Netflix地面師背後的真實故事，如何詐騙日本最大建商｜好倫｜深日本# 62 ▶
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- 發財致富的捷徑
其實都寫在刑法裡
想要有錢不用讀理財書
而是開發無敵的詐術
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日本房價最高時曾經一坪一億
泡沫破裂後陷入失落20年地獄
積水房屋是日本最大建商之一
在房價谷底反彈之後開始瘋狂獵地
鎖定位於港區的老牌旅館海喜樓
原價100億的精華土地只要70億
簽約交付定金後才發現一切都是騙局
騙了政府騙了建商63億定金
在這一場日本 #史上最大的房地產詐欺 背後
有一群古老的行家瞄準人類最原始的貪慾
他們的名字是
#地面師
![เขามัทรี - เอ็กซ์ ศุภกฤต - จอนนี่มิวสิค [ Official MV ]](http://i.ytimg.com/vi/AS9ufKuQIVs/mqdefault.jpg)
4年前就講了
厲害👍
幹我是看完網飛日劇才進來的,以為是本周直播,結果是四年前的深日本,好倫老師果然是未來人!!!!!
太猛了 4年前就上了今年的影集解析
根本未來人
她Gucci 的時候眼淚Prada Prada 的Dior
哈哈哈哈哈哈這句出來直接笑死
這段很經典OWO!!
看不太懂，可以將英文翻成中文嗎？
@@nanaseryoko 直接看音譯啊 她gucci(哭泣)的時候眼淚Prada prada(啪啦 啪啦)的dior(掉)
@@a5080055
我看不懂gucci ,謝謝
四年前欸。我以為是新片
致富之道就在刑法裡，受教了。
我一直以為那是開玩笑的😬
都要还的，早晚而已。。高兴什么~！呵呵。。
真的，去看看立院質詢
說實話，投機取巧確實永遠比老老實實容易成功，可是那不值得被鼓勵，也不可取
不然你以為有錢人是怎麼有錢的
阿倫將4年前這影片改了標題?還是4年前已經預言NF會拍地面師劇集?😂
好伦的节目真是有不少深刻的内容，支持！！！
今天剛看完日劇夏洛克，馬上就看到地面師的介紹，這也太巧~這一集很棒！！！
希望不要被黃標了，不然那麼好的作品還被黃標，對優質的創作者來說太可惜了。
給大家科普一下
日本的[假] 在台灣的法典裡也隨處可見喔
法律用語會把它解釋為[暫時] 的意思 例如假扣押 假處分 假執行 假釋 等等
當然在影片中出現的[假]登記會比較類似於台灣的預告登記，畢竟我國登記沒有所謂的假登記的名稱，但是我覺得在日本的本意也許是暫時登記的意思啦 暫時登記你為受移轉所有權登記人
專業
假開頭這些名詞是否日本時代流傳至台灣使用的呢？
第一句就害我笑噴了 發財致富的捷徑都寫在刑法裡
呂月瑩 本來就是
損人永遠是最利己的
每一次的“大買賣”都是完美的裡應外合
看完地面師回來看這部
講的不錯
好倫的影片都會由不同角度來認識日本文化
還真沒想過先進的日本在不動產產業
居然會出這麼大的包
是說都沒辦法訂相關法令政策來治這些地面師嗎？🤔
這集有14分鐘 看的好過癮 讚
為什麼四年前Netflix就有！不是最近才出來的
改標題的
@@jenshing20 嗯嗯
最近NETFLIX 的“地面師們”，讓我重溫好倫的這片
有這樣的實力已經可以進階為欺詐師了！~不過我比較喜歡有禮貌的日本，所以我選擇禮儀師~
奧運對一個國家的經濟是藥也是毒
森功所寫的地面詩也有提到：如果日本政府不再更改現有的土地交易機制，地面師只會越來越多
在印鑑証明、残高証明、不動産登記這些太容易偽造的情況下，即使本人親自去交易也很不容易被拆穿
應該是「非」本人親自去交易吧
p.s: 残高証明（ざんだかしょうめい）是存款證明的意思哦～
日本沒有信託嗎？
上星期的夏洛克就講到地面師 ，剛好想瞭解就看到了這影片😄
上禮拜直播又消失惹(讓我哭笑不得
突然覺得是連詐騙犯行都隨隨便便就詐億來億去
真是個誇張的國家呀。
安安大家好
我是扛瓦師
專門扛瓦斯
我是愛吃吐師!
我X你老師
我是法律諮詢師
簡稱：法師
這集深日本好深啊~好爽啊!
😰
09:06 X調查也會說這句😂
或許事情的真相，只有當事人自己知道了
看完這則影片馬上訂閱，懂法律又懂經濟，厲害
我真的很喜歡那句 力量沒有善惡之分！
好好看喔！好倫真專業可以做出這樣的主題
謝謝🥰
等了深日本系列等好久，好倫加油💪
地面師已經在網飛上映，很好看！
先按讚留言！再等待觀看好倫的詐欺討論首播！😎
昨晚看完地面師,才知道你是先知型YT好倫
不错的节目！
感谢好伦！
我有時重看一個影片，
是覺得影片配著聊天室一起看，特別有趣。
(人心真有趣)
要當強者?
還是當薯條被炸(詐)!!? (இдஇ)
我們能做的，也只是洞察人性的弱點。
力量沒有善惡之分，
力量可以拿來傷害人，
力量更可以用來保護人。
終於等到好倫的新片了，先留言，點讚，再看片。
這集很優質
积水里面有人一伙的吧，哪有那么笨。
Huang Chengjun 说不好当中有洗钱
在大陸法系裏，保護交易安全，還設有“善良的第三者”這一項。
大陸法系即歐洲大陸法系，相對於英美的海洋法系，大陸、台灣、澳門、日本都是歐陸法系，關鍵原因普法戰爭。
我認為積水房屋就是要利用“善良的第三者”強行取得，所謂善良的第三者，即買方在一家店買到商品，結果被原所有人認出是其失竊的贓物，但這個買方並不知情，所以要索賠，只能從店家下手找出竊賊，再調查出店家是否是在知情的情況下有買受贓物的行為。
但第三者買方因為是善良的第三者，不負什麼責任，也不必歸還。
但在這案件中，日本地政事務所的人在再次確認所有當事人所有的相關文書及證件後，駁回所有權移轉登記，是相當明智的作法，因為無論如何，海老澤家族的成員走上司法程序，地政事務所一定完蛋，倒不如駁回，並通知司法機關，還比較沒事，這也說明日本的法治是可被信任的，日本的公務員就會被逼的自律。
積水房屋為何說不清楚，講不明白，這60年老字號的大公司，哪會這麼輕易就上當？他瘋想這塊地皮久矣。就是希望以善良的第三者的身份吞下來，結果地政機關謹慎使其吃了這悶虧，那積水房屋也就沒張揚。待事情消停，風頭過去，若被社會大眾認出原本是要勾結拐騙強買，這家公司在哪國都得關門大吉。決不是被騙63億這麼簡單。
感覺是有內神通外鬼 不然都受到屋主本人的信了 還傻傻的跑去問地面師
史上最強詐騙師：好倫！！（無限變態地獄）
這集不錯
而且薯條的梗野蠻好笑的
炸遍所有薯條
很形象化，被炸遍就像下油鍋一樣
果然是好倫才能講得透，2020⋯⋯最賺錢職業-地面師
好恐怖...這樣億就炸不見了，幸好我沒錢、沒房不會被詐...但，不知為何，有一種淡淡的哀傷感
日本人真的滿奇怪的 討厭詐騙 卻稱詐騙集團為詐騙師
😒
台灣人也常常把一些奇怪的東西轉正，嫖娼改成性交易，妓女改成性工作者，搞得好像他們值得尊敬似的
如果你講得狠一點又說你歧視，真的是莫名其妙
說到這個阿，我們台灣也是很多這種情況！而且還是國有土地
老高都要叫你一聲學長啊～
老抄已經抄完了
貪和貧只差幾個筆畫 這描述意味深遠啊！
現在NETFIX剛出地面師....系統就推這一篇視頻了....繼續支持好倫
好倫，你影片的BGM很好聽，可以給個出處嗎?(2:07)(3:51)(4:15)
我也想知道,,,但都沒有人要解答的意思
卡神人解答
都是從魔王魂 和 yt 免費資源
地面師就是台灣民間團體牽猴.地政士或土地代書，買方也過於信任交任給代書或牽猴處理而延伸買方或賣方遭詐騙這台灣也很多
所以後來台灣才有信託交易！
想請教有關地面師法律會很嚴嗎？聽起來感覺很像日本在縱容一樣。
沒想到日本房地產的防詐騙機制比台灣還不謹慎!!
身分證真的很重要阿!!
畢竟良好的制度是進步的象徵，然而台灣人卻各個像野蠻人一樣討厭制度討厭被管，殊不知制度是一個進步社會最重要的東西
念左往右由請
操山小：師面地強最
好奇政府有被積水房屋告嗎?
畢竟印鑑證明是他們發出的，如果政府沒責任，那買賣土地繳的印花稅的不就像是傻子嗎?
讚! 好看!
詐欺日劇是真的
😨
積水房屋的內控內稽確實有瑕疵，光是付款的比例就不太對，連信託的程序也省略了；且顯著低於市價的標的物，對於中人的資格審查應該更嚴謹才對。
謝謝好倫分享的故事，看完的感想是「沒有最扯、只有更扯」…
William Su 或許積水的人就是地面師的藏鏡人⋯⋯⋯恐怖喔😱
我不敢說
@@biantai34 不敢說？！？！
這集很精采 又增長見識了
好久沒看好倫的影片
最近Netflix 有地面師，原來故事就是從這來翻拍的😮
謝謝好倫老師,上了一課
想請問倫爺 在日本 跟 台灣 哪邊的土地持有受害者會比較慘?拿回自己土地哪邊容易?
特地去搜了下位置 原來我在這附近上過班 經常路過
好倫，政府和私人應該有做幫人判斷房子有沒有詐欺成分察正公司吧！
可以請土地代書幫忙✅
信義房屋招募廣告好爛
詳細講解的影片 讚!!
8:40 Yes - Roundabout
树大有枯枝，人多有白痴。
好，这个知识点我记住了。
積水房屋...
建商叫這個名字絕對不會購買吧😂
積水ハウス是從《孫子兵法》的典故取名的
「勝者の民を戦わしむるや、『積水』を千仭の谿に決するがごときは形なり」
（原文：勝者之戰，若決『積水』於千仞之溪者，形也。）
勝利者一方打仗，就像積水從千仞高的山澗衝決而出，勢不可擋
做了很多功課，很棒
看影片到一半，
忽然發現自己正穿著跟好倫一樣的上衣....
笑翻
树大有枯枝，人多有白痴🤣🤣🤣🤣
好倫開頭那些台詞 好有學問 聽起來飽讀詩書一樣!
Gucci的時候 眼淚就Prada Prada的Dior
好倫不愧是新好男人
說的話讓女孩紙聽了都瘋狂
說的真好，力量沒有善惡之分，受教了
求你了，請問真實事件裡，為什麼真的屋主會寫信給積水房屋？
是法務部告訴屋主“她要賣房子”嗎？
謝謝
看完網飛的地面師了，雖然劇情很精彩，但有些畫面很殘忍血腥暴力😰
這集很好看
看了這片 讓我想起日本漫畫的 ""詐欺獵人" 講很多類似詐騙事件 台灣不紅 日本法律跟台灣不一樣
讲的很精彩 辛苦了
好倫多一點案件的影片好不，謝謝🙏
房地產 上輩子是不是薯條?
為什麼?
因為你欠詐(炸)啊!!!
欠逼淫黄色情
好倫越來越生動了 各種手勢
貪，貧 ，一畫之間好深奧
穿越了好倫
這次用的背景音樂一些2chまとめ動畫也常在用,
一開始還想說怎麼好像有聽過
每次都被好倫的創作帥的不要不要的
很專業哦
好倫之前有在臺灣開事務所執業嗎？
木有
最近也有個在臉書販售日本公寓大樓的廣告在找投資者，好像在關西的，是不是也有可能是地面師詐騙手法？
1:04 不错的效果😂
现在才发现这句提供的话，难道之前就有了吗？
8:40 to be continued
講的這案例好像 『集團左遷』有演出來過！
很勵志😄
開頭那幾句太帥了吧
好讚的內容
發現野生社長 LoL
@@raiden87051 哈哈哈
地面師精彩
但帳面師更刺激搞笑
謝謝分享😊
請問台灣的詐騙集團跟日本的地面師哪個比較強？！
想問好倫有開房地產課程嗎？
你是薯條🍟欠詐
好倫濕濕
可以在介紹那間旅館的靈異傳聞嗎？