! Je suis en pleine réflexion sur l’achat d’un bien, mais j’hésite entre Hua Hin et Pattaya/Jomtien. Mon premier choix était Samui, mais il n’y a pas de condos de qualité disponibles. Une vidéo sur les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier serait vraiment sympa
je note
Definitivement je ne comprends pas l'achat de biens immobiliers aux vues de la prise de tête, déjà rien que pour l'achat, je ne parle même pas de la gestion. Au pire, si on veut vraiment investir dans l'immobilier , pourtant très mal rémunéré, il y a des véhicules financiers bien plus pratiques
Exactement
tu n'aimes pas l'immobilier physique
Franchement , acheter un condo an Thaïlande n'est pas difficile .. ca prend juste une semaine le temps que le vendeur reunisse ses papiers ..
Bonjour,
On peut acheter en cyrpto les condo ?
oui tu peux les convertir en THB en thailande
Merci Marc pour toutes ces informations bien utiles. Je te souhaite un agréable séjour à Pratumnak Hill , très bon choix par ailleurs. 🙏🏻🇹🇭
merci
t,as achete quoi .un vieux condo de 20 ans d,age avec un change a 35,50 chai mai ...curieux de voir la bete ..les frais sont pas de 4 pour cent .moi j,ai paye 1.45 pour cent pour ma villa en 2015 .87000 pour prix achat 6 millions . ce qu,on aime ici .pas de taxes foncieres ni de TH .eau /poubelles 2 euros /mois .electricite moins 75 pour cent compare a Raketland .aucun frais de copro /villa individuelle ..si je compare avec ce que je paye pour mes 2 locatifs de Raketland ,c,est le jour et la nuit ..chook dee krap...
Il fallait faire une traduction de ton nom, certifiée conforme, nom qui est écrit sur ton chà-nòt; car pour les prochains documents, visa par exemple, comment l'administration fait le lien entre ton nom sur le passeport et celui sur le chà-nòt ?
C est le Land Office qui va traduire comme il peut le nom du nouveau proprio . L administration ná jamais besoin de cette traduction , sauf pour la délivrance d une carte rose
Pour les gros transferts Wise il n y a pas que Kasikorn.. mais Siam Commercial et Bangkok Bank
faux
J espère que tu nous feras visiter ton achat.super🔥🙏🍀
dans 1 mois
Salut Marc c est faux j ai bien envoyé mon argent par Wise avec la preuve en euros pour acheter un appart a Bangkok aucun souci pour virer ma somme d argent dépassant les 50000 euros sur la kasikorn tout c est bien passé et aucune arnaque ! Tu n as pas précisé l endroit de ton achat?
c'était quand ?
@@Objectif-Renta il y a 15 jours
@@Objectif-Rentail y a 15 jours ça été très rapide en étant aidé biensur.
Des milliers d'étrangers et de thaïlandais transferent des fonds depuis l'étranger chaque jour . Pour des centaines de millions de baht. Opération la plus banale qui soit et sans risque .
Bonjour,
Mais pour le virement j’ai une question.
De ma banque vers la banque thaï c’est pas possible ? Sans passer par une tierce banque
Si , c' est possible , directement . Contactez votre interlocuteur financier de votre banque et demandez un ordre de transfert international
si si virement swift direct aucun problème
Les frais d'avocat c'est vraiment faible, en effet il faut en prendre un.
Non, inutile
c quoi un condo
un immeuble avec service : piscine etc...
@Objectif-Renta merci
Ca y est tu as fini par faire ton choix, je t'avais dit que c'était beaucoup mieux que Bali. Tu as beaucoup insisté sur place pourtant. Ca na rien avoir. Par contre Pattaya c'est saturé au niveau des condos. Beaucoup d'ensemble tombent en ruines à cause des autres copropriétaires notamment russes qui ne paient pas leurs charges
c'est sous coté
Non , j' en ai visité un paquet . Aucun ne tombe en ruine (il peut y avoir des immeubles a problème mais je ne les aies pas vu ) . On peut conseiller de consulter le syndic pour savoir le niveau de charge et de paiement .
Faut presenter le yellow book pour visa O. Meme chose si tu loues a un etranger , il faut que TU Lui donne copie du yellow book pour quil puisse s' enregistrer auprès de l immigration thai dans les 24h.autrement tu finis en taule
ok je note, merci, je vais le faire
@@Objectif-Renta Complement faux . C est au proprio ou son agent d'enregistrer le locataire étranger a l'immigration , avec une copie du Chainot et les copies de du passeport de l'étranger . On a 48h pour le faire .. Personne n a fini en taule ...
pattaya ca donne pas envie.
tu changeras d'avis
Je suis financièrement avantagé, merci Jésus, un bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la situation économique.
Comment ..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé vos bénéfices ?
Je suis surpris que ce nom soit mentionné ici, je suis tombé sur le témoignage d'un de ses clients sur CNBC news la semaine dernière.
Cest assez nécessaire., mais pour les débutants, vous ne devriez pas vous contenter de vidéos ou vous vous voyez perdre tout votre argent, tout comme moi lorsque j'ai commencé à trader avec ces vidéos ici, nous devrions être prêts à contribuer.......!!!
C'est un miracle et j'en témoignerais, 10 000 dollars toutes les 4 semaines ! J'ai maintenant un grand manoir et je peux maintenant tout me permettre et aussi soutenir l'œuvre de Dieu sur l'église.
S'il vous plaît, qui est cette Mme Sara Loshi
j'ai quelques differences sur ce qui est expliqué VS ma propre experience; beaucoup plus simple.
Dans le cas d'un achat aupres d'une agence :
- elle ne vous permettra bien evidement que d'acheter que des biens sous foreign cota
- 1 avocat avec POA (une procuration) pour etre tranquille meme si vous n'etes plus là vers fin (signature & recuperation des papiers au land office).
- un premier agreement avec noir sur blanc le prix etc, avec possibilité de retractation au cas où (manque de fonds etc)
- un final agreement ou toutes les parties signent pour conclure la vente
- l'avocat s'occupe de tout, avec votre participation (moi au total, sans due diligence, env. 1000 euros, pas 250...). il vous accompagne a la banque pour ouverture du compte (selon les regions, c'est plus ou moins chelou, y'a que bangkok qui est carré en terme de procedure je crois)
- virement de l'accompte avant le purchase agreemnt (env. 10%) puis plus tard le restant (en EUROS, de votre banque fr (meme revolut) à votre propre banque thai (en EUROS toujours). Comme dit dans la video, il faut preciser dans le "commentaire" tous les details, pour quoi faire, pour quel condo etc)
- Grand final au land office. l'important est de recup le chanotte. Et effectivement, comme dit, votre nom sera bien defoncé, tout comme celui de vos parents et leur adresse.
- Plus tard, vous recuperez le contact de la conciergerie du condo, vous leur envoyez un message.
- les charges d'entretien et facture electricité vos seront envoyées par mail/line... a vous de les payer, ou payer la conciergerie pour qu'elle s'en charge (ça coute 5 euros pa ex)
Et voilà tout peut etre bouclé en 2 semaines. Après sur l'etat du marcher, effectivement louer ou vendre peut etre long. Souvent les condos ont pleiiiin d'appartements à louer/vendre, le votre peut donc mettre du temps à etre loué car beaucoup de concurrence, et encore pas foufou au niveau des loyers. en fonction du standing et de la taille de l'appartement les charges peuvent etre importantes. En moyenne pour un 30 m2, vous vous en tierez pour 500 euros par an en moyenne.
Si vous n'habitez pas sur place, ça se reflechit. Dans mon cas je me dis que pour moins de 50K, j'ai un toit au soleil en cas de coup dur ici :)
Je ne conseille pas d'acheter forcement du neuf, les condos de 10/15 ans si ils sont encore en etat sont le preuve qu'ils sont bien construits, et moins chers. De plus, il faut se mefier du marketing de certains condo tours sur youtube.
Dans certains regions, vous pouvez faire une pluvalue car elles gagnent en popularité. Si vous etes en quete de renta, evitez pattaya (offre trop importante), et limite bkk, quoique les loyers y sont plus hauts.
Il n'y a pas de frais de notaire, des taxes super basses par an, et pas d'assurance obligatoire. What you pay is what you get.
merci pour ce retour, ça varie un peu avec la procuration
Je ne vois toujours pas l' intérêt de passer par un avocat .Le Land Office est la justement pour enregistrer la vente et l 'achat . Les transcriptions de nom d 'étranger ne sont pas tous écorchés . Mon prénom et nom ont été tres bien transcrits , pourtant peu de français arrivent a dire mon nom sans y aller doucement la première fois . Comme quoi ..
@@ChrisJmTien j'y ai vu 2 interet : me guider dans le process,(ouverture compte en banque par ex, qui peut etre exotique selon la branche de la banque) et surtout, si on ne peut etre sur place tout le long, te representer pour par ex la signature au land office. On peut toujours s'en passer mais vu le tarif pratiqué, c'est un element rassurant.
@@stephaneeeeeeeeeee8821 Oui je comprends . Mais quand on souhaite investir quelques part , le mieux est d' y rester au moins quelques temps pour gérer la transaction . Vous auriez pu faire tous ceci en quelques jours pendant vos vacances par exemple , et sans payer un avocat , car toute ces démarches sont gratuites et sans risque .Et si les démarches au land office peuvent sembler ennuyeuses (elles le sont) , l'agent immo dont c' est le rôle est là pour vous guider , et gratuitement (il est payé par le vendeur ) .
@@ChrisJmTienalors oui mais cela dépend des personnalités, du projet, des sommes engagées selon moi. Et de la situation. Sans mon cas, ce qui aurait dû être bouclé en une semaine en a pris 2, 5 car le vendeur ne pouvait se rendre dispo, et d'autre petites choses en amont. On ajoute à cela les quelques jours de visite et de décision, ça passe vite et on n'a pas toujours la possibilité de repousser le retour et/ou de payer un aller retour 1 semaine après :) et pour un premier achat, l'avocat est à mon sens vraiment rassurant, soit pour vous signaler un doute, soit en tant que facilitateur administratif, si il a les bonnes connexions.
l'electricité est pas si chere la bas je croit marc, tu va pouvoir miner du btc
Miner du BTC a la maison en 2025 😂😂😂😂. Tu reves...c'est pas avec un rack de 10 4090 que tu vas te faire de l'argent (ou meme 50x4090).... Encore un clown n'y connaissant rien...
@@boredscientist5756 ta des machines a 6k qui consomme 3500Wh, juste que la totalité des gains partent dans l'electricité en france, donc si t'es a moin de 10ct/kwh la c'est interessant.
J'hésite meme a m'en payer un pour tester, chauffer ma baraque avec.
Tout pareil qu'une pompe a chaleur au final , tu claque 6k , ta ton chauffage payer par ce que te rapporte la cripto que tu mine
Seul probleme ta pas besoin de chauffage en été, donc c'est de la pure perte, a moin d'avoir du solaire, mais pour la nuit pareil tu pert
En vrai tu a ta société en france, l'electricité passe en charge donc au final tu transfere 1e de la société en électricité = 1e sur ton compte cripto
C'est interessant je pense
haha
Bref, tu ne connais rien au mining.... Meme des racks avec 50x4090 te rapporteraient des miettes.... Tu racontes clairement n'importe quoi.
Te rends-tu compte qu'avec ton hashrate de mouche, meme avec des racks de 100 RTX4090, tu ne te fais pas grand chose, meme avec l'electricite gratuite?
*"De la part d'une personne qui minait dans le bon temps, il y a un peu plus de 12 ans, et qui a fait "masse" d'argent (je suis sorti a 34K/btc malheureusement, mais bon sur 20+ BTC mines, ca reste acceptable)."*
PS: tes calculs sont faux, regarde donc le hashrate d'une 4090, multiplie par le nombre de CG de ton rack, et prends donc en compte electricite gratuite pendant qu'on y est. Compte l'investissement par CG, bon courage! Ok, de mon temps je revendais les CG tous les 6 mois pour renouveler (le hashrate chutait avec le temps) mais malgre tout....de nos jours il te faut des farms gigantesques et cela reste peu rentable. Je suppose que tu es un newbie.
@@boredscientist5756 tu te l'a pète toi
Pourquoi vouloir acheter alors que le baht est au plus haut et que les biens immobilier sont sur evalués, autre point l immobilier peu importe le pays et surtout enc,imat chaud vieilli tres rapidement,
Les biens i.mobiliers etant inflationniste leur valeur se deprecie ultra vite...
Puis la vie dans les condos bof bof entre les gars bourres qui rentrent de boite et qui claquent les porte a 3 h du matin ou les airbnb quo rendent la vie impossible aux habitants....
La certitude de revendre a pigeon sauce pattayaise est infime.
La location permet entre autre de changer de pays si les regles changent rapidement.
Les seules affaires en thailande en immobilier ont eu lieu en plein covid tout le reste c est du scam
Pourquoi ne pas investir cet argent en scpi ou en fonciere cotée si l immobilier est votre passion et de se servir des dividendes pour payer votre loyer ,cette option vous donne l avantage de la mobilité et de l ajustement du loyer à votre niveau de rendement à la hausse ou à la baisse
le THB va monter ou descendre prochainement ?
@Objectif-Renta si tu regarde la chart on est bas de range donc acheter avec un baht haut + la devaluation du bien sur le long terme, le marché est clairement aumaon des vendeurs
@@Objectif-Renta mdr
Faux . De nombreux immeubles de 20 ans sont correctement entretenus . Beaucoup habités par des retraites ou des couples parfaitement calmes . Beaucoup de vente sans aucun problème depuis le COVID .
@ChrisJmTien duquel tu parle du view talay du sand, du centric sea ou de toute la serie d immeubles tous pourri qui poussent entre wobgamat et nakula .....
Les bienfaits en asie vieillissent ultra vite ’, les blattes et cafard les envahissent et hon élément les biens en bord de mer généralement vieillissent mal au climat. ,,,,,raconte cela a quelqu un qui ne connais pas l asie ou à un pigeon de l anneee.... .
Amicalement.
Cest un bordel ton truc
Légalement les frais de transfert sont à la charge du vendeur. Mais il est d’usage de les partager.
Investissement ? Des loyers bas, revente impossible de récupérer sa mise car à Pattaya sans arrêt des nouvelles constructions et surtout on n est pas à Paris où le m2 augmente fortement. Ici en 10 ans le m2 N À PAS augmenté... 😊 Et l argent doive provenir de l étranger et la loi nouvelle peut taxer 15 %... Bon Courage !
Je me demande si il a fait ça pour la curiosité du processus plus qu'autre chose, j'espère qu'il n'a pas payé trop cher si c'est le cas.
Sans doute d'abord pour diversifier ses placements, car avoir de l'épargne en France ou sous forme de propriétés est de plus en plus risqués avec la banqueroute et la récession qui s'annonce.
Je pense qu'il a acheté un appart dans un condo pour +/- 70k€ voir beaucoup moins. Pour Marc c'est pas beaucoup d'argent il teste...
Paris baisse depuis 3 ans...et les rendements locatifs sont de 2%
Non . Revente possible , en gagnant de l' argent , mais pas dans l'année . Non , l'argent peut deja être présent sur un compte local pour acheter un condo .
Putain, compliqué ! j'ai acheté 2 appartements en République de Géorgie les 2 doigts dans le nez.
En anglais, on appelle ça "KISS" , keep it simple stupid !
Menteur tu n’a rien acheté….
C est de la daube . Les condos pourrissent et en temps que Farangs ,tu n as rien à dire . Il te forceront à le revendre à bas prix à des Thaïs.
Ouais j'ai bien l'impression que ce n'est pas le bon plan ce truc, ça ne donne pas trop envie d'acheter un condo en Thaïlande.
@@zetrader Ça ne vaut pas le coup..à moins d’être multimillionnaire et que tu peux te permettre de perdre des millions,ça ne vaut tout simplement pas le coup.
Leur mentalité à court terme,la xénophobie qu'on ne voit pas en vacances mais que l'on sent très bien quand on reste longtemps,les changements incessants des lois etc..font que la Thaïlande et particulièrement l'achat de condos..c'est pas bon.
@@mattalex8701 tu n'as pas besoin d'etre millionaire justement pour avoir ton appart en plein propriété. apres ça depend du projet (locatif, residence, patrimoine....).
ds condos 30 ans d'age, dans un état neuf. Je vais vour montrer.
Les assemblees de co proprietees existent dans chacun des immeubles . Les étrangers ont autant de voix que les thaïlandais . Les étrangers assistent plus régulièrement aux assemblées et votent d' avantage . Ils peut également se présenter au syndicat des copro et manager l'entretien de l' immeuble . Aucun Thaïlandais ne peut forcer un étranger a vendre , et aucune loi n' existe dans ce sens . Quand on connait pas ....
Ça pue tout cela, jamais je n'irai investir, c'est juste pour arroser leur pote
Attention Marc..attention..comment investir en Thaïlande?
Nous sentons que ton séjour à Pattaya te simpise...attention...