In sti giorni mi stavo giusto studiando un paio di REITs (Vonovia, Welltower e Realty Income). Poi timing perfetto, esce sto video, l'ETF Amundi che è ad accumulazione (e preferisco), vado a guardarmi la documentazione, ci sono i 3 REITs che mi stavo studiando, più altri a cui non ero ancora arrivato così da aumentare la diversificazione, sia settoriale, ma anche geografica che non guasta di certo. Spettacolo!
Con un portafoglio di ETF ad orizzonte temporale lungo dove la parte maggioritaria è composta da azionario di vario genere, ha senso inserire una piccola quota di Reit in ottica più di diversificazione che di mero guadagno? Penso che questa sia la vera domanda da porsi. Una quota di Reit da affiancare ad esempio all'oro e ai bond indicizzati all'inflazione è utile in questo momento storico (dove l'economia reale ancora annaspa ma si spera ancora per poco, covid permettendo)? Oppure avendo già metalli preziosi, obbligazioni indicizzate e a lunga scadenza, avere anche i Reit è superfluo per coprirsi dall'aumento dell'inflazione quando avverrà? Mi sarebbe piaciuto ascoltare nel video anche una analisi sulla "sensibilità" dei Reit alle varie fasi del ciclo economico ed un raffronto non solo con gli indici World azionari ma anche con altre asset class.
Grazie dell'interessantissimo video! Lo aspettavo molto. Continua pure perché in un'ottica di diversificazione l'immobiliare è utile in piccola percentuale.
Salve come mai non viene citato il VanEck Vectors Global Real Estate ? Questo etf REITs nella sua categoria ha i costi di gestione piu bassi offre i dividendi più alti e una diversificazione geografia globale, replica fisica totale e non presta titoli,unico neo la capitalizzazione non elevatissima ,credo sia il migliore o mi sfugge qualcosa?
sempre video utile. personalmente credo l'investimento immobiliare non abbia alcun senso, meglio sempre e comunque il mobiliare...i soldi vanno dove ci sono le opportunità, gli immobili con le ruote ancora non li ho visti. questi etf in proporzione non hanno però un rendimento significativo in termini di dividendi, decisamente meglio ad accumulazione se interessa investire nel settore.
Si che c'è ma rende poco più che zero se si parla di obbligazioni corporate investment grade o tds ......... C'è l'high yeld che qualcoa rende, ma và preso durante i crolli. Sui corporate bond IG credo che possano avere senso dei fondi a gestione attiva Anzichè gli etf.... Infatti qualche rischio in più derivante da meno diversificazione è tollerabile dal fatto che si sta parlando di obbligazioni , per cui i rischi sono infinitamente minori, come anche i rendimenti ovviamente
Thanks for your video Alessandro. Avrei una domanda. Ho trovato difficoltà a volte a trovare i broker per alcuni ETF, ne esistono uno che gli racchiude quasi tutti?? Grazie mille ancora per il tuo lavoro e buona giornata.👍🔝👏👏👏
Domanda investiresti con ottica di lungo periodo 20 anni, 200-300 mila euro in etf immobiliari oppure in un immobiliare a Milano che ti rende 800-1100 euro netti al mese?
se guardi gli altri video hanno pubblicato un PDF gratuito dove indicano dove investire per ciascun ETF. Se non erro avevano proprio fatto un video apposito
Ma quando pagano i dividendi, gli etf a distribuzione se li vado a cercare trovo tipo 0,43. E magari pagano trimestralmente, ma 0,43 per 4 volte all'anno oppure nel totale dell'anno?
Sempre la stessa doamnda: come faccio ad acquisire un etf senza incorrere nei costi di overnight del broker? Queste che spieghi sono operazioni intraday?
@@nadirschiaffino6572 devi partire da qualche testo per iniziare che ti spiega cosa sono azioni obbligazioni. Poi fondi ed etf. Una volta che hai imparato poi procedi
Concordo che ti mancano le basi ed è meglio studiare prima di investire. Comunque la risposta alla tua domanda è che devi semplicemente cambiare broker. Sicuramente te parli di CDF che non sono azioni. Per esempio io uso Degiro. Ciao
In sti giorni mi stavo giusto studiando un paio di REITs (Vonovia, Welltower e Realty Income). Poi timing perfetto, esce sto video, l'ETF Amundi che è ad accumulazione (e preferisco), vado a guardarmi la documentazione, ci sono i 3 REITs che mi stavo studiando, più altri a cui non ero ancora arrivato così da aumentare la diversificazione, sia settoriale, ma anche geografica che non guasta di certo.
Spettacolo!
..interessantissimo...come sempre..!! aspetto approfondimenti REIT's su prossimi video..!! GRAZIE Ale
Complimenti, voi non vendete voi mettete sul tavolo un qualcosa che certa gente vuole e con esagerata professionalità
Contenuto fantastico, con una lezione basilare alla base: DIVERSIFICARE ogni qual volta si può!
Con un portafoglio di ETF ad orizzonte temporale lungo dove la parte maggioritaria è composta da azionario di vario genere, ha senso inserire una piccola quota di Reit in ottica più di diversificazione che di mero guadagno? Penso che questa sia la vera domanda da porsi. Una quota di Reit da affiancare ad esempio all'oro e ai bond indicizzati all'inflazione è utile in questo momento storico (dove l'economia reale ancora annaspa ma si spera ancora per poco, covid permettendo)? Oppure avendo già metalli preziosi, obbligazioni indicizzate e a lunga scadenza, avere anche i Reit è superfluo per coprirsi dall'aumento dell'inflazione quando avverrà? Mi sarebbe piaciuto ascoltare nel video anche una analisi sulla "sensibilità" dei Reit alle varie fasi del ciclo economico ed un raffronto non solo con gli indici World azionari ma anche con altre asset class.
Molto bravo! Grazie per la spiegazione esaustiva ☺️
Grazie dell'interessantissimo video! Lo aspettavo molto. Continua pure perché in un'ottica di diversificazione l'immobiliare è utile in piccola percentuale.
HODL raga! 🚀🌑
molto chiaro e preciso, grazie Alessandro. I primi 2 della lista li ho già in portafoglio ...
Grandissimo! Aspetto altri video sui reits , sono molto interessato!!!!
Complimenti Alessandro... video super chiaro e onesto... continuate così!!!
Ottimo video, tantissimi spunti di riflessione!
essenzialmente è un crowdfunding immobiliare su scala globale :D
Bravo Ale, sempre chiaro e credibile! Una curiosità : in un altro video hai detto di vivere in Svizzera..dove?
Salve come mai non viene citato il VanEck Vectors Global Real Estate ? Questo etf REITs nella sua categoria ha i costi di gestione piu bassi offre i dividendi più alti e una diversificazione geografia globale, replica fisica totale e non presta titoli,unico neo la capitalizzazione non elevatissima ,credo sia il migliore o mi sfugge qualcosa?
potresti fare un video sulle strategie di portafoglio per difendersi dai rischi di inflazione? grazie mille!
Ottimo contenuto, ma adesso la mia domenda.
Esistono ETF REIT ad accumulo?
Grazie molte!
Certamente, sto effettivamente valutando anche io quale preferire
bel video altri saranno graditi
Grazie ottimo consiglio
Ottimi consigli, complimenti.
vorrei sapere se l utile in percentuali dei 3 etf è comprensivo della distribuzione o meno. Grazie
sempre video utile. personalmente credo l'investimento immobiliare non abbia alcun senso, meglio sempre e comunque il mobiliare...i soldi vanno dove ci sono le opportunità, gli immobili con le ruote ancora non li ho visti.
questi etf in proporzione non hanno però un rendimento significativo in termini di dividendi, decisamente meglio ad accumulazione se interessa investire nel settore.
Ottimo video
Aspettiamo nuove risorse sui reits!!
C'è un etf obbligazionario globale ad accumulazione che comprende tutte le scadenze? Sarebbe interessante un video anche su questo.
Si che c'è ma rende poco più che zero se si parla di obbligazioni corporate investment grade o tds ......... C'è l'high yeld che qualcoa rende, ma và preso durante i crolli.
Sui corporate bond IG credo che possano avere senso dei fondi a gestione attiva Anzichè gli etf.... Infatti qualche rischio in più derivante da meno diversificazione è tollerabile dal fatto che si sta parlando di obbligazioni , per cui i rischi sono infinitamente minori, come anche i rendimenti ovviamente
Ottimo
il vantaggio è usare la leva finanziaria cioè mutuo ( oggi , mutui tasso fisso 1%) e farti pagare l affitto guadagnando anche solo 100 € mese..
È corretto il tuo ragionamento ma puoi usare la leva finanziaria anche su altri strumenti più liquidi e che non hanno tassi di interesse, non trovi?
A patto che non becchi un periodo come questo e, semplicemente l'inquilino NON PAGA
Non funziona: non hai calcolato la tassazione. Altrimenti lo farebbero tutti.
@kisio marki ma sempre online dici ? O sfruttare la leva finanziaria attraverso le banche , ecc ?
Thanks for your video Alessandro. Avrei una domanda. Ho trovato difficoltà a volte a trovare i broker per alcuni ETF, ne esistono uno che gli racchiude quasi tutti?? Grazie mille ancora per il tuo lavoro e buona giornata.👍🔝👏👏👏
Ti consiglio Degiro
Bravo, ma per mia esperienza personale normalmente un immobile fisico in affitto rende normalmente il 4/5% al lordo delle imposte, non al netto.
@@mattia868 dipende dalla zona e dalla tassazione: un negozio non può beneficiare della cedolare secca, ecc
Salve. Sarei interessato ad approfondire i REITS, se possibile. Grazie!
Però ragionandoci, la casa fisica ti resta, ha sempre un valore, mentre il REIt potrebbe fallire, corretto?
Cosa ne pensate di RENDIMENTO ETICO
Domanda investiresti con ottica di lungo periodo 20 anni, 200-300 mila euro in etf immobiliari oppure in un immobiliare a Milano che ti rende 800-1100 euro netti al mese?
Quale è il rendimento che mediamente viene distribuito con dividendi da un Reit ?
Un altro modo per investire in immobili è il crowdfunding.. giusto?
Quale broker mi consigliate per investire in ETF ?
se guardi gli altri video hanno pubblicato un PDF gratuito dove indicano dove investire per ciascun ETF. Se non erro avevano proprio fatto un video apposito
Continua con i REITs
Ma quando pagano i dividendi, gli etf a distribuzione se li vado a cercare trovo tipo 0,43. E magari pagano trimestralmente, ma 0,43 per 4 volte all'anno oppure nel totale dell'anno?
0,43 totali in un anno
Bravo ma troppo lungo
Quelle "son rogne" ahahahah rido perché ci sono passato😅
Sono rogne molto rognose, vero?
..e se la società non facesse utile e andasse in rosso i mie soldi investiti che fine fanno?
Unico vantaggio è farti le vacanze gratis nella tua casa al mare !!!
invece che pagare l'imu sulla seconda casa spendi 1000 euro per quelle 2 settimane di vacanze e la casa la usi lo stesso!
Sempre la stessa doamnda: come faccio ad acquisire un etf senza incorrere nei costi di overnight del broker? Queste che spieghi sono operazioni intraday?
Mi sa che hai bisogno di partire dalle basi
@@silviofranco4836 😂😂😂 👍 mi sa anche a me
@@silviofranco4836 Eh lo so... è che ci sono talmente tante fonti su internet che uno non sa a chi deve dare retta x iniziare a capirci qualcosa
@@nadirschiaffino6572 devi partire da qualche testo per iniziare che ti spiega cosa sono azioni obbligazioni. Poi fondi ed etf. Una volta che hai imparato poi procedi
Concordo che ti mancano le basi ed è meglio studiare prima di investire. Comunque la risposta alla tua domanda è che devi semplicemente cambiare broker. Sicuramente te parli di CDF che non sono azioni. Per esempio io uso Degiro. Ciao
Ottimo video
Ottimo video