Bir gayrimenkul sektor paydasi olarak sunu soylemeden gecmeyelim isterim. Bu donemde cok fazla tapu islemi gorunenlerin icinde takas islemleri de mevcut zira bu islemlerde ayni anda coklu tapu devir islemleri olmakta , uc daire ver bir arsa al gibi orneklenebilecek cok islem var.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının açıkladığı verilere göre konut fiyatları 2024 yılı ekim ayında bir önceki senenin aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,8 artış gösterirken, reel olarak da yüzde 14,7 oranında azaldı. Bu reel değer kaybının 2025 te de süreceği düşüncesindeyim. Bir de deprem konutlarındaki teslimlerin artması ile iç göçten çok etkilenen Ankara gibi illerde kira ve konut fiyatlarında daha büyük oranda düşüş olacağı kanaatindeyim.
Öncelikle Yatırım Tavsiyesi Değildir. Konut fiyatları zaten balon insanlar son 1 yıldır artmadığı için ve yatırımları olan Altın Gümüş vs.... biraz değerlenip para kazandırdığı için. İyi-kötü alım yapanlar oldu başını sokabilecek ev almak ve kiradan kurtulmak amacıyla. Ama konut satışlarının büyük çoğunluğu müteahhitlerin el değiştirme durumları kaynaklı olmuştur. Yatırımcılar, Türkiye'de kolay kolay konuta yatırmazlar paralarını. Çünkü; Türkiye'deki ev fiyatlarına yakın Avrupa'dan ev alabiliyorlarken ve kiracılarla sorun yaşamadan euro-dolar ile kiraya verebileceklerken. Kalkıpta buralardan konuta yatırım yapmazlar. Konut fiyatları artacak, uçacak, kaçacak diyenler tamamen yanılırlar. Geçen yıl da aynı muhabbetleri yapıyorlardı. Artık konut fiyatları düşmez. Artık daha da çok artar. Hemen alın yoksa seneye arkasından bakarsınız, hiç alamazsınız diyorlardı. Ama tam tersi oldu görüldüğü üzere. Bundan sonra da böyle olacaktır. Pandemi döneminde 3 yıl kadar fırsatçılar piyasaları mahfettiler. Ama artık pandemi yok ve konut fiyatlandırmaları da normal seyrine dönmüştür. Artık konut fiyatları öyle büyük artışlar gösteremez. Benim şahsi görüşüme görede böyle.
Ne güzel net cevaplar bunlar. Değerli bastırılmış dolar faizlerin indirilmesi ve buradaki paraların seyri açıklar mısın nerelere gidilecek? Pandemi döneminde bu vakitte ev alınmaz demeye devam
@@techn9ne632 Yazdıklarında haklı o konuttaki abartılı durum artık yaşanmaz faiz inse nereye inecek 2.79 olmazda 2.5 olur bu bile çok yüksek faiz ki. 1 milyon paraya 3 milyon ödüyorsun bu faiz oranı ile
Yatırım danışmanlığı hizmeti yetkili kuruluşlar tarafından yapılmaktadır sizin şuan yaptığınız suç teşkil ediyor haberiniz var mı acaba böyle kesin konuşmak TR de imkansız seneye 2 kat olursa ne diyeceksiniz 😂
Kira carpanini 140 150 ay arasi bir ev bulursaniz alin gecin bir daha gelmez bu firsat. Ama bu piyasada kirasi 25 30 bin olan eve 10 milyon verirseniz tabiki cok buyuk zarar edersiniz.
konut fiyatları ARŞa çıkmışken satışların nerdeyse yüzde 80 i NAKİT para ile dönüyor.. vay vay vay. son yüzyılın İNANILMAZ bir gelir transferine şahit oluyoruz. birileri neler kazanıyor birileri ekmek derdinde. otomobil satışları da bu fiyatlara rağmen ekim ayında rekor kırdı. vay babam vay..
Bilader bunların hepsinin çözümü aşırı basit aile üyelerinden her biri en fazla 1 ev alabilir diye kanun çıkart bitti gitti. Daha önemlisi şu mültecileri gönder zaten evler boş kalır@@QPOWERR
Gelirler ile fiyatlar arasındaki bağlantı koptu. Gelirler normal dersen konut fiyatları anormal yüksek, yok konut fiyatları doğru ise gelirler ve satınalma gücü çok düşük. Her zaman zor olan ev sahibi olma imkanı bugün okumuş ,iyi eğitim almış insanlar için dahi imkansız oldu. Geçen gün evli doktor oğlunun her ay kirasını ödeyen birini tanıdım. Benzer olaylar gün geçtikçe artıyor. Bu durum normal mi?
şuanki evde 28 aydır oturuyoruz ama bu kira krizinden önce işe daha yakın, daha geniş, ya da daha ucuz diye evi değiştirebiliyorduk. şimdi evden çıkıp yeni eve taşınmaya cesaretimiz yok. bir önceki evde 18 ay oturduk, ama ondan önce 3 ayda, hatta 45 günde ev değiştirdiğimiz olmuştu.
peki bu istatistiklerde takas satışlar da dahil mi? geçenlerde bir arkadaşım kendi evini ve üstüne biraz para vererek ev aldı. bu durumda tapuda 2 adet satış, tapu devri gerçekleşmiş oldu. kayıtlara 2 tane nakit satış olarak mı geçti bu şimdi? öyle ise istatistikler yanıltıyor olabilir. gerçek hacim, alım gücü bu kadar olmayabilir.
Ağustos ayında da böyle yapıldığı için satışlar yüksek görülüyor diye istatistikleri çıkartıldı ortaya. Tamamen devir işlemleri ve takas işlemleri ile satış gösteriyorlar. Piyasaları canlı gibi göstermek için. Hemde müteahhitlerin bankalardan kredileri kesilmemesi için yaptıkları el değişimleri en büyük satış rakamlarını oluşturuyor. Satış yapılıyor ve işler yürüyor gibi gösterip. Bankalardan kredileri kestirmemek için yapıyorlar bunu.
aynen öyle. bizim millet ev alır çeyrek altın alır. kimse evimi satayım da şu hisse senedini alayım, fonlara gireyim demez. finansal okur yazarlık yok. o yüzden babadan öğrendiği gibi herkes ev biriktirmeye çeyrek altın biriktirmeye bakar. dokunabildiği şeye güvenir, sever bizim insanımız. hisse senedinden korkar. diğer yatırımlardan korkar. altını da fiziki sever.
@@videomuzikhesab9073 Kimin finansal okuryazarlığı olmadığı tartışılır. Uzun vadede gayrimenkul alanlar hisse senedi ve fon alanlardan çok daha fazla kazandı hem de hiç kafa yormadan, uğraşmadan..
istanbulda 800 bin öğrenci var, bunun yarısından fazlası dışarıdan gelenler. kyk kapasitesi ise %10 civarı yani 320 bin öğrenci yurt ve bekar evlerinde. hadi 100 bin öğrenci de özel ve cemaat yurtlarında. öğrencilerin en az 200 bini evlerde kalıyor. yani yaklaşık 80 bin evde öğrenci var. devlet evini yenileyene 1 milyon kadar para veriyor, bu para o evin sahibine sonra mirasçılarına gidiyor, bu para 1 kişiye gideceğine, bu paralarla yurtlar yapılsın, para 1 kişiye değil, ihtiyacı olan bütün öğrencilere harcanmış olur. öğrencilere yurt yapılırsa, kiralar düşer, ev fiyatları düşer, emeklisi işçisi "çocuk okutmak" derdine düşmez, ücret baskısı oluşmaz, kentsel dönüşüme giden paraya 10 koyup 1 alıyorsun. ama yurda yapacağın para 1 koyup 10 alıyorsun. yurt sorunu çözülür öğrenciler yurtlara gelirse, kiralar düşer, ev bolluğu olur, kentsel dönüşüm de bundan sonra rahatlar. arzı artıramıyorsan talebi kıs
Murat kurum 1,5 2 yil önce konutu yatırım aracı olmaktan çıkaracağız dedi. Ve konut her gecen yıl yerine oturuyor. Fiyatlar aşırı artmıyor ve olmasi gerektiği gibi enflasyonun gerisinde bir artış oluyor. Dolarda olduğu gibi konutta da bu istikrar devam edecek.
Tam 24 ay sürmüş önceki kiracılığım. Ahmet Hocam sorunca hemen EFT hareketlerinden filtreleyip saydım. Artık 1 yıldır kiracı değilim bu arada. Yani ev almasam bir süre daha kiracı olmaya devam ederdim. Kendi rızamla çıktım. (Ev sahibinden para falan istemedim yanlış anlaşılmasın)
İçeriye sıcak paranın girme aciliyetinden dolayı faiz indirimine gidileceğini zan etmiyorum fakat önümüzde eğer bir erken seçim programı mevcut ise faiz indirimine katlanabilirler, bunun aksine her türlü faiz indirimi politik olarak yukardakilere ciddi hasarlar bırakır.
2.el arabalar değer kaybederken, ikinci el konutlar değer kaybetmiyor neden çünkü maliyetin yüzde 80i arsa parası, arsa da değer kaybetmiyor. Oysa edecek çünkü nüfus artmıyor, göçmenler gidici, yaşlanan nüfus köyüne geri dönüyor.
Kiracıyım ve kirada evim var. Şu anki evde 4 yıl 11 aydır oturuyorum. Aralıkta ev sahibim yeniden değerleme isteyecek. Kısmet... Absürt bir artış olursa taşınacağım gibi. Bir önceki evlerim ise sırasıyla: 2.5 yıl, 1.5 yıl, 5 ay, 6 yıl, 3 ay olması lazım. Kiradaki evimde oturan kişi 2 yıl 9 aydır oturuyor. Bir önceki kiracım yok. İlk giren kiracı devam ediyor işte.
Dairimizi Temmuz 2023'de kiraya vermiştik fakat kiracı arkadaş yeni işbuldu ve taşınmak zorunda kaldı başka bir şehre 2023 Ekim ayı sonunda. Kısa sürdü kiracılığı. Sonrasında Kasım 2023 başında yeni kiracı arkadaşlara daireyi verdik ve hala oturuyorlar.
Ortalama amortisman süresi 15-20 yıl arasında olan bir yatırım aracının değerinin , yıllık veya aylık olarak reel düşüş göstermesi sizce bu yatırım aracının alımına mı satışına mı sebebiyet verir?
madem konutlar ipotekli alınmıyor, milletde de para yok deniyor, o zaman evleri, mevcut evini satıp üzerine koyup yeni ev alanlar hareketlendiriyordur, bu her zaman olur zaten, ipotekli satışlar düşüyor, peşin satışlar artıyorsa bu şekilde satışlar ne kadar bakmak lazım. allah kimseyi evsiz barksız sokakta bırakmasın.
Ahmet Büyükduman’ı dinledik. Atilla Yeşilada’nın fikirlerini de merak ediyorum. Umarım yayında kendisine konut piyasasını sorarsınız. Benzerlikler ve farklılıkları merak ediyorum. Sanıyorum şimdi konut almak mı yoksa 6 ay sonra mı almak arasında Büyükduman ve Yeşilada arasında düşünce farklılıkları olabilir. Yeni yayını merakla bekliyorum.
Hocam bana göre soruyu eksik sordunuz. Bana göre soru şöyle olmalıydı. Kiracıysanız bir önceki eviniz kaç odalıdı ve kiracılık süreniz ne kadar sürmüştü hangi il/ilçe de oturuyordunuz? Ev sahibiyseniz eviniz kaç odalı, bir önceki kiracınız kaç yıl oturdu ve hangi il/ilçe de şeklinde olmalıydı ki bu cevap bize çok daha anlamlı sonuçlar verecektir.
2023 te evlendim 2024 martta ev aldım 1 yıl kirada kaldım , direk 2 katına cıkartcaktı kiramı milleti zengin etcegime bankaya öder ev sahibi olurum allah herkese nasip etsin
Asgari ücrete neredeyse hiç zam yapılmayacak Faiz 2025 de minimum %35 altına inmez Bu ortamda konut reel olarak düşmeye devam edecek Tüm dünya nakite geçiyor artık Nominal düşüş yer yer görücez
Nominal faiz düşse ne olacak. Ev fiyatları yüzde 3-5 yukselir gene alamayiz memura zam yüzde 10 olacak. Asgari ücret in hali zaten ortada. Devletin kendi yüksek kademedeki memuru ev sahibi olamıyorsa özel sektör ucretleri de ortadaysa ücretli kesim için ev almak hayal. Kaldiki vergiler altinda eziloyoruz.
neden hic tahliye taahhutunden bahsedilmiyor suan bu taahhut olmadan kiralik yer bulmak imkansiz kiracilari koruyan kanunlari bypass ediyor bu sistem ve yasaklanmali
Aynen katılıyorum olacak iş mi boya badana emlakci parası taşınma bi dünya maliyete katlan sonra 1 yil sonra çık sonraki eve de ayni masrafları yap.bu düzen düzen degil tahliye taahhutnamesi meseslesini hükumet acilen çözmeli yazik insanlara
Tüm yorumcular arasında bu konuyu en iyi Sn. Ahmet Büyükduman biliyor ama maalesef bu bilgiyi barınma sorununu çözme odaklı önerilerle kullanmıyor, kolay değil tabi, konut yatırımı iktidar politikası…😏 Darılmasın bana!? 😉
iyi hoş konuşuluyorda dolar bazlı ev fiyatlarındaki şişkinlik hem yükselmesiyle daha fırsatcılığa davetiye cıkarıcak hem faiz düşüyor hem dolar cıkıyor diye ballı kaymaklı zam olayını ne yapıcaz...
2011'den Ocak'tan beri son 13 yılın her Ocak ayının en düşük satışı 2025 Ocak olacak, lütfen satışlar arttı cümlesini telafuz etmeyin... 13 yılın en düşük kışı... istatistik böyle söze bakılmaz... ayrıca servet mervet yer değiştirmiyor, o zaman araç satışları eski tadına gelse kim bilir ne diyeceksiniz, köy yeri mi bu ülke iki ev satışında servet el değiştirsin... SATIŞLAR OCAK AYLARI İTİBARI İLE SON 13 YILIN EN ALT NOKTASINDA!!!!
Hep nakit vs. alınıyor deniyorda bu naktin ne kadarı nakit, Katılım Evim, Emin evim vs. vs. bunlarla alanlarda görünürde nakitle almış olmuyor mu, verilerde bence bunları ayırmak lazım, büyük çoğunluk gidip bankadan bu oranlarla kredi çekmiyor ki!?....
anket nerdeki ben göremedim, ev 4.yıl bitti dükkan 9 buçuk yıl, sanayi dükkanı olduğu için kiralar şişik, mayısda 10 yıl doluyor, kirada anlaşamazsam çıkıcam. daha doğrusu dışarda kiralar buraya göre daha uygun olabiliyor. ilk depo 1 buçuk yıl oldu, daha öncesi yoktu ikinci depo bir yılı doldurmadım, emsallerinin yarı parasınaydı tuttum
Merhabalar, Bir önceki evim Aşkabat'ta idi 6 sene oturmuştum aynı evde. Şimdi de Kemer'de 7 senedir aynı evde oturuyorum. Şimdi de benim bir sorum var: Benim için "profesyonel kiracı diyeilir miyiz?" :)
Ahmet Bey, emlak piyasası konuşuluyor, satışlar konuşuluyor, para konuşuluyor, para ödeniyor, bütün işlemler kayıt altında, her şey gayet somut olarak ortada bu ortamda "benim kanaatimce şöyle oluyor" diye bir söz olmaz, elinde istatistik varsa açar gösterirsin, istatistik yoksa neyi anlatıyorsun Allah aşkına.
arkadaş ben ev takip ediyorum 1 sene içinde artış oranı % 20. bu süreçte faiz % 40 idi. yani % 20 reel değer kaybı var. bu arada baktığım evler 15 milyon tl civarı evler. yani bahsedilen artışları takip ettiğim evlerin hiç birinde görmedim nerede bu artan fiyatlar?
15 milyonluk evi alacak olanlar ne yatırımcı nede toplumun %80 değil. %20 lik kaymak tabaka. Onlarda faizde. Satılan evler 5 milyona kadar olan evler hele 3 milyon altı evlerde rekabet fena
Kira amortisman süresi saçma bence insanların senin evini amorte edeceğine gider ev alır. Bizim sitede bir şirket personelleri için 2 daire kiraladı 23bin TL ye şuan herkes evinin kirası 23 oldu sanıyor boş boş yatıyor evler.
Ev satışları yükselmesinin detayına girilmyor.Daha once başlamış projelerde sozlesme ile alanların tapuları teslim ediliyor bunu satışa sayıyorlar ama aslında 1-2 yıl once satış olmuştu.Yine mutahitler yer sahipleriyle tapu işlemleri yapıyorlar buda satış gözüküyor.Benim etrafımda ev alan yok.
İnşaat lobisi kendi arasında satış yükseltme arabada yaptılar aynı metotlar . 2 senedir satamıyor arkadas aidatlar aldı başına gitti evden çok aidata bakılıyor. Kim alacak kara para aklayan lobi ve inşaat lobisi zenginler zaten lansmanını direk alıyor iş adamları akıllanmaya başlamış ev vergi koruma aidat vermek yerine güvenlikli korunaklı yerlere kiraya geçiyor akıllı olanlar. Alanlar pişman işsizlik aşırı çoğalacak krediyi odeyemeyen çok bosuna ödedikleriyle kalacak. Arsa tapulu kat ittifakı ve hisseli tapulu alan yanar zaten depremde hangi belediye destek veriyor bu tapulara halkın refahı hakkı verilmediği sürece ev fiyatları daha öncede yaşandı ani düşüş ve yataya geçer yıllarca satamazsınız psikolojik sorunlar patladı aynı binada kalmak istemeyenler dolu mecbura satan. Tokiler gerçek sahiplerinemi verildi yoksa satışla başkalarına geçildi bunlarda artısı etken geçen medyaya çıktı kimlere aynı aşiretleri kaç aileye verilmiş nasıl çıkıyor bunlar asıl sahipler ölünce kimlere veriliyor olmayan kat numaraları çekilişler😡😡😡seçimden sonra görürüm ev fiyatlarını hükumet degiştigi an biter inşaat sektörü😁😁
Ahmet hocam geçen ay 165 metre kare brüt alanlı 12 yaşında 4+1 çatı dubleks evi 2.7 milyona 500 bin tl 5 ay vadeli aldık ilana 2.950 den koyulmuştu pazarlıkla bu fiyata aldık evin emsal kiraları 22-23 civarı amortisman süresi 9.5 yıl sizce mantıklımıydı kira için almadım oturmak için aldım
Mülteciler ve göçmenler ülkelerine döndüğünde görüşelim.
Bir gayrimenkul sektor paydasi olarak sunu soylemeden gecmeyelim isterim. Bu donemde cok fazla tapu islemi gorunenlerin icinde takas islemleri de mevcut zira bu islemlerde ayni anda coklu tapu devir islemleri olmakta , uc daire ver bir arsa al gibi orneklenebilecek cok islem var.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının açıkladığı verilere göre konut fiyatları 2024 yılı ekim ayında bir önceki senenin aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,8 artış gösterirken, reel olarak da yüzde 14,7 oranında azaldı. Bu reel değer kaybının 2025 te de süreceği düşüncesindeyim. Bir de deprem konutlarındaki teslimlerin artması ile iç göçten çok etkilenen Ankara gibi illerde kira ve konut fiyatlarında daha büyük oranda düşüş olacağı kanaatindeyim.
Öncelikle Yatırım Tavsiyesi Değildir.
Konut fiyatları zaten balon insanlar son 1 yıldır artmadığı için ve yatırımları olan Altın Gümüş vs.... biraz değerlenip para kazandırdığı için.
İyi-kötü alım yapanlar oldu başını sokabilecek ev almak ve kiradan kurtulmak amacıyla.
Ama konut satışlarının büyük çoğunluğu müteahhitlerin el değiştirme durumları kaynaklı olmuştur.
Yatırımcılar, Türkiye'de kolay kolay konuta yatırmazlar paralarını. Çünkü;
Türkiye'deki ev fiyatlarına yakın Avrupa'dan ev alabiliyorlarken ve kiracılarla sorun yaşamadan euro-dolar ile kiraya verebileceklerken.
Kalkıpta buralardan konuta yatırım yapmazlar.
Konut fiyatları artacak, uçacak, kaçacak diyenler tamamen yanılırlar.
Geçen yıl da aynı muhabbetleri yapıyorlardı.
Artık konut fiyatları düşmez.
Artık daha da çok artar.
Hemen alın yoksa seneye arkasından bakarsınız, hiç alamazsınız diyorlardı.
Ama tam tersi oldu görüldüğü üzere.
Bundan sonra da böyle olacaktır.
Pandemi döneminde 3 yıl kadar fırsatçılar piyasaları mahfettiler.
Ama artık pandemi yok ve konut fiyatlandırmaları da normal seyrine dönmüştür.
Artık konut fiyatları öyle büyük artışlar gösteremez.
Benim şahsi görüşüme görede böyle.
Ne güzel net cevaplar bunlar. Değerli bastırılmış dolar faizlerin indirilmesi ve buradaki paraların seyri açıklar mısın nerelere gidilecek? Pandemi döneminde bu vakitte ev alınmaz demeye devam
@@techn9ne632 Yazdıklarında haklı o konuttaki abartılı durum artık yaşanmaz faiz inse nereye inecek 2.79 olmazda 2.5 olur bu bile çok yüksek faiz ki. 1 milyon paraya 3 milyon ödüyorsun bu faiz oranı ile
Yatırım danışmanlığı hizmeti yetkili kuruluşlar tarafından yapılmaktadır sizin şuan yaptığınız suç teşkil ediyor haberiniz var mı acaba böyle kesin konuşmak TR de imkansız seneye 2 kat olursa ne diyeceksiniz 😂
@@MertFirat-j5n seneye iki kat olmasını söylüyorsunuz bu yatırım tavsiyesi mi ?
@@MertFirat-j5n İşinize mi gelmedi doğruları duymak acaba? 🤔
Yazımda belirttim.
Yatırım tavsiyesi değildir.
son işyeri bir daire kiracısı olarak 10 yıl kiracılığa devam ettik
Çok güzel, anlaşılır ve analitik bir program yapıyorsunuz
teşekkürler.
Ahmet bey gayrimenkul konusunda en isabetli yorum yapan uzmanlarından biri gibi görünüyor cok vakif ve net
Kira carpanini 140 150 ay arasi bir ev bulursaniz alin gecin bir daha gelmez bu firsat. Ama bu piyasada kirasi 25 30 bin olan eve 10 milyon verirseniz tabiki cok buyuk zarar edersiniz.
5 büyük şehir hariç 1+1 evlerin çoğunun amortismanı bu süre hocam.Ev M2 si büyüdükçe amortisman süresi uzuyor.
Ağzınıza sağlık, bilgilendirici yayın için teşekkürler
konut fiyatları ARŞa çıkmışken satışların nerdeyse yüzde 80 i NAKİT para ile dönüyor.. vay vay vay. son yüzyılın İNANILMAZ bir gelir transferine şahit oluyoruz. birileri neler kazanıyor birileri ekmek derdinde. otomobil satışları da bu fiyatlara rağmen ekim ayında rekor kırdı. vay babam vay..
20 tane dairen olsa her yıl 2 yeni daire yavrular.. karı koca çalışıyor olsan owowowow..
evini sattın birikmişini koydun yeni ev aldın, böyle olunca da işlem hacmi bir değil iki oluyor. bence bunlara bakılsın.
Bilader bunların hepsinin çözümü aşırı basit aile üyelerinden her biri en fazla 1 ev alabilir diye kanun çıkart bitti gitti. Daha önemlisi şu mültecileri gönder zaten evler boş kalır@@QPOWERR
3 yıllık bırıkımımle arabamı koyup 2+1 almak vay babam vay ınanılmazzzz bır gelır transferı mı oluyor ? Ustelık tokatta ılcede 2.2 mılyon 😒
@@drcan1280O fiyat fazla değilmi orası icin
Güzel kaliteli bir yayın oldu
Ahmet Bey herzamanki gibi cok iyi analiz etti. Teşekkürler 👍.
🙏
Kira artışı tespiteriniz NET doğru 👏🧿👏
Gelirler ile fiyatlar arasındaki bağlantı koptu. Gelirler normal dersen konut fiyatları anormal yüksek, yok konut fiyatları doğru ise gelirler ve satınalma gücü çok düşük. Her zaman zor olan ev sahibi olma imkanı bugün okumuş ,iyi eğitim almış insanlar için dahi imkansız oldu. Geçen gün evli doktor oğlunun her ay kirasını ödeyen birini tanıdım. Benzer olaylar gün geçtikçe artıyor. Bu durum normal mi?
şuanki evde 28 aydır oturuyoruz ama bu kira krizinden önce işe daha yakın, daha geniş, ya da daha ucuz diye evi değiştirebiliyorduk. şimdi evden çıkıp yeni eve taşınmaya cesaretimiz yok. bir önceki evde 18 ay oturduk, ama ondan önce 3 ayda, hatta 45 günde ev değiştirdiğimiz olmuştu.
peki bu istatistiklerde takas satışlar da dahil mi? geçenlerde bir arkadaşım kendi evini ve üstüne biraz para vererek ev aldı. bu durumda tapuda 2 adet satış, tapu devri gerçekleşmiş oldu. kayıtlara 2 tane nakit satış olarak mı geçti bu şimdi? öyle ise istatistikler yanıltıyor olabilir. gerçek hacim, alım gücü bu kadar olmayabilir.
Evet bence
Ağustos ayında da böyle yapıldığı için satışlar yüksek görülüyor diye istatistikleri çıkartıldı ortaya.
Tamamen devir işlemleri ve takas işlemleri ile satış gösteriyorlar.
Piyasaları canlı gibi göstermek için.
Hemde müteahhitlerin bankalardan kredileri kesilmemesi için yaptıkları el değişimleri en büyük satış rakamlarını oluşturuyor.
Satış yapılıyor ve işler yürüyor gibi gösterip. Bankalardan kredileri kestirmemek için yapıyorlar bunu.
Faydalı bir program ,teşekkürler 🙏🏻
10 yıldır aynı evde oturuyorum. İlk kiraya çıktığım evde oturmaya devam ediyorum
ev satanlar :işi bozan esnaf satıyor. bizim gibi toplumda ev satılmaz alınır. satılırsa da borç ödenir. yada daha iyisi alınmak için satılır.
aynen öyle. bizim millet ev alır çeyrek altın alır. kimse evimi satayım da şu hisse senedini alayım, fonlara gireyim demez. finansal okur yazarlık yok. o yüzden babadan öğrendiği gibi herkes ev biriktirmeye çeyrek altın biriktirmeye bakar. dokunabildiği şeye güvenir, sever bizim insanımız. hisse senedinden korkar. diğer yatırımlardan korkar. altını da fiziki sever.
@@videomuzikhesab9073 Kimin finansal okuryazarlığı olmadığı tartışılır. Uzun vadede gayrimenkul alanlar hisse senedi ve fon alanlardan çok daha fazla kazandı hem de hiç kafa yormadan, uğraşmadan..
Emeklerinize sağlık, teşekkürler ❤
48 ay bir önceki kiracı olma sürem. Sevgiler…
2021 sonlarında kredi ile konut aldım. Allah'tan almışım. Son treni yakalamış oldum. Ondan evvel 10 yıl kirada oturdum.
istanbulda 800 bin öğrenci var, bunun yarısından fazlası dışarıdan gelenler. kyk kapasitesi ise %10 civarı yani 320 bin öğrenci yurt ve bekar evlerinde. hadi 100 bin öğrenci de özel ve cemaat yurtlarında. öğrencilerin en az 200 bini evlerde kalıyor. yani yaklaşık 80 bin evde öğrenci var. devlet evini yenileyene 1 milyon kadar para veriyor, bu para o evin sahibine sonra mirasçılarına gidiyor, bu para 1 kişiye gideceğine, bu paralarla yurtlar yapılsın, para 1 kişiye değil, ihtiyacı olan bütün öğrencilere harcanmış olur.
öğrencilere yurt yapılırsa, kiralar düşer, ev fiyatları düşer, emeklisi işçisi "çocuk okutmak" derdine düşmez, ücret baskısı oluşmaz, kentsel dönüşüme giden paraya 10 koyup 1 alıyorsun. ama yurda yapacağın para 1 koyup 10 alıyorsun.
yurt sorunu çözülür öğrenciler yurtlara gelirse, kiralar düşer, ev bolluğu olur, kentsel dönüşüm de bundan sonra rahatlar. arzı artıramıyorsan talebi kıs
Murat kurum 1,5 2 yil önce konutu yatırım aracı olmaktan çıkaracağız dedi. Ve konut her gecen yıl yerine oturuyor. Fiyatlar aşırı artmıyor ve olmasi gerektiği gibi enflasyonun gerisinde bir artış oluyor. Dolarda olduğu gibi konutta da bu istikrar devam edecek.
2 yıllık kiracıyım, yeni kiram %120 zamlı oldu (zar zor ikna ettim, diğer evlerle aynı fiyata geldi)
hem kiracı hem de ev sahibiyim.
bir önceki evimde 48 ay kaldım.
bir önceki kiracım 21 ay kaldı.
Tam 24 ay sürmüş önceki kiracılığım. Ahmet Hocam sorunca hemen EFT hareketlerinden filtreleyip saydım. Artık 1 yıldır kiracı değilim bu arada. Yani ev almasam bir süre daha kiracı olmaya devam ederdim. Kendi rızamla çıktım. (Ev sahibinden para falan istemedim yanlış anlaşılmasın)
Şu an oturduğum evde 7.5 senelik kiracıyım. Önceki evde 4 yıl, daha önceki evde de 10 yıl kiracıydım.😢😢
Eskiden istatistikleri oluşturan rakamlar 4+1 ve 3+1 di.Şu an sayı artması normal 1+1 e ancak gücü yetiyor insanların..Gelir diplerde
İçeriye sıcak paranın girme aciliyetinden dolayı faiz indirimine gidileceğini zan etmiyorum fakat önümüzde eğer bir erken seçim programı mevcut ise faiz indirimine katlanabilirler, bunun aksine her türlü faiz indirimi politik olarak yukardakilere ciddi hasarlar bırakır.
2.el arabalar değer kaybederken, ikinci el konutlar değer kaybetmiyor neden çünkü maliyetin yüzde 80i arsa parası, arsa da değer kaybetmiyor. Oysa edecek çünkü nüfus artmıyor, göçmenler gidici, yaşlanan nüfus köyüne geri dönüyor.
Kiracıyım ve kirada evim var.
Şu anki evde 4 yıl 11 aydır oturuyorum. Aralıkta ev sahibim yeniden değerleme isteyecek. Kısmet... Absürt bir artış olursa taşınacağım gibi.
Bir önceki evlerim ise sırasıyla: 2.5 yıl, 1.5 yıl, 5 ay, 6 yıl, 3 ay olması lazım.
Kiradaki evimde oturan kişi 2 yıl 9 aydır oturuyor. Bir önceki kiracım yok. İlk giren kiracı devam ediyor işte.
ÖNCEKİ KİRACILARIMIZ 11 AY VE 60 AY, KENDİ KİRACILIĞIMIZ 126 AY!
Dairimizi Temmuz 2023'de kiraya vermiştik fakat kiracı arkadaş yeni işbuldu ve taşınmak zorunda kaldı başka bir şehre 2023 Ekim ayı sonunda. Kısa sürdü kiracılığı. Sonrasında Kasım 2023 başında yeni kiracı arkadaşlara daireyi verdik ve hala oturuyorlar.
Eeeeeeee napıcaz, bize ne şimdi bu bilgiden
@@hakanozturk1496 kanki videoyu izlemedin sanırım.
Şu anda kiracıyım 47 aydır aynı evde oturuyorum. Daha önceki kiracılığım 12 ay sürmüştü.
En son ki evimde 24 ay kirada kaldım. Sonra ev aldım. 5 senedir kendi evimde oturuyorum
Kiraların artmaması sizce neye alamet bence kiracı bulamama olmasın.
Artması mı lazımdı?
Ankara Çankaya son 4 yıllık kira değişimim: 1800 TL > 3500 TL > 8000 TL > 19000 TL.
Kira değişim ayı Eylül. 2012’den beri oturduğum ev.
Ortalama amortisman süresi 15-20 yıl arasında olan bir yatırım aracının değerinin , yıllık veya aylık olarak reel düşüş göstermesi sizce bu yatırım aracının alımına mı satışına mı sebebiyet verir?
39 aylık kiracıyım.bir onceki kiracım 10 ay oturmuştu.
madem konutlar ipotekli alınmıyor, milletde de para yok deniyor, o zaman evleri, mevcut evini satıp üzerine koyup yeni ev alanlar hareketlendiriyordur, bu her zaman olur zaten, ipotekli satışlar düşüyor, peşin satışlar artıyorsa bu şekilde satışlar ne kadar bakmak lazım. allah kimseyi evsiz barksız sokakta bırakmasın.
Bir önceki evimizde 30 ay oturmuştuk.
Yeni taşındım şu andaki konutuma Bir önceki kiralamam 30 aydı
Ahmet Büyükduman’ı dinledik. Atilla Yeşilada’nın fikirlerini de merak ediyorum. Umarım yayında kendisine konut piyasasını sorarsınız. Benzerlikler ve farklılıkları merak ediyorum. Sanıyorum şimdi konut almak mı yoksa 6 ay sonra mı almak arasında Büyükduman ve Yeşilada arasında düşünce farklılıkları olabilir. Yeni yayını merakla bekliyorum.
Önceki kiracım 2 yıl şimdiki kiracım 5. Yılına girdi izmir
Hocam bana göre soruyu eksik sordunuz. Bana göre soru şöyle olmalıydı. Kiracıysanız bir önceki eviniz kaç odalıdı ve kiracılık süreniz ne kadar sürmüştü hangi il/ilçe de oturuyordunuz? Ev sahibiyseniz eviniz kaç odalı, bir önceki kiracınız kaç yıl oturdu ve hangi il/ilçe de şeklinde olmalıydı ki bu cevap bize çok daha anlamlı sonuçlar verecektir.
2023 te evlendim 2024 martta ev aldım 1 yıl kirada kaldım , direk 2 katına cıkartcaktı kiramı milleti zengin etcegime bankaya öder ev sahibi olurum allah herkese nasip etsin
12 yıllık kiracıyım ev sahibimin gelecek yıl ki zam oranı %150
Bir kiracim 6 ayda baska bir kiracim 14 ayda çıktı. 6 ayda cikanin yerine gelen 19 aydir oturuyor. 14 ayda çıkanın yerine gelen 10 aydir oturuyor.
Bi önceki kira süresi 4 yıl şuanda ev sahibi oldum gibi :( borçları ödersek
Asgari ücrete neredeyse hiç zam yapılmayacak
Faiz 2025 de minimum %35 altına inmez
Bu ortamda konut reel olarak düşmeye devam edecek
Tüm dünya nakite geçiyor artık
Nominal düşüş yer yer görücez
6 Yıl
Nominal faiz düşse ne olacak. Ev fiyatları yüzde 3-5 yukselir gene alamayiz memura zam yüzde 10 olacak. Asgari ücret in hali zaten ortada. Devletin kendi yüksek kademedeki memuru ev sahibi olamıyorsa özel sektör ucretleri de ortadaysa ücretli kesim için ev almak hayal. Kaldiki vergiler altinda eziloyoruz.
Bir önceki kiracım 4•5 sene oturdu.
neden hic tahliye taahhutunden bahsedilmiyor suan bu taahhut olmadan kiralik yer bulmak imkansiz kiracilari koruyan kanunlari bypass ediyor bu sistem ve yasaklanmali
Aynen katılıyorum olacak iş mi boya badana emlakci parası taşınma bi dünya maliyete katlan sonra 1 yil sonra çık sonraki eve de ayni masrafları yap.bu düzen düzen degil tahliye taahhutnamesi meseslesini hükumet acilen çözmeli yazik insanlara
Öngörü namına hiçbir şey yok, adam sadece temennilerini anlatıyor.
Tüm yorumcular arasında bu konuyu en iyi Sn. Ahmet Büyükduman biliyor ama maalesef bu bilgiyi barınma sorununu çözme odaklı önerilerle kullanmıyor, kolay değil tabi, konut yatırımı iktidar politikası…😏 Darılmasın bana!? 😉
Önerilerim var, her yerde de söylüyorum. Siz rastlamadınız demek ki😊
18 ay
Tüm devlet - kamu çalışanları incelenmeli nerden buldun diye sorulmalı..
Hocam ev sahibinin verdiği 2 kirayı içinden çıkarın da öyle hesaplayın onu siz...
Anket nerede? Link aciklamada olsa bulmal daha kolay olurdu.
Buraya, yorumlara yazabilirsiniz.
bir önceki evimde 50 ay kaldım şimdiki evimde 24 aydır kalıyorum
Son kiracılık dönemimde 7 Yıl kiracı kaldım ve tayin sebebiyle çıktım
Önceki kiracılığım 45 ay sürmüştü. Sonrasında kendi evimi aldım
iyi hoş konuşuluyorda dolar bazlı ev fiyatlarındaki şişkinlik hem yükselmesiyle daha fırsatcılığa davetiye cıkarıcak hem faiz düşüyor hem dolar cıkıyor diye ballı kaymaklı zam olayını ne yapıcaz...
Önceki evimde 2 yıl kalmıştım.
Bir önceki kira oturma sürem , 1 yıl
Hiç kiracım olmadı :)
2011'den Ocak'tan beri son 13 yılın her Ocak ayının en düşük satışı 2025 Ocak olacak, lütfen satışlar arttı cümlesini telafuz etmeyin... 13 yılın en düşük kışı... istatistik böyle söze bakılmaz... ayrıca servet mervet yer değiştirmiyor, o zaman araç satışları eski tadına gelse kim bilir ne diyeceksiniz, köy yeri mi bu ülke iki ev satışında servet el değiştirsin... SATIŞLAR OCAK AYLARI İTİBARI İLE SON 13 YILIN EN ALT NOKTASINDA!!!!
Hep nakit vs. alınıyor deniyorda bu naktin ne kadarı nakit, Katılım Evim, Emin evim vs. vs. bunlarla alanlarda görünürde nakitle almış olmuyor mu, verilerde bence bunları ayırmak lazım, büyük çoğunluk gidip bankadan bu oranlarla kredi çekmiyor ki!?....
Peki satanlar niye satıyor. Alanlar niye alıyor. Bunu sormak .
anket nerdeki ben göremedim,
ev 4.yıl bitti
dükkan 9 buçuk yıl, sanayi dükkanı olduğu için kiralar şişik, mayısda 10 yıl doluyor, kirada anlaşamazsam çıkıcam. daha doğrusu dışarda kiralar buraya göre daha uygun olabiliyor.
ilk depo 1 buçuk yıl oldu, daha öncesi yoktu
ikinci depo bir yılı doldurmadım, emsallerinin yarı parasınaydı tuttum
Evim 1+1 İlk kiracım 2 yıl kaldı şimdiki kiracı 1. Yılın içinde
Önceki kiracılığım 27 ay şu anda 48 deyim ve on going
38 ay kiracı kalmıştım 3 ay önce ev aldım
Merhabalar, Bir önceki evim Aşkabat'ta idi 6 sene oturmuştum aynı evde. Şimdi de Kemer'de 7 senedir aynı evde oturuyorum. Şimdi de benim bir sorum var: Benim için "profesyonel kiracı diyeilir miyiz?" :)
bu tecrübe ile ev sahiplerinin korkulu rüyası olabilirsiniz. kül yutmaz kiracı daha uygun tanım olabilir.
Anket nerede bulamadık
Buraya yazabilirsiniz
@ kiralama süresi 10 yıl devam ediyoruz hala.
Ahmet Bey, emlak piyasası konuşuluyor, satışlar konuşuluyor, para konuşuluyor, para ödeniyor, bütün işlemler kayıt altında, her şey gayet somut olarak ortada
bu ortamda "benim kanaatimce şöyle oluyor" diye bir söz olmaz, elinde istatistik varsa açar gösterirsin, istatistik yoksa neyi anlatıyorsun Allah aşkına.
Konutu oturmak içinmi aldınız? Yoksa Konutu yatırım içinmi aldınız? diye her ay bir anket yapabiliz. Bir çok sorunun çözümü bu veride diye düşünüyorum
arkadaş ben ev takip ediyorum 1 sene içinde artış oranı % 20. bu süreçte faiz % 40 idi. yani % 20 reel değer kaybı var. bu arada baktığım evler 15 milyon tl civarı evler. yani bahsedilen artışları takip ettiğim evlerin hiç birinde görmedim nerede bu artan fiyatlar?
15 milyonluk evi alacak olanlar ne yatırımcı nede toplumun %80 değil. %20 lik kaymak tabaka. Onlarda faizde. Satılan evler 5 milyona kadar olan evler hele 3 milyon altı evlerde rekabet fena
Kira amortisman süresi saçma bence insanların senin evini amorte edeceğine gider ev alır. Bizim sitede bir şirket personelleri için 2 daire kiraladı 23bin TL ye şuan herkes evinin kirası 23 oldu sanıyor boş boş yatıyor evler.
@@AlperenGEREKMEZ-jv3yp al kardeşim al.. Öğrenciler ev alsın işte, kirada oturmasın :)
kredi faiz oranıyla mevduat faiz oranlarında fark nedir bununla ilgili olabilirmi?
Ev satışları yükselmesinin detayına girilmyor.Daha once başlamış projelerde sozlesme ile alanların tapuları teslim ediliyor bunu satışa sayıyorlar ama aslında 1-2 yıl once satış olmuştu.Yine mutahitler yer sahipleriyle tapu işlemleri yapıyorlar buda satış gözüküyor.Benim etrafımda ev alan yok.
Ahmet Bey kilo vermiş. Kemerdeki delik grafiği bunu gösteriyor. Göbekte geri çekilme mevcut. :)
😂
12 ay
araba fiyatları ev fıyatlarına yaklastı .
Konut duayeni, mütevazi insan, tonton yanakli abim ahmet bey. Sevgilerimle
Saygılarımla
Bir önceki evimde 60 ay kiracı oldum.
İnşaat lobisi kendi arasında satış yükseltme arabada yaptılar aynı metotlar . 2 senedir satamıyor arkadas aidatlar aldı başına gitti evden çok aidata bakılıyor. Kim alacak kara para aklayan lobi ve inşaat lobisi zenginler zaten lansmanını direk alıyor iş adamları akıllanmaya başlamış ev vergi koruma aidat vermek yerine güvenlikli korunaklı yerlere kiraya geçiyor akıllı olanlar. Alanlar pişman işsizlik aşırı çoğalacak krediyi odeyemeyen çok bosuna ödedikleriyle kalacak. Arsa tapulu kat ittifakı ve hisseli tapulu alan yanar zaten depremde hangi belediye destek veriyor bu tapulara halkın refahı hakkı verilmediği sürece ev fiyatları daha öncede yaşandı ani düşüş ve yataya geçer yıllarca satamazsınız psikolojik sorunlar patladı aynı binada kalmak istemeyenler dolu mecbura satan. Tokiler gerçek sahiplerinemi verildi yoksa satışla başkalarına geçildi bunlarda artısı etken geçen medyaya çıktı kimlere aynı aşiretleri kaç aileye verilmiş nasıl çıkıyor bunlar asıl sahipler ölünce kimlere veriliyor olmayan kat numaraları çekilişler😡😡😡seçimden sonra görürüm ev fiyatlarını hükumet degiştigi an biter inşaat sektörü😁😁
Hanı konut fıyatı artmıcakta her ay artmıcak tarzında acıklama yaptılar
Ankete nereden katılıyoruz
Buraya yazabilirsiniz 🙏
2 milyona almadığım ev şuan 3.200 pişman oldum.. Almadığıma
6 ay oturdum önceki kiralık evde.
50 ay
anket nerede nasıl katılıyoruz
Yorum kısmına yazabilirsiniz
Ahmet abi avusturya ekolunden misin
Yakınım
Sonunda şu kanala gerçek iktisatçı çıkarabildiler..
Tesekkur ederim🙏🏻
48 ay kirada kalmıştım
Ahmet hocam geçen ay 165 metre kare brüt alanlı 12 yaşında 4+1 çatı dubleks evi 2.7 milyona 500 bin tl 5 ay vadeli aldık ilana 2.950 den koyulmuştu pazarlıkla bu fiyata aldık evin emsal kiraları 22-23 civarı amortisman süresi 9.5 yıl sizce mantıklımıydı kira için almadım oturmak için aldım
Büyük çok güzel neredeyse bedava bir fiyata ev almışsınız İzmirde 1+1 ,ler 2milyon üstünden başlıyor güle güle oturun iyi yapmışsınız
👍👏
@@Kartalkaya261 teşekkür ederim daha güzeli sizin olsun inşallah
Vallahı bedava agız tadıyla oturun
@@drcan1280 teşekkür ediyorum daha güzeli sizin olsun inşallah
elinizde doğru dürüst veri bile yok birde ahkam kesiyorsunuz. ayıp ya.
24 ay
bana sanki emlakçılar manüpüle edecek durgunluk devam edecek gibi
3 yıl 7 ay kirada kaldım.
Ev sahibine hakkımı helal etmiyorum. (Bunun da verisini tutarsanız sevinirim)
Niye, ne yaptı?