Tu ta me ajudando de mais irmão, eu tenho um terreno próprio e pretendo construir para morar mesmo e seus videos estão me esclarecendo tudo, obrigado e parabéns pelo trabalho mano
Não ficou muito claro a ordem do processo, se fazemos os projetos complementares antes da aprovação de crédito, como eu poderia estimar um projeto arquitetonico sem saber o quando posso financiar? Ex: a Caixa liberou 400k para financiamento então vou projetar uma casa com esse valor, mas se for ao contrário, se eu projetar uma casa de 400k e a caixa não financiar 250k, eu teria que refazer todos os projetos, certo?
Esta informação sobre o terreno emtrar como parte do valor total do imóvel eu encontro em algum documento, normativa da caixa? Prq na minha cidade algumas pessoas tentaram esse processo e não obtiveram êxito. Tenho terreno quitado e gostaria que o valor do terreno fosse adicionado para a construção.
Oi Rafel, obrigado pelo vídeo. Pode me tirar uma duvida? Como funciona a liberação do saldo do FGTS para construção em terreno próprio no SBPE? Outra questão, a partir de que momento a gente começa a pagar as parcelas do financiamento nesse mesmo sistema?
Parabéns, sempre trazendo excelentes conteúdos pra gente. Rafael me tira uma dúvida amigo... Se eu demolir uma casa antiga, posso utilizar o terreno nessa modalidade?
Ótimo vídeo!! Uma dúvida que tenho é quando você fala o valor do meu terreno, quem define quando ele vale? O valor que paguei ou a Caixa manda alguém para avaliar meu terreno?
Rafael, sobre financiamento se aquisiçao de terreno e construçao, entre assinar a compra do terreno e liberar o financiamento do terreno, como pagar o dono do terreno?
Ou seja, na modalidade SBPE, ideal é ter 10% para iniciar a obra e com os projetos PAGOS. Se o valor da construção (que é o nosso valor mesmo que interessa) é 700.000, voce tem que ter 10% desse valor para iniciar a obra e depois receber a primeira etapa. E
Mas você viu ele falando do recurso? O SPBE tem um recurso que você consegue adiantar, 20% da construção . Isso é o melhor dos cenários na minha opinião, juntar 10% do valor da construção mesmo que o custo seja baixo, não é tão simples em alguns casos
Rafael, faltou uma informação importante. A minha opcao pela Caixa Econômica é única e exclusivamente por ter acesso ao FGTS. Como funcionaria o acesso ao FGTS no financiamento? Obrigada
Eu tenho o terreno, quitado, registrado, tudo certinho, porem tem uma casinha simples em cima, que esta locada. Para eu fazer a pré aprovação de credito eles visitam o local?
Depende do padrão e do CUB do seu estado. MCMV o limite do imóvel é 350 mil. Aqui na Bahia o CUB padrão baixo é 2 mil então o tamanho máximo seria 175 m². Mas isso é só a construção E teria o valor do terreno.
Comprei meu terreno na época por 110 mil, agora ele está valendo mais, o engenheiro considera o valor que eu paguei pra fazer o financiamento ou o valor atual?
Muito bom o vídeo, mas uma dúvida, no caso da entrada, se tiver que dar um valor, se o terreno é meu, para quem vai essa entrada? Ou eu só tenho que comprar que tenho esse valor?
para o construtor, ou p vc repassar p ele construir e fazer os processos mas de acordo o contrato muito bem feito... porque vc vai recebendo o dinheiro e passando p ele de acorda as rigorosas etapas da planilha que ele vai montar...
Para financiamento de habitação tem sim. Então imagino que nessa modalidade tenha tbem até pq eles usam a modalidade de desconto em folha aí costumam ter uma tabela de juros diferenciado para funcionários públicos federais, estaduais e municipais .
Excelente vídeo! Duas dúvidas: O financiamento nesse caso só para construção não exige que o proprietário inicie com recursos próprios até o limite de 30% (valor da entrada) do imóvel? Se entendi corretamente ao momento que se inicia a construção você receberá de acordo com as etapas, mesmo que seus valores sejam menores que os da entrada? A outra é sobre os custos da construção, impostos e taxas sei que varia de localidade mas quais incidem? Precisa ser PJ para receber os reembolsos do banco?
Pelo que entendi, essa "entrada" é fictícia. O que importa mesmo no final é o quanto o banco vai liberar de grana para sua construção. Na primeira etapa da obra, onde normalmente iniciamos com recursos próprios, você tem que ter esse valor para depois ser "ressarcido" para usar na próxima etapa.
Conversei com alguns correspondentes e eles afirmaram que a Caixa financia 70% do valor da obra, e não do imóvel. Mesmo depois de questioná-los insistiram...
mas é porque nesse caso o terreno já estaria pago, talvez sua fara seria p quem vai financiar terreno + construção, enfim tb fiquei na dúvida. Pois agora com a baixa de recurso do governo baixou muito essa porcentagens
Tenho um terreno de R$ 1.000.000,00 e penso em construir uma Casa de R$ 400.000,00 para eu residir Acha q estou fazendo besteira? Não tenho recurso para mais q isto e nem condições de assumir qualquer financiamento
Minha dúvida é a seguinte... Tenho terreno próprio quitado, quero financiar a construção, tenho interesse de gastar até 300K na construção, e meu terreno vale 100K. A caixa financia os 300K de construção ou apenas 200K ? Tendo em vista que meu terreno vale 100K!
Rafael, uma dúvida: no formato de SBPE, o conceito adotado pela Caixa de valor do "imóvel" é custo terreno + custo obra somente? Tenho um terreno avaliada em ~ R$ 550K e um custo de obra de ~R$ 850K. No total, teria algo próximo de R$ 1,4MM. Continua se enquadrando? Conversei com um correspondente e tinha entendido que o valor do imóvel estava mais conectado ao valor de mercado/venda: custo terreno + custo obra + valorização.
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Tenho um terreno de 397m² o que construir nele kitnet para alugar ou casa para vender?
Tu ta me ajudando de mais irmão, eu tenho um terreno próprio e pretendo construir para morar mesmo e seus videos estão me esclarecendo tudo, obrigado e parabéns pelo trabalho mano
Aeeeee! Muitoooo obrigado pelo vídeo! Agora me sinto mais confiante pra dar prosseguimento nesse sonho! Tudo de bom na sua vida! Abraçossss
E se eu começar a construir com recurso próprio e depois precisar dar continuidade a obra com recurso financiado, segue o mesmo passo a passo?
Muito bom!
Acompanho sempre seus vídeos!
Trabalhamos aqui no Amapá, com construção financiada.
Boa meu amigo. Bora construir!
Boa noite quanto q vc combra pelos projetos arquitetônico?
obrigado pelo video!!!!!
Não ficou muito claro a ordem do processo, se fazemos os projetos complementares antes da aprovação de crédito, como eu poderia estimar um projeto arquitetonico sem saber o quando posso financiar? Ex: a Caixa liberou 400k para financiamento então vou projetar uma casa com esse valor, mas se for ao contrário, se eu projetar uma casa de 400k e a caixa não financiar 250k, eu teria que refazer todos os projetos, certo?
Esta informação sobre o terreno emtrar como parte do valor total do imóvel eu encontro em algum documento, normativa da caixa? Prq na minha cidade algumas pessoas tentaram esse processo e não obtiveram êxito. Tenho terreno quitado e gostaria que o valor do terreno fosse adicionado para a construção.
Oi Rafel, obrigado pelo vídeo. Pode me tirar uma duvida? Como funciona a liberação do saldo do FGTS para construção em terreno próprio no SBPE? Outra questão, a partir de que momento a gente começa a pagar as parcelas do financiamento nesse mesmo sistema?
Pintura e louças fazem parte de crustrução?
Parabéns, sempre trazendo excelentes conteúdos pra gente.
Rafael me tira uma dúvida amigo...
Se eu demolir uma casa antiga, posso utilizar o terreno nessa modalidade?
Pode sim. Mas tem que averbar na matrícula a demolição caso estivesse averbada a construção anterior
Na construção de imóvel em zona rural, há financiamento?
Ótimo vídeo!! Uma dúvida que tenho é quando você fala o valor do meu terreno, quem define quando ele vale? O valor que paguei ou a Caixa manda alguém para avaliar meu terreno?
Será o menor valor entre o valor que você propor e o valor de avaliação do engenheiro da CAIXA
Tenho uma dúvida, vou direto em uma agência da Caixa ou procuro um agente financeiro?
Rafael, sobre financiamento se aquisiçao de terreno e construçao, entre assinar a compra do terreno e liberar o financiamento do terreno, como pagar o dono do terreno?
Qual é a Taxa do SBPE? E o financiamento ainda é reajustado pela TR?
Ou seja, na modalidade SBPE, ideal é ter 10% para iniciar a obra e com os projetos PAGOS. Se o valor da construção (que é o nosso valor mesmo que interessa) é 700.000, voce tem que ter 10% desse valor para iniciar a obra e depois receber a primeira etapa. E
Mas você viu ele falando do recurso? O SPBE tem um recurso que você consegue adiantar, 20% da construção . Isso é o melhor dos cenários na minha opinião, juntar 10% do valor da construção mesmo que o custo seja baixo, não é tão simples em alguns casos
Mas isso se você nao usar o FGTS, foi o que entendi.@@SccpLucao
Rafael, faltou uma informação importante. A minha opcao pela Caixa Econômica é única e exclusivamente por ter acesso ao FGTS. Como funcionaria o acesso ao FGTS no financiamento? Obrigada
Tenho um terreno de 397m² o que construir nele? Kitnet para alugar ou casa para vender?
Sobre o projeto eu q pago ou a caixa paga o projeto para o engenheiro
A CEF já voltou a liberar recursos? Pois estavam sem recursos no final de 2024.
Quais outros bancos aceitam financiamento de construção em terreno próprio além da caixa?
Banrisul mas está fechado sem verba
Eu tenho o terreno, quitado, registrado, tudo certinho, porem tem uma casinha simples em cima, que esta locada. Para eu fazer a pré aprovação de credito eles visitam o local?
Ótimo vídeo! Parabéns! Alguma notícia sobre o financiamento de construção acima de 1,5M?
Tenho a mesma dúvida
Boa noite me tira uma duvida, tem alguma metragem limite para construção, para financiar pela minha casa minha vida ?
Depende do padrão e do CUB do seu estado. MCMV o limite do imóvel é 350 mil.
Aqui na Bahia o CUB padrão baixo é 2 mil então o tamanho máximo seria 175 m². Mas isso é só a construção E teria o valor do terreno.
Comprei meu terreno na época por 110 mil, agora ele está valendo mais, o engenheiro considera o valor que eu paguei pra fazer o financiamento ou o valor atual?
O valor atual de mercado
Alguém sabe se essa questão de financiar 100% (terreno como entrada) também funciona para outros bancos? Ou isso é exclusivo da Caixa
Por favor, duas dúvidas:
1. Posso utilizar o FGTS para amortização deste financiamento da construção?
2. Posso financiar somente parte da construção?
Sim para as duas perguntas. Desde que o total do imóvel esteja avaliado em até 1,5 milhão e tu não tenhas outro imóvel
Muito bom o vídeo, mas uma dúvida, no caso da entrada, se tiver que dar um valor, se o terreno é meu, para quem vai essa entrada? Ou eu só tenho que comprar que tenho esse valor?
para o construtor, ou p vc repassar p ele construir e fazer os processos mas de acordo o contrato muito bem feito... porque vc vai recebendo o dinheiro e passando p ele de acorda as rigorosas etapas da planilha que ele vai montar...
Mestre, uma pergunta:
Para servidores públicos federais, há alguma vantagem?
Para financiamento de habitação tem sim. Então imagino que nessa modalidade tenha tbem até pq eles usam a modalidade de desconto em folha aí costumam ter uma tabela de juros diferenciado para funcionários públicos federais, estaduais e municipais .
Excelente vídeo!
Duas dúvidas: O financiamento nesse caso só para construção não exige que o proprietário inicie com recursos próprios até o limite de 30% (valor da entrada) do imóvel?
Se entendi corretamente ao momento que se inicia a construção você receberá de acordo com as etapas, mesmo que seus valores sejam menores que os da entrada?
A outra é sobre os custos da construção, impostos e taxas sei que varia de localidade mas quais incidem? Precisa ser PJ para receber os reembolsos do banco?
Pelo que entendi, essa "entrada" é fictícia. O que importa mesmo no final é o quanto o banco vai liberar de grana para sua construção. Na primeira etapa da obra, onde normalmente iniciamos com recursos próprios, você tem que ter esse valor para depois ser "ressarcido" para usar na próxima etapa.
Tenho um terreno quitado e ja tenho um projeto aprovado na prefeitura, porem vou construir a casa e EPS, a Caixa financia esse tipo de construção?
Conversei com alguns correspondentes e eles afirmaram que a Caixa financia 70% do valor da obra, e não do imóvel. Mesmo depois de questioná-los insistiram...
mas é porque nesse caso o terreno já estaria pago, talvez sua fara seria p quem vai financiar terreno + construção, enfim tb fiquei na dúvida. Pois agora com a baixa de recurso do governo baixou muito essa porcentagens
Estão mal informados. Sou CCA há 14 anos.
Tenho um terreno de R$ 1.000.000,00 e penso em construir uma Casa de R$ 400.000,00 para eu residir
Acha q estou fazendo besteira?
Não tenho recurso para mais q isto e nem condições de assumir qualquer financiamento
Minha dúvida é a seguinte...
Tenho terreno próprio quitado, quero financiar a construção, tenho interesse de gastar até 300K na construção, e meu terreno vale 100K.
A caixa financia os 300K de construção ou apenas 200K ? Tendo em vista que meu terreno vale 100K!
minha duvida é a mesma
nao entendi o reembolso. Vc paga a etapa e depois eles te reembolsam? isso nao é financiamento, isso é patrocínio kkkkk
Tenho uma dúvida,eu queria construir 5 kitnets pra alugar,a caixa financia?
Rafael, uma dúvida: no formato de SBPE, o conceito adotado pela Caixa de valor do "imóvel" é custo terreno + custo obra somente?
Tenho um terreno avaliada em ~ R$ 550K e um custo de obra de ~R$ 850K. No total, teria algo próximo de R$ 1,4MM. Continua se enquadrando?
Conversei com um correspondente e tinha entendido que o valor do imóvel estava mais conectado ao valor de mercado/venda: custo terreno + custo obra + valorização.