수원과 일산 중에 어디를 선택하시겠습니까?
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- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ย. 2024
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[서울자가에 대기업 다니는 김부장 이야기] 도서
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유치하지만 1등^^;;
새로운 한 주도 파이팅입니다!
입술에 핏기가 없네요. 아픈거 아니고, 배고파서 그런겁니다. 😎
영통 맛집 : 이마트 트레이더스 식당가 > 가성비 최고 (단, 주말 점심에 가면 자리없음)
영통에서 20년 가까이 살다가 여기 저기 다녀 보는데 정말 영통이 살기는 좋아요 . 아이키우기 정말 좋았어요
작가님 저 영통살이 15년인데 너무너무 반갑네요!! 살기좋은 곳이라 중학생때 이사오고 계속 거주중입니다ㅎㅎ
향후 어느 지역에 30대 나이대가 많이 살 가능성이 있는가가 핵심이 아닐까 합니다.
일산에 살고 있는데, 교통이 가장 큰 문제이고 GTX개통 후에 교통이 얼마나 개선될지가 중요하지 않을까 하네요.
일산의 장점은 낮은 용적율과 수많은 단지인근 공원라고 생각되네요.
출퇴근 걱정없는 은퇴한 분들이 살기에는 일산이 진짜 졸은 도시라고 생각됩니다.
GTX 아직 멀었으니 차치하고 보면
일자리 면에서 지역 자체 일자리+영통에서는 멀지만 신분당선을 낀 수원이 낫다고 봅니다.
학군, 환경은 일산이 훨씬 낫고요.
현재 영통, 망포, 매탄만 볼 때 일산보다 저렴해서 더 메리트 있는 것 같아요. 가격 조정도 더 되는 분위기, 급매 잡기도 더 쉬워보이고...
개인적으로 1기 신도시는 마스터플랜 나오기 전에 오히려 창릉 신도시 분양과 입주로 재건축 전에 매가 하락이 예상됩니다.
일산 광교 두곳 모두 거주해본 싱글입니다. 싱글이라 학군은 관심 없어서 모르겟는데 영통학군의 학업성취도가 전국 탑클라스이라고 듣긴했네요, 제 경험으론 실거주를 해야한다면 영통 소유만 하고 차익을노린다면 일산이라고 봅니다. 영통이 전국각지 이동성도 좋아서 가고싶은곳 있으면 큰 부담 없이 가는데 일산에 있을땐 파주 인천 말고는 서울을 관통해서 간다는게….
작가님 영통구 매탄주공4,5단지가 재건축 진행중입니다( 10월 이주) 다른 광교나 영통동,망포등에 비해 잘알려지지 않았지만
충분히 좋은 입지라고 생각하는데요
그렇다고 강남,분당처럼 계속쭉들고가야하는지는 회의적입니다.
더높은 상급지로 올라가는 사다리로서
매탄주공 재건축 입지와 가치는 어떻게 생각하실까요?
새아파트 가치가 떨어지기전 상급지 갈아타기가 저의 향후 계획입니다
작가님 안녕하세요!
최근 영통 임장을 다니다 이 영상을 보게되니 반갑네요.
일산은 임장으로 가보진 못했지만, 현재로서는 강남 및 종로에서의 접근성을 비교히면 일단 영통이 좋은 것 같아요.
그리고 광교처럼 개발이 다 되어서 이미 가격이 많이 오른 구역도 있지만 매타권선 망포쪽은 아직 개발 여력이 많더라구요. 그리고 개인적으로 청명역 근처는 굉장히 조용하고 깨끗했어요. 빌라도 거의 없었구요ㅎㅎ 그래서 영통 구축에 투자를 해보고 싶다는 생각이 드네요
일산은 아빠만 희생하면 살기 너무나 쾌적한 동네죠.
영통 참 좋아요
리모델링을 4단지가 동시에 진쟁하고있어요 추진과정은 중간과정정도 진행되어가고있다고알고있습니다
젊음사람들이 참 많이살아요 학군도좋고 소득수준도높아요
영통인인데 그냥 살기좋습니다 살려고 오는곳이지 투자는 좀 고민해봐야할곳..?
영통좋아요ㅎ 광교제외하고 수원서 거의 유일하게 부끄럽지않은 동네죠 ㅋ
정자지구 사는데요.여기가 수원의 목동같은 곳이라고 생각해요. 교육적인 곳이고 곧화서역앞에스타필드도 오고 (올해말) 화서역에 신분당선 들어오면 수원에서 여기만한 곳 드물거라고봅니다.
신분당선 노선이 좋긴하죠.
또한 지금도 서울 사당, 강남, 서울역,잠실, 양재등 광역버스노선이 사통 팔달이죠. 영통신나무실 분양받았던거 팔고 이곳으로 왔지만 조용하고 살기좋은 곳은 수원에서 정자천천지구 만한 곳도 드물죠.ㅎ
영통과 정자 둘다 수원에서 살기좋은 택지지구죠! 영통은 분당선 있고 삼성 가까운 장점이 있고, 정자지구도 학군 좋고 서울과 물리적거리가 가깝다는 장점이 있는듯합니다.
영통사는데요
말씀하신말이 많이 와닿습니다
저같은 부린이에게는 이런콘텐츠가 정말 도움이 많이 되네요~
아직 입지에 대한 감이 부족한터라
(물론 사람마다 선호지역은 다 다를수있으니
100% 정답이 아닐수있다 하더라도요)
재테크,투자관점에서 입지얘기를 해주시니
저에게 큰 공부가 됩니다
늘 고맙습니다^^
양질의 일자리가 판교 수원에 유지되는 한 일산보다 영통에 비젼이 있는 듯...
영통에서 유치원-대학생까지 지내다 수지로 넘어온 사람인데 영통은 살기 진짜 좋긴해요 그 당시 또래 친구들 어른되고 영통에 집 사려고 할 정도로 좋습니다
경기남부쪽 대기업 직원들이 영통에 엄청 많이살죠 1기 신도시랑 거의 비슷한 계획도시라 네모반듯. 도로 잘돼있고 녹지많고 학원가 가득
송작가님은 이렇게 지역비교 하시는 콘텐츠를 잘하시는듯...^^ 부동산 비교에 이런 얘기하면 좀 엉뚱하지만, 투자처 말고 거주지라면 거주지에 대한 감성같은것도 중요하거든요. 저는 서울 강북출신이고, 현재는 경기 남부에 사는데 경기남부는 살기 편하지만 그런점에서 고양시 선택이요.. 고양시의 또하나 장점은 홍대,마포등이 가깝다는것인거 같습니다. 강남 말고 강북 갬성이라는게 있음 ㅎㅎ
작가님 감사합니다..삶의도움이 많이되고잇습니다.
작가님 지금 수원 조원동 구축 아파트 거주 중인데 학군 때문에 영통으로 이사갈까 하는데 영통 아파트도 거의 구축이라 꺼려집니다. 외벌이라 대출도 무리해서 받기 어렵고요. 현재 아파트를 팔고 영통에 전세를 사는 게 좋을까요 아님 다른 동네 학군지를 찾아 매수를 해야 할까요...
영통구민으로 동감200%입니다.
도심이 질서있고 아이들은 다 컸지만 학군은 조용히 강한 곳이죠😊
일산도 좋지만 양가가 지방인 저는 나들이 포함..도로상황과 소요시간..그 비용가치를 환산하기 어렵더라구요!
두곳다 투자나 주거하기에 좋은 곳인것 같아요
삼성의 도시 영통과, gtx와 재건축 일산
용산개발이 되면 강남에서 서서히 무게중심이 용산중심 강북으로 조금 옮겨 질 것 같아오~
원래 옛날부터 왕족 아닌 일할 사람은 강남쪽에 찐 왕족은 강북쪽에 살았지요 현재도 틀리진 않은듯 합니다..중산층이 강남에 포진했을 뿐이지요...
공항 거리 외에는 강남, 지방, 강원도 접근성 및 일자리 등에서 일산보다 영통이 환경이 더 좋다고 생각함
아니 고양은 gtx역이 두곳아닌가?
굳이 영통에 살 이유가 없다면,
나라면 직장이 강남이나 종로면 일산..
최근 수원 재개발에 관심이 생겨 찾아보다 이제사 이 영상을 봤어요^^ 정확한 분석 멋지시네요. 영통에 매탄지구 재개발은 어떻게 보시는지 궁금해요. 매탄 2동 주변 저층 아파트들이랑 시너지가 나면 큰 변화가 있을것 같아서요
수도권에서 영통/일산, 수원시(광교 제외)/고양시가 가장 가성비가 좋으면서 집값이 참 안 오르는 곳 같습니다. 90년대 초 수원 아파트 평당 분양가가 1기 신도시와 비슷했고, 강남아파트 가격의 절반 정도, 2000년대 초 영통역 주변 아파트 평당 가격이 분당의 60프로 정도는 됐는데.... 수지와 마찬가지로 신도시가 아니라는 점 때문에 저평가 받는 것같습니다.... 수원시청역~영통역 일대가 90년대에 1기 신도시로 한번에 개발됐다면 지금쯤 입지평가가 꽤 달랐을텐데...
저는 영통 입니다
두곳 다 살아봤습니다
다 좋은 곳이지요.
분위기는 약간 다릅니다.
일산은 서울 북부에서 이주해 온 사람들.
영통은 서울 강남에서 이주해온 사람들.
약간 색깔이 다른것같습니다
갠적으로 향후
경기 남부쪽 추천 합니다
송작가님 책 읽고 송과장 꿈꾸는 1인 입니다. 좋은 컨텐츠 잘 보고 있어요~!
저번에 질문 드린것 잘 보았습니다....
이번 영상은 제가 질문 드린것에 2탄 같은 느낌이네요......
좀 확신이 드는 것 같습니다....
1기 신도시 재건축이 빨리는 될것 같지가 않거든요...
영통 리모델링이 좀 더 빠를것 같다는 생각입니다..
리모델링이 되고 예전 부촌의 이미지...영통으로 탈바꿈하지 않을까요?
GTX가 들어오면 버스로...지하철로....
가기가 더욱 편리해질것 같습니다...
A와 C를 이용할 수 있으니까요..
좀 갈아 타야 되지만요...
.
꺅!!! 영상 만들어주시고 정말정말 감사합니다!♡♡♡♡♡
며칠전 우연히 작가님 유튜브 보고 바로 구독하고 그간 게시물 모조리 다 봤습니다.
나와 비슷한 고민사연이 안보여 질문드립니다.
학여울역인근 소규모 재건축단지 아파트 소유하고있습니다.
부채도 다른 자산도 하나없이 아무생각없이 아끼며 살았고 내년에 은퇴를 앞두고있습니다.
은퇴후 건강보험료 재산세등 부담이 커 매도 고민하기 시작했습니다.
장기적을 어떤 방향으로 생각해야할까요?
얼마전 알고리즘이 찾아준 작가님 채널 ,구독과더불어 역주행하며 찾아보고있습니다.
수원영통 설명 많은 도움이됐습니다.
그럼.삼성캠퍼스가얐는 평택지역의 신축아파트는 어떻게 보시는쟈요?가격조정이 온다면 들어가도 향후에 영통처럼 자리매김 할까요?
작가님 의견 궁금합니다.
감사합나다😊
일산은 어디든 멀고 교통지옥에 배드타운이라 영통과 비교가 될까싶네요.
학군을 일산 승이겠지만 미래는 경기남도입니다.
경기북도? 미래가 어둡습니다.
앞으로 수도권의 판도는 서울 주요입지, 인천 송도, 경기남도로 중심지가 개편됩니다.
똥서울이라 불리는 서울 북부 외곽이나 경기북도 나머지 인천쪽은 사실상 중심지가 될수 없기 때문입니다.
영통 10년 가까이 살고 있습니다. 영통 리모델링은 아직 쉽지 않을듯 합니다. 분담금이 너무 올랐고 그 분담금을 부담하기에는 아직 아파트가 너무 멀쩡합니다.
당장 집을 팔것도 아닌데 굳이 돈을 들여서 집을 리모델링하고 싶은 사람들이 투자자들 외에는 많지 않네요.
최소 10~20년은 더 있어서 살기 불편할 정도로 노후되어야 리모델링이든 재건축이든 추진될것 같습니다.
이럴땐 아이들 학교나 직장 가까운 곳을 선택하면 후회할 일은 없을것같습니다
일산이 낫죠.
영통은 지저분
일원목련vs올림픽선수촌
리모델링후 실거주하신다면 송작가님은
어디 택하실건가요?
일산 지금도 살기좋고 앞으로는 더 좋아지는 곳이죠^^ 진보하는 도시는 재테크로도 최고입니다!
영통은 신혼부부들이 많습니다.
전세하나만큼은 엄청 잘빠지고 잘들어옵니다
요즘은 망포가 신축이많고 비쌉니다
이름을 바꿔서 신영통이라고 부르기도합니다.
20년전에도 신영통이라고 불렀어요. 요즘 바뀐게 아님
청명역 근처 28년차인데 30년차에 재건축 진행이 될까요? ㅋ 자재값이 바싸져서
안녕하세요.
영상을 보다가 궁금한게 있어서요. 일산은 용적률이 150% 이하여서 아파트가 많고, 영통은 용적률 200% 넘는 아파트가 대부분이여서 리모델링을 한다고 하셨는데
용적률 150%와 200% 차이가 무엇인지 궁금합니다.
부린이 아는 대로 적어볼게요. 틀린 점 누가 알려주시면 감사
용적률의 차이는 곧 재건축 시 수익률의 차이가 됩니다.
용적률이 낮다=같은 대지면적에 거주하는 세대수가 적다=용적률을 높여(층을 높여서 건축) 일반분양할 수 있는 세대수가 많아진다=기존 구축 소유자 외에 분양으로 들어올 사람이 많아진 만큼 기존 소유자는 재건축에 드는 제반 비용을 나눠서 부담하므로 돈이 덜 든다=초기 부담비용이 덜 들어가니 후에 수익률이 높아진다
반면 기존 구축 용적률이 이미 높은 경우 재건축에 들어가는 비용을 대부분 기존 소유자가 부담해야 하기 때문에 수익률이 낮습니다. 본인들 돈이 많이 들어가기 때문에 굳이 재건축을 하기보다는 리모델링으로 거주환경만 조금 개선하는 것입니다.
(굉장히 부촌일 경우 일대일 재건축이라고 일반분양을 아예 안 하는 경우도 있긴 있습니다. 시세차익보다는 거주환경 개선을 원하는 경우)
@@kk-ju7lb 알려주셔서 감사합니다~
영통이 낫지 않을까
저도 일산과 수원 고민중입니다.
일산에서 오래 살았는데 교통은 강남기준으로는
너무 불편해서요
일산은 사대문 접근성이 좋고, 강남과의 거리는 있지요^_^
신혼때 수원 영통 황골마을에 거주하다 올해 망포역 도보 10분거리 아파트로 이사왔습니다. 수원에 거주경험이 있으셔서 영통에 대해 잘 짚어주셨어요. 전 실거주로 대출받아 매수했습니다.
현재 분당으로 전철로 출근하고 있어 출퇴근이 참 편리하고요 주변이 거의 신축이다보니 넓고 반듯한 도로, 유모차끄는 엄마들, 젊은 사람들이 많은 안전하고 활기찬 도시, 더판타지움, 트레이더스로 대표되는 다양하고 세련된 상권, 좋은 학군 등 실거주하기에 천국이 따로 없구나 생각이듭니다.
주변에 공원이 있어 저녁먹고 산책을 다녀오고, 주중에 커뮤니티에서 매우 저렴하게 요가와 웨이트를 합니다. 신축아파트는 이런게 참 좋은것 같습니다.
주말엔 광교호수공원이나 엘리웨이, 수원화성 등에 놀러갑니다. 그리고 차로 20분거리에 광교 갤러리아, 동탄 롯백, 수원롯백, 화서 스타필드(건설중) 상권이 근접해있어 다양한 쇼핑경험을 할 수 있겠습니다. 망포역부근에 쇼핑센터 건립예정이라 상권은 보다 더 업그레이드 될것 같습니다.
실거주 입장에서 장점은 잘 설명해드릴수 있지만...투자는 음..제가 설명해드리기 어렵네요...이 부분은 송희구 작가님 설명에 맡기겠습니다.^^
저라면..영통.
하락장엔 결국 입지만이 살아남죠. 강남접근성 및 직주근접, 이웃의 생활여건등 영통이 몇수위의 지역입니다.
일산 고립 되서 이동하기 불편한거만 보면 살기 꺼려짐
일산은 일자리 없는 베드타운에 서울 강남권과 거리도 멀고 안좋아요. 영통이 낫다고 봐요.
전 일산 삽니다^^
영통은 곧 트램도 생긴답니다ㅎㅎ 안전하고 깨끗하고 아이키우기엔 최고의 자리. 삼성덕에 일자리도 많고ㅎ
영통 너무 좋은 도시쥬 . 가격도 좋구요. 다만 일산과 다른점은 gtx여부...?
저도 두곳 사이에 고민중입니다.
gtx가 어디로 접근성을 좋게하고자하는건지 보시면됩니다.
망포동은 아직도 개발중... 푸르지오도 들어올예정
당연히 수원영통이지 ㅋㅋ
일산은 앞으로 일자리 많이 들어오고 교통도 좋아져요
ㅋㅋㅋㅋㅋ일산이 일자리 많아지는 정도로 분류되면 다른 경기도는 너무 많아서 감당 안될 정도 같은데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
일산은 그들만의 리그..
앞으로요?? 일산 사람만 생각하는듯 ㅋ
수원은 이미 좋다는게 함정이지 ㅋㅋ 삼성전자본사 신분당선 분당선 KTX 경부고속도로 서울수지고속도로 ㅋㅋㅋ 어디감히 경기북부 일산따리가
당연히 영통이 젤 살기좋습니다.
형, 1년 전이니까 이제
답변 영상 한 번 만들어주어요..
영통은 학군, 일자리,교통, 서울 이나 다른 지방 가기에도 교통이 비교적 좋아서 가성비 좋은 동네입니다
작가님~저는 수원 정자동에 사는데요~ 시흥 은계지구나 부천옥길지구 쪽으로 이사를가고싶은데 어느곳이 더나은 입지인지 궁금합니다~
정자동이 더 낫죠 은계 옥길을 왜가십니까... 가시려면 수지나 광명같은 더 상급지로 가시죠
삼성전자 본사가 있는 영통구 결국 일자리가 있어야 살아남음 삼성전자는 절대 안 망하고 고액 연봉자가 많아서 무조권 영통구 ㄱㄱ 그리고 이제 무조건 재건축이 좋은 거 아닙니다. 공사비나 여러가지 이유로 재건축은 건설사가 아예 사업 시도조차도 안 한다고 합니다. 옛날처럼 공짜 재건축도 없어졌습니다. 이제 최소 몇 억 내야 재건축 합니다.
영통 재건축 과 일산 재건축 비교분석 부탁드립니다.^^
수원영통이랑 일산 비교해놓으시고 수원광교시세 붙여다 놓는건 또 무슨 논리이신지
광교가 영통구에 있어요 그래서 그러신듯
@@flowerrain0413 광교신도시가 따로 있는데 말이 안되는거죠
영통구안에 광교가 있는데 뭔 개소리야
좀 다름 영통구안에 광교가 있는건 맞는데 영통역+망포역 주변이 보통 영통이라고 하고 광교는 좀 별개로 봄. 그래서 지적하신듯ㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 저 윗사람 말이 맞음. 영등포구라고 여의도 시세를 갖다 붙이는 격이지
영통.
와 피부 꿀피부네요
투자로만 3억으로 가능한 곳이 어디 일까요
일산!!
갭보시면 할게있으실듯
일산보다는영통이백배낫다
텃새가 얼마나 센데요
11개월 살다가 서울로
이사왔어요
제친구도 동탄,영통 살다가 텃새 장난아니라고 이사가더군요..
본인 사는 동네 최고라 생각하고 안분지족의 삶을 사시는 분들이 많은것같던데,
그러니 상급지로 못가고 그냥저냥 눌러앉은 사람들도 많은듯;
우물안개구리죠. 거기 사니까 그정도 생활 유지 하는 겁니다. 어디가서 돈자랑 하는거아니예요..
오마중 원툴 일산아닌교? 영통이지.
학군은 어디 일산승이지
영통 학군도 만만치 않아요
학교 학원가 발달해있고 삼성맨의 자녀들인디)
갬이 안되지~~~
일산은 시골 느낌이고, 수원은 서울인근 느낌이고 일산은 큰맘먹어야 갈수있는곳, 수원은 자주 갈수있는곳?
영통보단 고양이 낫죠~
일산은 북괴 남침시 방어용 군사도시.. 이상
어딜 똥통 영통하고 일산을 비교하시다니요
수원 비추 노노 ㅋㅎㅎㅎㅎㅎ
무식한소릴ㅋㅌ 일산?인지남산인지 줘도안가는데 ㅋㅋ
일산사시나 보네요 ㅋㅋ
@@sphd1791 일산 안살고 용인 보정동 살죠ㅋㅎ 일산 가보니 너무 좋든데요ㅎ
@@user-qw6yk9yl5z 용인도 비츄. 산골투성이 땅만 큰 화성같은 곳 .. 별로임
@@liiililliliiilililiiliili 용인이 ㅈ통구보다 강남접근성 민도 훨 높은데 ㅋ
리모델링 단점도 많은데.... ?
작가님 장위뉴타운과 하남신도시중 어디가 나을까요?