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みなさんはREITに対して不動産投資家はどう捉えていけばいいのかについてどう思いますか？感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
購入検討していたので大変勉強になりました。ありがとうございます!
人によるのですね。ある程度お金がある人はお任せで収入があるので持っていても良いかと思います。
才能がある人は実物不動産がよいですね。私は、REIT向きです。年金（繰り下げ中）がもらえる年齢なので、為替リスクなしで、税込み4%もらえればokです。配当志向の株式投信も持ち高をふやしつつありますが、REITは下値が固いのがなによりです。安いときに買えたので、配当を除いても、若干ですが含み益でてます。
例えば共働き夫婦がお互い63歳で来年会社をやめる(貯蓄1.5億円、年金合計40万円)の場合だとリスクが少ない利上げ基調日本国債を1.4億円分ぐらい勝っとけば月額5万ぐらいは年金以外に計算できる。衣食住と税金などの出費は30万円ぐらいだと思うから貯蓄が増える一方の中で為替リスクのあるアメリカ債買ったりしないですよ‼️とにかく日本にいるなら年金額が基本。そもそもiDeCoやNISAとかは年金がもらえないのに年金保険料だけは取られる30代以下の人に向けた非課税サービス。損失しても20.315%補填してはくれないバクチ！
リート投資はこの10年しっかり利益だしてくれてます経営が可視化されてるのでいきなり倒産ってこともほぼ無いなんといってもすぐに現金化できるのが大きなメリット現物の不動産とはちょっと違うジャンルかとアニキの情報は勉強になるのでいつも観てますよっ！応援してます
67歳です。退職して時間ができたので、あそんでいた現金を投資に回しています。２年間は外債を買いました。平均利回り4.5～5%程度ですが、為替は気になります。最近3か月はREITを少し集中して買いました（総資産の6%）。利回り4.0%です。REITの経験はあまりなかったので、経験者のお言葉は安心できます。値動きないわけではないので、もし下がったらあと少し、増やすつもりです。
リートも法人側で借入してるわけだから運用自体はレバレッジきいてるんじゃないですか？？
REITについて学びました。自分は実物投資がよいと思いました。
わかりやすい説明をありがとうございました！積み立てNISAの商品選びで、定番のSP500とか株がメインになっていて分散したいけど良くわからなくて悩んでいました。REITも良く調べて、入れてみます！訳わからないからと、選択肢からはじいていました。アニキの説明を聞いて、良くわかりました(^^)
17:24の「親会社が配当で吸い上げればいい」とはどういうことでしょうか?親会社にだけ配当だすとか不可能ですよね？配当以外の方法で利益誘導するということでしょうか?
18:31 アクティブに折衝するとか得意じゃないので、(持病もあるので)現物の不動産を持つ代わりにNISAで先進国REITと国内REIT持ってます。レバレッジかけられない分、時間を味方にするという前提で継続してますよ😊最近のパフォーマンスは、先進国が安定していて国内が5月から下がりっぱなしでメンタルに良くないですが、逆にたくさん買えると前向きに捉えてます✨
JREITに資産の5%先進国REITに5%入れてます
そもそもオフィス賃料も稼働率が下がる一方なのに絶対買いたくない。
リート投資と不動産投資は別物かな。株式投資の中で、相対的にリートがいいのかどうかという事かと思います。私見ですが、兄貴の言う通り、作っている者としては、以下のように思うので、買えないです。・収益が見込める物をわざわざリートに回しません。・名前は出ませんけど、主体は、信託銀行や証券会社になり、AM、BMで入っています。・利回りのいい商品は、市場には出ません。主に国内の優良企業及び銀行が先に抑えてます。
金利を上げてくれたら一発解消。こんなリスク取らなくて良い。
なんか日経平均と長期のチャートで比べてみて配当込みでもパフォーマンスいい感じしないんだよね
REITは所有権を得られるわけではないので、あまり興味はないです。
みなさんはREITに対して不動産投資家はどう捉えていけばいいのかについてどう思いますか？
感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
購入検討していたので大変勉強になりました。
ありがとうございます!
人によるのですね。ある程度お金がある人はお任せで収入があるので持っていても良いかと思います。
才能がある人は実物不動産がよいですね。私は、REIT向きです。年金（繰り下げ中）がもらえる年齢なので、為替リスクなしで、税込み4%もらえればokです。配当志向の株式投信も持ち高をふやしつつありますが、REITは下値が固いのがなによりです。安いときに買えたので、配当を除いても、若干ですが含み益でてます。
例えば共働き夫婦がお互い63歳で来年会社をやめる(貯蓄1.5億円、年金合計40万円)の場合だとリスクが少ない利上げ基調日本国債を1.4億円分ぐらい勝っとけば月額5万ぐらいは年金以外に計算できる。衣食住と税金などの出費は30万円ぐらいだと思うから貯蓄が増える一方の中で為替リスクのあるアメリカ債買ったりしないですよ‼️とにかく日本にいるなら年金額が基本。そもそもiDeCoやNISAとかは年金がもらえないのに年金保険料だけは取られる30代以下の人に向けた非課税サービス。損失しても20.315%補填してはくれないバクチ！
リート投資はこの10年しっかり利益だしてくれてます
経営が可視化されてるのでいきなり倒産ってこともほぼ無い
なんといってもすぐに現金化できるのが大きなメリット
現物の不動産とはちょっと違うジャンルかと
アニキの情報は勉強になるのでいつも観てますよっ！
応援してます
67歳です。退職して時間ができたので、あそんでいた現金を投資に回しています。２年間は外債を買いました。平均利回り4.5～5%程度ですが、為替は気になります。最近3か月はREITを少し集中して買いました（総資産の6%）。利回り4.0%です。REITの経験はあまりなかったので、経験者のお言葉は安心できます。値動きないわけではないので、もし下がったらあと少し、増やすつもりです。
リートも法人側で借入してるわけだから運用自体はレバレッジきいてるんじゃないですか？？
REITについて学びました。
自分は実物投資がよいと思いました。
わかりやすい説明をありがとうございました！
積み立てNISAの商品選びで、定番のSP500とか株がメインになっていて分散したいけど良くわからなくて悩んでいました。REITも良く調べて、入れてみます！
訳わからないからと、選択肢からはじいていました。アニキの説明を聞いて、良くわかりました(^^)
17:24の
「親会社が配当で吸い上げればいい」とはどういうことでしょうか?
親会社にだけ配当だすとか不可能ですよね？
配当以外の方法で利益誘導するということでしょうか?
18:31 アクティブに折衝するとか得意じゃないので、(持病もあるので)
現物の不動産を持つ代わりにNISAで先進国REITと国内REIT持ってます。
レバレッジかけられない分、時間を味方にするという前提で継続してますよ😊
最近のパフォーマンスは、先進国が安定していて国内が5月から下がりっぱなしでメンタルに良くないですが、逆にたくさん買えると前向きに捉えてます✨
JREITに資産の5%
先進国REITに5%
入れてます
そもそもオフィス賃料も稼働率が下がる一方なのに絶対買いたくない。
リート投資と不動産投資は別物かな。
株式投資の中で、相対的にリートがいいのかどうかという事かと思います。
私見ですが、
兄貴の言う通り、作っている者としては、以下のように思うので、買えないです。
・収益が見込める物をわざわざリートに回しません。
・名前は出ませんけど、主体は、信託銀行や証券会社になり、AM、BMで入っています。
・利回りのいい商品は、市場には出ません。主に国内の優良企業及び銀行が先に抑えてます。
金利を上げてくれたら一発解消。こんなリスク取らなくて良い。
なんか日経平均と長期のチャートで比べてみて
配当込みでもパフォーマンスいい感じしないんだよね
REITは所有権を得られるわけではないので、あまり興味はないです。